Как продать ипотечную новостройку

Как продать квартиру по ДДУ в ипотеке

Как продать ипотечную новостройку

Каждый из нас идет к этой цели своим путем: откладывает деньги на покупку, занимает у родственников и друзей, берет кредит в банке, пользуется услугами ипотеки. В последние десятилетия набрала популярность покупка квартиры по ДДУ – договору долевого участия.

Сделка с ДДУ

Назвать такую сделку приобретением жилья в чистом виде нельзя. ДДУ лишь предоставляет право дольщику на определенную квартиру в строящемся доме.

Но для многих россиян вариант приобретения гарантии на жилплощадь в будущем стал единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами.

Ведь инвестиции в пока еще строящуюся квартиру существенно экономят средства семьи, готовое жилье стоит гораздо дороже.

Строительства многоэтажного жилого дома занимает немало времени и жизненная ситуация конкретного человека за этот период может кардинально измениться. Например, он получает в наследство дом от умершего родственника и ему срочно нужны средства для его обустройства.

Или в семье родились двойняшки и предполагаемая в скором времени «двушка» им будет явно маловата. Распространенной является ситуация, когда физические или юридические лица вкладывают свободные средства в жилье на начальном этапе строительства, чтобы перед сдачей дома в эксплуатацию продать его дороже и получить прибыль.

Но изменившаяся финансовая ситуация вынуждает извлечь средства раньше срока.

Поэтому вопрос: «Как продать квартиру по ДДУ?» весьма актуален для многих граждан страны. Проблем не возникнет, если подойти к этому вопросу внимательно и серьезно, а еще лучше обратиться за советом и помощью к профессионалам.

Виды переуступки прав на квартиру

Продавая квартиру по ДДУ, дольщик продает покупателю исключительно право на будущее жилье. Такой процесс переуступки прав называется договором цессии, и заключенным он может быть до официальной сдачи дома в эксплуатацию. Кто имеет право заключать подобные сделки:

  1. Застройщик. В данном случае договор цессии заключается с ЖСК.
  2. Подрядчик, который выполнял для застройщика какие-либо работы и тот расплатился будущими квартирами. Такая ситуация предполагает заключение договора с юридическим лицом – компанией, выполняющей заказ.
  3. Собственник ДДУ. Физическое лицо, купившее право стать владельцем будущей жилплощади.

В первом случае главной задачей покупателя является выяснение благонадежности застройщика. Если он будет признан банкротом на этапе заключения договора цессии, сделка может оказаться ничтожной, т.е. незаконной. Во втором случае важно удостовериться, что существует согласие банка о смене собственника ДДУ, т.е. застройщик передал права на квартиру подрядчику в полном объеме.

Процедура переуступки прав заключается в переоформлении договора долевого участия на нового дольщика и внесение соответствующих изменений в документы застройщика.

Законодательство не требует уведомлять застройщика о предстоящей сделке, но юристы рекомендуют это сделать. Обычно застройщик не препятствует ее проведению.

С дольщиками-индивидуалами все, казалось бы, намного проще, но и здесь есть свои особенности. Продажа квартиры купленной по ДДУ имеет немало «подводных течений».

Дду и ипотека

В приобретении квартиры по переуступке прав немало положительных моментов. При должной юридической чистоте ее стоимость на 5-15% будет ниже рыночной цены, а долго ждать новоселье не придется, потому что большинство договоров цессии заключается на заключительном этапе строительства.

Из отрицательных моментов можно назвать необходимость тщательной проверки легитимности контракта ДДУ, подробного изучения документации застройщика, чтоб не угодить в покупку жилья в «замороженном» объекте строительства, высокая цена заключения договора – 7-8% от стоимости квартиры.

Усложняется процесс заключения договора, если продаваемая по ДДУ квартира находится в ипотеке. Продавец может найти покупателя, который убедит банк в своей платежеспособности, и получит от него разрешение на переуступку прав, но для этого требуется собрать много документов, потратить немало времени и сил.

Как по лучшей цене и без рисков продать квартиру по ДДУ в ипотеке узнайте здесь. Если у застройщика и у продавца все в порядке с документацией, то ипотечный кредит на ее покупку по переуступке выдается без проволочек. В последнее время популярна по договору цессии и военная ипотека. Главное – грамотное оформление.

Наше агентство окажет необходимую юридическую помощь. Специалисты компании хорошо знакомы с рынком строящегося жилья и способны дать квалифицированные рекомендации покупателю.

Помимо этого, договор переуступки прав без задержек пройдет регистрацию в Росреестре, что является непременным условием его законности.

Информация о продаваемой квартире будет хорошо прорекламирована и покупатель на жилплощадь найдется быстро.

Источник: https://domell.ru/publications/sdelki-kupli-prodazhi/kak-prodat-kvartiru-po-ddu-v-ipoteke

Как продать ипотечную квартиру в новостройке — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Как продать ипотечную новостройку

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

СтатьиЗнаниеКак продать ипотечную квартиру в новостройке

13.10.2016г.

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, не просто. Еще сложнее найти покупателя на такое жилье в еще не построенном доме. Однако это вполне реально, главное, грамотно выстроить взаимоотношения с кредитной организацией и покупателем. 

Прежде всего, стоит изучить кредитный договор с банком.

Если в документе прописано ограничение на отчуждение залогового имущества, в данном случае квартиры, до полного погашения кредита или в течение определенного периода, тогда продать квартиру сразу будет невозможно. В этом случае, путь один – прежде погасить остаток долга, снять обременение, и только после этого заключать сделку с покупателем. 

Но найти кругленькую сумму в одночасье на погашение кредита – крайне затруднительно. Вряд ли найдется и покупатель, готовый на свой страх и риск передать эту сумму до заключения договора цессии (договор переуступки прав требования на квартиру). А заключить его не получится, пока квартира находится в залоге у банка. Замкнутый круг. 

Но варианты все же есть. Удача, если у покупателя будет вся сумма на покупку квартиры без привлечения заемных средств. В этом случае предстоит только убедить его в безопасности сделки, что действительно так, договориться с банком и посетить офис застройщика. 

Договорится со всеми 

Если покупатель согласен на такую схему, предстоит подготовиться к переговорам с двумя обязательными участниками сделки – банком и застройщиком. 

От застройщика необходимо получить письменное разрешение на продажу квартиры по переуступке прав требования. Строительная компания, скорее всего, без проблем выдаст официальное согласие. Единственный нюанс – документ может оказаться платным. 

С банком придется объясняться дольше. 

· Во-первых, предстоит оповестить кредитную организацию о намерении продать объект залога (квартиру). Без извещения сделка признается недействительной. · Помимо этого, необходимо обосновать причину прекращения отношений с банком и перерегистрации ДДУ на другого человека.

· Если первые два пункта выполнены, подается заявление на заключение договора цессии. 

Если все предварительные согласования и с банком, и с застройщиком улажены, можно подключать к непростому процессу покупателя. Именно от его возможностей будет зависеть дальнейший порядок действий. Если у покупателя есть вся сумма целиком, то схема проста:

1. Подписывается трехсторонний договор между банком, покупателем и продавцом 2.

Расчеты производятся либо через две банковские ячейки: в одну закладывается сумма долга – для банка, в другую – остаток для продавца.

  Или используется безотзывной аккредитив – банк хранить всю поступившую от покупателя сумму на специальном счете. Только после завершения сделки и погашения кредита остаток средств перечисляется продавцу.

3. Банк подает документы в Росреестр на снятие обременения и договор переуступки.

И снова ипотека 

Гораздо сложнее обстоят дела, когда покупателем квартиры оказывается такой же ипотечный заемщик. Конечно, можно было бы продать квартиру в новостройке вместе со всеми обременениями. Т.е.

покупатель в довесок к жилью получает и все обязательства по кредитному договору продавца. Но, не все банки идут на такую схему.

Единственный вариант – доказать, что новый владелец квартиры и долга также финансово состоятелен и добросовестен, как и предыдущий. 

Покупателю можно посоветовать взять кредит в другом банке и погасить ипотеку продавца, выплатив ему остаток. Но такой вариант потребует наличия у новоиспеченного ипотечного должника еще какого-нибудь жилья, которое сможет стать обеспечением по кредиту. Без этого условия получить ипотеку будет невозможно – приобретаемая квартира не может быть заложена дважды. 

Не самая выгодная сделка   

Для продажи квартиры из-под залога, да еще и в строящемся объекте должны быть веские причины. Иначе это можно назвать убыточным предприятием. Ведь помимо различных комиссий и платежей за те или иные согласования, придется сделать значительную скидку на квартиру – не каждый покупатель будет готов к столь непростым схемам продажи, которые предполагает подобная сделка.

Источник: https://living.ru/znanie/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-v-novostroyke/

Можно ли продать квартиру в новостройке, находящуюся в ипотеке? | Актуальное об ипотеке на Avaho

Как продать ипотечную новостройку

Можно ли продать квартиру в новостройке, находящуюся в ипотеке? Кредиторы рассматривают разные варианты продажи состоящего в залоге недвижимого имущества. Их условия подробно оговариваются в договоре кредитования.

В каких ситуациях продают жилье

Существует несколько причин продажи обремененной недвижимости. Условно они делятся на 3 основные группы.

Владелец желает заработать на ипотеке

Приобретая жилье на строительном этапе, можно сэкономить, продав его после введения в эксплуатацию и перекрыв все расходы от первоначальных ипотечных вложений. Вкладывая деньги в новостройку, придется некоторое время ждать, но это принесет свои плоды — за период от 3 до 5 лет инвестированные финансы можно увеличить в несколько раз.

Требуется приобрести новое жилье

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если заемщик не испытывает денежных трудностей, но хотел бы иметь более просторное жилье? Этот вариант актуален, когда у клиента банка планируется прибавление в семье и требуется улучшение условий проживания. Такая необходимость может возникнуть и при переезде в другой населенный пункт.

Утрата основного источника дохода

При подписании ипотечного договора помните, со временем могут возникнуть финансовые трудности, поскольку невозможно предугадать, что будет через несколько лет.

Подписывая договор, клиент дает согласие на все условия банка, обязуясь вносить ежемесячные платежи, указанные в графике. При нарушении данного соглашения кредитор имеет право начислять пени и налагать штрафы.

Так можно ли продать квартиру в новостройке, состоящую в ипотеке, при наличии трудной финансовой ситуации? Если заемщик потерял рабочее место и больше не способен выплачивать кредит, не стоит затягивать время.

Необходимо обратиться в банк и изложить свою проблему. Финансовое учреждение может предложить увеличение ипотечного срока, снизив ежемесячные выплаты.

Однако это будет приемлемо только для тех банковских клиентов, которые устроились на менее оплачиваемую работу и способны оплачивать кредит.

Юридические нюансы продажи

Клиент получает от кредитной компании требуемую сумму под залог приобретаемого жилья. До момента выплаты всей задолженности оно будет находиться под обременением.

У лица, взявшего ипотечный заем, есть право использования купленной собственности на свое усмотрение (сдать в аренду или проживать самому). Но официально ее сдавать, например, он сможет только при получении согласия банка.

Если заемщик не будет соблюдать условие, его могут обвинить в нарушении договорных обязательств.

Он не сможет без ведома банка продать жилье в ипотеке, поскольку из-за обременения его не поставят на учет в Едином государственном реестре.

В Федеральном законе РФ об ипотечном кредитовании прописано, что объект, состоящий в ипотеке, может быть продан только с согласия банка. Залогодержатель пойдет навстречу клиенту при желании реализовать недвижимое имущество и помочь в осуществлении сделки.

Риски при продаже ипотечной квартиры в новостройке

Выяснив, что квартиру в новостройке, находящуюся в ипотеке, можно продавать, нужно упомянуть и о возможных рисках. Давая заем, банк преследует в первую очередь свои цели (вернуть финансы и получить проценты).

В сферу его интересов не входит поиск выгодного для клиента варианта продажи, при котором не только будет возвращен долг, но и продавец получит некоторый доход.

Поэтому не нужно соглашаться на то, чтобы финансовое учреждение самостоятельно подыскивало покупателя на недвижимость, обремененную кредитованием.

В случае, когда стоит задача не только полностью закрыть выплаты по кредитным обязательствам, но и получить прибыль от сделки, рекомендуется лично заниматься вопросом продажи. При этом нужно учесть, что в некоторых (особо серьезных) ситуациях банки исключают такую возможность, предварительно оговорив это условие в договоре.

Можно ли продать квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, если в договорном документе указан данный запрет? Это возможно, но при условии, что кредитное учреждение будет реализовать жилье исключительно через собственную базу. Но есть и плюсы такой сделки — она будет абсолютно «чистой», так как ей будут заниматься риэлторы и профессиональные юристы. При попытке самостоятельной продажи существует риск мошенничества.

Нужно ли согласовывать продажу жилья с банком?

Приняв решение реализовать недвижимость, приобретенную в кредит, нужно помнить, что без участия самой финансовой организации это будет невозможно. Пока долговые обязательства не будут закрыты, все операции с данным имуществом могут быть осуществлены только после соглашения с залогодержателем.

Таким образом, отвечая на вопрос: можно ли продать ипотечную квартиру в новостройке, не уведомив об этом банк, ответ будет отрицательным. Для получения разрешения на продажу требуется уведомить банк о своем решении при личном обращении. Поданное заявление может рассматриваться до нескольких недель.

Самостоятельно принимать решения о действиях с кредитной недвижимостью можно будет лишь после выплаты долга. До этого срока она состоит в обременении, а все условия будет диктовать залогодержатель.

Продажа квартиры в новостройке в военной ипотеке

Лицам, состоящим на военной службе, предоставляется право приобретения жилья в рамках государственной программы. Но можно ли продавать квартиру в новостройке, купленную по военной ипотеке? Собственник имеет право перепродать ее и приобрести новую, но уже на других условиях.

Это необходимо при переезде на новое место службы. Так как кредит частично оплачивается государством, недвижимость можно реализовать только после погашения кредита. До этого момента она является предметом залога не только у банка, но и у Министерства обороны РФ.

Существует несколько этапов, которые нужно будет пройти при продаже залогового жилья по военной ипотеке:

  • уточнить сумму долга и полностью выплатить ее, оформив потребительский кредит либо используя личные сбережения;
  • получить на руки уведомление о закрытии задолженности перед банком;
  • после получения регистрационного удостоверения о праве владения, продать квадратные метры как имущество без обременения.

Несмотря на то, что процесс довольно длителен, военнослужащие активно пользуются возможностями программы, приобретая недвижимость при поддержке государства.

Варианты продажи

Сделка не состоится без ипотечного договора. Началом процесса будет обязательное посещение финансового учреждения, в ходе которого будет определен приемлемый способ продажи жилья, находящегося под залогом.

Реализация собственности в ипотеку другого банка

Вариант предусматривает двойное обременение, когда первый банк дает разрешение второму на наложение обременения. Самое сложное в ситуации, когда необходимо продать квартиру в новостройке, находящуюся в ипотечном займе по схеме двойного обременения, это убедить вторичную финансовую компанию в полной безопасности сделки.

Продажа самим залогодержателем

Это крайний вариант, применяемый к проблемной ипотеке. Принимая радикальные меры, финансовая организация выставляет недвижимый объект на торги. Схема может быть использована только при условии, когда клиент банка заявил о невозможности далее выплачивать кредит, или не выходил на контакт и игнорировал звонки банковских служащих, либо при наличии длительных просрочек.

Такое жилье реализуется по ценам ниже рыночных. В итоге залогодержатель возвращает ссуду, без учета интересов заемщика. Процедура может быть запущена и по иным причинам: собственник задолжал налогоплательщикам, имущество является предметом споров по завещанию и пр.

Решение выставить объект на аукционных интернет-ресурсах банк принимает лишь после получения постановления о взыскании всей задолженности, вынесенного в ходе судебного разбирательства.

Реализация вместе с долгом по ипотеке

Предусматривает продажу квартиры в новостройке, находящейся в ипотеке, с передачей прав владения вместе с долговыми обязательствами по кредиту.

Вариант оптимален для покупателей, не располагающих достаточной суммой на приобретение желанных квадратных метров. Минус — недвижимость с ипотечным долгом продать будет довольно сложно.

Подобными сделками занимается риэлторское агентство, аккредитованное финансовой компанией.

Досрочная выплата ипотечной ссуды

Вариант предполагает продажу, при которой банк является получателем задатка, а при сделке задействуются депозитарные ячейки. Погашение ипотечного кредита осуществляется через внесение покупателем задатка, перекрывающего кредит (с последующим снятием обременения). Остальная часть суммы выплачивается продавцу после перехода права владения к покупателю.

Важно! В случаях, когда купля-продажа не заверена у нотариуса, собственник вправе отказаться от нее и не возвращать задаток.

К недостаткам схемы можно отнести то, что сделка полностью контролируется банком и ее сроки зависят только от него. Способ не удобен при срочной продаже.

Быстрая продажа ипотечной квартиры в новостройке

Можно ли быстро продать квартиру в ипотеке? Согласно статистическим данным, большая половина населения российских регионов приобретает недвижимость именно по ипотечной программе. Проживая в ипотечном жилье, они по частям гасят ссуду. 

Но жизнь непредсказуема и могут возникнуть различные ситуации, когда потребуется срочно продать недвижимость (смена работы или места жительства, разводы и свадьбы, пополнение в семье). Сложившиеся обстоятельства ставят собственника в ситуацию, когда нужно быстро реализовать залоговое имущество, избежав при этом штрафов и наложения арестов.

Поскольку сделка отягощена обременением, она может состояться лишь с разрешения либо при непосредственном участии банка, который оформил ипотечную ссуду. Варианты такой продажи:

  • самим финансовым учреждением;
  • вместе с долговыми обязательствами;
  • через погашение кредита покупателем;
  • с досрочной выплатой задолженности.

Кто может быстро купить квартиру в новостройке, находящуюся в ипотеке? Рынок недвижимости часто предлагает жилье, обремененное ипотекой, по низкой стоимости. Выгодные цены всегда интересны покупателю. К тому же, будущие собственники при подобной сделке полностью защищены от риска. К потенциальным покупателям можно отнести:

  • того, кто не располагает достаточной суммой для покупки без обременения;
  • будущего владельца, подыскивающего жилье именно в этом районе;
  • риэлторские агентства, которым сделка с собственностью в ипотеке будет не менее выгодна, чем банку и потенциальному покупателю.

Нужен ли нотариус при совершении подобной купли-продажи? Нотариальные услуги необходимы преимущественно для заверения договора, часто полезен в ходе процедуры.

Преимущества сделки

Приобретение имущества в залоге имеет свои плюсы:

  • безопасность, обеспеченная банком;
  • привлекательная стоимость;
  • юридическая помощь и расчеты со стороны финансовой организации в рамках законодательства.

Вывод

Так можно ли продать квартиру в новостройке, купленную по ипотечному кредиту? Жилье в ипотеке продается! Банки предлагают несколько вариантов подобных сделок. Однако данный вопрос требует серьезного и ответственного подхода.

Источник: https://avaho.ru/ipoteka/mozhno-li-prodat-kvartiru-pri-nepogashennoy-ipoteke.html

Как продать ипотечную квартиру в новостройке? – Ипотека и финансы

Как продать ипотечную новостройку

09.08.2013 | 10:00 23965

Продать еще не построенную квартиру довольно непросто. Но при наличии доли терпения – вполне реально. А вот реализовать виртуальное жилье, которое к тому же находится в залоге у банка, гораздо сложнее.

Продажа жилья в строящемся в соответствии с 214-ФЗ доме, – точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования (договор цессии) – дело довольно распространенное.

Обычно так поступают, когда изменились жизненные обстоятельства, допустим, родился еще один ребенок и нужно жилье попросторнее. Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен – жилье на поздних стадиях строительства стоит гораздо дороже, чем на старте продаж.

К тому же это выгодно и покупателю, так как он приобретает жилье до сдачи дома, а значит, заплатит меньше, чем за готовую квартиру.

Но реально ли продать по договору цессии квартиру в строящемся доме, если она находится в залоге у банка?

«Воздух» в долг

Приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе – это своеобразная покупка «воздуха», то есть того, чего пока еще не существует. А приобретение новостройки на заемные средства можно назвать абсурдом в квадрате: вы покупаете то, чего нет, за деньги, которых у вас тоже нет.

Продавец ипотечной квартиры обременен в данном случае сразу двумя договорами: с застройщиком – о покупке жилья, с банком – о получении (и последующем возврате) кредита. А потому, скорее всего, потребуется получить разрешение у обоих, прежде чем удастся заключить с покупателем договор цессии.

Для начала нужно еще раз внимательно прочитать договор с банком о выдаче кредита под залог строящегося жилья.

Вполне возможно, что там есть пункт, на который ранее заемщик не обратил внимания (особенно, если впоследствии никакого договора цессии заключать не собирался).

А именно: запрет на отчуждение квартиры в течение трех лет после постройки дома (как вариант – до оформления права собственности) или до тех пор, пока не выплачен весь кредит.

Если такое ограничение в договоре имеется, то единственный вариант – погасить заем деньгами покупателя, снять обременение с объекта недвижимости и уже потом получить оставшуюся часть денег в обмен на переоформление договора долевого участия (ДДУ).

Звучит довольно просто, но попробуйте найти того, кто передаст вам значительную сумму без оформления договора купли-продажи (и перерегистрации ДДУ), а его, разумеется, заключить не получится, пока квартира в залоге.

Документально подобную сделку оформить вполне можно при помощи юристов, но весьма сомнительно, что на такую схему согласится большинство покупателей.

А потому гораздо более реально – продать право требования квартиры в связке с действующим кредитным договором, то есть при участии в сделке самого банка, выдавшего вам ипотечный заем.

Если еще пару лет назад получить на это согласие банка было весьма проблематично, то сейчас некоторые кредитные организации не возражают против смены собственника заложенного жилья.

Особенно если дольщик-заемщик даст понять, что у него возникли финансовые проблемы и дальнейшие выплаты ему, возможно, не потянуть.

Как известно, кредитным организациям гораздо выгоднее регулярно получать платежи по кредиту, чем заниматься реализацией залоговой квартиры, а тем более – недостроенной.

Сообразить на четверых

Прежде всего продавцу следует обратиться в его банк и по возможности максимально подробно объяснить причины, по которым он вынужден перерегистрировать ДДУ на другого человека.

В качестве обязательного условия следует представить банку официальное разрешение самого застройщика на подобную операцию (в некоторых компаниях за такое согласие придется заплатить). Затем в банк подается письменное заявление о желании заключить договор цессии.

На рассмотрение его обыкновенно уходит два-три дня. Большинство банков за такую услугу также потребуют комиссионные (от 10 до 20 тыс. руб.)

К этому времени, конечно, следует определиться с кандидатурой покупателя. Ибо ему предстоит выбирать, как именно будет заключена сделка. Проще всего – если у него уже есть необходимая сумма целиком. В этом случае подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком.

Покупатель вносит деньги в две разные банковские ячейки: в одну – сумму, которая полагается банку (сам кредит, всевозможные проценты и пени), в другую – то, что забирает продавец. Одновременно на регистрацию в Управление Росреестра подается заявление банка о снятии обременения с квартиры и договор переуступки прав требования.

Новый ДДУ при этом не заключается (переоформляется старый).

Некоторые банки с ячейками уже не работают, предпочитая безотзывный аккредитив. В рамках данной операции банк размещает деньги покупателя на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после ознакомления с документами о переходе права собственности на недвижимость. Разумеется, после того, как оттуда вычтет всю сумму долга по ипотеке.

Все по закону

Есть еще одна схема продажи ипотечной квартиры – покупателю будет необходимо самому воспользоваться заемными средствами для того, чтобы погасить кредит продавца.

Еще год-два назад это было нереально, но сейчас некоторые банки выдают такие кредиты. Правда, лишь в том случае, если имеют дело с застройщиком, продающим жилье по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ.

То есть схема ЖСК у банков доверия не вызовет.

И здесь также возможны два варианта развития событий. Первый: квартиру, купленную по ипотеке, можно продать путем замены сторон договора. В таком случае покупатель берет на себя абсолютно все обязательства по ипотеке у продавца.

Все что сверху суммы – передается продавцу. Разумеется, здесь нужно получить согласие на сделку со стороны банка-кредитора, а это далеко не всегда реально. Самый вероятный результат: банк не посчитает нового заемщика столь же надежным, как старый.

А стало быть, в переоформлении договора откажет.

Второй вариант: покупатель берет ипотечный кредит в другом банке. За счет этих средств погашается первый кредит, продавец получает свою небольшую прибыль и, кажется, все довольны.

Однако по факту сделать это просто лишь в том случае, если у покупателя уже есть какая-то недвижимость, на которую можно оформить залог. Выдавать кредит на то, что уже один раз заложено, банк разумеется, не станет.

А потому потенциальному покупателю, конечно, гораздо удобнее будет приобретать квартиру непосредственно у застройщика.

В целом, шансы на то, чтобы переоформить ипотечную квартиру в строящемся доме на другого человека и выручить при этом хоть какую-то прибыль, очень невелики. Максимум, на что может рассчитывать продавец, это «выйти в ноль», потратив уйму времени. Так что идти на это стоит лишь в самом крайнем случае.

Павел Гинёв    Коллаж: Татьяна Воронина   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/119102/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.