Как продать долю в трехкомнатной

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Как продать долю в трехкомнатной

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей.

Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад.

Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Продажа доли в квартире: пошаговое руководство

Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости – этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке – закон окажется на вашей стороне. Как же необходимо действовать?

  1. Уведомите других владельцев о продаже своей доли. Делать это необходимо письменно, с указанием суммы, за которую вы готовы продать имущество, а также адреса для направления ответа. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении. С 2018 года предусмотрена законная возможность оповещения и посредством интернета – вам просто нужно разместить объявление на сайте органа, занимающегося регистрацией недвижимости;
  2. Как только дольщики получили письма, начинается отсчет месячного срока, в течение которого они могут вам ответить – отказаться или попросту проигнорировать предложение. При получении письменного отказа вы можете незамедлительно приступать к перерегистрации прав. Если же человек не пойдет на почту за письмом, через месяц оно вернется к вам, придется ждать еще 30 дней, а затем – с чистой совестью совершать сделку. То, что адресат отказался от получения – полностью его проблемы, он был уведомлен должным образом;
  3. В ситуации, когда владельцы долей изъявили желание приобрести квартиру, договор оформляется с ними, так как они имеют приоритетное право покупки;
  4. Если в заключении сделки отказано, либо письмо проигнорировано, можно заключать договор с третьим лицом.

Как видите, никаких сложностей с оформлением документов не должно возникать. Главное – письменно уведомить других собственников, сохранить почтовые корешки и немного подождать.

Особенности сделки по продаже доли в квартире

Договор при реализации части недвижимого имущества заключается по общим правилам:

  • Указываются стороны сделки;
  • Описывается имущество – площадь, расположение, технические характеристики;
  • Вносится кадастровый номер;
  • Указываются права сторон.

Договор требует нотариального заверения и последующей регистрации. Единственной особенностью такой сделки является то, что цена в договоре не может быть ниже той, что указана в уведомлениях для других владельцев.

То есть, вы не имеете права продавать квартиру дешевле, чем предлагали дольщикам. Именно поэтому стоит сначала определить минимальную стоимость, по которой у вас готовы выкупить долю, а уже потом отправлять уведомления.

Сложности с продажей могут возникнуть в том случае, если второй собственник – несовершеннолетнее лицо. Для этой ситуации будет лучше получить разрешение органов опеки, подтвердив, что положение ребенка после проведения сделки никак не ухудшится.

Продажа невыделенных долей

Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?

  1. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
  2. Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
  3. Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
  4. Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в Росреестре.

Выполнив указанные действия, вы станете собственником уже выделенной части недвижимого имущества и сможете его реализовать на общих основаниях.

Продать долю в квартире третьему лицу вполне реально, для этого не требуется согласие других членов семьи, а только лишь их оповещение о сделке. Так же можно продать и не выделенную долю, предварительно оформив права надлежащим образом. Юридически правильный подход к делу гарантирует успех – в будущем вы сможете избежать судебных тяжб и правовых конфликтов.

3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/kak-pravilno-prodat-dolyu-v-kvartire-tretemu-litsu-v-2017/

Продать долю в квартире. Продать проблемную долю

Как продать долю в трехкомнатной

Продавать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем продавать её по долям. Поэтому продать долю в квартире также выгоднее вместе со всей квартирой, а не отдельно.

Это объясняется тем, что если продаётся только доля в квартире, то другая доля квартиры остаётся в собственности другого человека.

А какой смысл покупателю приобретать недвижимость или часть в ней, если там будет находиться посторонний человек? Именно поэтому такая недвижимость как доля квартиры считается проблемной, что влечёт в значительном понижении цены.

Но всё же люди иногда вынуждены продать долю в квартире по объективным причинам, когда их пользование такой собственностью затруднено.

Хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Ситуации, когда собственник вынужден искать способ избавиться от проблемной доли в квартире, приблизительно одинаковые: когда такой собственник не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вот некоторые примеры:

Брат и сестра получили по наследству однокомнатную квартиру. Брат вселился в квартиру вместе со своей женой. Сестру в квартиру не пускает, с которой сразу прекратил всякое общение. Договариваться о разделе имущества никак не хочет, а пользуется всем сам.

Что делать его сестре, если у неё есть ½ доля в квартире, а пользы ей никакой? Проходит несколько лет, квартирой пользуется только брат, а сестре приходит уведомление от управляющей домом компании, что у неё ещё задолженность по квартплате за эту квартирную долю как за втрое жильё.

Что ей делать в такой ситуации? Подарить свою долю наследства брату или продать долю в квартире?

Другой пример:

Муж развёлся с женой, ушёл из дома, т.е. трёхкомнатной квартиры, купленной в браке. У каждого из этих супругов имеется своя ½ доля в квартире.

Разгневанная жена заняла в квартире оборону, куда даже нашла замену бывшему мужу в виде молодого любовника. Вдвоём они решили больше не пускать её бывшего мужа в квартиру. На его предложения о размене квартиры они только смеялись.

У второго собственника (б.мужа) нет никакого желания проживать вместе с ними, но и разменять квартиру без согласия б.жены он не может. Фактически получается, что он оставил половину квартиры другой собственнице. А ведь и ему где-то надо жить.

И что ему делать? Смириться? Подарить свою половину недвижимости или продать долю в квартире?

Кстати, в приведённом примере не только вопрос в том, что страдают только мужья. Чаще даже бывает, что бывший муж не пускает в квартиру бывшую жену, вынуждая её отказаться от своей доли в квартире. Т.е. проблема не в поле, а в сущности конкретного человека.

Вот ещё пример:

У матери и сына плохие отношения. Кто-то из них хочет разъехаться, а другой хочет всю квартиру.

Нет, ну конечно, не самый распространённый случай. Обычно сыновья любят своих матерей, а матери души не чают в своих сыновьях. Но бывают и исключения из этого правила.

Например, мать никогда не тратила много сил на воспитания сына, который всегда жил с бабушкой. А мать постоянно пыталась организовать личную жизнь с разными мужчинами.

И вот и сейчас она живёт в двухкомнатной квартире с новым сожителем, который моложе её на несколько лет. Сын такой матери не нужен. А у сына есть своя доля квартиры, которую он так или иначе хочет получить. А его в квартиру и близко не пускают.

Что ему делать? Подарить свою единственную недвижимость такой матери и её сожителю или продать долю в квартире?

Бывает и наоборот, когда неблагодарный сын приводит в дом молодую жену или даже сожительницу. Возникает конфликт с матерью. Мать хочет разъехаться, а её просто начинают выживать из квартиры. Что ей, престарелой женщине, делать? Продать долю в квартире или терпеть?

Но чаще всё же бывают конфликты не с бывшими матерями, а с бывшими отцами. Всё же дети чаще остаются с мамами, которые их воспитывают в любви и заботе. Поэтому родственные узы с матерями крепче. А вот отцы могут бросать свои семьи, уходить из дома.

Вот тогда и может возникнуть проблема, если живёт такой отец в квартире, где у его брошенной дочери имеется своя доля квартиры. И когда дочь подросла, то возник вопрос, что она хочет свою часть деньгами или в натуре. А отец договариваться не хочет. Тут важно, кто из них прав? Каждый считает, что прав он.

Закон защищает обоих, но решить спор мирно не получается. Продать долю в квартире или как?

Так вот если у Вас имеется проблемная доля в квартире и ситуация у Вас похожа на приведённые выше примеры, то у Вас есть такие варианты действия:

1) Пытаться как-то договориться с другим собственником, если есть на это шансы.

2) Вселиться в квартиру самостоятельно или по решению суда и проживать там, если морально такой вариант Вас не угнетает.

3) Продать долю в квартире третьим лицам.

4) Оставить всё так, как есть. Т.е. позволить другому собственнику единолично пользоваться всей квартирой и Вашей долей тоже. Забыли о своём имуществе и проблемы не стало.

Какой выбрать вариант, решать Вам. Других способов больше нет. Ну можно ещё побороться самому или с помощью грамотных помощников. Вы правильно поняли?

Если решили продать долю в квартире? Или нужна поддержка в борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Источник: http://xn------5cddkbkcp6avj1bekrnb1al2syb.xn--p1ai/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.