Как продать долю в однокомнатной квартире

Содержание

Как продать долю в однокомнатной квартире: пошаговая инструкция на 2020 год

Как продать долю в однокомнатной квартире

Отчуждение доли в общем имуществе всегда сопряжено с рядом сложностей юридического и межличностного характера. Для успешной продажи части жилого помещения обязательно нужно соблюсти юридическую процедуру, подчиненную нормам гражданского права. Точное следование букве закона гарантирует благополучное проведение сделки и исключит вероятность участия в судебных тяжбах.

Правовая регламентация

Продажа части жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, встречает на своем пути подводные камни, обходить которые целесообразно на пути планирования сделки, что позволит избежать финансовых потерь.

Ст. 246 Гражданского кодекса РФ наделяет каждого владельца доли в однокомнатной квартире правом распоряжаться имуществом по своему усмотрению: дарение, передача по наследству, оставление в залог – все осуществляется по желанию собственника, но при соблюдении действующего законодательства.

ГК РФ в статье 250 регламентирует принцип продажи долевой собственности. При отчуждении части жилой площади в первую очередь реализовывается право преимущественного выкупа остальных владельцев имущества. Если со стороны совладельцев предложения не поступают, продажа доли в однокомнатной квартире происходит третьим лицам.

Важно! После осуществления сделки нужно брать во внимание то, что совладельцы жилого помещения в соответствии со ст. 200 ГК РФ вправе обжаловать продажу доли в судебном порядке, учитывая срок исковой давности для своего случая.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» производимое отчуждение доли в общей собственности должно заверяться нотариусом.

Последовательность действий при продаже

После анализа основных положений российского законодательства, освещающих принципы продажи частей недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, вопрос о том, можно ли продавать долю в однокомнатной квартире, уже не стоит. Закон это не запрещает при соблюдении процедуры.

Представить порядок деятельности при продаже части жилого помещения с 1 комнатой можно следующим образом:

  1. Формирование стремления продать долю – установка стоимости.
  2. Устное или письменное информирование всех собственников квартиры о продаже.
  3. Ожидание предложений о выкупе доли со стороны собственников квартиры.
  4. Выявление покупателя из числа остальных совладельцев или посторонних желающих.
  5. Составление договора купли-продажи.
  6. Совершение нотариальных действий по переоформлению права собственности.

К сведению! Полномочия уведомлять Росреестр о совершающихся юридических действиях лежат на нотариусе.

Итоговым результатом продажи доли становится получение новым собственником выписки из ЕГРН о возникновении у него права владеть, пользоваться и распоряжаться частью жилого помещения. Совершение регистрационных действий по переходу прав собственности осуществляется в обязательном порядке.

Составление договора купли-продажи

Статьей 550 Гражданского кодекса определено, что договор купли-продажи составляется только в письменной форме с соблюдением основных правовых требований.

Совет! Рекомендуется подготавливать бланк договора в печатном виде. Использование рукописного текста вызывает предсказуемые сложности его восприятия сторонами и участниками сделки.

При заполнении формы договора купли-продажи нужно обратить внимание на соблюдение в нем требований гражданско-правовой сферы. Статьи 555—556 кодифицированного закона говорят об обязательном упоминании по тексту следующих элементов:

  • Предмета договора – наименование объекта сделки с указанием точной информации о его местонахождении и иных характеризующих данных;
  • Стоимости доли в однокомнатной квартире.

Если указанная информация отсутствует, договор купли-продажи считается недействительным. В обязательном порядке бланк договора должен включать в себя следующие составные части:

  • Общее название документа с указанием места и даты его составления;
  • Вводная часть, содержащая персональные и паспортные данные сторон сделки;
  • Характеристика объекта с адресом его местонахождения;
  • Указание на исходные данные правоустанавливающих документов;
  • Информация об остальных владельцах недвижимого имущества;
  • Стоимость доли и порядок осуществления расчетов;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения, подтверждающие отсутствие наложенных обременений;
  • Заверяющие подписи сторон;
  • Печать и подпись нотариуса.

Договор купли-продажи дублируется из расчета на количество участников сделки. Каждый экземпляр заверяется нотариально и обладает равной юридической силой в сравнении с остальными копиями.

Скачать договор купли-продажи доли в однокомнатной квартире

В обязательном порядке приложением к договору становится акт приема-передачи, определяющий фактическое состояние объекта и констатирующий отсутствие претензий у сторон по отношению друг к другу. Данный документ, так же как и договор, удостоверяется подписями продавца и покупателя.

Скачать акт приема-передачи для договора купли-продажи

Подбор документов

Прежде чем приступать к нотариальному оформлению сделки, собственнику части однокомнатной квартиры нужно подготовить:

  1. Форму договора купли-продажи в необходимом количестве экземпляров;
  2. Документы, удостоверяющие личность, и их копии;
  3. Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на долю в квартире;
  4. Технический паспорт (технический план) жилого помещения;
  5. Сведения, подтверждающие осведомленность всех собственников о продажи доли в общей квартире;
  6. Выписки из домовой книги;
  7. Заявления на совершение регистрационных действий в отношении квартиры от продавца и покупателя.

Перечень документов, необходимый для проведения сделки, связанной с продажей доли, не отличается по своему составу от иных списков документов по продаже недвижимого имущества.

Совет! Перед началом процесса по продаже квартиры целесообразно получить юридическую консультацию касательно своей ситуации. В индивидуальном порядке и в зависимости от обстоятельств владения жилой площадью, возможно, что возникнет необходимость в предоставлении дополнительных материалов.

Расходы

Продавцу и покупателю в ходе передачи прав собственности на долю предстоит потратиться по следующим пунктам:

  • Услуги нотариуса по подготовке и оформлению договора купли-продажи;
  • Ведение сделки в юридической конторе;
  • Государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки (не более 20 тысяч рублей);
  • Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы на ведение сделки юристом и нотариусом участники сделки распределяют между собой. Информация об этих тратах фигурирует в подписываемом договоре.

Траты на пересылку уведомлений о продаже доли всем собственникам жилого помещения берет на себя продавец. Он так же платит подоходный налог по стандартной ставке (30% в общем порядке, 13% для граждан РФ и для иностранных граждан, имеющих особый статус), если часть помещения была в его владении короткий промежуток времени.

Можно ли продать свою долю без согласия иных собственников?

В соблюдение требований ст. 250 ГК РФ все сособственники однокомнатной квартиры должны быть извещены о планируемом отчуждении доли жилплощади. Желательно это сделать посредством письменного уведомления с распиской в получении информации. По истечении 30 дней с момента отправки заказных писем владельцам долей, допустимо продавать часть помещения третьим лицам.

Осуществлять продажу законной доли без согласия второго собственника – прямое нарушение предписаний закона.

Но в том случае, если реакция со стороны совладельца не поступает (нет предложений по выкупу), или заказное письмо с уведомлением о продаже доли в общей квартире не забирают из почтового отделения, отчуждать часть однокомнатной квартиры допустимо по прошествии месяца. Закон признается заведомое согласие остальных собственников при отсутствии личных предложений.

Какие юридические сложности могут возникнуть?

Осуществить отчуждение доли в однокомнатной квартире сопряжено с рядом проблем, препятствующих благополучному совершению сделки. В числе острых моментов, способных затормозить или даже отменить сделку, имеются те, решить которые в правом поле, без дополнительной юридической помощи, практически невозможно.

Среди совладельцев жилплощади есть несовершеннолетние дети

Договор купли-продажи не имеет юридической силы при наличии запрещающего письма из органов опеки и попечительства. Структуры, выступающие за защиту интересов детей, никогда не согласятся на ухудшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка. Отменить это решение не получится даже в судебном порядке.

Сособственник заявляет о желании приобрести долю

Гражданско-правовое законодательство предусматривает обращение совладельца к исковому производству в течение 3 месяцев после проведения сделки о продаже доли. Восстановить пропущенные сроки суд может при наличии уважительных причин (например, в силу длительного отсутствия гражданина по месту жительства в силу болезни или командировки) в соответствии со ст. 205 ГК РФ.

Возмещение убытков, понесенных покупателем доли из числа посторонних лиц, берет на себя объявившийся покупатель первой очереди.

Деятельность «черных» риэлторов

К сожалению, поиск добропорядочного покупателя доли в однокомнатной квартире нередко так и не приносит желаемых результатов. Зато возникновение так называемых «черных» риэлторов на первом этапе решает проблемы продавца. Последствия отчуждения доли негативны для всех совладельцев помещения.

Деятельность недобросовестных риэлторов нацелена на вынуждение остальных собственников продать свои доли в квартире по ценам, ниже рыночных. Для этого в ход идут все силы и средства – законные и преступные.

Нужна ли помощь юриста?

Чтобы при продаже части маленькой квартиры не попасться на удочку мошенников, нужно обращаться к юридической консультации специалиста. Сложности, встречающиеся на пути продавца доли, нередко приводят в зал судебных заседаний.

Грамотный юрист поможет решить имущественные споры на досудебной стадии. По возможности приведет стороны конфликта к договоренности о продаже однокомнатной квартиры целиком. Такой путь разрешения проблемы наиболее предпочтительный, не создающий сложности собственникам всех долей в общем имуществе.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-prodat-dolju-v-odnokomnatnoj-kvartire-i-sdelat-jeto-pravilno.html

Как можно продать долю в квартире?

Как продать долю в однокомнатной квартире

В юридической практике довольно сложным является вопрос о том, как правильно и законно продать долю в квартире. Существует множество причин для совершения такой сделки. В большинстве случаев владельцы жилья не могут этот вопрос решить мирным путем и поэтому обращаются к юристам за помощью.

Впоследствии, как показывает практика, большинство людей теряет нормальные взаимоотношения с родственниками, что усугубляет проблему. Как же поступить в такой ситуации? Речь будет идти о том, как продать проблемную долю в квартире.

Что об этом скажут некоторые пункты законодательства Российской Федерации?

Продать часть квартиры – это довольно непростая сделка. Она осложняется тем, что в большинстве случаев нет точных данных о том, где начинается и заканчивается территория обоих дольщиков. Но все же продать долю квартиры является возможным.

Сначала необходимо конкретно определить, какая именно «доля» кому принадлежит. Стоит заметить, что в юридической практике слово «доля» не употребляется, правильно произносить сочетание терминов «доля в праве собственности на квартиру».

Гражданский кодекс РФ гласит, что имущество, которое является собственностью двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Существует имущество общее, совместное и такое, которое распределено по долям.

Взять, к примеру, распространенный случай: жилье, которое принадлежит супругам, приобретенное в официальном браке является общей собственностью.

Многие пары в наше время стали составлять брачные договоры, где можно четко указать половину каждого супруга на случай раздела имущества при разводе.

На сегодня есть два варианта для раздела совместного имущества: посредством договора и через суд. Если одна сторона решила продать свою часть квартиры, то другой совладелец имеет полное право быть претендентом на покупку второй половины. В случае если доли обеих сторон четко определены, то второй совладелец теряет свое право быть главным покупателем.

Практические рекомендации

Теперь перейдем к подробному описанию действий при продаже определенной части жилья. Сначала нужно убедиться, что другой собственник согласен на продажу вашей половины и он не намерен ее выкупать.

Для этого нужно, чтобы второй совладелец дал письменный отказ от законного права покупки. Это дает вам возможность поиска других претендентов на жилье.

Если совладельцев имущества несколько, то продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому продать свою половину.

Очень сложными являются случаи, когда совладельцы не проживают по адресу своей прописки. По закону для продажи определенной части имущества необходимо оповестить всех владельцев специальным письмом из суда.

Они должны или подписать отказ от преимущественного права покупки, или же претендовать на покупку по указанным условиям и цене. Данные права и обязанности купли-продажи определены в Гражданском кодексе ст. 250 (пункты 2, 3).

Если в течение одного месяца остальные совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продавать свою половину третьему лицу.

Как продать часть совместного имущества без всех вышесказанных ограничений? Альтернативным вариантом является законная сделка дарения своей половины. При этом не понадобятся письменные соглашения других совладельцев. Но в этом случае есть одно но.

Другие дольщики имею право подать жалование, по которому суд должен признать эту сделку дарения притворной. Это довольно рискованно для того, кто купил таким способом эту часть квартиры, ведь он может потерять деньги при удовлетворении иска совладельцев.

Вопрос продажи части однокомнатной квартиры

Наиболее сложным с юридической точки зрения является вопрос: как продать долю в однокомнатной квартире?

Обычно такой вопрос волнует бывших супругов, которые после развода хотят поделить нажитое имущество. Конечно, есть и множество других случаев. Естественно, в одной комнате могут проживать только близкие люди, поэтому если вдруг поднимается вопрос продажи части одного из совладельцев, то в таком случае конфликта практически не избежать.

Лучшим выходом в такой ситуации станет продажа жилья целиком с целью ровного раздела полученных средств. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением.

Как же поступить в этом случае? Можно сделать полную перепланировку комнаты и разделить ее на две равноправные части. Но это сделать не так-то просто. Необходимо, чтобы в каждой половине были окно, отдельный выход и т. д.

Конечно, это проще сделать в большой, просторной и современной квартире, а вот с обычной однокомнатной квартирой старой планировки это практически нереально.

Очень сложно найти покупателя на 2 долю однокомнатной квартиры для проживания. Всем известно, что за таким предложением обязательно стоит какая-то проблема или спор.

И конечно, мало кто захочет жить в одной комнате с незнакомым человеком. Поэтому, если вам необходимо продать свою половину однокомнатной квартиры, то лучше всего договориться о полной продаже.

Второй совладелец может выкупить остальную долю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Все усложнится, если совладельцем является несовершеннолетний. В этом случае возможен только один выход: надо добиться разрешения органов опеки и попечительства, которые предоставят возможность положить деньги, полученные за продажу жилья, на имя ребенка в банк. Это делается на условиях дальнейшего распоряжения им этими средствами по достижении совершеннолетия.

Проблемным является случай, когда невозможно определить местонахождение совладельца. Нет человека, значит, нет ни договора, ни отказа. В основном такие сделки могут тянуться годами.

Довольно неприятным является случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются на выкуп вашей половины, но на подписание договора не являются. Таким образом, недоброжелательные соседи хотят затянуть весь этот процесс или же просто не желают договариваться.

Особенности при покупке части жилья

Если вы приобрели часть жилья, то уже автоматически попадаете под исполнение правовых законов долевого имущества. Их принципы зафиксированы Гражданским законом РФ статьями 246 и 247. В них указано, что владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом могут все совладельцы в равных правах.

При этом необходимо учитывать интересы всех, даже тех, у кого самая меньшая часть. Как уже было сказано, по техническим причинам разделить стеной однокомнатную квартиру практически невозможно, поэтому в судовом процессе реально только установить порядок и правила пользования этим жильем.

В этом вопросе суд принимает решение, учитывая отдельные обстоятельства каждого собственника:

  • есть ли у собственников какие-то другие варианты жилья для постоянного проживания;
  • семейное положение обоих дольщиков;
  • учитывается факт проживания посторонних особ – иждивенцев;
  • финансовое положение собственников и т. д.

Зарегистрироваться по адресу нового места жительства собственник части имеет право без согласия других дольщиков.

Но если вы имеете семью и детей и они будут проживать с вами, то обязательно понадобится письменное соглашение всех собственников помещения.

Поэтому лучше всего при покупке доли в квартире делить ее на всех членов семьи. В таком случае проблемы с другими собственниками не должны возникнуть.

Подводя итог, можно выделить основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание при продаже части жилья:

  1. Имущество, которое является собственностью двух и больше лиц, может быть двух типов: долевое и совместное. Если в документах указаны четкие грани территории собственников, то в этом случае возникает меньше проблем с продажей определенной доли (по сравнению с совместным имуществом).
  2. Если жилье находится в совместной собственности, то разделить его можно с помощью перепланировки, но это возможно только в случае технических возможностей самого жилья.
  3. Проблемой является продажа доли в совместной однокомнатной квартире.
  4. Если вы хотите продать часть жилья, то нужно в письменном виде оповестить всех дольщиков, а также обязательно необходимо указать цену и условия продажи.
  5. Другие собственники имущества имеют преимущественное право претендовать на покупку продаваемой половины. Если они отказываются, то тогда уже можно искать других клиентов.

Все права и обязанности собственников одного жилья зафиксированы в Гражданском кодексе. Поэтому в случае возникновения проблем с продажей своей доли нужно обращаться к юристам, которые помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/prodat-dolyu-v-kvartire.html

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в однокомнатной квартире

598 просмотров

Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости. Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут. Продать долю отдельно достаточно сложно. Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире

Владелец самостоятельно принимает решение об использовании и распоряжении имуществом. Права долевого собственника ограничиваются его сособственниками.

Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно. Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира.

Единственным разумным способом распоряжения в такой ситуации будет продажа доли совладельцу.

Способы продажи доли

Существуют следующие варианты продажи доли в однушке сособственнику:

  • по взаимному согласию;
  • в судебном порядке.

В судебном порядке

Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

  1. Для выкупа незначительной доли у сособственника. Если часть имущества, который владеет другой собственник является небольшой, то можно обратиться в суд для признания ее незначительной и принуждению к совершению сделки. Такой вариант возможен, если у совладельца есть альтернативное жилое помещение и он фактически не живет в данной квартире. Перед направлением документов в суд необходимо собрать денежные средства для выкупа и положить их на счет суда.
  2. Для принуждения совладельца к выкупу своей доли. При определении порядка пользования однокомнатной квартирой, суд может запретить вселение новому владельцу. Например, если в квартире уже проживает семья с малолетними детьми. Однако новый собственник может обратиться в суд для принуждения жильцов к выкупу. Более того, он может дополнительно взыскать денежную компенсацию за использование его доли.

Пример. Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире. Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа.

Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались. Тогда гражданин Г. обратился в суд для принуждения к совершению сделки и взыскания компенсации за пользование его частью.

Суд удовлетворил требования истца, так как на счетах ответчика была крупная сумма.

Минусом судебного разбирательства является необходимость значительных временных затрат. Процедура может занять от 6 месяцев до 1 года.

По согласию сторон

Сособственники могут прийти к соглашению по использованию квартиры. Возможны следующие варианты:

  1. Выкуп доли. Один из владельцев выставляет часть на продажу. Предварительно уведомляет об этом совладельца. Тот принимает предложение. Минусом сделки является очевидно заниженная цена доли. Так как отдельная продажа снижает стоимость на 20 – 30% от рыночной стоимости. Однако не нужно искать другого покупателя, поэтому сделка будет оформлена в короткие сроки.
  2. Совместная продажа. Собственники оговаривают цену и выставляют объект на продажу. В такой ситуации продавцы имеют реальный шанс получить рыночную цену своих долей. Такой вариант будет более выгоден в финансовом плане.

Пример. Гражданин Ф. и его брат получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Мужчины имели собственное жилье, поэтому решили продать квартиру. Они оговорили цену и наняли риелтора. Через 2 месяца жилое помещение было продано. Наследники разделили вырученную сумму пополам.

Пошаговый порядок действий

Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно. Поэтому лучше договориться с сособственниками.

Алгоритм для продавца:

  1. Обсуждение сделки.
  2. Сбор документов.
  3. Оформление договора.
  4. Обращение к нотариусу.
  5. Оплата пошлины.
  6. Получение документов.

Сбор документов

Перечень документации для продажи:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на доли;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
  • сведения об отсутствии обременений;
  • акт приема-передачи;
  • заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);
  • согласия супругов на сделку.

Перечень может увеличиться, если одном из сособственников является несовершеннолетний ребенок. Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.

Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка.

Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке. Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.

Оформление договора

Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, является договор. Он оформляется в письменной форме.

Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • название и место оформления;
  • дату;
  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • величину продаваемой доли;
  • права и обязанности покупателя и продавца;
  • стоимость доли;
  • ответственность сторон;
  • порядок перечисления средств;
  • подписи сторон.

В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения. Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор.

Образец контракта

Скачать договор купли продажи доли в квартире

Обращение к нотариусу

Продать долю в однокомнатной квартире можно только через нотариуса. Удостоверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.

В 2019 году полномочия нотариуса расширили. Теперь он самостоятельно передает контракт на государственную регистрацию в Росреестр. Стороны только оформляют заявление и оплачивают пошлину.

Затраты

Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:

  1. Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
  2. Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).
  3. Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
  4. Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
  5. Государственная регистрация – 2000 р.

В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов. Цены определяются региональными нотариальными палатами. Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Налогообложение

Покупатель доли наделяется обязанностью по оплате налога на имущество с момента приобретения права на долю.

Продавец должен оплатить НДФЛ по результатам сделки. Величина сбора составляет 13%.

Исключения составляют граждане, которые владели объектом более 3 лет (для унаследованного или подаренного имущества) или 5 лет (для купленной собственности).

Продажа доли в однокомнатной квартире без согласия второго владельца

Не всегда собственники приходят к общему мнению. Иногда о продаже задумывается только один из владельцев, а второй выступает против.

Такая ситуация не имеет большого значения в больших квартирах. Однако продать долю в однокомнатной квартире третьим лицам достаточно сложно.

Как показывает судебная практика, суд не принимает решение по определению порядка использования однокомнатной квартиры. Выделить долю в натуре также невозможно.

Поэтому доля может быть подана гражданам для оформления прописки, либо черным риелторам, которые подселят «профессиональных соседей». Второй вариант не подходит гражданам, которые хотят сохранить хорошие отношения с совладельцами.

Кроме того, продажа доли в однушке отдельно, сильно снижает ее стоимость. В лучшем случае, продавцу удастся получить 50% от стоимости объекта.

Поэтому вопросы по продаже в такой ситуации все же лучше урегулировать с сособственниками. Если же они совсем не идут на контакт, то в судебном порядке.

Иначе обстоит ситуация, когда у совладельцев нет денежных средств на выкуп и они не могут оформить ипотеку. В таком случае продавцу придется искать покупателя из числа третьих лиц.

Пример. Бабушка завещала несовершеннолетнему внуку долю в квартире. После ее смерти, он стал собственником. Но фактически проживал с матерью. В квартире жила вторая дочь бабушки с семьей. Женщина умерла, и ее доля досталась супругу. Молодому человеку исполнилось 18 лет и его забрали в армию.

Через год, отвернулся и решил жить отдельно от родителей. Но в квартире продолжал проживать муж тети. Выкупить долю он не мог, так как не имел дохода. Оформление кредита также было невозможно. Молодой человек вручил ему уведомление о продаже. Мужчина подписал документ.

Доля была продана за половину стоимости женщине для оформления прописки.

Преимущественное право сособственника на выкуп

Обязательным условием перед продажи доли третьим лицам является надлежащее уведомление совладельца о продаже. Продавцу не требуется его согласие.

Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость предоставления права преимущественного выкупа:

  1. Составление уведомления.
  2. Вручение документа.
  3. Получение отказа или отсутствие сведений в течение 30 дней.
  4. Продажа третьему лицу.

Уведомление должно содержать сведения о предмете сделки и цене доли. Документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме.

Сведения направляются способом, который позволит подтвердить дату вручения. Например, телеграммой или лично.

Если гражданин отказывается от покупки, то необходимо составить нотариальный отказ. Но оформление документа не является обязательным. Если совладельцы в течение 30 дней не выражают согласие на сделку, то продавец может продать долю любому покупателю.

 Риски при продаже доли в однокомнатной квартире

Основные сложности при продаже доли

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/

Как можно продать долю в однокомнатной квартире?

Как продать долю в однокомнатной квартире

Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Законом не воспрещается продавать объекты недвижимости, в том числе принадлежащие в них доли, но при условиях, что:

  • у гражданина есть документальное подтверждение, что он собственник конкретной доли, например, судебное постановление, дарственная, документы на наследство и прочее;
  • другой владелец или несколько лиц, которые являются остальными дольщиками, не выразили намерение приобрести долю;

Их отказ или согласие купить должны быть в письменной форме.

  • нашелся покупатель, который готов на такую сделку.

Примечание: покупателями могут выступать как сторонние граждане, так и остальные владельцы. У последних лиц есть по закону первоочередное право на подобные сделки.

Как продать долю в однокомнатной квартире?

Каждый дольщик, который принимает решение продать свою собственность должен знать, что для этого ему необходимо:

  • Заручиться согласием остальных дольщиков на продажу или получить письменное уведомление, что один из этих владельцев будет покупать его долю.
  • Собрать все документы, которые потребуются для проведения сделки.

Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.

  • Надлежащим образом составить договор.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Примечание: на протяжении одного месяца уполномоченные лица регистрирующего органа будут проверять всю документацию, а после одобрят или отклонят куплю – продажу доли в однокомнатной квартире.

Порядок действий

Продажа доли осуществляется строго в несколько шагов:

  • Дольщик принимает решение о том, что он желает продать часть однокомнатной квартиры, которая принадлежит ему по закону.
  • Узнает стоимость такого объекта недвижимости.

Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.

  • Уведомляет о своем намерении других дольщиков.

Для этого гражданин:

  • сообщает в устной форме о своем намерении и предлагает за конкретную стоимость купить долю;
  • если люди отказываются, то человек просит их предоставить официальную отказную.

Когда люди не желают в письменной форме предоставлять отказную, то каждому собственнику необходимо заказным письмом направить уведомление, в котором будет предложение купить конкретную собственность. Такое уведомление послужит подтверждением, что дольщики были проинформированы о готовящейся продаже.

  • Готовит документы, которые потребуются, чтоб сделка совершилась.
  • Ищет покупателя. На практике найти покупателя среди сторонних лиц проблематично, поскольку не каждый человек желает приобретать для себя однокомнатную квартиру не полностью.

Однако если дольщики отказываются от покупки, то собственнику советуется искать граждан, готовых пойти на такую сделку через:

  • надежные риэлтерские конторы;
  • специальные сайты, в которых возможно поместить информацию и приложить фотографии недвижимости;
  • знакомых и коллег по работе.
  • Составляет договор.

Чтобы миновать какие – либо проблемы юристами рекомендуется доверить составление договоров специалистам.

  • В присутствии нотариуса идет подписание этого договора.

Нотариальное удостоверение носит необязательный, а рекомендованный характер.

  • Обе стороны сделки подъезжают в Росреестр и представляют уполномоченному лицу все документы.
  • Уполномоченные сотрудники Росреестра проверяют оформление сделки, ее законность, а после выдают покупателю документ о праве на долю.

Примечание: такое свидетельство продавец получает через 3 – 4 недели лично в Росреестре.

Необходимые документы

Для продажи своей доли, каждый владелец должен позаботиться и собрать необходимую документацию, а именно:

1. Документ, отражающий конкретную долю, которая закреплена за владельцем.

Например:

  • дарственная;
  • акт о вступлении в наследование;
  • судебное постановление;
  • брачный договор;
  • соглашение между супругами при расторжении брака;
  • договора покупки конкретной доли в объекте недвижимости.

Важно: любой из вышеперечисленных документов, кроме судебного решения, должен быть удостоверенным у нотариуса.

2. Оригинал паспорта.

Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.

3. Справку из домовой книги.

Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.

4. Документ из бюро технической инвентаризации.

Справка из БТИ готовится около одного месяца, поэтому рекомендуется ее запрашивать заблаговременно.

5. Технический паспорт.

6. Официальное согласие остальных дольщиков на продажу.

7. Договор купли – продажи доли объекта недвижимости.

В этом документе должны быть:

  • сведения о покупателе и продавце: имена, отчества и фамилии всех лиц, которые участвуют в подписании, их паспортные данные, даты рождения и прочее;
  • сведение о доли: по какому адресу находится конкретная квартира, ее общий метраж и площадь доли, сколько всего дольщиков;
  • условия, на которых продавец приобретает себе собственность.

Важно: экземпляр такого договора передается покупателю с продавцом, а также уполномоченному лицу регистрирующего органа.

Уплата госпошлины

Никакая государственная пошлина в Росреест не уплачивается. Уполномоченные лица переоформляют права собственности на объекты недвижимости, в том числе доли, бесплатно.

Важно: если граждане будут удостоверять договор у нотариуса, то в этом случае придется заплатить. Средние расценки 0.5% от цены, которая указана в документе, но не больше 20 тыс.руб.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Продажа долей в однокомнатных квартирах имеет некоторые риски, в частности:

  • Нежелание остальных владельцев этой недвижимости приобретать долю.

По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.

  • Обращение в суд остальных дольщиков с целью не допустить куплю – продажу.

Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.

  • Выражение недовольства по отношению к новому собственнику.

Важно: в этом случае покупателю, если он является посторонним лицом, будет крайне сложно находить контакт с остальными владельцами, например, в вопросе разделения единственной комнаты.

Продать долю в однокомнатной квартире допускается, однако это довольно сложная процедура, поскольку не каждый потенциальный покупатель хочет покупать такого рода недвижимость.

Также от дольщика требуется соблюдение всех подготовительных этапов, в частности, получения от остальных владельцев недвижимости отказа от покупки.

Блиц – советы:

  • обязательно уведомлять других дольщиков о готовящейся продажи в письменной форме, а также забирать второй экземпляр документа, который подтверждает, что эти граждане проинформированы;
  • даже если собственник доли нашел покупателя, он не имеет возможности продать ему, минуя остальных собственников, поскольку у тех есть первоочередное право выкупа;
  • важно помнить, что госпошлину для оформления договора в регистрирующем органе вносить не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/prodazha-doli-v-odnokomnatnoj-kvartire-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.