Как продать долю в квартире другому собственнику

Содержание

Как продать квартиру с несколькими собственниками

Как продать долю в квартире другому собственнику

Распоряжаться квартирой, которая принадлежит одному человеку, гораздо проще – не надо согласовывать свои действия с соседями и собирать дополнительные документы, если вдруг захочется выставить ее на продажу. Но что делать при наличии других совладельцев, давайте разберемся, как продать долю в квартире, чтобы впоследствии не возникало споров.

Для чего приобретают доли

Продажа долей была бы нецелесообразной, если бы на них не было спроса.

При этом мотивы у покупателей могут быть самыми разными:

  1. Граждане, не имеющие больших денежных сумм для покупки полноценного жилья, часто приобретают именно части квартиры. По сути, они выкупают комнаты в коммуналке, при этом в договоре купли-продажи обязательно указывается приобретенная площадь и номера помещения.
  2. Некоторым людям просто необходимо получить прописку, для этой цели достаточно иметь всего несколько метров в собственности.
  3. Обеспеченные граждане рассматривают покупку долей, как вложение своего капитала. Постепенно они выкупают все жилое помещение и в итоге перепродают его по более высокой цене.

Особенности долевой продажи

По общепринятым правилам, первоочередное право выкупа имеют совладельцы жилплощади, поэтому перед тем, как продать часть квартиры постороннему лицу, нужно предложить ее соседям. И только после их отказа можно начинать поиски покупателей.

Чтобы ознакомить совладельцев со своими намерениями, лучше всего разослать им нотариальное извещение.

Данный документ содержит в себе:

  • предложение к соседям выкупить долю;
  • размер продаваемой части;
  • стоимость;
  • полный адрес квартиры.

Извещение рекомендуется отправлять через почту с уведомлением о получении и описью содержимого, это поможет избежать конфликтов с нечестными соседями.

Важно! Если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то документ также нужно отправить на его имя в органы опеки.

Для принятия решения у соседей есть 30 дней, за которые они должны определиться, не желают ли они выкупить предлагаемую долю.

  Как составляется акт осмотра

Стоит отметить, что закон запрещает принуждать других совладельцев к продаже их частей, подобные действия могут повлечь уголовную ответственность. Если же на предложение о выкупе доли откликнутся одновременно несколько соседей, то продавец самостоятельно должен решить, кому именно достанется его часть.

Выделение доли

Перед тем, как продать свою долю квартиры, придется пройти довольно хлопотную процедуру по ее выделению.

После приватизации каждому совладельцу принадлежит определенная часть недвижимости, например, два человека, владеющие двухкомнатной квартирой, будут единолично владеть одной из комнат, а кухня с коридором и санузлом станут местами совместного владения.

Совместная собственность также может быть поделена между людьми, но это слишком трудоемкий процесс, по окончании которого владельцем становится кто-то один.

Выделение части обязательно заверяется у нотариуса, никакие устные соглашения юридической силы иметь не будут. Если собственникам не удастся мирно распределить жилплощадь, то придется подавать заявление в суд. Судебные разбирательства нередко затягиваются на долгие месяцы, особенно если стороны игнорируют заседания.

Требуемая документация

Совершение сделки купли-продажи части жилого помещения невозможно без определенного пакета документов:

  1. разрешение от соседей на продажу, заверенное у нотариуса;
  2. уведомление о несогласии совладельца помещения на реализацию доли;
  3. бумаги, подтверждающие права собственника на конкретную часть жилплощади;
  4. кадастровый паспорт квартиры и план БТИ;
  5. решение суда, если вопрос урегулировался с его помощью;
  6. если собственник младше 18 лет, то необходимо постановление из органов опеки;
  7. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам;
  8. выписки из домой книги;
  9. непосредственно договор купли-продажи.

Решение спорных ситуаций

Если гражданин хочет продать долю в квартире не другому собственнику, а постороннему человеку, то он может прибегнуть к некоторым уловкам.

Например, продавец может оформить на покупателя дарственную. Законодательство Российской Федерации позволяет дарить свою часть недвижимости без согласия остальных сторон. Однако недовольные таким «щедрым подарком» соседи могут попробовать через суд оспорить решение собственника, правда, для этого им придется доказать факт передачи денег условному дарителю.

  Сколько времени уходит на оформление ипотеки

Также можно воспользоваться более открытой залоговой схемой. В этом случае продавец берет у покупателя займ, а в качестве залога указывает принадлежащую ему часть жилплощади.

Потом лицо, давшее займ, отказывается от долговых денежных средств, и заемщик отдает ему за это залог.

При такой схеме передача денег происходит официально, но придется обременить долю в регистрационной палате и подписать заявление об отступном.

Продажа унаследованной доли

Иногда наследники, получившие по завещанию или закону жилплощадь, задумываются, как продать часть квартиры покойного. В первую очередь они должны вступить в права наследования, для этого им дается шестимесячный срок, который начинается со дня открытия наследственного дела.

В остальном же процедура происходит по классической схеме: оповещение соседей, получение их отказа и реализация доли стороннему покупателю. Обратите внимание, что если другой совладелец не дает отказ от приобретения предложенной доли, но и не покупает ее в течение 30 дней с момента принятия уведомления о продаже, то продавец может начать реализацию третьим лицам.

Продажа части квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Немало трудностей вызывает вопрос, как продать 1/2 долю квартиры, если ее владельцем является лицо моложе 18 лет. Для законной продажи необходимо заручиться поддержкой органов опеки, только при наличии их согласия сделка будет признана правомерной.

Органы опеки ставят одно главное условие, необходимое для получения их согласия – ребенку должна быть предоставлена доля в другой квартире, причем неважно – покупаемой или принадлежащей родственникам.

Отметим несколько важных моментов, касающихся данной процедуры.

  1. размер новой доли не может быть меньше предыдущей;
  2. опека выдает одобрение на продажу части жилья только после того, как получит документальное подтверждение выделения ребенку новой части;
  3. дети старше 14 лет принимают окончательное решение самостоятельно. Их, вместе с официальными представителями, приглашают на беседу в органы опеки, также на собеседовании допускается присутствие потенциальных покупателей;
  4. попечители обязательно проверяют условия, в которых будет жить ребенок после продажи доли;
  5. официальное разрешение выдается спустя 14 дней после удачного прохождения собеседования;
  6. За органами опеки остается право отказать в продаже части несовершеннолетнего гражданина, если на полученные деньги планируется покупка жилья на начальных стадиях строительства или в рассрочку.

Заключение сделки

Когда все спорные моменты с другими совладельцами урегулированы и потенциальный покупатель найден, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. В целом, сделка проводится по общим правилам, характерным для реализации любой недвижимости.

Но продавцу придется подготовить несколько специфических документов:

  • ксерокопии извещений для собственников о продаже доли;
  • копии почтовых уведомлений о получении извещений;
  • письменные отказы на приобретение доли от сожителей;
  • свидетельство о передаче заявления, если недобросовестные соседи не хотят принимать извещение.

Важно! Вся прилагающаяся документация должна быть подтверждена нотариально, только при соблюдении этого требования возможно доказать свою правоту, если другие собственники попытаются аннулировать сделку.

Кому еще можно продать долю в квартире, если соседям она не нужна и покупатель со стороны так и не нашелся? Удивительно, но банковские организации охотно покупают доли, если их рыночная цена превышает продажную. Банки всегда стараются извлечь максимальную прибыль от сделок, поэтому оперативно перепродают интересные для них активы.

Случаи, когда собственник реализует свою долю по заниженной цене, достаточно распространены, особенно если деньги нужны как можно быстрее. Огромным преимуществом сделок с банком как раз является быстрое получение средств за сделку, к тому же сама процедура происходит по стандартной схеме, за исключением того, что покупателем выступает юридическое лицо.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Как продать долю в квартире другому собственнику

По российскому законодательству, квартира может находиться не в единоличной, а в общей долевой собственности. При этом, продажа доли в квартире другому собственнику зачастую является самым приемлемым выходом для владельца меньшей части жилого помещения.

О том, что собой представляет долевая собственность, как происходит отчуждение доли в квартире другому собственнику согласно последним изменениям законодательства и какие есть тонкости в этой процедуре, будет рассказано ниже.

Что собой представляет долевая собственность? 

Собственность подразделяется на единоличную и общую. Единоличный собственник распоряжается своей недвижимостью как захочет, но в рамках закона. Ему не нужно согласовывать свои действия, такие как дарение, продажа, сдача в аренду, с другими лицами.

При общей собственности ситуация другая. Гражданский кодекс РФ разделяет общую собственность на совместную и долевую.

Долевая собственность может возникнуть по ряду причин. Самые распространенные случаи – расторжение брака, когда совместная собственность супругов может быть переведена в долевую, а также получение части квартиры в порядке наследования по завещанию или по закону. Что касается изначального приобретения квартиры в долевую собственность, то на практике это практически не встречается.

У каждого вида общей собственности имеются свои ограничения. Ниже мы рассмотрим ограничения прав долевого собственника.

Для каждого действия собственника части объекта недвижимости предусмотрен свой порядок осуществления.

Возмездное отчуждение части квартиры, а также сдача ее в наем обязательно потребуют согласия других собственников, в 2020 году законодательство ничего не изменило в этом вопросе.

А вот дарение можно осуществить и без согласия совладельцев.

Для продажи части этой же квартиры другому владельцу потребуется предоставить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца доли.
  1. Документ, удостоверяющий личность приобретателя (то есть совладельца жилого помещения).
  2. Правоустанавливающие документы.

    К ним относятся: свидетельство о праве собственности, договор или иной документ, на основании которого возникли права владельца, справка о выделении доли, если изначально собственность была совместной.

ВАЖНО !!! Обязательно в документах должен быть прописан размер всего жилого помещения, а также отчуждаемой доли.

  1. Предварительное соглашение, где совладельцы определяются с ценой объекта недвижимости, размером задатка и иными проблемными моментами. Хотя данное соглашение не является обязательным, это полностью отдается на усмотрение сторон сделки купли-продажи.
  1. Выписка из домовой книги. Это – стандартный документ, предоставляемый при любой сделке купли-продажи недвижимости. В рассматриваемой ситуации он менее актуален, так как покупатель, как правило, осведомлен о прописанных в квартире лицах, ведь он является собственником второй ее доли.
  1. Обязательной в любой подобной сделке становится справка из Бюро технической инвентаризации о произведенной оценке жилья (балансовой стоимости). Она указывается как для квартиры в целом, так и для продаваемой части.
  2. Справка из управляющей компании, где указывается на отсутствие долгов у дольщика за услуги жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Доля в квартире может находиться не только в единоличной собственности, но и в совместной собственности супругов. Тогда супруг-совладелец должен оформить свое согласие нотариально. Без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной.
  1. Если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства на данную сделку. Это является одним из самых проблемных моментов, так как органы опеки и попечительства жестко отстаивают права несовершеннолетних. Поэтому потребуется доказать, что жилищные условия детей никак не ухудшились от продажи доли в квартире.
  2. Технический и кадастровый паспорта.
  3. Если совладельцев квартиры больше, чем двое, то потребуется еще отказ иных сособственников от покупки части жилого помещения. В случае непредставления такого отказа прикладываются документы, подтверждающие, что соблюдена процедура надлежащего уведомления сособственников.

Для того, чтобы знать, как происходит отчуждение доли совладельцу, необходимо придерживаться указанной ниже последовательности действий:

  1. Уведомление сособственников о желании продать часть общей недвижимости.
  2. Формирование цены на объект недвижимости и обсуждение иных условий сделки с потенциальным приобретателем.

    В отношении продажи доли в квартире другому собственнику не имеет существенного значения, что будет сделано раньше – извещение совладельцев или определение условий сделки с потенциальным покупателем.

ВНИМАНИЕ !!! Даже если иные владельцы изъявят желание купить долю, она все равно будет продана тому совладельцу, с которым изначально договаривался собственник отчуждаемой части. А вот если покупатель – постороннее лицо, то договоренность с ним потеряет силу, если кто-то из сособственников выразит желание приобрести долю. 

  1. Заключение сделки и ее нотариальное оформление.
  2. Подача документов для осуществления регистрационного учета сделки.
  3. Уплата соответствующих налогов.

Данная пошаговая инструкция является самой общей, рекомендованной для всех подобных сделок.

Каким образом собственник доли сообщает совладельцам о желании продать свою долю?

Приняв решение продать часть жилого помещения, владелец должен уведомить сособственников об этом. Каждому собственнику составляется свое уведомление. На практике применяются три способа такого сообщения об отчуждении.

В первом случае продавец просто передает уведомления лично в руки иным владельцам жилого помещения. Взамен они предоставляют собственноручно написанную расписку в получении сообщения. Это способ является рабочим только при хороших отношениях.

Следующий способ, которым часто пользуются дольщики, – это отправка заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении и описью вложения. Он тоже имеет свои минусы: письмо может не дойти до адресата либо тот откажется его получать.

Самым надежным является нотариальное извещение о продаже доли. В этом случае владелец перекладывает свои обязанности по уведомлению на нотариуса. Услуга платная.

Нотариус, приняв все меры к извещению о продаже всех иных собственников, выдаст одно из двух свидетельств: либо что сособственники надлежащим образом уведомлены (если они получили сообщение), либо что приняты все возможные меры к их извещению.

ВНИМАНИЕ !!! В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.

В тексте уведомления указываются персональные данные продавца, адрес и кадастровый номер квартиры, размер доли и ее стоимость, реквизиты регистрационного свидетельства на объект недвижимости, предложение приобрести долю, сделанное в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Сообщение может быть в рукописном или в печатном виде.

После отправки сообщений нельзя менять цену на долю квартиры, а также иные условия сделки.

При несоблюдении процедуры надлежащего сообщения совладельцы могут сделку опротестовать в судебном порядке. Срок подачи искового заявления – три месяца с того дня, когда стало известно о сделке.

В каком порядке происходит согласование условий предстоящей сделки купли-продажи?

После надлежащего уведомления, если один из владельцев выразил желание приобрести отчуждаемую долю, переходят непосредственно к обсуждению предстоящей сделки. Собственник доли должен определить ее цену.

Чаще всего поступают просто – за основу берется рыночная стоимость всей квартиры. Затем либо делят общую цену квартиры на количество квадратных метров ее площади и получают стоимость одного метра.

Либо определяют стоимость доли в процентном соотношении к общей цене квартиры.

Сама стоимость доли в квартире и порядок ее уплаты фиксируется в предварительном соглашении продавца и покупателя. 

Как происходит само заключение сделки купли-продажи доли в квартире и ее нотариальное удостоверение?

Договор купли-продажи может составляться как самим продавцом, так и по его поручению квалифицированным юристом по недвижимости. Также данный договор может быть оформлен нотариусом (за отдельную плату). Экземпляров договора должно быть три (продавцу, покупателю и нотариусу). Юридическая сила их одинакова.

Новый закон касательно обращения недвижимого имущества предусматривает обязательное проведение отчуждения доли в квартире через нотариуса того субъекта РФ, на территории которого она находится.

Плата за услуги нотариуса зависит от наличия родственной связи, а также от суммы сделки. При отчуждении доли родственнику (ребенку, супругу или родителю) платеж составит 0,2 % от цены продаваемой части плюс 3000 рублей (если доля стоит не более 10 000 000 рублей).

Если сумма превышает 10 000 000, то плата составит 0,1 % от суммы сделки и еще 23 000 рублей, при этом общая сумма платежа не должна превышать 50 000 рублей. Для дальнего родственника (либо вообще постороннего человека) при цене сделки, не превышающей 1 000 000 рублей тариф составит 0,4 % цены доли плюс 3000 рублей.

От 1 000 000 до 10 000 000 – 0,2 % цены сделки и еще 7 000 рублей. Более 10 000 000 – 0,1 от суммы сделки и 25 000 рублей, но не более 100 000 рублей.

Нотариусу предоставляется вышеуказанный пакет документов (в оригиналах). Если продавец (покупатель) не может лично присутствовать при нотариальном удостоверении сделки, он может оформить доверенность на другое лицо. Следует помнить, что, если не соблюдено условие о надлежащем извещении совладельцев, нотариус сделку не удостоверит.

Какова процедура регистрации сделки в Росреестре?

Порядок регистрации сделки по отчуждению доли в квартире ничем не отличается от постановки на учет целой квартиры.

Пакет предоставляемых документов тот же: удостоверения личности сторон сделки, заявление, сам договор купли-продажи, уже заверенный нотариусом, правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровые документы, квитанция об уплате пошлины за регистрационные действия. Размер пошлины ровным счетом такой же, как и при регистрации сделки с целой квартирой – 2000 рублей.

ВАЖНО !!! Также обязательно добавляются документы, подтверждающие надлежащее уведомление сособственников и их отказы от преимущественного права покупки (если помимо совладельца, приобретающего долю, есть еще собственники; если их нет, то вышеуказанные документы не предоставляются).

Ранее заявление о регистрации можно было подать как непосредственно в Федеральную регистрационную службу, так и в многофункциональные центры.

Но сейчас документы на регистрацию принимают только МФЦ, которых становится все больше и больше.

Если нет возможности самому заняться регистрацией, то эту обязанность за дополнительную плату (порядка 1000 рублей) можно переложить на нотариуса. Это сейчас довольно часто оказываемая услуга.  

По общему правилу, срок постановки на учет не должен превышать трех рабочих дней, но на практике он почти никогда не соблюдается.

Какие налоги уплачивают при купле-продаже доли в квартире?

При продаже доли в квартире другому собственнику уплачивается стандартный налог на доходы физических лиц, установленный в размере 13 % от цены сделки.

От налога освобождается тот собственник, который владел данной долей более трех лет и ее цена не превышает стоимость приобретения части квартиры.

Также налогом не облагается сделка по отчуждению доли квартиры стоимостью менее 1 000 000 рублей. 

Соблюдение вышеуказанной инструкции по отчуждению доли квартиры другому собственнику поможет избежать возможных проблем, связанных с заключением подобной сделки.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/prodazha-doli-v-kvartire-drugomu-sobstvenniku

Доли в квартире и изменение законодательства 2020: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

Как продать долю в квартире другому собственнику

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности 2020

Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон о приватизации.
  3. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов. Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.

Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими. Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса. Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  • паспорта,
  • документы на собственность,
  • отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

Особое внимание стоить уделить заключениям договоров в приватизированном жилье и в жилье, где собственником является несовершеннолетний. Об этом будет рассказано ниже.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу, другому собственнику

Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает. Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.

Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  1. Принятие решения о продаже доли.
  2. Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  3. Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
  4. В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.

Продажа доли в приватизированной квартире

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником

Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно. Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Как продать долю в коммунальной квартире

Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.

Продажа всех долей в квартире одному покупателю

Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.

После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом. При желании новый собственник в будущем может снова поделить квартиру на доли.

Как продать: 1/2 долю в квартире, или ее 2/3, 1/3 части

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше.

В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу.

После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

Как продать долю недвижимого имущества без согласия других собственников и возможно ли это

Никаких исключений в российском законодательстве по данному вопросу нет. Без получения согласия долю в квартире можно продать только в той ситуации, когда после направления уведомления о продаже прошел месячный срок, а ответа так и не поступило.

Как продать свою долю через суд

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире

Уведомление о продажи квартиры должно быть выполнено в письменном виде и нотариально заверено. Этот документ включает в себя следующие элементы:

  • название акта;
  • указание на жилое помещение;
  • указание на собственников в нем;
  • условия, на которых будет заключаться договор;
  • цена;
  • метраж доли;
  • количество времени, отведенного на ответ;
  • подпись уполномоченных лиц.

Только при соблюдении этих условий уведомление будет считаться законным.

Согласие на продажу доли в квартире образец

Скачать образец в соответствие с последними нововведениями законодательства можно здесь. ⇐

Как оформить покупку доли в квартире, список документов для продажи

В перечень документов входят следующие акты:

  1. Паспорта.
  2. Согласие других собственников.
  3. Согласие органов опеки и попечительства (в необходимых случаях).
  4. Документы на собственность.

В той ситуации, когда речь идет о государственной регистрации перехода права, помимо вышеуказанных документов необходимо еще и предоставить нотариально заверенный договор. Регистрацию можно сделать как в органах Росреестра, так и в многофункциональных центрах.

Купля продажа доли в квартире между родственниками договор образец

Скачайте образец договора купли-продажи между родственниками здесь.

Особенности налогообложения

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Запрет на продажу доли в квартире

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других  регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.

Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire-zapret-i-soglasie-uvedomlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.