Как продать долю в квартире 2020 год

Содержание

Как продать долю в квартире в 2020 году – пошаговая инструкция, без согласия других собственников, несовершеннолетним

Как продать долю в квартире 2020 год

Квартиры в Российской Федерации не всегда находятся в персональной собственности отдельного человека, поскольку широко распространена частичная собственность.

Примером может являться разделение жилплощади при разводе супругов, проживание в квартире, в прошлом бывшей общежитием.

Также доли встречаются при получении жилья по наследству, когда несколько правопреемников получают квартиру, раздробленную на равные части или номинально имеют право на ее часть.

Продавать кусок собственности в квартире нужно с учетом некоторых нюансов, диктуемых законодательством.

Сделка, связанная с реализацией части жилого помещения, должна быть продуманной и проводиться правильно.

Прежде всего процедура реализации делится на этапы, среди которых:

  • выделение доли в натуре — этот процесс легкий, когда оговорена конкретная площадь или комната, и сложная, когда подразумевается часть в праве собственности, а не квартире в целом;
  • формирование условий продажи и цены;
  • уведомление других владельцев о том, что человек намерен реализовать свою часть, здесь же решается, кому можно продать часть;
  • подготовка документов;
  • оформление продажи на юридическом уровне;
  • получение средств и перевод права собственности.

Выделить долю в цельной квартире можно либо согласовав ее путем переговоров с прочими собственниками, либо же обращением в суд с таким ходатайством.

Основными критериями, влияющими на размер, являются площадь жилья в целом и количество правообладателей.

Передача собственности происходит так же, как и с обычной квартирой, то есть регистрируется нотариусом с наличием предварительного и основного договоров купли-продажи.

Без нотариуса сделка может быть поставлена под сомнение и даже обжалована в суде.

У продажи куска квартиры есть один нюанс — другие владельцы частей имеют право на преимущественный выкуп, и оповестить сначала нужно их.

Это делается специальным уведомлением второму и остальным собственникам, которое лучше составлять в письменной форме или давать под подпись, чтобы в дальнейшем не возникало претензий.

Срок ответа от совладельцев составляет месяц, в случае, если реакции не последовало, то можно начинать процедуру продажи третьим лицам, что не получится сделать срочно.

Одновременно с решением вопроса с совладельцами следует начать сбор документов, это можно сделать лично или найдя риэлтора.

Во втором случае заключается договор услуг, а на специалиста пишется доверенность на получение документов.

Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи с помощью МФЦ или Росреестра.

Заявителям выдается расписка о принятии заявки, в которой одновременно оговаривается срок выдачи готовых бумаг, но перед подачей документов на регистрацию следует заверить договор купли-продажи у нотариуса.

При наличии всех документов и их законности, переход собственности регистрируется в реестре недвижимого имущества.

Необходимый список документов

Чтобы продать долю в квартире, следует подготовить документацию, в перечне которой как обязательная при реализации недвижимости, так и дополнительная.

К основным можно отнести следующие документы:

  • доказательство наличия прав на недвижимость (ранее полученный договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • удостоверения личности всех лиц, участвующих в сделке;
  • характеристики квартиры и доли;
  • согласие супруга (если часть была получена в супружестве);
  • технический и кадастровый паспорта квартиры;
  • справка о том, кто прописан в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности.

Дополнительно нужно предоставлять как покупателю, так и в регистрационные органы в Москве копии тех уведомлений, заверенные нотариусом, которые были отправлены совладельцам.

Поскольку следует доказать получение извещений, то предоставляются почтовые документы о прибытии посланий собственникам.

Когда ответ получен, и в нем совладельцы отказываются от преимущественной покупки имущества, это также прилагается к материалам. Если продается часть ипотечной квартиры, то также предоставляется разрешение банка.

От чего зависит ее стоимость

Стоимость доли в квартире невыгодно отличается от квартиры в целом, так как вычислить, за сколько купят жилье, нельзя только математическими вычислениями.

При делении целой цены на размер можно будет добиться ошибочных результатов, поэтому для оценки доли следует обязательно приглашать оценщиков.

В процессе этого учитывается масса факторов, к примеру, документ о порядке использования квартиры владельцами, если такой есть, это увеличивает цены в СПб.

При наличии соглашения следует также обратить внимание на особенности, связанные с беспрепятственным доступом в квартиру.

Если в согласиях такие тезисы есть, это еще один плюс к цене. Также профессиональный оценщик включает в стоимость и отношения между совладельцами, если они благоприятные, то и цена будет хорошей, но при спорах и агрессии стоимость занижается.

Судебное решение автоматически понижает цену, ведь оно означает, что другие собственники не согласились на продажу изначально и у покупателя будут проблемы.

Площадь квартиры и доли в отдельности также будут сильно влиять на цену, при наличии больших площадей часть также будет больше, и привлекательнее.

Это означает не только комфортную совместную жизнь, но и возможность размена жилья в случае потребности.

Нередко есть ситуации, когда люди хотят обменять несколько маленьких квартир на одну большую, так совладельцы получат отдельное жилье, а желающие объединиться купят квартиру целиком.

И наконец, цена напрямую зависит от количества собственников, и два совладельца — это выигрышный вариант, который значительно повышает цену.

Можно ли осуществить сделку

У совладельцев квартиры есть преимущественное право выкупа доли, связанное с их возможностью получить больше площади в жилье, минуя третьих лиц.

Это право безоговорочно и подлежит соблюдению, а при отсутствии доказательств об уведомлении других владельцев, сделку вообще признают незаконной.

Но есть и другие особенности, связанные с продажей в пользу родителей или родственника.

Еще одним камнем преткновения будет несогласие других владельцев с продажей части квартиры, это можно обойти на уровне закона, но придется затратить и время и силы.

Продажа доли, если один из владельцев других частей несовершеннолетний, также имеет свои нюансы, и для качественной реализации необходимо подготовить дополнительные документы.

В случае однокомнатной квартиры возникнет больше всего проблем, так как доли выделить сложно, но когда речь идет о двухкомнатной или же 3-х комнатной жилплощади, процесс упрощается. Нужно только знать, с чего начать процедуру реализации имущества.

В пользу матери (родителей)

Когда родители не являются совладельцами других долей в квартире, то продать им часть жилья можно будет только после уведомления прочих собственников.

Если они согласятся на предлагаемые условия, возможность будет потеряна, и родители не смогут приобрести жилье.

В случае отказа формируется та же сделка купли-продажи, на основании которой передается право собственности. Так же нужно поступать и в частном доме, при желании передать долю родителям.

При желании просто передать часть в квартире родителям, можно написать дарственную на одного из них, что не потребует получения согласия от других собственников.

Можно составить обычный договор или зарегистрировать его у нотариуса, во втором случае сделка будет максимально подтверждена и защищена.

Если родители являются собственниками долей в квартире, то на них будет распространяться право преимущественного выкупа, и они смогут приобрести долю без сопутствующих сложностей.

: юридическая консультация

Родственнику

В отношении родственников действуют те же правила, что и в отношении родителей. Если они не являются совладельцами, то смогут купить часть жилья только при отказе других совладельцев, но договор дарения может составляться в любом случае.

Не рекомендуется писать отказ от своей доли, ведь в таком случае даже та часть прав, которая есть, зависает в пространстве.

Бывший собственник отказался от прав на недвижимость, а чтобы новый вступил в право владения нет никаких оснований.

Поэтому дарственная — это хороший способ передать жилье родственникам, вот только если они не близкие, то с подарка придется уплатить налог от оценочной стоимости.

В случае с родителями, как ближайшими родственниками, такой необходимости не возникает. Но однозначно, без выделения доли этого сделать тоже будет нельзя.

Без согласия других собственников

Согласно закона Российской Федерации, другие собственники не должны давать своего согласия на продажу доли в квартире.

Их следует только уведомить о намерениях продать и дать возможность на реализацию своего права преимущественного выкупа.

Если они отказались от этого или не ответили вовсе, то продажа больше не ограничена, и покупателем вполне может выступить любой человек, и реализовать ее можно даже банку.

Если совладелец несовершеннолетний

Если часть долей в квартире является детскими, и при этом к продавцу не имеет никакого отношения, то порядок будет стандартным.

Необходимо направить его законному представителю, это органы опеки или родители, предложение уведомительного характера о первоочередном праве выкупа доли. Если они не отреагировали за месяц или отказались, можно смело продавать свою долю.

Сложнее, если продается доля ребенка, в этом случае нужно разрешение органов опеки, которым следует обязательно доказать, что жилищные условия ребенка только улучшатся в результате сделки.

Но если продается не доля ребенка, а другого совладельца, то разрешения от опеки не потребуется, хотя иногда такие требования и возникают.

На продажу собственной доли в квартире не нужно разрешения от других владельцев, следует только предложить им выкупить ее раньше всех.

Если поступил отказ или реакции не было, можно смело осуществлять продажу, нужно только иметь документальное подтверждение поведения совладельцев.

Запретить продажу они не могут, даже если другая часть квартиры принадлежит ребенку и в этом смысле продавцу дана полная свобода действий.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-prodat-dolju-v-kvartire/

Как продать долю в квартире в 2020 году: пошаговая инструкция – Бизнес-право

Как продать долю в квартире 2020 год

Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.

Шаг 1 соглашение всех владельцев на продажу

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Шаг 2 определение рыночной стоимости

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.  Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
  2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Шаг 3 поиск покупателя: как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности быстро

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.

Шаг 4 подготовка документов для продажи

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки.

Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.

) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг:

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Выписка из ЕГРН

Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:

  • ареста;
  • обременения;
  • запрета на продажу.

Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

ДКП

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Однако, существуют некоторые нюансы:

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).

Образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности: скачать.

Также существует практика оформления предварительного договора купли-продажи. Его суть заключается в том, что там прописаны условия получения задатка и даты заключения основного договора, а также санкции за отказ от сделки для обеих сторон.

Скачать типовой предварительный договор купли-продажи.

Шаг 5 задаток

При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.

Обычно задаток подкрепляется распиской, которая остается у покупателя на руках до момента завершения сделки.

Шаг 6 нотариус

С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору.

Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево.

Стоимость складывается из нескольких сумм:

  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

Собственники делят расходы между собой соразмерно имеющимся долям в праве собственности.

Шаг 7 получение денег

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Шаг 8 регистрация в росреестре

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Важные нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры с долями

Продав жилую недвижимость, собственники-дольщики обязаны уплатить налог с продажи каждый от размера своей доли по 13%. Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем.

Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее.

Можно ли в ипотеку

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Рассмотрим варианты приобретения долевой собственности в ракурсе выгодности для банка:

  1. Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
  2. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  3. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Все нюансы и особенности того, как оформляется ипотека на долю в квартире читайте далее.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://lipitcy.ru/sotsialnoe-obespechenie/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-v-2020-godu-poshagovaya-instruktsiya.html

Пошаговая инструкция, как продать свою долю в квартире в 2020 году

Как продать долю в квартире 2020 год

Право собственности на недвижимое имущество позволяет собственнику распоряжаться им по своему усмотрению. Благодаря этому он может отчуждать его на основе завещания, дарения или сделки купли-продажи.

Это же правило распространяется и на лиц, которые имеют в собственности не весь дом или квартиру, а долю. Однако на правовом уровне устанавливается ряд моментов, которые требуют соблюдения прописанных правил. В первую очередь это касается и других собственников на недвижимый объект.

Основное правило заключается в соблюдении интересов всех граждан в виде физических и юридических лиц, которые имеют долевое право на объект. Несоблюдение установленных норм в законодательстве может привести к тому, что сделку купли продажи суд впоследствии может признать недействительной, так как она противоречила интересам других лиц.

Понятия и определения

Каждый из собственников имеет полное право распоряжаться своими долями в доме или квартире. Это установлено гражданским законодательством.

Когда совершается сделка купли продажи, появляется необходимость выделить часть квартиры, которой владеет гражданин, решивший её реализовать. Такое действие называется выделение доли в натуре. Иными словами, из общей площади объекта выделяется та часть в процентном соотношении, которой владеет продавец.

Имея ½ доли от квартиры, собственник получает выделенную в натуре долю в размере 50% от общей площади такого помещения. Ещё одно правило касается распределения по равным долям комнат. Если в квартире 2 жилые комнаты, то каждый из собственников, имея равные доли в помещении, получает по 1 комнате.

Последнее требование, которое предусматривает гражданское законодательство, заключается в приоритетном праве. Это означает, что при продаже доли её необходимо сначала предложить другим собственникам недвижимости в этом объекте. Письменный отказ от приобретения жилой или нежилой площади в установленном проценте будет основанием для продажи доли другим лицам.

Скачать образец отказа от покупки доли квартиры

Образец паспорта гражданина РФ

Как согласие, так и договор купли продажи подчиняется установленным законодательным правилам. Нарушение прописанных в нормативных актах условий приведёт к тому, что сделку в дальнейшем в судебном порядке могут признать недействительной.

Регулируют правоотношения при продаже доли следующие законодательные нормы:

  • статья 244 ГК устанавливает обстоятельства для выделения долей на каждого собственника — Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности;
  • пункт 1 статьи 250 ГК отмечает условия преимущественного права выкупа доли другими собственниками этого помещения (необходимо проводить уведомление только в письменной форме, а на решение устанавливается срок в 30 дней с момента получения письма с предложением выкупа доли) — Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки;
  • пункт 2 статьи 250 ГК отмечает возможность не ждать установленный срок в случае получения на руки отказа в письменном виде от других собственников раньше (в этом случае появляется право на продажу доли иному лицу);
  • в пункте 3 этой же статьи указывается, что в случае, если права других владельцев долей были проигнорированы при продаже, они могут через судебные органы в исковом производстве восстановить свое преимущественное право покупки в течение 90 дней;
  • порядок составления и заключения договора купли-продажи прописан в статьях 554-556 ГК.

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555 ГК РФ. Цена в договоре продажи недвижимости

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

В 2020 году было внесено новое правило при продаже доли. Часть 1 ФЗ №218 установила обязательно регистрацию сделки нотариальным органом.

Образец доверенности на продажу доли квартиры

Как происходит процедура

Пошаговая инструкция о продаже доли квартиры в 2020 году состоит из следующих шагов:

Определение — выделенная доля или нетПри ситуации, когда помимо общего размера доли в правоустанавливающих документах указано, в каком именно проценте и какая комната находится в распоряжении продающего, можно переходить к следующему действию. В иных случаях сначала потребуется выделить долю в натуре из общей долевой собственности.
Уведомление других собственников с предложением приобрести долюКак уже отмечалось выше, сначала при расчете доли будет необходимо оповестить других владельцев. Только после получения письменного отказа есть возможность продать свою часть другим лицам.Скачать образец уведомления о продаже доли квартиры
Определение цены за объект недвижимости в части либо в его долеЕсли другие собственники также изъявили желание продать свои доли 1 лицу, стоимость будет рассчитываться исходя из всей общей площади помещения. Если же продаётся только его часть, необходимо проверить рыночную оценку и узнать, какова средняя стоимость объекта. После этого от полученной цены берётся часть равная доли продавца.
Подбор покупателяЕсли покупатель есть и на руках у продавца письменные отказы других собственников, можно приступать к оформлению сделки купли продажи. В другом случае можно найти покупателей через объявления или обратившись к риэлторским кампаниям.
Оформление договора купли продажиПосле сбора всех документов и заполнения сделка подлежит нотариальной регистрации. После этого все бумаги направляются в регистрационные центры для смены право собственности с продавца на покупателя.

Описанная инструкция является исчерпывающей. В 5 действий собственник доли может продать свою часть от объекта недвижимости, соблюдая при этом установленные законодательством правила.

Образец выписки из ЕГРН

Выделение доли

Покупатель перед продажей своей доли должен уведомить всех владельцев этого помещения о намерении выделить доли из имущества с целью её дальнейшей реализации. Для этого требуется направить письма каждому из собственников. Положение регулируется частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса.

Доля выделяется в натуре. При праве на 50% от недвижимого имущества собственник получает долю в размере половины квартиры и её рыночной стоимости. Продать долю другим лицам или компания лицо может только в случае, если другие собственники откажутся от своего права на эту часть собственности.

При ситуации, когда несколько собственников изъявят желание приобрести продаваемую часть дома либо квартиры, продавец на основании пункта 2 статьи 250 будет самостоятельно решать, кому из них предоставить преимущественное право покупки части недвижимости.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Уведомление других собственников

Все собственники по отношению друг к другу имеют равно право преемственности выбора. Это значит, что при продаже любой из них, выделяя долю на недвижимость, должен уведомить каждого владельца о своих намерениях и предложит выкупить у него долю.

При составлении такого письма важно учесть следующие нюансы:

  • все собственники должны получить уведомления;
  • в письмах прописываются все условия по договору купли продажи доли, в том числе и её фактической стоимости;
  • письма должны быть отправлены собственникам, даже в случае, если покупателем является один из их числа;
  • право преимущественного приобретения должно быть не менее 30 дней с момента получения уведомления.

В случае нарушения одного из условий заинтересованная сторона в лице других собственников может обратиться с иском в суд о признании договора недействительным.

Вручить такие уведомления необходимо под роспись либо заказным письмом. Если после получения письма собственник доли проигнорировал его и не дал ответа, это будет приравниваться к отказу от своего преимущественного права. Однако, чтобы это было на законных основаниях, отправитель должен отобразить этот момент в письме.

В случае, если после уведомления собственник сменит её стоимость, он должен ещё раз уведомить каждого владельца части этой недвижимости с установленным сроком принятия решения в 1 месяц.

Образец справки по форме 9

Необходимые документы

Для регистрации сделки купли продажи доли в квартире собственнику потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • в случае если сделкой занимается агент или представитель – нотариально заверенная доверенность;
  • письменные отказы других собственников долей недвижимого имущества;
  • справка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемую долю;
  • справка по форме № 9 (её можно заменить выпиской из домой книги);
  • документы на квартиру – технический и кадастровый паспорт;
  • вписка из ТСЖ повреждающая отсутствие долгов по услугам ЖКХ.

Скачать бланк справки о составе семьи по форме 9

Первоначально все документы для проверки направляются для заверения нотариусу. Договор купли продажи подавать не нужно. Нотариус самостоятельно составит и заполнит необходимую форму при оформлении сделки.

Кадастровый паспорт на квартиру

Оформление сделки

Гражданское законодательство полностью регулирует процесс оформления сделки.

Продавец должен пройти следующие этапы переоформления прав собственности при отчуждении доли:

  1. Сверка с прописанными реквизитами и подписание договора купли продажи.
  2. Получение установленной суммы по договору.
  3. Подпись акта приёма-передачи недвижимого имущества в выделенной его части.
  4. Передача для заверения правоустанавливающих документов и ключей от недвижимости.
  5. Заверение договора купли продажи нотариусом.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости

Скачать передаточный акт

После этого новый собственник, завершив сделку, получает на руки все документы. Чтобы стать полноправным владельцем, он должен предоставить все заполненные и заверенные нотариусом документы в регистрационную палату и оплатить государственную пошлину за оказание услуги.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Если квартира находится в ипотеке

Основная трудность при продаже доли в доме либо квартире, которая была приобретена в ипотеку, заключается в обременении. После заключения кредитного договора устанавливается обязательное правило касаемо залогового имущества.

Это означает, что собственники такого жилья могут им распоряжаться ограниченно. В случае, если 1 из них решит продать свою часть, потребуется для начала получить разрешения от кредитора.

В основном в таких ситуациях банк отказывает, так он владеет квартирой полностью, а не 1 её частью. Для решения этого вопроса необходимо либо полностью погасить задолженность перед кредитором, либо предложить собственнику выкупить всю недвижимость сразу.    

Без согласия

Гражданским законодательством установлено, что другие собственники имеют право на первое предложение. Однако это не является обременяющим условием. На решение выделяется ровно 30 дней с момента получения уведомления о намерениях продать долю в общей собственности.

Законодательно не устанавливается, что такие лица должны давать своё разрешение на отчуждение доли в квартире либо доме. Если никто из собственников в течение установленного периода времени не изъявил желание приобретать недвижимость, доля может быть продана любому лицу.

Какие могут возникнуть проблемы

Есть 3 основные трудности, с которыми могут столкнуться граждане при продаже доли в недвижимом имуществе:

  • Родители хотят продать долю несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае потребуется получить разрешения из органов опеки. Законодательно устанавливается, что родители не могут продать долю ребенка, если это его единственная недвижимая собственность.
  • Другие собственники не хотят получать на руки уведомление. В той ситуации продавец должен направить им письма заказным способом с обратным оповещением.
  • Доля в недвижимом имуществе находится в залоге у кредитора. Для совершения сделки потребуется его разрешение.

Скачать образец искового заявления о преимущественном праве покупки доли в квартире

Скачать судебную практику по преимущественному праву покупки доли

Все проблемы решаемы, однако потребуют дополнительных действий со стороны продавца.

Налогообложение

Налог, согласно законодательству, будет также взиматься даже за часть реализованной собственности. Это объясняется тем, что продажа имущества будет относиться к деятельности с целью получения дохода. Поэтому после совершения сделки гражданин должен задекларировать этот доход по форме 3-НДФЛ, и уплатить с него 13% процентов в указанный период.

Скачать бланк формы 3-НДФЛ

Если недвижимость находится в собственности при дарении или по наследству более 3 лет, лицо освобождается от налога. В ситуации, если долей гражданин владеет более 5 лет после её приобретения, он также освобождается от уплаты этого налога.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/poshagovaja-instrukcija-kak-prodat-svoju-dolju-v-kvartire-v-tekushhem-godu/

Купля продажа доли квартиры в 2020 году пошаговая инструкция

Как продать долю в квартире 2020 год

Нет, никаких особенностей законодательством не установлено, порядок заключения сделки такой же, как и при реализации доли в двухкомнатной или трехкомнатной квартире. Порядок пользования имуществом определяется сособственниками на основании устного или письменного соглашения. При недостижении согласия дело, как правило, не обходится без суда (ст. 247 ГК РФ).

Обращаем внимание, как оформляется продажа доли в квартире в 2020 году. Новый закон о регистрации прав на недвижимость ФЗ-2020, принятый в 2020 году, установил, что требуется нотариальное удостоверение такой сделки.

Учитывая особенности подачи уведомления, совершение сделки при помощи нотариуса является предпочтительным вариантом ее проведения.

Он же подготовит договор купли-продажи доли в квартире, образец этого документа с учетом любых обстоятельств разработан нотариальной палатой.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
  1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
  2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
  3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.

  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.

  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020

Таким образом, по сравнению с продажей обычных квартир, сделки с долями предусматривают два дополнительных условия – уведомление каждого совладельца и обращение в нотариат.

Можно ли избежать таких формальностей? Если стороны попытаются обойти это правило, при регистрации договора в Росреестре будет вынесен отказ.

В комплект документов, представляемых в Росреестр, включается договор с удостоверительным штампом нотариуса. При отсутствии такой печати, регистрация сделки невозможна.

Чтобы соблюсти все нюансы и формальности, связанные с продажей доли в праве собственности, целесообразно осуществлять все дела через профессиональных специалистов – юристов, адвокатов и т.д. В этом случае можно заранее устранить все проблемы и риски, которые могут возникать на каждом этапе сделки.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире

Порядок и способ передачи денежных средств по документу купли-продажи являются существенными условиями договора. Если стороны заключают предварительное соглашение, то обязательно согласовывается размер задатка. Задаток уведомляет о серьезности намерений покупателя, а продавцу дает возможность оплатить расходы (например, погасить долги по ЖКУ).

При согласии кого-либо из собственников на покупку заключается сделка. Если несколько лиц изъявляют желание выкупить имущество, продавец самостоятельно решает, кому передать свою часть. Закон разрешает разделить долю пропорционально между всеми участниками.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Самый простой вариант сделать это – достичь договорённости с совладельцами. Так, когда объектом сделки является 3-комнатная квартира, принадлежащая трём людям, доля каждого из собственников составит 23 квадрата. По факту, это будет комната и некоторая часть общего пространства.

Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё.

Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе.

Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году: пошаговая инструкцияя

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2020 году регламентируется определенными нормами.

Как продать долю в уставном капитале ООО

Иногда происходят ситуации, когда продать часть ООО в рамках преимущественного права не удалось. В таком случае у учредителя открывается возможность продажи имеющихся активов 3-им лицам. Но и здесь имеется исключение. В уставах многих компаний прописывается запрет на проведение таких сделок, и тогда доля должна быть выкуплена ООО.

Преимущественное право не касается сделок дарения или наследования. Этим пользуются учредители, которые хотят в сжатые сроки продать долю 3-му лицу. Они оформляют притворную сделку — дарение части ООО без официального подтверждения платежа. Если исходить из практики судебных разбирательств, доказать факт «притворности» сделки крайне сложно.

Как купить дом за материнский капитал

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов.

Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Как продать долю в квартире в 2020 году? Пошаговая инструкция

  • Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.

  • Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи (притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры).
  • Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость. Данный вариант можно считать наиболее «чистым» с юридической точки зрения.

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю.

Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

26 Фев 2019      juristsib         415      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-doli-kvartiry-v-2019-godu-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.