Как пробить квартиру на чистоту

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Как пробить квартиру на чистоту

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку.  И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние.

К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей.

С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ.

Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а  так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

Пошаговая инструкция по проверке квартиры:

1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является.

Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом.

В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.

2.

Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до подписания договора аванса, а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников. Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.

3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры. Один из самых распространенных способов мошеннических действий с квартирой, является продажа квартиры по поддельным документам удостоверяющим личность.

И если Вы думаете, что это случается только в кино, Вы очень сильно ошибаетесь. Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние! Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником. В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру.

Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца. А лучше всех это умеют делать нотариусы.

Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем!!! присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов.

4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия. Договоритесь с продавцом на берегу (то есть при внесении аванса), что при походе в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги, Вы будете присутствовать с ним.

Во первых, Вы убедитесь, что официальный документ, показывающий всех зарегистрированных в квартире лиц, не поддельный. А во вторых, представившись новым покупателем квартиры, у Вас будет возможность задать сотруднице МФЦ вопрос о зарегистрированных ранее людях и даже попробовать попросить распечатать архивную выписку.

Так как рядом с Вами будет сидеть собственник квартиры, отношение к Вам будет доброжелательнее. Поэтому, если зарегистрированный ранее человек поехал отбывать наказание в зону, с возможностью вернуться в квартиру, Вас об этом известят. Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в квартире людей, ранее отказавшихся от участия в приватизации этой квартиры.

У вас должны быть 100% гарантии о снятии этих лиц с регистрационного учета из квартиры, потому что никакой суд их не «выпишет» из квартиры без их согласия.

5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры.

Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт.

Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.

6. Совсем недавно появилась опасность лишиться квартиры, если человек будет признан банкротом уже после продажи квартиры. Чтобы избежать подобной ситуации, проверьте продавца квартиры в интернете по картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Мосгорсуда. В случае, если против продавца идет суд — разберитесь в ситуации глубже (конечно уже с юристом).

7. Еще одна опасность о которой наслышаны все – это риск признания продавца «не способным понимать значения своих действий и руководить ими» в момент совершения сделки продажи квартиры. Другими словами – признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца.

Сложность предотвращения этой ситуации состоит в том, что продавцу квартиры не обязательно нужно быть психически нездоровым человеком и состоять на учете в Психиатрическом или Наркологическом диспансере.

Продавец может быть просто предрасположен к временной потере рассудка (что может быть подтверждено в суде выписками из медицинских дел о посещении врача психиатра или нарколога).

Как правило, для судебного медицинского эксперта этих сведений будет достаточно, чтобы дать суду заключение, которое приведет к признанию сделки недействительной. Данной ситуации можно избежать, воспользовавшись одним из советов:

  • Попросите продавца взять справки о том, что он не наблюдался в ПНД и НД;
  • В день сделки проведите обследование у врача психиатра на предмет дееспособности;
  • Пригласить на сделку врача психиатра (при этом не обязательно его представлять), чтобы он со стороны оценил дееспособность продавца.В том случае, если продавец квартиры находится в «группе риска» — это одинокие пенсионеры, лица с признаками психиатрических заболеваний, алкоголики и наркоманы, в обязательном порядке нужно использовать все перечисленные методы подстраховки.

8. В том случае, если Вы приняли решение покупать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, Вам надо обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры по причине правопритязаний от другого наследника.

В этой ситуации нужно будет провести очень серьезный анализ документов с полным комплексом проверки квартиры на чистоту. Прежде всего проверить все родственные связи — кто, кому и почему оставил наследство, были ли другие возможные претенденты на наследство.

Если были, то где отказы от наследства и почему отказались. Естественно, что все это нужно подтвердить документами. Но самое смешное, что для полной безопасности, нужно будет подтвердить подлинность самих подтверждающих документов.

В общем, проверка чистоты квартиры при покупке у наследника, может трансформироваться в настоящее детективное расследование.

9. Очень не хочется говорить про квартиры, которые продаются по доверенности. Первый совет, который можно дать в этом случае – не покупайте такие квартиры.

Но, к сожалению, в реальной жизни такие ситуации тоже могут иметь место.  И далеко не всегда они связаны с криминалом. К примеру, люди просто физически или материально не могут приехать на сделку из другой страны.

В любом случае, Ваша задача убедиться в том, что:

  • Продавец давший доверенность, является реальным и живым человеком. Для этого нужно найти знакомых (или нанять юриста), которые территориально находятся недалеко от продавца, и могут встретиться с ним, чтобы поговорить и проверить его документы. В крайнем случае (к примеру, продавец участвует в экспедиции на Марс), воспользуйтесь для общения Скайпом.
  • Доверенность действительно настоящая. Вопрос о подлинности доверенности обычно задают тем, чья печать и подпись стоит на доверенности. Имейте ввиду, доверенность может быть выдана не только нотариусом РФ, но и нотариусами других стран, консульством РФ в другой стране, командиром воинской части, начальником места лишения свободы и еще кое-кем.
  • Но и это еще не все. Нужно проверить что доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана в России, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных доверенностей – узнавайте у организации удостоверившей доверенность.

Все способы проверить квартиру на чистоту при покупке квартиры на вторичном рынке, которые я перечислил, являются доступными для не профессионалов рынка недвижимости.

Надо понимать, что эти способы не дадут Вам полной гарантии чистоты сделки хотя бы потому, что они не покрывают весь объем необходимых проверок, к которым у Вас просто нет доступа.

С другой стороны, не всегда есть необходимость выполнять весь комплекс проверок. В каждом случае нужно проводить индивидуальный анализ сделки и слушать голос разума.

Заканчивая способы проверки квартиры на чистоту при покупке, хочу добавить следующее:

  • На сегодняшний день «максимально возможно» проверить чистоту квартиры перед покупкой могут только риэлторы в «связке» со специализированными юристами. На возмущенные возгласы от юридических компаний, занимающихся проверками квартир без риэлторов, могу ответить: «Юристы проверяют только документы попавшие к ним на стол». А как и какие документы попадут на стол юристу, зависит от нас.
  • Финансово гарантировать возмещение рисков могут только страховые компании, при условии оплаты ежегодных страховых взносов. Все остальные разговоры про гарантии с чьей либо стороны, являются пустословием и профанацией.

Если у Вас есть вопросы о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

01.11.2019 Андрей Шароваров

Источник: https://realword.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BD%D0%B0-%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%82%D1%83-%D0%BF%D1%80%D0%B8/

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту своими силами

Как пробить квартиру на чистоту

Юридическая проверка жилой недвижимости осуществляется покупателями, уже выбравшими жилье для приобретения.

Особенно это касается объектов вторичного рынка, хотя неприятности случаются и с новостройками. При покупке самостоятельно стоит задача – как проверить квартиру на чистоту, чтобы оградить приобретаемое имущество от возможных посягательств на него третьей стороны. Потому так важно ориентироваться в документах, требуемых для переоформления права собственности.

Зачем проверять юридическую чистоту квартиры?

Это новому владельцу необходимо для того, чтобы впоследствии не лишиться (путем судебной процедуры) приобретенной собственности и потраченных денег. Проверяя квартиру при покупке самостоятельно, потребитель должен застраховать приобретение жилья на вторичном рынке от допустимого установления судом незаконности сделки.

Этапы проверки квартиры

Чтобы, покупая недвижимость, исключить факт мошенничества, стоит перед покупкой проверять квартиру на юридическую чистоту. Действовать надо поэтапно.

Получение выписок из ЕГРН

На первом этапе следует обратиться за заверенной выпиской из ЕГРН в территориальное отделение Росреестра либо МФЦ (Многофункциональный центр). Понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на получение;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Бланк заявления доступен к скачиванию на официальном сайте Росреестра, там же видны реквизиты для оплаты госпошлины. За госсбор деньги вносятся в отделении Сбербанка.

View this post on Instagram

НУЖНО ЛИ ПРОВЕРЯТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ? КОНЕЧНО, ДА! И вот почему: покупка квартиры в новостройке не гарантирует отсутствия рисков! Что следует проверить: 1.

права собственности на строящуюся жилплощадь нет пока ни у кого, в том числе и у застройщика, поэтому основным документом по такой сделке должен являться ДДУ (Договор Долевого Участия), а сама сделка проходит в форме переуступки прав; 2. следует проверить при покупке новостройки — это права застройщика на земельный участок, где возводится дом; 3.

разрешение на строительство. Данные документы обязательно должны быть у застройщика, и по закону он обязан предоставить их покупателю по первому требованию. Если застройщик предлагает перечислить деньги не по ДДУ, вы сильно рискуете,  никакие гарантии государства, которые закреплены в законе о долевом строительстве, на подобную квартиру распространяться не будут.

⠀ МАССА ПОЛЕЗНОЙ ИНФОРМАЦИИ НА НАШЕМ САЙТЕ: http://www.an-metrazhi.ru/ Телефон: +7(343) 350-20-60, +7 (343) 268-64-54. #ипотека#загороднаяжизнь#коттедж#дом#таунхаус#метражи#торопова# http://www.an-metrazhi.ru/

A post shared by АН Метражи Екатеринбург (@metrazhian) on Dec 2, 2018 at 8:31pm PST

ЕГРН-1

Эта форма справки из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Из сведений на недвижимость включаются:

  • тип квартиры;
  • ее кадастровый номер;
  • технические характеристики жилья – этаж нахождения, площадь, наличие коммуникаций, т. д.

ЕГРН-4

Указанная форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости сообщит о содержании правоустанавливающих документов. Сюда входят:

  • перечень официально зарегистрированных прав на объект;
  • факт ограничений либо обременений на жилье;
  • последние данные о правовом притязании на недвижимость;
  • информация о праве на жилое имущество конкретного физического лица;
  • сведения о недееспособности владельца продаваемой квартиры либо данные о лимитировании его дееспособности.

Проверка собственника (-ов) квартиры

Самыми главными являются 2 документа – подтверждающий права продавца на квартиру и удостоверяющий его личность. И если намерения у владельца серьезные, он предъявит потенциальному покупателю свидетельство на жилье и свой паспорт.

В свидетельстве обозначены документы-основания для регистрации права за прежним владельцем. Преимущественными признаются договора – купли-продажи, дарения, мены. На обороте каждого из них проставлена синяя печать ФРС. При ее отсутствии сделка не произойдет.

По-другому покупающий жилую недвижимость должен сам получить выписку из ЕГРН. Популярна интернет проверка через Росреестр, сайтом которого нетрудно воспользоваться.

Данные паспорта продавца должны совпадать с подтверждающим его личность документом. Если паспорт менялся, сведения о прежнем удостоверении личности отмечены на конечном листке последнего документа.

Обратите внимание: адекватный продавец, по просьбе покупателя, предоставит тому копию своего паспорта для самостоятельной проверки приобретателем достоверности документа. Поможет официальный сайт миграционной службы. Если собственников от 2-х и более, так поступать надо с главной документацией каждого из них.

Как проверить представителя собственника?

На представителя оформляется нотариально заверенная доверенность, если владелец продает квартиру через него. Нотариус выдает такую бумагу риелтору либо лицу, которого собственник уполномочивает вести «продажное» дело от своего имени.

Задача сотрудника нотариальной конторы – убедиться в адекватном состоянии собственника, его согласии на выдачу доверенности без давления извне. Каждый нотариус страхует свои действия, сумма составляет 5 млн. руб. Также он наделен правом делать видеозапись в рабочем кабинете. И если нотариус увидит что-либо подозрительное, доверенность не оформит.

Проверить, не отозван ли такой документ, можно сервисом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Здесь любому доступны сведения о достоверности и длительности использования доверенности. При проверке произойдет нахождение этого документа в общем реестре и моментальная выдача результата.

Обратите внимание: обязательна сверка данных в доверенности и договоре при его подписании и вручении финансов за квартиру.

Проверка документов, предоставленных собственником

Продавец должен иметь, помимо свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН:

  • один из договоров на квартиру – приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика, пр.;
  • свидетельство о наследстве (если жилье наследуемое);
  • паспорта – кадастровый, технический.

Правоустанавливающим документом на владение недвижимостью является и постановление суда. Все бумаги предъявляются покупающей стороне в оригиналах и их копиях.

На ксерокопиях покупатель устанавливает наличие подписей (укажут соответствующие графы), штампов службы регистрации.

Для оформления свидетельств используются гербовые бланки. Все документы не должны иметь подчисток, помарок, исправлений, пр. Для подтверждения достоверности документации не лишними окажутся правоустанавливающие документы с печатью Росреестра.

Проверка прав третьих лиц

Покупая объект недвижимости, стоит выяснить, какими правами на нее наделены третьи лица. Ими могут быть:

  • зарегистрированные и временно исключенные из жилища выпиской отдельные категории лиц – отбывающие наказание по суду, военнослужащие срочники, граждане на лечении, временные пожилые обитатели домов престарелых, дети из учреждений воспитательного направления и зарегистрированные на жилищной площади несовершеннолетние;
  • участвующие в долевой собственности дети, особенно если квартира приобретена на средства материнского капитала, оформлена в собственность приватизационным путем;
  • супруги, если жилье приобретено в браке.

Надо проверить наличие отказа детей от доли собственности, отсутствие препятствий 1-го и 3-го пунктов списка. Поможет предоставленная владельцем расширенная выписка из домовой книги.

Проверка квартиры по БТИ

После осмотра жилья надо изучить информацию из выписки Бюро технической инвентаризации на соответствие действительности.

По отмеченному поэтажному плану, экспликации на недвижимый объект недвижимости допустимо выяснить точную площадь квартиры, существование несогласованных перепланировок.

И если в техническом паспорте уже есть штамп о подобных нарушениях, надо обстоятельнее изучить этот документ.

Об обременениях и арестах

Если собственник квартиры до продажи сдавал ее в найм, заключал договор ренты, покупал по ипотеке либо при судебном разбирательстве на объект накладывался арест, то смена собственника не мешает оставаться таким обременениям в силе.

Потому подобные обстоятельства должны отсутствовать. Покупатель тогда обращается в ФРС или МФЦ за выпиской из Росреестра. В ней либо в «Публичной карте» онлайн, в отдельном разделе имеется вся информация об обременениях.

О притязаниях и судебных спорах

Получить сведения о судебных процессах, через которые проходил владелец продаваемой квартиры, покупатель может:

  • в канцелярии суда, при официальном обращении;
  • на сайте территориального рай-, горсудебного органа;
  • в службе судебных приставов либо через сайт приставов;
  • из выписки Госреестра;
  • неофициально – у соседей, работников ТСЖ, ЖЭУ.

Если владение квартирой осуществлялось через договор дарения либо наследуемым путем, не лишне посетить нотариуса.

Проверка долгов по коммунальным платежам

Как проверить перед покупкой отсутствие либо наличие задолженности по квартире? Лучшее решение – предоставление продавцом справки из УК. В ней отмечается, есть или нет у владельца задолженности по:

  • газу;
  • электричеству;
  • водоснабжению;
  • капремонту;
  • если имеется – по домофону, охране, консьержу.

При каких нарушениях со стороны продавца не стоит отказываться от покупки выбранной квартиры

Приобрести понравившийся жилой объект стоит, если продавец до подписания договора купли-продажи согласен:

  • погасить обязательные коммунальные и иные платежи по содержанию квартиры. При неплатежеспособности владельца, по договоренности с покупателем, это возможно сделать за счет снижения стоимости за недвижимость и оплате долгов новым собственником;
  • закрыть ипотечное кредитование;
  • избавиться от снимающих жилье;
  • выписать несовершеннолетних и прописать в месте своего проживания;
  • ликвидировать либо узаконить перепланировку.

Вывод

Имеющиеся риски при покупке квартиры возможно нивелировать самостоятельной проверкой «чистоты» недвижимости. Для этого стоит обратить пристальное внимание на подозрительные факторы и исключить их, проверив наличие необходимых документов на жилье у собственника и подтверждающих его личность. Активное обращение к интернет-ресурсам тоже поможет в решении задачи.

Была ли вам полезна данная статья?

Источник: https://zhkh.club/kvartira/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke-samostojatel-no

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке в 2020 году

Как пробить квартиру на чистоту

Александра Рожкова

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке? Для чего необходимо проведение такой проверки? Что можно узнать в результате исследований? Ответы далее.

Для чего нужна проверка

Первым этапом приобретения квартиры в собственность является проверка недвижимости и юридической чистоты планируемой сделки.

Такая проверка необходима:

  • покупателю квартиры, так как гражданин рискует своими денежными средствами. При наличии обременений (например, в виде залога по ипотечному кредиту), прописанных родственников (особенно не достигших возраста 18 лет) и иных нюансов договор купли-продажи будет признан ничтожным и переход права собственности на объект недвижимости не будет зарегистрирован. Как правило, в данной ситуации покупатель остается и без денег, так как вернуть их достаточно сложно, и без квартиры;
  • продавцу квартиры. Денежные средства для оплаты могут быть переданы через некоторое время, частями (в соответствии с договором) и так далее, и в случае задержки выплаты придется обращаться в судебные органы.

Проверка квартиры так же снижает риск мошеннических действий, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, так как позволяет получить актуальные данные:

  • о собственнике квартиры;
  • о дате проведения регистрационных действий, в результате которых квартира стала собственностью указанного гражданина;
  • о предыдущих владельцах рассматриваемого объекта недвижимости;
  • о жилой и общей площади помещения;
  • о кадастровой стоимости;
  • о наличии/отсутствии каких-либо обременений, препятствующих заключению сделки;
  • о количестве и статусе прописанных граждан;
  • о нахождении имущества в залоге;
  • о наличии ареста, например, в ходе ведения судебного разбирательства при разводе супругов.

Проверка недвижимости начинается с изучения предоставляемых собственником документов.

Владелец недвижимости обязан предъявить:

  • гражданский паспорт. Рекомендуется сверить ФИО продавца, паспортные данные, которые будут указаны в договоре купли-продажи, прописку, наличие/отсутствие несовершеннолетних детей;
  • документ, которым подтверждается право собственности на квартиру. Таким документом может являться свидетельство о праве собственности (документ выдавался до 2015 года) и выписка из ЕГРП. Данные правоустанавливающего документа рекомендуется сверить с паспортными данными владельца объекта недвижимости. Если в ходе владения квартирой паспорт менялся, то данные о ранее выданном документе можно найти на последних страницах действующего паспорта.

Для совершения сделки могут потребоваться и дополнительные документы, наличие и оригинальность которых так же рекомендуется предварительно проверить.

К таким документам относятся:

  • согласие супруга на продажу. Документ требуется, если квартира является совместной собственностью и приобретена в период брака. Согласие должно быть заверено нотариусом;
  • договор долевого участия, если приобретается новая квартира от застройщика и дом к моменту смены собственника не сдан. Если дом сдан, то дополнительно требуется ознакомиться с актом приемки;
  • согласие собственников жилья, если квартира находится в долевой собственности;
  • согласие органов опеки, если для покупки квартиры использовались средства материнского капитала и/или одним из сособственников является несовершеннолетний гражданин;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в жилом помещении лиц;
  • свидетельство о праве на наследство (при продаже недвижимости, относящейся к наследственной массе);
  • кредитный договор (если квартира в ипотеке);
  • справка о погашении задолженности, если ипотечный кредит, полученный на покупку квартиры, полностью выплачен;
  • доверенность, если сделка заключается от имени собственника третьим лицом. Доверенность на право продажи квартиры должна быть оформлена у нотариуса и заверена этим специалистом. Предоставление рукописной доверенности не допустимо.

При проверке необходимо удостовериться, что все документы оригинальны и данные в отдельных из них полностью совпадают с данными, указанными в других.

Кто может получить выписку из домовой книги.

Где проверить через интернет, инструкция

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно бесплатно? Получить необходимые данные позволяет выписка из ЕГРН, которую можно заказать:

  • в любом отделении Росреестра;
  • в многофункциональном центре (МФЦ);
  • онлайн на сайтах Государственных услуг или Росреестра.

Наиболее актуальная информация содержится в Росреестре.

Чтобы заказать выписку через интернет в этой организации необходимо:

  • выйти на официальный сайт организации и перейти в раздел «Электронные услуги» — «Получение сведений из ЕГРН»;
  • заполнить форму – заявление на получение выписки, в которой указать: — тип объекта (в данной ситуации – квартира); — полный адрес расположения объекта недвижимости;— кадастровый номер (условный номер);

— ФИО заявителя; — паспортные данные заявителя;

— контактная информация (телефон и адрес электронной почты);

— способ получения документа. Выписку можно получить на указанный электронный ящик, заказным письмом или в ближайшем отделении Росреестра.

Электронный документ носит чисто информативный характер и не может быть использован в качестве доказательства;
— прилагаемые документы.

Для получения выписки необходимо приложить копию гражданского паспорта и копии правоустанавливающих документов (при наличии);

  • проверка введенных данных и отправка запроса на получение выписки в регистрационный орган;
  • оплата. Выписка с расширенными данными о владельцах квартиры, датах смены собственников и так далее предоставляется за деньги. В настоящее время стоимость документа для физических лиц составляет 300 рублей, а для юридических лиц – 950 рублей;
  • получение документа выбранным способом. Выписка в электронной форме предоставляется в течение 30 – 50 минут после отправки запроса. Сроки получения выписку в бумажном виде варьируются в соответствии с правилами работы Почты России.

Распространённые виды мошенничества

В настоящее время наиболее распространенными схемами, используемыми мошенниками, являются:

  • продажа квартиры по поддельным документам (например, по поддельной доверенности). Как правило, для воплощения данной схемы используется недобросовестный нотариус;
  • многократная продажа квартиры, то есть договор купли-продажи заключается несколько раз с разными покупателями;
  • возникновение новых наследников, претендующих на свою долю наследственного имущества;
  • наличие в квартире прописанных несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  • продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, например, в соответствии с договором ипотечного кредитования, без согласия кредитного учреждения.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не остаться без квартиры и без денег необходимо:

  • не принимать спонтанных решений. Приобретение объекта недвижимости сложная и достаточно длительная процедура и быстрое решение вопросов в данной ситуации не допустимо;
  • тщательно проверить квартиру перед покупкой по предложенной схеме;
  • проверить состояние квартиры с помощью специалистов ЖКХ;
  • составить договор на покупку квартиры с помощью квалифицированного юриста;
  • заверить договор купли-продажи у нотариуса, который несет ответственность за сделку;
  • фиксировать все стадии заключения сделки при помощи фото или видео аппаратуры.

[/su_list]

Источник: https://yurzone.ru/samostoyatelnaya-proverka-kvartiry-na-yuridicheskuyu-chistotu-pri-pokupke.html

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

Как пробить квартиру на чистоту

Какие бы планы по отношению к квартире у вас не были, первым делом нужно обязательно убедиться, что на ней нет ограничений, залогов, арестов и тому подобного. Это легко выполнимо в домашних условиях, при этом вам понадобиться всего 10-15 минут. Все данные по зарегистрированной на землях РФ жил. площади занесены в базу Росреестра.

Что же такое обременение?

proverka-yuridicheskoi-chistoti-kvartiri-pri-pokupke

Это когда на имущество права имеет не только собственник, но и третье лицо, что не позволяет первому в полной мере распоряжаться собственностью.

Чтобы выяснить, не имеется ли действующих ограничений по квартире, посетите онлайн сервис EGRNKa.ru и закажите выписку из Росреестра. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер.

В выписке будет указано:

  • основные данные объекта;
  • кадастровые данные;
  • данные по собственникам;
  • сведения о наличии залога, ареста, ограничений и обременений.

Проверка квартиры по кадастровому номеру или адресу перед покупкой проводится с целью изучить имеющиеся документы на имущество, персональные данные владельца, которые содержаться в официальной выписке ЕГРН, в графе «Особые отметки», где прописывается наличие арестов и ограничений.

Портал EGRNka.ru позволит вам быстро заказать выписку ЕГРН заверенный электронной подписью Росреестра. Полученный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

С чем связана необходимость проверки

proverka-kvartiry-na-obremenenie-skolko-vremeni

В случае заключения сделки о покупке квартиры, она должна быть юридически чистой. На ней не должно быть судебных арестов, залогов или ипотеки, вся эта информация храниться в Росреестре. Если таковые имеются, собственник не имеет права на совершение сделки.

При наличии ограничений, проведение каких-либо юридических операций невозможно. При желании покупатель, может приобрести такое жилье, но ему придется взять на себя всю ответственность и уже самому решать вопросы связанные с ограничениями.

Какие ограничения могут быть наложены на квартиру

Ограничение на жилую площадь могут быть следующими:

  • Ипотечное кредитование – для покупки данного жилья были использованы заимствованные у банка денежные средства, а сама площадь является залогом. При таком ограничении юридические сделки могут быть совершены.
  • Судебный арест – если суд принял наложить арест на имущество, собственник не имеет права распоряжаться таковым. Никакие операции по покупке, продаже, аренде, передачи и прочее не может быть совершено. Такое случается , когда супруги или наследники по суду делят имущество. В таком случае, только суд может наложить или снять арест. Такие решения указываются в выписке ЕГРН.
  • Обременение рентное – в таком случае права владения ограничиваются в пользу третьего лица, которое приняло на себя обязательства по пожизненному содержанию владельца.
  • Договор аренды – если собственник сдал квартиру в аренду и срок договора еще не истек, он не имеет права ею распоряжаться. В таком случае возможно перезаключение договора на нового собственника или расторжение действующего по согласию сторон.
  • Скрытые условия – в ЕГРН могут быть не отражены все сведения о прописанных лицах, использовании материнского капитала при покупке или наличие долга по коммунальным платежам.

Воспользовавшись услугами портала ЕГРНка, вы получите полную информацию по всем объектам недвижимости Росреестра, нужно знать только адрес объекта или его кадастровый номер.

В каких случаях квартира проверяется на наличие залога

При продаже имущество, находящегося в залоге, должны соблюдаться особые условия. В первую очередь нужно быть уверенным, что сделку вы совершаете именно с собственником.

Самый верный способ убедиться в юридической чистоте приобретаемого имущества, это получить выписку из Росреестра. При наличии такого документа возможность возникновения ошибки минимальна. В нем вы найдете все необходимые данные о самой площади, собственнике и наличии ограничений.

Порядок проверки

Вам не придется никуда идти, нужно только потратить 10-15 минут на поиск объекта в сервисе ЕГРНка. Вы получите электронный документ по указанному вами электронному адресу, после внесения оплаты. Чтобы оформить заказ, нужно совершить следующие действия:

1. В поисковой строке ввести номер кадастра или адрес регистрации квартиры и кликнуть кнопочку «Найти»;

stroka-poiska-servisa

2. При наличии запрашиваемого объекта в базах Росреестра, вас попросят выбрать искомое имущество. Выделяете его и нажимаете «Подробнее»;

rezultaty-poiska-obektov

3. Далее вам предоставляется сведения на квартиру, которые находятся в общем доступе и перечень вариантов оформления справки ЕГРН.
vypiska-po-obektu

Получение такого документ ТОЛЬКО платное, сумма госпошлины зависит от выбранного варианта.

4. Определившись с типом выписки, надо заполнить e-mail и кликнуть «Заказать документы».

vypiska-po-obektu-zakaz

5. Перед вами предстанет форма для оплаты. Как только вы внесете оплату, мы направим запрос в Росреестр и предоставит полученный ответ на указанный адрес почты. Время ожидания не превышает 10-15 минут, за исключением редких случаев проведения технических работ, в эти дни ждать придется до 24 часов.

vybor-oplaty

В случае посещения МФЦ или сайта Госуслуги, ожидание достигает 3-7 дней, а иногда и больше. Гораздо быстрее можно получить электронный документ заверенный ЭЦП, который ничем не уступает бумажному варианту.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://selgazeta.ru/sovetchik/ekonomika-pravo/proverka-kvartiryi-na-chistotu-pered-pokupkoy.html

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Как пробить квартиру на чистоту

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Проверяем документы на квартиру

Lori

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первым делом надо выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца.

В большинстве случаев, владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство.

Также можно встретить человека с таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что на бумагах нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. Если при этом присутствовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить государственную регистрацию договора – это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия.

Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости.

Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если квартира часто переходила из рук в руки, и в ней долго никто не жил. Возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются обмануть. Тогда лучше выбрать другую квартиру.

В выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на дату этих событий, и вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Российское законодательство устанавливает максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными – 3 года. Соответственно, если за последние 3 года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно.

Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально.

Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда. 

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир.

Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной. 

Сторониться нужно грубых нарушений, согласование которых повлечет за собой большие временные и финансовые затраты (снос несущих стен, перенос мокрых точек и т.д. ). Однако если в квартире, допустим, объединен санузел или изолированы смежные комнаты, то такие изменения можно рассматривать в большей степени «в плюс».

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта.

Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России – там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется.

 Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом.

Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

 Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца – возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права.

Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании вселиться.

Чаще всего это случается, когда человек находился в местах лишения свободы, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на этой жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи. О людях, которых нельзя выписать из квартиры, читайте здесь.

Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12617/kak_proverit_kvartiru_pered_pokupkoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.