Как приватизировать социальное жилье

Содержание

Приватизация квартиры по договору социального найма

Как приватизировать социальное жилье

Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

  • аварийного жилья;
  • квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
  • недвижимости соцзащиты;
  • служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма.

Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е.

приватизация квартиры.

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

  • право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
  • приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
  • недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
  • приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
  • квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
  • приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

  • любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
  • увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

На законодательном уровне процесс приватизации регламентирован законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так же законодательно закреплен и перечень документов, которые необходимо собрать для реализации процедуры перехода недвижимости в частную собственность.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, нужно представить:

  1. Заявление на приватизацию жилья.
  2. Основание пользования квартирой (договор социального найма либо ордер, на основании которого имеется право пользования квартирой).
  3. Согласие от всех лиц, прописанных в квартире на приватизацию. Если в процессе выясняется, что некоторые лица против приватизации жилья, то они должны дать свой письменный отказ, заверенный у нотариуса. В том случае, если проживающие в квартире граждане выступают против приватизации, но не соглашаются давать письменный отказ, данный вопрос можно решить в судебном порядке.
  4. Документы, подтверждающие личность, от всех граждан, проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14 лет).
  5. Каждый из потенциальных собственников жилья должен обратиться в Росреестр за справкой, которая бы подтверждала, что ранее лицом не была проведена процедура приватизации, т.к. она имеет разовый характер.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, для обеспечения законности их прав нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Гражданин в возрасте 14-18 лет должен написать заявление на приватизацию. Если ребенок «отказывается» от доли в квартире, то этот вопрос подлежит тщательному рассмотрению со стороны надзорных органов.
  7. В ЖКХ нужно взять справку об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг.
  8. Справку о том, что данная квартира ранее не была приватизирована (предоставляется на основании обращения в Росреестр).
  9. Выписку из домовой книги.
  10. Технический паспорт квартиры: можно заказать в БТИ. Технический паспорт содержит все характеристики квартиры, а также ее план. Если в квартире была незаконная перепланировка, то для начала нужно решить вопрос с данной проблемой, иначе в приватизации квартиры могут отказать.

Особенности

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма имеет свои особенности. Начнем с того, что приватизация на сегодняшний день носит безвозмездный, а с марта 2017 года еще и бессрочный характер.

Это добровольная процедура, которая нацелена на разгосударствление и передачу недвижимости в частные руки.

Обращаем ваше внимание, что собственником по договору найма может быть одно лицо, а вот после приватизации квартиру можно оформить в долевую собственность, т.е. увеличить количество собственников.

Примерно в 80% случаев речь идет о приватизации муниципальной недвижимости, т.к. государственный жилищный фонд изначально меньше, либо государственные объекты не подлежат приватизации.

Особенность приватизации заключается и в единстве схемы. Так, перечень документов для приватизации квартиры един для всех субъектов РФ. Схема приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • передача документов и заявление на приватизацию;
  • выдача договора на приватизацию (договор о передаче недвижимости);
  • в Росреестр необходимо представить договор для оформления права собственности;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Право приватизировать жилье имеют все лица, которые прописаны в квартире, т.е. наниматели, их дети, иные члены семьи. Важно, чтобы человек, желающий приватизировать жилье, ранее не воспользовался этим правом.

Некоторые виды имущества имеют свои особенности в приватизации, о чем более подробно сказано в соответствующих главах закона.

Например, к особенностям приватизации комнаты в общежитии относится статус жилья. До сих пор некоторые объекты недвижимости не переданы муниципалитету и находятся на балансах каких-либо организаций.

Именно поэтому в первую очередь нужно установить правовой статус общежития.

В целом, процесс приватизации по стране уже давно отработан и муниципальные власти не препятствуют, а наоборот, способствуют реализации программы по переводу недвижимости в частные руки, тем более что основная масса жилья уже находится на праве собственности у граждан стран.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/kvartiry-po-socnaimy.html

Приватизация квартиры по договору социального найма 2020

Как приватизировать социальное жилье
Designed by pressfoto / Freepik

С начала приватизации жилья, выпавшей на начало 90-х годов прошлого века, многие провели процедуру и обзавелись собственными квадратными метрами.

Другие граждане попросту посчитали нецелесообразным терять преимущества, связанные с пользованием муниципальным жильем. Однако со временем у нанимателей все же возникает желание переоформить квартиру, ведь так с ней можно проводить такие операции, как аренда, купля-продажа и т. д.

В статье будет рассказано, как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма.

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Общие моменты

Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах.

Что нужно знать

Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.

В статье № 60 ЖК РФ четко указано, что наймодатель обязуется передать в использование жилую площадь определенному гражданину.

Важно помнить — предоставляемая недвижимость находится в жилищном фонде администрации определенного региона.

В свою очередь, соглашение имеет определенный ряд признаков, а именно:

  • на основании договора гражданин передается жилое имущество публичной формы собственности;
  • правом на получение недвижимости обладают малоимущие граждане либо иные категории, перечень которых указан в Жилищном Кодексе РФ;
  • соглашение считается бессрочным;
  • объем передаваемого имущества рассчитывается на основании установленных норм в конкретном регионе.

Закон РФ четко регулирует не только правило поселения в жилое имущество по соглашению найма, но и основания для выселения (расторжения соглашения).

Граждане в обязательном порядке должны освобождать жилую недвижимость в процессе переезде либо продолжительном проживании по иному адресу, невнесению оплаты за коммунальные услуги и так далее.

С какой целью создается

Приватизацией считается процесс переоформления жилого имущества из государственной либо муниципальной собственности в использование частных лиц.

Это правило четко регулируется Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года. Причем сама приватизация несет под собой исключительно добровольный характер.

Основные достоинства данного процесса заключаются в следующем:

  • получение прав в полном объеме распоряжаться недвижимостью (реализовывать, дарить и так далее);
  • владельца нельзя будет выселить из жилья (к примеру, при неуплате коммунальных услуг);
  • есть возможность завещать недвижимость;
  • предоставление права передавать недвижимость в качестве залога при оформлении займов;
  • при желании можно произвести перепланировку недвижимости.

Одновременно с этим есть и недостатки, а именно:

  • возникает необходимость в уплате налогового имущества;
  • повышение оплаты за коммунальные услуги;
  • усложняется процесс получения недвижимости по наследству, в случае отсутствия завещания;
  • перепланировка квартиры происходит без каких-либо сложностей.

Важно помнить — недопустимо приватизировать недвижимость, которая расположена в аварийном либо ветхом жилье.

Законные основания

На основании Федерального закона № 1541-1 помещения, которые предоставляются по соглашению социального найма может быть оформлено в частную собственность таким же образом, как и иная жилая площадь, находящаяся во владении у государственных и муниципальных органах.

Право стать собственником квартиры либо же доли в ней может быть предоставлено всем без исключения прописанным в ней гражданам

.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-socialnogo-najma.html

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2020, квартиры, условия, порядок

Как приватизировать социальное жилье

В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах.

Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

На сегодняшний же день существует сразу четыре типа недвижимости: специализированная, приватизированная, частная и социальная.

Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

Что это такое

Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.

Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

  • военнослужащие;
  • сироты — по достижению совершеннолетия;
  • жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
  • граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
  • ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
  • вынужденные переселенцы;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.

Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.

Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.

Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

  • социальный земельный участок;
  • комнату в социальной квартире;
  • дом;
  • гараж.

Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

Существуют и другие регламентирующие документы:

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Необходимые условия

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

  • право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
  • сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
  • квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
  • переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Из-за не совершенствования законодательства в стране нашлись определенные лазейки, которые помогают миновать данное ограничение и оформлять недвижимость, полученную и после указанной даты.

Преимущества и недостатки приватизации

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2020 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте здесь.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

  • жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
  • жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
  • в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
  • недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

  • за соцжильё не нужно платить налог;
  • коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
  • не взимается сбор за капитальный ремонт;
  • квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

К минусам приватизации можно отнести и сам процесс переоформления статуса.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Порядок оформления социального жилья

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то их обязательно нужно учесть в договоре передачи права, иначе сделка окажется недействительной.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

  • МФЦ по месту прописки;
  • БТИ;
  • отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Документы

Пакет документов должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

Ведь иногда приватизация происходит по решению суда, а иногда в ней участвуют недееспособные лица. В особых случаях, переоформление происходит без некоторых жильцов, которые, например, находятся в тюрьме.

Стандартный перечень бумаг, требуемых законом, состоит из:

В некоторых случаях могут понадобиться технический и кадастровый паспорта, свидетельство о браке, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Бывает такое, что человек задается вопросом, где взять договор социального найма? Да, такое случается, документ может затеряться, сгореть или испортиться. Восстановить его можно в департаменте жилищной политики.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

Заявление составляется по установленному образцу, который можно найти в интернете или в отделе приватизации.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

  • в квартирах военного города;
  • в доме типа общежития;
  • в аварийном состоянии;
  • в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

В некоторых случаях отказ можно оспорить с помощью суда.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Заплатить придется только государственную пошлину за оформление различных документов, а также услуги нотариуса и юридических фирм, если гражданину необходимо было воспользоваться данными конторами.

Кто может участвовать

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

Если на момент попадания ребенка в детский дом у него была постоянная регистрация, то квадратные метры ему возвращаются, но на них накладывается мораторий.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции. 

Сроки бесплатной сделки

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

  • сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
  • семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Можно ли оформить еще одну квартиру

Приватизировать жильё можно единожды в жизни, но есть исключения из правил.

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация квартиры, если она в собственности? Узнайте тут.

Сколько по времени длится приватизация квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-socialnogo-zhilja/

Как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2020 году

Как приватизировать социальное жилье

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня еще много жителей нашей страны проживают в квартирах по договору социального найма. Это дает им право проживать на квадратных метрах, принадлежащих государству, но ни продать, ни обменять, ни подарить занимаемый недвижимый объект человек не может. Единственный выход получить права на квартиру – приватизация. Кому она доступна и как осуществляется, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

  • Жилищный кодекс.
  • Федеральные Законы № 178 и № 189.
  • Земельный кодекс.
  • Постановления России от 12.08.02 №585 и №584.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации,

относятся:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
  • Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации

    . Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.

  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура. И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя, для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба, если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована и апробирована на практике. Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/privatizaciya-kvartiry-po-soc-najmu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.