Как приватизировать квартиру в москве

Содержание

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как приватизировать квартиру в москве
Как приватизировать квартиру в москве

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.
[/attention][/attention][/attention]

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Приватизация в Москве – квартиры, цена, помощь, через МФЦ, заявление об отказе, образец

Как приватизировать квартиру в москве

Граждане, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма, имеют право стать владельцами этого жилья безвозмездно, то есть приватизировать.

Осуществить процедуру возможно, если на передачу прав собственности согласны все совместно проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние жильцы старше 14 лет.

Сущность

Суть приватизации состоит в полноправном владении на безвозмездной основе жилой площадью.

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Это объясняется тем, что недвижимое имущество не переходит в собственность автоматически после окончательной выплаты взносов.

Преимущества и недостатки

Приватизация обладает массой преимуществ, но имеет и недостатки.

Преимущества:

  • собственник — это хозяин недвижимости, что дает ему право передавать квартиру в наследство, сдавать в аренду, продавать, использовать как залог при оформлении кредита;
  • вопрос прописки человека решается гораздо быстрее, независимо от степени родства по отношению к владельцу недвижимости;
  • вероятность выселения из жилища практически исключена, даже при значительной сумме задолженности по коммунальным платежам.

Недостатки:

  • в приватизированной квартире стоимость коммунальных услуг выше, что объясняется дополнением личных счетов возмещением расходов на ремонт и эксплуатацию сооружения (всего дома), в Москве подобное увеличение составит 50—130%;
  • собственник квартиры в Москве обязан уплатить налог на недвижимое имущество в размере 0,75% оценочной стоимости объекта, а также земельный налог;
  • появляются сложности с определением владельца, на чье имя будет оформлена квартира (в случае выбора одного хозяина остальные жильцы приобретают статус нанимателей жилища, что не лучшим образом может сказаться на отношениях родственников между собой);
  • общая собственность не подразумевает определения конкретного местоположения доли в квартире, что зачастую приводит к судебным разбирательствам;
  • на часть недвижимости умершего человека может претендовать много людей независимо от места их проживания, это чревато возникновением ожесточенных споров;
  • приватизировав имущество, человек утрачивает право на льготное либо бесплатное улучшение жилищных условий.

Права и обязанности собственников

Приватизация квартиры подразумевает получение соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Подобный договор заключается между гражданином и государством, определяет объект приватизации, обязанности и права владельца недвижимости.

Права собственника заключаются в возможности распоряжения жилищем по своему желанию:

  • завещать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду или наем;
  • использовать в качестве залога;
  • совершать другие сделки.

Любые манипуляции с квартирой должны проводиться в соответствии с действующим законодательством.

В обязанности нового собственника входит вступление в товарищество наравне с другими жильцами и участие, таким образом, в коллективном управлении домом либо подписании договора об управлении недвижимостью и ее эксплуатацией.

Подобное обязательство подразумевает необходимость возмещения расходов на эксплуатацию сооружения и управление им в зависимости от площади приватизированной квартиры.

Кроме самой квартиры в собственность человека после приватизации попадает общедомовое имущество:

  • крыша;
  • подвал;
  • лестничные пролеты;
  • стены здания;
  • перекрытия между этажами;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • трубы системы отопления, канализации, водоснабжения.

Затраты на содержание общей собственности компенсируются владельцами квартир.

Возникает необходимость в заключении договора аренды земельного участка, на котором находится дом, благодаря чему появляется обязанность уплаты налога на землю. 

С чего начать

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Не все квартиры в Москве можно приватизировать, воспользовавшись услугами службы «одно окно» МФЦ, в некоторых случаях понадобится обращение в суд с иском.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Документы

Обращение оформляется при наличии минимума необходимых бумаг, позже заявителю сообщают о необходимости предоставления дополнительных сведений.

Перечень основных документов:

  • личный паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о том, что право на приватизацию недвижимости ранее не использовалось;
  • письменное согласие или отказ участвующих в процедуре приватизации.

Для осуществления приватизации может потребоваться сбор расширенного пакета документации, в который должны входить:

  • заявление о необходимости предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя (гражданина РФ);
  • личные паспорта всех зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования недвижимым имуществом в соответствии с договором соцнайма помещения, включая несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;
  • документ, который удостоверяет личность представителя заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • заверенная нотариусом доверенность, которая подтверждает право представителя действовать от имени заявителя;
  • согласие органов попечительства и опеки на оформление в собственность жилого помещения недееспособному человеку (либо с ограничениями дееспособности) или несовершеннолетнему;
  • копия вступившего в силу решения судебного органа о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • договор соцнайма приватизируемой квартиры (экземпляр заявителя);
  • выписка из распоряжения исполкома либо ордер. В случае утери ордера или распоряжения потребуется предоставить копию, которая выдается органами, уполномоченными предоставлять архивные сведения относительно приватизируемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги (начиная с 21 июля 1991 года) в отношении заявителя и всех проживающих в квартире и пользующихся помещением на основании договора соцнайма;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию недвижимого имущества еще не использовалось;
  • выписка (справка) из личного дела о прохождении военной службы по периодам, составе семьи военнослужащего;
  • справка об освобождении;
  • копия приговора суда (заверенная судебными органами) об отбывании наказания;
  • копия решения суда о лишении (отсутствии) прав на недвижимое имущество;
  • письменное согласие на приватизацию или отказ (потребуется написать заявление об отказе, образец можно увидеть, зайдя на официальный сайт уполномоченного органа).

Сроки

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

В среднем приватизация занимает примерно 2 месяца, но если гражданин РФ материально обеспечен, то процедуру можно ускорить.

  • Законодательством разрешено регистрировать договор о переходе права собственности на недвижимость в течение 15 дней.
  • Внесение наличных сокращает срок оформления соглашения до 5—10 дней.
  • При заказе кадастрового паспорта доплата уменьшит период ожидания ответа в 3 раза.

Срочная приватизация жилища возможна только при соблюдении одного условия: у заявителя есть письменное согласие всех жильцов квартиры.            

Сколько стоит

Цена приватизации квартиры в Москве в 2020 году зависит от нескольких факторов.

  • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
  • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-v-moskve/

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как приватизировать квартиру в москве
Как приватизировать квартиру в москве

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.
[/attention][/attention][/attention]

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Приватизация в Москве – квартиры, цена, помощь, через МФЦ, заявление об отказе, образец

Как приватизировать квартиру в москве

Граждане, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма, имеют право стать владельцами этого жилья безвозмездно, то есть приватизировать.

Осуществить процедуру возможно, если на передачу прав собственности согласны все совместно проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние жильцы старше 14 лет.

Сущность

Суть приватизации состоит в полноправном владении на безвозмездной основе жилой площадью.

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Это объясняется тем, что недвижимое имущество не переходит в собственность автоматически после окончательной выплаты взносов.

Преимущества и недостатки

Приватизация обладает массой преимуществ, но имеет и недостатки.

Преимущества:

  • собственник — это хозяин недвижимости, что дает ему право передавать квартиру в наследство, сдавать в аренду, продавать, использовать как залог при оформлении кредита;
  • вопрос прописки человека решается гораздо быстрее, независимо от степени родства по отношению к владельцу недвижимости;
  • вероятность выселения из жилища практически исключена, даже при значительной сумме задолженности по коммунальным платежам.

Недостатки:

  • в приватизированной квартире стоимость коммунальных услуг выше, что объясняется дополнением личных счетов возмещением расходов на ремонт и эксплуатацию сооружения (всего дома), в Москве подобное увеличение составит 50—130%;
  • собственник квартиры в Москве обязан уплатить налог на недвижимое имущество в размере 0,75% оценочной стоимости объекта, а также земельный налог;
  • появляются сложности с определением владельца, на чье имя будет оформлена квартира (в случае выбора одного хозяина остальные жильцы приобретают статус нанимателей жилища, что не лучшим образом может сказаться на отношениях родственников между собой);
  • общая собственность не подразумевает определения конкретного местоположения доли в квартире, что зачастую приводит к судебным разбирательствам;
  • на часть недвижимости умершего человека может претендовать много людей независимо от места их проживания, это чревато возникновением ожесточенных споров;
  • приватизировав имущество, человек утрачивает право на льготное либо бесплатное улучшение жилищных условий.

Права и обязанности собственников

Приватизация квартиры подразумевает получение соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Подобный договор заключается между гражданином и государством, определяет объект приватизации, обязанности и права владельца недвижимости.

Права собственника заключаются в возможности распоряжения жилищем по своему желанию:

  • завещать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду или наем;
  • использовать в качестве залога;
  • совершать другие сделки.

Любые манипуляции с квартирой должны проводиться в соответствии с действующим законодательством.

В обязанности нового собственника входит вступление в товарищество наравне с другими жильцами и участие, таким образом, в коллективном управлении домом либо подписании договора об управлении недвижимостью и ее эксплуатацией.

Подобное обязательство подразумевает необходимость возмещения расходов на эксплуатацию сооружения и управление им в зависимости от площади приватизированной квартиры.

Кроме самой квартиры в собственность человека после приватизации попадает общедомовое имущество:

  • крыша;
  • подвал;
  • лестничные пролеты;
  • стены здания;
  • перекрытия между этажами;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • трубы системы отопления, канализации, водоснабжения.

Затраты на содержание общей собственности компенсируются владельцами квартир.

Возникает необходимость в заключении договора аренды земельного участка, на котором находится дом, благодаря чему появляется обязанность уплаты налога на землю. 

С чего начать

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Не все квартиры в Москве можно приватизировать, воспользовавшись услугами службы «одно окно» МФЦ, в некоторых случаях понадобится обращение в суд с иском.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Документы

Обращение оформляется при наличии минимума необходимых бумаг, позже заявителю сообщают о необходимости предоставления дополнительных сведений.

Перечень основных документов:

  • личный паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о том, что право на приватизацию недвижимости ранее не использовалось;
  • письменное согласие или отказ участвующих в процедуре приватизации.

Для осуществления приватизации может потребоваться сбор расширенного пакета документации, в который должны входить:

  • заявление о необходимости предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя (гражданина РФ);
  • личные паспорта всех зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования недвижимым имуществом в соответствии с договором соцнайма помещения, включая несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;
  • документ, который удостоверяет личность представителя заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • заверенная нотариусом доверенность, которая подтверждает право представителя действовать от имени заявителя;
  • согласие органов попечительства и опеки на оформление в собственность жилого помещения недееспособному человеку (либо с ограничениями дееспособности) или несовершеннолетнему;
  • копия вступившего в силу решения судебного органа о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • договор соцнайма приватизируемой квартиры (экземпляр заявителя);
  • выписка из распоряжения исполкома либо ордер. В случае утери ордера или распоряжения потребуется предоставить копию, которая выдается органами, уполномоченными предоставлять архивные сведения относительно приватизируемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги (начиная с 21 июля 1991 года) в отношении заявителя и всех проживающих в квартире и пользующихся помещением на основании договора соцнайма;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию недвижимого имущества еще не использовалось;
  • выписка (справка) из личного дела о прохождении военной службы по периодам, составе семьи военнослужащего;
  • справка об освобождении;
  • копия приговора суда (заверенная судебными органами) об отбывании наказания;
  • копия решения суда о лишении (отсутствии) прав на недвижимое имущество;
  • письменное согласие на приватизацию или отказ (потребуется написать заявление об отказе, образец можно увидеть, зайдя на официальный сайт уполномоченного органа).

Сроки

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

В среднем приватизация занимает примерно 2 месяца, но если гражданин РФ материально обеспечен, то процедуру можно ускорить.

  • Законодательством разрешено регистрировать договор о переходе права собственности на недвижимость в течение 15 дней.
  • Внесение наличных сокращает срок оформления соглашения до 5—10 дней.
  • При заказе кадастрового паспорта доплата уменьшит период ожидания ответа в 3 раза.

Срочная приватизация жилища возможна только при соблюдении одного условия: у заявителя есть письменное согласие всех жильцов квартиры.            

Сколько стоит

Цена приватизации квартиры в Москве в 2020 году зависит от нескольких факторов.

  • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
  • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-v-moskve/

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как приватизировать квартиру в москве
Как приватизировать квартиру в москве

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.
[/attention][/attention][/attention]

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Приватизация в Москве – квартиры, цена, помощь, через МФЦ, заявление об отказе, образец

Как приватизировать квартиру в москве

Граждане, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма, имеют право стать владельцами этого жилья безвозмездно, то есть приватизировать.

Осуществить процедуру возможно, если на передачу прав собственности согласны все совместно проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние жильцы старше 14 лет.

Сущность

Суть приватизации состоит в полноправном владении на безвозмездной основе жилой площадью.

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Это объясняется тем, что недвижимое имущество не переходит в собственность автоматически после окончательной выплаты взносов.

: «Приватизация или социальный найм»

Преимущества и недостатки

Приватизация обладает массой преимуществ, но имеет и недостатки.

Преимущества:

  • собственник — это хозяин недвижимости, что дает ему право передавать квартиру в наследство, сдавать в аренду, продавать, использовать как залог при оформлении кредита;
  • вопрос прописки человека решается гораздо быстрее, независимо от степени родства по отношению к владельцу недвижимости;
  • вероятность выселения из жилища практически исключена, даже при значительной сумме задолженности по коммунальным платежам.

Недостатки:

  • в приватизированной квартире стоимость коммунальных услуг выше, что объясняется дополнением личных счетов возмещением расходов на ремонт и эксплуатацию сооружения (всего дома), в Москве подобное увеличение составит 50—130%;
  • собственник квартиры в Москве обязан уплатить налог на недвижимое имущество в размере 0,75% оценочной стоимости объекта, а также земельный налог;
  • появляются сложности с определением владельца, на чье имя будет оформлена квартира (в случае выбора одного хозяина остальные жильцы приобретают статус нанимателей жилища, что не лучшим образом может сказаться на отношениях родственников между собой);
  • общая собственность не подразумевает определения конкретного местоположения доли в квартире, что зачастую приводит к судебным разбирательствам;
  • на часть недвижимости умершего человека может претендовать много людей независимо от места их проживания, это чревато возникновением ожесточенных споров;
  • приватизировав имущество, человек утрачивает право на льготное либо бесплатное улучшение жилищных условий.

Права и обязанности собственников

Приватизация квартиры подразумевает получение соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Подобный договор заключается между гражданином и государством, определяет объект приватизации, обязанности и права владельца недвижимости.

Права собственника заключаются в возможности распоряжения жилищем по своему желанию:

  • завещать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду или наем;
  • использовать в качестве залога;
  • совершать другие сделки.

Любые манипуляции с квартирой должны проводиться в соответствии с действующим законодательством.

В обязанности нового собственника входит вступление в товарищество наравне с другими жильцами и участие, таким образом, в коллективном управлении домом либо подписании договора об управлении недвижимостью и ее эксплуатацией.

Подобное обязательство подразумевает необходимость возмещения расходов на эксплуатацию сооружения и управление им в зависимости от площади приватизированной квартиры.

Кроме самой квартиры в собственность человека после приватизации попадает общедомовое имущество:

  • крыша;
  • подвал;
  • лестничные пролеты;
  • стены здания;
  • перекрытия между этажами;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • трубы системы отопления, канализации, водоснабжения.

Затраты на содержание общей собственности компенсируются владельцами квартир.

Возникает необходимость в заключении договора аренды земельного участка, на котором находится дом, благодаря чему появляется обязанность уплаты налога на землю. 

С чего начать

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Не все квартиры в Москве можно приватизировать, воспользовавшись услугами службы «одно окно» МФЦ, в некоторых случаях понадобится обращение в суд с иском.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Документы

Обращение оформляется при наличии минимума необходимых бумаг, позже заявителю сообщают о необходимости предоставления дополнительных сведений.

Перечень основных документов:

  • личный паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о том, что право на приватизацию недвижимости ранее не использовалось;
  • письменное согласие или отказ участвующих в процедуре приватизации.

Для осуществления приватизации может потребоваться сбор расширенного пакета документации, в который должны входить:

  • заявление о необходимости предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя (гражданина РФ);
  • личные паспорта всех зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования недвижимым имуществом в соответствии с договором соцнайма помещения, включая несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;
  • документ, который удостоверяет личность представителя заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • заверенная нотариусом доверенность, которая подтверждает право представителя действовать от имени заявителя;
  • согласие органов попечительства и опеки на оформление в собственность жилого помещения недееспособному человеку (либо с ограничениями дееспособности) или несовершеннолетнему;
  • копия вступившего в силу решения судебного органа о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • договор соцнайма приватизируемой квартиры (экземпляр заявителя);
  • выписка из распоряжения исполкома либо ордер. В случае утери ордера или распоряжения потребуется предоставить копию, которая выдается органами, уполномоченными предоставлять архивные сведения относительно приватизируемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги (начиная с 21 июля 1991 года) в отношении заявителя и всех проживающих в квартире и пользующихся помещением на основании договора соцнайма;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию недвижимого имущества еще не использовалось;
  • выписка (справка) из личного дела о прохождении военной службы по периодам, составе семьи военнослужащего;
  • справка об освобождении;
  • копия приговора суда (заверенная судебными органами) об отбывании наказания;
  • копия решения суда о лишении (отсутствии) прав на недвижимое имущество;
  • письменное согласие на приватизацию или отказ (потребуется написать заявление об отказе, образец можно увидеть, зайдя на официальный сайт уполномоченного органа).

Сроки

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

В среднем приватизация занимает примерно 2 месяца, но если гражданин РФ материально обеспечен, то процедуру можно ускорить.

  • Законодательством разрешено регистрировать договор о переходе права собственности на недвижимость в течение 15 дней.
  • Внесение наличных сокращает срок оформления соглашения до 5—10 дней.
  • При заказе кадастрового паспорта доплата уменьшит период ожидания ответа в 3 раза.

Срочная приватизация жилища возможна только при соблюдении одного условия: у заявителя есть письменное согласие всех жильцов квартиры.            

Сколько стоит

Цена приватизации квартиры в Москве в 2020 году зависит от нескольких факторов.

  • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
  • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-v-moskve/

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как приватизировать квартиру в москве
Как приватизировать квартиру в москве

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.
[/attention][/attention][/attention]

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Приватизация в Москве – квартиры, цена, помощь, через МФЦ, заявление об отказе, образец

Как приватизировать квартиру в москве

Граждане, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире на основании заключенного договора социального найма, имеют право стать владельцами этого жилья безвозмездно, то есть приватизировать.

Осуществить процедуру возможно, если на передачу прав собственности согласны все совместно проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние жильцы старше 14 лет.

Сущность

Суть приватизации состоит в полноправном владении на безвозмездной основе жилой площадью.

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Это объясняется тем, что недвижимое имущество не переходит в собственность автоматически после окончательной выплаты взносов.

: «Приватизация или социальный найм»

Преимущества и недостатки

Приватизация обладает массой преимуществ, но имеет и недостатки.

Преимущества:

  • собственник — это хозяин недвижимости, что дает ему право передавать квартиру в наследство, сдавать в аренду, продавать, использовать как залог при оформлении кредита;
  • вопрос прописки человека решается гораздо быстрее, независимо от степени родства по отношению к владельцу недвижимости;
  • вероятность выселения из жилища практически исключена, даже при значительной сумме задолженности по коммунальным платежам.

Недостатки:

  • в приватизированной квартире стоимость коммунальных услуг выше, что объясняется дополнением личных счетов возмещением расходов на ремонт и эксплуатацию сооружения (всего дома), в Москве подобное увеличение составит 50—130%;
  • собственник квартиры в Москве обязан уплатить налог на недвижимое имущество в размере 0,75% оценочной стоимости объекта, а также земельный налог;
  • появляются сложности с определением владельца, на чье имя будет оформлена квартира (в случае выбора одного хозяина остальные жильцы приобретают статус нанимателей жилища, что не лучшим образом может сказаться на отношениях родственников между собой);
  • общая собственность не подразумевает определения конкретного местоположения доли в квартире, что зачастую приводит к судебным разбирательствам;
  • на часть недвижимости умершего человека может претендовать много людей независимо от места их проживания, это чревато возникновением ожесточенных споров;
  • приватизировав имущество, человек утрачивает право на льготное либо бесплатное улучшение жилищных условий.

Права и обязанности собственников

Приватизация квартиры подразумевает получение соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Подобный договор заключается между гражданином и государством, определяет объект приватизации, обязанности и права владельца недвижимости.

Права собственника заключаются в возможности распоряжения жилищем по своему желанию:

  • завещать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду или наем;
  • использовать в качестве залога;
  • совершать другие сделки.

Любые манипуляции с квартирой должны проводиться в соответствии с действующим законодательством.

В обязанности нового собственника входит вступление в товарищество наравне с другими жильцами и участие, таким образом, в коллективном управлении домом либо подписании договора об управлении недвижимостью и ее эксплуатацией.

Подобное обязательство подразумевает необходимость возмещения расходов на эксплуатацию сооружения и управление им в зависимости от площади приватизированной квартиры.

Кроме самой квартиры в собственность человека после приватизации попадает общедомовое имущество:

  • крыша;
  • подвал;
  • лестничные пролеты;
  • стены здания;
  • перекрытия между этажами;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • трубы системы отопления, канализации, водоснабжения.

Затраты на содержание общей собственности компенсируются владельцами квартир.

Возникает необходимость в заключении договора аренды земельного участка, на котором находится дом, благодаря чему появляется обязанность уплаты налога на землю. 

С чего начать

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Не все квартиры в Москве можно приватизировать, воспользовавшись услугами службы «одно окно» МФЦ, в некоторых случаях понадобится обращение в суд с иском.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Документы

Обращение оформляется при наличии минимума необходимых бумаг, позже заявителю сообщают о необходимости предоставления дополнительных сведений.

Перечень основных документов:

  • личный паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о том, что право на приватизацию недвижимости ранее не использовалось;
  • письменное согласие или отказ участвующих в процедуре приватизации.

Для осуществления приватизации может потребоваться сбор расширенного пакета документации, в который должны входить:

  • заявление о необходимости предоставления услуги;
  • личный паспорт заявителя (гражданина РФ);
  • личные паспорта всех зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования недвижимым имуществом в соответствии с договором соцнайма помещения, включая несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет;
  • документ, который удостоверяет личность представителя заявителя (паспорт гражданина РФ);
  • заверенная нотариусом доверенность, которая подтверждает право представителя действовать от имени заявителя;
  • согласие органов попечительства и опеки на оформление в собственность жилого помещения недееспособному человеку (либо с ограничениями дееспособности) или несовершеннолетнему;
  • копия вступившего в силу решения судебного органа о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • договор соцнайма приватизируемой квартиры (экземпляр заявителя);
  • выписка из распоряжения исполкома либо ордер. В случае утери ордера или распоряжения потребуется предоставить копию, которая выдается органами, уполномоченными предоставлять архивные сведения относительно приватизируемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги (начиная с 21 июля 1991 года) в отношении заявителя и всех проживающих в квартире и пользующихся помещением на основании договора соцнайма;
  • документ, который подтверждает, что право на приватизацию недвижимого имущества еще не использовалось;
  • выписка (справка) из личного дела о прохождении военной службы по периодам, составе семьи военнослужащего;
  • справка об освобождении;
  • копия приговора суда (заверенная судебными органами) об отбывании наказания;
  • копия решения суда о лишении (отсутствии) прав на недвижимое имущество;
  • письменное согласие на приватизацию или отказ (потребуется написать заявление об отказе, образец можно увидеть, зайдя на официальный сайт уполномоченного органа).

Сроки

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

В среднем приватизация занимает примерно 2 месяца, но если гражданин РФ материально обеспечен, то процедуру можно ускорить.

  • Законодательством разрешено регистрировать договор о переходе права собственности на недвижимость в течение 15 дней.
  • Внесение наличных сокращает срок оформления соглашения до 5—10 дней.
  • При заказе кадастрового паспорта доплата уменьшит период ожидания ответа в 3 раза.

Срочная приватизация жилища возможна только при соблюдении одного условия: у заявителя есть письменное согласие всех жильцов квартиры.            

Сколько стоит

Цена приватизации квартиры в Москве в 2020 году зависит от нескольких факторов.

  • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
  • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

: «Стоит ли всем приватизировать жильё»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-v-moskve/

Как приватизировать квартиру в Москве

Источник: https://msk.gorod.guru/privatizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.