Как приватизировать квартиру пошаговая

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Как приватизировать квартиру пошаговая

Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

  Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция 2019

Как приватизировать квартиру пошаговая

Согласно законодательству РФ, жилье можно выкупать бесплатно до марта 2018 года. В дальнейшем этот процесс будет оплачиваться и квартиру, в которой проживает человек, понадобиться выкупать. Поэтому многие стараются начать эту процедуру и исключить вероятность возникновения проблем в будущем. В статье можно узнать, как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2017.

Польза от проведения процедуры

Зачем приватизировать квартиру? Ведь выданное государством помещение, в котором находится человек, практически ничем не отличается. При этом и расходы у него меньше, ведь не нужно платить за аренду квартиры, а только оплачивать коммунальные расходы. Кроме того, в будущем можно претендовать на увеличение жилья.

Но вот права на другие манипуляции с квартирой у человека минимальные. Дело в том, что проживание по договору социального найма распространяется на конкретного человека. Он может сдавать квадратные метры или проживать там с другими людьми, но передать его по наследству не имеет право.

Поэтому после смерти, родственники не смогут получить квадратные метры в свое пользование. Разве что продлить договор найма.  

Именно, по этой причине многие стараются обезопасить себя и семью от неприятных моментов и стать собственником жилья.

Собственник жилья может делать со своими квадратами все что угодно: продавать, дарить, делать перепланировки и т.д. Хотя это также влечет за собой другие растраты и проблемы.

Так, например, при появлении большой задолженности, приватизированную квартиру могут отобрать в счет оплаты, а вот с государственной такого не произойдет.

Какие объекты и помещения не участвуют в процессе

По закону приватизировать можно муниципальное, а также коммунальное жилья, имеющее государственный статус. Существуют объекты, которые приватизировать никак нельзя. К таким относят помещения в общежитии, служебного и природоохранного значения, квартиры, находящиеся в военном городке или поселении. Кроме того, запрещено приватизировать общественные и частные объекты.

Особенности процедуры

Процесс приватизации жилья не очень сложный, но длительный по времени. Понадобится подготовить ряд документов, посетить некоторые инстанции. После чего подождать долгожданный ответ на запрос о приватизации квартиры (в среднем три месяца). Нужно отметить, что сам процесс бесплатный, но вот для получения некоторых некоторые бумаги нужно будет внести денежные средства.

Согласно законодательству РФ, человек сможет приватизировать квартиру только один раз в своей жизни. Этот факт отслеживается и при возникновении ситуации повторного обращения заявителя – приходит отказ.

Но есть льготные условия, согласно которым человек может участвовать в приватизации, если на момент проведения первой процедуры он был еще ребенком и его вписывали родители или опекуны. По достижению 18 лет он может самостоятельно проводит приватизацию на свое имя.

Претендовать и участвовать в приватизации могут лишь те люди, которые прописаны в квартире (не временно). Если это несовершеннолетний, то его интересы представляет опекун или родители.

Права людей, которые отсутствуют по причине военной службы или местах лишения свободы, защищает государство. Независимо от того, сколько человек отсутствует, за ним бронируется его доля квартиры.

В случае, когда человек не желает участвовать в процессе приватизации, он должен нотариально заверить безадресный отказ.

Необходимо отметить, что по закону квартира делится на всех людей, которые в ней зарегистрированы. Бывает единоличная и совместная форма собственности. При выборе единоличной формы, распоряжаться жильем сможет человек, на которого все оформлено.

При совместном пользовании, все манипуляции с квартирой могут проводиться, только после получения согласия всех остальных членов семьи, участвовавших в процедуре.

Документы для приватизации

Существует целый список, необходимых бумаг для проведения приватизации:

  1. Заявление (бланк стандартного образца выдают в жилищном отделе).
  2. Оригиналы и копии паспортов, а также свидетельств о рождении (если нет 14 лет) всех лиц, которые участвуют в процедуре.
  3. Договор о социальном найме жилья.
  4. Технический паспорт (из БТИ).
  5. Паспорт кадастровый.
  6. Выписка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей.
  7. Бумага, подтверждающая права человека на квартиру (в Государственном реестре).
  8. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Бывают случаи, когда потребуют предоставить другие документы, например, о расторжении брака или смене фамилии.

Заполнение заявления

Этот документ имеет определенную форму и содержит стандартную информацию. Человек, который претендует на приватизацию, заполняет его без помарок и ошибок. При этом если претендуют несколько лиц, то все равно заполняется один документ. Информация, которая указана в бумаге, будет следующей:

  1. Организация.
  2. Данные всех членов семьи.
  3. Желание провести приватизационный процесс.
  4. Все характеристики квартиры (адрес, квадратура).
  5. Подписи всех лиц, претендующих на приватизацию.
  6. Список бумаг, которые прилагаются.

Как проходит процедура

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, без которых невозможна приватизация. Если придерживаться пошаговой инструкции, то процедура будет достаточно быстрой и легкой:

  • Первым делом нужно узнать, подлежит ли квартира, в котором проживает человек, приватизации. Для этого нужно сходить за консультацией в жилищное управление или изучить законодательство.
  • Затем нужно поставить в известность всех людей, которые проживают и зарегистрированы в квартире, возможно, они захотят участвовать в этом процессе. Если нет, то они должны написать отказную и заверить ее у нотариуса. Нужно учитывать, что при оформлении собственности в единоличное владение, только этот человек сможет распоряжаться квартирой, поэтому многие предпочитают оформить общую собственность.
  • После этого необходимо получить паспорт (технический) на квартиру. Для этого вызывают сотрудников БТИ, которые проверяют аварийность жилья, наличие достроенных помещений или перепланировок. По итогу выдают нужный документ.
  • Следующим, самым долгим этапом, является сбор необходимых бумаг.
  • Обязательным является оформление заявления в жилищном отделе (о желании провести приватизацию).
  • Происходит рассмотрение заявки.
  • Выносят решение, на основании которого подписывается договор. Он подтверждает, что жилья передается в приватное владение.
  • Заключительным этапом является подача необходимых бумаг в Российский реестр. Спустя месяц выдается свидетельство, в котором фиксируется, что человек имеет полные права собственности на жилье.

Теперь зная, как приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), трудности с проведением этой процедуры и сбором нужных документов не должны возникнуть. Для получения более детальной информации, конечно, можно обратиться в жилищное управление своего региона. 

Источник: https://komhome.ru/blog/kak-privatizirovat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya-2017-24

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.