Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

Содержание

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

Приватизация жилья – процедура, результатом которой является получение человеком права собственности на занимаемую квартиру или домовладение.

Такой процесс касается жилья, которое изначально не находилось во владении заинтересованных лиц. Все вопросы, связанные с указанной процедурой, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Такой процесс, по сравнению с другими способами получения недвижимости в собственность, имеет массу особенностей. Нередки случаи, когда приватизация затрудняется тем фактом, что в жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации.

Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации.

В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным.

Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника.

Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма.

Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры.

При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей.

В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
  2. Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
  3. Само согласие.
  4. Место расположения приватизируемого жилья.
  5. Дата составления документа и подпись человека.

Заявление можно заверить у нотариуса. Это позволит избежать сомнений в подлинности документа.

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть.

Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия.

Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом.

Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Отказ от приватизации

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется отказ.
  2. Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
  3. Сам отказ.
  4. Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
  5. Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
  6. Дата составления документа и подпись заявителя.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.

Последствия

Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры.

Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение.

При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение.

Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Особенности приватизации комнат

Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей. Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение.

По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи. При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат.

Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Нужно ли согласие соседей?

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним. Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет.

Права собственников долей

Жилье может быть разделено на определенные части. Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть когда человек покупал не всю недвижимость целиком, а только его часть, либо когда судом вынесено решение о разграничении имущества.

Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений. В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части.

То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем.

Особенности продажи

Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки.

Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья. В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме.

Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли. При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили.

Если в течение одного фактического месяца после получения извещений, доля не была выкуплена другими участниками, то владелец имеет полное право продать свою часть кому угодно.

Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев.

Нужно ли согласие супруга

Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации. В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли.

Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит.

Возможна ли расприватизация жилья?

Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется. Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Признание сделки недействительной

В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным. Это возможно в определенных случаях.

К таковым отнесены:

  1. Договор был составлен в нарушении требований действующего законодательства.
  2. Приватизация фиктивная, то есть она не преследовала создание прав и обязанностей для участников.
  3. Процедура выступала в качестве прикрытия другой сделки. Такое может быть связано с незаконной реализацией муниципальной собственности.
  4. В приватизации участвовали лица, которые не обладали таким правом – недееспособные либо дети. В данном случае речь идет о том, что указанные люди лично подписывали документы. Если от их имени действовали законные представители, то порядок приватизации не нарушается.

Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника. Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции.

Добровольная передача жилья муниципалитету

Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них. В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья.

Чаще всего такое происходит в случаях, когда люди не в состоянии обеспечивать финансово исполнение своих обязательств – оплачивать работы по капитальному ремонту, отчислять налоги. Такое помещение утрачивает статус собственности человека и становится муниципальным.

При этом вернуть часть недвижимости нельзя.

Деприватизация затронет всю квартиру или домовладение. Сам проживающий становится нанимателем и имеет право только лишь проживать в занимаемом помещении. При этом приватизировать снова жилье будет уже невозможно.

Образцы документов

Отказ от приватизации

Заявление о согласии на приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/privatizacija-bez-soglasija-propisannyh/

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

  1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
  2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
  3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
  4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
  5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

  1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
  2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
  3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • исковое заявление с перечнем ваших требований;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

  • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
  • каковы причины его отсутствия;
  • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
  • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/privatisiruem-kvartiru-bez-soglasiya-propisanogo.html

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

Приватизацией в России именуют бесплатную передачу квартиры или другого помещения во владение официально проживающих там людей. Данная возможность появилась еще в прошлом веке, сразу после распада Советского Союза.

Завершение программы неоднократно откладывалось, пока, наконец, с 2017 ее не сделали бессрочной. Участие в вышеназванном процессе является правом, потому гражданам ничто не запрещает отказываться от него, не озвучивая причин.

В этой связи очень часто задается вопрос: можно ли теперь приватизировать квартиру без получения согласия одного человека в ней прописанного? Давайте разберемся в данной проблеме подробнее.

Что говорит закон

О том, можно ли приватизировать государственную или муниципальную квартиру без получения согласия прописанных в ней граждан, нетрудно узнать из профильных нормативных документов – Жилищного кодекса и Федерального закона за номером 1541-1.

В частности, там указывается, что осуществление рассматриваемой в настоящей статье процедуры предоставляет возможность получить в собственность помещение, занимаемое на правах соцнайма. После этого владельцу становятся доступными все варианты распоряжения недвижимостью. То есть он сможет в любой удобный момент:

  • продать ее;
  • передать по наследству;
  • подарить;
  • сдавать в наем;
  • обменять на равнозначную;
  • регистрировать в ней кого угодно или, наоборот, выписывать.

Оформление жилья в собственность

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.

Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.

Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  • действовать уговорами и убеждениями;
  • искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Как же приватизировать выделенную квартиру без получения согласия от одного прописанного

Порядок действий во многом зависит от наличия прав на приватизацию у отказывающегося от нее лица. Если таковых нет, то прочим жильцам следует строптивца принудительно выписать.

Необходимо понимать, что сделать это удастся лишь при наличии законных оснований, в противном случае отозвать регистрацию не получится.

В процессе понадобится доказать (документами) отсутствие или утрату права на пользования квартирой.

Когда же гражданин выступает против переоформления муниципального жилья во владение, но при этом он остается вполне законным претендентом на его часть, то придется формально зафиксировать отказ. Нотариально заверенный документ в дальнейшем прикладывают к остальным бумагам.

Человека, не обладающего правом на приватизацию, целесообразнее всего уговорить временно выписаться – это избавит от ненужных сложностей. Основным аргументом здесь станет то обстоятельство, что и без его согласия процесс передачи недвижимости в любом случае будет завершен, но формальностей придется выполнить гораздо больше.

Трудности, как уже говорилось выше, возникают, когда жилец является законным претендентом на часть квартиры, но получать ее по той или иной причине не хочет. Здесь прочим лицам, заинтересованным в приватизации, придется приложить немало сил для убеждения. Прежде всего, ему следует объяснить – никто его с площади не выселит. Запрет на это действие содержит законодательство.

Законодательство

Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

  • завещать их;
  • дарить;
  • сдавать в аренду и получать от этого доход;
  • прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
  • обменивать;
  • продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации. В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo-2.html

Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

В связи с особенностями российского законодательства, многие люди задаются вопросом – как приватизировать квартиру без согласия прочих проживающих в ней. В этом тексте разберемся, возможно ли решение вопроса и каким образом удастся избежать отказа в приватизации.

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации следует разобраться, кто именно вправе решать, будет приватизироваться квартира, или сохранится договор социального найма.

Поскольку закон указывает на необходимость спрашивать согласия всех лиц, проживающих на отдельной жилплощади, то на первый взгляд никаких неопределенностей возникать не должно. Однако это не так.

Не нужно спрашивать согласия на приватизацию у следующих «сожителей»:

  • лица, которые однажды уже реализовали свое право на приватизацию квартиры или иного жилого помещения;
  • выписанных решением суда (при условии, что решение вступило в законную силу), причем неважно, снялись они с регистрационного учета, или еще не сделали это;
  • лиц, которые временно зарегистрировались в квартире – временная прописка не является предлогом к участию в приватизации жилья;
  • не зарегистрированных жильцов;
  • несовершеннолетних, поскольку они безусловно принимают участие в приватизации, потому их согласие не обсуждается.

После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром. В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов. И только если они не согласны, пытаться реализовать свой план по приватизации жилья иным способом.

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов через раздел жилья

Стоит понимать, что квартира не может находиться одновременно в муниципальной и частной собственности. Поэтому не нужно пытаться каким-то образом приватизировать только часть квартиры.

Вместо этого можно предпринять попытку по превращению квартиру в коммуналку с тем, чтобы заключить отдельный договор социального найма на свою комнату и уже после приватизировать ее (подробности ищите в этом тексте).

Но как показывает юридическая практика, муниципальные власти не соглашаются дробить собственность. И уж тем более не получится разделить квартиру на доли, если отсутствует техническая возможность организовать отдельные входы, кухни, санузлы, либо квартира и вовсе однокомнатная. Следовательно, будет отрицательным ответ на вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Поэтому гораздо проще поступить иным способом – принудительно приватизировать квартиру через суд. Но это сложный и долгий путь, преодолеть который без профессиональной помощи юриста практически невозможно.

Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия жильцов через суд

Для судебной приватизации квартиры у заявителя должны быть веские основания, а также подтверждение правомерности его требований. То есть суд будет решать вопрос с принудительной приватизацией муниципального жилья только в том случае, если ситуация имеет один из следующих признаков.

  1. «Отказник» не проживает в квартире длительное время без уважительной причины. То есть лицо, согласие которого необходимо получить для приватизации, фактически в квартире не проживает. Но в то же время он и не выписывается из жилплощади, лишая тем самым иных квартирантов реализовать право на приватизацию.
  2. «Отказник» не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Договор социального найма одним из важных условий предусматривает своевременную оплату «коммуналки». Лицо, которое нарушает требование договора, принудительно выписывается судом, а договор с ним (если заключался) расторгается.

Следовательно, чтобы ответить на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия некоторых жильцов, заинтересованному лицу придется либо доказать, что люди в доме не живут, либо что они не платят по счетам за ЖКХ.

Еще один немаловажный аспект данного мероприятия – принципиальное согласие других лиц, занимающих жилплощадь. Но даже если такового нет, еще не все потеряно. У многих получается обосновать свое право требовать приватизацию как раз за счет платежей по ЖКХ.

Как можно приватизировать квартиру без согласия жильцов на основании счетов за ЖКХ

Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции. Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица. Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки. При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.

Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится. В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».

Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть. Но если его удастся выиграть, то в итоге:

  • отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте здесь);
  • остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.

Юридическая помощь при приватизации

Без специальных юридических знаний выиграть подобный процесс не получится. Более того, не всегда бывает оправданным просто обращение в суд. Поэтому следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист окажет следующую помощь:

  • определит возможность  приватизации, в том числе проанализировав права заинтересованного лица;
  • проанализирует ситуацию и оценит шансы на успех;
  • соберет необходимые доказательства по делу, документы и прочие бумаги, либо подскажет, где их получить;
  • составит (или поможет это сделать) исковое заявление в суд;
  • представит интересы клиента на судебном процессе;
  • проконтролирует исполнение решения суда.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyh.html

Как можно приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке.

Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

  • оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;
  • несогласие – обычное нежелание прописанного.

Нотариальный отказ прикладывают к основному пакету документов. Несогласие выражается устно, и не может расцениваться как юридическое действие.

Закон запрещает приватизировать квартиру, если отдельные жильцы не согласны с проведением процедуры. Допустим, в силу высоких налогов или расходов на капитальный ремонт – причины могут быть разными. Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов? Давайте разбираться!

Нужно ли согласие?

Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры. Учитывать или не учитывать их мнения?

Права временно отсутствующих жильцов:

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры. Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства. Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример:

Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом. Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию.

Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить.

Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру.

Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим. Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры. Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Права жильцов

Итак, мы выяснили, что согласие в приватизации – это право всех жильцов муниципальной квартиры. Однако существуют отдельные категории людей, мнения которых можно не учитывать. Юридический статус таких жильцов ограничивает их действия в приватизации жилья.

Какие жильцы не имеют права на согласие:

  • Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
  • Выписанные из квартиры по решению суда.
  • Проживающие без постоянной регистрации.
  • Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
  • Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
  • Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).

Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Если человек не составит нотариальный отказ и не участвовал в приватизации, новые собственники жилья могут его выписать. Никаких ограничений нет.

Однако если не все согласны с приватизацией, возникнут трудности. Ниже поговорим о том, можно ли их преодолеть и как это сделать юридически грамотным способом?

Вариант № 1 – Выделение доли

Подойдет в том случае, если в приватизации хочет участвовать один человек, а остальные своего согласия не дают. Все, что нужно – это договориться со всеми жильцами и подать запрос в БТИ.

Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается. Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма.

Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования. Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора.

Вариант № 2 – Обращение в суд

Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает. Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения. Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

Источник: https://soyz-rieltorov.ru/kvartira/kak-mozhno-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.