Как приобрести землю у снт

Содержание

Как купить участок земли в СНТ? Условия и документы для покупки

Как приобрести землю у снт
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Садоводческим некоммерческим товариществом (иначе СНТ) называется добровольное объединение граждан, созданное для осуществления помощи в хозяйственных вопросах, относящихся к ведению садоводства и огородничества.

Деятельность этого объединения абсолютно легальна и регулируется нормативно-правовыми актами РФ. Получение земли в СНТ имеет определённые преимущества для граждан.

Особенности земель в СНТ

В садоводческое товарищество входят исключительно физические граждане. Члены СНТ должны своевременно выплачивать взносы определённой величины.

Данные платежи необходимы для следующих целей:

  • приобретения объектов общего пользования;
  • оплаты работы специалистов, нанятых для разрешения хозяйственных вопросов;
  • оформления сопутствующей документации.

Основная цель приобретения земли в СНТ – занятие садоводством или огородничеством, то есть осуществление сельскохозяйственной деятельности.

Формально на таких участках нельзя строить жилые дома, однако допускается возведение садовых домиков и хозяйственных построек. Владелец земли не сможет прописаться в таком здании, так как это недопустимо по закону.

Что нужно знать о покупке земли в СНТ?

Приобрести участок в СНТ можно непосредственно у собственника. Чаще всего им является физическое лицо, получившее право распоряжения объектом на основании постоянного пользования, пожизненного владения по наследству или наличия права собственности.

В отдельных случаях земля может находиться во владении товарищества. Для покупки данной территории необязательно быть членом СНТ.

Перед приобретением участка необходимо:

  • выбрать месторасположение объекта;
  • определиться с его размерами и целью использования;
  • проверить юридическую чистоту сделки (действительность документации на участок и имеющиеся на нём постройки).

Чаще всего земли в СНТ расположены далеко от населённых пунктов, поэтому до них может быть сложно добраться. Если у вас нет личного автомобиля, перед покупкой участка убедитесь, что вам будет удобно доезжать до нужного места.

Если вы желаете построить жилой дом с коммуникациями, для этого вам придётся изменять категорию земли или вид разрешённого использования и получать разрешение на строительство у администрации. Это возможно далеко не во всех случаях, поэтому лучше купить участок, выделенный под ИЖС.

Проверка юридической чистоты сделки также важна. На участке должны отсутствовать обременения (например, в виде ареста), прежний хозяин перед продажей обязан погасить все имеющиеся долги по коммунальным услугам и перед СНТ.

Документы для покупки участка в СНТ

Приступать к процедуре оформления сделки нельзя без предварительной проверки документации, предоставленной продавцом, среди которой выделяют:

  • выписку из ЕГРН (до первого января этого года в качестве правоподтверждающего документа выдавалась выписка из ЕГРП);
  • паспорта владельцев земли;
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка (если недвижимость является совместной собственностью);
  • справку от председателя товарищества об отсутствии задолженностей;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие бумаги на землю.

Если какие-либо документы из списка отсутствуют, запросите их у продавца. Все перечисленные выше бумаги должны быть действительными, актуальными и содержать корректные сведения. Они понадобятся в дальнейшем при регистрации перехода прав на объект в Росреестре.

Вы можете составить текст договора по типовому образцу, представленному на сайте, либо заказать его изготовление у специалиста (к примеру, адвоката).

Как купить земельный участок в СНТ?

Процедура покупки участка в СНТ предельно проста. Если вы уже подобрали подходящий вариант, договорились об условиях сделки с продавцом и проверили действительность предоставленных им документов, можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Типовой договор должен включать в себя следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • подробное описание предмета сделки (кадастровый номер земли, её категорию, размеры, точный адрес, границы и т. д.);
  • стоимость земли;
  • обязанности и права сторон;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • ответственность участников сделки;
  • порядок расчёта с продавцом;
  • подписи сторон;
  • дату оформления документа.

После подписания договора стороны должны обратиться в ТО Росреестра для регистрации перехода прав. Рекомендуется подавать документы сразу после оформления сделки, однако участники могут договориться о встрече в отделении органа в другой день.

На руки покупателю выдаётся расписка с датой окончания проверки документации и внесения сведений в единую базу данных. В указанные сроки гражданин получает правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Выгода от приобретения земли в СНТ

Садовые участки отличаются повышенной плодородностью почвы, что отлично подходит для выращивания различных сельскохозяйственных культур.

Кроме этого, для СНТ обычно отводят тихие районы с хорошей экологией. Цена на такие земли значительно ниже, чем на участки, выделенные под ИЖС.

Если вы не планируете строить индивидуальный жилой дом для переезда в будущем, покупка земли в СНТ – выгодное капиталовложение.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/kak-kupit-zemelniy-uchastok-v-snt/

Особенности покупки земельных участков в СНТ. Что нужно знать? на сайте Недвио

Как приобрести землю у снт

Садовое некоммерческое товарищество предусматривает возведение небольших хозяйских зданий или ведение земельного хозяйства. Зачастую, СНТ расположены в сельской местности, где есть смысл построить дачу или организовать сельскохозяйственный бизнес. Однако, СНТ может располагаться и на территории населенного пункта.

Об этой и других особенностях таких участков мы подробно поговорим в данной статье.

Целесообразно ли покупать землю в СНТ?

Такой участок имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы понять, нужна вам такая земля или нет, стоит провести анализ своих потребностей и целей, вариантов применения участка. Рассмотрим их более предметно.

Различия СНТ от ИЖС и ДНП:

  • на участке ИЖС разрешено строить домовладения (не больше чем в 3 этажа). В то время, как на территории СНТ и ДНП не разрешается постройка жилых домов;
  • купив объект недвижимости в СНТ, человек получает землю вдали от города или густонаселенного поселка. Зачастую земли располагаются в сельской местности. В то время, как территории ИЖС чаще всего расположены в окрестностях города или в поселках;
  • участок СНТ и ДНП могут находится в месте, куда не проложены дороги и линии электропередач. Такие земли изначально не предусматривались под застройку жильем. А вот земли ИЖС предназначены исключительно для того, чтобы на них строили жилые дома. В результате этого, власти городов и областных центров обязуются проложить к территориям ИЖС электричество и дорожное покрытие.

Недостатки СНТ:

  • Тем, кто хочет купить участок для постройки жилого дома, в котором можно будет прописаться, лучше не останавливать свое внимание на СНТ. Дело в том, что любые здания на территории СНТ являются ни чем иным, как садовыми домиками. Это касается как маленьких зданий, так и больших коттеджей. Такое имущество не выгодно иметь, так как с юридической стороны его нельзя зарегистрировать как жилой дом. Да, не так давно, Конституционный суд РФ разрешил регистрацию физических и юридических лиц в постройках на СНТ, однако для того, чтобы это сделать, человеку потребуется собрать много документов и потратить время;
  • почти нет возможности получить кредит на такую землю. Банки отказываются давать ипотеку на покупку участков в СНТ. Несмотря на то, что такие объекты недвижимости могут принести серьезную прибыль от сельского хозяйства, банки либо не дают ипотеку на СНТ, либо делают для такого кредита слишком большую ставку;
  • в случаи отсутствия линии электропередач и дороги к вашему участку, вам придется самому исправлять ситуацию. Законодательно власти не обязаны прокладывать дорожное покрытие и электричество к садовым товариществам.

Несмотря на то, что в СНТ есть существенные недостатки по сравнению с другим типом земель, есть и свои достоинства:

  • земля в садовом некоммерческом товариществе гораздо лучше с точки зрения плодородия и урожайности;
  • территории для создания садовых некоммерческих товариществ выделяются в экологических районах страны. Местность чистая и не загрязненная бытовыми отходами от заводов и прочих предприятий;
  • из-за того, что СНТ находятся вдали от города и на таких землях нельзя строить жилые строения, такой участок стоит гораздо дешевле, чем такой же по размеру с назначением ИЖС.

1. Документы

Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна.

Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности.

Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях.

Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.

На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.

Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде.

Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.

Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.

3. Оценка стоимости

Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.

Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.

Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.

Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.

Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.

По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.

Пошаговый порядок покупки участка

  1. Надо встретиться с председателем товарищества. Запросите у него все документы на интересующий участок. Обязательно попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Если плана нет, то скорее всего садовое товарищество не в праве эксплуатировать участок.

    Это значит, что вы не сможете стать полноправным владельцем земли, а будете лишь членом товарищества.

  2. Заключите договор купли-продажи. Нередко председатели заверяют, что договор необязателен. Однако, не нужно их слушать. Во избежание неприятностей, договор лучше заключить.
  3. Выплатите стоимость участка.

    Желательно, чтобы оплата была произведена наличными средствами с предоставлением расписки о полученной суммы от председателя.

  4. Надо создать акт приема земельного участка.
  5. Затем надо оформить членство в садовом товариществе и внести свое имя в членскую книжку.
  6. После этого вы еще не являетесь владельцем участка.

    Для того, чтобы это сделать, надо провести приватизацию. Стоит учесть, что приватизация не всегда бесплатная и быстрая процедура.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/osobennosti-pokupki-zemelnykh-uchastkov-v-snt/

Как правильно купить земельный участок в СНТ?

Как приобрести землю у снт

Наверное, каждый из городских жителей задумывался о покупке загородного дома или участке для его строительства. Однако перед тем, как приступить к выбору участка, стоит определиться, для каких целей он вам нужен.

Если вы хотите иметь возможность прописки и постоянного проживания в доме, то лучше всего подойдут участки земли, расположенные в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) или дачных некоммерческих партнерствах (ДНТ).

Это обусловлено тем, что такие участки достаточно широко представлены на рынке недвижимости, а их цена значительно меньше, чем у земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С юридической точки зрения, значительных отличий между СНТ и ДНП нет.

Также при выборе места для строительства своего дома нужно уделить внимание и такому немаловажному фактору, как доступность для транспорта. Ведь никому не хочется, добираясь до загородного дома, стоять в пробке, тратя на это драгоценное время.

Еще будет хорошо, если до участка можно доехать на общественном транспорте: автобусе, электричке. Теперь перейдем к юридическим моментам и узнаем, как правильно оформить покупку земли в садовом некоммерческом товариществе.

Как купить земельный участок в садоводстве

Перед покупкой земли у участника СНТ необходимо проверить все документы продавца. Основное: в свидетельство о регистрации права собственности должны быть внесены данные правоустанавливающего документа, габариты, состояние, назначение и кадастровый номер приобретаемого объекта.

Правоустанавливающий документ – это документ, в котором указано основание для вступления в право собственности. Это могут быть различные имущественные договоры – купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование имуществом, решение суда об определении собственника и т. д.

Именно правоустанавливающую документацию необходимо тщательно проверить, так как в последующем реальный владелец земли сможет оспорить сделку.

Кадастровый паспорт содержит сведения о соседних землях и точных границах участка, о том, как разрешено использовать участок и установленная категория земли. Все эти сведения необходимо самостоятельно проверить, изучив остальные документы, лично съездив на участок, поговорив с соседями.

Также можно обратиться к председателю садового некоммерческого товарищества, вместе с ним изучить генплан застройки, правила пользования земель и сопоставить эти данные с указанными в свидетельстве о регистрации продавца. В документах не должно быть разногласий.

Немаловажным этапом проверки является также сверка координат в кадастровом паспорте и землеустроительном деле. Когда вы будете уверены в том, что все документы продавца в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Составленный и подписанный обеими сторонами договор с полным пакетом необходимых документов регистрируются в Росреестре. Перед сдачей документов в эту организацию можно заверить договор с участием нотариуса, но это личное дело участников сделки.

При подаче документов для регистрации прав нового собственника составляется заявление с указанием и реквизитов договора (его вид, дата), и данных сторон. Кроме необходимых документов к заявлению прикрепляется квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей (для частных лиц), после установленного срока регистрации сотрудник Росреестра выдает подтверждающую успешность процедуры выписку.

Последним этапом приобретения земельного участка является составление акта приема-передачи. Этот документ является обязательным при покупке участков в садоводствах и оформляется с участием обеих сторон.

В нем указываются все данные об участке, находящихся на нем постройках, отсутствия спорных вопросов между покупателем и продавцом по поводу состояния участка и произведенных выплат.

Выполняется в трех экземплярах – один покупателю, второй продавцу, третий в Росреестр для регистрации сделки.

Для приобретения участка в садовом товариществе необходимо разрешение муниципалитета, если объект сделки является его собственностью. Все действия можно производить только после получения соответствующего решения.

Что бы получить такое разрешение в муниципалитет направляется письменное заявление, в котором указываются данные просителя и точное расположение участка. К такому заявлению необходимо приложить учредительные документы СНТ, справку о членстве в садоводстве и праве использования участка.

В случае, когда продавцом участка выступает частное лицо или коммерческая организация, то его цена определяется произвольно. А вот если земля приобретается у муниципалитета, то ее цена не должна превышать кадастровой стоимости. Для ее определения необходимо провести процедуру оценки.

После того, как получено разрешение от муниципалитета и установлена стоимость участка, оформляется договор купли-продажи, принципиально не отличающийся от описанного выше. Так же составляется акт приема и проводится регистрация в Росреестре.

Необходимо знать, что земля, отведенная под садовое некоммерческое товарищество, не всегда принадлежит государству. Собственниками земли могут являться Граждане могут объединяться самостоятельно для ведения упрощенной хоздеятельности. В этом случае приобретение участка и оформление на него права собственности происходит также, как и с индивидуальными владельцами.

Владелец участка в садоводстве имеет не только свидетельство о регистрации права собственности, но и членскую книжку.

Необходимые для совершения сделки документы обязан предоставлять продавец, доказывая тем самым, что участок действительно принадлежит ему.

Вот список документов, которые предоставляются покупателю:

  • свидетельство об установлении права на собственность;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • техническая документация на постройки;
  • документы, подтверждающие, что объект продажи не имеет обременений, не заложен и не является предметом судебного разбирательства.

Перед тем, как составить договор купли-продажи, необходимо изучить предоставленные документы и обратить внимание на следующие моменты.

Собственник

Очень хорошо, когда участок находится в единоличном владении, если же собственников несколько (долевая или совместная недвижимость), то согласие на покупку придется получать у каждого из них.

Вид использования участка

Он указывается в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о собственности. Очень важно узнать для каких целей возможно использовать землю перед покупкой, особенно, если приобретается незастроенный участок.

Существует два типа использования земель, на которых разрешено строительство дачных домов:

  • с/х земли;
  • земли населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на наличие возможной задолженности по обязательным платежам за коммунальные услуги. Если она есть, то это не будет препятствием, для совершения продажи участка, но обязанность по их оплате лягут на нового владельца, так как такие платежи закреплены за участком, а не за лицом.

Когда земля входит в состав садового некоммерческого товарищества, то она не является индивидуальной собственностью человека, а принадлежит СНТ, как юридическому лицу или муниципальному образованию. Член товарищества имеет лишь право пользования в соответствии с разрешением.

Именно поэтому при продаже по документу, подтверждающему членство в товариществе (садовой книжке), сделка не будет признана юридически верной. Фактически продается не земля, а право ее использования (членство в СНТ). Сам же участок остается в собственности государства.

Для того, чтобы такой участок перевести в свою собственность, необходимо выполнить процедуру приватизации. Это может выполнить, как продавец, так и покупатель после получения права пользования землей.

Однако все же лучшим вариантом будет приватизация продавцом, так как в соответствии с законодательством именно он имеет право на льготы при проведении приватизации.

Для приватизации участка в садовом товариществе нужно собрать такой пакет документов:

  • свидетельство о членстве в товариществе;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка, заверенная председателем садоводства о том, что право владения действительно существует;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на дачный дом (при его наличии);
  • проведенная надлежащим органом оценка участка;
  • разрешение муниципалитета на проведение приватизации.

При заключении договора о купли-продажи недвижимости, необходимо знать, какие условия должны быть включены в текст договора, что бы он был признан соответствующем Гражданскому кодексу РФ.

В стандартном договоре необходимо обязательно указать следующее:

  • данные каждой из сторон;
  • описание объекта договора (размеры участка, адрес расположения, кадастровый номер, разрешенное использование, смежные участки и прочее);
  • стоимость приобретаемого земельного участка;
  • взаимные обязанности сторон, а также их права;
  • порядок решения споров при возникновении форс-мажора;
  • ответственность сторон;
  • как будет проведена оплата за приобретаемый участок;
  • дата составления, подпись каждой из стороны.

Продавец по согласованию с покупателем может установить цену за весь участок или же за «сотку», но в этом случае необходимо точно определить площадь объекта продажи. Первый способ предпочтительнее, еще и потому что если на участке имеется строение, то можно запутаться в расчетах.

Кроме включения в текст договора обязательных пунктов допускаются и дополнительные условия, защищающие интересы участников сделки. Не каждый покупатель и продавец знают, какими нормами права обеспечивается законность сделки, поэтому наличие их в тексте будет означать, что каждая из сторон подошла к вопросу купли-продажи осознанно.

Стоит помнить, что в договоре купли-продажи участка в СНТ указывается не только дом, расположенный на его территории, но и произрастающие там деревья и кустарниками.

Когда договор купли-продажи подписан каждой из сторон, то участники сделки обращаются в Росреестр, где и происходит регистрация права на земельный участок. Нет четких требований, когда нужно сдать документы для оформления: это может быть и в день заключения сделки, и позже, по договоренности сторон.

При передаче документов на регистрацию стороны так же подают заявление об оказании этой услуги.

Документы, которые необходимы для регистрации права на участок земли:

  • непосредственно договор купли-продажи;
  • удостоверения личностей каждого из участников;
  • акт передачи участка;
  • если продавец состоит в браке, то согласие на сделку второго супруга;
  • свидетельство о регистрации права на землю продавца;
  • выписка из ЕГРН.

Приобретателю выдается расписка в получении от него документов и датой, когда процедура оформления будет окончена. По истечении этого срока новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности.

Как правильно купить участок

Когда выбран земельный участок, достигнуто соглашение с продавцом о его стоимости, нет претензий к состоянию дома и других строений, а также собраны и проверены все документы наступает ответственная стадия – составление договора. Для этого лучше обратиться к грамотному, квалифицированному юристу.

Он составит договор, проконсультирует, как провести передачу денег, составит акт приема, куда подать документы для оформления. Так же он может обратиться в соответствующие органы от вашего имени, но для этого необходимо составить доверенность и внести сведения о представителе в договор.

При составлении договора купли-продажи участка с находящимся на нем домом в садовом товариществе, необходимо не только указывать параметры участка, но и характеристики дома.

После того, как договор подписан каждой из сторон необходимо обратиться в Росреестр для его регистрации. Записаться можно через интернет или по телефону. Это сэкономит ваше время.

В указанное время приобретатель и продавец вместе приходят в Росреестр и если у регистратора никаких претензий к качеству и количеству документов не возникло, то через две недели продавец получит деньги, а покупатель свидетельство о собственности.

Вот какие документы потребуются для предоставления регистратору:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • договор;
  • заполненное заявление.

Что нужно знать при покупке земли в садовом товариществе

Участок в садоводстве приобретается у непосредственного владельца. Обычно это физическое лицо, имеющее право распоряжаться землей на основании права пользования или собственности, вступления в наследство или.

В некоторых ситуациях участок может принадлежать товариществу, как юридическому лицу. Для приобретения такого участка не нужно быть участником СНТ.

Перед тем, как купить землю, нужно:

  • выбрать географическое положение участка;
  • определить, для чего он будет использован и какой размер необходим;
  • проверить документы на соответствие нормам законодательства.

Не лишним будет и убедиться, что до приобретаемого участка можно добраться на общественном транспорте. Ведь не всегда есть возможность приехать на личном автомобиле.

Также необходимо заранее узнать о том, какая деятельность разрешена на выбранном участке, так как законодатель прямо запрещает непредусмотренное им использование. На участках СНТ разрешается выращивание различных сельхозкультур.

Для строительства дома с возможностью постоянного проживания и подведения всех коммуникаций лучше подойдут земли с разрешенным использованием под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Или же вам придется менять категорию земли, или получать разрешение на возведение дома у администрации СНТ.

Еще необходимо тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом. На участок не должно быть наложено обременение, он не является предметом судебного разбирательства. Перед продажей нужно погасить все задолженности по коммунальным платежам за участок, иначе они перейдут к новому собственнику.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pravilno-kupit-zemelnyj-uchastok-v-snt.html

Как купить участок в СНТ или у собственника?

Как приобрести землю у снт

На садовом участке можно не только выращивать овощи и фрукты, но и просто приезжать отдохнуть от будничной суматохи. Поэтому приобрести такую землю желает немало россиян.

Покупка садового участка имеет свои отличия от приобретения квартиры или дома, которые необходимо учитывать при оформлении сделки.

Основные проблемы с приобретением садового участка связаны с тем, что права на них не всегда оформлены должным образом.

Законодательство

Садовые участки обычно располагаются на территории СНТ или садового товарищества. Другие формы объединений граждан (кооперативы и некоммерческие партнерства) менее распространены. Товарищества представляют объединения граждан на добровольной основе в целях управления совместным имуществом.

При этом СНТ имеют статус некоммерческой организации. Это значит, что выращенная на садовых участках продукция используется для семейных целей, а не направляется на продажу.

Деятельность СНТ регулируется ФЗ-66 и непосредственно уставом общества. Земля на территории СНТ может принадлежать как товариществу, так и его участникам. СНТ также могут приобретать имущество в совместную собственность на деньги, поступившие в виде членских взносов.

Законодательство позволяет не только выращивать овощи и фрукты на земле СНТ, но и строить на ней садовые домики. При этом капитальная постройка не допускается.

Гражданский кодекс указывает на возможность члена СНТ в любой момент выйти из состава товарищества (ст.252 ГК РФ). Для этого подается заявление на имя председателя в свободной форме. При этом член СНТ может потребовать выделения его доли из общего имущества.

Права собственности на участок могут приобретаться по нескольким основаниям. Например, по наследству и при заключении договора купли-продажи. Также те граждане, которые пользуются участком более 15 лет и он был передан им в бессрочное пользование вправе оформить его в собственность по упрощенной схеме (по так называемой дачной амнистии).

Она может предполагать приобретение как отдельно земли, так и участка с садовым домиком.

Стоит учитывать, что согласно нормам Земельного кодекса садовые участки могут принадлежать:

  • на правах собственности (ст.15);
  • на правах бессрочного пользования (ст.20);
  • на правах пожизненного наследуемого владения (ст.21);
  • на правах аренды (ст.22).

Право на продажу возникает у продавца только при должном оформлении прав собственности.

На что обратить внимание при выборе садового участка?

Каждый садовод обладает свои представлением об идеальном садовом участке, но есть общие критерии для выбора.

При выборе садового участка обычно ориентируются на удобство местоположения и характеристику местности (наличие водоемов, лесов). Стоит обратить внимание и на экологическую составляющую: отсутствие поблизости промышленных предприятий и дорог. Еще один фактор выбора – наличие удобных подъездных путей, транспортная и пешая доступность.

Желательно также выяснить характеристики грунта, наличие зеленых насаждений на нем, их состояние и здоровье.

Цена, хотя и играет важное значение, не должна стать основополагающим критерием выбора садового участка.

Приобретаемый участок обязательно должен состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. В кадастровом паспорте должна содержаться информация обо всех строениях.

Перед покупкой, стоит пообщаться с соседями и членами правления СНТ. Возможно, получится узнать какие-либо интересные факты об участке и нынешнем владельце.

Пошаговая процедура покупки

Сегодня наиболее распространены две схемы покупки садового участка:

  • покупка земли у СНТ по садовой книжке;
  • покупка земли у собственника.

Оптимальный вариант покупки предполагает, что покупаемая земля находится в собственности СНТ. Тогда сделка купли-продажи будет проводится в общем режиме, только одна из ее сторон будет юрлицом.

Согласно действующему законодательству, когда у лица или организации нет прав собственности на землю, они не вправе продавать ее.

По такой сделке вы никогда не купите садовый участок, только место в товариществе. При этом председатель правления не может передать землю в вашу собственность, это не входит в его компетенцию.

Но так как приобретение садового участка по книжке члена СНТ приобрело широкое распространение, рассмотрим эту схему более подробно.

Алгоритм действий

  1. Вы обращаетесь к председателю товарищества и заявляете о своем желании приобрести участок на вверенной ему территории. Стоит запросить у председателя кадастровый план участка.

    Если же такой документ отсутствует, это должно вас насторожить: вероятно, СНТ не имеет прав на использование этой земли и шансы приватизировать ее у вас нулевые.

  2. Заключение договора купли-продажи. На практике председатель СНТ часто отказывается от подобной сделки.

    Но наличие у вас документов, подтверждающих проведение сделки, позволит вам избежать обмана. Так, нередки случаи, когда после перевода денег садовая книжка передается другому лицу и покупателю весьма непросто доказать свою правоту.

  3. Оплата оговоренной суммы.

    Лучше переводить деньги безналичным переводом или получить от председателя расписку о получении денежных средств.

  4. Оформление передаточного акта участка.
  5. Вступление в члены СНТ и оформление садовой книжки на имя нового владельца.

Последним этапом может стать переоформление участка в собственность частного лица. Для этого можно воспользоваться процедурой приватизации на платной или бесплатной основе.Бесплатная приватизация потребует обращения в государственные структуры с заявлением на переоформление участка.

В данном случае необходимо собрать установленный пакет документов:

  • паспорт;
  • договор о праве пожизненного использования земли;
  • кадастровый паспорт участка;
  • описание земли и ее границы.

После рассмотрения представленной документации в течение 14 дней выносится решение о присвоении права собственности или отказе.

Пошаговая процедура покупки садового участка у собственника

Обычно садовые участки в СНТ уже кому-то принадлежат, т.е. вы покупаете их у конкретного физического лица, который является собственником.

Если же физлицо не является собственником, а сделка является продажей через садовую книжку, то вся процедура заключается в выходе продавца из садоводства и принятие вас в его члены.

Все это оформляется на общем собрании СНТ. Таким образом, все документы оформляются в пределах СНТ.

Рассмотрим, как поэтапно происходит переоформление прав собственности на участок в результате заключения сделки купли-продажи.

Этап 1. Анализ представленной документации

Перед тем, как решиться на заключение сделки купли-продажи стоит запросить у продавца следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • свидетельство на участок, которое было выдано до 15 июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на участок и отсутствие обременений;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (судебное решение, акт передачи земли в пользование, договор купли-продажи, дарения, завещания и пр.);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам или последняя
  • квитанция на оплату.

Если у продавца нет свидетельства о собственности, но земля находится в бессрочном пользовании, то ему первоначально стоит позаботиться о ее приватизации.

Регистрация права собственности займет у него не более 2 недель.

При наличии на земле незарегистрированных построек их также надо предварительно оформить в установленном порядке.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи участка

Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и содержать подписи обеих сторон. Требований о его обязательной регистрации у нотариуса в законодательстве нет.

Существенными условиями договора являются предмет и цена (с учетом требований Гражданского и Земельного кодекса). Стоит прописать не только точную стоимость, но порядок взаиморасчетов. Оплату можно произвести как до, так и после госрегистрации сделки.

В договоре обязательно должны быть указаны адрес и площадь участка, его кадастровый номер, категория земель и вид его использования. Желательно сослаться в тексте документа на правоустанавливающие документы, дату и номер госрегистрации прав собственности в ЕГРП.

Процесс передачи имущества может производиться по акту приема-передачи.

Этап 3. Регистрация сделки в Росреестре

Завершающим этапом является переоформление прав собственности в пользу покупателя. За эту процедуру в России отвечает Росреестр.

Для регистрации необходимо предоставить следующий комплект документации:

  • заявления от продавца и покупателя;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • заверенное у нотариуса согласие супруги на сделку;
  • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация продавца (договор мены, аренды, купли-продажи и пр.);
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • акт приема-передачи.

Госпошлина за переоформление собственности на участок под ЛПХ, ведение дачного хозяйства, огородничества и садоводства составляет 350 руб. Но если на земле есть строение, то госпошлина за работу Росреестра составляет 2000 руб.

Если услуга полностью оформляется в электронном виде, то она оплачивается по льготному тарифу с коэффициентом 0,7.

Допускается несколько способов передачи документов: лично, по почте, через представителя или в электронном виде. После получения документов специалистом Росреестра выдается расписка.

Государственная регистрация производится за 10 рабочих дней.

Этап 4. Получение выписки из ЕГРП

По новым правилам госрегистрация прав собственности удостоверяется выпиской из ЕГРП. Для ее получения нужно прийти с распиской в Росреестр.

У кого лучше покупать садовый участок: у снт или у частного лица

Не имеет никакого значения, с кем заключать договор купли продажи, с СНТ или частным лицом, если у них свидетельство о праве собственности.

К преимуществам покупки земли у СНТ по садовой книге можно отнести возможность купить участок на порядок дешевле, а самой землей можно будет пользоваться практически сразу.

Несмотря на указанное преимущество, покупка по садовой книжке сопряжена с целым рядом недостатков, которые делают ее крайне нежелательной.

Вы будете считаться только арендатором земли, не сможете ее продать, подарить или завещать в дальнейшем. Стоит учитывать, что вас в любое время могут лишить членства в товариществе. Даже если вы построите на земле садовый домик, в случае вашего исключения он перейдет в собственность СНТ.

Так, вы с большой долей вероятности не сможете приватизировать приобретенный по данной схеме участок.

Типичная ситуация: продавец обещал, что после покупки по садовой книжке землю можно будет переоформить в собственность. На практике оказалось, что земля не подлежит приватизации и не может быть отчуждена от государства. Но в этом случае продавец не обязан переоформлять документы и возвращать деньги. По закону его вины нет: он продавал только членское место в СНТ, а не землю в собственность.

При наличии у частного лица всех правоустанавливающих документов, такая покупка будет предпочтительной.

На что следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи садового участка

При оформлении купли-продажи участка стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • У продавца должны быть все необходимые документы, подтверждающие его права на надел и постройки на ней. Процедура переоформления садовой книжки на покупателя не заменяет сделку купли-продажи и не ведет к появлению права собственности.
  • Земля не должна иметь обременений в виде ареста и залога. Стоит уточнить, не идут ли сейчас судебные процессы в отношении участка земли. Обычно такие дела рассматриваются в районном суде.
  • Зачастую границы участка не соответствуют информации, указанной в кадастровом паспорте. Чтобы в дальнейшем не возникло межевых споров и вам не пришлось переплачивать «за воздух» стоит обратиться к кадастровым инженерам.
  • Перед подписанием договора стоит сверить все данные из документации на землю с теми, которые прописаны в тексте. Это кадастровый номер, площадь участка, его предназначение, месторасположение, подробная информация о строениях, паспортные и контактные данные сторон, цена договора, условия передачи земли и пр. Договор должен содержать информацию об отсутствии обременений на землю. Договор может предусматривать внесение аванса и различные формы оплаты.
  • Некоторые граждане ошибочно полагают, что подписав договор и заверив его у нотариуса, они автоматически приобретают права собственности. На самом деле с 1998 года действует правило об обязательной регистрации сделок при переоформлении права собственности в Росреестре. Тогда как нотариальное заверение договора производится по желанию сторон.
  • Стоит убедиться в отсутствии долгов у предыдущего владельца: по членским взносам (этот момент можно узнать у правления СНТ), по коммунальным платежам (взяв соответствующую справку у владельца), по земельному налогу (в ФНС).

Для грамотного проведения сделки купли-продажи садового участка стоит воспользоваться услугами юриста или риелтора, который поможет вам в составлении договора, проверить участок на юридическую чистоту, либо будет сопровождать сделку.

Выводы

Желающие купить садовый участок нередко сталкиваются с ситуацией, когда права собственности на него не узаконены. Оформление сделки путем переоформления садовой книжки сопряжено с повышенными рисками и не позволяет покупателю стать полноправным собственником земли, он лишь получает право распоряжаться ей до момента его исключения из СНТ.

Сделка купли продажи садового участка с собственником заключается в простой письменной форме. Она не требует нотариального заверения. Завершающим этапом сделки является отчуждение прав собственности от продавца и переход их к покупателю. При заключении договора стоит внимательно проанализировать все документы, которые есть у продавца и проверить участок на предмет отсутствия обременений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kuplya-prodazha-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.