Как приобрести земельный участок в собственность бесплатно

Содержание

Порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность

Как приобрести земельный участок в собственность бесплатно

Чтобы получить в собственность надел земли, необходимо приобрести его у государства или частного лица, но существуют случаи, предусмотренные законодательно, когда надел земли может быть выделен определённым категориям граждан бесплатно.

Возможность бесплатного выделения земли зависит от категории граждан, которые претендуют на землю, от ряда сопутствующих обстоятельств и от местного законодательства.

Категории лиц, имеющих право получить надел бесплатно

Всех граждан, имеющих право претендовать на получение надела земли безвозмездно, можно разделить на две категории, в зависимости от уровня предоставления льгот (федерального или регионального):

  • Лица, имеющие право на получение надела земли согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ;
  • Лица, права которых на получение надела земли регулируется региональными законами и нормативными актами.

К первой категории относятся следующие лица:

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • Профессиональные военные, которые отслужили более десяти лет;
  • Офицеры Министерства внутренних дел, находящиеся на службе более 15 лет;
  • Дети-сироты и/или дети, родители которых были лишены родительских прав (достигшие возраста совершеннолетия);
  • Обладатели высших наградных званий РФ;
  • Лица, обладающие востребованными в сельской местности профессиями и заключившие срочный контракт с местной администрацией о работе по специальности в определённом населённом пункте;
  • Лица, потерявшие жильё в результате непредвиденных природных катаклизмов или стихийных/экологических бедствий;
  • Лица, с которыми заключён договор об использовании и развитии земель Дальнего Востока.

Законы субъектов федерации могут дополнительно регулировать вопросы предоставления бесплатных наделов земли лицам вышеперечисленной категории, например, устанавливать минимальные размеры выделяемых наделов или предоставляя дополнительные льготы.

Права второй категории лиц на наделы земли регулируются преимущественно региональным законодательством, которое определяет критерии нуждаемости обратившихся за участками земли, правила выделения таких участков и их размеры в зависимости от наличия земель в регионе и других местных факторов.

К такой категории относятся следующие лица:

Несмотря на то, что получение бесплатных наделов земли лицами с инвалидностью и многодетными семьями регулируется на уровне законодательства субъектов РФ, права данных лиц на бесплатную землю имеют отражение в федеральном законодательстве, в частности, права инвалидов на землю закреплены Федеральным законом «О социальной защите инвалидов…» но регулируются такие права законами субъектов федерации.

Условия предоставления и требования к участкам

Для предоставления земель в бесплатное пользование или владение лица, претендующие на участки, должны иметь возможность подтвердить своё отношение к какой-либо категории льготников документально.

В большинстве регионов РФ заявителю необходимо соответствовать следующим пунктам, в зависимости от категории такого заявителя и региона подачи заявления:

  • Лицо-заявитель должен быть признан нуждающимся в бесплатном наделе земли;
  • Заявитель имеет регистрацию в регионе, где он запрашивает участок, на протяжении последних пяти лет;
  • Заявитель имеет договор с местной администрацией об осуществлении трудовой деятельности по востребованной в данной местности специальности сроком не менее чем на пять лет;
  • С момента последнего отчуждения надела, бывшего в собственности заявителя, прошло более трёх лет.

Последнее условие появилось в ряде регионов (например, в Московской области) недавно, чтобы исключить случаи мошенничества, когда лица-льготники продавали участок, чтобы попасть в категорию нуждающихся и получить от государства новый участок, нередко больших размеров, чем проданный.

Такими критериями могут быть:

  • Минимальный размер жилой площади, установленной в данном регионе, на каждого члена семьи;
  • Минимальный уровень дохода;
  • Наличие/отсутствие определённых условий проживания (для лиц с инвалидностью и многодетных семей);
  • Наличие других наделов земли в собственности и их пригодность к возведению жилья, а также размер.

Минимальный размер жилплощади может колебаться от 12 до 18 квадратных метров на человека в зависимости от региона и категории заявителя. Например, для инвалидов или разнополых детей в многодетной семье минимальная площадь для проживания устанавливается больше средней по региону.

Важно отметить, что в некоторых регионах при принятии решения о выделения надела многодетной семье скоро перестанут учитывать детей, над которыми оформлена опека, так как участились случаи, когда детей берут под опеку исключительно для получения бесплатного надела земли, а после оформления права собственности такие дети возвращаются в приют.

Требования к выделяемым участкам

Важно отметить, что в бесплатное пользование или владение могут предоставляться наделы, относящиеся к определённым категориям земель, подходящим для строительства жилых построек и/или разведения сада/огорода.

Гражданам могут быть выделены наделы следующих минимальных размеров:

  • От 8 соток в пределах города и от 25 соток в сельской местности – ветеранам войны и участникам боевых действий, а также профессиональным военным и служащим МВД, имеющим стаж более 15 лет.
  • От 20 соток в черте города и от 40 соток в сельской местности обладателям высших наградных званий (Героев СССР, РФ, Героев Труда и Социалистического Труда).
  • От 15 соток – многодетным семьям для строительства жилого дома, а также семьям с детьми-инвалидами.
  • От 4 соток для земель, выделяемых льготникам для садоводства и/или огородничества без намерения построить жилой дом.

Выделяемые земли должны относиться либо к категории земель населённых пунктов, на которых разрешено индивидуальное строительство дома (ИЖС) или ведение подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением дома, либо к сельскохозяйственным землям, имеющим категорией землепользования садоводство или огородничество.

Порядок предоставления надела земли

В первую очередь, лицам, претендующим на получение бесплатного надела, необходимо определиться со своей льготной категорией, на основании которой у таких лиц возникает право на получение надела земли бесплатно из ресурсов местных властей.

Общий порядок действий при получении бесплатного надела земли следующий:

  • Лицо, имеющее право на бесплатный надел земли, обращается в органы исполнительной власти по месту своей регистрации с заявлением на получение надела земли.
  • Земельный комитет рассматривает заявление в течение срока от 15 до 30 дней, после чего сообщает заявителю решение.
  • При положительном решении комитета заявителю выдаётся индивидуальный номер в общей очереди льготников на получение бесплатной земли.
  • При наступлении очереди заявителя получать надел, его извещают об этом письменно и по телефону, также информация может быть доступна на специальном портале государственных услуг.
  • В земельном комитете заявителю сообщают о местонахождении участка, который предлагается заявителю, а также об условиях его передачи (в аренду или в собственность).
  • При арендном способе предоставления надела заключается договор аренды на такой надел между представителями органов власти и заявителем.
  • При решении о передаче надела в собственность заявителю выдаётся в земельном комитете свидетельство о вещном праве на данный надел.

С документом, подтверждающим вещное право на выделяемый надел, а также с прочими документами заявитель обращается в органы Росреестра, где происходит оформление надела земли в собственность заявителя.

В заявлении на получение бесплатного надела нужно указать цель, для которой заявителю этот надел необходим (строительство дома или разведение огорода), желаемый размер надела, предпочитаемое месторасположение (в пределах города или в сельской местности, прилежащей к данному населённому пункту), а также реквизиты всех прилагаемых к заявлению документов.

К таким документам могут относиться:

  • Справка о получаемых за последние полгода доходов всех членов семьи;
  • Справка о наличии инвалидности, выданная МСЭ;
  • Справка из ЕГРП о наличии участков земли в собственности;
  • Удостоверение многодетного отца/матери;
  • Справка о признании семьи многодетной;
  • Орденские книжки;
  • Документы участников боевых действий;
  • Военный билет;
  • Свидетельства о заключении трудового договора с местной администрацией;
  • Свидетельства о рождении всех детей семьи.

В зависимости от субъекта РФ и категории заявителя может возникнуть необходимость предъявить дополнительные документы, по требованию земельного комитета.

Некоторые категории заявителей, например, инвалиды или семьи, признанные многодетными, имеют преимущественное место в очереди на бесплатные наделы.

Если земельный надел необходим заявителю для строительства дома, то администрация сначала предлагает арендовать участок на безвозмездной основе с тем, чтобы начать строительство. При выдаче участка в аренду льготник-арендатор должен начать строительство дома в течение трёх лет с момента заключения договора аренды, иначе такой льготник потеряет свои права на бесплатный надел.

Строительство должно быть завершено в течение 10 лет, после чего происходит оформление надела в собственность арендатора, для чего с документами на готовый дом арендатор обращается в земельный комитет, где сообщает о завершении строительства, и после этого получает бумагу о наличии вещного права на арендуемую землю. На основании вещного права оформляются права собственности в органах Росреестра.

Без предварительной аренды передают в собственность землю, если заявитель запрашивает её не для постройки дома, а для разведения сада или огорода. В таком случае администрация выделяет землю охотнее, так как минимальные площади бесплатных наделов для садоводства значительно меньше минимальных площадей, необходимых для строительства дома.

Причины для отказа

Если местные власти отказали заявителю в предоставлении земли, то они должны письменно указать причину отказа.

Среди причин могут быть:

  • Неверные данные, указанные в заявлении;
  • Приложение недействительных или просроченных справок к заявлению;
  • Несоответствие заявителя требованиям местного законодательства, предъявляемым к претендентам на бесплатные наделы земли (заявитель не признан нуждающимся);
  • Дефицит земельных ресурсов в регионе обращения;
  • Заявитель ранее воспользовался правом на бесплатный надел земли.

В некоторых случаях власти могут предложить заявителю самому отыскать неиспользуемый надел земли в пределах муниципального образования и произвести его межевание и выделение границ, после чего такой участок может быть передан в собственность заявителю.

Итак, категории лиц, имеющих право на бесплатный надел земли, могут получить такой надел, если будут признаны нуждающимися согласно правовым нормам субъекта федерации, где такие лица зарегистрированы.

Грамотно составленное заявление в местную администрацию и тщательная подготовка документов повысят шансы на получение надела земли бесплатно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/kak-besplatno-poluchit-uchastok-zemli.html

Раздел 9. Однократное бесплатное приобретение гражданами земельных участков в собственность | ГАРАНТ

Как приобрести земельный участок в собственность бесплатно

9. Однократное бесплатное приобретение гражданами
земельных участков в собственность

9.1. Основаниями однократного бесплатного приобретения гражданами РФ в собственность земельных участков (долей в праве собственности на земельный участок) являются:

9.1.1. Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании);

9.1.2. Пункт 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении).

9.1.3.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (находящиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы).

9.2. По указанным основаниям гражданин Российской Федерации может однократно бесплатно приобрести в собственность один земельный участок или долю в праве собственности на один земельный участок независимо от времени, места и основания однократного бесплатного приобретения, а также разрешенного использования земельного участка.

Граждане, которые однократно бесплатно приобрели в собственность один земельный участок или долю в праве собственности на один земельный участок, в установленном порядке приобретают другие земельные участки и доли в праве собственности на земельные участки за плату.

9.3.

Земельные участки, предоставленные гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение для строительства объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, эксплуатации объектов или другого имущества, предназначенных для предпринимательской деятельности, приобретаются индивидуальными предпринимателями за плату по правилам, установленным для юридических лиц.

9.4. Не предоставляются в собственность земельные участки, изъятые из оборота; ограниченные в обороте (если иное не установлено законом); указанные в перечнях земельный участков (категорий земельных участков), изъятых из оборота или ограниченных в обороте, утверждаемых Собранием представителей муниципального образования.

9.5. Однократно бесплатно предоставляются гражданам:

– земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании граждан;

– доли в праве собственности на земельные участки при наличии у граждан доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

– земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан, в том числе в результате наследования;

– доли в праве собственности на земельные участки при наличии у граждан доли в праве пожизненного наследуемого владения, в том числе в результате наследования;

– земельные участки, находящиеся в фактическом владении граждан, если эти земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 “О собственности в СССР” (то есть до 1 июля 1990 года);

– доли в праве собственности на земельные участки, находящиеся в фактическом владении граждан, если эти земельные участки с частями расположенных на них жилых домов либо с долями в праве собственности на эти дома приобретены ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305 “О собственности в СССР” (то есть до 1 июля 1990 года).

9.6 Копии документов, являющихся приложениями к заявлениям и в соответствии с настоящим Положением не требующих нотариального удостоверения, удостоверяются заявителем, по запросу органа, принимающего заявление, заявитель обязан представить для обозрения подлинные документы.

Указанные в настоящем положении документы, которые являются приложениями к заявлениям и должны быть удостоверены нотариально или выдавшим органом (кроме доверенностей) могут представляться с удостоверением их лицами, подающими заявления. При этом вместе с копиями должны представляться подлинные экземпляры, которые подлежат возврату после сверки с ними копий документов.

9.7.

При подаче заявлений о предоставлении земельных участков на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (доли а# праве собственности на жилой дом) допускается указание в заявлении и представление в качестве приложения к нему технического паспорта, если указанные права граждан зарегистрированы до начала регистрации в органах юстиции, осуществляющем# государственную регистрацию прав на земельные участки, прав физических лиц 15.09.98 г. в соответствии с распоряжением Губернатора Тульской области от 10 сентября 1998 года N 861-р “О начале деятельности Тульского областного регистрационного центра по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

9.8. Разработка проектов границ, межевание и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет оплачивается гражданами.

9.9. Площадь бесплатно предоставляемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома.

Если в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома границы земельного участка, в том числе координаты, не определены, то площадь бесплатно предоставляемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в документе о праве на участок или в договоре о приобретении дома, с точностью до пяти процентов в большую сторону.

Если в договоре о приобретении дома площадь земельного участка не указана, то площадь бесплатно предоставляемого земельного участка не может превышать установленный максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства (в сельских поселениях – для ведения личного подсобного хозяйства).

9.10. Граждане, земельные участки которых не поставлены на государственный кадастровый учет, имеют право заказать изготовление проекта границ в проектной организации и обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением об утверждении проекта границ.

9.11. К заявлениям прилагаются:

– удостоверенная гражданином копия паспорта гражданина;

– нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия документа о праве на участок (при наличии права);

– технический паспорт (при наличии объекта);

– нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при наличии жилого дома);

– проект границ земельного участка, разработанный и согласованный в установленном порядке;

– сведения из государственного земельного кадастра о земельном участке и смежных земельных участках для проведения работ по землеустройству в виде кадастрового плана, выписок формы В1 – В6

9.12. В случае, определенном пунктом 9.10 настоящего положения администрация муниципального образования в месячный срок:

– либо утверждает проект границ постановлением главы муниципального образования (исполнитель – комитет имущественных отношений);

– либо выдает мотивированный отказ в утверждении границ (исполнитель – комитет имущественных отношений);

– либо выдает мотивированные замечания для доработки проекта границ (исполнитель – комитет имущественных отношений).

9.13. На основании утвержденного проекта границ граждане с привлечением специализированной организации производят межевание земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет.

9.14. Гражданин для однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка обращается с заявлением на имя главы муниципального образования.

9.15. В заявлении заявитель указывает:

– Ф.И.О., место жительства, паспортные данные заявителя;

– адрес и площадь земельного участка, функциональное назначение расположенного на нем объекта;

– что ранее однократно бесплатно не приобрел земельный участок или долю в праве собственности на земельный участок;

– что уведомлен о последствиях сокрытия информации о ранее однократно бесплатно приобретенном земельном участке или приобретенной доле в праве собственности на земельный участок;

– контактные телефоны и другие сведения (по желанию заявителя);

– название, выдавший орган, номер и дату документа о праве на участок (при подаче заявления на основании статей 20 или 21 Земельного кодекса РФ);

– название, выдавший орган, номер и дату свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”);

– название, выдавший орган, номер и дату договора о приобретении жилого дома (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”);

– опись прилагаемых документов.

9.16. К заявлению прилагаются:

– удостоверенная заявителем копия паспорта заявителя;

– кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов (В1 – В-6) в 1 экземпляре;

– нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия документа о праве на участок (при подаче заявления на основании статей 20 или 21 Земельного кодекса РФ);

– нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”);

– нотариально или выдавшим органом удостоверенная копия договора о приобретении дома (при подаче заявления на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”); нотариально удостоверенная доверенность, если заявление подписано доверенным лицом заявителя.

9.17. Если заявление соответствует требованиям, установленным настоящим положением, глава муниципального образования в двухнедельный срок издает постановление об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность.

Постановлением могут устанавливаться публичные сервитута# и ограничения прав на земельный участок.

9.18. Постановление главы муниципального образования об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность является основанием для регистрации права собственности заявителя в уполномоченных на то органах юстиции.

9.19. Право однократного бесплатного приобретения земельного участка в собственность считается реализованным со дня вступления в силу постановления об однократном, бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность.

9.20.

До государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок на основании обращения заявителя об отказе от однократного бесплатного приобретения участка в собственность администрация муниципального образования обязана издать постановление о признании постановления об однократном бесплатном предоставлении земельного участка заявителю в собственность утратившим силу.

9.21. Однократное бесплатное приобретение гражданами земельных участков в собственность возможно при отсутствии судебных споров, а также арестов (запрещений) в отношении участков.

Источник: https://base.garant.ru/30395974/c192d36be52d1b8c5e7a8719c66c0120/

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Как приобрести земельный участок в собственность бесплатно

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

  1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
  2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
  3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).

  4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Лица, имеющие право на присвоение надела под исж

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

  • В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
  • Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
  • Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
  • Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

  1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.

  2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
  3. После подготовки начинается аукцион.

    Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

  • Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
  • Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

  1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
  2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
  3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

  • документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
  • паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
  • в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

  • договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
  • если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
  • если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
  • участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
  • если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
  • при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

  • Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

  • Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

  • Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

  • Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

  • Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

  • Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

  • Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoy-oblasti/

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Как приобрести земельный участок в собственность бесплатно

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Проведение торгов

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

  • Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
  • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
  • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.