Как правильно узаконить перепланировку

Содержание

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий

Как правильно узаконить перепланировку

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами.

Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме.

Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

  • Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
  • По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
  • Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

  • установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
  • изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
  • замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
  • изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
  • корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

  • было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
  • совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
  • изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
  • новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
  • делать теплый пол от центральной системы отопления;
  • монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
  • увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

  • заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
  • документы на квартиру;
  • письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
  • оригинал технического паспорта;
  • профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Скачать документ (blank_zayavleniya_na_pereplanirou.doc, 41KB)

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

  • Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
  • Приложить официальный отказ.
  • Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
  • Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirou-kvartiry.doc, 38KB)

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

  1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
  2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
  3. Получение разрешения.
  4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Как правильно узаконить перепланировку

Что считается перепланировкой

Порядок узаконивания перепланировок

Причины для отказа в перепланировке

Самовольная перепланировка

Зачем согласовывать уже сделанную перепланировку

Перепланировка квартиры – это внесение изменений в её внешний вид путём слияния комнат, создания в стенах новых проходов, сносов ненужных стен, установка новых стен и прочее. Любые изменения требуется официально фиксировать в соответствующих органах. Чтобы узнать, как узаконить перепланировку в квартире, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ.

Что считается перепланировкой

Не каждое изменение в квартире считается перепланировкой. Так, перенос радиаторов отопления, установка гипсокартонной перегородки в комнате, замена полов, дверей, труб – это не перепланировка. То есть, то, что не нужно фиксировать в документах БТИ – не перепланировка.

А вот расширение дверного проёма, перенос двери  одной стены на другую, совмещение санузла – в этих процедурах дело касается несущих конструкций, требующих соответствующего отображения в документах. Несогласованные с уполномоченными на узаконивание перепланировки органами действия в отношении несущих конструкций грозят всему дому риском разрушения.

Порядок узаконивания перепланировок

Правильно согласовать и узаконить перепланировку можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае собственник или наниматель жилья экономит деньги, а во втором – личное время и нервы.

План действий по узакониванию таков:

  • составление проекта квартиры;
  • получения распоряжения на изменения в квартире;
  • ремонтные работы и получение акта выполненных работ;
  • оформление свежего техпаспорта;
  • внесение изменённых данных в Росреестр.

Каждый этап перепланировки требует предоставления документов.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Проект перепланировки

Прежде, чем согласовать изменение планировки, нужно составить проект. В нём указывается, где будет производиться изменение, как это повлияет на общую площадь.

Для составления документа необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую специальный сертификат соответствия, с заявлением. Для составления проекта специалисту потребуются:

  • свидетельство на помещение;
  • технический паспорт.

Сроки и стоимость составления проекта зависят от площади квартиры и сложности перепланировки – каждая фирма устанавливает свои ценники и сроки. К проекту специалист прикладывает пояснительную записку, которая отображает предстоящие работы, противопожарные мероприятия, архитектурные решения и иные сведения.

Распоряжение о перепланировке

Имея на руках проект, собственник или наниматель жилья обращается в Жилищную инспекцию или администрацию города. Инспекция рассматривает заявление, по результатам чего даёт положительный или отрицательный ответ.

Для получения распоряжения (разрешения) собственник жилья предоставляет:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техдокументы;
  • согласие сособственников на изменение планировки.

Заявление подаётся по стандартной форме, выдаваемой в Жилищной инспекции, в присутствии всех собственников. В нём необходимо указать все предстоящие работы.

Срок согласования  перепланировки составляет 45 дней с момента получения документов инспекцией. Если документы подавались через МФЦ, срок вынесения решения увеличивается на 3-5 дней. В результате собственник получит официальное разрешение на перепланировку или отказ с подобным перечислением причин отказа.

Акт выполненных работ

Получив распоряжение, собственник может начинать строительные работы. После ремонта работы фиксируется сотрудниками БТИ или кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают на адрес, делают замеры помещения и перепланировки. Изменения планировки и площадей фиксируются в акте выполненных работы.

Новый техпаспорт

Акт выполненных работ направляется в органы БТИ города. На основании акта специалисты составляют новый технический паспорт на квартиру, с учётом перепланировки и изменения площадей.

При обращении в БТИ, срок составления нового паспорта – 14 дней. Если собственник жилья обращается в МФЦ, то срок оказания услуги может быть увеличен на 3-5 дней.

Внесение изменений в Росреестр

Получив технический паспорт, собственник должен обратиться в Росреестр для внесения новых данных. Это касается тех людей, чьи квартиры после перепланировки изменились в площадях.

Для внесения изменений, при подаче заявления нужны:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • новый техплан;
  • акт проведённых работ;
  • перепланировочный проект;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Срок внесения изменений составляет 10 дней. Через 10 дней собственник жилья сможет получить новую Выписку из Реестра на имущество.

Причины для отказа в перепланировке

Администрация или жилищная инспекция могут отказать в проведении перепланировки, если:

  • заявитель предоставил не все необходимые документы;
  • предоставленные документы не соответствуют требованиям или имеют ошибки;
  • в заключении к проекту сказано о невозможности совершения перепланировки;
  • вступило в силу судебное решение о запрете перепланировки.

Для того, чтобы оспорить отказ Жилищной инспекции в перепланировке, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Самовольная перепланировка

Чтобы узаконить перепланировку, потребуется много времени и терпения. Из-за этого люди нередко обходят стороной вопрос узаконивания, решая не узаконивать изменения. Такая перепланировка является незаконной. Согласно ст. 7.21 КоАП за уже сделанную не узаконенную перепланировку грозит штраф от 2000 до 2500 рублей с требованием вернуть квартире первоначальный вид.

Но даже незаконную перепланировку впоследствии вполне можно узаконить. К сожалению, быстро это сделать не получится, ведь узакониваем самовольных перепланировок занимается суд.

Собственник жилья должен вызвать специалистов службы БТИ для проведения замеров перепланировки. Получив акт осмотра жилья, собственник может писать иск о согласовании перепланировки. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • акт осмотра перепланировки органами БТИ;
  • техническую документацию квартиры до изменения планировки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суде заявителю нужно доказать, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц и выполнена согласно всем правилам и стандартам. Суд может назначить проведение осмотра перепланировки специальной комиссией.

По результатам дела суд выдаёт решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Решение с положительным результатом заявителю нужно предоставить в Росреестр для внесения изменений.

Получив отрицательный ответ суда, собственник обязан вернуть квартире первозданный вид. В случае невыполнения требований суда, квартира может быть выставлена на торги. После совершения сделки денежные средства передаются прошлому собственнику за вычетом всех расходов. Обязанность узаконить перепланировку ложится на плечи нового собственника.

Зачем согласовывать уже сделанную перепланировку

Самовольная перепланировка в будущем может препятствовать собственнику распоряжаться квартирой. Так, при продаже квартиры через ипотеку, банковскими служащими проверяется квартира на наличие незаконных перепланировок. В случае выявления такой в ипотеке на квартиру будет отказано.

С подобными проблемами можно столкнуться и при составлении договора дарения. Если договор заключается у нотариуса, то в квартире также не должно быть не узаконенных перепланировок.

В конце концов, несогласованная перепланировка может повлечь за собой вред здоровью или даже жизням многих людей.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu/

Как узаконить перепланировку в 2020 году: пошаговая инструкция

Как правильно узаконить перепланировку

Последнее обновление: 09.02.2020

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать? Данная статья актуальна на начало 2020 года.

Что является перепланировкой?

Существует 2 понятия:

  • перепланировка квартиры;
  • переустройство.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

  • перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
  • переделка жилых помещений в бытовые;
  • реорганизация фасада;
  • переделка полов.

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

  • внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
  • отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
  • отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

  • перенос, снос и разборка стен между комнатами;
  • образование дополнительного коридора;
  • изменение пространства кухни и санузла;
  • соединение санузлов;
  • получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
  • прочие работы.

Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Не нужно просить и требовать разрешения на проведение следующих работ в жилом помещении:

  • проведение косметического ремонта – поклейка новых обоев, покраска потолков, смена полового покрытия и прочее;
  • установка дополнительных дверей. Например, по проекту между кухней и коридором дверь не предусмотрена. Собственник квартиры имеет право её туда поставить, не спросив ни у кого разрешения;
  • монтаж входной двери;
  • замена встроенных шкафов и других приспособлений, которые предусмотрены проектом. Именно замена, а не полное их уничтожение;
  • установка новой сантехники.

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

Нормативная база

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

Способы узаконивания перепланировки

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

  • обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
  • составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

Порядок действий по согласованию перепланировки

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Сначала нужно обратиться в БТИ и оставить заявку на вызов инженера. Он зафиксирует все сделанные изменения. Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
  • документ, на основании которого это право возникло;
  • заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру.

Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление.

Придёт специалист, всё проверит, и через определённый промежуток времени выдаст справку.

Со всеми документами нужно обратиться либо в архитектурный отдел, либо в суд. Когда будет принято положительное решение об узаконивании, его нужно передать в кадастровую службу для заказа нового кадастрового паспорта. Теперь перепланировка узаконена!

Если перепланировка ещё не сделана, а собственник только собирается начать ремонт самостоятельно, необходимо сразу же обращаться в архитектурный отдел. Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
  • документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
  • выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • справка о составе семьи;
  • если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

На основании этих документов специалистом из архитектурного отдела будет составлен эскиз будущих работ. На действующем техпаспорте будут нанесены отметки:

  • красным цветом будут отмечены стены, которые будут сноситься;
  • зелёным – которые будут заново возведены или перенесены.

Эскиз составляется тогда, когда в конструкции не будут внесены серьёзные изменения. В противном случае, нужно будет сделать проект. Это необходимо сделать в следующих случаях:

  • монтаж и демонтаж лестниц;
  • перенос помещений;
  • замена устройства пола;
  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
  • установка или замена коммуникаций.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

Что запрещено делать

Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.

Собственнику придётся заплатить немалый штраф. Поэтому категорически запрещается сделать перепланировку в виде следующих работ:

  • встраивать в стену газопровод;
  • закрывать чем-либо вентиляционные люки;
  • увеличивать площадь коридора в квартире за счёт общей площади коридора на лестничной клетке;
  • перемещать «мокрые» помещения по квартире. То есть, нельзя перенести ванную в одну из комнат, или кухню в жилую комнату;
  • объединять лоджию и то помещение, в котором она располагается. Можно снести оконный блок (разумно) между лоджией и комнатой (кухней), но сделать одно помещение не получится;
  • демонтировать пороги, соединяющие лоджию и то помещение, в котором она располагается;
  • производить демонтаж балконных блоков. Совсем вытащить оконный блок нельзя, но можно произвести такие работы, чтобы между балконом и помещением была небольшая перегородка;
  • увеличить уже существующие проёмы в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • производить разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается бетонная плита;
  • самостоятельно соединить два жилых объекта, если их собственниками являются разные люди. Если собственник двух соседних квартир один и тот же человек, то тогда их можно объединить в одну большую квартиру;
  • сооружать такие конструкции, которые станут препятствиями для работников, которые обслуживают коммуникации, а также тем лицам, которые проводят поверку индивидуальных приборов учёта. То есть, если ИПУ располагаются в туалете, то коммуникации можно закрыть, но счётчики должны быть на виду.

Важно понимать, что если такие работы будут проводиться «втихую», без подачи заявления, то соседи имеют право обратиться в жилконтору с просьбой проверить, что за работы ведёт их сосед. Если будет обнаружено, что он совершает противозаконные действия, его оштрафуют и вынесут предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.

Наши услуги по согласованию перепланировки

Если Вам необходимы юридические услуги в узаконивании перепланировки квартиры, Вы можете обратиться к нашему юристу в правовом центре в Санкт – Петербурге. Наш юрист:

  • проконсультирует, законные ли действия произвёл собственник со своим жилым помещением, сможет ли он узаконить перепланировку или действия запрещены;
  • подготовит необходимые документы для подачи их в архитектурный отдел;
  • если предстоит судебное заседание, наш юрист подготовит иск и соберёт пакет документов для отстаивания интересов своего клиента;
  • будет представлять интересы своего клиента в суде;
  • если решение суда будет не в пользу клиента, наш юрист подготовит документы для подачи в суд вышестоящей инстанции.

Мы нацелены на получение положительного результата, поэтому не берёмся за заранее проигрышные дела. Большинство наших клиентов довольны качеством оказанных им услуг! Мы ждём Вас у себя в офисе!

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Как узаконить перепланировку квартиры

Как правильно узаконить перепланировку

Такой способ применим в том случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

Кроме того, эскиз нужен при условии, если функциональное назначение помещения остается прежним. Соответственно, оформление юридических документов – не требуется.

В процессе разработки эскиза применяются такие цвета – красный и зеленый. С помощью красного цвета помечаются те зоны, которые будут изменены, а с помощью зеленого – которые будут построены.

Как правило, на эскизе указываются такие нюансы:

  • — Перенос перегородки в санузле;
  • — Разработка новых проемов;
  • — Замена окон;
  • — Установка конструкций не несущего типа.

На основании проекта

Представленный способ используется в том случае, если в процессе выполнения строительных работ планируется затрагивание несущих стен.

Кроме того, разработка проекта требуется в таких условиях:

Планируется выполнениемонтажа коммуникаций сантехнического типа;
Строятсятяжелые перегородки;
На место газовой плитывыполняется установка электрической;
Запланированаперекладка слоев пола;
Одна комнатабудет перемещена в иное место.

Право на разработку проекта имеют специализированные структуры, а именно – МЧС, СЭС и главный архитектор.

В процессе создания персонального проекта заказчик получает дополнительные консультации, что касается возможности реализации затеянной им перепланировки.

В том случае если нет возможности осуществить проект, клиенту предлагается другой выход из ситуации. В среднем, разработка проекта оценивается в 30 000 руб.

Данная стоимость зависит от различных факторов, в частности от региона заказчика. Так, в столице стоимость разработки традиционно немного выше, нежели в регионах.

Кроме того, на цену влияют:

  • Стены, подлежащие перестройке
  • Степень сложности конструкции.

Как узаконить проведение перепланировки в квартире

В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о реализованных изменениях:

Создание новых проемовв перегородках между комнатами;
Удалениененесущих перегородок;
Возведениевременных перегородок между различными комнатами;
Выполнение измененийвизуального вида тамбура без какого-либо воздействия на его площадь;
Удаление стеныв проемах, несущих стенах;
Перемещение сантехникив пределах ванной комнаты.

На перечисленные варианты переустройства нет потребности в оформлении разрешительных документов. И все же о реализуемых изменениях нужно известить соответствующие структуры.

Если не сделать этого, произведенные изменения не будут включены в план МКД, а значит, будет невозможно продать такого рода недвижимый объект.

В определенных ситуациях необходимо также получить согласие от других жильцов, в особенности если переустройство касается мест общего пользования либо фасада строения.

В прочих случаях потребуется исключительно разрешение всех жильцов, зарегистрированных на конкретной жилплощади либо же имеющих право собственности на нее.

Процедура узаконивания переустройства выполняется так:

Оформляется заявлениео перепланировке
Заявитель получаетразрешительный документ в районной администрации
Разрешениюприсваивается техническое заключение;
Заявитель получаетвыписку из домовой книги;
Оформляется письменное согласиекаждого жильца квартиры на реализацию перепланировки;
 Документация передается в департамент архитектуры;
Готовое разрешениеадминистрации нужно официально зарегистрировать в БТИ, после чего получить обновленную редакцию технического паспорта.

Перепланировка нежилого помещения

К категории недвижимых объектов причисляют производственные объекты, склады, магазины и офисы.

Изначально нужно оформить разрешение на выполнение перепланировки. Для такой цели разрабатывается соответствующий проект.

Право на подготовку проекта имеют специализированные организации, которые являются членами действующего СРО. Данный факт подтверждается посредством предъявления свидетельства.

Важно учитывать некоторую специфику процедуры санкционирования перепланировки в различных нежилых объектах:

В нежилом домеразрешение предоставляет Межведомственная комиссия районной префектуры;
В жилом домедля получения разрешения необходимо посетить Жилищную инспекцию;
 В В МКДнеобходимо получить согласие жильцов

К тому же, процедура согласования состоит из таких этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в уполномоченную структуру с документами;
  • оформление решения.

Чтобы пройти согласование нужно собрать такие документы:

  1. Заявление
  2. Согласие жильцов (в случае потребности)
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт на помещение
  5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

По факту окончания работ доведется обратиться в уполномоченную структуру.

От имени данного органа прибудет работник, который исследует выполненные изменения, предоставить экспертное решение, что касается соответствия объекта нормативам либо же решение о ликвидации несоответствий.

На базе положительного заключения допустимо обратится в БТИ для получения нового технического паспорта.

Узаконение, если перепланировка уже сделана

Регламент действий:

Сбор пакета документации для БТИс целью внесения поправок в технический паспорт
Работник БТИисследует все изменения, которые были выполнены на месте
Заявитель обращается в Роспотребнадзордля получения документа о соответствии помещения действующим санитарным нормативам
Подается заявка в лицензионную проектную компаниюс целью оформления технического проекта, разработанного на базе имеющегося технического паспорта
Извещение районногоархитектурного департамента о реализованных переменах
Подача искового заявления в судс целью узаконения произведенных работ по перепланировке
По факту вынесения положительного судебного решениянужно обратиться в кадастровую палату с целью переоформления кадастрового паспорта

Во время прохождения вышеописанных стадий могут потребоваться дополнительные документы.

В частности, в БТИ нужно передать такие акты:

  • -Заявление собственника недвижимости на получение новой редакции технического паспорта;
  • -Свидетельство о праве собственности;
  • -Паспорт на недвижимость.

Для судебной инстанции нужно подать:

Исксоставленный по правилам, закрепленным в российском законодательстве;
Архитектурный проектразработанный уполномоченной проектной компанией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности;
Справкао соответствии санитарных норм (СанПиН)
Технический паспортстарая, новая редакции
Свидетельствоо праве собственности на недвижимый объект (или выписка из ЕГРН)

В таком случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же, в первую очередь, необходимо основательно подготовиться к заседанию.

А значит, появляется потребность обращения в различные службы, в частности, в БТИ, СЭС.

Кроме того, нужно заказать техпроект. В среднем, этап подготовки длится достаточно долго.

В то же время можно согласовать переустройство постфактум. Однако если жилинспекция не готова пойти навстречу, стоит подготовится к судопроизводству.

Непосредственно заключение независимого арбитра является законным основанием для присвоения новой редакции кадастрового паспорта. А значит, после этого все сделки, связанные с распоряжением жилплощадью снова, будут доступны.

В случае самовольного переустройства собственник обязуется оплатить штраф на основании ст. №7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Каким образом выполнить переустройство своими силами?

Это можно сделать таким образом:

  • Выполнить узаконивание в судебном порядке
  • Задним числом подать документацию
  • До начала выполнения переустройства получить разрешительный документ.

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документациипредъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документамипередать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяцазаявка рассматривается
При условии вынесения положительного решениясобственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройствана объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переносарадиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку полас подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломатьмежквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка уже сделана, необходимо начинать процедуру узаконивания с обращения в БТИ, после чего прийти в СЭС, по факту всех подготовительных работ подать иск в судебный орган.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственностиа объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счеткоторый передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощадина выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книгина основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

  • — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
  • — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
  • — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

 Получение в БТИ технического паспорта7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
 Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правиламоколо 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Но в случае выполнения самовольных работ, понадобится оплатить штраф. Размер штрафа назначается от 1000 до 30 000 руб.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Решение суда

Если самовольную перепланировку не удалось согласовать постфактум, то можно узаконить в судебном порядке.

Отказ в разрешении может быть обжалова в суде. Это право закреплено в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Исковое заявление может быть сформулировано следующим образом:

 О сохранении помещений в переустроенном и перепланироанном видев соответствии с данными полученного в БТИ технического паспорта
 Обжалование отказав согласовании работ

Заявление по этим требованиям подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Иск оформляется согласно норм, содержащимся в Гражданском Процессуальном Кодексе РФ.

В судебном процессе могут наазначаться экспертизы. Об их проведении могут подавать ходатайства все стороны судебного дела.

Пошаговая инструкция оформления перепланировки квартиры в 2020 году, читайте тут.

: Как узаконить перепланировку квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.