Как правильно составить договор сдачи квартиры

Содержание

Договор аренды квартиры 2020: образец и как грамотно оформить

Как правильно составить договор сдачи квартиры

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2020 года.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить наш пост.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html

Правила оформления простого договора аренды жилья – важные нюансы и образец

Как правильно составить договор сдачи квартиры

Чтобы сдать или снять жилое помещение и не оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить договор аренды квартиры. Это главный юридический документ, который призван и защитить права обеих сторон договора, и прописать их обязательства друг перед другом.

Главные аспекты документа

Типовой договор аренды квартиры – далеко не формальный документ, как думают многие. В случае возникновения спорных вопросов только он сможет защитить ту или иную сторону конфликта в суде, если, конечно, в досудебном порядке компромиссное решение сторонами не будет найдено.

Любой шаблон договора аренды обязательно должен содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя и отчество тех, кто будет подписантом с каждой стороны;
  • описание предмета аренды с перечнем мебели, утвари, техники;
  • описание состояния помещения (стен, потолка, пола, окон и дверей) с указанием присутствующих на момент подписания договора изъянов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок расчетов по договору с указанием конкретных способов оплаты, дат, отчетных документов;
  • порядок разрешения споров;
  • акт приема-сдачи помещения с полным перечнем включаемого в договор имущества.

Форма договора жилищного найма может быть печатной или рукописной. Главное – грамотное содержание. Найм не терпит формального отношения. Иначе потом придется долго раскаиваться в том, что вы не предусмотрели запрет для нанимателя, например, на содержание домашних животных.

Стоит ли доверять готовым бланкам?

Если хотите заключить договор аренды жилого помещения и ищете образец, не стоит всецело доверять документу, который был составлен для других людей, другой ситуации и иного помещения. Не поленитесь продумать все нюансы, прежде чем поставить под документом свою подпись.

Скачать документ (Dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki.doc, 72KB)

Весьма распространена простейшая и вместе с тем грубейшая ошибка, когда на подписание приносят бланки с уже проставленной подписью. В этом случае отговорки, что, мол, хозяин работает, в командировке и т.п.

во внимание приниматься не должны. На такие случаи существует нотариально заверенная доверенность с прописанными полномочиями.

Если она отсутствует, это первая причина заподозрить мошеннические намерения наймодавца.

Если стороны письменно не зафиксируют порядок прекращения отношений, то при возникновении у одной из сторон такого желания до истечения срока действия документа могут возникнуть нежелательные последствия. Хорошо, если удастся расторгнуть договор по соглашению сторон.

Подводные камни сдачи в аренду

Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору.

Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные.

Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.

Нередки случаи, когда люди сдают квартиру одинокому интеллигенту без вредных привычек, а спустя месяц обнаруживают в прокуренном помещении 8-10 не очень чистоплотных мужчин, нелегально находящихся в России.

Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев. Если владелец не против гостей, то этот пункт должен быть внесен с оговоркой, что гости  – не более чем на неделю, например, и не более 1-3 человек единовременно. Важно лично проверить паспорта нанимателей. Их реквизиты надо включить в договор. Свидетельства о рождении детей также должны быть упомянуты.

Если вы наниматель

Снимать квартиру не менее рискованно, чем сдавать ее в наем. Самостоятельные поиски подходящего варианта трудны. До 90% объявлений об аренде – копия оригинальных сообщений собственников с номерами телефонов частных риэлторов или мошенников.

Даже если очень понравилась цена и тот, кто ее назвал, вызвал симпатию, помните: вы ищете жилье на длительный срок, поэтому обязаны защитить себя документально. Не спешите подписывать договор аренды. Прочитайте внимательно каждую строку. Пускай торопят и убеждают, что за этим помещением уже очередь образовалась из жаждущих его снять.

Если арендодатель добросовестный, он не будет создавать вокруг процесса оформления отношений ненужной суеты. В противном случае лучше отказаться от сомнительной сделки, какими бы привлекательными ни выглядели ее условия.

Финансовые риски

Порядок оплаты за арендуемое помещение должен быть прописан в договоре. Если хозяин настаивает на залоге, то и его следует включить в условия договора. Подробно описываются случаи, при которых залоговая сумма обращается в пользу наймодавца. Например, в случае:

  • существенной порчи имущества, которая потребует его ремонта;
  • неоднократного нарушения условий договора (неподдержание чистоты, постоянные жалобы соседей, появление в квартире, вопреки запрету, животных и пр.);
  • досрочного расторжения договора без уведомления, предусмотренного сторонами.

Для нанимателя залог – не самый выгодный вариант. Зато для наймодавца – единственная страховка от серьезных неприятностей.

Плата за наем может передаваться из рук в руки, стороны подтверждают передачу денег расписками. Средства могут переводиться с одного карточного счета на другой – в сопроводительном сообщении указывается назначение платежа.

Как проверить честность наймодавца?

Человек, сдающий жилье в аренду, должен иметь на это право. Нельзя сдать кому-то квартиру, которая вам не принадлежит. Прежде чем подписывать договор и вообще заводить разговор о найме, поинтересуйтесь у того, что демонстрирует вам объект, есть ли у него правоустанавливающие документы.

В первую очередь это договор права собственности на жилое помещение. Только указанное в нем лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Если в договоре поименовано некое несовершеннолетнее лицо, тогда сдающий квартиру должен позаботиться о справке из органов опеки, подтверждающей, что аренда не ухудшит условий проживания ребенка.

В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.

Именно долгосрочный договор является залогом спокойной жизни. Если от имени владельца недвижимости договор хочет заключить третье лицо, надо потребовать от него нотариально заверенную доверенность с перечнем его полномочий.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-arendy-kvartiry.html

Как правильно заключить типовой договор аренды квартиры — скачать образцы и бланки

Как правильно составить договор сдачи квартиры

Совершая сделки по передаче жилых помещений во временное пользование, каждая сторона стремится застраховать свои интересы и убедиться в том, что соглашение имеет юридическую силу.

Для этих целей закон предусмотрел единый алгоритм, одним из этапов которого является оформление типового договора аренды. Это правовой документ, который имеет высшую юридическую силу при судебных и досудебных разбирательствах.

Узнайте, как правильно составляется документ для сдачи жилья.

Договор аренды квартиры – правовой акт, в котором указана информация о арендодателе и нанимателе, об арендуемом объекте недвижимости, правах и обязанностях, гарантиях, сроках, оплате, штрафных санкциях.

Копии документа остаются у каждого из участников сделки, а для максимальной безопасности, заверяются нотариально.

Виды

Существует 2 типа договоров. Принцип один и тот же, но целесообразно использовать долгосрочный или «короткий» вариант, чтобы извлечь максимальную выгоду и сэкономить время.

На определенный срок

Документ, содержащий информацию о начальном и конечном сроке арендаторских отношений. По окончанию срока действия документа принимается решение о заключении нового или прекращении сотрудничества.

Отлично подойдёт для новых арендаторов, которые ещё не зарекомендовали себя как добросовестные граждане или же для сезонной аренды (например, если сдаёте квартиру на лето).

На неопределенный срок

Тип договора без определённого срока действия. Теоретически разорвать его можно в любой момент, но вместо срока в документе указаны причины и условия расторжения.

Разорвать договор без причины возможно только в том случае, если обе стороны дали согласие.

Подходит для долгосрочного сотрудничества с проверенными арендаторами и корпоративными клиентами (к примеру, сдача помещения под офис).

Важно! Если нарушен закон, но при этом не нарушены условия договора аренды – это всё равно может послужить причиной для прекращения арендаторских отношений.

Основные пункты

Прописывают следующие обязательства:

  • арендодатель обязан предоставлять помещения в эксплуатацию второй стороне. Состояние квартиры или дома должно быть надлежащим для проживания, в противном случае арендатор может обращаться в правоохранительные органы;
  • когда оформляется договор аренды квартиры, арендодатель должен уведомлять вторую сторону обо всех минусах помещения (умалчивания или обман могут служить основанием для подачи иска в суд);
  • арендатор обязуется эксплуатировать объект недвижимости только в качестве жилищного помещения. Как вариант – фирма арендует жилье для своих иногородних работников;
  • арендатор обязан вовремя производить оплату и гарантировать сохранность недвижимого объекта (целостность стен, мебели, исправность бытовой техники).

В документе обязательно числится:

  • сроки действия, если договор аренды оформляется бессрочно, то нужно указать условие, которое позволит остановить его действие. К примеру, по желанию обеих сторон;
  • данные обеих сторон (паспортные данные, а также места регистрации граждан);
  • идентификационные данные по недвижимости (адрес, постройки поблизости, этажность дома);
  • стоимость аренды, желательно указать и порядок выплат, а чаще всего указывают и порядок выплаты коммунальных услуг (какая из сторон будет их уплачивать);
  • список мебели и техники, находящейся в квартире;
  • прочие условия проживания, (запрет на курение, алкоголь, шум, размещение домашних питомцев и т. д.)

Внимание! Если договор аренды квартиры или дома предполагает последующий ее выкуп, то сделка оформляется по форме для купли-продажи недвижимой собственности. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.

Как выглядит стандартное соглашение между физическими лицами?

Бланк сдачи в наем можно составлять в вольной форме, главное условие – тест должен быть понятным и легко читаемым.

Можно как распечатать так и написать документ на съем-сдачу от руки.

Нужно указать:

  1. Информацию о сторонах договора;
  2. Eсловия пользования;
  3. Условия расторжения;
  4. Дату составления;
  5. Подпись.

Ниже будет стоять печать нотариуса. К договору прикладывают опись имущества, акт приёма-передачи. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше. Акт так же стоит заверить у нотариуса.

Бланк договора аренды юрлицом у физлица

Нажмите здесь,чтобы скачать бланк

Для справки: Несмотря на внешнее сходство, договор аренды и найма основан на разных главах ГК РФ – 34 и 35.

Посмотрите как правильно составить и заполнить договор на сдачу квартиры в наем с мебелью и оборудованием в России.

Скачать заполненный бланк

Для субъектов, которые не владеют русским языком составляют приложение, которое должно на 100% совпадать с оригинальным текстом договора. Перевод заверяет специалист, с сертификатом, не ниже уровня A2.

Скачайте бланк договора для подписания с иностранным гражданином

Внимательно проверьте документы и перечень поданной информации.

Если арендатор отказывается заверять документы нотариально, мотивируя это тем, что «без этого быстрее» — это так же тревожный звоночек, так как добросовестному законопослушному гражданину нужны гарантии своих прав.

Нанимателям

Внимание на акт приёма-передачи. Есть шанс того, что в договоре указанно одно имущество, а в квартире установлено другое. С момента подписания договора, арендатор принял то имущество, указанное в договоре и несёт за него ответственность, даже, если на самом деле имущество не соответствует акту приёма-передачи.

Нужно ли регистрировать бумаги?

Если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать. Долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Где?

Официальная регистрация выполняется в отделениях Росреестра.

Обязательно ли заверять нотариусом?

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не обязательно. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в договоре.

Как долго действует?

Максимальный срок действия типового договора аренды – 10 лет. На практике, на такой срок договор не оформляется вообще, ведь цены на недвижимость и коммунальные услуги растут, а значит, условия нужно корректировать, чтобы идти в ногу со временем.

Список документов

  • документ об оплате гос.пошлины;
  • документ о регистрации объекта недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • договор аренды (все экземпляры);
  • тех.паспорт, либо план помещения с указанием всех параметров (площадь, планировка, этажность).

Дополнительно

  • пакет документации, представляемой юр.лицом;
  • свидетельство о гос.регистрации юр.лица;
  • учредительная документация со всеми приложениями;
  • выписка из налоговой структуры о присвоении ИНН;
  • документ, гарантирующий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
  • доверенность (для доверенных лиц);
  • справка из Единого ГосРеестра юр.лиц.

Все документы должны иметь ксерокопии. На ксерокопиях заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: «С подлинником сверено», указать ФИО, поставить свою подпись.

В случае, если стороной выступает физический субъект, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки.

В случае, если стороной выступает юридический субъект, то нужно решение уполномоченного органа на заключение сделки.

Примечание: Обязательные для гос.регистрации документы, которые выражают содержание сделок в простом письменном виде, предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах (подлинниках).

Ответственность сторон

Этот пункт договора содержит информацию об условиях расторжения договора в случае несоблюдения правил ,а так же штрафы за нарушения.

Например:

  • Для арендатора: штраф 300 рублей за курение в помещении, штраф 1000 рублей за шум после 23:00;
  • Для арендодателя: несвоевременная оплата коммунальных услуг (если за них платит арендодатель), отказ от ремонта помещения, внесение изменений в договор против воли арендаторов.

Арендодателю

Расторжение возможно если арендатор совершил одно из действий:

  1. Умышленно нанёс вред имуществу или помещению (сломал холодильник, пробил стену);
  2. Более двух месяцев не выплачивал арендную плату;
  3. Использовал помещение не по назначению (например, в коммерческих целях);
  4. Отказался от прочих обязанностей, указанных в договоре (например, от ремонта).

Арендатору

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершено одно из действий:

  1. Переданное имущество непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора;
  2. Отказ в проведении кап.ремонта, если это предусматривается договором;
  3. Отказ в передаче имущества;
  4. Передача имущества с повреждениями, о которых арендодатель не был уведомлен.

Подводные камни

Долгосрочное расторжение всегда приносит убытки обеим сторонам.

Арендодатель будет искать новых арендаторов, а съёмщик – новое жильё.

По этой причине расторжение так же облагается штрафами и санкциями, отмена которых возможна по двум причинам:

  1. Обоюдное согласие обеих сторон;
  2. Уважительная причина (травма, приобретение инвалидности, смерть родственника).

Несмотря на тяжесть причины, арендодатель всё равно может оспорить её в суде и получить компенсацию. Заверенный договор расторгать необходимо у нотариуса.

Узнайте детали из следующего видео:

Заключение

Внимательно отнеситесь к оформлению договора, а лучше заручитесь помощью юридически грамотных специалистов. Даже, если вы расторгнете договор, сразу после оформления — попадёте под штрафные санкции и потеряете время.

Обязательно требуйте у второй стороны полный пакет документов и гарантий, ведь обычно желание «сделать побыстрее» оборачивается материальными убытками и судебными конфликтами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/tipovoj-dogovor.html

Договор сдачи квартиры в аренду: образец, скачать бесплатно бланк аренды жилья, как составить типовой документ

Как правильно составить договор сдачи квартиры

Типовой договор аренды квартиры является ни чем иным как документом, согласно которому собственник предоставляет арендатору жильё. Сдача жилплощади без договора может привести к таким проблемам как задержки ежемесячных выплат, отсутствие компенсации за материальный ущерб, потерю жильцов без их предупреждения и многое другое.

Как правильно составить?

Стандартные образцы бланков похожи друг на друга, хотя и могут содержать незначительные отличия. В заявлении должно быть указано несколько важных пунктов, наличие которых определяет его законную силу. Составить договор на сдачу квартиры можно как в типовой, так и в произвольной форме.

Такими пунктами являются:

  • паспортные данные и прописка собственника и квартиранта;
  • предмет договора: указывается адрес, описание квартиры, вносится документ, подтверждающий право владельца на распоряжение жильем;
  • размер ежемесячных платежей и дата выплат;
  • период аренды жилья.

Другие пункты связаны с обязанностями и правами сторон, также в нем прописывается ответственность за несоблюдение условий аренды. По согласию участников некоторые пункты можно изменять, дополнять или исключать.

Договор включает следующие права и обязанности арендатора:

  • берет на себя ответственность вносить ежемесячную плату за жильё, не позже указанного в договоре срока;
  • обязуется бережно относится к жилому помещению (если по прошествии некоторого времени в квартире образуются поломки и дефекты, которых не было на момент заключения, владелец в праве потребовать их устранения);
  • имеет право приглашения временных постояльцев на срок до полугода (разрешения владельца для этого не требуется, нужно только предупредить его, при этом нормы жилой площади для каждого из проживающих должны соответствовать законным требованиям);
  • долгосрочное соглашение позволяет, по согласию собственника, сдавать часть жилплощади или ее всю в субаренду (обязательно должно быть указано в официальной бумаге);
  • возможность профессиональной деятельности также может быть включена, если такая деятельность не будет доставлять неудобств соседям (в жилом кодексе нет пунктов, запрещающих ее для арендатора).

Виды договоров и формы заполнения

Имеется несколько видов договоров, используемых для сдачи жилплощади:

  • Предварительный — идёт в дополнение к основному, не обязателен.  Данная форма заключается для фиксации предварительного взноса или в случае, когда даты заселения и сделки разнятся;
  • В типовом договоре подробно прописываются все условия аренды квартиры: ее предмет, отличительные признаки, размер ежемесячных платежей;
  • Упрощённый вариант — вносятся лишь основные моменты по сделке. В нем указываются данные о том, что арендуется, кем и кто сдаёт жилплощадь, ежемесячная стоимость аренды, опись имущества и срок действия. Если в бумагу будут включены дополнительные пункты по соглашению сторон (права и обязанности), они будут регулироваться гл.34 и гл.35 ГК РФ;
  • Договор аренды жилья с последующим выкупом;
  • Бессрочный, заключённый на определенный срок.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Имеет ли договор аренды юридическую силу?

Соглашение наделено юридической силой только в случае правильного составления. В бланке должны быть правильно написаны паспортные данные сторон, адрес жилплощади или ее регистрационный номер. Для признания договора недействительным достаточно того, чтобы в нем были неверно указаны этаж, площадь объекта и др.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ). Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год. При этом, если сделка в 2020 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Имеется несколько причин, согласно которым можно признать договор недействительным:

  • если квартиру сдает в аренду не собственник, а лицо, не имеющее доверенности;
  • жилплощадь участвует в судебном процессе или находится под залогом у банка;
  • срок действия доверенности наймодателя истёк.

Для чего необходимо заключить договор с арендаторами, сдавая квартиру?

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

  • нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
  • планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
  • постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Благодаря данному договору происходит регуляция отношений сторон, согласно законам РФ. Используя соглашение, собственник способен безопасно сдать в аренду жильё, а квартиросъёмщик — не беспокоиться о незаконных притязаниях наймодателя.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Как правильно составить договор сдачи квартиры

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 23.05.2020 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей

Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту  достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас 
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо  учитывать при  заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре  лиц, которые будут проживать с  арендатором
  • Определите  удобные для сторон сделки  сроки  арендной платы
  • Определите условия  проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата   платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год  — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих  дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье —  читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Алгоритм купли продажи квартиры

Алгоритм продажи квартиры

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

  • Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснения юриста

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/dogovor-arendyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.