Как правильно оформить новую квартиру

Содержание

Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

Как правильно оформить новую квартиру

Наконец — то вы решили стать счастливым обладателем собственного жилья и купить квартиру не на вторичном рынке жилья, а в новостройке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Покупка новой квартиры несет в себе массу положительных сторон.

  • во — первых, вы можете быть уверены, что до вас там никто не жил, для многих покупателей это является весьма важным аспектом,
  • во — вторых, новое жилье помимо новых стен, имеет еще и новую сантехнику, что является реальной экономией денег,
  • и третьим веским доводом является факт того, что жилье только что было построено, причем с использованием новейших материалов и технологий.

Не надо беспокоиться, что вновь возведенная кирпичная стена может дать трещину, чего не скажешь о постройках советской эпохи, возраст которых примерно 50 — 60 лет. Кроме радости, покупка квартиры в новом доме несет и массу хлопот, связанных с оформлением.

Давайте разберемся в этом вопросе.

Как купить квартиру в новостройке?

Купить квартиру в новостройке можно двумя способами: либо у риэлтора, либо напрямую у самого застройщика. В каждом способе, как всегда, есть свои плюсы и свои минусы.

Кого бы вы не выбрали, непосредственно сам договор придется подписывать у застройщика.

Многие выбирают услуги риэлторов, что вполне оправданно. Все юридические вопросы он возьмет на себя. Не нужно будет заниматься изнуряющей бумажной волокитой, выстаивать длинные очереди в различных организациях, изучать законы, касающиеся покупки квартиры.

Единственное, что омрачает эту радость, то что услуги риэлтора не дешевые. И если риэлтор известный, то взять за свою работу он может очень приличную сумму.

Пообщавшись со знакомыми, почитав отзывы в интернете можно сделать правильный выбор. Останется лишь озвучить свои пожелания насчет месторасположения, количества комнат, этажа и прочего.

Если вы решили сэкономить и купить квартиру напрямую у застройщика, то здесь много нюансов. И первый из них заключается в хорошей репутации застройщика. Ведь рассказы про обманутых дольщиков и покупателей можно услышать практически каждый день в новостном блоке.

Многие юристы обращают внимание на то, соблюдает ли застройщик Федеральный закон 214. Поинтересуйтесь, работает ли на стройке режим он — лайн, так вы сможете наблюдать за ходом строительства. Кстати, такие услуги стали уже не редкостью.

Обязанности застройщика перед покупателем (выдача необходимых документов)

Основные обязанности застройщика прописаны в Федеральном законе № 214, убедитесь соответствует ли покупаемое вами жилье необходимым требованиям:

  • Проверьте был ли выполнен ГрК РФ ч.1. ст 55., согласно которому застройщик должен был получить заключение всех необходимых комиссий и разрешение на его ввод в эксплуатацию. И в соответствии п.25. РД-11-04-2006 после строительства направить в ГСН (государственный строительный надзор) документ, подтверждающий окончание строительных работ.
  • Если получилось так, что застройщик по каким — либо причинам должен приостановить строительство более чем на 6 месяцев, то согласно ГрК РФ ч.4. ст.52., он обязан обеспечить полную сохранность объекта и стройматериалов.
  • Также важным пунктом является выбор места строительства, изучение почвы, подземных вод на основании п.1.2. СНиП 3.01.03 — 84.
  • Если в процессе строительства вы тщательно вели проверку и вдруг выявили некоторые нарушения, то согласно ГрК РФ ч.7. ст. 53. застройщик обязан устранить все неисправности.

Также существует еще множество законов, регулирующих обязанности и права застройщика. Мы привели лишь основные из них, наиболее важные. Выполнение остальных можно проверить либо у риэлтора, либо у застройщика, которые обязаны предоставить всю необходимую документацию по вашему требованию.

Регистрация права собственности на квартиру

Варианты оформления.

Если ваш дом прошел все необходимые этапы оформления и проверок, и был сдан в эксплуатацию, самое время заняться оформлением новостройки в собственность. Эту процедуру вы можете проделать сами, либо поручить застройщику.

Когда регистрацией занимается застройщик, для вас это удобно. Ездить по всем организациям будет представитель компании заказчика. Но вы будьте готовы заплатить за эту услугу определенную сумму. Если большинство ваших будущих соседей решат оформить квартиру в собственность именно таким путем, стоить это будет дешевле и для вас, и для них.

Если вы хотите узнать, как вернуть налоговый вычет после покупки жилья в новостройке, то вам будет полезна эта статья.

Инструкция по оформлению, сроки

  • Подготовка и сбор необходимых документов
  • Вы решили проделать все необходимые юридические операции сами, приготовьте необходимые бумаги:акт — приема передачи квартиры,кадастровый паспорт и план,кредитный договор (если квартира приобреталась с помощью ипотеки),экспликация и поэтажный план из БТИ.

  • Отправляемся в Росреестр
  • Передаем в Росреестр вышеперечисленные документы и ксерокопии паспортов собственников, свидетельства о рождении детей. В самом государственном учреждении заполняем заявление на право собственности (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122).

  • Оплачиваем гос. пошлину (2000 руб. для физических лиц в 2015 году).

При подаче заявления, должны присутствовать все собственники и представитель со стороны застройщика.

Процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней.

Когда документы будут готовы, вас оповестят телефонным звонком. Именно этот день, когда вы придете в Росреестр и получите свидетельство о праве собственности и акт — приема передачи от застройщика, будет считаться днем, когда вы стали полноценным собственником приобретенного жилья с полным пакетом документов, подтверждающих это.

Предлагаем вам скачать бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество: Скачать.

Возможные трудности, которые могут возникнуть

Если вы предоставили право заниматься оформлением застройщику, то будьте бдительны. Часто заказчики обманывают добросовестных покупателей, предлагая мифические услуги, сказанные правильным юридическим языком, что вводит в замешательство даже вполне грамотных людей.

Нередко предлагают застраховать квартиру за небольшую сумму, а на деле эта сумма может достигать до 50 — 60 % от стоимости жилья. Но об этом счастливые владельцы узнают лишь получив счет на руки.

Оформление может растянуться на длительный срок из — за недобросовестных чиновников и бюрократии. Взятки в области недвижимости, к сожалению, ни для кого не секрет.

Могут возникнуть определенные разногласия с застройщиком, которые порой решаются лишь судебным путем.

Самое главное — это тщательно все проверить. Важно, чтобы в документах не было ни юридических, ни орфографических ошибок, иначе придется заниматься оформлением заново.

Чтобы такое радостное и долгожданное событие в вашей жизни, как покупка собственного жилья, не была омрачена ничем, внимательно изучайте и проверяйте все документы, законы, репутацию застройщика и риэлтора. В этом деле торопиться нельзя. Как гласит русская пословица «Семь раз отмерь, один отрежь».

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи начинается процедура оформления в собственность. Советуем Вам посмотреть видеоролик об особенностях регистрации прав на новую квартиру в недавно сданном доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/novostrojka-instrukciya-po-oformleniyu-v-sobstvennost/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить новую квартиру
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Как оформить собственность на квартиру в новостройке?

Как правильно оформить новую квартиру

Квартиры в новостройке – идеальный вариант для тех, кто заранее планирует свое будущее.

Они значительно дешевле уже построенных и сданных, условия в них будут гораздо лучше, приобрести их благодаря ежедневно разрастающемуся рынку недвижимости довольно просто.

Однако при регистрации собственности на квартиру следует учитывать ряд особенностей, как положительных так и отрицательных, которые будут регулировать оформление права собственности на новое жилье.

Получение квартиры

Оформление права собственности на квартиру в новом доме имеет свои особенности. из них – оформление квартиры в собственность может происходить еще до конца её строительства. Но полностью оформить квартиру в собственность можно только после сдачи застройщиком всего дома.

Основное отличие от стандартной процедуры оформления права собственности на квартиру заключается в том, что скорее всего вы будете первым владельцем. В этом случае оформление права собственности может не только потребовать привлечения юристов, но и тесного сотрудничества с застройщиком.

При приобретении права собственности на новую квартиру вы можете пойти двумя путями: сделать все самостоятельно или обратиться к застройщику.

Если вы решили обойтись своими силами то от застройщика вам необходимо получить такие документы как акт реализации инвестиционного договора, акт приема-передачи и копию документа, подтверждающую, что дом успешно сдан и введен в эксплуатацию.

В противном случае оформлением документов и их сдачей должны заняться представители фирмы – застройщика.

Полезный совет

Обязательно обратите внимание на состояние предоставленных вам застройщиком документов. Они должны быть “чистыми”, то есть без помарок, изменений и ошибок.

При каких условиях можно оформлять собственность?

Начать процедуру оформления квартиры можно если застройщик выполнил следующие условия:

  • Распределил коммерческую и жилую недвижимость, подготовил соответствующие протоколы.
  • Получил разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Присвоил новостройке собственный адрес.
  • Оформил технический паспорт.

Список документов, требующихся для оформления права собственности на квартиру в новостройке:

  • Документ, удостоверяющий личность. При этом потребуются ДУЛ всех желающих оформить право собственности.
  • Любая бумага, требующаяся для подтверждения права собственности: документ купли-продажи, договор мены или доверия, удостоверение об участии в долевом строительстве – любой документ, подтверждающий что вы имеете право собственности на всю квартиру в новостройке или на ее часть.
  • Документы, содержащие техническую информацию о квартире в новостройке, на которую приобретаются права собственности. А их перечень входят: кадастровый паспорт, технический паспорт, план квартиры, различные выписки от БТИ. Получить их можно, обратившись в БТИ. Если вы не первый, кто приобретает эту квартиру в новостройке в собственность, то такие бумаги могут и не понадобиться. Исключение – квартиры в новостройке, в которых произошла перепланировка.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины, требуемой для оформления и подтверждения прав собственности.
  • Список лиц, обладающих правами собственности на данную жилплощадь.

Какие еще документы могут вам потребоваться при подтверждении права собственности:

  • При долевом строительстве или при факте инвестирования в строительство данной квартиры в новостройке – акт приема-передачи;
  • При получении квартиры в новостройке в качестве наследства – заверенный нотариально письменный отказ прочих наследников от своей доли собственности;
  • Если квартира в новостройке заложена – отказ залогодержателя от владения или пользования жилплощадью.
  • Если обладающий правами собственности не участвует в сделке лично – нотариально заверенная доверенность на его доверенное лицо и прописанный в доверенности документ, удостоверяющий личность.

Процесс оформления

  1. Вы собираете необходимый пакет документов. Тщательно подготовьте оригиналы, копии, заверьте необходимые справки и доверенности у нотариусов.
  2. Обратитесь в регистрирующий орган. Предоставьте все необходимые документы: паспорт, договор с застройщиком, акт приема – передачи.

    Не забудьте заранее обратиться в строительную компанию – при оформлении документов и их регистрации потребуется присутствие её представителя.

  3. Дождитесь составления сотрудником регистрирующей организации заявления. Если его содержимое будет верным то поставьте необходимые подписи.
  4. Оплатите государственные пошлины.

  5. Сдайте все необходимые документы, получите расписки.
  6. Далее идет рассмотрение вашей заявки. Официально оно длится не более 30 дней, однако на практике все зависит от сложности операции, числа участников, наличия дополнительных справок и множества других факторов.

  7. Когда рассмотрение заявки будет завершено все участники и собственники должны забрать свои документы. Для их получения потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность.

Стоимость регистрации

Этот вопрос волнует очень многих, но дать на него точный ответ достаточно сложно. В стоимость регистрации права на квартиру входят:

  • Выплаты при оформлении различных документов, как в БТИ так и в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).
  • Уплата государственной пошлины.
  • Оплата услуг юристов.
  • Стоимость нотариального заверения различных бумаг.

Особенности оформления при ипотеке

Право собственности на квартиру, купленную за занятые в банке или кредитной организации деньги, оформляется несколько иначе.

Оформление прав собственности в целом проходит как обычно, однако при этом на приобретенную в собственность квартиру накладывается обременение.

Обременение на приобретенную в собственность квартиру не позволяет владельцу полноценно ею распоряжаться до полной выплаты долга. Так же вам придется еще и подавать закладную как дополнение к общему пакету документов для регистрации.

Стоит ли обращаться к нотариусам или юристам?

Не обязательно. Процедуру можно провести полностью без вмешательства юридических контор. У обращения к нотариусам есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. Не требуется специальных знаний. Вам все скажут, расскажут и покажут.
  2. Безопасность. Консультации у юристов помогут избежать обмана мошенниками и недобросовестными застройщиками.
  3. Помощь с документами. Вам не только будет проще их собирать. Вы так же будете защищены от ошибок, опечаток, подделок.
  4. Присутствие нотариуса будет гарантировать законность сделки.

Минусы:

  1. Высокая стоимость услуг.
  2. Недобросовестные нотариусы могут навязать вам необязательные дополнительные услуги.
  3. Рассмотрение документов может затянуться.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-sobstvennost-na-kvartiru-v-novostrojke.html

3 условия, при которых можно оформить квартиру в новостройке в собственность

Как правильно оформить новую квартиру

Многие люди предпочитают покупать квартиры, находящиеся в новостройке. Это обусловлено тем, что гарантируется юридическая чистота сделки, а также можно быть уверенным в хорошем состоянии коммуникаций и других частей недвижимости.

Покупка может выполняться за счет своих средств или с привлечением денег банков. При этом надо разобраться в том, как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Нюансы оформления жилья

Обычно строительство многоэтажек выполняется не только за счет средств застройщика, но и с привлечением денег будущих покупателей, называющихся дольщиками. При привлечении дольщиков обязательно составляется специальный ДДУ.

Квартира переходит во владение дольщиков только после окончания строительства объекта. С помощью данного договора могут граждане пользоваться жильем, но для совершения других сделок с ним, требуется грамотно зарегистрировать жилье в Росреестре.

Процесс разрешается исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Но этот процесс сопровождается многочисленными сложностями, так как надо не только закончить строительство, но и проверить соответствие дома техническим, строительным и другим нормам.

Только после этого застройщиком будет получено разрешение на передачу прав дольщикам на отдельные квартиры. Дополнительно дольщикам придется заказать в БТИ технический план, экспликацию и техпаспорт, а только потом можно передавать все собранные документы в Росреестр для регистрации.

За счет отсутствия каких-либо жестких требований в отношении промежутка времени, когда надо сдать дом в эксплуатацию, данный процесс может занимать достаточного много времени.

При каких условиях можно оформлять квартиру в собственность

При покупке новостройки можно столкнуться с двумя вариантами оформления:

  • застройщик без каких-либо сложностей достроил объект и самостоятельно подготовил необходимые документы, которые надо передать в Росреестр для регистрации;
  • дольщику самому требуется собирать документацию, а после этого только оформлять жилье.

Как оформить квартиру в собственность? Смотрите в этом видео:

1 условие – окончание строительства

Как только будет завершено строительство, то объект должен вводиться в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

  • исследуется дом специальной комиссией;
  • выявляется, соответствует ли он разным нормам и требованиям;
  • решается, безопасно ли пользоваться им для постоянного проживания;
  • если выявляются недочеты, то дается время застройщику для их устранения.

Нередко работники БТИ при исследовании жилых помещений выявляют, что площадь квартир не соответствует той квадратуре, которая была заявлена в проекте. При таких условиях требуется урегулировать разные финансовые споры и разногласия, что приведет к изменению стоимости квартир.

Важно! Нередко застройщик отказывается компенсировать дольщикам изменения в цене, что приводит к началу судебных разбирательств.

Все эти проверки и непредвиденные обстоятельства приводят к тому, что значительно затягивается процесс формирования акта передачи недвижимости. Без него оформить право собственности не получится, поэтому невозможно совершать разные сделки с недвижимостью.

2 условие – открытие процесса госрегистрации на новостройку

Как только застройщик справится со всеми проблемами, производится сдача объекта в эксплуатацию. Сдача возможна, если были проведены все замеры работниками БТИ, а также решились разные споры с государственными учреждениями и дольщиками.

Дольщикам передаются нужные документы для регистрации, которые далее надо принести в отделение Росреестра и МФЦ.

К требуемым документам относится:

  • заявление;
  • ДДУ;
  • план с экспликацией;
  • акт приемки жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • копия паспорта заявителя.

Схема регистрации права собственности. npfond.com

3 условие – у заявителя должны иметься права на квартиру

Право можно подтвердить платежными документами и теми техническими бумагами, которые предоставляются дольщикам застройщиком. Дополнительно нужен передаточный акт. Если будет отсутствовать хотя бы одна необходимая бумага, то это будет служить основанием для отказа в регистрации.

Нюансы получения документов

Если застройщик является надежной компанией, то он после сдачи дома в эксплуатацию без проблем передает дольщикам нужные документы. В этом случае им нужно только составить заявление и оплатить пошлину, после чего все бумаги передаются в отделение Росреестра.

Когда возникает право собственности? Читайте по ссылке.

Если застройщик отказывается помогать в оформлении жилья, то на него дольщики могут подать иск в суд.

Как поступить, если застройщик не выдает бумаги

Если не получается у застройщика за счет разных нарушений сдать дом в эксплуатацию, то не передается в установленный срок квартира дольщику.

При таких условиях покупатель может выполнить действия:

  • решить вопрос досудебным способом, для чего направляется претензия застройщику, причем она может быть коллективной и содержащей правила расчета неустойки;
  • если отказывает компания в выплате средств, то придется обращаться в суд, для чего формируется иск с указанием всех причин, по которым невозможно зарегистрировать право на квартиру.

Что делать, если квартиры в новостройке не оформляют в собственность? Советы в видео:

Важно! Судебная практика показывает, что обычно суд становится на сторону дольщиков.

Нюансы подготовки документации

От правильности подготовки бумаг зависит, насколько быстро будет зарегистрировано право на квартиру. Для ускорения процесса можно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Подписание передаточного акта

Если дом вводится в эксплуатацию, то между застройщиком и каждым дольщиком подписывается передаточный акт.

Перед его подписанием покупатели выполняют действия:

  • осматривают квартиру;
  • убеждаются в работоспособности коммуникационных сетей;
  • оценивают качество выполненных отделочных работ.

Как узнать кто является собственником квартиры через интернет? Ответ тут.

Если имеются существенные нарушения, то акт не подписывается.

Оформление технического плана и схемы экспликации

Эти документы выдаются в БТИ, причем обычно их получением занимается застройщик. Если планируется выполнить перепланировку, то ее регистрацией должны заниматься сами покупатели жилья.

Подготовка кредитного договора и закладной

Если для покупки жилья использовались деньги банка, то дополнительно для регистрации квартиры требуется договор, составленный с банком. При оформлении ипотеки жилье оформляется в залог, причем закладная так же передается в Росреестр для регистрации обременения.

Что необходимо знать при регистрации права собственности?

Нужно ли разрешение от опеки

Если квартира частично оформляется на ребенка, то нужно получить разрешение от опеки. Оно оформляется в течение 14 дней. Для этого надо в опеку передать копию паспортов родителей, св-во о рождении малыша, заявление, передаточный акт и ДДУ.

Можно ли отложить регистрацию

Процесс может быть отложен, но лучше не откладывать с регистрацией, если уже были получены ключи от квартиры и подписан передаточный акт. Это обусловлено тем, что будут иметься проблемы с пропиской и другими действиями с жильем.

Как можно признать право собственности при обращении в суд? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации квартиры в новостройке считается простым и понятным. Он зависит от того, как быстро сдается дом, а также какие документы передаются дольщикам строительной компанией. Только после регистрации квартиры можно распоряжаться ею.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke.html

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Как правильно оформить новую квартиру

/ Квартира / В новостройке

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком.

Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру.

Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади.

Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/v-novostrojke/poryadok-oformleniya-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.