Как правильно оформить дом в собственность

Содержание

Как правильно оформить дом в собственность: необходимые документы и правила

Как правильно оформить дом в собственность

Граждане, желающие жить в доме, должны сначала позаботиться о его постройке или приобретении. В обоих случаях возникает такая проблема, как оформление построенной/приобретенной недвижимости в собственность.

Без этого гражданин не сможет продать дом, подвести к нему газ, использовать его в качестве залога. В связи с этим следует разобраться, как правильно оформить дом в собственность.

Оформление

Все частные дома, расположенные на территории Российской Федерации, внесены в специальные реестры.

В них содержится информация не только о характеристиках жилья (то есть, размерах, площади, планировке), но и о том, кто именно является собственником недвижимости.

Внесение в реестр является обязательным. До того момента, пока это не будет сделано, дом не может считаться домом (в юридическом плане).

Процедура важна, поскольку только после ее проведения можно:

  1. Продавать недвижимость другим лицам.
  2. Оформлять ее в качестве дара.
  3. Использовать как залог при оформлении кредита.
  4. Наследовать.

Регистрация загородного дома (и не только) в собственность – обязательное для выполнения условие, если гражданин хочет иметь возможность использовать его по своему усмотрению. До этого момента проводить какие-либо юридически значимые действия, касающиеся этого дома, запрещено.

Для чего проводить процедуру

Очевидно, что главная причина, по которой следует провести эту процедуру – спокойствие за будущее своего имущества. Имея на руках документы на право собственности, можно не бояться того, что имущество будет отобрано.

Также, кроме причин, приведенных выше, оформлять право собственности рекомендуется, поскольку без документов, свидетельствующих о его наличии, гражданин не сможет провести к дому газ и электричество.

Справка! Этот фактор играет важную роль для новостроек и загородных домов.

Пока не будет составлен кадастровый план и получен соответствующий документ, воспользоваться этими удобствами гражданин не сможет. Это приведет к существенному дискомфорту и снижению общей стоимости недвижимого имущества.

Необходимо понимать, что дома принимают участие на рынке недвижимости. Со временем их стоимость может возрастать.

Однако если нет свидетельства на право собственности на дом, его стоимость не будет расти со временем (поскольку гражданин не имеет возможности заключать какие-либо сделки с этим имуществом, оно никак не оценивается). Более того, лицо, которое пользуется домом, не сможет продать его.

Особенности процедуры

В первую очередь следует понимать, что оформить право собственности можно только на законные дома. Если постройка сооружена на территории, на которой нельзя проводить строительство, право собственности на нее оформлено не будет. Более того, незаконная постройка может быть снесена в любой момент, без компенсации убытков, понесенных строителем.

Также следует учесть, что, с юридической точки зрения, дом не существует до того момента, пока он не зарегистрирован, то есть, не оформлен в собственность. Этим объясняется невозможность осуществлять какие-либо сделки с таким домом.

Процедура оформления права собственности отличается, в зависимости от того:

  1. Был ли дом куплен.
  2. Была ли недвижимость построена с нуля на земельном участке.
  3. Сооружен ли дом в дачном массиве.

Порядок оформления частного дома в собственность предусматривает его наличие в ЕГРП. Для этого необходимо создать технический план и кадастровый паспорт, что в свою очередь требует привлечения сотрудника БТИ.

Услуга по изготовлению данной документации платная. Размер государственной пошлины будет рассмотрен ниже.

Начальные действия

Первый вопрос, который необходимо решить – с чего начать оформлять дом в собственность. Первый шаг в данном случае – обращение в БТИ. Необходимо выбрать орган, размещенный по месту постройки.

Дело в том, что для оформления права собственности необходимо иметь технический план и кадастровый паспорт. Выдачей этой документации занимаются сотрудники БТИ.

Один из них отправится вместе с заявителем на участок, произведет замеры, проверит все значимые технические характеристики. После того как с этим будет закончено, полученные данные вносятся в упомянутые выше документы. Через неделю (приблизительный срок) они будут готовы. Это первый шаг на пути оформления.

Внимание! Если необходимо оформить дачу, достаточно всего лишь заполнить специальную декларацию, постановка на кадастровый учет не является обязательной.

В таком случае можно обойтись без визитов сотрудника БТИ. Подобное возможно благодаря дачной амнистии. Несмотря на то, что эту упрощенную процедуру собирались отменить, сейчас ею еще можно воспользоваться.

Документы

Гражданину придется собрать определенную документацию для регистрации права собственности на жилой дом. Перечень документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь понадобятся личные документы, то есть паспорт.
  2. Документы на земельный участок (на котором расположена недвижимость).
  3. Квитанция об уплате госпошлины. На данный момент физические лица обязаны платить две тысячи рублей за проведение процедуры. Следует учесть, что стоимость работы БТИ в эту сумму не входит. Дополнительно необходимо потратить около трех тысяч рублей (конкретная цифра зависит от региона).
  4. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.
  5. Справка о присвоении ему адреса (выдается в органе местной власти).
  6. Технический план/кадастровый паспорт.

В случае с дачами, документы, перечисленные в пунктах 4,5,6, не требуются. Какие документы нужны для оформления дома в случае его покупки? Придется также дополнительно подготовить договор, по которому осуществляется сделка.

Куда обращаться для регистрации

Первое что необходимо сделать – обратиться в БТИ. Изготовленные работниками  инстанции документы понадобятся для получения права собственности.

Для дачи, соответственно, постановка на кадастровый учет не требуется, поэтому используется упрощенная процедура без проведения проверок.

После того как начальные действия будут завершены, можно приступать к регистрации.

Для этого нужно подготовить документы, которые будут нужны для успешного проведения процедуры регистрации жилого дома в собственность (перечислены выше) и обратиться в орган регистрации.

На территории Российской Федерации действует два вида органов, в которых можно оформить право собственности. Это, соответственно:

Территориальные отделения Росреестра есть во всех регионах страны. Поэтому проблем с поиском нужной инстанции возникнуть не должно. Сложнее с МФЦ. На сегодняшний день такие учреждения есть во многих больших городах, но их сеть не является настолько распространенной, как в случае с Росреестром.

Читайте какие документы нужны для вступления в наследство.

А тут о том, что такое обременение права собственности.

Полезно знать «Как написать завещание чтобы его не оспорили».

Порядок регистрации

После сбора всех документов и проведения проверок в БТИ, алгоритм действий для регистрации недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Личный визит в Росреестр или МФЦ и передача документов сотрудникам этих ведомств.
  2. Проверка полученной документации на правильность заполнения и соответствие внесенных данных.
  3. Внесение записи о проведенной процедуре в ЕГРП (обязательный этап).
  4. Подготовка свидетельства о праве собственности (в него вносятся данные из ЕГРП).
  5. Выдача документа клиенту.

Это весь процесс регистрации собственности. Основная сложность заключается в получении всех необходимых документов, в том числе – бумаг из БТИ. Кроме того, в ведомствах могут быть очереди, поэтому рекомендуется запастись терпением.

Срок изготовления свидетельства – не более десяти дней. Если же гражданин обращается не в Росреестр, а в МФЦ, срок может растянуться до двенадцати дней.

Заключение

Таким образом, если гражданин хочет иметь возможность свободно использовать недвижимость (то есть, домом), необходимо оформить право собственности на него. Для этого придется собрать справки у сотрудников БТИ и Росреестра. Однако прежде необходимо собрать определенную документацию.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом и список бумаг расположен выше. При оформлении документов на дачу можно использовать упрощенную процедуру. При этом необходимо учесть, что срок регистрации права после обращения в необходимое ведомство – десять дней. До момента получения специального свидетельства заключать какие-либо сделки, касающиеся имущества, нельзя.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/doma-v-sobstvennost.html

Что нам стоит дом оформить?

Как правильно оформить дом в собственность

Как оформить дом в собственность? Необходимо собрать разрешительную документацию и зарегистрировать строение в Росреестре. На первый взгляд, оформление дома выглядит просто, однако, не все домовладельцы регистрируют право собственности.

Некоторые ошибочно полагают, что сам факт постройки на участке земли уже даёт право считаться полноправным хозяином. Это далеко не так. Если пренебречь этой процедурой, то дом вообще не существует с юридической точки зрения. Соответственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению вы не сможете.

Кроме того, земельный участок, на котором возведено строение, может принадлежать вам по договору аренды. Для оформления земли в собственность необходимо сначала переоформить на себя дом. В этой статье мы расскажем, с чего начать оформление, какие документы потребуются и сколько стоит процедура.

С чего начать?

Чтобы оформить право собственности на новый дом, необходимо подготовить документы, в частности, технические. Для этого нужно составить письменное заявление в Бюро Технической Инвентаризации, где заказать выезд специалиста на место. Техник приедет в назначенный день и составит план строения.

Обратите внимание, что Технический план включает в себя не только жилой дом, но и все хозяйственные и технические постройки, расположенные на участке. Если застройка произведена с нарушением технологий, документы вам не выдадут. Поэтому рекомендуем удостовериться, что дом построен в соответствии с установленными правилами.

Чтобы специалисты БТИ приступили к работе, нужно подготовить следующие документы:

  • выписка из кадастровой палаты на земельный участок;
  • справка, выданная Росреестром, подтверждающая отсутствие сведений о жилом строении;
  • документ, что дому присвоен адрес. Эта справка выдаётся администрацией города или бюро архитектуры.

После того как технический паспорт окажется у вас на руках, нужно оплатить госпошлину за оформление нового дома в собственность. Это можно сделать в любом отделении банка. Размер пошлины может сообщить оператор по месту обращения.

Чтобы новый дом был поставлен на учёт, происходит регистрация права собственности. По завершении процедуры у вас на руках оказывается свидетельство, согласно которому вы становитесь полноправным владельцем. Соответственно можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например: продать, подарить или передать по наследству.

Куда обращаться?

Регистрация жилых строений находится в ведении Росреестра или подчинённой ему организации. В частности,  выдать свидетельство о праве собственности может кадастровая палата.

Обратите внимание, что такой порядок введён не во всех регионах страны. Но в любом случае регистрация права собственности происходит в Росреестре. При обращении в эту организацию, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов. Об этом мы сейчас и поговорим.

Какие потребуются документы?

Для оформления дома в собственность существует два варианта: упрощённый и стандартный. В первом случае, процедура проходит в рамках дачной амнистии, что подразумевает сбор минимального пакета документов. Такая схема подходит для следующих строений:

  1. Дома, построенные на территориях садовых товариществ и дачных участков.
  2. Здания, которые построены на участках земли, выделенных под индивидуальную жилую застройку.
  3. Постройки, расположенные вблизи черты города на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
  4. Здания, не требующие специального разрешения на строительство.

Обратите внимание, что пакет документов может изменяться в зависимости от типа строения. Разберём основные моменты.

Дачный домик

Оформление в собственность таких строений не требует акта о вводе дома в эксплуатацию. Вот какие документы нужно собрать:

  • письменное заявление;
  • документы, подтверждающие личность заявителя. Подойдёт российский или заграничный паспорт;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • бумаги, дающие право распоряжаться земельным участкам. Это может быть договор аренды или купли/продажи земли;
  • техническое описание объекта недвижимости. Здесь отмечают целевое предназначение, тип объекта и его характеристики;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что все документы нужно подавать в двух экземплярах. Поэтому заранее снимите ксерокопии.

Частный дом

Если строение попадает под действие дачной амнистии, то акт о вводе строения в эксплуатацию не требуется. Во всех остальных случаях, этот документ обязателен. Акт подписывается представителями отдела городской архитектуры, санэпидемстанцией и пожарным надзором. Перечень документов для оформления в собственность:

  • техническая документация, выданная БТИ;
  • личные документы;
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если бумаги будут оформлены неправильно, строение попадает под категорию незаконной застройки. Согласно действующему законодательству, такие здания подлежат сносу.

Возможные затраты

Сколько стоит процедура? Разброс цен зависит напрямую от региона страны и характера строения. Разберём предстоящие расходы.

Размер госпошлины в 2016 году составляет 2 000 рублей. Обратите внимание, что цена актуальна для физических лиц. Организациям и предприятиям придётся раскошелиться на 22 000 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оформлению технической документации варьируется в пределах 1 500-3 000 рублей. Если документы нужны срочно, можно заказать изготовление технического и кадастрового паспорта по ускоренному тарифу. В этом случае цена пропорционально возрастает.

Можно доверить оформление пакета документов специализированным организациям. Здесь тарифная ставка зависит от местоположения дома. Например, оформить домовладение «под ключ» в Московской области стоит около 70 000 рублей.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/kak-oformit-v-sobstvennost-dom.html

Как оформить дом на своей земле в собственность в 2020 году

Как правильно оформить дом в собственность

Юридическая база знаний › Земельное право

06.10.2018 791 просмотров

Для того чтобы распоряжаться имуществом в полном объеме, необходимо оформить дом на своей земле в собственность. Без документа, доказывающего право собственника, невозможно производить какие-либо сделки с этим объектом недвижимости. Владелец может столкнуться с проблемами при оформлении постоянной регистрации, проведении необходимых коммуникаций.

Какие документы понадобятся?

После того как строительство дома подошло к концу, требуется оформить следующие документы:

  • подтверждение факта, что возведенная жилплощадь отвечает всем требованиям технических регламентов, утвержденных до начала строительства;
  • если строительство вела подрядная компания, то потребуется акт сдачи и приемки недвижимости;
  • документ о том, что дом построен с соблюдением требований энергетической эффективности, в нем имеются счетчики электроэнергии. Бумагу заверяет своей подписью заказчик, строитель или подрядчик (если дом возводился не самим собственником);
  • схема дома на земельном участке с указанием проведенных инженерно-технических коммуникаций;
  • план участка, подписанный заказчиком и строителем, если был заключен договор о строительстве дома. Если договор оформлен не был, то подписать план должен человек, непосредственно занятый строительством (собственник).

После окончания строительных работ необходимо вызвать инженера из кадастровой палаты для составления необходимой технической документации по объекту.

Как правильно зарегистрировать свои права на дом?

Объект недвижимости, не зарегистрированный в кадастровом реестре, нельзя передавать по наследству, оформить на него договор найма, дарственную, получить на него страховку или указать в качестве залога по кредиту.

Наличие права собственности на землю не дает гражданину права возводить на ней какие-либо постройки без предварительного согласования с уполномоченными органами.

Зарегистрировать право собственности можно лишь на объекты, построенные с соблюдением норм законодательства. Необходимо, чтобы:

  • границы строения располагались исключительно в пределах участка земли, которым владеет гражданин;
  • у владельца имелось письменное разрешение на застройку участка;
  • земля, находящаяся в распоряжении собственника, предназначена для жилого строительства.

Все вопросы, связанные с оформлением дома в собственность, отражены в № 122-ФЗ. С 2018 г. актуально требование о необходимости проводить государственную регистрацию прав на любые виды недвижимости на основании технического плана, составляемого инженерами кадастровой службы. Далее строение ставится на кадастровый учет, после чего проводится регистрация прав собственника.

Алгоритм действий для получения права собственности на дом:

  • обращение собственника в регистрационную палату. При себе нужно иметь полный пакет документов и предъявить свой паспорт;
  • при передаче прав на оформление документации, собственник составляет письменный вариант доверенности, заверенный нотариусом. Доверенное лицо представляет специалистам бланк доверенности и удостоверение личности;
  • в пакет документов входит разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, кадастровый план строения и документ, подтверждающий право владения участком земли (выписка из ЕГРН);
  • необходимо оплатить государственную пошлину, равную 2000 рублей, и представить документ, подтверждающий ее уплату. Если собственниками дома планируют сталь несколько человек, то они должны оплатить равную долю пошлины каждый.

Для регистрации полномочий собственника на дом необходимо заполнить заявление, бланк и образец которого доступен на официальном ресурсе Росреестра. Подать заявление с необходимым пакетом документов можно через отделение МФЦ или сайт Госуслуги. Выписку из ЕГРН собственник может получить в течение 14 дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Когда могут отказать в оформлении дома в собственность?

В некоторых случаях Росреестр может отказать гражданину в регистрации прав собственности на дом:

  • земля, на которой возведено жилое строение, для подобных целей не предназначена. Провести регистрацию могут только в отношении нежилых объектов. Владельцу земли придется изменить категорию надела, что сделать весьма проблематично;
  • участок земли, на котором расположено строение, был незаконно захвачен и заявитель не является официальным владельцем участка. Собственность оформить не представляется возможным, пока гражданин не оформит свои права на землю по нормам законодательства. Если этот вопрос не будет урегулирован в установленный строк, то физическому лицу придется оплатить штраф и снести строение за свой счет;
  • представленные документы содержат ошибки, в них указаны ложные сведения;
  • документы об уплате госпошлины оформлены на другого гражданина;
  • построенный дом не отвечает всем требованиям градостроительства и санитарно-эпидемиологическим стандартам.

До тех пор пока все указанные проблемы не будут решены, зарегистрировать право собственности на возведенный дом невозможно.

Целевое предназначение земли, на которой находятся строение, имеет весомое значение. При необходимости потребуется переоформление земельного участка.

Владелец обязан обозначить все строения, находящиеся на территории надела, отобразить их точное местоположение и предназначение. Жилые объекты недвижимости, возведенные до 2015 г., подлежат регистрации при предъявлении разрешения на застройку и документа о вводе здания в эксплуатацию с подтверждением того, что оно пригодно для проживания.

Регистрация самовольно построенного дома

Вопросы о государственной регистрации самостроя зафиксированы в Градостроительном кодексе РФ. Процедура занимает длительный период времени и требует финансовых вложений. В такой ситуации можно:

  • получить официальное разрешение, не указывая тот факт, что дом уже построен, а через некоторое время оформить все необходимые бумаги;
  • обратиться с заявлением в судебные органы;
  • подать обращение в специальную комиссию по пресечению самостроя с просьбой сохранить здание.

Владельцу придется нести административную ответственность за свои действия. В случае признания постройки незаконной, он должен будет снести ее в установленный срок за собственный счет.

Для узаконивания самовольных построек необходимо:

  • заказать технический план объекта у кадастровых инженеров;
  • внести госпошлину;
  • передать необходимый перечень документов и заявление через МФЦ.

В случае судебного разбирательства владельцу нужно предоставить:

  • заявление и его копии;
  • документальное подтверждение права собственности на участок земли;
  • справку, где рассчитана стоимость объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • справки, доказывающие соблюдение всех необходимых технических норм при постройке здания.

На основании ст. 396 НК РФ все виды недвижимости, не поставленные на учет в течение 10 лет с момента их постройки, подлежат двойному налогообложению за просроченный период. Дела, исковая стоимость которых меньше 50000 рублей, рассматриваются Мировым судом, в остальных случаях рассмотрением занимается Районный суд.

Как оформить дом, построенный на своей земле, в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-dom-na-svoej-zemle-v-sobstvennost

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле: с чего начать, какие нужны документы?

Как правильно оформить дом в собственность

Рано или поздно у многих появляется тяга к земле. Кто-то и вовсе всю жизнь мечтает о грядках с ягодами-овощами, клумбах с цветами, бане и собственном доме, утопающем во фруктовом саду. Для воплощения мечты в жизнь, включая постройку своего жилища, нужно узнать, на какой земле можно ее осуществить и в каком объеме.

Статусы земельного участка, на котором строится дом

Решив построить дом, вырастить дерево и родить сына, необходимо приобрести землицу. Как правильно подобрать земельный участок для возведения дома? С чего начать оформление? Что имеется в виду под статусом земельного участка? Это необходимо понимать будущему землевладельцу.

Статус – одна из характеристик земельного участка. Это совокупность двух правовых свойств участка – категория земель и разрешенное использование.

Земли России классифицированы земельным законодательством по семи категориям в целях их охраны, использования исключительно по назначению, сохранения первоначального свойства земли. Строительство жилых построек – домов, дач, коттеджей – должно осуществляться на землях двух категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений.

Каждая категория имеет подразделы – виды разрешенного использования, которых насчитывается около 3000. В таблице обозначены самые распространенные, относящиеся к указанным категориям земель.

Категории земель по целевому назначениюВиды разрешенного использования
сельскохозяйственного назначенияСельхозпроизводствоВедение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)Дачное строительствоСадоводство
населенных пунктовСельхозпроизводствоИндивидуальное жилищное строительство (ИЖС)Ведение ЛПХДачное строительство

На каком этапе можно оформлять дом в собственность?

По современному законодательству право собственности на частное строение, возведенное на личном участке, возможно зарегистрировать при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Следовательно, дом необходимо построить, а для начала получить разрешение на проведение строительных работ.

Перечень всех требуемых документов

Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:

  • на дачном, садовом участке;
  • на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Для дачного дома:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • декларация упрощенной регистрации.

Для жилого дома:

НаименованиеПримечания
Паспорт заявителяОригинал и копия
Доверенность представителя
Заявление о регистрации права собственностиОт имени владельца земли
Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр.Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок
Справка ЕГРНЕсли право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре
Разрешение на проведение строительных работВыдает городская администрация
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Заявление о присвоении адреса
Технические и кадастровые документы на участок и строениеВыдает БТИ, Кадастровая палата
Платежный документ об уплате госпошлиныКопия
Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о бракеПри наличии супруга
ДругиеНапример, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр.

Пошаговая инструкция оформления

Для успешного оформления в собственность жилища, построенного на своей земле, необходимо поэтапное выполнение ряда действий. При условии уже имеющегося права на землю необходимо сделать технический план и паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Перед этим специалисты должны произвести осмотр новостройки, а также осуществить требуемые замеры.

Этап второй – подача в горадминистрацию заявления о присвоении адреса, после чего следует получить кадастровый паспорт и план. Третий шаг – получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ выдается городской администрацией.

После описанных выше процедур должны быть совершены следующие действия:

  • уплатить госпошлину в банке;
  • обратиться в регистрирующую службу – территориальный орган Росреестра или МФЦ;
  • получить расписку о принятии документации на регистрацию, по идентификационному номеру которой возможно отслеживать статус исполнения заявления на сайте регистрирующих служб;
  • получить в назначенный день выписку о внесении в ЕГРП сведений об объекте и владельце.

Стоимость процедуры

Сложно сказать, сколько стоит зарегистрировать право собственности. Сумма зависит от оформляющего субъекта. Если всем занимается сам владелец – цена меньше, если специалисты – придется понести дополнительные расходы. Услуги фирм обойдутся от 15 до 100 тыс. руб. Цена складывается из множества факторов: сложности и количества подготавливаемой документации, региональных особенностей и пр.

При самостоятельном оформлении расходы состоят из:

  • государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тыс. руб.;
  • затрат на доверенность – от 1 тыс. руб. (дополнительно).

Это минимум при наличии всех документов и оформленного права на землю. Если земля не была оформлена до начала строительных работ, она будет зарегистрирована одновременно с домом. Госпошлина за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.

Прочие расходы по оформлению в собственность жилища, выстроенного на своем участке, складываются из затрат на:

  • межевание земли;
  • разрешающую строительную документацию;
  • технические и кадастровые документы.

Кроме того, затраты будут зависеть от ряда характеристик. В частности, к ним можно отнести проектную организацию, особенности дома и регион обращения. Владелец самовольно возведенного объекта потратит дополнительные средства. Ему потребуются экспертизы соответствия дома действующим нормативам.

Если дом был построен без разрешающих документов

Владелец участка, построивший новый дом без разрешительной строительной документации, приобретает право собственности на самовольную постройку:

  • в судебном порядке;
  • в ином установленном законом порядке (заявление о сохранении дома, поданное в комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства);
  • оформив разрешительную строительную документацию, не сообщив о состоявшейся постройке дома, а спустя время, сдав его в эксплуатацию и пройдя вышеописанную процедуру оформления.

Дом в деревне или на садовом участке

У оформления собственности на частный дом в деревне есть нюансы. В перечень требуемых документов (указанных выше для ИЖС) не входит разрешительная строительная документация и документация на ввод в эксплуатацию. В остальном необходимо пройти всю процедуру оформления.

Заброшенный дом

Возможность оформить в собственность старый заброшенный дом имеется у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владевшего им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. В этот период включается период владения и тем лицом, чьим правопреемником является добросовестный правообладатель.

Право собственности такого владельца возникает с момента госрегистрации. До приобретения права собственности на дом лицо, владеющее им как собственным, вправе рассчитывать на защиту от притязаний третьих лиц, не являющихся собственниками либо владельцами в силу иных законных или договорных оснований.

Недостроенный дом

Особенность оформления в собственность недостроенного дома – завершенность основных этапов строительства. Недвижимость нельзя перенести в другое место.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • описание объекта строительства;
  • проектная документация.

Нюансы при заключении сделок с землей и домом

Земля, жилой дом могут выступать предметом договоров купли-продажи, дарения, обмена и пр. Результатом таких сделок является переход права собственности, подлежащий госрегистрации. Процедура приобретения права собственности схожа с той, что описана в данной статье, но имеет и особенности – в наборе предоставляемых документов, размере уплачиваемых пошлин и др.

Отличительными являются документы, которые подтверждают:

  • право собственности предыдущего обладателя;
  • передачу недвижимого имущества в собственность другому лицу.

Покупка доли земельного участка или дома у ее владельца сопровождается получением отказов в письменном виде от других собственников. Они должны выразить отказ от приобретения продаваемых долей.

В противном случае сделка является оспоримой.

Если собственник (один из них) дома, земли – лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (ограниченно дееспособное), нужны разрешения органа опеки и попечительства.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

С чего нужно начинать оформление дома в собственность?

Как правильно оформить дом в собственность

Неоформленный дом невозможно идентифицировать как частный дом или иная постройка, то есть вы не будете иметь никаких прав на собственность, пока официально не зарегистрируете дом на своем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С чего начинать оформление дома в собственность?

Оформление начинается с момента посещения БТИ, где нужно узнать какой технический план указать в базе регистрации. В документах должно быть указано назначения земельного участка и указан тип постройки дома или иных сооружений.

Различают два основных типа земельных наделов:

  1. Земля используется в садовом и дачном предназначении.
  2. Использование земли предназначено для ИЖС (индивидуального жилищного строительства)

В первом случае строительство дома необязательно оформлять юридически и вносить его в кадастровый план.  Достаточно внести его в декларацию, сведения о котором можно взять из проекта. 

Во втором случае нужно обязательно внести изменения в Росреестр и только после этого можно получать технический план, технический паспорт и номер в кадастровом реестре.

Отметим! Обязательное владение техническим паспортом нужно для того, чтобы поставить его на кадастровый учет. В паспорте должен быть указан чертеж всего дома и обозначена все перепланировка.

Зачастую случается, что из-за непроизведенного межевания участка, дом нельзя зарегистрировать. Поэтому перед подачей документов нужно проверить имеется ли право собственности на землю.  Это нужно для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с оформлением недвижимости. 

Необходимые документы для оформления права собственности

Документы подаются при первичном посещении Росреестра. Необходимый список нужно заранее уточнить, обратившись непосредственно туда, или в один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Необходимые документы:

  • Паспорт
  • Документы о собственности земли
  • Паспорт кадастрового учета
  • Полученное разрешение на строительство на имеющемся участке и введение в эксплуатацию
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать (заверенная нотариально)

Полезно знать! Подать заявление могут как один, так и несколько владельцев одновременно. Пакет документов увеличится в зависимости от числа подающих.

Упрощенный порядок при оформлении дома в собственность

Все объекты строительства недвижимости подлежат регистрации в упрощенной форме. Государство разработало специальную программу по упрощению перевода жилых строений. Этот законопроект получил свое название «Дачная Амнистия».

Категория подлежащая регистрации:

  • Постройки, возводимые на территории дачных и садовых товариществ
  • Земля, предназначенная под ИЖС с возводимыми на ней жилыми домами
  • Недвижимость, возводимая на территории ИЖС (гаражи, сараи, бани), а также как приусадебное хозяйство

При упрощенном оформлении главное правильно указать ее целевое назначение и категорию земли.

Оформить документы можно будет не только дома построенные на даче, но и строения, построенные на участках под ИЖС, к ним также относятся строения приусадебного хозяйства.

Отметим! Подать документы и оформить можно будет до 1 марта 2018 года. До наступления этого срока нужно будет оформить документы в обязательном порядке.

Регистрация права собственности

Для получения нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности. С собой нужно иметь пакет документов:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документ, подтверждающий владение земельным участком (с указанием категории земли)
  • Технический паспорт с подробным описанием плана участка ивозводимых постройках
  • Квитанция об оплате госпошлины

При отсутствии техпаспорта, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить декларацию с подробным внесением всех деталей. Можно получить отдельный бланк в местном отделении регистрирующего органа и заполнить его.

При приобретении недвижимости супругами, собственность оформляется в совместное использование. При продаже недвижимости, купленной в браке, также нужно согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Юристы советуют! В случае, если владелец несовершеннолетний, все сделки, связанные с оформлением, производятся его представителями или опекунами. С разрешением органов опеки и попечительства.

Не требуется оформление «дачной амнистии»  в следующих случаях:

  • В Росреестр внесены сведения и получено официальное подтверждение
  • Имеется подтверждение от правления дачного кооператива или товарищества, о разрешении возводимых построек на земле, предназначенной для дачного и садового назначения.

 В других случаях нужно официально подавать документы для подтверждения кадастрового плана и получения техпаспорта.  Приобретенный недостроенный дом также подлежит регистрации в Росреестре.

Для оформления дома нужно подать проект реконструкции здания и, кроме того:

  • Свидетельство о владение участком
  • Разрешение местных властей на строительство
  • Подробное описание строительства

Полезно знать! Все перечисленные действия являются стандартной процедурой для получения свидетельства  и на разрешение строительства. Организация, регистрирующая право сделки, может затребовать дополнительные документы. О полном комплекте желательно уточнить заранее.

Порядок оформления права собственности на дом при сделках

Оформит право собственности на дом нужно обязательно в случаях, когда недвижимость получена в качестве:

  • Дарения
  • Получения наследства
  • Обмена
  • Покупки или продажи

Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, обратиться в орган, занимающийся регистрацией сделок, приложить паспорт и написать заявление.

Юристы советуют! Если владельцев несколько, главное условие, чтобы все они пришли вместе с документами, подтверждающими право владения. В случае, если кто не может подойти, достаточно выписать доверенность на предоставление документов (заверенную нотариально).

Стоимость оформления дома в собственность

Рассчитать стоимость оформления дома стоит исходя из нескольких факторов:

  1. Большое количество фирм занимается межеванием участков. В зависимости от размера участка и  проведение геодезических исследований сумма может быть различной. Средняя цена составляет от 12 000-25 000 рублей за участки площадью 0,16 га.
  2. Размер госпошлины. В зависимости от региона и местных властей средняя оплата составляет 1000 руб. От того какая необходимость возникла в регистрации недвижимости зависит изменение размеров госпошлины.
  3. Оплата кадастрового паспорта зависит от размеров участка, его назначения и расходов на строительство дома. Средняя цена составляет 5 000 рублей.

Полезно знать! Средняя стоимость оформления дома в собственность составляет от 10 000 – 25 000 рублей. Коммерческие фирмы, занимающиеся полным оформлением, сделают все за 50 -80 000рублей. Сроки займут примерно от одного до двух месяцев.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить, что оформить недвижимость не представляет особых проблем. Для этого нужно тщательно подготовить документы, вовремя их подать, зарегистрировать и в результате можно получить свидетельство о собственности в короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.