Как правильно написать договор дарения

Содержание

Оформление дарственной самостоятельно

Как правильно написать договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность.

Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей.

Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности.

Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально.

Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода).

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью.

ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации.

Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Список законов

Статья 572 – 582 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Статья 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Как правильно оформить дарственную?

Как правильно написать договор дарения

С целью правильного составления договора дарения нужно обратиться в контору, которая предоставляет юридические услуги. При этом нужно знать последовательность подготовки к заключению этого документа. Обо всех деталях будет рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с законодательством РФ, для заключения договора дарения необходимо нотариальная заверка этого документа.

Чтобы написать дарственную на квартиру своим родственникам, нужно:

  • первым делом нужно узнать находиться ли квартира в свободном владении. То есть кто-то из членов семьи дарителя может иметь на эту квартиру права;
  • еще может быть такая ситуация — квартира или дом обладает долевым правом собственности. Это означает, что владельцев у квартиры несколько. В этом случае для осуществления процесса дарения нужно получить разрешение в письменном виде от этих совладельцев;
  • так же законодательно есть ограничения для граждан, которые занимают определенные должностные посты. Во владение и в дар, им запрещается принимать какое-либо имущество.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсом договора дарения является то, что после егосоставления, человек, получивший в дар недвижимость, в тот же день когда договор пройдет государственную регистрацию, уже может распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение.

Еще немаловажный аспект при разводе — владелец квартиры, получивший ее по договору дарения, оставляет за собой все права на данное жилье. И этот пункт никак не оспаривается даже в суде. Если недвижимость дарят близким родственникам, налогообложение этой сделки отсутствует.

Примечание! Минусы, конечно же, у дарственной тоже присутствуют это то, что данный договор может быть обжалован в суде. Но приправильном составлении, особенно если заключением договора занималась юридическая контора, шанс расторжения этого договора ничтожно мал.

Куда обращаться?

Составление дарственной возможно сторонами сделки самостоятельно. Для этого не требуется присутствия третьих лиц. К себе домой даритель может пригласить того кому дарят свое имущество, при этом бланк дарственной должен быть заполнен в трех экземплярах.

После того как дарственная составлена, нужно обратиться в МФЦ или Регистрационную службу РФ. Там нужно заполнить заявление на регистрацию дарственной.

Когда все будет готово, специалист оставляет всю документацию себе, выдает расписку и назначает дату, когда прийти за дарственной прошедшей гос. регистрацию.

Отметим! Если даритель желает осуществить весь процесс составления и регистрации договора дарения с помощью юриста, времени затрачено будет в разы меньше. Все что потребуется от дарителя — оплата услуг юриста и предоставление соответствующих документов.

Порядок действий

Ход действий дарителя следующий:

  1. Сбор и подготовка всех необходимых для заключения этого договора документов.
  2. На бланке соответствующего образца составить договор. Для этого требуется два участника данной сделки.
  3. Осуществить регистрацию вновь составленной дарственной в МФЦ.

Для составления сделки дарения нужно пройти следующие этапы:

  • Бланк для составления договора дарения, его можно скачать в интернете. Затем распечатать и заполнить, при составлении договора нужны две стороны сделки, даритель и одариваемый.
  • Внимательно и правильно заполнить договор, при этом соблюдать все требования законодательства.
  • После того как договор составлен, его должны заверить своими подписями два участника сделки.
  • Последний этап обращение в личном порядке в МФЦ или в Регистрационный орган РФ.

Необходимые документы

  • составленный договор дарения;
  • договор купли продажи недвижимости или другой документ, который подтверждает право собственности дарителя на эту недвижимость;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • кадастровый номер недвижимости и технический паспорт;
  • если одариваемый несовершеннолетний, для осуществления данной сделки нужен его представитель;
  • если недвижимость находится в долевой собственности, тогда нужны разрешения всех совладельцев;
  • если недвижимостью владеют два супруга, нужно его нотариально заверенное разрешение.

После составления договора дарения, нужно обратиться в МФЦ. При себе нужно иметь следующие документы:

  1. Дарственная, заполненная на трех бланках
  2. Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  3. Документ, подтверждающий, что даритель владелец данной недвижимости.
  4. Домовая книга, техпаспорт.
  5. Письменное согласие всех граждан, имеющих на это имущество права.
  6. Письменное согласие остальных владельцев при долевой собственности жилья.

Полезно знать! Кроме данного пакета документов могут потребоваться дополнительные работники службы сообщать об этом. Еще выдадут квитанцию и реквизиты для оплаты госпошлины.

Стоимость оформления

  • количество денежных средств, затраченных на составление данной сделки, в каждом отдельном случае имеет разный объем. Данный фактор зависит от того нанимает ли даритель юриста или оформляет данную сделку самостоятельно;
  • соответственно стоимость состоит из гонорара юристу;
  • госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей;
  • оплата налогов на договор дарения составляет 13% от стоимости самого имущества. В том случае если дарят имущество ближайшим родственникам, этот налог не нужно платить.

В каких случаях дарение не допускается?

Еще один немаловажный момент дарителем не может быть:

  1. Граждане РФ, не достигшие 18 лет,а также граждане РФ официально лишенные прав действовать самостоятельно вследствие заболеваний, наркотической или алкогольной зависимости.
  2. Опекуны и представители граждан из пункта выше, даже если их курируемые личности имеют все права на эту недвижимость.

Полезно знать! Составление и регистрация дарственной занимает определенное время и требует финансовых вложений. Чтобы данный документ имел полную юридическую силу и не был обжалован в суде,  лучше обратиться к опытным специалистам в юридическую фирму. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Договор дарения: инструкция как оформить дарение квартиры, машины, участка

Как правильно написать договор дарения

Дарение предполагает полностью бесплатную передачу имущества от дарителя к одариваемому человеку и не подразумевает получение чего-либо взамен.

Этот процесс содержит в себе ряд нюансов, если вы с ними не знакомы то это может вызвать непонимание и спорные вопросы по обе стороны договора.

Чтобы избежать недоразумений с возвратом подарка и лишними налогами, необходимо его верно документально зафиксировать.

Данный вид договорных отношений удобно применить при некоторых событиях, например, в качестве альтернативы завещанию либо, если вы желаете избавить имущество от угрозы его деления при разводе.

Вы вправе дарить что угодно. Это может быть:

  • вещи, движимое и недвижимое имущество (например, деньги, ценности, автомобиль, техника, квартира, участок);
  • вещные права (например, права на квартиру в строящемся доме, ценные бумаги);
  • освобождение от имущественных обязательств (например, для погашения задолженности вместо должника).

Эта форма сделки имеет некоторые особенности:

  • дарить вправе только совершеннолетнее дееспособное лицо либо его представитель, другими словами человек сможет сам подарить, если ему исполнилось 18 лет, он понимает и держит под контролем свои поступки;
  • собственник имущества должен быть психически здоровым и понимать что он делает — если окажется, что даритель был обманут или введен в заблуждение и не осознавал последствий совершаемых им действий, либо на него оказывали давление, воздействовали шантажом или угрозами, такой договор могут признать недействительным;
  • не разрешается дарить подарки ценой свыше 3 000 рублей государственным и муниципальным служащим, лицам, занимающим руководящие должности и персоналу социальных инстанций;
  • имущество должно принадлежать дарителю – другими словами, запрещено дарить то, чем не обладаешь полностью;
  • дарить можно самому либо пользуясь услугами доверенного лица. Если такие права отсутствуют, либо доверенность оформлена недостаточно тщательно, подарок может вернуться дарителю либо его можно опротестовать.
  • договор дарения не выйдет оформить между двумя коммерческими предприятиями.

Получатель дара будет вынужден внести в бюджет общепринятый налог на доходы физических лиц в размере 13%, кроме случая, когда обе стороны договора связаны близкими родственными узами.

Как оформить договор дарения на квартиру

Бывает два вида дарения:

  • дарственная на квартиру, которая отходит новому собственнику в момент ее подписания называется реальной;
  • если договор содержит только лишь обещание совершения дарения, он будет считаться консенсуальным — тогда требуется внести в него четкую формулировку о намерении передать эту собственность в будущем (когда, при каком условии и т.д).

Согласно правилам Гражданского кодекса, подарить можно как вашу личную собственность, так и часть в общей собственности.

Общая собственность бывает двух типов: долевая и совместная собственность. При долевой форме части каждого собственника точно определены, чего не скажешь о совместной. В случае если каждый владелец имеет в своем распоряжении конкретную долю в квартире, возможно преподнести свою долю жилплощади в отсутствии согласия на это иных владельцев.

А вот если целиком и полностью квартира является совместной собственностью, вот тут придется получить согласие всех собственников. Согласия не потребуется только в том случае, если одаряемый является сособственником этого же жилья, в котором передается часть.

Итак, совладельцы должны выразить свое согласие письменно и нотариально удостоверить его. В особенности животрепещущим данный вопрос будет для супругов, купивших квартиру в браке, то есть в совместную собственность.

Нотариальное оформление дарения квартир абсолютно целесообразно. Данная процедура даст возможность устранить вероятность отказа в общегосударственной регистрации и лишит лиц, заинтересованных в оспаривании сделки, такой возможности.

Если жилье на сто процентов принадлежит кому-либо из родителей, выделить часть в этой жилплощади хоть какому числу детей можно в обычной письменной форме без заверения у нотариуса и мгновенно направиться с ним в Федеральную службу государственной регистрации.

Зачастую случается так, что даритель желает передать имущество только после смерти. Для таких случаев существует такая форма как завещание. И дарственная с такими условиями будет считаться недействительной.

Вместе с тем, если даритель не желает, чтобы подаренное имущество после смерти одаряемого передавалось его наследникам и делилось между ними, в договоре можно предусмотреть условия отмены дара, если даритель переживет одариваемого.

Список документов, которые вы должны собрать для оформления договора дарения части квартиры, идентичен как и при дарении всей квартиры.

Основные сведения, которые вам неизбежно надо будет указать в договоре в таком случае должны содержать:

  • полные данные об объекте недвижимости;
  • местоположение, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д. если передается часть квартиры, то указывается размер передаваемой части;
  • персональные сведения каждой из сторон сделки. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, указываются данные доверенности;
  • правоустанавливающие документы на жилье
  • конкретная дата и время передачи жилплощади.

Кроме того:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • данные об оценке жилья;
  • если квартира находится в совместной собственности — письменное согласие всех собственников (уже нотариально заверенное);
  • кадастровая выписка;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый к этому моменту не стал совершеннолетним;
  • сведения о наличии ареста или запрета на отчуждение имущества;
  • сведения об уплате государственной пошлины.

Затем переход права на имущество от одного владельца другому необходимо зафиксировать в Росреестре, что послужит подтверждением наличия зарегистрированного права. Для этого необходимо подать документы с заявлением по месту расположения подаренного жилья. По окончанию всех процедур новому владельцу выдадут свидетельство о праве собственности.

Следует помнить то, что владельцы помещений и участков обязаны оплачивать имущественный налог. Федеральная служба государственной регистрации представляет в налоговую сведения об операциях с недвижимым имуществом и о замене владельца.

Налоговая самостоятельно рассчитает налоговую сумму, подлежащую уплате и пришлет об этом извещение. Подобное извещение станет приходить ежегодно.

В случае, если новый собственник имеет льготы, нужно проинформировать о них инспекцию до 1 мая будущего года, чтоб в последующем сократить налоговое бремя либо в целом его вовсе не платить.

Оформление земельных участков обладает несколькими отличиями от процесса дарения квартиры.

Следует иметь ввиду, что процедура оформления договора дарения на земельный участок схожа с оформлением дарственной на квартиру. Так, если на земельном наделе находится какое-либо сооружение, например, жилой дом, то эти объекты не отчуждаются раздельно друг от друга.

Договор должен включать следующие сведения:

  • достоверные данные дарителя и одариваемого;
  • площадь земли, которая дарится (площадь жилого дома, при наличии);
  • сведения о кадастровой стоимости и номере участка;
  • сведения о местонахождении участка;
  • список сооружений, которые находятся на земельном участке;
  • сведения о спорах и обременениях;
  • данные из свидетельства о праве собственности на каждый объект.

К договору вам необходимо также будет приложить план земельного участка.
При передаче земли владельцем близким родным не требуется нотариальное заверение, можно незамедлительно обращаться с оформленным документом в Федеральную службу государственной регистрации.

Для составления договора на дарение земельного участка вам нужны:

  • персональные сведения обеих сторон или регистрационные данные (если одной из сторон является юридическое лицо);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация из Земельного кадастра;
  • согласие совладельцев долей (при необходимости);
  • в частных случаях и другие документы, которые предусматриваются законодательством.

Заключая договор дарения между близкими родственниками, также не предусматривается оплата НДФЛ в размере 13%.

Как подарить автомобиль

Отчуждение автотранспортного средства по договору дарения, является одним из вариантов его приобретения. Нотариальная регистрация не предусмотрена законом. Однако, письменное составление предполагается в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо;
  • дарится подарок, оценочная стоимость которого более трех тысяч рублей;
  • есть взаимное одобрение сторон на его составление.

Определенного списка документов для составления договора дарения автотранспорта нет. Но ключевым условием дарственной на автотранспорт является описание объекта.

Вот какие ключевые моменты целесообразно зафиксировать в договоре дарения на автотранспортное средство:

  • данные о лице, которое дарит;
  • данные о лице, принимающем дар;
  • сведения об автомобиле (марка, модель, цвет, номера агрегатов и т.д.);
  • номер свидетельства о регистрации автомобиля;
  • правоустанавливающий документ на авто;
  • оценочная стоимость автомобиля (на тот случай, если придется платить налог);
  • находится ли автомобиль в залоге;
  • дата оформления сделки;
  • подписи обеих сторон.

Если машина куплена в кредит, и он еще не выплачен, оформить дарственную будет существенно труднее. По меньшей мере, без согласия кредитора вы не можете этого сделать.

Как дополнение можно подписать акт приема-передачи. Затем новоиспеченный собственник обязан зарегистрировать авто. Для этого и пригодится договор дарения.

В целом, дарственную на машину возможно оформить бесплатно. Расходы вы можете понести только на уплату госпошлины, если сделка произошла не между близкими родственниками, и за услуги нотариуса, если вы решили заверить договор.

Просто так отменить дарственную невозможно, если подарок пообещали или уже подарили. Подарок нельзя требовать назад, даже если это телефон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда даритель вправе вернуть подарок или отказаться от своего обещания:

  • финансовое положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение данного договора сможет привести к существенному снижению качества его жизни;
  • стоимость подаренного имущества более 3000 рублей;
  • даритель переживет получателя подарка;
  • после получения подарка одариваемый покушался на жизнь дарителя, а также жизнь его близких, или умышленно нанес телесные повреждения;
  • одариваемый с полученным имуществом ненадлежащим образом обращается и подарок может прийти в негодность.

Если договор дарения отменят, то подарок потребуется вернуть. Но может случиться и так, что возвращать уже будет нечего, поскольку подаренное имущество продали или у него появились новые владельцы и забрать его не получится — будьте бдительны и помните, что рассчитывать на человеческую порядочность все сложнее.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya/

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Как правильно написать договор дарения

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  • Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
  • Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
  • И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу. 

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

Скачать образец договора дарения квартиры

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  • ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  • ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  • Непосредственно предмет договора.
  • Точное название отчуждаемого объекта.
  • Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  • Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже).

На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый.

Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  • Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  • Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  • Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта).

Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон
  • Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  • Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  • Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  • Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  • Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество.

Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре.

Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Источник: https://finkontrol.com/information/samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Договор дарения — пример, бланк, образец

Как правильно написать договор дарения

Обновлено 03.07.2019

2018-11-01T16:51:53+03:00

Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения — пример, рассмотрим в статье.

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ).

Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно.

Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

На практике используются несколько образцов для дарственной:

Вид договораЕго особенности
СтандартныйСодержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
Соглашение-обещаниеДоговор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
Прижизненный договорСделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
В пользу третьих лицОсобенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
Дарственная на несколько человекДар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
Документ с описьюПрименяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
Сделка между родственникамиОтличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
Дарственная на недвижимость с участием материнского капиталаУказание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Образец типового соглашения содержит пункты:

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Объект дарения;
  • Срок исполнения;
  • Реквизиты сторон;
  • Обязанности и права участников;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность и условия для расторжения документа;
  • Другие пункты.

Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение. Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления.

При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

  • Дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • Место регистрации и жительства дарителя;
  • «Тело» договора, т.е. суть;
  • Описание подношения;
  • Условия переуступки.

Для примера можно ознакомиться с договором дарения между близкими родственниками.

Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 3000 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

Факт

Договор дарения скачать несовершеннолетнему можно здесь.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата и место передачи;
  • Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
  • Подписи участников.

К договору необходимо приложить:

  • Техпаспорт;
  • Справка о стоимости ТС;
  • Отсутствие ареста или штрафов;
  • Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
  • Госрегистрация;
  • Квитанция госпошлины.

Здесь можно скачать бланк договора дарения автомобиля.

Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты участников;
  • Информация о подарке;
  • Условия принятия, содержания и отмены договора;
  • Подписи.

Для подношения земельного участка в договоре указывается:

  • Реквизиты сторон;
  • Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
  • Перечень объектов на участке;
  • Указание обременений.

Факт

Скачайте шаблон госрегистрации договора дарения земли

При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

Факт

Примерный документ договора на дом можно увидеть здесь.

Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

Факт

Скачать договор дарения на квартиру можно тут.

Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

Факт

Пример соглашения скачайте тут.

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора.

Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка.

Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы.

Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

Письменный договор дарения не носит обязательный характер, но гарантирует спокойствие и правовую защиту при благотворительном пожертвовании крупных объектов и недвижимости. Правильно составленный бланк поможет избежать разночтений и нарушений прав участников сделки.

Источник: https://bukvaprava.ru/dogovor-dareniya-obrazec/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.