Как построить коммерческую недвижимость

Содержание

Строительство торговых и складских помещений

Как построить коммерческую недвижимость
Как построить коммерческую недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Модульный магазин в собранном виде

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

  • Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
  • Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
  • Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
  • Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
  • Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
  • Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
  • Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
  • Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
  • Высокие характеристики теплосбережения.
  • Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
  • Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Каркас торгового помещения из ЛСТК, ЛМК

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

  • Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
  • Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

Проект металлической конструкции с односкатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

[attention type=red]
Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.
[/attention]

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

[attention type=green]
Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.
[/attention]

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торгового помещения: сборка каркаса

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

  • Устройство фундамента.
  • Сборка несущих элементов конструкции.
  • Монтаж стропильной системы и крыши здания.
  • Утепление стен.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

[attention type=green]
После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.
[/attention]

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

:

Источник: https://lstkclub.ru/stroitelstvo-torgovih-i-skladskih-pomesheniy/

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

Как построить коммерческую недвижимость

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

  1. Подготовка к строительству.
  2. Выбор земельного участка.
  3. Инженерно-геологические изыскания.
  4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
  5. Получение разрешения.
  6. Схема строительства.
  7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий.

С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений.

Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

  • эскиз возводимого здания;
  • габаритные размеры;
  • этажность и количество помещений с указанием их площади;
  • тип планируемой кровли;
  • способ отопления помещений;
  • тип входной группы;
  • ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

  • ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
  • наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
  • возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
  • экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
  • предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%.  Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

  • постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
  • акт обследования участка;
  • план исполнительной топосъемки участка;
  • строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты  с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации.

Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость.

На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

[attention type=yellow]
Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.
[/attention]

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением  возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет.

Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов.

Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг. 

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

  • солидный опыт в строительстве;
  • индивидуальный подход;
  • комплексные услуги;
  • проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
  • собственное производство;
  • использование качественных материалов;
  • автопарк современной спецтехники;
  • гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности.

Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью.  Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства.

Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Источник: https://NovoStroi21.ru/stati/s-chego-nachat-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности

Как построить коммерческую недвижимость

Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.

Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:

  • долевого строительства;
  • конкретных стадий коммерческого строительства;
  • застройщиков.

Итак, обо всем этом поподробнее.

Простыми словами о долевых коммерческих объектах

Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.

Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.

[attention type=yellow]
Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.
[/attention]

Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.

Основные этапы

Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:

  • взаимодействие с представителями районной администрации;
  • договоренности с директорами участвующих предприятий;
  • работу с организациями – подрядчиками.

Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:

  1. Архитектурная составляющая (проекты).
  2. Строительство.
  3. Ландшафтный дизайн.

Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.

Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.

Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.

Потому что в будущем инвестор получает:

  • арендные платежи;
  • прибыль от перепродажи готового объекта.

Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.

О готовых предложениях застройщиков

Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.

Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.

Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:

  1. Срок окончания.
  2. Расположение.
  3. Особенности инфраструктуры.
  4. Пути транспортного сообщения.
  5. Стоимость строительства коммерческой недвижимости.

Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.

Как не прогадать с такого рода инвестированием?

Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.

До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.

Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?

Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:

  1. Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
  2. Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
  3. Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
  4. Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
  5. Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
  6. Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
  7. Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.

Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Выделим шесть положительных моментов:

  1. Сбережения «работают».
  2. Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
  3. Стабильный доход на перспективу.
  4. Есть право собственности.
  5. Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
  6. Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.

Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.

Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Из отрицательного:

  1. «Дорогие» инвестиции.
  2. Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
  3. Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
  4. Играет роль срок окупаемости.

Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.

Итоги

Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.

Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/615-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Как построить коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из наиболее надежных. При этом вкладывать средства в коммерческие объекты – выгоднее, чем в квартиры и жилые дома. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости в России сегодня составляет 8-10 лет, а в ряде случаев и меньше.

Это очень привлекательно для начинающих инвесторов. Но прежде, чем вкладывать средства, необходимо хорошо подготовиться. Как это сделать, расскажем в сегодняшней статье.

Для тех, кто не любит длинных текстов, УБОЙНОЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ – В КОНЦЕ СТАТЬИ!

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Ставки или коэффициенты капитализации (соотношение между стоимостью актива на рынке и чистым доходом, который он может принести в течение 12 месяцев) на первоклассную недвижимость в офисном сегменте сегодня составляют 9,5-10%, в торговой недвижимости – 9,75-10,25%, в складской и индустриальной недвижимости – 11,5-12%.

Доходность торговых залов, кворкинг-центров, офисов, салонов услуг и кафе в среднем составляет от 8% до 15% в год. Помещения в торговых центрах и стрит-ритейле могут приносить до 30-45% годовых.

При этом наиболее востребованными сегментами коммерческой недвижимости сегодня являются офисы, торговые помещения и склады.

А для начинающих инвесторов первые две категории привлекательны еще и тем, что имеют наименьшую капиталоемкость – небольшие офисные помещения или магазины стоят значительно меньше, чем склады или индустриальные сооружения. Это позволяет «войти в бизнес» инвесторам с минимальным стартовым капиталом.

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Сколько денег нужно для инвестиций в коммерческую недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует солидного начального капитала – в среднем, от 10-15 млн руб. Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.

Справка:

В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Куда инвестировать при малом капитале?

Однако есть и менее затратные варианты. Опытные инвесторы сегодня все чаще предпочитают вкладывать средства не в офисную недвижимость, как раньше, а в земельные участки под строительство – они обходятся дешевле.

Считается, что наибольший эффект дают участки, где будут строить дома из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи.

Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%, а минимальный порог входа стартует от 1-3 млн руб.

Совет:

Недвижимость – сезонный продукт. Цены на нее сильно варьируются в течение года. Особенно это актуально для земельных участков. Если хотите купить участок по минимальной цене – делайте это зимой.

[attention type=red]
При ограниченном бюджете также стоит присмотреться к коммерческим помещениям в новостройках. На ранних стадиях возведения объекта они стоят намного дешевле. При этом для того, чтобы получить прибыль от последующей перепродажи помещения, достаточно выбрать надежного застройщика – и ждать, когда он сдаст дом в эксплуатацию.
[/attention]

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Справка:

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства традиционно считается одним из самых прибыльных способов инвестиций, однако срок окупаемости такого проекта может быть весьма внушительным. И все-таки купить готовое коммерческое помещение на первом этаже нового жилого комплекса не так трудоемко и дорого, какприобрести квартиру на первом этаже старого дома с расчетом перевести ее в нежилой фонд.

Еще один вариант для обладателей небольшого капитала – это инвестиционные трасты недвижимого имущества или ПИФы. Для участия в трасте достаточно совсем небольшой суммы – от 100 тысяч рублей.

Вы вкладываете средства в траст, а управление инвестициями в недвижимость осуществляют профессионалы.

[attention type=red]
Полученный заработок за вычетом комиссии инвестиционные трасты распределяют между вкладчиками в соответствии с внесёнными долями.
[/attention]

Но ПИФы, также, как и других партнеров в сфере инвестирования, нужно выбирать крайне тщательно. Поэтому неопытному инвестору в первую очередь все-таки стоит обратить внимание на готовые объектыв хорошем месте и с перспективами на заключение долгосрочных договоров аренды (или собственным пулом арендаторов).

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Локация

Правильный выбор места – это 50% успеха. От локации будет напрямую зависеть доходность объекта, поэтому если вы решили приобрести торговое помещение – тщательно оцените арендный поток (доход, который в настоящий момент получает владелец данного помещения от сдачи его в аренду) и пешеходный трафик в этом месте.

Справка:

Если вы берете объект с арендаторами, учтите, что это должны быть проверенные, стабильно развивающиеся компании. Один из лучших вариантов – сетевой продуктовый ритейл.

Также при выборе помещения обратите внимание на:

  • площадь и состояние объекта;
  • коммуникации;
  • наличие парковки;
  • наличие дополнительного оборудования;
  • удалённость от центра города;
  • транспортную доступность.

Справка:

Перед покупкой обязательно изучите перспективы развития микрорайона – строительство большого торгового центра, промышленного предприятия, жилого комплекса, образовательного или культурного учреждения рядом с вашим объектом в будущем может серьезно повлиять на его ликвидность. Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению

Если речь идет о торговом объекте, лучше брать встроенное либо встроенно-пристроенное помещение с высокими потолками, открытой зальной планировкой, с большими витринами, в одном уровне.

Постройка должна быть стационарной, являться объектом капитального строительства и иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Не уверены в своих силах – закажите техническую экспертизу помещения (это лучше, чем рисковать).

Обещанное видео:

________________________

Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!

Хотите знать еще больше полезного о коммерческих объектах, своем бизнесе, документах и законах в области недвижимости?Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.com/media/arendator/kak-vygodno-investirovat-v-kommercheskuiu-nedvijimost-5e4be3a85bdc2e1b307d561c

Строительство торговых и складских помещений

Как построить коммерческую недвижимость
Как построить коммерческую недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Модульный магазин в собранном виде

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

  • Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
  • Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
  • Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
  • Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
  • Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
  • Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
  • Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
  • Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
  • Высокие характеристики теплосбережения.
  • Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
  • Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Каркас торгового помещения из ЛСТК, ЛМК

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

  • Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
  • Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

Проект металлической конструкции с односкатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

[attention type=red]
Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.
[/attention]

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

[attention type=green]
Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.
[/attention]

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торгового помещения: сборка каркаса

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

  • Устройство фундамента.
  • Сборка несущих элементов конструкции.
  • Монтаж стропильной системы и крыши здания.
  • Утепление стен.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

[attention type=green]
После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.
[/attention]

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

:

Источник: https://lstkclub.ru/stroitelstvo-torgovih-i-skladskih-pomesheniy/

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

Как построить коммерческую недвижимость

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

  1. Подготовка к строительству.
  2. Выбор земельного участка.
  3. Инженерно-геологические изыскания.
  4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
  5. Получение разрешения.
  6. Схема строительства.
  7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий.

С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений.

Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

  • эскиз возводимого здания;
  • габаритные размеры;
  • этажность и количество помещений с указанием их площади;
  • тип планируемой кровли;
  • способ отопления помещений;
  • тип входной группы;
  • ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

  • ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
  • наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
  • возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
  • экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
  • предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%.  Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

  • постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
  • акт обследования участка;
  • план исполнительной топосъемки участка;
  • строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты  с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации.

Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость.

На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

[attention type=yellow]
Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.
[/attention]

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением  возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет.

Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов.

Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг. 

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

  • солидный опыт в строительстве;
  • индивидуальный подход;
  • комплексные услуги;
  • проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
  • собственное производство;
  • использование качественных материалов;
  • автопарк современной спецтехники;
  • гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности.

Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью.  Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства.

Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Источник: https://NovoStroi21.ru/stati/s-chego-nachat-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности

Как построить коммерческую недвижимость

Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.

Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:

  • долевого строительства;
  • конкретных стадий коммерческого строительства;
  • застройщиков.

Итак, обо всем этом поподробнее.

Простыми словами о долевых коммерческих объектах

Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.

Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.

[attention type=yellow]
Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.
[/attention]

Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.

Основные этапы

Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:

  • взаимодействие с представителями районной администрации;
  • договоренности с директорами участвующих предприятий;
  • работу с организациями – подрядчиками.

Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:

  1. Архитектурная составляющая (проекты).
  2. Строительство.
  3. Ландшафтный дизайн.

Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.

Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.

Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.

Потому что в будущем инвестор получает:

  • арендные платежи;
  • прибыль от перепродажи готового объекта.

Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.

О готовых предложениях застройщиков

Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.

Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.

Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:

  1. Срок окончания.
  2. Расположение.
  3. Особенности инфраструктуры.
  4. Пути транспортного сообщения.
  5. Стоимость строительства коммерческой недвижимости.

Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.

Как не прогадать с такого рода инвестированием?

Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.

До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.

Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?

Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:

  1. Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
  2. Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
  3. Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
  4. Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
  5. Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
  6. Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
  7. Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.

Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Выделим шесть положительных моментов:

  1. Сбережения «работают».
  2. Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
  3. Стабильный доход на перспективу.
  4. Есть право собственности.
  5. Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
  6. Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.

Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.

Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Из отрицательного:

  1. «Дорогие» инвестиции.
  2. Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
  3. Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
  4. Играет роль срок окупаемости.

Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.

Итоги

Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.

Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/615-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Как построить коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из наиболее надежных. При этом вкладывать средства в коммерческие объекты – выгоднее, чем в квартиры и жилые дома. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости в России сегодня составляет 8-10 лет, а в ряде случаев и меньше.

Это очень привлекательно для начинающих инвесторов. Но прежде, чем вкладывать средства, необходимо хорошо подготовиться. Как это сделать, расскажем в сегодняшней статье.

Для тех, кто не любит длинных текстов, УБОЙНОЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ – В КОНЦЕ СТАТЬИ!

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Ставки или коэффициенты капитализации (соотношение между стоимостью актива на рынке и чистым доходом, который он может принести в течение 12 месяцев) на первоклассную недвижимость в офисном сегменте сегодня составляют 9,5-10%, в торговой недвижимости – 9,75-10,25%, в складской и индустриальной недвижимости – 11,5-12%.

Доходность торговых залов, кворкинг-центров, офисов, салонов услуг и кафе в среднем составляет от 8% до 15% в год. Помещения в торговых центрах и стрит-ритейле могут приносить до 30-45% годовых.

При этом наиболее востребованными сегментами коммерческой недвижимости сегодня являются офисы, торговые помещения и склады.

А для начинающих инвесторов первые две категории привлекательны еще и тем, что имеют наименьшую капиталоемкость – небольшие офисные помещения или магазины стоят значительно меньше, чем склады или индустриальные сооружения. Это позволяет «войти в бизнес» инвесторам с минимальным стартовым капиталом.

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Сколько денег нужно для инвестиций в коммерческую недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует солидного начального капитала – в среднем, от 10-15 млн руб. Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.

Справка:

В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Куда инвестировать при малом капитале?

Однако есть и менее затратные варианты. Опытные инвесторы сегодня все чаще предпочитают вкладывать средства не в офисную недвижимость, как раньше, а в земельные участки под строительство – они обходятся дешевле.

Считается, что наибольший эффект дают участки, где будут строить дома из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи.

Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%, а минимальный порог входа стартует от 1-3 млн руб.

Совет:

Недвижимость – сезонный продукт. Цены на нее сильно варьируются в течение года. Особенно это актуально для земельных участков. Если хотите купить участок по минимальной цене – делайте это зимой.

[attention type=red]
При ограниченном бюджете также стоит присмотреться к коммерческим помещениям в новостройках. На ранних стадиях возведения объекта они стоят намного дешевле. При этом для того, чтобы получить прибыль от последующей перепродажи помещения, достаточно выбрать надежного застройщика – и ждать, когда он сдаст дом в эксплуатацию.
[/attention]

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Справка:

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства традиционно считается одним из самых прибыльных способов инвестиций, однако срок окупаемости такого проекта может быть весьма внушительным. И все-таки купить готовое коммерческое помещение на первом этаже нового жилого комплекса не так трудоемко и дорого, какприобрести квартиру на первом этаже старого дома с расчетом перевести ее в нежилой фонд.

Еще один вариант для обладателей небольшого капитала – это инвестиционные трасты недвижимого имущества или ПИФы. Для участия в трасте достаточно совсем небольшой суммы – от 100 тысяч рублей.

Вы вкладываете средства в траст, а управление инвестициями в недвижимость осуществляют профессионалы.

[attention type=red]
Полученный заработок за вычетом комиссии инвестиционные трасты распределяют между вкладчиками в соответствии с внесёнными долями.
[/attention]

Но ПИФы, также, как и других партнеров в сфере инвестирования, нужно выбирать крайне тщательно. Поэтому неопытному инвестору в первую очередь все-таки стоит обратить внимание на готовые объектыв хорошем месте и с перспективами на заключение долгосрочных договоров аренды (или собственным пулом арендаторов).

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Локация

Правильный выбор места – это 50% успеха. От локации будет напрямую зависеть доходность объекта, поэтому если вы решили приобрести торговое помещение – тщательно оцените арендный поток (доход, который в настоящий момент получает владелец данного помещения от сдачи его в аренду) и пешеходный трафик в этом месте.

Справка:

Если вы берете объект с арендаторами, учтите, что это должны быть проверенные, стабильно развивающиеся компании. Один из лучших вариантов – сетевой продуктовый ритейл.

Также при выборе помещения обратите внимание на:

  • площадь и состояние объекта;
  • коммуникации;
  • наличие парковки;
  • наличие дополнительного оборудования;
  • удалённость от центра города;
  • транспортную доступность.

Справка:

Перед покупкой обязательно изучите перспективы развития микрорайона – строительство большого торгового центра, промышленного предприятия, жилого комплекса, образовательного или культурного учреждения рядом с вашим объектом в будущем может серьезно повлиять на его ликвидность. Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению

Если речь идет о торговом объекте, лучше брать встроенное либо встроенно-пристроенное помещение с высокими потолками, открытой зальной планировкой, с большими витринами, в одном уровне.

Постройка должна быть стационарной, являться объектом капитального строительства и иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Не уверены в своих силах – закажите техническую экспертизу помещения (это лучше, чем рисковать).

Обещанное видео:

________________________

Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!

Хотите знать еще больше полезного о коммерческих объектах, своем бизнесе, документах и законах в области недвижимости?Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.com/media/arendator/kak-vygodno-investirovat-v-kommercheskuiu-nedvijimost-5e4be3a85bdc2e1b307d561c

Строительство торговых и складских помещений

Как построить коммерческую недвижимость
Как построить коммерческую недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Модульный магазин в собранном виде

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

  • Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
  • Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
  • Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
  • Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
  • Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
  • Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
  • Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
  • Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
  • Высокие характеристики теплосбережения.
  • Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
  • Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Каркас торгового помещения из ЛСТК, ЛМК

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

  • Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
  • Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

Проект металлической конструкции с односкатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

[attention type=red]
Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.
[/attention]

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

[attention type=green]
Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.
[/attention]

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торгового помещения: сборка каркаса

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

  • Устройство фундамента.
  • Сборка несущих элементов конструкции.
  • Монтаж стропильной системы и крыши здания.
  • Утепление стен.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

[attention type=green]
После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.
[/attention]

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

:

Источник: https://lstkclub.ru/stroitelstvo-torgovih-i-skladskih-pomesheniy/

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

Как построить коммерческую недвижимость

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

  1. Подготовка к строительству.
  2. Выбор земельного участка.
  3. Инженерно-геологические изыскания.
  4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
  5. Получение разрешения.
  6. Схема строительства.
  7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий.

С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений.

Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

  • эскиз возводимого здания;
  • габаритные размеры;
  • этажность и количество помещений с указанием их площади;
  • тип планируемой кровли;
  • способ отопления помещений;
  • тип входной группы;
  • ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

  • ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
  • наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
  • возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
  • экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
  • предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%.  Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

  • постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
  • акт обследования участка;
  • план исполнительной топосъемки участка;
  • строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты  с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации.

Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость.

На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

[attention type=yellow]
Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.
[/attention]

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением  возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет.

Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов.

Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг. 

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

  • солидный опыт в строительстве;
  • индивидуальный подход;
  • комплексные услуги;
  • проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
  • собственное производство;
  • использование качественных материалов;
  • автопарк современной спецтехники;
  • гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности.

Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью.  Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства.

Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Источник: https://NovoStroi21.ru/stati/s-chego-nachat-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности

Как построить коммерческую недвижимость

Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.

Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:

  • долевого строительства;
  • конкретных стадий коммерческого строительства;
  • застройщиков.

Итак, обо всем этом поподробнее.

Простыми словами о долевых коммерческих объектах

Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.

Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.

[attention type=yellow]
Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.
[/attention]

Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.

Основные этапы

Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:

  • взаимодействие с представителями районной администрации;
  • договоренности с директорами участвующих предприятий;
  • работу с организациями – подрядчиками.

Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:

  1. Архитектурная составляющая (проекты).
  2. Строительство.
  3. Ландшафтный дизайн.

Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.

Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.

Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.

Потому что в будущем инвестор получает:

  • арендные платежи;
  • прибыль от перепродажи готового объекта.

Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.

О готовых предложениях застройщиков

Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.

Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.

Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:

  1. Срок окончания.
  2. Расположение.
  3. Особенности инфраструктуры.
  4. Пути транспортного сообщения.
  5. Стоимость строительства коммерческой недвижимости.

Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.

Как не прогадать с такого рода инвестированием?

Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.

До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.

Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?

Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:

  1. Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
  2. Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
  3. Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
  4. Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
  5. Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
  6. Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
  7. Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.

Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Выделим шесть положительных моментов:

  1. Сбережения «работают».
  2. Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
  3. Стабильный доход на перспективу.
  4. Есть право собственности.
  5. Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
  6. Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.

Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.

Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Из отрицательного:

  1. «Дорогие» инвестиции.
  2. Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
  3. Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
  4. Играет роль срок окупаемости.

Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.

Итоги

Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.

Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/615-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Как построить коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из наиболее надежных. При этом вкладывать средства в коммерческие объекты – выгоднее, чем в квартиры и жилые дома. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости в России сегодня составляет 8-10 лет, а в ряде случаев и меньше.

Это очень привлекательно для начинающих инвесторов. Но прежде, чем вкладывать средства, необходимо хорошо подготовиться. Как это сделать, расскажем в сегодняшней статье.

Для тех, кто не любит длинных текстов, УБОЙНОЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ – В КОНЦЕ СТАТЬИ!

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Ставки или коэффициенты капитализации (соотношение между стоимостью актива на рынке и чистым доходом, который он может принести в течение 12 месяцев) на первоклассную недвижимость в офисном сегменте сегодня составляют 9,5-10%, в торговой недвижимости – 9,75-10,25%, в складской и индустриальной недвижимости – 11,5-12%.

Доходность торговых залов, кворкинг-центров, офисов, салонов услуг и кафе в среднем составляет от 8% до 15% в год. Помещения в торговых центрах и стрит-ритейле могут приносить до 30-45% годовых.

При этом наиболее востребованными сегментами коммерческой недвижимости сегодня являются офисы, торговые помещения и склады.

А для начинающих инвесторов первые две категории привлекательны еще и тем, что имеют наименьшую капиталоемкость – небольшие офисные помещения или магазины стоят значительно меньше, чем склады или индустриальные сооружения. Это позволяет «войти в бизнес» инвесторам с минимальным стартовым капиталом.

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Сколько денег нужно для инвестиций в коммерческую недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует солидного начального капитала – в среднем, от 10-15 млн руб. Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.

Справка:

В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Куда инвестировать при малом капитале?

Однако есть и менее затратные варианты. Опытные инвесторы сегодня все чаще предпочитают вкладывать средства не в офисную недвижимость, как раньше, а в земельные участки под строительство – они обходятся дешевле.

Считается, что наибольший эффект дают участки, где будут строить дома из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи.

Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%, а минимальный порог входа стартует от 1-3 млн руб.

Совет:

Недвижимость – сезонный продукт. Цены на нее сильно варьируются в течение года. Особенно это актуально для земельных участков. Если хотите купить участок по минимальной цене – делайте это зимой.

[attention type=red]
При ограниченном бюджете также стоит присмотреться к коммерческим помещениям в новостройках. На ранних стадиях возведения объекта они стоят намного дешевле. При этом для того, чтобы получить прибыль от последующей перепродажи помещения, достаточно выбрать надежного застройщика – и ждать, когда он сдаст дом в эксплуатацию.
[/attention]

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Справка:

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства традиционно считается одним из самых прибыльных способов инвестиций, однако срок окупаемости такого проекта может быть весьма внушительным. И все-таки купить готовое коммерческое помещение на первом этаже нового жилого комплекса не так трудоемко и дорого, какприобрести квартиру на первом этаже старого дома с расчетом перевести ее в нежилой фонд.

Еще один вариант для обладателей небольшого капитала – это инвестиционные трасты недвижимого имущества или ПИФы. Для участия в трасте достаточно совсем небольшой суммы – от 100 тысяч рублей.

Вы вкладываете средства в траст, а управление инвестициями в недвижимость осуществляют профессионалы.

[attention type=red]
Полученный заработок за вычетом комиссии инвестиционные трасты распределяют между вкладчиками в соответствии с внесёнными долями.
[/attention]

Но ПИФы, также, как и других партнеров в сфере инвестирования, нужно выбирать крайне тщательно. Поэтому неопытному инвестору в первую очередь все-таки стоит обратить внимание на готовые объектыв хорошем месте и с перспективами на заключение долгосрочных договоров аренды (или собственным пулом арендаторов).

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Локация

Правильный выбор места – это 50% успеха. От локации будет напрямую зависеть доходность объекта, поэтому если вы решили приобрести торговое помещение – тщательно оцените арендный поток (доход, который в настоящий момент получает владелец данного помещения от сдачи его в аренду) и пешеходный трафик в этом месте.

Справка:

Если вы берете объект с арендаторами, учтите, что это должны быть проверенные, стабильно развивающиеся компании. Один из лучших вариантов – сетевой продуктовый ритейл.

Также при выборе помещения обратите внимание на:

  • площадь и состояние объекта;
  • коммуникации;
  • наличие парковки;
  • наличие дополнительного оборудования;
  • удалённость от центра города;
  • транспортную доступность.

Справка:

Перед покупкой обязательно изучите перспективы развития микрорайона – строительство большого торгового центра, промышленного предприятия, жилого комплекса, образовательного или культурного учреждения рядом с вашим объектом в будущем может серьезно повлиять на его ликвидность. Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению

Если речь идет о торговом объекте, лучше брать встроенное либо встроенно-пристроенное помещение с высокими потолками, открытой зальной планировкой, с большими витринами, в одном уровне.

Постройка должна быть стационарной, являться объектом капитального строительства и иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Не уверены в своих силах – закажите техническую экспертизу помещения (это лучше, чем рисковать).

Обещанное видео:

________________________

Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!

Хотите знать еще больше полезного о коммерческих объектах, своем бизнесе, документах и законах в области недвижимости?Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.com/media/arendator/kak-vygodno-investirovat-v-kommercheskuiu-nedvijimost-5e4be3a85bdc2e1b307d561c

Строительство торговых и складских помещений

Как построить коммерческую недвижимость
Как построить коммерческую недвижимость

Строительство коммерческой недвижимости, которая предназначается для организации розничной и мелкооптовой торговли товаров и предоставления коммерческих услуг набирает обороты во всех регионах нашей страны. Сегодня многие предприятия оказывают услуги по возведению торговых центров, складских помещений, магазинов и других зданий из металлического каркаса.

В России существует более 1000 крупных и более 13000 средних и малых объектов коммерческой недвижимости, которые представлены в виде развлекательных центров, комплексов и торговых домов. Строительство торговых и складских помещений распространено в каждом городе, в каждом округе и районе.

В далекие времена, склад, хранилище или любое другое здание, которое предназначалось для торговли и оказания услуг покупателям называлось Магазин, — это арабское слово, которое во множественном числе означает «амбары» или «склады».

Модульный магазин в собранном виде

Бизнес в сфере торговли является сегодня одним из самых прибыльных видов предпринимательской деятельности. Строительство торговых или складских помещений из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК даёт заказчику ряд преимуществ, таких как низкая цена и скорость строительства.

Торговое помещение из ЛСТК и ЛМК каркаса сооружается быстро, не редки случаи, когда ввод здания в эксплуатацию происходит ранее установленного в проект срока.

Торговое помещение или склад – это здание большой площади, которое адаптируется для осуществления коммерческой деятельности. Главными требованиями к зданиям такого класса является качество, надежность и безопасность.

Для строительства торговых помещений и складских сооружений используют лёгкие металлические ЛСТК и ЛМК конструкции. Каркасное строительство – это самый быстрый и экономически выгодный способ строительства промышленных, производственных и жилых зданий.

Каркас магазина из металлических конструкций ЛСТК и ЛМК

Преимущества торговых помещений

  • Цена. Строительство складских сооружений и торговых центров по современной каркасной технологии дешевле капитальной постройки на 30-40%.
  • Сроки. Построить магазин или торговый центр можно за 1-2 месяца. Это вполне реальные сроки, в которые входят этапы проектирования, сборки и ввода здания в эксплуатацию.
  • Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие снеговые, ветровые (климатические) и эксплуатационные нагрузки.
  • Срок службы. При правильной установке с соблюдением норм и правил технического процесса, здания из ЛСТК прослужат 60-100 и более лет.
  • Безопасность. Металлические каркасы ЛСТК и ЛМК строят во многих развитых странах, где нормативы строительства более жёсткие и требовательные чем в России. Особенно популярно строительство в Скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
  • Простой монтаж и демонтаж. Металлический каркас торговых помещений собирается в последовательности, которая указана в инструкции по сборке. Монтаж и демонтаж простой, похож на процесс сборки детского конструктора, только из больших деталей.
  • Не нужна тяжелая техника для подъема грузов.
  • Более низкие требования к фундаменту для металлоконструкций.
  • Высокие характеристики теплосбережения.
  • Сборка в любое время года. Элементы конструкции торговых помещений не боятся перепадов температур и могут монтироваться в мокрую, холодную погоду.
  • Простой демонтаж и перенос. При необходимости можно разобрать весь каркас здания за несколько дней и перенести на новое место. Каркас из ЛСТК и ЛМК можно «переустанавливать» несколько раз без потери прочности конструкции.

Виды торговых помещений

Каркас торгового помещения из ЛСТК, ЛМК

Строительство торговых помещений происходит согласно проектной документации, поэтому внешне магазины и другие торговые здания практически, никогда не похожи друг на друга. Отличаются здания из ЛСТК наличием утепления стен и его отсутствием.

  • Теплое торговое здание. В сэндвич-панели монтируется минеральная вата и гидроизоляционная мембрана. Так называемая «эковата», является негорючим, пожароустойчивым материалом, который часто используют в утеплении зданий из ЛСТК.
  • Холодное торговое здание. Строительство холодных торговых помещений и складов также распространено, стены каркаса обшиваются профилированным листом или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизолирующими компонентами.

Исследования показывают, что технология ЛСТК хорошо сберегает тепло, так, например, утепленная стена каркаса из металлической конструкции толщиной 15-20 сантиметров, по теплосбережению аналогична стене из кирпича толщиной 1.6 метра.

Проектирование торговых помещений

Проект металлической конструкции с односкатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей Проект металлической конструкции с двускатной крышей

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалистами строительного предприятия осуществляется разработка уникального проекта конструкции, который будет соответствовать современным стандартам и нормативам.

Строительство торговых помещений и складских сооружений можно начинать после наличия комплекта металлических конструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: габариты здания, инженерные системы, коммуникации, этажность и другие.

Проекты бывают индивидуальными и типовыми:

[attention type=red]
Типовой проект – это готовая проектная документация, которая разработана и предназначена для серийного строительства и массового производства.
[/attention]

Индивидуальный проект – это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение, в соответствии пожеланий и требований заказчика.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых помещений или складских сооружений не нуждается в особых условиях. Также, по желанию типовой проект может быть доработан архитектором под требования заказчика. Таким образом, исчезает грань между уникальным, индивидуальным проектом и типовым вариантом.

Индивидуальный проект разрабатывают около 8 специалистов: архитектор, инженеры по канализации, водоснабжению, электроэнергии, строительные мастера, геологи и геодезисты.

[attention type=green]
Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, например AutoCAD. Современное программное обеспечение максимально быстро и точно производит расчёты по количеству строительного материала, учитывает прочностные характеристики и формирует проект здания, который можно редактировать.
[/attention]

После того, как проект ЛСТК и ЛМК конструкции согласован и утверждён, его отправляют на завод, где производятся необходимые элементы и формируется комплект для сборки каркаса торговых помещений.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, после чего можно сразу приступать к его сборке.

Этапы строительства

Строительство торгового помещения: сборка каркаса

Строительство торговых помещений, как и любых других сооружений и зданий осуществляется в несколько этапов:

  • Устройство фундамента.
  • Сборка несущих элементов конструкции.
  • Монтаж стропильной системы и крыши здания.
  • Утепление стен.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Ввод здания в эксплуатацию.

Утепление стен металлического каркаса

Строительство торговых помещений – важный этап, его должны выполнять профессионалы, это гарантирует надёжность и безопасность здания.

Начинается строительство с подготовки поверхности и устройства фундамента. Для металлического каркаса не требуется мощный фундамент, для средней площади применяется свайный или линейный с ростверком. Также используют ленточный мелко заглубленный и тяжелый фундамент. Поверхность должна быть идеально ровной.

Каркас торговых помещений представляет собой рамы, которые соединяются между собой продольными и диагональными связями. Для соединения узлов ЛТСК используются специальные высокопрочные болты или самонарезающие винты.

[attention type=green]
После установки перекрытия ЛСТК, монтируются наружные стены, и начинается сборка стропильной системы. Внутренние перегородки и утепление выполняют на предпоследнем этапе строительства. Для утепления стен металлического каркаса используют негорючие материалы, мы рекомендуем минеральную вату (эковату). Наружные и внутренние работы по отделки торговых помещений – это завершающий этап.
[/attention]

Каркас магазина из металлических конструкций в два этажа ЛСТК и ЛМК

Строительство торговых помещений: вывод

Каркасное строительство быстровозводимых металлических конструкций постепенно вытесняет капитальное строительство в некоторых секторах производственной сферы. Например, гораздо чаще встречаются каркасные магазины, чем торговые здания из камня и бетона, построенные по классической технологии.

Строительство торговых помещений и складских сооружений из металлического каркаса экономически выгодно, ведь для предпринимателя главное – это время, которое также можно сэкономить при заказе каркаса из металла.

Обычное строительство торговых помещений из кирпича уходит на второй план, поскольку становится не рентабельным. Недостатков капитального строительства много: смета расходов увеличивается в многократном размере, замедляется процесс из-за погодных условий, нужно заказывать дорогостоящую грузоподъемную технику и нанимать большое количество рабочих.

Строительство торговых помещений и складских сооружений по современной ЛСТК технологии осуществляется за короткий промежуток времени при любых погодных условиях. Помните про то, что типовые проекты подлежат корректировке, заказав изготовление металлических конструкций по серийному проекту, позволит сэкономить средства, которые можно потратить на утепление здания.

:

Источник: https://lstkclub.ru/stroitelstvo-torgovih-i-skladskih-pomesheniy/

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

Как построить коммерческую недвижимость

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

  1. Подготовка к строительству.
  2. Выбор земельного участка.
  3. Инженерно-геологические изыскания.
  4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
  5. Получение разрешения.
  6. Схема строительства.
  7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий.

С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений.

Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

  • эскиз возводимого здания;
  • габаритные размеры;
  • этажность и количество помещений с указанием их площади;
  • тип планируемой кровли;
  • способ отопления помещений;
  • тип входной группы;
  • ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

  • ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
  • наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
  • возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
  • экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
  • предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%.  Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

  • постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
  • акт обследования участка;
  • план исполнительной топосъемки участка;
  • строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты  с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации.

Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость.

На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

[attention type=yellow]
Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.
[/attention]

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением  возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет.

Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов.

Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг. 

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

  • солидный опыт в строительстве;
  • индивидуальный подход;
  • комплексные услуги;
  • проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
  • собственное производство;
  • использование качественных материалов;
  • автопарк современной спецтехники;
  • гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности.

Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью.  Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства.

Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Источник: https://NovoStroi21.ru/stati/s-chego-nachat-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti/

Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности

Как построить коммерческую недвижимость

Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.

Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:

  • долевого строительства;
  • конкретных стадий коммерческого строительства;
  • застройщиков.

Итак, обо всем этом поподробнее.

Простыми словами о долевых коммерческих объектах

Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.

Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.

[attention type=yellow]
Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.
[/attention]

Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.

Основные этапы

Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:

  • взаимодействие с представителями районной администрации;
  • договоренности с директорами участвующих предприятий;
  • работу с организациями – подрядчиками.

Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:

  1. Архитектурная составляющая (проекты).
  2. Строительство.
  3. Ландшафтный дизайн.

Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.

Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.

Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.

Потому что в будущем инвестор получает:

  • арендные платежи;
  • прибыль от перепродажи готового объекта.

Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.

О готовых предложениях застройщиков

Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.

Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.

Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:

  1. Срок окончания.
  2. Расположение.
  3. Особенности инфраструктуры.
  4. Пути транспортного сообщения.
  5. Стоимость строительства коммерческой недвижимости.

Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.

Как не прогадать с такого рода инвестированием?

Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.

До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.

Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?

Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:

  1. Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
  2. Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
  3. Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
  4. Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
  5. Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
  6. Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
  7. Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.

Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Выделим шесть положительных моментов:

  1. Сбережения «работают».
  2. Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
  3. Стабильный доход на перспективу.
  4. Есть право собственности.
  5. Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
  6. Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.

Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.

Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Из отрицательного:

  1. «Дорогие» инвестиции.
  2. Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
  3. Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
  4. Играет роль срок окупаемости.

Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.

Итоги

Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.

Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/615-stroitelstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Как построить коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из наиболее надежных. При этом вкладывать средства в коммерческие объекты – выгоднее, чем в квартиры и жилые дома. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости в России сегодня составляет 8-10 лет, а в ряде случаев и меньше.

Это очень привлекательно для начинающих инвесторов. Но прежде, чем вкладывать средства, необходимо хорошо подготовиться. Как это сделать, расскажем в сегодняшней статье.

Для тех, кто не любит длинных текстов, УБОЙНОЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ – В КОНЦЕ СТАТЬИ!

Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости?

Ставки или коэффициенты капитализации (соотношение между стоимостью актива на рынке и чистым доходом, который он может принести в течение 12 месяцев) на первоклассную недвижимость в офисном сегменте сегодня составляют 9,5-10%, в торговой недвижимости – 9,75-10,25%, в складской и индустриальной недвижимости – 11,5-12%.

Доходность торговых залов, кворкинг-центров, офисов, салонов услуг и кафе в среднем составляет от 8% до 15% в год. Помещения в торговых центрах и стрит-ритейле могут приносить до 30-45% годовых.

При этом наиболее востребованными сегментами коммерческой недвижимости сегодня являются офисы, торговые помещения и склады.

А для начинающих инвесторов первые две категории привлекательны еще и тем, что имеют наименьшую капиталоемкость – небольшие офисные помещения или магазины стоят значительно меньше, чем склады или индустриальные сооружения. Это позволяет «войти в бизнес» инвесторам с минимальным стартовым капиталом.

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Сколько денег нужно для инвестиций в коммерческую недвижимость?

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует солидного начального капитала – в среднем, от 10-15 млн руб. Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб.

Справка:

В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Куда инвестировать при малом капитале?

Однако есть и менее затратные варианты. Опытные инвесторы сегодня все чаще предпочитают вкладывать средства не в офисную недвижимость, как раньше, а в земельные участки под строительство – они обходятся дешевле.

Считается, что наибольший эффект дают участки, где будут строить дома из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи.

Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%, а минимальный порог входа стартует от 1-3 млн руб.

Совет:

Недвижимость – сезонный продукт. Цены на нее сильно варьируются в течение года. Особенно это актуально для земельных участков. Если хотите купить участок по минимальной цене – делайте это зимой.

[attention type=red]
При ограниченном бюджете также стоит присмотреться к коммерческим помещениям в новостройках. На ранних стадиях возведения объекта они стоят намного дешевле. При этом для того, чтобы получить прибыль от последующей перепродажи помещения, достаточно выбрать надежного застройщика – и ждать, когда он сдаст дом в эксплуатацию.
[/attention]

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Справка:

Покупка коммерческой недвижимости на стадии строительства традиционно считается одним из самых прибыльных способов инвестиций, однако срок окупаемости такого проекта может быть весьма внушительным. И все-таки купить готовое коммерческое помещение на первом этаже нового жилого комплекса не так трудоемко и дорого, какприобрести квартиру на первом этаже старого дома с расчетом перевести ее в нежилой фонд.

Еще один вариант для обладателей небольшого капитала – это инвестиционные трасты недвижимого имущества или ПИФы. Для участия в трасте достаточно совсем небольшой суммы – от 100 тысяч рублей.

Вы вкладываете средства в траст, а управление инвестициями в недвижимость осуществляют профессионалы.

[attention type=red]
Полученный заработок за вычетом комиссии инвестиционные трасты распределяют между вкладчиками в соответствии с внесёнными долями.
[/attention]

Но ПИФы, также, как и других партнеров в сфере инвестирования, нужно выбирать крайне тщательно. Поэтому неопытному инвестору в первую очередь все-таки стоит обратить внимание на готовые объектыв хорошем месте и с перспективами на заключение долгосрочных договоров аренды (или собственным пулом арендаторов).

Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Локация

Правильный выбор места – это 50% успеха. От локации будет напрямую зависеть доходность объекта, поэтому если вы решили приобрести торговое помещение – тщательно оцените арендный поток (доход, который в настоящий момент получает владелец данного помещения от сдачи его в аренду) и пешеходный трафик в этом месте.

Справка:

Если вы берете объект с арендаторами, учтите, что это должны быть проверенные, стабильно развивающиеся компании. Один из лучших вариантов – сетевой продуктовый ритейл.

Также при выборе помещения обратите внимание на:

  • площадь и состояние объекта;
  • коммуникации;
  • наличие парковки;
  • наличие дополнительного оборудования;
  • удалённость от центра города;
  • транспортную доступность.

Справка:

Перед покупкой обязательно изучите перспективы развития микрорайона – строительство большого торгового центра, промышленного предприятия, жилого комплекса, образовательного или культурного учреждения рядом с вашим объектом в будущем может серьезно повлиять на его ликвидность. Как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Технические требования к помещению

Если речь идет о торговом объекте, лучше брать встроенное либо встроенно-пристроенное помещение с высокими потолками, открытой зальной планировкой, с большими витринами, в одном уровне.

Постройка должна быть стационарной, являться объектом капитального строительства и иметь документально подтвержденное коммерческое назначение. Проверить это можно при помощи выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта. Не уверены в своих силах – закажите техническую экспертизу помещения (это лучше, чем рисковать).

Обещанное видео:

________________________

Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!

Хотите знать еще больше полезного о коммерческих объектах, своем бизнесе, документах и законах в области недвижимости?Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.com/media/arendator/kak-vygodno-investirovat-v-kommercheskuiu-nedvijimost-5e4be3a85bdc2e1b307d561c

Бизнес в сфере недвижимости : как начать и зарабатывать

Источник: https://torgi-blog.com/biznes-v-sfere-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.