Как понять что квартира твоя

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке – блоги риэлторов | ЦИАН

Как понять что квартира твоя

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно. 

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги. 

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений.

Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву.

Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке. 

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки. 

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение. 

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается. 

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе.

Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое.

 Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру. 

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов.

Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей.

Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки.

Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге.

Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно – реально?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах).

Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия».

Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными.

Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения.

Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам.

У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас; 

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника.

Но архивные данные по предыдущим   владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов.

Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день; 

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию.

Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно.

Поэтому будьте бдительны.   

Источник: https://www.cian.ru/blogs-6-sposobov-samostojatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke-298011/

3 правила покупки квартиры и один секрет

Как понять что квартира твоя

Как найти на рынке недвижимости то, что вы ищете, и при этом сократить риски при покупке квартиры и уложиться в планируемые сроки? Рассказывает автор проекта «О недвижимости с душой» Habrealty.

ru (г. Хабаровск) Антон Величко, юрист по образованию, в прошлом практикующий риэлтор, в настоящее время – консультант по недвижимости, а также автор ряда проектов, связанных с недвижимостью.

Правило № 1. Трезво оценивайте ваши возможности

Особенно это касается покупателей, которым одобрен ипотечный кредит. К примеру, с учетом первоначального взноса сумма на покупку квартиры составляет 2,5 млн. рублей.

Как обычно развиваются события: покупатели смотрят сначала самые дешевые варианты, заведомо ниже 2,5 млн., затем равные этой сумме, и в итоге получается, что самые подходящие варианты квартир оказываются по стоимости заведомо выше той, что имеется на руках.

В итоге, разочарование, затягивание времени поиска квартиры и максимальные выплаты по кредиту.

Чтобы избежать подобной ситуации с завышением стоимости искомой квартиры, необходимо составить точную смету расходов:

  • размер выплаты по кредиту (желательно, чтобы сумма была несколько ниже максимально одобренной);
  • размер коммунальных платежей (примерная сумма, исходя из средних тарифов);
  • сумма на переезд в квартиру и первоочередные расходы (возможно, понадобится легкий косметический ремонт или установка пластиковых окон и т.д.);
  • денежные средства для проведения сделки (страховка для ипотечников, оплата госпошлины, составление договора купли-продажи квартиры).

В результате вы будете трезво оценивать свои возможности и подберете квартиру именно в той ценовой «вилке», которая у вас имеется.

Когда ведете поиск желаемой квартиры, постарайтесь не сужать поиск, ограничиваясь только одним районом или сегментом, желая жить поближе к родственникам, друзьям или любимой работе, так как гарантированно упустите более выгодный и интересный вариант.

Правило № 2. Не ищите особо дешевых вариантов

Ни один из адекватных собственников не выставит свою квартиру в продажу по сниженной цене. Часто на практике наблюдается противоположная ситуация – квартира выставляется по заведомо завышенной цене в двумя целями: найти «своего» покупателя (тот, который согласен купить по завышенной цене) и дать торг, снизив стоимость до рыночной.

Если в процессе поиска квартиры вы нашли вариант по цене на 15 – 20% ниже среднерыночной, то причин этому может быть несколько:

  • этой квартиры не существует, то есть объект является рекламной «уткой» для привлечения покупателей агентствами недвижимости или мошенниками;
  • квартира проблемная, то есть юридически «нечистая», с собственниками-маргиналами и т. д.

Надеюсь, вы поняли, что купить квартиру подешевле вряд ли получится, но это не значит, что нельзя получить скидку даже у прижимистых продавцов, соблюдая правила торга.

Правило № 3. Не затягивайте с поисками!

Нельзя ходить на просмотры квартир как на работу. Это вредно для вас самих: квартиры рано или поздно примелькаются, глаз «замылится», внимательность понизится.

Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в невесту на выданье: ей показали 40 женихов, и теперь она не может определиться.

А варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

По опыту могу сказать, что выбор квартиры занимает 2 – 4 недели, редко он затягивается на 1,5 – 2 месяца.

При появлении хорошего варианта по приемлемой цене не спешите от него отказываться, аргументируя тем, что деньги у вас на руках и «спешить некуда». В этом есть доля правды, потому что спешить надо медленно, однако может случиться так, что вы больше не встретите подобного варианта на рынке, а этот уже купят к тому времени.

Неоднократно я убеждался в работе железного правила в недвижимости: как только квартира нравится одному покупателю, она становится привлекательной и другому (особенно возрастает ажиотаж при внесении аванса за нее – тут же начинают обрывать телефон звонками), поэтому необходимо уметь оперативно принимать решение о покупке.

Что делать, если сроки затянулись:

  • изыщите дополнительные средства на покупку квартиры и поднимите ценовую планку просматриваемых объектов;
  • если бюджет не позволяет, то приведите свои желания в соответствие с вашими возможностями.

Но хватит о правилах. Ведь не только они помогут вам найти свою квартиру. Довольно много зависит от вашей личной находчивости. При выборе квартиры есть один секрет: покупать нужно не только квартиру, но и… соседей. Ведь от них зависит то, насколько комфортно вам будет проживать в доме. Как «вычислить» плохих соседей?

Способ №1. Состояние подъезда и входных дверей квартир в нем

Если вы посмотрели очередную квартиру, и она запала вам в душу, не поленитесь посмотреть состояние подъезда и дверей соседей.

Для этого достаточно подняться на самый верхний этаж пешочком и спуститься обратно, рассматривая подъезд на наличие банок для окурков, шприцев, мусора, настенной живописи. Следует обратить также внимание на состояние подъездной двери и домофона.

Отметьте для себя, сколько квартир имеют непрезентабельные двери — их качество косвенно даст вам характеристику тех людей, что за ними живут.

Способ №2. Окна соседей

Я называю этот способ «шоу «Окна». Вам необходимо вечером прогуляться до интересующего дома (а если вы просматриваете квартиру вечером, то просто задержаться во дворе перед уходом) и посмотреть на состояние окон во всем подъезде. Окна, как и двери, могут рассказать много о своих хозяевах.

Способ №3. Жизнь подъезда

При просмотрах квартир в вечернее время (обычно это происходит после работы с 18:00 до 21:00) обязательно обратите внимание на «жизнь» подъезда: собираются ли молодежные компашки на лестничных клетках, какой контингент возвращается домой и т. д. Возможно, что в скором времени вам предстоит здесь жить и каждый день с этим встречаться.

Пример из жизни:

Однажды, подыскивая квартиру своему знакомому, мы оказались в доме с полноценными малосемейками, то есть обычными квартирами, только с очень маленькой площадью. Риэлтор уже второй раз показывала нам квартиру, так как товарищ хотел еще раз посмотреть ее перед принятием окончательного решения.

По счастливой случайности мне не хватило места в лифте, и я пошел пешком на 7 этаж. Чего я только не натерпелся, поднимаясь: свалка мусора в углах, признаки справления нужды, компания малолетних подростков, кто-то не донес до свалки старый монитор, да так и бросил его посреди лестничной площадки.

В итоге, мы с товарищем просто бежали оттуда.

Способ №4. Знакомство с соседями

Этот способ применяется далеко не всеми и не всегда, а зря. Мы не привыкли общаться с соседями, но здесь ситуация другая. Вы хотите купить квартиру, в которой вам будет комфортно проживать, и перед этой целью не должно быть непреодолимых преград. Задача-минимум здесь – познакомиться с соседями сверху и снизу, поговорить с ними, узнать, что это за люди.

Пример из жизни

Молодая пара не успела еще заселиться в купленную квартиру, как на следующий день «в гости» пришла бабушка, проживающая в квартире снизу. Она представилась, порадовалась, что прошлые жильцы съехали, и довольно убедительно попросила не топать при ходьбе по квартире.

И даже показала на собственном примере, как надо ходить, чтобы топот молодых соседей ее не беспокоил – шаркая, не поднимая ног. И напоследок еще сообщила, что прошлые соседи заплатили ей за ремонт после потопа 50 тыс. рублей.

В итоге, молодые в первые дни просто боялись ходить по своей квартире.

Способ №5. Состояние двора

После просмотра квартиры, подъезда и окон на фасаде дома пройдитесь по двору и окрестностям, где вам приглянулась квартира. Посмотрите, нет ли рядом с домом молодежных гулянок и какой контингент проживает в районе. Особенно это касается иногородних, которые не особо информированы, каким статусом пользуется тот или иной район в городе, где они планируют купить квартиру.

И напоследок. Если квартира ваша, вы это почувствуете не только по внутренним ощущениям при ее просмотре, но и по тому, как будет идти подготовка к сделке, сама сделка, насколько будут складываться отношения с продавцами.

Если же по квартире возникает больше вопросов, чем ответов, продавцы несколько непоследовательны или неадекватны и у вас на душе «скребутся кошки», то не держитесь за этот объект.

Возможно, что вы пропустили вашу квартиру и следует изменить направление поиска.

Успехов вам в покупке вашей квартиры!

Источник: https://variant-nk.ru/article/article?id=428

8 признаков, по которым стоит проверить квартиру перед тем, как ее покупать

Как понять что квартира твоя

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в и ВКонтакте.

Выбор квартиры – это всегда сложный и нервный процесс. По большей части потому, что люди не знают, на что обращать внимание в первую очередь.

Ремонт и внешний вид комнат – это далеко не самое главное. Чтобы вы не тратили время, силы и деньги впустую, Novate.

ru составил для вас список из нескольких пунктов, которые важно проверять перед тем, как подписывать договор о купле-продаже недвижимости.

Проверьте насколько тепло в квартире. / Tver.kp.ru

Одним из самых важных показателей хорошей квартиры является температура. Зимы в наших краях холодные, поэтому вряд ли вам захочется кутаться в теплую пижаму и халат на протяжении всего отопительного сезона.

Хозяева недвижимости могут говорить, что угодно по этому поводу, ведь им важно, как можно быстрее продать жилье. Поэтому здесь важно перестраховаться. Когда пойдете осматривать квартиру, возьмите с собой термометр и поставьте в любой комнате (если есть угловая – располагайте его там).

После экскурсии и беседы с владельцами квартиры, вернитесь за термометром и проверьте, сколько на нем градусов. Наиболее оптимальным и комфортным показателем считается от 21 до 25 °C.

Если летом в квартире жарко, а зимой очень холодно, значит, в квартире нарушен воздухообмен и теплоизоляция.

Шумные соседи будут мешать вашему комфорту. / pinterest.ru

Если вы покупаете квартиру в доме, который располагается рядом со стройкой или оживленной магистралью, то о тишине можно будет только мечтать. Однако это далеко не все причины, по которым вы можете некомфортно себя чувствовать.

Так, в хрущевках обычно очень тонкие стены, и вы будете слышать, как соседи разговаривают, пылесосят, смотрят телевизор. Еще одна причина – расположенные недалеко детский сад или школа.

Если вы не хотите постоянно отвлекаться на посторонние звуки, при осмотре квартиры внимательно прислушайтесь к шуму: если вы отчетливо слышите, как едет лифт или звук мимо проезжающих машин, значит у дома плохая шумоизляция.

Есть и еще один способ проверки – включите на телефоне музыку, оставьте его в комнате, а сами выйдете на кухню, в коридор или ванную. Так вы сразу поймете, насколько хорошо будете слышать своих соседей, если все-таки решитесь на покупку.
Проверьте окна на наличие сквозняков и конденсатов. / content.onliner.by

Если в квартире старые, еще советские окна, бегите без оглядки. Они автоматически означают, что у вас будет постоянный сквозняк и очень плохая шумоизоляция. Хорошие пластиковые окна являются залогом комфортного микроклимата в квартире, от которого непосредственно зависит ваше самочувствие. Чтобы проверить качество окон, приложите к ним руку.

Первый тревожный звоночек – это сквозняк. Также обращайте пристальное внимание на температуру самого стекла: если оно холодное зимой и горячее летом, значит что-то не так. Еще один момент – наличие конденсата или льда. Этот факт свидетельствует о том, что окна не дышат либо промерзают. А возможно они просто неправильно установлены.

Напор воды лучше проверять утром и вечером. / Brandspurng.com

Как известно, чем выше находится квартира, тем хуже напор воды. Особенно печально складывается ситуация утром, когда все жильцы дома собираются на работу, и вечером, когда люди возвращаются после напряженного трудового дня.

Поэтому желательно приходить осматривать квартиру именно в эти часы, чтобы вы могли видеть полную картину. Обязательно откройте кран на кухне или в ванной, чтобы посмотреть на напор воды. Если он слабый, несколько раз подумайте, готовы ли вы мириться с этим каждый день.

Пол не должен скрипеть. / masterskayapola.ru

От качества пола также зависит очень многое, поэтому внимательно прислушайтесь к звукам, которые доносятся снизу, когда вы переходите из комнаты в комнату. Если отчетливо слышится треск или скрип, значит хозяева существенно сэкономили, когда клали новое покрытие.

Вполне возможно, что они просто решили не зачищать и не демонтировать старое, в результате чего в полу образовались нежелательные пустоты. Кроме того, не стоит забывать, что наличие старого покрытия под полом может спровоцировать появление грибка или размножение насекомых. В этом случае ни о какой гигиене и речи быть не может.

Нужно проверить технический паспорт квартиры. / calculator-ipoteki.ru

Очень важно взглянуть на технический паспорт квартиры и сравнить с тем, что вы видите перед собой. Вполне возможно, что нынешние хозяева делали перепланировку или сносили стены, но не узаконили свои действия.

Если вы заметили нестыковки, обязательно выясните у владельцев, по какой причине план отличается от теперешнего состояния жилья. Любой ремонт, связанный с перепланировкой помещения, должен быть санкционирован, разрешен и подтвержден справкой из БТИ.

В случае, если ее нет, но вы все же купили квартиру, готовьтесь к тому, что придется столкнуться с административной ответственностью. Вас обяжут за свой счет вернуть жилью первоначальный вид и выплатить штраф.

Также учтите, что демонтаж несущих стен вполне может привести к появлению трещин либо их частичному обрушению.

Хорошо, если окна располагаются на западе или востоке. / A-plast.kz

Эксперты в сфере недвижимости не рекомендуют приобретать квартиру, окна которой выходят на север. Обычно, комнаты в таком жилом помещении являются очень темными и холодными в любое время года.

Окна, выходящие на южную сторону, также являются не лучшим решением – вам постоянно придется щуриться от солнца, испытывать недостаток кислорода. Кроме того, летом в квартире будет невероятно жарко и защитная фольга на окнах вряд ли спасет положение.

Обратите внимание: Отличным вариантом станет квартира с окнами, которые выходят на запад или восток. В этом случае будет соблюден идеальный баланс.

Трубы не должны быть ржавыми и неровными. / Zen.yandex.ru

Очень важно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате – они должны быть гладкими и чистыми. Любые неровности, подтеки, следы ржавчины являются тревожным звоночком. А если трубы еще и ветхие, хлипкие, то готовьтесь к скорому потопу, так как они могут прорваться в любую минуту. В результате будет затоплена и ваша квартира, и соседей снизу.

Еще один важный момент – состояние кранов, вентилей, рычагов. Они не должны быть ржавыми, обязаны легко и без усилий закручиваться и откручиваться. Попробуйте перекрыть воду на кухне – если уже сейчас вы делаете это с большим трудом, представьте, что будет во время аварии – вы просто не сможете вовремя закрутить кран и предотвратить потоп.

Также полезно узнать Почему в отечественных квартирах нельзя устанавливать душ-трап

Источник: https://novate.ru/blogs/170220/53437/

Как при покупке понять, что это именно твоя квартира

Как понять что квартира твоя

Советы, которые лучше прочитать перед сделкой Владимир Жабриков © URA.Ru

Ни один риелтор или юрист не даст советов, как выбрать именно свою квартиру. Между тем покупателям недвижимости могут быть интересны детали, которые никогда не обговариваются во время сделки: как не ошибиться при выборе дома, на какие цифры нужно обратить внимание и почему стоит выглянуть в окно. Необычные советы специалистов — только для читателей «URA.Ru».

В какой день покупать

Вначале о том, когда лучше проводить сделку. Издавна считается, что начинать новые дела, в том числе и такое серьезное дело, как покупка дома, нужно на растущей Луне. После того, как вариант подобран, сделка уже запланирована и деньги для нее приготовлены, нужно обратить внимание на состояние Луны.

Если она в данный момент растущая, то это просто отлично! Что нужно сделать? Положите часть денег перед собой, смешайте их с восемью металлическими рублями и скажите: «Легко уйдет — легко придет». Купюры верните на место до момента расчета, а монеты сложите в полотняный мешочек и храните в новой квартире в тайном месте.

Тратить их нельзя — они будут способствовать вашему материальному благополучию.

Номер квартиры имеет значение

Традиционные суеверия насчет номера квартиры никто не отменял. Например, один из специалистов риелторской компании «Этажи» подтверждает тот факт, что покупателям не нравится, если номер квартиры 13 или если номер дома 6 и номер квартиры 66 (вместе получается «дьявольская» цифра 666) Однако есть и те, кто, наоборот, бросает вызов судьбе и не боится якобы «нехорошей» квартиры под номером 13.

Вадим Ахметов © URA.Ru

Вообще, по мнению тюменского экстрасенса Татьяны Масловой, цифры очень важны. «С помощью чисел можно ускорять или замедлять происходящие вокруг нас события, приумножать удачу и любовь, убавлять неприятности.

Каждая цифра и число имеют своё энергетическое значение, — комментирует экстрасенс. — Великое везение, когда попадается вариант квартиры с невероятным сложением всех цифр в одно число. То самое заветное число, которое принесёт людям исполнение их самых заветных желаний.

Сложите все цифры номера дома квартиры и вы получите ответ, какую энергию вам будет давать ваш дом. Если цель — увеличение благосостояния семьи, сохранение мира и благополучия, то лучше выбрать число 1 — дом для активных людей.

Мы, например, вместе с моими клиентами посмотрели вместе ряд вариантов и нашли то, что искали, и именно с цифрой 1».

Район по знаку зодиака

Интересный факт — в столице уже есть «зодиакальная карта Москвы», в которой отмечены районы, благоприятные для родившихся под тем или иным знаком.

Например, в Хамовниках найдут свое счастье Скорпионы и т.д и т. п. В Тюмени пока такой карты нет. И не надо — говорят риелторы. Вдруг у нас много Тельцов, которым нужно покупать новостройку в центре.

Спрос вырастет, а предложение не такое большое…

Вам поможет фэншуй

Пожалуй, лидер рейтинга покупательских суеверий — китайская практика организации пространства фэншуй. Ее цель — поиск благоприятных потоков энергии Ци и использование их на благо человека.

Например, согласно фэншуй дом, где вы планируете приобрести квартиру, не должен иметь сложную и неправильную форму. Место, где он расположен, не должно быть шумным и грязным.

Нельзя покупать жилье вблизи разрушенных зданий, свалок, похоронных бюро, болот, а также аэропортов, вокзалов, мясокомбинатов, зданий полиции и тюрем.

Расстановка мебели, вид из окна — для многих это очень серьезный вопрос

Александр Мамаев © URA.Ru

Большое значение, как ни странно, имеет форма балкона или лоджии в вашей квартире. Треугольный балкон считается нестабильным для жильцов дома, поскольку треугольная форма — символ стихии огня.

Квадратный балкон — это жесткая, консервативная форма, которая свидетельствует о неспособности приспосабливаться к изменению внешних условий.

Хорошо, что большинство лоджий в домах современных тюменских застройщиков правильной прямоугольной формы!

Вид из окна — важнейшая вещь. Оказывается, если из вашего окна открывается чудеснейший вид на водоем — реку или озеро, это «не есть хорошо». Этот факт может спровоцировать хозяина квартиры на пристрастие к алкоголю или наркотикам! И даже вид на церковь не принесет пользы.

Дело в том, что фундамент церквей закладывается крестообразно и весь негатив, который скапливается в нем, все беды и горести уходят по кресту в землю, выплескиваясь по лучам, продолжающим фундамент. Соответственно, если ваш дом располагается на одном из таких лучей, то негативная энергия будет беспощадно «бить» по вашему дому. Отсюда депрессии, недомогания, неудачи.

Такие виды из окна нужно «закрывать» с помощью жалюзи, рулонных штор или занавесок. Кстати, если вы любитель красивых закатов, то все же не спешите покупать квартиру, окна которой выходят на запад. Это место умирания энергии Ци после полуденного солнца, и это отрицательно влияет на гармонию во взаимоотношениях.

Самыми счастливыми считаются обладатели восточных и южных окон, через которые в дом попадают первые, еще не яркие лучи, благотворно действующие на настроение хозяев.

Внутренние ощущения самые главные

«Конечно, приобретенная квартира должна радовать. Ее обитателям должно быть в ней легко и комфортно. В каждом человеке заложена „внутренняя чуйка“, так называемая интуиция, поэтому при просмотрах квартир, которые вам предлагает риелтор, прислушивайтесь к себе, к своим ощущениям», — рекомендует экстрасенс Татьяна Маслова.

Проверить свою интуицию можно, посмотрев ряд квартир в Тюмени, например, вот эту красивую, с дизайнерским ремонтом «однушку» или вот эту, не менее симпатичную однокомнатную квартиру. Если вас интересует квартира-студия, то рассмотрите этот вариант. Также своих новых хозяев ждет «двушка» с хорошей скидкой. И еще замечательные двухкомнатная и трехкомнатная квартира.

Возможно, советы в нашей статье несколько необычны, но кто знает — если во что-то очень верить, эта вера обязательно принесет счастье и удачу!

Источник: https://ura.news/articles/1036267903

Покупка квартиры и психология: можно ли доверять эмоциям

Как понять что квартира твоя

Принято считать, что при выборе недвижимости покупатель ориентируется исключительно на ее объективные характеристики – метраж, расположение, стоимость, а интуиция и внутренние ощущения отходят на второй план.

Однако данные научного исследования, приводимые журналом Advertising Research, показали: при приобретении недвижимости эмоции почти в 2 раза важнее потребительских качеств объекта. Проблема в том, что покупка квартиры – серьезная сделка, многие люди совершают ее лишь один раз в жизни.

И если неудачную покупку можно вернуть магазин или передарить, то последствия выбора жилья под влиянием эмоций могут быть куда более серьезными. Стоит ли идти на поводу интуиции при поиске квартиры и как сохранить хладнокровие, если кажется, что вы нашли жилье своей мечты?

Просматривая множество вариантов жилой недвижимости, покупатель, как правило, оценивает не только ее объективные достоинства или недостатки. Наверняка каждый человек, который хоть раз занимался поиском квартиры, сталкивался с тем, что к одному варианту «душа не лежит», а в другом месте он чувствует себя уютно и спокойно.

Неосознанные симпатии и антипатии чаще всего бывают вызваны ассоциациями. На принятие решения могут повлиять любые внешние факторы: запахи, звуки, Например, жилье, планировка или интерьер которого повторяют квартиру, в которой прошло не слишком счастливое детство, с большой долей вероятности оттолкнет покупателя.

И наоборот, в доме, где пахнет любимыми булочками с корицей, легко не заметить явные недостатки, погрузившись в приятные воспоминания.

Однако специалисты по недвижимости советуют не поддаваться ностальгии: глупо терять выгодную сделку из-за старых негативных ассоциаций или покупать квартиру с явными дефектами только потому, что ее атмосфера напомнила о чем-то приятном.

Фактор престижа – стоит ли покупать статусную недвижимость

Престижность квартиры – еще один мотив, заставляющий покупателя делать выбор в пользу не самого практичного варианта.

Психологи уверены, что, подыскивая новое жилье, большинство людей много внимания уделяют тому, чтобы достойно выглядеть в глазах окружающих.

Отсюда стремление приобрести недвижимость в престижном районе на карте города, несмотря на то, что средств хватает лишь на недорогую квартиру без ремонта.

Будьте осторожны: если осматривая разные варианты, вы первым делом пытаетесь представить, как оценят покупку родственники или друзья, с людьми какого социального статуса предстоит жить по соседству – есть риск сделать не слишком разумный выбор. Другое дело, если вы осознанно выбираете жилье с незначительными недостатками, которые компенсируются близостью к работе или качественной инфраструктурой.

Не стоит забывать о влиянии на принятие решения рекламы и модных тенденций. Обращаясь в агентство недвижимости, билборды которого встречаются на каждом шагу, или выбирая жилье с современной планировкой, человек испытывает удовлетворение от того, что он не хуже других.

Однако не следует поступать вопреки здравому смыслу: семья с маленькими детьми вряд ли сможет спокойно жить в новомодной квартире–студии.

Помните, что дом – это место, где вам комфортно находиться, а сменить место жительства так же просто, как неудобные туфли, вряд ли получится.

Покупка квартиры – советы психологов

Однако, даже понимая, что находится в плену эмоций, человек не всегда способен самостоятельно справиться с волнением. Чтобы купить подходящее жилье и не пожалеть о принятом решении, попробуйте воспользоваться советами психологов:

  • Если есть возможность, возьмите с собой на осмотр квартиры человека которому не придется в ней жить. Он сможет объективно оценить плюсы и минусы недвижимости и помочь полезным советом;
  • Постарайтесь представить, какое именно жилье вам нужно (тут может пригодиться прием визуализации), и четко соблюдайте все критерии. Такой поиск может занять больше времени, зато риск купить «не ту» квартиру значительно ниже;
  • Не забудьте взвешенно оценить свои материальные возможности: иногда лучше выбрать недвижимость подешевле, чем страдать бессонницей, боясь не выплатить ипотеку.

В целом, волнение при покупке жилья – явление вполне естественное, ведь такое событие случается не каждый день.

Еще больше усилить эмоциональное напряжение могут страх столкнуться с мошенниками, беспокойство, связанное с выплатой жилищного кредита, желание поскорее переехать на новую жилплощадь.

Чтобы справиться с бурей противоречивых эмоций, психологи советуют перед принятием окончательного решения на пару дней полностью забыть о предстоящей сделке. За это время все психофизические процессы придут в норму, и вы сможете спокойно оценить ситуацию.

Если же сомнения не исчезнут, возможно, эта квартира вам действительно не подходит. Даже если вы не верите в сверхъестественные силы, задумайтесь, стоит ли покупать такое жилье.

Эмоции играют существенную роль в нашей жизни.

И, если вы не уверены, что сможете справиться с ними, навреное, лучше отказаться от выгодной сделки, чем стать обладателем квартиры, в которой вы будете чувствовать себя некомфортно.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2032024-2014-07-14-pokupka-kvartiryi-i-psihologiya-mozhno-li-doveryat-emotsiyam/

Как узнать, что вы нашли правильный дом для покупки 2020

Как понять что квартира твоя

Как правило, у вас есть опасения по поводу принятия неправильного решения, когда вы смотрите на дома, чтобы купить. Многие начинающие покупатели недвижимости удивляются, как они узнают, когда они найдут подходящий дом. Вот три предварительных момента, которые вы должны знать о поиске правильного дома:

  • Во-первых, этичный агент по недвижимости никогда не будет оказывать давление на покупку дома.
  • Во-вторых, вы инстинктивно узнаете об этом.
  • В-третьих, вы можете поспать на решении. Не.

Если вы нашли правильный дом, можете ли вы спать на нем?

Сейчас вам, наверное, интересно, как вы узнаете, что нашли правильный дом, если не спите на нем. Что случилось со сном на нем? Все не так со сном на нем. Доверяй себе. Не угадывайте свои собственные инстинкты. Ваши инстинкты не будут направлять вас в неправильном направлении.

Вы слышали фразу: тасовать ноги, потерять место? Кто-то другой может купить ваш дом из-под вас, пока вы считаете овец. Вы не единственный покупатель дома, который ищет дом для покупки по вашим конкретным критериям. Возможно, вы этого не знаете, но есть и другие домашние покупатели с аналогичными намерениями, глядя на дома сегодня в тех районах, где вы хотите купить.

Последнее, что вы хотите услышать от агента вашего покупателя, говорит, что другой покупатель сделал предложение, и он был принят за несколько минут до подачи вашего предложения. Бывает и все время.

Если вы не покупаете совершенно новый дом, нет другого дома за углом, как дома, который теперь вы не можете купить. Когда вы найдете этот дом, купите его.

10 способов узнать, что вы нашли правильный дом

  • Вы хотите отправиться в дом

    Часть волнения от взгляда на дома не знает, какой может быть ваш новый дом, когда вы подтягиваетесь к тротуару. Это тот, что слева, или дом справа поражает ваше воображение? Если это дом справа, и вам нравится это лучше, чем дом слева, это может быть знаком. Это означает, что в этом доме есть что-то, что обращается к вам.

  • The House Embraces You the Moment You Enter

    В течение 3 секунд после входа в дом вы узнаете, будет ли тепло и утешительно. Кажется ли вам говорить с вами? Дом приглашает вас исследовать? Он чувствует, хорошо … верно? Как дома? Тогда это, вероятно, так.

  • Вы не чувствуете себя смешно в ванной комнате

    Иногда покупатели чувствуют себя так неудобно возле ванной, что не будут ходить в комнату. Они боятся позволить своим ногам коснуться пола в ванной. Они выйдут на улицу, схватят дверную раму и мнут в течение минуты. Если вы можете пойти в ванную комнату и почувствовать себя вынужденным открыть дверь в душ или погладить мраморный мрамор, это ваш дом.

  • Вы обладаете о доме

    Возможно, ваш агент указывает на недостаток и говорит: «В кухонной раковине есть пятно» , и вы хотите пощечины ее лицо за то, что что-то говорит о таком доме. Вы хотите защитить каждый недостаток, который вы видите. Если вы даже видите недостатки, потому что прямо сейчас недостатки не имеют значения.

  • Вы начинаете предусматривать мебельное оформление

    Если вы войдете в спальню хозяев и сразу можете представить себе свою постель против конкретной стены, это может быть ваш дом. Если вы считаете, что окно гостиной – идеальное место, чтобы положить дерево в Рождество, вы уже зацепились.

  • Вы можете увидеть себя Живопись стены Ваш любимый цвет

    Возможно, глубоко фиолетовый не ваш любимый цвет. Может, это синий. Возможно, вы думаете, что эти фиолетовые стены в детской комнате выглядят лучше в бледно-синем джинсовом цвете. На самом деле, вы даже можете узнать название цвета краски, которое вы планируете использовать, потому что вы просматриваете каталоги Керамического Барна, и этот дом выглядит так же, как и те.

  • Дом соответствует вашим основным потребностям

    Динамика может не поражать каждую маркерную точку в вашем списке, но она отвечает основным требованиям. В доме есть количество комнат и пространства, в которых вы нуждаетесь.

    Может быть, у него нет гаража, и в мгновение ока просветления вы понимаете, что покупать дом с гаражом не важно. Может быть, вы вдруг поймете, что можете построить гараж.

    Быть гибким в отношении того, какие проблемы являются убийцами сделок, является хорошим качеством.

  • Вы хотите перестать смотреть на другие дома

    Все остальные дома, на которые вы уже не обращались, обращались к вам. Дома в этом списке, которые вы носили, кажутся незначительными. Кроме того, дома, которые вы ранее оценили # 8, теперь упали до уровня №2. Дома, которые вы видели бледными в сравнении. Вы бы почувствовали себя предателем этого дома, если бы пошли на другие дома. Это оно.

  • Вы не можете дождаться, чтобы похвастаться этим домом своим друзьям.

    Было бы необычно, если бы вы закрепили несколько фотографий и текстовое сообщение своим лучшим другом, прежде чем закончите гастролировать по дому. Вы чувствуете возбуждение. Кажется, что волнение проявляется. Вы снимаете больше фотографий. Внезапно ваш телефон находится в режиме пакетной съемки, и, прежде чем вы это осознаете, у вас есть сотни фотографий.

  • Каждая мысль в вашем уме говорит вам купить этот дом

    За исключением этой ловкой маленькой мысли, которая чудеса, если вы должны спать на ней, каждая другая мысль в вашей голове говорит, что это идеальный дом для вас. Вы поглощены. Вы не можете думать ни о чем другом, кроме владения этим домом. Ужин? Кому нужно есть? Тебе нужен этот дом. Вы задаетесь вопросом, должны ли вы быть совершенными или обратиться к врачу. Да, это твой дом.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Источник: https://ru.routestofinance.com/10-ways-to-know-you-found-right-house

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.