Как получить техпаспорт

Содержание

Какие документы нужны для получения техпаспорта? Полный список

Как получить техпаспорт

Наверное, каждый из нас рано или поздно сталкивается с таким понятием, как техпаспорт на недвижимость. Оформлением этого документа занимается муниципальная государственная структура БТИ.

Услуга крайне востребована, особенно при приобретении нового жилья.

В данном тексте мы рассмотрим способы получения технического паспорта на недвижимость, а также наглядно рассмотрим, какие для этого необходимы документы и финансовые средства.

Технический паспорт квартиры

В этом документе присутствуют все технические особенности недвижимого имущества. Его крайне важно оформить сразу при покупке новой недвижимости, в противном случае, впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. В тексте документа содержатся следующие сведения:

  1. Основная площадь недвижимого объекта. Здесь присутствует как общая площадь, так и площадь каждого отдельно взятого помещения.
  2. Примерная оценочная стоимость объекта недвижимости.
  3. Сведения относительно точной даты строительства здания.
  4. Временные интервалы капитального ремонта или иных реконструкций, если таковые ранее имелись.
  5. Полный перечень всех инженерных коммуникаций, а также точный адрес расположения недвижимости.

Внимание! Стоит отметить, что технический паспорт недвижимого объекта не является планом имущества, так как это два различных документа. Однако оформить техпаспорт без предоставления плана невозможно.

Ситуации, когда технический паспорт необходим

В современной жизни многие из нас часто сталкиваются с необходимостью этого документа. Его предоставление требуется в следующих случаях:

  • покупая объект с помощью ипотечного кредитования;
  • при регистрации в квартиру или дом постороннего человека;
  • при проведении экспертной оценки гражданина – собственника жилья;
  • при формировании имущественного налога;
  • для более подробного уточнения тарифа у жилищно-коммунального хозяйства.

В этих случаях у вас в обязательном порядке затребуют предоставления технического паспорта на объект недвижимого имущества.

Документы для предоставления в БТИ

Вопрос о том, какие документы требуются для оформления технического паспорта, регулярно остается открытым. Столкнувшись с ним и необходимостью предоставления документов, в муниципальный орган БТИ подается заявление на изготовление техпаспорта и перечень необходимых документов, а именно:

Весь этот перечень документов передается сотруднику органа власти для рассмотрения и проведения проверки. После чего запускается процедура изготовления технического паспорта недвижимого объекта.

Важно! При предстоящей продаже или перепланировке необходимо, чтобы по месту нахождения недвижимости, выехал техник и сверил все данные с ранее полученным техническим паспортом. Эти же действия требуются при покупке квартиры в новостройке.

Для чего необходим технический паспорт квартиры или дома

Чтобы получить технический паспорт недвижимого объекта требуется работа сотрудника муниципального органа – замерщика, который выезжает на адрес и делает соответствующие замеры. После этого составляется официальный документ и выдается заявителю на руки. В документе фиксируются следующие сведения:

  • адрес расположения квартиры или дома;
  • идентификационный кадастровый номер, присвоенный недвижимому объекту;
  • экспликация – точное количество комнат и иных помещений;
  • оценочные данные износа всего здания, а также его отдельных частей;
  • точная дата постройки и сдачи в эксплуатацию;
  • нормы санитарии, которые присутствуют в обследуемом объекте;
  • поэтажный план всего здания.

Все эти сведения должны содержаться в любом техническом паспорте жилищного объекта недвижимости.

Важно! Стоит отметить, что точная дата сдачи здания в эксплуатацию, должна содержать день, месяц и год. Как правило, все эти сведения имеются в муниципальном органе БТИ, и вам не потребуется дополнительно искать сведения относительно этого вопроса.

Срок действия документа

Технический паспорт жилого объекта не имеет конкретных сроков действия. Этот документ выдается на руки и действует до момента перепродажи или сноса здания. В иных случаях его срок действия бессрочен.

При утере документа вы можете обратиться в муниципальный орган БТИ с требованием изготовления дубликата техпаспорта.

В этом случае вся процедура предоставления документов, заявления и выезда специалиста замерщика повторяется.

О том, какие еще важные документы на квартиру, содержатся в БТИ, вы сможете узнать из данной статьи.

Дополнительную информацию о том, как получить техпаспорт на квартиру, вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-polucheniya-tehpasporta/

Техпаспорт на квартиру

Как получить техпаспорт

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок действия

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали.

В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения.

Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/tehpasport

Как получить технический паспорт на квартиру 2020 – где заказать, БТИ, как оформить, через Госуслуги, где взять, получить, документы

Как получить техпаспорт

Еще недавно без этого документа невозможно было осуществить ни одну сделку с недвижимостью. Теперь техпаспорт можно не представлять, к примеру, при купле-продаже. Но на практике сложно представить сделку, которая проводилась бы без техпаспорта, так как в нем содержится много важной информации об объекте недвижимости.

Для чего нужен?

Чаще всего техпаспорт используется при следующих действиях владельца квартиры:

  • Оформление разрешения на перепланировку жилплощади.
  • Перевод помещения из одного фонда в другой.
  • Определение инвентаризационной стоимости недвижимости.
  • Вступление в права наследования или составление завещания.
  • Оформление ипотеки или любого другого займа, где квартира выступает залогом.
  • Расчет налога на недвижимость.
  • Выделение доли квартиры.
  • Доказывание права собственности на жилье в суде.
  • Оформление купли-продажи, если о предоставлении документа попросит покупатель.

Есть еще ряд ситуаций, когда может пригодиться техпаспорт. Его могут потребовать при страховании жилья, оформлении договора дарения и т. д.

Что касается срока действия документа, то еще недавно его нужно было менять каждые 5 лет. Теперь это правило отменено. Тем не менее, закон не запрещает время от времени обновлять документ. Чаще всего получения нового техпаспорта требуют покупатели жилплощади.

Законодательное регулирование

Технический паспорт является обычным документом, не имеющим юридической силы.

Тем не менее, его содержание, порядок предоставления или восстановления регулируются несколькими нормативными актами:

  • Приказ Минэконмразвития №449.
  • Закон о регистрации объектов жилого фонда.
  • ФЗ № 221 от 24. 07. 07 г.

Нормы, которые регулируют использование техпаспорта, также содержат Жилищный кодекс и Гражданский кодекс РФ.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Перед тем, как получить технический паспорт на квартиру, следует позаботиться о необходимых для процедуры документах. Если они собраны, то нужно обратиться в госорган, выдающий эти документы (БТИ).

Можно заказать техпаспорт у частной компании, работники которой возьмут на себя все хлопоты с оформлением. Но это неизбежно приведет к дополнительным расходам.

В БТИ

В бюро технической инвентаризации владелец может обратиться лично. Для этого следует отыскать отделение, которое находиться по месту расположения квартиры. Госпошлину можно оплатить в любом банке или в кассе БТИ. Обязательно заполняется заявление. Есть несколько форм (№3, 4 и 7), используемые в зависимости от причины оформления техпаспорта.

Сотрудник БТИ примет заявление и документы, а затем предоставит расписку об их принятии. Нередко специалисты бюро выезжают на осмотр помещения. Это связано с тем, что хозяева часто делают незаконные перепланировки. И таким образом можно это обнаружить.

О выезде на дом настаивают и владельцы, которые готовы оплатить штрафы и узаконить перепланировку.

В МФЦ

Многофункциональный центр – еще один способ передачи документов в БТИ. Но в этом случае владельцу квартиры не нужно искать бюро самостоятельно. Главное условие – чтобы МФЦ был расположен по месту нахождения жилплощади. Сотрудник примет все бумаги и скажет приблизительные сроки.

Преимущество этого способа заключается в удобстве подачи документов в любой госорган. Это занимает всего 15–20 минут.

Но есть и недостатки. Во-первых, работник МФЦ не проверяет поданные документы, а просто передает их по назначению. Во-вторых, сроки изготовления техпаспорта увеличиваются.

Можно ли через Госуслуги?

В 2020 году многие граждане РФ для подачи документов в БТИ используют сайт Госуслуги. Для этого нужен лишь компьютер, интернет и отсканированные документы. В личном кабинете пользователю следует найти соответствующую вкладку, заполнить заявку и отправить сканы документов. Можно также выбрать способ, которым техпаспорт будет доставлен заявителю.

Какие документы нужны для оформления?

Зная, где заказать технический паспорт на квартиру, осуществить процедуру достаточно просто. Проблемы могут возникнуть с документами, так как неправильное оформление любой справки повлечет за собой увеличение срока изготовления техпаспорта. Поэтому к подготовке документов следует относиться серьезно.

Стандартный пакет включает:

  • заявление;
  • гражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности лица на недвижимость (выписка из ЕГРН);
  • документ, на основании которого заявитель получил свои права (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если речь идет о перепланировке, то собственнику придется приложить запрос из отдела архитектуры, а если квартира оформляет в залог – то соответствующий договор с банком.

При приватизации понадобиться ордер, договор найма или другой документ, дающий право оформить право собственности.

Образец заявления на получение технического паспорта на квартиру здесь.

Сроки выдачи

Сроки законом не установлены, поэтому новый техпаспорт может оформляться несколько недель. Обычно после подачи документов и до получения технического паспорта проходит не более месяца.

Стоимость

Существует несколько видов платежей, которые придется внести при оформлении техпаспорта.

Первый – госпошлина. Ее размер устанавливается на региональном уровне и в среднем составляет около 1 тыс. рублей.

Второй вид платежа – это оплата различных услуг, предоставляемых БТИ. Даже выезд на дом для осмотра недвижимости является платным.

Где взять копию?

Владелец квартиры легко может получить копию технического паспорта. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заполнить специальный бланк заявления.

Выдача копии возможна несколькими способами:

  • без выезда специалиста;
  • с выездом.

В первом случае проверка помещения не нужна, если техпаспорт был выдан недавно. Тогда документ оформляется по уже имеющимся данным. Если же выдача проводилась давно, то бюро обязано проверить наличие незаконной перепланировки. Тогда оформление техпаспорта будет осуществляться на основании новой информации.

Копии технических паспортов нередко хранятся в УК соответствующих жилых домов. Владельцу нужно лишь официально обратиться в эту организацию и получить необходимый экземпляр документа.

Порядок восстановления техпаспорта

Даже важные бумаги нередко теряются. И, несмотря на то, что техпаспорт теперь не играет практически никакой роли, многие хозяева квартир стараются их оформлять.

Порядок восстановления техпаспорта мало чем отличается от получения его впервые.

Собственнику следует обратиться в БТИ со стандартным пакетом бумаг. При необходимости специалистами бюро будет проведена проверка жилплощади. Сроки выдачи документа и размер госпошлины остаются неизменными.

Выяснив, где взять техпаспорт, а также для чего он нужен, следует поторопиться с оформлением. Небольшие расходы на оплату госпошлины окупятся, если документ вдруг понадобится.

Кроме того, важно, чтобы вся информация, указанная в нем, была правдива. Наличие незаконных планировок или сокрытие других сведений может негативно отразиться на владельце.

Придется заплатить немаленький штраф или отвечать перед судом, если правоохранительные органы заподозрят мошенничество.

На видео о порядке получения техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Как самостоятельно получить техпаспорт на квартиру в БТИ

Как получить техпаспорт

Для проведения сделок, связанных недвижимым имуществом, необходим технический паспорт. Документ содержит подробное описание жилья, а также технический параметры постройки.

Как и многие другие документы на недвижимость, техническому паспорту назначается срок годности. Особенно важно учитывать данные параметры при проведении перепланировок или продаже жилья.

Давайте рассмотрим, как заказать технический паспорт в БТИ через интернет и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ.

Техпаспорт на жилье — это документ, предоставляющий подробное описание каждой из технических характеристик объекта недвижимости. Основная информация по квартире приводится в техническом плане, который оформляется согласно требованиям, прописанным в приказе Минэкономразвития РФ №583. Дополнительно технический паспорт содержит следующие данные:

Где заказать техпаспорт

Техпаспорт можно заказать в БТИ либо Проетно-инвентаризационном бюро (ПИБ). В любом случае эта услуга предоставляется на платной основе. Подробнее читайте здесь

  • Стоимость жилья по инвентаризации;
  • Площадь квартиры и каждой комнаты;
  • Адрес недвижимости;
  • Период, в который проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, из которых состоят стены и отделка жилья;
  • Год, в который построен дом;
  • Инженерные коммуникации, предусмотренные внутри помещения;
  • Личные данные собственника недвижимости;
  • Пометка о том, что квартира занесена в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт содержит несколько страниц, на которых распределена вышеперечисленная информация. На первой странице изображен чертеж, взятый из общего плана дома. На второй странице располагаются две таблицы: данные о субъекте права и эксплуатация квартиры. 

Техпаспорт обязательно потребуется для следующих операций:

  • При разработке кадастрового паспорта;
  • При согласовании перепланировки;
  • При переводе жилого помещения в нежилое;
  • Если необходимо узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Где и как получить технический паспорт

Заказ технического паспорта осуществляется через специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ) после того, как будет проведен осмотр недвижимости и получены необходимые замеры.

Услуга осуществляется на платной основе, а воспользоваться ей разрешается собственникам или квартиросъемщикам недвижимости, если жилье является муниципальным. Если перечисленные лица не смогут обратиться за услугой, то выписку из технического паспорта БТИ вправе получить доверенное лицо.

Для этого следует нотариально заверить права гражданина, представляющего интересы собственника квартиры. 

Помимо Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационного бюро заказать технический паспорт можно через интернет на сайте Госуслуги. Также помощь могут оказать посреднические фирмы (стоимость услуг от 2500 рублей).

Для приобретения технического паспорта на квартиру следует предоставить следующие документы:

Техпаспорт на квартиру

Самостоятельное получение техпаспорта на квартиру не отнимет много времени и нервов, если знать, как правильно заказать техпаспорт. И особенно, если сделать это через интернет. Читать подробнее можно в этой статье

  • Паспорт собственника;
  • Оригинал и копию документа, подтверждающего права на собственность.
  • Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то следует предъявить счет из управляющей компании;
  • Для приватизации необходима справка №7, обозначающая характеристики помещения;
  • При разработке техпаспорта для вступления в наследство следует предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника и документ, подтверждающий права на наследство;
  • Паспорт представителя и доверенность, если действия производятся доверенным лицом;
  • Бумаги, подтверждающие законность перепланировки.

После предоставления необходимых документов следует заполнить заявление, в котором отражается цель получения техпаспорта. Затем важно оплатить госпошлину (от 900 рублей).

Оплатить налог можно в БТИ или ближайшем банковском отделении. После проверки документации, специалист предоставит соответствующую расписку.

Когда техпаспорт будет готов, для получения документа важно предъявить расписку и паспорт. 

Скачать заявление в БТИ на получение техпаспорта можно здесь

А в этой статье можно подробнее прочитать о стоимости техпаспорта на квартиру в БТИ https://realtyinfo.online/5188-iz-chego-skladyvaetsya-stoimost-oformleniya-tehpasporta-v-bti

Рассмотрим подробно техпаспорт на квартиру в видео ниже:

Получение техпаспорта через Интернет

Для того, чтобы заказать технический паспорт через интернет следует:

  1. Зайти на сайт Госуслуги;
  2. Нажать на раздел каталога услуг;
  3. Выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

Получить техпаспорт через онлайн форму вправе как физические, так и юридические лица. Сотрудник Росреестра ознакомится с заявлением и назначит определенный день, в который приедет технический специалист для проведения проверки. Затем документ можно получить по почте или лично на руки.

Источник: https://realtyinfo.online/5108-chto-soboi-predstavlyaet-tehpasport-bti-gde-ego-poluchit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.