Как получить право на собственность квартиры

Содержание

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Как получить право на собственность квартиры

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Таким подтверждением прав лица на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности на квартиру.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

  • документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
  • согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
  • письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
  • паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
  • акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
  • доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Внимание!

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

  • собственника;
  • компании-застройщика.

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

  • акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Предупреждение

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

  • зачеркивания;
  • приписки;
  • помарки;
  • повреждения;
  • исправления.

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

Как получить право на собственность квартиры

Чтобы свободно распоряжаться приобретенной или полученной недвижимостью, нужно получить право собственности на данное имущество. Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы свободно совершать все связанные с ней сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Все сведения о зарегистрированных правах хранятся в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для более подробной информации читайте статью, в ней вы найдете главные ответы на вопросы, которые связаны с оформлением права собственности на квартиру.

В каких случаях нужно получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Регистрация права собственности — официальное подтверждение факта перехода, прекращения или возникновения прав на имущество, путем введения данных в Росреестр.

Обязательное утверждение собственности на квартиру проводиться при таких сделках:

  • при покупке жилья;
  • при обмене квартиры;
  • при получении недвижимости в дар или по наследству;
  • при покупке квартиры в рамках инвестиционного договора.

Примечание! Сейчас процедура весьма прозрачная и легкая, хоть и требует некоторых правовых знаний в этой сфере.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С июля 2016 года граждане Российской Федерации получают выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГПР), вместо свидетельства о праве собственности.

Выписка имеет равную правовую силу, в которой указывается подтверждающую информацию, что на дату выдачи, конкретная недвижимость числится за конкретной особой. Также ЕГПР подтверждает это датой регистрации под соответствующим номером.

Выписка выдается или в электронном виде или в бумажном. Чтобы ее получить или оформить необходимо собрать все документы и обратиться за помощью в специализированное учреждение.

Куда обращаться?

В Российской Федерации право собственности можно оформить с помощью двух субъектов:

  1. Через нотариальную контору. Именно здесь оформляют все виды сделок с недвижимым имуществом, независимо от места нахождения объекта.
  2. Через многофункциональный центр. Данное учреждение выступает посредником и просто передает документы на рассмотрение к государственному регистратору.

Примечание! Если недвижимость уже числится в Государственной регистрационной службе, за необходимым собственником, то получить выписку можно с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра.

Необходимо подать заявку, заполнив все поля для получения выписки о зарегистрированных правах, а забрать готовую документацию можно в офисе МФЦ.

Порядок действий

Перед посещением какой-либо организации для оформления собственности на имущество, нужно удостовериться, что на руках есть вся документация.

Чтобы оформление прошло удачно и за минимальные сроки, следует действовать по такому плану:

  1. Убедитесь что недвижимости был присвоен кадастровый номер. Старые квартиры в реестр не входят, а в новостройках данным вопросом занимается застройщик, но нет гарантий, что даже при таких обстоятельствах номер был приписан. Решать данный вопрос нужно самостоятельно в Кадастровой палате.
  2. Когда все документы собраны, тогда можно отправляться за получением права собственности, но прежде нужно уплатить госпошлину. Обращаться можно в любую удобную для Вас структуру: нотариальную контору, МФЦ и прямо в Росреестр.
  3. Завершающий этап — получения подтверждающего документа о собственности на жилье.

Необходимые документы

Прежде чем заниматься оформлением, стоит собрать полный пакет документации:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • паспорт заявителя;
  • справки об отсутствии задолженности;
  • выписка из Домовой книги;
  • чеки об уплате госпошлины;
  • заявление.

Сроки и стоимость оформления

Срок регистрации составляет:

  • через нотариальную контору — 5 рабочих дней;
  • через многофункциональный центр — 10 рабочих дней, так как документ пересылается из МФЦ в Росреестр и обратно на выдачу.

Для регистрации прав собственности на жилье, сперва нужно уплатить государственную пошлину, сумма которой составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сумма госпошлины зафиксирована законом в Налоговом кодексе РФ. Также в законе зафиксированы особы, которые отстраняются от оплаты налогового сбора или имеют льготы.

Определить точную стоимость регистрации невозможно. Так как для ее проведения необходимо собрать пакет документации и внести за них оплату. Если для сопровождения будут наняты дополнительные специалисты, то это также будет строкой расходов.

Отметим! Как уже было сказано, если права закреплены за нужной особой, то получить выписку можно в МФЦ, заплатив всего-навсего за документ в бумажном виде — 200 рублей, в электронном — 150 рублей.

Причины отказа в выдаче свидетельства

Есть ряд оснований по которым сразу оформить имущество не получится. Так основными мотивами отказа могут стать:

  • имеющиеся ошибки, исправления в документации;
  • отсутствие чека об оплате госпошлины;
  • недвижимость находиться на территории другого органа государственной регистрации;
  • у заявителя нет законных прав на квартиру;
  • жилье находится под арестом или иным отягощением;
  • постановление суда о запрете действий на выполнение регистрации.

Примечание! В пятидневный период заявителю приходит отказ на исполнение государственной регистрации прав. В такой ситуации заявителю не возвращаются копии документов, уплаченные средства за государственную пошлину.

Какие бы не осуществлялись сделки с жильем, всегда нужен подтверждающий документ о праве собственности, а именно выписка из росреестра. Такая документация свидетельствует о факте наличия недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и имеет установленного собственника.

Отметим! Документ предоставляется на основании заявления, которое составляется в определенной форме. Получить данный документ может только та особа, которая имеет такое право по закону, подтверждая этот факт подходящей документацией. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/poryadok-polucheniya-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Как получить право на собственность квартиры

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся ниже перечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя.

При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру.

Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость.

Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы.

При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1803711836726758148/kak-poluchit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.