Как получить копию паспорта бти

Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Как получить копию паспорта бти

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Определить, где может храниться копия техпаспорта

Технический паспорт – основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласно п. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

  • площадь дома, всех его помещений;
  • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
  • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
  • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 7 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).

Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация (п. 9 ПП РФ № 921). Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

Восстановление техдокументации МКД с помощью сторонних организаций

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД

Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п.п. 10, 15 ПП РФ № 921, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учёту и технической инвентаризации за плату.

Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 – 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.

Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными

Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. 10 ПП РФ № 921). При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления

Запомнить

Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

  • у бывшей управляющей организации;
  • в архиве муниципалитета;
  • в бюро техинвентаризации.

Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kak-uo-vosstanovit-ili-aktualizirovat-tehnicheskii-pasport-doma-5c1112e9220e2000ab355c14

Архивный план БТИ

Как получить копию паспорта бти

До недавнего времени БТИ выдавало три вида документов, которые требовались при перепланировке жилого помещения:

1. Поэтажный план с экспликацией. 

Это самые простые документы БТИ, представленные на двух листах формата А4. 

Пример поэтажного плана квартиры с экспликацией помещений:

На первом листе показан план квартиры (расположение стен, проемов (оконных и дверных), сантехники в ванной и туалете, плиты и мойки на кухне, вентиляционной системы, входа в помещение и номер квартиры). 

А на втором листе в табличной форме представлен перечень помещений квартиры с указанием их площади, функциональной принадлежности и высоты от пола до потолка.

2. Технический паспорт квартиры.

Еще один документ, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации, содержащий более подробную информацию об объекте, нежели поэтажный план с экспликацией. 

Пример технического паспорта квартиры:

Техпаспорт специально разработан для оформления перепланировок. Документ может иметь титульный лист. 

В техническом паспорте БТИ приводятся сведения о доме, в котором расположена квартира (материал стен и перекрытий, серия, год постройки, количество этажей, степень технического обустройства (водопровод, канализация, отопление), общий процент износа здания).

Кроме того, в документе имеются адресный план дома, план квартиры с экспликацией и другая информация о здании.

3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки.

Образец поэтажного плана с экспликацией до перепланировки:​

Этот комплект документов БТИ востребован в случаях, когда нужно узаконить нелегальную перепланировку, отмеченную на плане квартиры в виде красных линий. Подробнее об этих документах БТИ читайте здесь.

Теперь же ГБУ МосгорБТИ по заявке заинтересованных лиц выдает еще и копии поэтажных планов домов с экспликациями помещений на момент их первого обследования. Это так называемые архивные копии БТИ.

Здесь мы обращаем внимание, что в настоящий момент ГБУ МосгорБТИ при выдаче документов использует только одну форму, содержащую изначальное планировочное решение квартиры. И это архивная копия плана БТИ.

Раньше таким документом был поэтажный план до перепланировки (до переоборудования) – мы о нем уже упоминали. Но выпуск документов в такой форме ГБУ МосгорБТИ больше не производит.

А выдает архивный поэтажный план с экспликацией.

В тоже время, если у вас сохранился поэтажный план БТИ до перепланировки, полученный ранее, когда архивные документы БТИ еще не выдавались, его также можно использовать в процессе узаконивания перепланировки.

Архивную копию БТИ в отличие от «традиционного» технического паспорта и поэтажного плана с экспликацией можно оформить без проведения допонительных обмеров квартиры даже в ситуации, когда ее последнее обследование проводилось более 5 лет назад на момент обращения в Бюро технической инвентаризации.

С копией поэтажного плана из архива БТИ можно также заказывать проект у компании с СРО-допуском и получать разрешение на перепланировку, прикладывая ее в качестве одного из документов, подаваемых на согласование. 

То есть архивная копия БТИ при согласовании перепланировки служит равноценной заменой техпаспорту и поэтажному плану квартиры, но стоит дешевле и не требует дополнительного обследования квартиры техником.

Появлению новой услуги поспособствовало объединение нескольких бумажных архивов государственных органов и организаций, занимавшихся техническими учетом и инвентаризацией (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, ГУП «Мосгоргеотрест» и ГБУ МосгорБТИ).

Архивная копия БТИ, образец:

Объединенный архив передан в ведение ГБУ МосгорБТИ, которое занимается его хранением и предоставлением копий хранящихся в нем документов по состоянию на 1 января 2013 года, и является госсобственностью.

Архивный план этажа с экспликацией представляет собой бумажную копию, сделанную со старого поэтажного плана, хранящегося теперь в главном архиве Московского городского бюро технической инвентаризации.

Многие из архивных документов, с которых МосгорБТИ делает копии, составлялись во времена существования СССР с помощью обычных карандаша и ручки. На выдаваемых документах ставится печать с пометкой, что это «Архивная копия», выданная архивным управлением ГБУ МосгорБТИ.

Чтобы получить такой документ, нужно написать заявление или предоставить гарантийное письмо, предъявить паспорт гражданина РФ и оплатить услугу. Расценки на архивную копию БТИ представлены на сайте МосгорБТИ и зависят от вида получаемого документа и площади объекта недвижимости. Там же, на сайте ГБУ МосгорБТИ, можно подать заявление онлайн на предоставление копий архивной документации.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-takoe-arhivnaya-kopiya-bti.html

Как управляющей организации восстановить или актуализировать технический паспорт дома

Как получить копию паспорта бти

Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.