Как получить егрн на земельный участок

Содержание

Выписка из ЕГРН на земельный участок: как получить?

Как получить егрн на земельный участок

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно двумя способами — обратившись в специализированный орган лично или через Интернет (в онлайн-режиме). При этом важно знать, что представляет собой подобная выписка, какая информация в ней содержится, сколько по времени действует документ, и в чем особенности его получения каждым из упомянутых способов. Рассмотрим эти вопросы подробно.

Изменения в законодательстве

С начала 2017 года в РФ сформирован единый госреестр, объединивший всю информацию о кадастре в отношении недвижимости, а также по реестру прав собственности.

Ранее Россреест занимался выдачей кадастровых паспортов и справок из ЕГРП. Сегодня этого нет — оба документы заменены справкой из ЕГРН.

Особенность новой бумаги заключается в обобщении данных и наличии полной информации об объекте.

При запросе данных о не приватизированной недвижимости стоит быть готовым к негативному результату, ведь в Едином госреестре такая информация отсутствует. Что касается формы и наполнения справки ЕГРН, она изготавливается по тем же принципам, что и другие выписки на объекты недвижимости.

Для чего ее получать?

Выпуска из ЕГРН необходима для подтверждения права владения земельным наделом при осуществлении операции купли-продажи.

Она может потребоваться покупателю, планирующему в дальнейшем владеть участком и желающему проверить «чистоту» сделки со стороны продавца, банковскому учреждению или нотариальному органу.

По содержанию бумаги понятно, кто является владельцем объекта, а также подтверждается правдивость приведенной информации.

В выписке прописывается информация о наличии обременения, а также упоминается, является ли участок объектом исполнительного производства. Иными словами, с помощью такой справки владелец земельного надела подтверждает законность своего владения.

И если ранее подобные функции выполняло свидетельство о собственности, сегодня оно постепенно замещается выпиской из ЕГРН. Минус в том, что такой документ имеет ограниченный период действия, что стоит брать во внимание в процессе получения.

Но об этом ниже.

Какая информация содержится в документе?

Обычная справка из ЕГРН на участок земли формируется из нескольких разделов, и в каждом содержится определенная информация. Рассмотрим содержание каждой из секций подробно:

  • В 1-м разделе указаны данные по государственному учетному и кадастровому номеру, адресе, площади и стоимости объекта. Кроме того, отмечается категория, к которой относится земельный участок, вид разрешенного применения, статус записи, а также другая информация и прочие отметки.
  • Во 2-м разделе можно найти данные о владельце земельного надела. Указываются его личные данные (для физлица) или название компании и ИНН (для юрлица). Здесь же прописывается, имеются ли обременения на землю. При наличии таковых отмечается точная дата, а также регистрационный номер и срок ограничения с указанием названия и даты, когда появилось подобное основание. Если имеется решение об изъятии объекта в пользу муниципалитета или государственных нужд, в выписке ЕГРН также делается отметка. Немаловажный момент — наличие информации о госрегистрации земельного участка без согласия 3-ей стороны (если таковое было необходимо по законодательству).
  • В 3-м разделе приведена информация о самом земельном участке, а именно его расположении, а также данные о границах. Здесь же отмечены координаты, поворотные точки и план объекта недвижимости.

В комплексе выписка из ЕГРН дает полную информацию о владельце участка и самом земельном наделе, выступающем в роли объекта купли-продажи или в ином качестве.

Как получить выписку из ЕГРН, и во сколько это обойдется?

Справка из ЕГРН — документ, который может получить каждый желающий (в том числе и нерезидент РФ). Интересно, что заказ выписки возможен не только на свой участок, но и на объект недвижимости, принадлежащий другому лицу.

Существует два пути получения документа:

  • В обычном режиме. Заказать справку можно в МФЦ или регистрационной палате. Обращаться необходимо в учреждение своего региона или города. Стоимость услуг зависит от объема предоставляемой информации и статуса человека, который делает запрос. Выписка из ЕГРН без координат точек на краях надела обойдется 1100 р. для юридических лиц и 400 р. для физлиц. При наличии такой информации расходы составят 750 и 2200 рублей соответственно. Также стоит учесть необходимость уплаты комиссионного сбора в размере 30-50 рублей.
  • Оформить онлайн. Получить выписку из ЕГРН проще всего с помощью глобальной сети. Если требуется бумажная справка, ее стоимость без координат обойдется в 400 и 1100 рублей для обычных граждан и компаний. При наличии упомянутой информации цена будет выше — 750 и 2200 рублей соответственно. Выписку можно получить и в электронной форме, но она предоставляется без координат. Цена услуги для физлиц 250 р., а для юрлиц — 700 р. Также здесь присутствует комиссии в размере 3-5%.

Время оформления справки составляет до 3-х суток с момента внесения платежа. Но многие зависит и от варианта заказа, ведь при доставке по почте сроки могут оказаться больше. Если документ требуется в сжатые сроки, лучше делать заказ через Интернет.

Сколько действует выписка?

Законодательно ограничений на срок действия справки не существует. Но это только в теории. На практике каждая структура, требующая выписку, вправе ограничивать этот период с позиции актуальности. Так, банковские учреждения или нотариальные конторы устанавливают срок действия на выписку из ЕГРН в срок до месяца. При этом, чем позже получена справка, тем выше уровень доверия.

Срок действия выписки из ЕГРН оговаривается не зря. Если документ имеет данные из единого госреестра до внесения каких-либо изменений в недвижимости (к примеру, в случае изменения владельца), заказанная после этого справка будет иметь некорректную (старую) информацию.

Здесь можно рассмотреть пример. Гражданин Коровьев получил выписку на участок земли в понедельник. В документе отмечено, что владельцем является Коровьев. Теперь Коровьев продает объект недвижимости гражданину Репову. Вместе они направляются в отделение Росреестра и подают бумаги на регистрацию сделки.

Сама купля-продажа проходит, а уже в четверг в ЕГРН прописываются данные о новом владельце. Если справка получена в понедельник, в ней будет старая информация о хозяине (им еще будет Коровьев). Вот почему у выписки из ЕГРН срока действия нет.

Следовательно, все действия желательно осуществлять сразу после получения документа.

Итоги

С учетом сказанного можно сделать вывод, что более привлекательно выглядит получение справки через Интернет. Преимущества такого способа заключаются в оперативности получения информации, ее достоверности, а также более доступной цене.

Кроме того, открывается больше возможностей для получения официальных данных. Теперь нет нужды собирать большой пакет бумаг — достаточно зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить запрос на получение необходимой справки.

Требуемые данные приходят указанным способом в сжатые сроки, вне зависимости от расположения самого участка и заявителя.

Найдите свой участок земли на кадастровой карте и получите выписку онлайн:

Источник: https://law03.ru/land/article/vypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Как получить егрн на земельный участок

В 2016 году была отменена выдача свидетельств о праве собственности и единственным документом, её доказывающим, стала выписка из ЕГРН на земельные участки, квартиры, коттеджи и другие объекты.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является соединением реестра прав и государственного кадастра.

Выписка не имеет срока действия и выдаётся по месту требования после подачи заявления и оплаты госпошлины.

выписки

Выписка из ЕГРН предоставляется в бумажном или электронном виде. Оба варианта имеют юридическую силу. На бумагах стоит печать и подпись ответственного лица. К файлу на переносной накопитель прикрепляют электронную подпись.

Оформление происходит по утверждённой форме-образцу. Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из трёх разделов:

  1. Подробная информация об объекте: точное местоположение — адрес с почтовым индексом; площадь; целевое назначение земли (дачный участок без жилых строений, сельскохозяйственное использование и другие); номер государственного учёта; кадастровый номер и стоимость; другие сведения, например, сопряженность участка с другими, с указанием их кадастровых номеров.
  2. Информация о правах на владение и использование для физических или юридических лиц. Первым пунктом указывают Ф. И. О. или наименование организации — владельца. Обязательным является отметка о способах получения права на собственность: договора купли-продажи, договора дарения и прочих. При дарении должны быть указаны данные о нотариусе, производившем оформление. Следующим пунктом является указание ограничений и обременений, среди которых может быть аренда, арест, залог под кредит с отметкой о дате начала и окончания. В завершение указывают сведения об изъятии объекта для государственных нужд и регистрации прав без согласия третьих лиц.
  3. Подробные сведения о местонахождении земельного участка. Указывается почтовый адрес и схема межевания.

Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка может потребоваться при оформлении передачи прав собственности, кредита или ипотеки под залог недвижимого имущества, уточнения данных, внесённых в кадастр.

Бывают случаи, когда выписка ЕГРН о правах на земельный участок или другой объект не содержит сведений. Это может быть связано с отсутствием процедуры постановки объекта на кадастровый учёт или действий в отношении него после 2013 года.

В такой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении данных в ЕГРН.

Реже причина отсутствия данных на объект собственности связана с ошибками при регистрации или техническими неполадками. Вопрос решается обращением в Росреестр с заявлением о внесении данных или их поиске и восстановлении.

Для совершения сделок может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество: квартиру или земельный участок. В отличие от простой формы она содержит конфиденциальные данные.

Для её получения предоставляют:

  • запрос по установленной форме;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право выступать доверенным лицом собственника или организации;
  • основание, согласно п. 43 приказа Министерства экономического развития РФ 968 от 23.12.2015, где указан полный список.

Росреестр в расширенной выписке из ЕГРН отражает сведения о переходе прав на собственность с момента создания единой базы (1998 года).

Способы получения

Заказать обычный или расширенный вариант выписки можно в Регистрационной палате, Многофункциональном центре (МФЦ) для получения документа в бумажном виде. Через онлайн-сервис на официальном сайте Росреестра можно заказать электронный вариант.

При обращении в МФЦ или Росреестр нужно указать кадастровый номер участка в заявлении. Если человек, обращающийся за документом, не знает его, но у него есть точный почтовый адрес, то для получения выписки ЕГРП о правах на земельный участок, номер можно узнать на сайте Росреестра.

На официальном сайте Росреестра есть справочная страница. На ней достаточно ввести почтовый адрес объекта и по запросу будет сформирован документ. Возможно, будет указано два номера: садового участка и дома. Когда нет ни адреса участка, ни кадастрового номера, можно воспользоваться онлайн-сервисом спутниковой карты границ.

После предоставления операционисту документа, удостоверяющего личность и квитанции об оплате госпошлины, происходит заполнение заявления. Печатный бланк заполняется со слов заявителя бесплатно. Срок оформления выписки составляет до 3 дней. На практике требуется больше времени. Получить документ можно в месте подачи заявления, заказным письмом.

Размер государственной пошлины

Размер госпошлины зависит от формы представления и объёма указанных данных. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра или распечатать актуальный файл квитанции. При оплате в отделении банка могут взимать дополнительную комиссию при формировании квитанции операционистом.

Для бумажного варианта госпошлина составляет:

  • 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц, если выписка не содержит точных координат границ земельного участка;
  • 750 и 2200 рублей при указании в выписке координат участка.

Бумажный вариант выдают на трёх листах формата А4. Внизу каждый из них завизирован подписью эксперта, производившего внесение данных в форму. Также на каждом листе ставится синяя печать.

Для электронной формы документа цена ниже:

  • 250 рублей за выписку без координат и 300 р. с их указанием для физических лиц;
  • 600 и 700 р.— для юридических лиц.

Получение электронной выписки происходит быстрее. Такой документ не имеет печати, а только электронную цифровую подпись сотрудника. Выбор способа получения и конечного вида зависит от желаний заявителя.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/egryul/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok.html

Выписка из ЕГРН расширенная

Как получить егрн на земельный участок

На любой недвижимый объект в РФ можно получить выписку из ЕГРН. Существует 2 основные формы: расширенная и обычная выписка. В чем разница? Попробуем разобраться в вопросе.

Обычная выписка из ЕГРН – это наиболее востребованный вид документа. Справка предоставляется при заключении различных сделок. Выписка содержит информацию об объекте, ее владельцах, существующих ограничениях и обременениях.

В отличие от нее расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех правообладателях на недвижимость за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. О том, кто был собственником до того как недвижимость попала в базу, информацию предоставить невозможно.

Заказать расширенную выписку и обычную можно на нашем сайте в электронном виде. Информация будет предоставлена в виде документа с цифровой подписью, которая подтверждает его подлинность.

После этого выписку можно предоставлять по месту требования: для заключения сделок купли-продажи, в суде и иных инстанциях.

Полная выписка из ЕГРН – это документ содержащий больше информации о владельце недвижимости (СНИЛС, паспортные данные и т.п.)

Расширенная выписка и обычная – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной выпиской и обычной. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Обычную выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже не гражданин России. Поэтому процедура ее заказа максимально упрощена. На нашем сайте не требуется подтверждать свою личность, чтобы получить справку из ЕГРН.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
  • ФИО или наименование владельца недвижимости;
  • Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
  • Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
  • Данные об обременениях и дата их регистрации.

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.

расширенной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:

  • ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
  • Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
  • Этаж, на котором располагается объект;
  • Назначение квартиры;
  • Вид собственности;
  • Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;

В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:

  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель;
  • План и сведения о границах с указанием точных координат.

Документы необходимые для получения расширенной выписки:

  • Запрос, оформленный по утвержденной форме;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;

Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

Расширенная версия заказывается:

  • В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
  • На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
  • По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;
  • Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.

Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель. Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью. Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/vypiska-iz-egrn-rasshirennaya/

Условия и порядок получения выписки из ЕГРН на земельный участок

Как получить егрн на земельный участок

Из прошлого материала «Кадастровый паспорт земельного участка & Выписка из ЕГРН на земельный участок» мы уже знаем, что в настоящее время функции по государственному кадастровому учету земельных участков в РФ законодательно возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года, после вступления в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет единый орган и выдаются только выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 1.01.2017 года выписка из ЕГРН на земельный участок заменяет собой действовавшие ранее:

  • кадастровый паспорт земельного участка и

  • выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и больше не выдается.

Для чего необходима выписка из ЕГРН на земельный участок

На сегодняшний день (что будет завтра, в нашей стране предсказать невозможно) единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации обо всех объектах недвижимости, в том числе и земельных участках, на территории Российской Федерации.

Необходимость получения выписки из ЕГРН на земельный участок обусловлена тем, что:

  • кадастровый учет, возникновение и переход права на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок;

  • государственная регистрация права в ЕГРН на земельный участок является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок;

  • государственная регистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН на земельный участок:

  • это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права на земельный участок, и

  • в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи выписки из ЕГРН, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный земельный участок,

  • о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Нормативно-правовые основания предоставления государственной услуги – получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г.

    N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;

  • Приказ Минэкономразвития России от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Формы выписок из ЕГРН на земельный участок

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН земельных участках, согласно приказу Минэкономразвития № 378 от 20 июня 2016 года, могут быть выданы в одной из четырех форм выписок, которые включают:

  • основные характеристики и зарегистрированные права на земельный участок;

  • сведения о переходе прав на земельный участок;

  • сведения о правах лица на имеющийся у него земельный участок;

  • данные о дате получения заявления о государственном кадастровом учете земельного участка и регистрации прав на земельный участок, а также приложенных к нему документах.

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/422-usloviya-i-poryadok-polucheniya-vypiski-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.