Как получить документы на недвижимость

Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как получить

Как получить документы на недвижимость

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
  3. Договор дарения;
  4. Договор мены;
  5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
  6. Соглашение об обмене собственности на наем;
  7. Свидетельство о наследстве;
  8. Свидетельство о собственности на долю;
  9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
  10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
  11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.  

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:  

  • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.  
  • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.  
  • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
  • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

  • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
  • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
  • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
  • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
  • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
  • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
  • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить

Как получить документы на недвижимость

Последнее обновление: 15.02.2020

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-kvartiru/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Как получить документы на недвижимость

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Правоустанавливающие документы на дом

Как получить документы на недвижимость

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.

    2018 г может не предоставляться)

  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.