Как получить деньги от продажи квартиры

Содержание

Как безопасно продать квартиру и получить за неё деньги?

Как получить деньги от продажи квартиры

При покупке недвижимости, в частности, квартиры, перед приобретателем жилья стоит выбор между «новостройкой» и «вторичкой». Вторичный рынок жилья во многом выигрывает. Это и проверенные годами преимущества и недостатки, отзывы поколений о конкретном доме и районе в целом. К тому же, как раз центры принадлежат вторичкам, а новострои, как правило, довольствуются окраинами.

Итак, разобравшись в преимуществах покупки вторичной квартиры, следует непременно изучить «золотые правила» безопасной сделки.

Грамотные помощники

Чтобы максимально избежать рисков при продаже или покупке недвижимости, лучше всего заниматься данной процедурой под руководством специалиста. Однако следует помнить, что на рынке риэлторских услуг все чаще встречаются мошенники и просто некомпетентные специалисты. Поэтому при выборе риэлтора следует опираться на «народный рейтинг» и опыт (рекомендации) реальных знакомых.

Любой минимально подкованный риэлтор при встрече с клиентами обязательно задаст первичный список вопросов:

  1. Каким образом квартира была приобретена (с помощью наличных средств, займа или ипотеки);
  2. В каком семейном положении находился собственник квартиры на момент приобретения жилья;
  3. Были ли при покупке недвижимости какие-либо условия или договоренности с третьими лицами, оформленные устно или документально?
  4. Являются ли собственниками квартиры несовершеннолетние дети? В положительном варианте, в продаже квартиры будут косвенно участвовать и органы опеки;
  5. Любые другие нюансы и детали.

После того, как ситуация в целом будет ясна, риэлтор объяснит своим клиентам дальнейшие действия. Это сбор необходимых (основных и дополнительных) документов, работа с банком, а так же обеспечение со своей стороны максимальной юридической чистоты процесса.

Для того чтобы обезопасить клиента, риэлтор в первую очередь должен проверить приобретаемый объект на наличие обременений и долгов, а так же проверить продавца по службе безопасности (при оформлении сделки через банк данная процедура проводится в первую очередь).

Проверка чистоты документов может занять до двух недель времени. Риэлтор, как правило, делает соответствующие запросы в нотариальные конторы и Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Риэлтор так же вправе за несколько дней до заключения сделки попросить продавца предъявить справку с места жительства и выписку с лицевого счета. Данные документы необходимы для удостоверения, что все члены семьи выписаны из квартиры и задолженность по оплате данной квартиры отсутствует.

Если сделка будет осуществляться через банк, эти выписки потребуют в обязательном порядке.

Внимание! Не стоит соглашаться на покупку квартиры с долгами, даже если продавец обещает в ближайшем времени закрыть их! Особенно, если обещания даются в устной форме и ни чем не подтверждены.

Банки — сторонники безопасных сделок

Если квартира приобретается посредством ипотечного кредита, то банки, в свою очередь имеют свою систему, которая делает сделку максимально безопасной как для кредитной организации, так и для клиента.

Например, как правило, банк не подписывает кредитный договор до момента предъявления кредитному специалисту оригинала выписки из ЕГРП (справки об отсутствии обременения на данную квартиру).

А некоторые кредитные организации практикуют перевод средств на счет продавца лишь после регистрации сделки в Едином Государственном Реестре Недвижимости, причем после получения покупателем Свидетельства о праве собственности.

В случае если покупаемая квартира не обременена никакими обязательствами со стороны продавца, сделка пройдет легче. Если же приобретаемая квартира имеет ипотечное обременение, тогда перед заключением договора, продавец должен полностью погасить долг перед банком и после этого снять обременение в многофункциональном центре.

Внимание! При купле — продаже квартиры ни в коем случае нельзя опираться на устные договора! Не доверяйте обещаниям на словах, нужно верить только фактам, а именно, юридическим документам.

Максимальная ответственность регистрирующих органов

При регистрации права собственности регистрирующий орган регламентирует определенный срок этой процедуры. Как правило, он составляет 5-7 дней. Это делается и с той целью, чтобы очистить сделку от непредвиденных обстоятельств.

Например, если продавец квартиры оказался мошенником и составил договор о продаже с двумя и более лицами, то при получении таких договоров в ЕГРН, сделку останавливают и в срочном порядке связываются со всеми ее участниками. Дело может приобрести уголовный характер, особенно в случае материально пострадавших лиц в крупном размере.

Какие члены семьи могут препятствовать беспроблемной сделке?

Законы Российской Федерации максимально стараются защитить права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, престарелых, а так же других членов семьи, во избежание ущемления их интересов.

Органы опеки на защите прав несовершеннолетних

Несовершеннолетние дети владельцев квартиры могут невольно затянуть заключение сделки. Как при продаже, так и при покупке квартиры с использованием ипотечных средств или средств материнского капитала, без участия органов опеки не обойтись.

Органы по защите интересов несовершеннолетних детей обязаны удостовериться, что при манипуляции с недвижимостью их права не пострадают. Например, при покупке недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо нотариально заверенное обязательство матери о том, что дети будут гарантированно иметь долю в данном жилье.

При расширении жилой площади (продажи одной квартиры и покупке другой) органы опеки отслеживают, чтобы доли детей были равноценны прежним. Вследствие проведенной сделки доли могут быть увеличены, но ни в коем случае, не уменьшены. А так же не должно происходить ухудшение качества жилья и жилищных условий в целом.

Зная данные законы, покупатель должен быть готов к тому, что на сбор всей необходимой документации может уйти немало времени.

Покупателю следует насторожиться, если родители несовершеннолетних детей каким-либо образом хотят уйти от установленных законом правил.

Внимание! Следует отказаться от сделки, которая ущемляет права несовершеннолетних детей!

Некоторые граждане по сей день думают, что прописанные в жилом помещении дети, не достигшие 18 лет, могут затруднить его продажу. Однако данные законы устарели. В настоящее время прописка роли не играет. При продаже квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами, следует просто заранее выписать их перед проведением сделки (если они не имеют доли в данной продаваемой квартире).

Внимание! Выписка и прописка несовершеннолетних детей производится одновременно. Прописка детей по другому адресу осуществляется вместе с одним из родителей.

Согласие супруга – необходимое условие для сделки

По Российскому Законодательству, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому, в соответствии с пунктом №3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации любые сделки с недвижимостью должны сопровождаться оригиналом нотариально заверенного согласия второго супруга на ту или иную сделку.

Данный закон распространяется и на продажу квартиры (чтобы второй супруг точно осознавал, что лишается жилья), и на приобретение жилья в ипотеку (для того, чтобы второй супруг осознал ответственность за долговые обязательства своей семьи). При оформлении ипотеки, банки практически в 100% случаях автоматически устанавливают второго супруга созаемщиком ипотечного кредита, вне зависимости от того, будет ли ему выделена доля в данном жилье или нет.

Внимание покупателей! При отсутствии нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью, ее лучше отменить. Так как супруг, который по каким-то причинам был в неведении происходящего или же передумал, имеет право на оспаривание процесса. А сложившаяся ситуация негативно скажется как на финансовом, так и на моральном состоянии добросовестного покупателя.

Особенности покупки квартиры, оставленной по наследству

Особое внимание потенциальному покупателю такой квартиры нужно уделить сроку вступления в наследство продавца. Не важно, получил ли он наследство по закону или по завещанию, от даты смерти наследодателя (подтвержденной документально) должно пройти не менее полугода.

Заключение сделки с наследником, не дождавшись установленного срока, может повлечь множество проблем. Казалось бы, если наследник уже прописан в наследственном завещании, или является наследником первой очереди, то он 100% будет владельцем недвижимости. Однако в данной ситуации стоит учесть 2 нюанса:

1) Сколько наследников претендует на данный объект недвижимости? Если наследник единственный, это решает все вопросы. В ином же случае, квартира будет разделена на доли. И при желании ее продать, необходимо будет получить согласие всех оставшихся владельцев. Это потребует дополнительных растрат и не факт, что решение о продаже у всех наследников окажется обоюдным.

2) Нередко случаются ситуации, что уже после распределения наследства, появляются еще новые претенденты.

Если наследники по каким-либо уважительным причинам не знали о смерти наследодателя, то по закону, они могут заявить о себе нотариусу, потребовав внести изменения в решение о распределении наследства.

В данном случае нотариус вновь открывает наследственное дело и возобновляет процесс в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

Внимание покупателей! Во избежание неприятных последствий не стоит приобретать недвижимость у наследников, которые еще не получили нотариальное свидетельство о праве на вступление в наследство (с соответствующей датой, подписями и печатью)!

Какие опасности для заключения сделки может скрывать недееспособность продавца?

Если продавец квартиры недееспособен, то сделку за него может заключить третье лицо. Такое лицо является доверенным, и обладает правом подписи на осуществление юридических манипуляций от лица доверителя. Доверенность оформляется строго у нотариуса.

Внимание! Работая с доверенным лицом, обязательно убедитесь в достоверности и корректности представленных Вам документов!

Если доверитель находится в здравом уме и памяти (что, как правило, подтверждается нотариально), то вероятность каких-либо проблем с заключением сделки и возникновения негативных последствий сводится к минимуму.

Исключением являются случаи, когда в роли доверенного лица выступают мошенники.

Поэтому перед заключением сделки, риэлтору или самому покупателю квартиры, следует досконально изучить подтверждающие факт доверия документы.

В случае, когда доверитель является человеком преклонного возраста или вовсе при смерти, тогда есть риск того, что после продажи квартиры его родственники подадут в суд на расторжение договора. В суде они могут доказать, что на момент заключения договора (оформления доверенности) человек был в неадекватном состоянии (не понимал, что совершает). В данном случае, пострадает покупатель.

Хотя в дело может вступиться и нотариус, который подтверждал намерения доверителя. Тогда доказать обратное будет практически невозможно. Однако же покупателю данная ситуация и судебные разбирательства все равно доставят моральный дискомфорт.

Заключение

Приобретение недвижимости, как и ее продажа – это серьезный шаг. Однако продавцу, как правило, опасаться бывает нечего, в отличие от покупателя. В судебной практике существует множество споров по уже заключенным договорам купли-продажи. В особенности это касается квартир вторичного рынка.

Следует знать, что Законодательство защищает добросовестных покупателей от непредвиденных «сюрпризов». В случае возникновения судебного разбирательства, покупатель может подать встречный иск и ждать поддержки от соответствующих инстанций.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-pri-prodazhe-kvartiry-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-prodayom-kvartiru-bezopasno

10 способов получения денег при продаже квартиры

Как получить деньги от продажи квартиры

Многим из нас хотя бы раз в течение жизни приходилось сталкиваться с проблемой продажи квартиры. Когда уже пройдены все мытарства с поиском подходящего риелтора, устраивающей по всем параметрам квартиры, согласованием цены, встает кардинальный вопрос: как получить деньги при продаже квартиры и не оказаться обманутым.

Нередко приходится видеть объявление: куплю квартиру без посредников. Действительно, при покупке квартиры напрямую, можно сэкономить до тридцати процентов от стоимости, ведь не придется платить риелтору, нотариусу, различные пошлины и сборы.

Но статистика учета махинаций с финансовыми ресурсами показывает, что до четверти прямых сделок (от продавца к покупателю) заканчиваются обманом. Немногим утешительнее выглядит практика использования услуг частных риелторов и заключение сделок при помощи знакомых и родственников – огорчения случаются при передаче денег примерно в десяти процентах случаев.

Советуем при продаже квартиры воспользоваться услугами официального риелтора. По данным правоохранителей  сделки, заключенные зарегистрированными маклерами, только в 0,3 % заканчиваются с усложнениями.

Обычно, у мошенников поставлено на поток использование поддельных договоров, справок, печатей и т.д.

Купить бланки справок и поддельные печати для мошенников  не составляет труда, к тому же, затраты на их приобретение, значительно меньше, чем выгода от прокрученной аферы.

Привлекают для таких сделок и  лже – нотариусов, также нередко используют печати и штампы уже умерших нотариусов. С таких и спроса никакого не будет.

При передаче денег из рук в руки могут использовать так называемые «куклы» – пачки нарезанной бумаги, в которых с двух сторон пристроены подлинные купюры. Возможны и различные силовые методы воздействия.

Часто мошенники обманным путем входят в доверие к пожилым одиноким людям и выманивают их подписи под договорами на продажу квартиры, или же подделывают их. Хорошо еще, если стариков оставляют в живых.

Итак, рассмотрим способы безопасного получения денег при продаже квартиры.

Способ 1

Передача денег производится в  нотариальной компании до момента заключения договора и осуществления заверения его нотариусом. Пока нотариус занимается подготовкой документов, клиенты приглашаются в специальную комнату, где из рук в руки передают деньги.

Как правило, чтобы избежать передачи поддельных денег, нотариусы предоставляют специальный прибор, подобный тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр.

Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте указывать дату, время  и место передачи денег.

Обычно, в договоре указывается сумма значительно ниже, чем планируется получить фактически (чтобы платить пошлину с меньшей суммы). Поэтому нужно внимательно пересчитывать деньги, желательно при свидетелях. Но у продавца всегда есть возможность остановить сделку при малейшем подозрении о нечестности покупателя.

Интересно :  5 способов найти сотрудников в фитнес-клуб

Способ 2

Разновидность предыдущего способа. Если у нотариуса нет сканера для проверки подлинности денежных купюр, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке. Для этого покупатель, продавец и нотариус вместе отправляются в банк.

Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.

До  момента подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Способ 3

Способы получения денег при продаже квартиры. Деньги за квартиру передаются в нотариальной конторе, после  подписания  договора на продажу квартиры, но до момента нотариального заверения документов.

Передача средств проходит в специально предназначенном для этих целей помещении, которое имеется в каждой конторе, ведь, обычно, в договорах указывается сумма значительно меньше той, которую планируют получить за квартиру, чтобы свести до минимума оплату налогов. Продавец пишет покупателю расписку о получении денег.

Она составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием, фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую продавец получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте в расписке указывать дату, время  и место передачи денег.

Для проверки денег у нотариусов, как  правило, имеется специальный прибор, сродни тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Если нет у нотариуса, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

При таком порядке,  продавец всегда может остановить сделку, если что – то пойдет не так. Лучше все же привлекать свидетелей – друзей или родственников. Конечно, на руках у продавца имеется подписанный договор, но ведь и сумма, указанная в нем, значительно ниже той, которую он планирует получить за квартиру.

Способ 4

Предыдущий способ с некоторыми изменениями. Если нотариус не предвидел  сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где  за дополнительную плату проверять подлинность купюр.

Работники банка  проверяют купюры и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.

В промежутке времени между подписанием договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Интересно :  10 способов саботажа

Способ 5

Покупатель передает деньги за квартиру продавцу уже после подписания договора на продажу жилья и нотариального его заверения. Передача средств производится в офисе официального нотариуса, в специально оборудованном для таких целей помещении. Как правило, у всех нотариусов имеются такие изолированные комнаты.

Ведь, зачастую, суммы, указанные в договорах, сильно занижены. Так поступают с целью максимально снизить размер пошлин. Подлинность купюр проверяется с помощью сканера, который, обычно, у нотариуса имеется, ведь он заинтересован в том, чтобы сделка прошла гладко. Здесь существенно степень риска продавца возрастает.

Обезопасить себя можно с помощью свидетелей, да и опытный нотариус обычно предотвращает любые злоупотребления.  Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных.  Не забывайте указывать дату, время  и место передачи денег.

Если у нотариуса нет прибора для проверки денег, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

Способ 6

Надежным способом получения денег при продаже квартиры считается следующий способ. Передача денег происходит так же, как и в предыдущем способе, но с некоторыми нюансами. Если у нотариуса отсутствует сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверить деньги.

Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатываются, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы.  Хранятся конверты до завершения сделки у покупателя.

После подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

Способ 7

Для уменьшения количества передвижений во время оформления договора, все участники могут изначально назначить встречу в банке.

То — есть, нотариус произведет все необходимые действия, связанные с подписанием и нотариальным заверением договора непосредственно в банковском учреждении.

При этом, вы сразу принимаете во внимание, что придется понести лишние траты на проверку банком денег (ведь услуга платная).

Интересно :  5 способов увеличить продажи

Деньги за квартиру в этом случае передаются от покупателя продавцу до подписания договора и его  заверения нотариусом.

Чтобы минимизировать риск обмана, продавцу следует привлекать свидетелей.

Способ 8

Если у нотариуса нет специального сканера, проверяющего подлинность денежных купюр, сделку проводят прямо в банке. При этом, стороны несут дополнительные денежные затраты на оплату процедуры проверки банком денег.

После завершения процедуры сканирования, деньги раскладывают в конверты, запечатывают их, подписывают покупатель и продавец и пишут на конверте сумму находящихся внутри денег.

Конверты хранятся у покупателя и передаются им продавцу после подписания договора продажи квартиры, но до момента заверки договора нотариусом.

Способ 9

Лучше выбирать для оформления сделки опытного нотариуса, оснащенного сканером для проверки денежных купюр. Но, если прибор отсутствует, во избежание неприятных инцидентов, следует перенести оформление сделки непосредственно в банковское учреждение.

  В банке производится проверка подлинности денег (за определенную плату). Проверенные купюры кладут в конверт, который принес продавец (чтобы не подменили) запечатывают, пишут сумму и подписывают продавец и покупатель.

Покупатель хранит конверт у себя и передает деньги продавцу в присутствии свидетелей только после передачи ему подписанного и нотариально заверенного договора.

Способ 10

Самый надежный способ получения денег при продаже квартиры. Этот способ подходит тем, кто не боится предать огласке подлинную сумму полученных и уплаченных за квартиру денег. Ведь, кроме всего прочего, придется уплатить налоги с полной суммы. К тому же, расчеты придется производить только в национальной валюте.

Для произведения расчетов, продавцу придется открыть специальный счет в банке, на который покупатель переведет деньги за квартиру.

При этом, чтобы избежать возможного обмана, деньги рекомендуется переводить частями- сначала внести задаток, а после подписания договора и получения на руки нотариально заверенных документов — оставшуюся часть.

Нелишним будет напомнить, что надо выбирать надежный банк, чтобы не было потом проблем с получением наличных денег.

Внимание! Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, оговаривайте в договоре купли — продажи все нюансы. Тогда, в случае нарушения какой — либо из сторон обещаний, всегда можно обратиться для защиты своих прав в суд.

Источник: https://10-sposobov.ru/biznes/356-10-sposobov-polucheniya-deneg-pri-prodazhe-kvartiry/

Сделка без обмана – как получить деньги при продаже квартиры с минимальными рисками

Как получить деньги от продажи квартиры

Есть несколько способов расчетов за недвижимость и несколько рисков. Продавец опасается продать квартиру и вообще не получить за нее деньги, или получить не в полном объеме, или получить ненастоящими купюрами. У покупателя риск тоже есть – заплатить всю сумму и не получить квартиру. Рассмотрим, как можно рассчитаться за квартиру безопасно для обеих сторон.

Самый простой способ расчетов за квартиру

Применяется при купле-продаже за наличные деньги и в случае подписания договора в простой письменной форме. Стороны встречаются в продаваемой квартире или в агентстве недвижимости, покупатель передает деньги в обмен на расписку, подписывают договор, едут в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода прав на квартиру.

Только собираетесь продавать квартиру? Читайте, как подготовиться к продаже недвижимости.

Плюсы: простота и быстрота, отсутствие дополнительных расходов.

Минусы: ручной пересчет, только визуальная проверка подлинности денег, в случае отказа в государственной регистрации по любой причине покупатель должен самостоятельно взыскивать переданные деньги, в худшем случае – через суд.

Расчеты в кассе банка

Для автоматического пересчета и проверки подлинности денег можно обратиться в любой банк. Кассир в присутствии сторон пересчитает деньги и проверит их на специальных устройствах. Банк за манипуляции кассира наверняка возьмет комиссию. Размер комиссии может быть фиксированным или рассчитываться в процентах от суммы – желательно узнать это заранее.

Второй способ расчетов через банк – снятие средств с карты или счета покупателя с последующей передачей продавцу. В этом случае может потребоваться предварительный заказ денег в банке на день сделки. Еще нужно учесть лимиты по карте или счету покупателя, чтобы существующие ограничения позволили обналичить требуемую сумму в назначенный день.

Также возможен безналичный перевод от покупателя на счет продавца. Однако в этом случае банк имеет право временно заблокировать сумму перевода для проверки источника средств – в соответствии с законодательством о противодействии финансированию терроризма.

Во всех этих случаях продавец может заранее написать расписку о получении денег за квартиру, и передать ее покупателю после получения полной суммы. Договор можно будет подписать также в банке – воспользоваться переговорной комнатой, например, и затем переместиться в МФЦ.

Плюсы: автоматический пересчет и проверка подлинности, быстрота расчетов.

Минусы: комиссия банка, возможность временной блокировки средств, ограничения и лимиты по счетам и картам. Также остается риск затруднений с возвратом средств при отказе в регистрации.

Расчеты у нотариуса

Когда законом установлена нотариальная форма договора купли-продажи, или по желанию сторон, возможны расчеты за квартиру с участием нотариуса.

Проверка и пересчет денег могут проводиться вручную или с использованием специальных устройств – зависит от оснащения нотариальной конторы.

Расчеты проводятся за закрытыми дверями в присутствии нотариуса. В договор купли-продажи нотариус добавляет пункт о проведении расчетов в его присутствии и удостоверяет договор своими печатями и штампами.

Расписка о получении денег в этом случае не составляется.

Расчеты в нотариальной конторе проводятся одновременно с подписанием договора купли-продажи. После этого стороны, либо одна из сторон могут подать документы на регистрацию через МФЦ, а могут поручить это нотариусу.

При нотариальной сделке расчеты можно предварительно провести в банке с написанием расписки, у нотариуса только подписать договор, в котором будет указано что стороны провели расчеты, и это подтверждается распиской.

Плюсы: при нотариальном удостоверении договора практически отсутствует риск отказа в регистрации – ответственность за сделку несет нотариус и Росреестр не проводит глубокую экспертизу пакета документов.

Минусы: стоимость услуги нотариального удостоверения договора составляет от 0,5% от сделки плюс 5100 руб за технические работы, при отсутствии у нотариуса устройств для пересчета и проверки купюр эти операции приходится проводить вручную.

Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ подходит продавцам, у которых счета арестованы или есть такой риск.

Стороны арендуют банковскую ячейку, в день сделки в присутствии банковского сотрудника покупатель вносит в ячейку наличные денежные средства. Пересчет и проверку денег стороны проводят самостоятельно на банковском оборудовании, установленном в хранилище.

После регистрации перехода прав на квартиру также обе стороны и менеджер банка вынимают средства и передают их продавцу. Покупатель в этот момент получает расписку о получении денег и отсутствии претензий.

В случае отказа в регистрации, отмены сделки – деньги возвращаются покупателю, а продавец остается в своей квартире.

Почитайте, можно ли провести сделку с недвижимостью когда один из супругов должник или банкрот.

Плюсы: безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки или ареста денег.

Минусы: наличие банковской комиссии за аренду ячейки, дополнительное время на оформление договора на ячейку, требуется еще один визит в банк для окончательных расчетов.

Расчеты с использованием аккредитивного банковского счета

Этот способ похож на расчеты с ячейкой, но вместо сейфа в хранилище стороны открывают специальный счет. Покупатель вносит на этот счет деньги за квартиру, затем документы уходят на регистрацию, и после предоставления в банк выписки из ЕГРН с новым собственником недвижимости, продавец получает средства с аккредитива.

Этот способ чаще всего используют банки при предоставлении ипотечных средств.

Если переход права не произошел – деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю.

Плюсы: защищенность всех сторон сделки.

Минусы: расходы на открытие аккредитива (сопоставимы с ценой ячейки), дополнительный поход в банк за деньгами.

Занимаетесь предпродажной подготовкой квартиры? Не спешите, сперва прочитайте этот материал.

Несмотря на наличие недостатков практически у каждого способа расчетов, вы и ваш контрагент наверняка сможете подобрать оптимальный. Главное в подготовке и проведении сделки чтобы учитывались интересы и продавца, и покупателя. Тогда этот непростой и рискованный процесс купли-продажи недвижимости пройдет легко и успешно, и все останутся довольны.

Быстрой и легкой вам сделки и безопасных расчетов!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/sdelka-bez-obmana-kak-poluchit-dengi-pri-prodaje-kvartiry-s-minimalnymi-riskami-5cf93d05b854e100b048c7de

Как получить деньги от продажи квартиры: способы, риски, минусы и плюсы | О недвижимости с душой

Как получить деньги от продажи квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:
как получить деньги от продажи квартиры наличными, через аккредитив или банковскую ячейку. Разбираем плюсы, минусы, особенности и риски продавца.

В зависимости от договоренности, продавец получает деньги за продажу квартиры наличными, переводом (аккредитив) или из ячейки.

Получение наличных денег от продажи квартиры

Времена, когда наличные деньги передавали из сумки в сумку прямо у окошка регистратора постепенно уходят в прошлое. Сейчас подобное можно встретить довольно редко, но все же встречается.

Если вы договорились с покупателем, что деньги от продажи квартиры получите в виде наличности, то следует перестраховаться. И сейчас разберем как.

Риски для вас возрастают, если вы не получаете деньги до регистрации сделки. Потому как в случае перехода права собственности на покупателя, он может «забыть» передать вам деньги за квартиру.

Так же, передача наличных перед регистрацией может не устроить самого покупателя, т. к. при приостановке сделки или расторжении он рискует остаться без денег и квартиры.

Поэтому, если вы и покупатель выбрали этот способ расчета, то логично действовать следующим образом:

  • получить задаток (аванс) от покупателя (обычно, 10 — 50 тысяч рублей)
  • получить полную стоимость квартиры до регистрации перехода права
  • написать расписку

Если этот способ покупателя не устраивает, предложите следующий.

Как получить деньги за квартиру через аккредитив

Если покупатель располагает своими (не заемными) деньгами на покупку квартиры, то он может перечислить их на счет продавца.

Однако, при этом продавец не сразу может их снять — только после регистрации перехода собственности к Покупателю.

Как это делается:

  • В ДКП указывается способ расчета между сторонами — аккредитив
  • Продавец, открывает счет в банке, где держит деньги покупатель, либо дает реквизиты своего в другом
  • Покупатель оставляет поручение банку, чтобы тот перевел деньги на счет продавца в определенный срок
  • Банк блокирует этот счет для обоих сторон пока сделка регистрируется
  • Как только банк получит подтверждение, что покупатель стал хозяином квартиры, лишь после этого осуществляет перевод

Если срок, оговоренный в договоре с покупателем вышел, а продавец не пришел за деньгами — они возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

Вам понадобится знать, какие нужны документы для продажи жилья на сделку

При этом способе расчета банк обязан проверить подлинность документов, предъявляемых продавцом для получения денег

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Этот способ расчета не подходит для «миллионных» сделок, т. к. все средства за продажу квартиры проходят через счета.

Что касается рисков продавца:

  1. В случае, если банковский работник окажется не чист на руку
  2. Либо банк потеряет лицензию, как сейчас часто происходит

В первом случае, банк постарается все уладить без лишней шумихи, во втором всегда найдется преемник и вы получите свои деньги.

Плюсы для продавца:

  • после предоставления документов, доказывающих, что сделка состоялась, можно перевести деньги в любой банк, не снимая со счета
  • не надо арендовать банковскую ячейку

Минусы способа получения денег:

  • при обналичивании денег взымается комиссия
  • при переводе на счет другого банка взымается комиссия

Банковская ячейка или как получить деньги при продаже квартиры

Этот способ очень распространен при продаже квартиры покупателю-ипотечнику. Банковская ячейка арендуется только в банке, где выдается ипотечный кредит и здесь у продавца и покупателя нет выбора.

За аренду банковской ячейки платят оба — и продавец и покупатель, в равных долях.

Как передаются деньги при продаже квартиры:

  • Заключается договор банковской ячейки (продавец-покупатель или продавец-покупатель-банк или продавец-покупатель-банк-риэлтор)
  • В договоре банковской ячейки указываются способы получения доступа к ней всех лиц и сроки аренды
  • В ДКП указывается способ передачи денег — банковская ячейка
  • Покупатель получает кредитные деньги наличностью
  • Сотрудник банка перед закладкой их в ячейку проверяет купюры и пересчитывает их в присутствии обоих сторон сделки
  • После закладки у одной из сторон остается ключ от ячейки (обычно у покупателя до сделки и передается продавцу после сделки до окончания ее регистрации)
  • Как только осуществится регистрация перехода права на покупателя, продавец получает доступ к ячейке, предъявив документы из Росреестра (какие обговаривается в договоре банковской ячейки)

При этом способе расчета банк не обязан проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом

Узнайте, какие документы остаются у покупателя квартиры после покупки

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Минусы для продавца:

  • оплата аренды банковской ячейки (обычно 50% от стоимости)
  • риск транспортировки полученной наличности перед зачислением на свой счет

Вы узнали, как получить деньги от продажи квартиры и поняли, что каждый способ передачи денег используется при определенной ситуации, имеет свои особенности, затраты и риски для сторон.

Какой способ получения денег при продажи квартиры вы выберите, зависит, в большинстве случаев, от источника денег покупателя.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/poluchit-dengi-prodazhi-kvartiryi.html

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Как получить деньги от продажи квартиры

Передача наличных денег от одного человека к другому при покупке недвижимости – дело, которое сложно назвать безопасным. К тому же, необходимо проверять, настоящие ли деньги.

Потому большинство предпочитают пользоваться услугами банков при расчёте.

Банковские ячейки

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

  • Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.

    Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;

  • Оплата услуги будет зависеть от размера ячеек. Примерно за месяц надо платить 1200-3000 рублей;
  • Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.

    Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Что на счёт использования банковского аккредитива

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

  • Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
  • Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
  • Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
  • Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:

  • Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
  • Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
  • Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

  • Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
  • На оформление может уходить достаточно много времени.

Что на счёт расчётных центров

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.

Зачем нужны Эскро-службы

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Когда расчёты проводятся нотариусом

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

Ценные пакеты, вексельная система расчётов

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

  • Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
  • Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

  1. Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.

    Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.

    На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;

  2. Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.

    На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;

  3. Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.

    Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;

  4. После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.

Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

Когда сделка не состоялась

Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости.

Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег.

Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/kak-bezopasno-poluchit-dengi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.