Как подарить сыну долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, на сына или на маму и где проходит оформление договора дарения на родственника?

Как подарить сыну долю в квартире

Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

  • Что делать, если квартира с обременением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  • Цены у нотариусов
  • Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция
  • Стоимость и сроки оформления
  • Образец дарственной
  • Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?
  • Плюсы и минусы дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

    1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
    2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
    3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

    Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

    Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

    Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

    Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

    Образец согласия

    Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

    • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
    • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
    • дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

    Когда согласие не нужно?

    Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

    • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
    • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
    • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

    Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

    После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

    Условия передачи

    Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

    1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
    2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
    3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
    4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

    При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

    Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

    Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

    • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
    • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
    • небрежное отношение к имуществу;
    • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

    Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

    Что делать, если квартира с обременением?

    Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

    1. Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица.
    2. Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест.
    3. Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.

    Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

    Кто вправе выступать дарителем?

    К дарителям устанавливаются минимальные требования:

    • совершеннолетний возраст;
    • дееспособность;
    • наличие права собственности на даримую недвижимость.

    Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

    Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

    1. Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
    2. Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
    3. Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

    На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

    Когда дарение запрещено?

    Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

    1. От лица детей до 18 лет или недееспособных.
    2. Запрещено дарение между юридическими лицами;.
    3. Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
    4. Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

    В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

    Цены у нотариусов

    Общая сумма складывается из двух частей – пошлина за удостоверение и плата за техническую работу нотариуса. Рассмотрим этот вопрос подробно.

    Предметом договора выступает недвижимость, подлежащая оценке. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины составляет 0,5% от кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

    Выбор способа исчисления предоставляется плательщику пошлины (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2020 г. N 03-05-06-03/6279), нотариус не вправе определять его самостоятельно. Но обычно используется кадастровая стоимость, ее можно узнать на официальном сайте Росреестра.

    Цены на техническую работу нотариусов определяются нотариальными палатами регионов. В среднем за составление ДД берут 5 000 – 7 000 руб. Расценки нужно узнавать в нотариальной конторе, где будет оформляться дарственная.

    Можно составить ДД и самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением, что позволит сэкономить немаленькую сумму. Образец дарственной представлен на этой странице ниже.

    Обратите внимание! Согласие супруга тоже должно быть удостоверено нотариусом, если оно требуется. Это обойдется в 500 руб.

    Пример расчета общих расходов на оформление договора дарения:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/darstvennaya-na-syna.html

    Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

    Как подарить сыну долю в квартире

    Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

    На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

    Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

    Способы дарения

    Самостоятельное оформление состоит из этапов:

    1. Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
      • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
      • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
      • название объекта (квартира, дача);
      • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
      • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
      • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
      • подписи участников договора дарения и дата.

      Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

    2. Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
      • паспорта;
      • дарственную в количестве 3-х экз.;
      • зарегистрированное право собственника-дарителя;
      • соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
      • выписка о количестве зарегистрированных граждан;
      • разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
      • оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

    Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

    После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

    С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

    https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

    Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

    Необходимо принести следующие документы:

    • паспорта отца, матери и сына;
    • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
    • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
    • выписка из ЕГРП.

    Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

    Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

    Документы для дарственной и содержание договора

    Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

    • паспорта участников;
    • документы собственника;
    • заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
    • заявление сына о регистрации;
    • выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
    • справка из БТИ о стоимости имущества;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
    • согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
    • разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
    • генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
    • квитанция об уплате всех госпошлин.

    Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома. Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода.

    Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

    Случаи признания сделки недействительной

    В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

    Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

    • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
    • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
    • ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

    По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

    Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

    Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-syna.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.