Как подарить квартиру внуку

Содержание

Договор дарения внукам (образец): порядок оформления, документы, налоги

Как подарить квартиру внуку

Дарение внукам от бабушек или дедушек совершается в устной или письменной форме. В некоторых случаях может понадобиться согласие родителей.

Родственные связи позволяют минимизировать налоговую нагрузку при получении имущества в дар, но везде есть свои тонкости.

Рассмотрим, какой договор можно составить для дарения ценностей внукам, когда обязательна письменная форма, как правильно оформить дарственную и какие документы понадобятся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения от бабушек или дедушек внукам

Согласно ст. 572 ГК РФ, любой человек вправе подарить принадлежащее ему имущество кому угодно, в т.ч. и внукам. Важно, чтобы сделка была полностью безвозмездной: предъявление встречных требований о передаче денег или оказании услуг влечет ее недействительность.

В договоре дарения (далее – ДД) нельзя указать отчуждение подарка после смерти дарителя: в таких случаях применяются нормы наследственного права.

Бабушки и дедушки могут оформлять два вида ДД:

  • реальный, благодаря которому одаряемый сможет получить подарок сразу после подписания;
  • консенсуальный – договор обещания дарения (Он исполняется с конкретной даты или события, определенного дарителем. Например, так часто дарят квартиры на свадьбу, окончание вуза, и т.д.).

Важно! ДД бывает многосторонним, и позволяет участвовать в сделке сразу нескольким дарителям и одаряемым. По нему можно поделить имущество между внуками поровну или определить доли для каждого.

Дарение несовершеннолетним внукам

Если одаряемый внук достиг совершеннолетия, в сделке он участвует самостоятельно.

Все меняется, когда ему менее 18 лет – здесь есть свои особенности:

  1. Дети от 14 лет принимают подарки и расписываются в договорах самостоятельно, но с согласия родителей. Если дарится недвижимость, документы на регистрацию права собственности он подает сам вместе с дарителем.
  2. За ребенка до 14 лет все действия совершают родители.

Если дедушка или бабушка назначены опекунами, они вправе выступать одновременно на стороне дарителей и одаряемых, представляя интересы ребенка (Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08). Разрешение органов опеки требуется только при отчуждении имущества подопечного, здесь же речь идет о получении им имущественных благ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить внукам?

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, в ДД обязательно указывается предмет дарения – имущество, передаваемое безвозмездно одаряемому. Договор без указания предмета в виде конкретной вещи или права признается ничтожным.

Подарить можно любое имущество, но с оговоркой: если оно куплено супругами в законном браке, понадобится согласие супруга дарителя.

При дарении недвижимости оно оформляется письменно и удостоверяется нотариусом (ст. 35 СК РФ). Пренебрегая данным правилом есть шанс, что гражданин, чьи права были нарушены сделкой без его согласия, оспорит ее в судебном порядке.

Недвижимость

Под недвижимостью подразумевается квартира, земельный участок, частный дом, коммерческие помещения и иные объекты. Если отчуждается земля, вместе с ней дарятся и расположенные на ней постройки. При дарении дома право собственности переходит одаряемому и на участок. Отчуждение указанных объектов по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

Подарить можно и земельный пай, проведя межевание и выделив долю. Аналогичное правило устанавливается и для сделок с недвижимостью в совместной собственности: если жилье принадлежит супругам или другим лицам без выделения долей, у них одинаковые права. Дарителю нужно выделить долю в праве или в натуре, а затем подарить ее одаряемому.

Важно! Для дарения недвижимости обязательна письменная форма договора.

Движимое имущество

К движимому имуществу относятся бытовая техника, электроприборы, инструменты, деньги. По закону письменная форма ДД необязательна, и передача дара совершается устно.

Но в некоторых случаях дарственная может понадобиться: например, для подтверждения права собственности на технику при изъятии судебными приставами за долги дарителя.

Отдельно рассмотрим дарение машины несовершеннолетнему. Он может числиться собственником и ставить авто на учет, но родителям избежать уплаты транспортного налога не получится: они выполняют налоговые обязательства детей до достижения ими 18 лет.

Совет юриста: даже если закон не требует обязательной письменной формы, ДД лучше составить на бумаге. Это позволит избежать неприятных ситуаций и защитить сторонам свои права при возникновении проблемных вопросов.

Как оформить договор дарения внукам?

Для совершения устной сделки достаточно передать подарок, ключи или правоустанавливающие документы внуку, и дарение будет считаться исполненным.

Если дарение совершается письменно, все меняется.

Рассмотрим, что нужно сделать, на примере оформления ДД недвижимости внуку или внучке:

  1. Получить удостоверенное согласие супруга, если отчуждается общенажитое имущество.
  2. Договориться о сделке с родителями внука, не достигшего совершеннолетия. Понадобится письменное согласие от них.
  3. Составить дарственную. Даритель продумывает и оформляет документ самостоятельно. При желании он вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
  4. Подписать ДД. Если дарственная требует нотариального удостоверения, даритель и одаряемый ставят подписи в присутствии нотариуса.

Последний этап – подача документов для регистрации права собственности. Даритель и одаряемый могут обратиться в МФЦ или представить заявление в Росреестр. По истечении 10 календарных дней новый владелец получит выписку из ЕГРН.

Обратите внимание! Если ДД удостоверяется нотариусом, можно воспользоваться услугой подачи документов в Росреестр через него. Она предоставляется бесплатно.

договора дарения

В ДД обязательно указываются полные и достоверные сведения о сделке:

  • конкретное указание предмета: дом, квартира, участок земли, и пр.;
  • адрес расположения объекта, кадастровый номер, площадь, этажность, год сдачи;
  • марка, модель, госномер, цвет, иные технические данные при дарении автомобиля внуку;
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
  • реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего одаряемого;
  • указание наличия согласия на сделку от родителей одаряемого внука до 18 лет;
  • дата начала исполнения ДД: после подписания или в будущем;
  • подписи участников сделки.

Если в процедуре участвует представитель дарителя или совершеннолетнего одаряемого, понадобится нотариальная доверенность. Сведения о поверенном и реквизиты доверенности указываются в дарственной.

ДД оформляется минимум в трех экземплярах, один из которых понадобится для регистрации нового собственника недвижимости.

Образец договора дарения недвижимости внуку:
alt: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему внуку

Документы

Перечень документов зависит от подарка. При дарении транспортного средства достаточно СТС, ПТС и договора, на основании которого даритель приобрел право собственности.

Если дарится недвижимость, понадобится выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, в некоторых случаях – техпаспорт.

Важно! Вне зависимости от предмета дарения стороны предоставляют паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Также понадобятся сведения, подтверждающие родство, если стороны обращаются к нотариусу.

Когда платить госпошлину?

Госпошлина уплачивается при совершении нотариальных или регистрационных действий, ее размер зависит от ситуации:

УслугаСумма (руб.)
Регистрация права собственности на недвижимость2 000
Оформление земельного участка в собственность100, 350 или 2 000 в зависимости от категории земли
Выдача нового СТС500
Внесение изменений в ПТС350

Совет юриста: лучше подавать документы для регистрации через портал «Госуслуги». Там предоставляется скидка 30% при уплате госпошлины. Но это доступно только пользователям с подтвержденными профилями.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Облагается ли налогом дарение внукам?

Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении между бабушками, дедушками, внуками или внучками НДФЛ платить не нужно – стороны относятся к близким родственникам. Остальные лица платят 13% от стоимости сделки.

Если дарятся деньги или дары в натуральных формах, от налогообложения освобождаются все граждане.

Можно ли оспорить договор дарения внукам?

Отменить дарственную можно на основании ст. 578 ГК РФ, обратившись в суд.

Инициаторами вправе выступать дарители в нескольких ситуациях:

  • одаряемый совершает преступление, угрожающее их жизни или здоровью, либо жизни иных близких родственников;
  • внук небрежно обращается с подарком, представляющим для дарителя неимущественную ценность, и есть вероятность безвозвратной утраты в результате такого обращения;
  • смерть одаряемого раньше дарителя (сделка аннулируется, если это предусмотрено условиями ДД).

Право оспаривания сделки предоставляется наследникам дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого.

Если бывший собственник купил имущество за деньги от предпринимательства, а затем оформил дарственную, ее могут оспорить его кредиторы при условии, что даритель подписал ДД в течение полугода с момента вступления решения арбитражного суда о банкротстве в законную силу.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Судебная практика

Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым роли не играет: если есть основания, суд признает ДД недействительным.

Добиться этого крайне тяжело, но возможно при хорошей юридической подготовке и предоставлении неопровержимых доказательств против ответчика.

Вот несколько реальных судебных решений, подтверждающий, что людям удается добиваться отмены дарения:

Судебные решения по таким делам вступают в силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме. После этого выписки направляются в территориальные подразделения Росреестра и иных госучреждений для отмены регистрационных записей. Право собственности на подаренные вещи или недвижимость возвращается дарителям.

Ответы юриста на частые вопросы

Внук получил в подарок от бабушки недвижимость. Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Нет, предоставлять декларацию 3-НДФЛ необязательно.

Должны ли платить НДФЛ при дарении внуки с иностранным гражданством?

Нет. По закону наличие или отсутствие гражданства РФ при дарении между близкими родственниками роли не играет, применяются общие нормы.

Нужно ли заверять дарственную внукам у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при дарении доли в праве собственности, участии представителей по доверенности в сделке. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Но лучше это сделать, чтобы обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами.

Обязательно ли указывать в дарственной родственные связи между сторонами?

Нет, но документы, подтверждающие родство, понадобятся при обращении к нотариусу.

Можно ли подарить внуку деньги, но обязать их потратить на определенные цели?

Нет. Даритель не вправе выдвигать такие условия, одаряемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Бабушка оформила договор обещания дарения и умерла. Что будет с подарком?

Внук заставил дедушку оформить договор дарения на его имя и подарить жилье, используя угрозы и шантаж. Можно ли оспорить дарственную?

Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к его наследникам. Они должны исполнить условия ДД за него и передать имущество.

Может ли бабушка оформить дарственную, указав, что взамен внучка обязуется ухаживать за ней?

Нет. Такой договор считается ничтожным, лучше составить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

  1. Одаряемые освобождаются от уплаты налоги при получении в дар имущества от дедушек или бабушек.
  2. Дарится любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее дарителю.
  3. При отчуждении недвижимости или обещании дарения обязательна письменная форма договора.
  4. ДД недвижимого имущества регистрации не подлежит, но регистрируется переход права собственности. Стороны сделки подают заявление регистратору вместе, через 10 дней одаряемый получает выписку из ЕГРН самостоятельно.
  5. Для сделки нужны паспорта и документы на даримое имущество.

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, оставьте свое обращение! Наши юристы ответят уже через 5 минут и помогут вам разобраться в любой, даже самой сложной проблеме.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-vnukam

Дарение имущества внуку или внучке в 2020г. – как избежать ошибок?

Как подарить квартиру внуку

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности.

Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Вводная информация по теме

Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2020 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками.

При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием налогообложения дарения между родственниками.

Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений. К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Оформление договора дарения внуку или внучке в 2020 году

Сам процесс совершения дарения в 2020 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

  • Супруги;
  • дети;
  • родители;
  • братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
  • внуки;
  • а также бабушки и дедушки.

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

  1. Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
  2. Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2020 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
  3. Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
  4. Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Важно: Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

  • Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  • место заключения соглашения и дата;
  • важная информация о сторонах дарения, а также их реальные реквизиты;
  • объект сделки;
  • характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
  • обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  • перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
  • степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
  • подписи.

Как подарить квартиру внукам в 2020 году

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки.

В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

Дарственная и договор дарения – в чем разница?

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

  1. Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
  2. В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.
  3. В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
  4. Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2020 году.
  5. Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, право дарителя проживать в подаренной им квартире и пр.).
  6. В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
  7. К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры.

Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»). Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2020 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
  • заявление;
  • дарственную в 3 экземплярах;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
  • вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
  • выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору дарения жилье проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
  • письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Дарение несовершеннолетним внукам в 2020 году

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших денежных сумм.

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо.

Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2020 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  • родители;
  • попечители;
  • усыновители;
  • опекуны.

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина.

Налогообложение при дарении внукам в 2020 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ).

При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер. Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны. Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

  1. доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
  2. доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками.

Вопрос — Ответ

Нужно ли предоставлять при регистрации права собственности на недвижимость, полученную по договору дарения от бабушки (я внук), какие-то документы, которые подтверждают наше родство? Нет, предоставлять документы, кроме установленных законодателем (см. выше) – не нужно. Дедушка и бабушка хотят передать мне квартиру (я внучка), но дедушка не является мне родным. При этом, квартира является совместной собственностью. Как лучше всего оформить данную сделку? Спасибо. Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%. При этом, есть другой вариант – оформление дарения доли дедушки Вашей бабушке и последующее передаривание всей квартиры Вам бабушкой (полноправной собственницей). В этом случае, Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, вступая в право собственности. ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/darenie-imuschestva-vnuku-ili-vnuchke/

Дарение имущества внуку или внучке

Как подарить квартиру внуку

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.

Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/vnuku-ili-vnuchke/

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Как подарить квартиру внуку

Процедура, в ходе которой бабушка или дедушка дарит внуку/внучке какую-либо собственность, движимую или недвижимую, является сделкой между родственными лицами. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку.

Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог. Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества – несовершеннолетний гражданин.

В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.

Содержимое страницы

Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации (гл. 32).

Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность.

Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. 575 Гражданского кодекса. Ограничений на статус одаряемого нет.

Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

  • Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
  • Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
  • Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
  • Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
  • Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Важно! Договор дарения квартиры, автомобиля, дачи или иной собственности, может быть, расторгнут в одностороннем порядке. Статья 573 Гражданского кодекса регулирует отказ одаряемого от принятия имущества, а в статьях 577-578 регламентированы действия дарителя, если он передумает заключать сделку.

Если договор составляется в письменном виде, он должен содержать следующие данные:

  • Название сделки.
  • Время и место подписания договора.
  • Данные сторон, реквизиты.
  • Предмет сделки.
  • Данные о предмете, переходящем в рамках дарения.
  • Права и обязанности участников договора (дарителя, одаряемого, законного представителя последнего).
  • Дополнительные условия.
  • Подписи.

Скачать образец договор дарения квартиры

Особенности регистрации сделки по дарению квартиры

Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество  детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным. Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  • Договор требуется оформить письменно.
  • В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.
  • При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  • В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  • Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  • Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-na-vnuka-ili-vnuchku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.