Как подарить квартиру сыну

Содержание

Как подарить квартиру сыну — особенности процедуры?

Как подарить квартиру сыну

Оформление дарственной на жилье для сына происходит по стандартной для подобных сделок форме. Нюансы процедуры зависят от достижения ребенком совершеннолетия, а также порядка уплаты налога и пошлины для состоящих в родстве сторон.

Особенности договора

Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (главой 32) и отличается от прочих способов передачи права собственности на жилое помещение безвозмездностью.

Под отсутствием оплаты со стороны принимающего дар лица подразумевается финансовое вознаграждение, а также ответные действия и обязательства.

При невыполнении условия договор будет расторгнут, а сделка – аннулирована как притворная (ст. 572, 170 ГК РФ).

Даритель должен быть полноправным собственником жилья, а не его нанимателем.

Для договора дарения недвижимости законодательством предусмотрена письменная форма. Указанная в п.3 ст.574 ГК РФ обязанность граждан по регистрации документа отменена ФЗ N 302 от 30 декабря 2012 г.

Нотариальное удостоверение проводится по решению сторон.

Имеет смысл посетить контору и завизировать соглашение у нотариуса в том случае, когда квартира преподносится в дар ребенку в обход остальных наследников, и существует вероятность судебного оспаривания ими дарственной.

Обязательным условием заключения сделки является обоюдное согласие сторон. До передачи жилья (оформления права собственности на него) ребенок волен отказаться от принятия родительского подарка, в подтверждение чего составляется документ, аналогичный по форме соглашению о дарении (ст. 573 ГК РФ).

Допускается составление договора с отсрочкой его исполнения, когда переход имущества от матери или отца происходит при определенном условии или наступлении указанной даты. Родители вправе вписать пункт о своем пожизненном проживании в подаренной недвижимости.

Как подарить?

Процедуру дарения от родителя ребенку допустимо осуществить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. В последнем случае юрист возьмёт на себя всю работу, участники сделки:

  • предоставляют удостоверения личности и документ, подтверждающий право распоряжения жильем;
  • оплачивают предусмотренные пошлины и услуги нотариуса;
  • подписывают составленный договор дарения и забирают оформленную выписку из ЕГРП о переходе права собственности на жилье.

Самостоятельное проведение сделки убережёт стороны от финансовых затрат на оплату услуг специалиста, но потребует юридической грамотности и соблюдения законодательства.

Сбор документов

Дарение происходит при наличии следующего перечня свидетельств и справок:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • удостоверений личности участников сделки (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждения права распоряжения недвижимостью;
  • технического паспорта, полученного в БТИ не позднее пяти лет назад;
  • выписки из домовой книги;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности нового владельца.

В ряде случаев оформляется:

  • согласие супружеской половины на сделку;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

Указанный комплект документов требуется для написания дарственной (сторонами сделки или нотариусом) и дальнейшей регистрации недвижимости. Для получения выписки из ЕГРП, заменившей свидетельство собственности с внесением поправок в ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г., нужно обратиться с заявлением соответствующей формы в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Проверка недвижимости

До заключения договора дарения полезно убедиться в отсутствии обременений жилплощади и долгов по коммунальным платежам.

Полную информацию с момента регистрации прав на жилье первым владельцем даёт расширенная выписка из ЕГРП, запросить которую может собственник или его законный представитель.

Справки из коммунальных служб подтвердят своевременную оплату начислений за пользование услугами. Выписка из финансово-лицевого счета даёт представление о количестве зарегистрированных лиц.

При необходимости снятие с учета жильцов подаренной квартиры производится как до оформления дарственной, так и после этого. Совершеннолетние граждане аннулируют регистрацию самостоятельно или выписываются новым владельцем на основании судебного постановления. Для выселения не достигших 18 лет жильцов потребуется согласие органов опеки.

Когда жилплощадь куплена путем ипотечного займа, для ее дарения обязательно разрешение банка. Отказ в выдаче такой бумаги или запрет на операции с недвижимостью до полного погашения долга, прописанный в кредитном договоре, делают дарение невозможным до выплаты ипотеки.

Подготовка дарственной и ее подписание

Составление договора полезно начать с изучения образцов и шаблонов документов подобного типа, представленных в интернете.

Изменив при необходимости ряд пунктов в соответствии с собственными условиями дарения, участники сделки включают в соглашение информацию о паспортных данных (свидетельства о рождении – для детей до 14 лет) и правоустанавливающем документе на жилплощадь. Полученный договор нужно проверить на отсутствие противоречий действующему законодательству.

Определенная форма соглашения законодательством не устанавливается, важно включить следующие подробные сведения:

  • ФИО, дата рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон;
  • характеристика передаваемой недвижимости;
  • срок передачи дара ребенку;
  • дата составления и подписи сторон.

По желанию участников сделки в договоре прописываются условия его расторжения. При отсутствии такого пункта недействительность дарственной наступает в предусмотренных законодательством случаях (ст.578 ГК РФ).

Согласно юридическим критериям дееспособности несовершеннолетних граждан:

  • дети 14-18 лет расписываются самостоятельно в присутствии законных представителей;
  • за ребенка младше 14 лет подпись ставит один из родителей, при этом он не вправе выступать дарителем жилплощади.

Налог и стоимость оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Затраты при дарении квартиры в случае близкого родства одаряемого и дарителя отличаются в меньшую сторону от суммы, которую обязаны заплатить не являющиеся родней граждане. Самостоятельное составление договора не избавляет от уплаты государственной пошлины за изменение сведений о собственнике жилья в Едином госреестре, ее размер для физических лиц 350 рублей (пп.27 ст.333.33 НК РФ).

При обращении к нотариусу дополнительную статью затрат составляют:

  • услуги по оформлению сделки;
  • нотариальная пошлина в размере 0,5% от стоимости жилья (ст.333.24 НК РФ).

Дарственная не предусматривает обязанность указания цены объекта. Для расчета платы за оформление договора используются сведения кадастрового паспорта (данные из БТИ) жилого помещения.

Получение дохода гражданами РФ в форме недвижимого имущества облагается налогом по ставке 13%. В случае родственных связей между сторонами сделки, определенных СК РФ, одаряемый освобождается от уплаты налога со стоимости приобретенного жилья (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Дарение недвижимости или ее доли несовершеннолетнему

Подписание соглашения подразумевает личное присутствие сторон как при оформлении сделки у нотариуса, так и в органе регистрации перехода права собственности на квадратные метры. Передача квартиры сыну проходит при участии двух законных представителей, один из которых дарит жилье, а второй визирует за малолетнего гражданина документ или выступает контролирующим процедуру наблюдателем.

При дарении доли обязательно подробное указание в договоре характеристик передаваемой ребенку части недвижимости для ее безошибочной идентификации. Если в сделке затрагиваются имущественные интересы других несовершеннолетних, понадобится разрешение органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ).

При совместной собственности на жилье следует перед дарением получить согласие остальных владельцев (ст.246 ГК РФ).

Совершать сделку, одной из сторон которой выступает гражданин младше 18 лет, рекомендуется в присутствии нотариуса. Специалист поможет с соблюдением всех нюансов законодательства при составлении договора, проверит правомерность действий участников и юридическую чистоту недвижимости, подтвердит дееспособность сторон и добровольность заключения соглашения.

Может ли сын подарить квартиру матери?

Дарение недвижимости ребенком, при котором права собственности переходят к его матери (родителям), аналогична описанному выше порядку.

Неотъемлемым условием сделки является обоюдное согласие участников. В случае отказа матери принять дар при заключении договора в письменной форме сын вправе требовать возмещения понесенных убытков (п.3 ст.573 ГК РФ).

Для оформления дарственной ребенок должен быть совершеннолетним, поскольку подобный способ распоряжения имуществом недопустим до достижения 18 лет (ст.26, 28 ГК РФ).

Полномочия дарения от имени малолетних граждан не имеют и их законные представители, на это требуется согласие органов опеки. Сделки, приводящие к отчуждению принадлежащего детям имущества, рассматриваются попечительским советом как ухудшение условий проживания и, как правило, не одобряются.

Процедура дарения популярна благодаря простоте оформления и возможности передать жилплощадь тому ребенку, которого выбрал собственник жилья, а не всем наследующим по закону лицам. Минимальный комплект документов и срок перерегистрации права собственности в 10 дней при соблюдении правовых норм и юридических формальностей позволяют родителям быстро преподнести ценный подарок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu-osobennosti-protsedury

Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, на сына или на маму и где проходит оформление договора дарения на родственника?

Как подарить квартиру сыну

Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

  • Что делать, если квартира с обременением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  • Цены у нотариусов
  • Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция
  • Стоимость и сроки оформления
  • Образец дарственной
  • Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?
  • Плюсы и минусы дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

    1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
    2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
    3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

    Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

    Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

    Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

    Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

    Образец согласия

    Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

    • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
    • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
    • дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

    Когда согласие не нужно?

    Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

    • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
    • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
    • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

    Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

    После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

    Условия передачи

    Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

    1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
    2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
    3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
    4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

    При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

    Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

    Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

    • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
    • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
    • небрежное отношение к имуществу;
    • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

    Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

    Что делать, если квартира с обременением?

    Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

    1. Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица.
    2. Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест.
    3. Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.

    Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

    Кто вправе выступать дарителем?

    К дарителям устанавливаются минимальные требования:

    • совершеннолетний возраст;
    • дееспособность;
    • наличие права собственности на даримую недвижимость.

    Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

    Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

    1. Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
    2. Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
    3. Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

    На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

    Когда дарение запрещено?

    Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

    1. От лица детей до 18 лет или недееспособных.
    2. Запрещено дарение между юридическими лицами;.
    3. Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
    4. Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

    В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

    Цены у нотариусов

    Общая сумма складывается из двух частей – пошлина за удостоверение и плата за техническую работу нотариуса. Рассмотрим этот вопрос подробно.

    Предметом договора выступает недвижимость, подлежащая оценке. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а устанавливается ст. 333.24 НК РФ. Размер пошлины составляет 0,5% от кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

    Выбор способа исчисления предоставляется плательщику пошлины (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 5 февраля 2020 г. N 03-05-06-03/6279), нотариус не вправе определять его самостоятельно. Но обычно используется кадастровая стоимость, ее можно узнать на официальном сайте Росреестра.

    Цены на техническую работу нотариусов определяются нотариальными палатами регионов. В среднем за составление ДД берут 5 000 – 7 000 руб. Расценки нужно узнавать в нотариальной конторе, где будет оформляться дарственная.

    Можно составить ДД и самостоятельно, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением, что позволит сэкономить немаленькую сумму. Образец дарственной представлен на этой странице ниже.

    Обратите внимание! Согласие супруга тоже должно быть удостоверено нотариусом, если оно требуется. Это обойдется в 500 руб.

    Пример расчета общих расходов на оформление договора дарения:

    Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/darstvennaya-na-syna.html

    Как подарить квартиру ребенку? Обойдемся ли без нотариуса?

    Как подарить квартиру сыну

    Грамотно составленная дарственная оградит самых близких и любимых людей от проблем с недвижимостью в будущем.

    Важно оформить договор дарения с соблюдением всех норм законодательства, а необходимые документы для этого узнаем далее из статьи.

    Пакет требуемых бумаг

    Различные виды недвижимости предполагают разные формы оформления сделок. Это касается и подготовки договоров дарения. Они составляются в простой письменной форме или в нотариальной.

    Скачать: образец договора дарения на квартиру.

    В обоих случаях основной пакет документов остается неизменным. Это:

    • Паспорта дарителя – того, кто дарит недвижимость, и одаряемого – того, кто получает ее в дар.
    • Если объект передается ребенку до 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна, с согласия которого совершается сделка и который ставит подпись под договором. Если подростку от 14 до 18 – его и родительский паспорта.
    • Документ, подтверждающий право дарителя на владение объектом. Это: свидетельство о праве собственности, упраздненное в 2017 году, но имеющее юридическую силу; свидетельство о приватизации; договор долевого участия; выписка из ЕГРН и т.д.
    • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных на отчуждаемой площади.

    По соглашению сторон человек, проживающий в даримой недвижимости, может остаться в ней после смены собственника либо в указанные в договоре сроки должен сняться с учета и освободить помещение.

    • Дарственная на отчуждаемый объект (не менее 2-х экземпляров).
    • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины.
    • Заявления дарителя, одаряемого о передаче/регистрации права собственности на недвижимость. Обычно заявления оформляются специалистом МФЦ или Росреестра после того, как он убедится в соответствии представленных документов требованиям закона.

    Когда нужно обращаться к нотариусу?

    Бывают ситуации, когда визит к нотариусу обусловлен требованиями закона или защитой своих интересов:

    • Если даримый объект принадлежит не одному человеку, а нескольким владельцам на основании долевой собственности. Например, супруги, владеющие по ½ доле квартиры, могут подарить ее своему сыну, подписав нотариально удостоверенный договор (ст.42 ФЗ-218 от 23.06.16).

    При дарении объекта, принадлежащего нескольким владельцам, нужно отличать вид собственности: долевая требует нотариального участия, совместная – допускает как нотариальную, так и простую форму договора. Уточнить вид собственности можно в свидетельстве о праве или в выписке ЕГРН.

    • Необязателен, но желателен визит в контору в ситуациях, когда существует вероятность оспаривания сделки многочисленными претендентами на отчуждаемую недвижимость.

    Например, когда тяжелобольной или очень старый человек, находящийся в здравом уме, решает при жизни передать свою недвижимость родному или постороннему лицу. Нотариус засвидетельствует вменяемость дарителя, а при необходимости докажет в суде законность совершенной сделки.

    • Обращение в контору целесообразно, когда стороны имеют смутное представление об особенностях составления договора, последующих действиях и ответственности каждого участника перед законом. Нотариус объясняет основные положения законодательства, способен ответить на любой вопрос.

    Обойдемся без нотариуса

    Часто удается избежать нотариальных трат, составив договор в простой письменной форме. Имея юридические знания, его можно отпечатать самостоятельно, но можно взять за основу шаблон в интернете. Он должен быть размещен на сайте солидной юридической конторы или агентства недвижимости.

    Основные «подводные камни», которые могут ожидать неискушенных участников сделки:

    • Незнание последствий от заключения договора дарения. Самым неприятным из них может стать необходимость уплаты крупного налога.

    Это всегда случается, когда даритель и одаряемый не являются родственниками. Или в ситуациях, когда граждане не в силах документально подтвердить родство. В последнем случае можно обратиться в суд. При наличии свидетелей доказать близкородственные связи несложно.

    • Наличие признаков возмездной сделки.

    Следует помнить, что договор дарения категорически запрещает передачу любых материальных ценностей взамен подаренной недвижимости. К примеру, человек имеет крупный долг перед кредитором и решил погасить задолженность, подарив последнему квартиру. Такая сделка является возмездной и легко может быть оспорена судом.

    Пакет бумаг и процедура оформления стандартны.

    Близкому родственнику

    Законодательство относит к людям с близкородственными связями родителей, усыновленных и кровных детей, бабушек/дедушек, братьев/сестер, супругов.

    Получив в дар недвижимость от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты налога на приобретенную недвижимость.

    Перед сделкой нужно собрать все документы. Их немного. Список этих бумаг приведен выше и зависит от того, в каком родстве находятся люди.

    Если недвижимость отчуждается близкому родственнику, супругу, нужно иметь на руках оригинал документа, подтверждающего родство: свидетельства о рождении, о браке. Если объект дарят бабушки-дедушки внукам, нужно приготовить всю «цепочку» документов. К примеру, бабушка дарит квартиру внучке:

    • паспорт бабушки;
    • свидетельство о рождении ее дочери, которая является матерью внучки;
    • свидетельство о браке дочери, подтверждающее смену фамилии дочки при вступлении в брак;
    • свидетельство о рождении внучки.

    В договоре дарения нотариус укажет, что «квартира дарится внучке» только в том случае, если убедится в родстве на основании представленных документов.

    Если нужные документы не будут предоставлены в полном объеме, нотариус подготовит договор без указания степени родства сторон. В этом случае всю «цепочку» документов придется предоставлять в налоговую инспекцию по истечении налогового года.

    Только предоставление всех указанных свидетельств избавит внучку от необходимости платить налог на дарение.

    С нотариусом работать проще, чем с налоговой, поэтому лучше предоставить нужные документы именно ему.

    Супругу

    Супружеские узы не ограничивают ни одну из сторон в реализации своего права распоряжения недвижимостью. Любой из супругов может при желании подарить принадлежащую ему недвижимость второй половине.

    Пакет документов стандартен, но он предусматривает обязательное предоставление оригинала свидетельства о заключении брака. Никаких ограничений по виду имущества не существует.

    Супруги могут дарить друг другу:

    • недвижимость, полученную в порядке наследования или дарения до вступления в брак;
    • недвижимость, которая является единоличной собственностью мужа или жены, так как приобретена в браке при наличии соответствующего брачного договора;
    • свою долю в совместной или долевой собственности на недвижимость, приобретенную в браке, не сопровождающемся заключением брачного договора.

    Детям

    К стандартному пакету документов прикладывается свидетельство о рождении сына или дочери. Оно необходимо для того, чтобы избавить одаряемого от уплаты налога.

    В качестве одаряемого могут выступать и самые маленькие граждане, только что появившиеся на свет. Факт нахождения в законном браке его родителей не играет никакой роли – если родитель вписан в свидетельство о рождении или признан таковым по суду, одаряемый освобождается от налога.

    Список документов для дарственной на комнату. Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

    А также другую информацию узнайте из нашей статьи: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dokumenty-dlya-dogovora.html

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-kvartiru-rebenku-oboidemsia-li-bez-notariusa-5c6bbd37b8ac0d00af322e67

    Дарение квартиры или дома сыну

    Как подарить квартиру сыну

    Передать недвижимость или ее часть сыну проще всего, заключив договор дарения. Составить договор можно самостоятельно или через нотариуса. В отдельных случаях, если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности с кем-либо, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

    Переход права собственности на подаренное имущество осуществляется после государственной регистрации сделки в органах Росреестра. В данном случае даритель и одаряемый являются членами семьи, то платить налог за совершение сделки в размере 13% от стоимости жилья не нужно.

    • При заключении договора дарения с малолетним сыном (не достигшим 14 лет), в роли одаряемой стороны должен присутствовать его законный представитель (один из родителей или доверенное лицо от органов опеки и попечительства).
    • При наступлении ребенку 14 лет, участвовать в сделке дарения он должен самостоятельно, но с разрешения законного представителя.

    Дарение недвижимости может происходить на безвозмездной основе любому лицу. Основным условием является согласие принять дар и безвозмездность сделки, т.е. нельзя устанавливать требования, каким-либо образом обременяющие одаряемого.

    Как подарить сыну недвижимость?

    Для оформления дарственной на недвижимость на сына необходимо заключить договор дарения, составляется он обязательно в письменном и виде. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

    Одновременно быть дарителем и одаряемым родитель не может. Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Расписаться в договоре дарения в качестве законного представителя должен второй родитель. Если его нет, то сделать это должно доверенное лицо от органов опеки.

    Дарение квартиры

    Подарить квартиру можно как целиком, так и ее долю. Если родитель один, то сделать это можно, составив договор с указанием передаваемой ребенку части.

    При дарении квартиры или ее доли, приобретенной в период брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга, т.к. это является совместно нажитым имуществом.

    При дарении части квартиры указывается количество квадратных метров или пропорциональное соотношение передаваемой доли, например, 1/2.

    В договоре необходимо указать все сведения, относительно передаваемого имущества, такие как: адрес, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади, кадастровый номер, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и другие общие сведения.

    Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

    Для передачи права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

    1. Паспортом сторон и свидетельством о рождении сына, если одаряемый является малолетним.
    2. Несколькими экземплярами договора дарения: по одному для каждой стороны и один в регистрирующий орган.
    3. Актом приема-передачи квартиры.
    4. Согласием супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
    5. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения).
    6. Справкой о зарегистрированных в данной квартире лицах.
    7. Справкой об отсутствии обременений на квартиру (можно оформить на сайте Госуслуг).
    8. Квитанцией об оплате госпошлины.

    Образец договора дарения квартиры сыну

    Как подарить дом

    Порядок дарения дома происходит по тем же правилам, как и при передаче прочего недвижимого имущества.

    Однако с общим перечнем документов необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

    Если земельный участок находится в аренде у государства, то при составлении дарственной на дом, право на земельный участок переходит к одаряемому на тех же условиях (ст. 35 ЗК РФ).

    Если дом дарится целиком вместе с земельным участком, то в договоре необходимо описать площадь участка и его характеристики. Если на территории имеются какие-либо еще постройки, то информацию и документы на них тоже необходимо предоставить.

    При дарении дома право собственности переходит также и на земельный участок, расположенный под ним, т. к. передаваемая недвижимость не отделима от земли (ст. 273 ГК РФ).

    Если передается доля в праве собственности на дом, то земельный участок делится пропорционально приобретенной доли.

    Если родители желают подарить сыну отдельную часть от целого дома, то необходимо выделить ее в натуре. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза.

    В ее заключении будет указана общая стоимость дома, варианты межевания, возможности раздела и стоимость перепланировки. Затем необходимо построить отдельный вход, обустроить санузел и кухню.

    Если выделенная часть дома будет соответствовать всем техническим требованиям, то его необходимо будет поставить на кадастровый учет. После чего новообразованную часть можно будет передать сыну по договору дарения в общем порядке.

    Дарственная на гараж сыну

    Если передаваемый в дар гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, то передача его в дар должна происходить в общем порядке, как и в случае с другими объектами недвижимости, путем государственной регистрации.

    При регистрации дарения гаража, кроме общего перечня документов, предоставляемого при переходе права собственности на недвижимость, должны присутствовать документы на земельный участок.

    • Если гараж расположен на земельном участке, который является собственностью дарителя, то переход права оформляется в общем порядке с указанием всех параметров постройки и предоставлением документации.
    • Если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), то его уставом устанавливается порядок и размер оплаты паев. Право собственности на гараж возникает при внесении целиком паевого взноса ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, для возможности подарить гараж сыну необходимо полностью погасить пай. При регистрации договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по паевым взносам.

    Особенности дарения доли квартиры или дома

    Договор дарения составляется в простой письменной форме, если отсутствуют доли с другими членами семьи или иными лицами. Если имеется доля в недвижимости с супругом или другим собственником, то отчуждение возможно только с нотариального согласия всех собственников (ч. 2 ст. 576 ГК РФ)

    Если недвижимость приобретена одним из родителей после свадьбы, то такое имущество будет являться совместно нажитым, право на распоряжение возникает у обоих супругов в равных долях. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для отчуждения имущества, нажитого в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

    Если сын является несовершеннолетним и квартира находится в совместной собственности супругов, то в качестве дарителя может выступать один из родителей, тогда второй будет являться законным представителем ребенка. Оставшаяся доля в таком имуществе по-прежнему будет являться совместно нажитым имуществом супругов и делиться пополам.

    Один из родителей вправе подарить ребенку свою долю в недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между собственниками. После того, как доля будет определена, стороны смогут оформить дарственную на выделенную часть в недвижимости.

    Если у обоих родителей имеется выделенная доля в квартире или доме и каждый из них желает подарить ребенку часть от своего имущества, то сделать это можно заключив единственный договор дарения, указав в нем размер передаваемых долей. Каждому родителю необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свою часть. Законным представителем при оформлении сделки может выступать каждый из родителей, в соответствии с передаваемой долей.

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Несовершеннолетним является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетний должен самостоятельно присутствовать при оформлении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Документы при осуществлении сделки должны быть подписаны обеими сторонами, а также заверены подписью законного представителя.

    Согласно ст. 28 ГК РФ, если дарение оформляется на малолетнего сына, который не достиг возраста 14 лет, то сделка должна быть оформлена его законными представителями. При передаче недвижимости малолетнему один из родителей может выступать в качестве дарителя, а второй должен быть законным представителем ребенка и совершать сделку от его имени.

    По окончанию регистрации дарственной несовершеннолетний сын будет являться законным собственником переданного ему имущества. Однако распоряжаться им самостоятельно до наступления совершеннолетия он не имеет права.

    • Если возникнут обстоятельства, при которых несовершеннолетний сын или его родители пожелают продать или подарить имущество ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
    • Получить такое разрешение можно только, если отчуждение имущества направлено на улучшение жилищных условий.
    • В таком случае органы опеки будут контролировать сделку по отчуждению и оценивать условия вновь приобретаемого жилья.

    При дарении квартиры нужно ли платить налог за сына

    Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, любое имущество, в том числе и недвижимое, при дарении между членами семьи и близкими родственниками не облагается налогами. Членами семьи являются: супруг, родители и дети собственника, в том числе и усыновленные.

    При переходе права собственности на квартиру, новому владельцу необходимо будет выплачивать только ежегодный имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Согласно нормам законодательства, несовершеннолетние дети являются полноправными налогоплательщиками.

    Оплачивать налоги за сына могут родители, в таком случае необходимо указывать необходимые данные ребенка, как налогоплательщика. В отдельных случаях дети имеют льготы при оплате налогов, например, при нахождении на иждивении у родителей, у которых имеется три и более ребенка. Перечень льготной категории устанавливается в каждом регионе отдельно.

    Кто платит ЖКХ после дарения?

    Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 22 РФ от 27.06.2017, за несовершеннолетнего собственника услуги ЖКХ обязаны оплачивать его законные представители.

    При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе сами оплачивать коммунальные платежи.

    Если средств у несовершеннолетнего сына на оплату услуг недостаточно, то обязанность по уплате платежей субсидиарно возлагается на родителей.

    При наличии долгов по ЖКХ даритель обязан сам их погашать. При переходе права собственности, задолженность по оплате возлагается на бывшего собственника жилого помещения. В договоре дарения можно указать наличие долгов. Стороны в таком случае сами решают, кто будет их оплачивать.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/kvartira-synu/

    Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

    Как подарить квартиру сыну

    1. Проживём.com≫
    2. Квартира≫
    3. Дарение≫
    4. Детям

    Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

    Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

    Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

    Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

    При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

    Этап №1 – заказываем договор дарения

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

    2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    Другие статьи

    Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

    Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

    26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

    Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

    Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

    Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

    Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

    Палату, то лучше так и сделать.

    Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

      Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

      После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

      • Паспорта обоих сторон;
      • Договора дарения;

        Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

        Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется.

        Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке.

        Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа.

        Согласие жены Андрея не требуется.

        Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

      • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
      • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.