Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Содержание

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: пошаговая инструкция оформления

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Дарение помещения, в том числе нежилого, своему близкому родственнику – распространенная ситуация. Это связано с тем, что многие граждане не хотят оставлять вопросы раздела имущества на период вступления в наследство.

Другие желают разделить имеющуюся собственность по справедливости между членами семьи. Кроме того, законодательство лояльно относится к таким сделкам и не требует уплаты значительной суммы налога, как при ином типе передачи права собственности.

Как подарить квартиру или нежилое помещение своему родственнику? Есть ли различия в стоимости договора дарения между близкими и дальними родственниками? Где оформляется сделка?

Кто считается близким родственником по закону?

Термин «близкое родство» при дарении жилого помещения в семейном законодательстве объединяет следующих лиц: сына, дочь, родителей, братьев, сестер, внуков, бабушек и дедушек. При этом муж или жена близкими родственниками не являются — важно родство по крови, в том числе через поколение.

Если ситуация касается уголовного процесса, то супруги тоже включаются в данный круг лиц. Жилищное законодательство подразумевает под этим определением членов семьи (родителей, детей и супругов).

При дарении недвижимости или судебном рассмотрении дела об оформлении дарения квартиры могут участвовать разные сферы права. Какие именно нормативные документы касаются того или иного случая, определит квалифицированный юрист.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

В 2017 году были введены новые правила регистрации сделок с жилыми и нежилыми помещениями. До недавнего времени нотариального участия при регистрации договора дарения не требовалось.

По последним изменениям законодательства, при дарении долевой собственности нотариус обязательно проводит проверку чистоты сделки.

Если даже квартира передается целиком, но поделена на доли, лицам все равно понадобится нотариальное заверение дарственной.

То же самое касается и всех сделок с имуществом несовершеннолетнего собственника, впрочем, они не могут выступать дарителями по закону. Данное новшество в законодательстве способствует уменьшению количества незаконных и мошеннических сделок. С другой стороны, увеличиваются время регистрации права и сопутствующие расходы сторон.

Во всех остальных случаях участие нотариуса не требуется — гражданин вправе подарить жилье без привлечения иного лица или воспользоваться услугами юриста. Если договор противоречит действующим нормам закона, Регистрационная палата вернет документы и приостановит заключение сделки.

Худший вариант — признание договора дарения недействительным через суд при наличии грубейших ошибок, позволяющих оспорить документ. Именно поэтому рекомендуется обращаться за помощью юриста в процессе подготовки к сделке и составлять текст дарственной у профессионала.

Процедура оформления сделки у нотариуса и ее стоимость

Нотариальное оформление требуется в установленных законом случаях и при желании обезопасить себя от притязаний третьих лиц на имущество. Оспорить заверенную нотариусом дарственную будет достаточно сложно, ведь он исключит все возможные варианты признания сделки недействительной. Пакет документов для нотариального заверения идентичен тому, который готовится для Регистрационной палаты.

Нотариус проверит предоставленные бумаги, составит договор, и в его присутствии стороны поставят подписи. После этого происходит заверение дарственной — последний этап процедуры оформления документа у нотариуса. Затем одаряемому лицу необходимо оформить свое право на квартиру в ЕГРН через регистрационные органы.

ИНТЕРЕСНО: как через МФЦ оформить дарение квартиры близкому родственнику?

Средняя стоимость нотариальных услуг при дарении квартиры своему родственнику:

  • составление договора – 2 000 руб.;
  • госпошлина за регистрационные действия – 2 500 руб.;
  • оплата нотариальных услуг – 0,3% от стоимости квартиры.

Расценки различаются в зависимости от региона нахождения недвижимости. Выше приведены средние величины по России, в столице они могут быть большими.

Оплату услуг нотариуса обычно производит даритель недвижимости, но на практике стороны могут разделить их пополам. Закон не запрещает получателю имущества полностью оплатить понесенные расходы — все зависит от договоренностей сторон сделки.

Пошаговая инструкция для самостоятельного совершения сделки

Когда законные причины для обращения к нотариусу для заверения дарственной отсутствуют, стороны имеют право совершить сделку самостоятельно без привлечения юристов. Ниже представлена пошаговая инструкция.

Можно воспользоваться готовым шаблоном договора, скачав его в интернете — достаточно внести личные данные дарителя, одаряемого и ведения об объекте недвижимости. Важно, чтобы договор был актуален, то есть соответствовал последним изменениям в законодательстве.

Образец договора дарения дома или квартиры между близкими родственниками: (рекомендуем прочитать: пример заполнения типового договора дарения квартиры между близкими родственниками)

Договор должен быть подписан обеими сторонами сделки с обязательным указанием даты. Стоит внимательно проверить правильность всех внесенных сведений. В случае несовпадения документы будут возвращены на доработку, а сделка может быть приостановлена.

Подготовьте полный пакет документов. Подробный перечень можно предварительно узнать в Регистрационной палате или МФЦ, куда планируется подавать бумаги. После чего стоит оплатить госпошлину в установленном размере.

После успешной сдачи документов на регистрацию обеим сторонам сделки надлежит явиться в государственный орган и подтвердить свое согласие на дарение квартиры. Процедура регистрации проходит в Регпалате по месту нахождения квартиры. Сторонам выдадут расписку в получении документов, в которой указывается дата готовности новых бумаг.

Нужна ли оплата налогов и пошлины?

Регистрация документа между близкими родственниками не облагается налогами, как это происходит в иных случаях. Если лицо получает квартиру от дальнего родственника или неродного человека, необходимо оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, что часто составляет немалую сумму.

П. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Отсутствие налога делает процедуру дарения популярным видом сделок с недвижимостью. Однако заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности все равно придется. Ее размер составляет 2 000 руб. Если государственный сбор не будет оплачен, регистрация документов в Росреестре будет приостановлена.

Регистрация дарственной и прав собственности нового владельца

При дарении квартиры устной договоренности недостаточно. Права нового владельца нужно обязательно закрепить в Реестре прав на недвижимость. Регистрации самого договора дарения в Регплате не происходит, учитывается только право одаряемого на данную квартиру.

Несмотря на это, в регистрирующий орган необходимо сдать договор дарения со всеми приложениями к нему. На основании этого будет сделана запись о регистрации права.

Порядок оформления прав нового собственника:

  • Прием бумаг в Регпалате или МФЦ. Возможно подать их через электронные сервисы Госуслуг или Росреестра, но для этого необходимо иметь действующую электронную подпись.
  • Проверка предоставленных документов. Оценивается правомерность перехода права, отсутствие обременений и другие сдерживающие сделку факторы. На основании этого выдается отказ или осуществляется дальнейшее оформление бумаг.
  • Данные о новом владельце вносятся в ЕГРН в случае положительного результата проверки специалистами Росреестра. На руки выдается выписка из реестра, которая по закону заменяет свидетельство о праве собственности и является подтверждением права владения квартирой.

Признание дарственной незаконной

Оспорить дарственную сложно, потому что даритель квартиры жив, находится в здравом уме и трезвой памяти. Именно поэтому сделку дарения юристы считают наиболее безопасной для передачи собственности члену семьи в отличие от завещания, которое могут оспорить другие претенденты на наследство.

Для того чтобы себя обезопасить, можно оформить договор через нотариальную контору, которая возьмет на себя проверку юридической чистоты сделки. При этом даритель может вернуть имущество, если сможет доказать в суде, что получатель недвижимости совершил в отношении него мошеннические действия.

ИНТЕРЕСНО: как оформить в МФЦ дарственную на квартиру?

Основания для признания договора дарения незаконным:

  • введение в заблуждение относительно сделки;
  • подмена договора купли-продажи на дарственную;
  • причинение тяжких телесных повреждений и угроза убийством бывшему владельцу квартиры со стороны одаряемого;
  • причинение серьезного ущерба квартире, которая выступает предметом договора;
  • алкогольная или наркотическая зависимость одаряемого, которая может привести к ухудшению состояния недвижимости, причинению вреда имуществу соседей;
  • невыполнение оговоренных в дарственной условий относительно проведения ремонта коммуникаций;
  • если дарение произошло между коммерческими организациями, а не физическими лицами.

Образец иска о признании дарственной недействительной:

Часто дарение квартиры происходит по причине безвозмездности сделки. Дело в том, что при наличии официально зарегистрированного брака все приобретенное имущество делится между супругами пополам. Если одаряемый получает недвижимость безвозмездно, он становится ее единоличным собственником.

При разделе имущества во время развода супруг не сможет отсудить часть подаренной квартиры. Исключение – если супруг вкладывал значительные суммы в улучшение жилья и сможет доказать это в суде. Тогда он может претендовать на часть квартиры соразмерно понесенным затратам.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками и образец его заполнения

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Недвижимость рано или поздно отчуждается. Некоторая из них — в результате произведения сделок купли продажи, другая же – отходит родственникам в том или ином случае.

Но иногда возникают ситуации, в которых необходимо передать недвижимое имущество своему родственнику.

Это может потребоваться по разным причинам, однако такую операцию нужно оформить соответствующим образом, да и вообще, эта процедура сверху до низу наполнена всяческими нюансами, о которых следует знать субъектам ее осуществляющим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В этой статье мы поговорим об особенностях такой сделки, а также расскажем вам, на что следует обратить свое пристальное внимание, а что не так важно для того, чтобы успешно выполнить задуманное.

О том, как лучше оформить дарственную на квартиру близкому человеку, а также о том, какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.

Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?

В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.

Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.

Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.

Гражданский кодекс посвятил этому вопросу целую главу. Она имеет нумерацию 32 и способствует расширению вашего кругозора относительно информации по данной сделке.

В статье 572 рассказывается о том, что представляет собой сама процедура. Так, эта сделка является двусторонней. Основной особенностью в данном соглашении является факт того, что в сделке принимает участие два лица, это даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое отчуждает недвижимое имущество, одаряемый – это лицо, которое принимает имущество на безвозмездной основе.

Получается, что имущество переходит от одного лица к другому, тем самым меняя собственника.

Конечно, важной особенностью является двухстороннее согласие на это действие. Если участники хотят произвести сделку – дело за малым.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец. Скачать шаблон.

Причины заключения

Соглашение дарения недвижимости между родственниками давно уже не редкость.

Его заключают повсеместно и, судя по данным Росреестра, треть всех сделок по дарению проходят между близкими людьми.

Во многом, популярность данного вида сделки исходит из следующих обстоятельств. Закон позволяет гражданам, находящимся в близком родстве друг с другом, осуществлять сделку дарения, которая не облагается налогом.

Если люди находятся не в близком родстве, то им придется раскошелиться на сумму 13 процентов от суммы сделки.

Если же вы родственники, при этом на самом близком уровне – вы освобождаетесь от налога.

Поэтому родители (отцы и матери) дарят недвижимость детям: сыну, дочери; бабушки и дедушки – внукам; а браться и сестры – родителям (маме, папе). Дарение заключается по следующим причинам:
  1. Гражданин хочет передать своему родственнику имущество в качестве подарка.
  2. Гражданин хочет освободить себя от большого количества имущества, зарегистрированного на его имя.
  3. Гражданин пользуется этим правом, чтобы впоследствии не прибегать к составлению завещания.

Основания и условия

Существует ряд важнейших оснований для заключения соглашения дарения. Также есть и условия, соблюдение которых гарантирует беспроблемное составление и регистрацию соглашения. Давайте рассмотрим условия:

  1. Стороны должны быть надлежащим образом оповещены.
  2. Стороны должны быть согласны осуществить данную сделку.
  3. Имущество на праве собственности должно принадлежать дарителю.
  4. Если у имущества есть и иные собственники, они должны быть согласны на осуществление сделки.
  5. Чтобы избежать налогов, одаряемый должен находится с вами в близком родстве.

О плюсах и минусах соглашения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение или завещание, вы можете узнать на нашем сайте.

Типовой

Данный договор – это единый установленный законодательством образец стандарта заполнения документа.

Типовое соглашение применяется, когда речь идет о сделке между двумя субъектами, при этом, совершенно не обязательно чтобы они находились друг с другом в родственных связях.

Но вы-то преследуете цель передать в собственность недвижимость при этом не платить внушительный налог в размере 13 процентов.

Поэтому в вашем договоре должно быть в первую очередь указана такая важная информация как родство.

А это несколько иной договор, нежели чем мы привыкли видеть.

Пример соглашения:

Типовой договор дарения квартиры родственнику образец заполнения.

По категории родства

Многие собственники недвижимости, желающие оформить дарение на родственника, до сих пор не знают, какое родство налогом облагается, а какое нет.

Да и кодексы, что гражданский, что уголовный имеют свое мнение по поводу близкого родства, которое не всегда сходится. Что же делать для того, чтобы определить, должны вы платить или нет?

Для этого вам необходимо обратиться к налоговому кодексу. В соответствии с этим нормативно-правовым актом, близкими родственниками являются родители, дети, супруги, братья, сестра, бабушки, дедушки, внуки.

Сделки между этими категориями граждан не подлежат налогу в 13 процентов.

Отличия данного соглашения от обычного в том, что в данной бумаге целый пункт посвящен описанию родства с одаряемым. Это необходимо для того, чтобы быстро проверить вашу информацию и не задерживать вас, проверяя подлинность ваших слов.

Форма документа

Соглашение составляется в печатном виде. У такого способа есть ряд плюсов.

Во-первых, читать печатный текст намного удобнее, а значит, что сотрудники Росреестра без проблем смогут вникнуть в текст и прочитать все описанное в нем.

Во вторых, такое его просто отсканировать и поместить в базу данных. Тем самым, информацию о совершенной сделке можно будет увидеть в базе данных Росреестра.

Печатный текст можно корректировать, оставлять в нем свои пометки и примечания и при желании – быстро перепечатать.

Также компьютерный текст можно набирать не с нуля. Вы с легкостью можете найти готовый бланк дарственной в интернете и подставить в него свои данные.

Текст, написанный от руки несколько сложнее в прочтении и восприятии. Поэтому во многих отделениях Росреестра не принимают документы составленные подобным образом. Поэтому, прежде чем писать документ от руки, выясните, примут ли его у вас.

Также тест, написанный вами, самостоятельно придется переписывать, если была допущена банальная ошибка.

Предмет договора. Это важнейший пункт, который нельзя упускать из виду. В нем подробно излагается то, по поводу чего составлено соглашение.

Как правило, предметом является имущество, которое отчуждает даритель в пользу одаряемого.

Также стоит помнить, что предмет соглашения должен еще содержать информацию о том, что стороны согласны осуществить данную сделку.

Существенные условия. К ним относятся следующие факторы:

  1. Описать факт того, что стороны согласны отчуждать данное недвижимое имущество и принимать собственность.
  2. Второе существенное условие – это необходимость соблюсти условия, предъявляемые сторонами.

    К примеру – даритель может попросить в соглашении, что несмотря на смену собственника недвижимости, за ним сохранится право проживать в данном помещении.

Права и обязанности сторон. Даритель обязуется:

  • передать недвижимость в том виде, который заявлен в договоре;
  • не обременять нового собственника долгами;
  • не требовать с одаряемого вознаграждения.

Также даритель имеет право рассчитывать на соблюдение условий своим оппонентом. Одаряемый должен соблюдать условия, принять недвижимость в том виде, который описан в договоре.

Также одаряемый имеет право отказаться принять недвижимость в дар, если его не устраивают условия.

О том, как вернуть подаренную квартиру обратно, читайте в нашей статье.

Ответственность сторон. Участники несут материальную ответственность за неисполнение условий документа.

К сожалению, часто это водится за одаряемыми, которые обязаны исполнять условия соглашения, которые прописаны бывшим собственником, но как только они становятся полноправными хозяевами, то перестают отдавать должное необходимость выполнять условия.

Это очень печально и не редко становится поводом для встречи оппонентов в судебной инстанции.

Как решать спорные ситуации. Спорные ситуации должны решаться при помощи процедуры медиации. Она проявляется в том, что стороны договариваются о решении проблемы, не прибегая к помощи третьих лиц.

Если же договориться не получается, а без взаимного согласия та или иная сторона считает, что ее права нарушены, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Недовольная сторона должна подать иск в отношении другого участника, тем самым прося государство защитить свои нарушенные интересы.

Суд в общем порядке рассматривает заявление и назначает дату рассмотрения дела.

В заседании стороны приводят свои доводы и в конце по факту рассмотрению делают вывод, кто действительно прав.

Условия изменения и расторжения. Если стороны хотят несколько видоизменить документ, то для этого нужно соблюсти установленные законом основания.

Так, расторгнуть соглашение можно только в случае, если одна из сторон грубо нарушила его условия или отказалась от своих прав, еще не вступив в них.

Изменению подлежат любые пункты, но вносить изменения можно, только если есть согласие каждой из сторон договора.

О том, кто и при каких условиях может оспорить договор дарения квартиры при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать из наших статей.

Сроки действия

Договор является бессрочным, так как практически невозможно установить срок владения и распоряжения недвижимым имуществом. В противном случае это не дарение, а аренда.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор у нотариуса заверяют те люди, которые хотят, чтобы их бумаги были заполнены идеально. Кроме того, нотариус расскажет о важнейших нюансах и еще раз разберет пункты соглашения между сторонами.

Нотариус занесет договор в реестр и если дело дойдет до суда или нарушения прав одной из сторон – не составит труда доказать факт составления документа у нотариуса.

Росреестр настаивает, чтобы соглашения было заверено у нотариуса, но законодательство прямо этого не требует в своих статьях.

Поэтому, если вы принципиально не хотите платить нотариусу и уверены, что сами неплохо составите заявление, вы можете сообщить сотрудникам Росреестра что знакомы с законом и не нашли там оснований об отказе в принятии заявления без нотариального заявления.

Имеет ли договор юридическую силу?

Договор дарения, безусловно, наделен юридической силой.

В первую очередь это проявляется в том, что сразу после регистрации договора в Росреестре он вступает в законную силу и обязателен для исполнения всеми сторонами.

Есть ли отличия?

Самое важное отличие между дарением заключается в том, что в случае, если нет родственных связей, то вы обязаны уплатить налог в размере тринадцати процентов в пользу государства.

На этом отличия заканчиваются. Но это не значит, что в индивидуальных случаях их может не быть.

Не бойтесь осуществлять дарение в пользу близких . Это отличный вариант оставить недвижимость в семье и не платить огромные налоги за осуществление подобной сделки. И как вы уже успели убедиться, нюансов в данной процедуре совсем не много и вес они поддаются рассмотрению и изучению.

Консультация адвоката на тему налогообложения при дарении квартиры родственнику в этом видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/darstvennaya.html

Дарственная на квартиру в 2020 году: образец договора, стоимость, порядок оформления

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Дарственная дает возможность передать право собственности на квартиру выбранному лицу без взимания оплаты. Нужно правильно оформить договор, подготовить остальные документы для госрегистрации в едином реестре объектов недвижимости. Чтобы соглашение состоялось, стороны должны выполнить необходимые действия и отвечать определенным требованиям.

Важные моменты сделки

Договор дарения на квартиру обычно заключается между близкими родственниками, но сделку можно заключить между посторонними лицами. Эта форма соглашения на первый взгляд не представляет сложностей. Но есть множество нюансов, которые важно предварительно учитывать.

Необходимо оформить документы правильно. Договор не должен содержать пунктов об оказании встречных услуг или внесении оплаты, так как сделка является безвозмездной.

Определение

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарственная представлена односторонней процедурой, по которой даритель должен передать квартиру, а одариваемый принять ее без оговорок. У него возникает обязанность по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Новый собственник должен платить налоги и следить за отсутствием долгов по коммунальным платежам.

Вас может заинтересовать: как отказаться от коммунальных услуг.

В случае заключения договора нет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Важно соблюдать следующие условия:

  • оформляется нотариальное согласие от супруга, в случае приобретения недвижимости в браке;
  • несовершеннолетний может выступать только одариваемым;
  • недееспособные выступают в качестве одариваемых, если на сделке присутствует опекун.

Стороны соглашения

При оформлении договора в качестве сторон может выступать две стороны – даритель и одариваемый. В качестве дарителя допускается только взрослый и дееспособный человек, имеющий недвижимость в собственности и желающий ее переоформить на конкретное лицо.

В качестве одариваемого может выступать любое лицо, согласное принять в дар имущество. По ст. 29 ГК РФ недееспособным запрещается дарить квартиру, даже если они действуют через опекуна.

При регистрации сделки требуется разрешение органов опеки, которые допускают только продажу недвижимости с приобретением аналогичного жилья.

Статьи 26 и 28 ГК РФ устанавливают, что несовершеннолетние лица могут принимать недвижимость в дар в присутствии родителей или опекунов. Супруги могут быть сторонами соглашения на общих основаниях.

Допускается передача квартиры мужу или жене, если она принадлежит на праве личной или совместной собственности. Когда документы будут подписаны, один из супругов становится единственным владельцем имущества.



В качестве дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица, которые в полной мере отвечают за свои действия и осознают их последствия. Так, мама может передать квартиру сыну или дочери, после чего ребенок становится ее полноправным владельцем. Предыдущий собственник утрачивает все права.

Существенные условия и форма договора

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными признаются условия, напрямую относящиеся к собственнику и предмету дарения. Они должны не только точно отражаться в договоре, но и не иметь возможности неправильной интерпретации. Все пункты подтверждаются документами.

Главное существенное условие – подробное описание предмета договора. Указывается полный адрес, включая этаж и номер квартиры. Вносится информация о таких характеристиках, как количество комнат и общая площадь. Если не сделать этого, сделку можно аннулировать и признать ничтожной, ведь объект недвижимости не получится точно идентифицировать.

Важное правило касается отсутствия пункта об оплате, ведь квартира передается без оплаты, на основе безвозмездного характера. Главным ее достоинством является возможность передать недвижимость бесплатно. А при передаче ближнему родственнику по закону не требуется даже оплачивать налоги.

Узнайте, можно ли продать квартиру по дарственной?

По дарению недвижимости допускается только письменная форма договора. Ее можно оформить нотариально или просто заключить без участия посредников. Это необходимо, так как документы подаются на регистрацию в Росреестр, где официально фиксируется переход прав к новому лицу.

Процедура дарения

В первую очередь необходимо прийти к взаимному согласию. У одариваемого есть возможность на отказ от предложенного подарка, тогда договор подписан не будет. Если обе стороны осознают последствия действий, они должны подписать соглашение.

Чтобы все правильно оформить можно обратиться к нотариусу. Он составит договор, проверит остальные документы и объяснит последствия шага, возможности оспаривать решение. Лучше поставить в известность остальных родственников, чтобы убедиться в отсутствии претензий. Затем подписанные документы передаются на регистрацию перехода прав.

Необходимые документы для совершения сделки

Для регистрации нового собственника потребуется следующее:

  • заявление установленного образца;
  • если заявление подает представитель, требуется нотариальная доверенность;
  • договор в 3 экземплярах – для Росреестра, дарителя и одариваемого;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • технический паспорт из БТИ;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Обратите внимание! Если имущество приобретено в браке, обязательно согласие супруга. В противном случае при разводе он может потребовать передачи положенной доли.

Образец договора

Существует стандартная форма договора, которая может использоваться при дарении. Она содержит следующую основную информацию:

  • дату, город составления соглашения;
  • информацию о квартире, выступающей предметом договора;
  • паспортные данные;
  • подписи сторон;
  • основные условия;
  • права и обязанности сторон.

Иногда отдельно оговаривается право на отзыв имущества, если смерть одариваемого наступит раньше. После подписания договора и подготовки документов их необходимо регистрировать через Росреестр. Но для удобства можно подать их через МФЦ.



Орган, осуществляющий регистрацию сделки

Окончательно право переходит к новому владельцу после регистрации через Росреестр. Для этого документы и паспорта передаются вместе с заявлением, сотрудник выдает расписку в получении. Он сообщит, когда можно прийти за документами. В назначенный день предоставляется выписка из ЕГРН, по которой можно увидеть кадастровый номер и сведения о переходе прав.

Госпошлина и сроки регистрации

Чтобы зарегистрировать смену собственника, требуется оплата госпошлины. Документы без квитанции не примут, ведь данная госуслуга подлежит оплате. Реквизиты можно взять на сайте или в ближайшем отделении Росреестра. Платеж осуществляется через Сбербанк или другой банк, а также в терминале по месту подачи документов.

Размер оплаты составляет 2000 рублей. Если одариваемому переходит доля, сумма пошлины составляет 200 рублей. Согласно сведениям Росреестра, регистрация происходит в срок до 7 дней. Если документы подаются в МФЦ, срок может увеличиться до 9 дней, так как требуется время на пересылку документов.

Продать или подарить. Преимущества дарения

Передачи квартиры по дарственной относится к категории одной из простых. Она имеют следующие преимущества перед продажей:

  1. Дарственную оспорить непросто, если предыдущий собственник решил одарить родственника при соблюдении законодательства.
  2. У бывшего владельца появляется возможность обжаловать решение в судебном порядке, если он обнаружил мошеннические действия и имеет соответствующие доказательства. В результате через суд происходит отмена сделки, а недвижимость возвращается обратно.
  3. Соглашение можно заключить у нотариуса, который гарантирует надежность и убеждается в чистоте сделки.
  4. Сделка не облагается налогами, если недвижимость переходит близкому родственнику.
  5. Процедура дарения гораздо проще, ведь договор оплачивать не нужно.
  6. При дарении долевой недвижимости согласия других сособственников не потребуется. По ст. 250 ГК РФ, у них есть только преимущественное право на покупку части общедолевой недвижимости. Это не относится к процедуре дарения.
  7. В период брака на такую недвижимость не может распространяться правило совместно нажитой собственности. Оно может принадлежать только получившему дар, а при разводе оно не подлежит разделу.

Налогообложение

Ранее налог взимался со всего подаренного имущества, а процедура дарения имущества была редким явлением. Но с 2006 года внесены поправки в НК РФ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ИФНС не может взимать налог с близких родственников.

Основным минусом является необходимость подтверждения родства документами. Налог на дарение квартир устанавливается, если владелец решает подарить жилье посторонним лицам или дальним родственникам.

Предусматривается налог в размере 13% для граждан, 30% для иностранцев и лиц без гражданства. Им придется подать декларацию в инспекцию. Не предусматриваются вычеты, которые могли бы уменьшить сумму.

Вас также может заинтересовать процесс получения имущественного вычета при покупке квартиры.

Правовой статус подаренного имущества при разводе супругов

Дарственная – одно из немногих исключений, которые позволяют сохранить имущество после развода. Подаренное имущество остается у того лица, которому оно подарено.

Квартира не может войти в общее имущество, так как не приобреталась во время брака. Любые попытки подать иск останутся безуспешными.

Единственная возможность – это добровольное выделение собственности владельцем квартиры, закрепленное документально на основе договора.

Надежность сделки дарения – сложнее оспорить в суде

Если соглашение оформлено дееспособным лицом, отвечающим за свои действия, его сложно оспорить даже через суд. Бывший владелец не может передумать и получить недвижимость обратно, если на это нет достаточных оснований.

Квартиру можно вернуть, если новый владелец угрожает дарителю, или сделка совершена под давлением.

Чтобы нельзя было признать сделку недействительной, необходимо подготовить полный набор документов. Дополнительно предоставляется согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке. Лучше предварительно посоветоваться с юристом или оформить договор через нотариуса. Последний гарантирует подписью, что соглашение заключено без давления, стороны были предупреждены о последствиях.

Когда оформить сделку дарения невозможно

Согласно действующему законодательству, квартиру нельзя передать по договору дарения следующим лицам:

  • госслужащим;
  • социальным работникам;
  • сотрудникам лечебных учреждений.

Серьезные ограничения устанавливаются в отношении юридических лиц. Согласно п. 4 ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается прямо, за исключением подарков ценой до 3 тыс. рублей.

Передача квартиры недопустима, если ее владельцем является несовершеннолетний, в том числе и малолетний ребенок. Не допускается сделка по безвозмездной передаче жилья недееспособного лица даже с согласия опекуна. Органы опеки разрешают только продажу, в результате которой предыдущий собственник получает недвижимость соответствующую или с лучшими условиями жизни.

В каких случаях возможна отмена дарения

Статья 578 ГК РФ устанавливает причины для отмены дарственной:

  • одариваемый планирует или совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, членов семьи или других близких лиц;
  • новый владелец допускает порчу и разрушение квартиры;
  • расторжение договора допускается, если предприниматель дарит недвижимость в течение 6 месяцев перед банкротством;
  • сделка отменяется, если соглашение содержит пункт о возврате собственности в случае смерти нового владельца.

При принятии решения о возврате имущества его подают в Росреестр для смены собственника. Недвижимость возвращают в должном состоянии.

Судебная практика

Чтобы судья отменил решение о смене собственника, должны быть серьезные причины и достаточные доказательства. В суд г. Кемерово поступил иск от гражданки Калинкиной В. И. об отмене дарения в пользу своего сына. Она просит признать передачу недействительной, так как в ее адрес постоянно поступают угрозы жизни. Сын ее несколько раз избивал, что было зафиксировано документально.

В суд представлены и другие доказательства – свидетельства соседей, видеозапись. На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ суд постановил вернуть квартиру дарителю. Копия подлежит передаче в Росреестр для изменения записи о владельце.

Таким образом, дарение относят к надежным и простым инструментам передачи квартиры. Но важно понимать, какие последствия несет сделка, и находиться в дееспособном состоянии для подписания договора.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie-darstvennoj

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

  • Способы оформления договора дарения
  • Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  • Образец и бланк договора дарения квартиры
  • Госпошлина
  • Срок действия
  • Договор дарения квартиры между супругами
  • Облагается ли договор дарения налогами?
  • Образец декларации
  • Дарение между юридическими лицами
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
    2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
    3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
    4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

    В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

    Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

    Что это такое

    Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

    Плюсы и минусы

    Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

    Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

    Срок действия

    Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

    Сколько стоит

    Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

    Налог

    Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

    Виды дарственных

    Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

    • после смерти дарителя
    • с пожизненным проживанием дарителя
    • при разводе (на жену)
    • на ипотечную квартиру
    • после восьмидесяти лет
    • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

    Про несовершеннолетних

    Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

    Дарственная на долю в квартире: половину или часть

    Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

    Договор или заявление

    Пример договора дарственной на квартиру

    и

    Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

    В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

    Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

    Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

    Как правильно оформить

    Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/sdelka-dareniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.