Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Содержание

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: согласие от родителей на дарение

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»).

Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье.

Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи.

Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

Другие статьи

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Например, один родитель может оформить доверенность на другого.
  • Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки.

    Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает.

    Источник: https://yur-pomoshch.info/dogovora/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-soglasie-ot-roditelej-na-darenie

    Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку: как составить договор

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Несовершеннолетние граждане исключением не являются и могут получать имущество в дар. При оформлении дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать его возраст. Правоспособность несовершеннолетних граждан указана в ГК РФ.

    Возраст несовершеннолетнегоОбъем правоспособности при получении недвижимости в дарНорма ГК РФ
    До 14 летСделки от их имени вправе совершать только законные представители: родители, усыновители, опекуны, попечители. Присутствие малолетнего приобретателя на сделке не требуетсяСт. 28 ГК РФ
    От 14 до 18 летВправе самостоятельно совершать сделки при письменном одобрении законных представителей. Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо сделана соответствующая отметка на договореСт. 26 ГК РФ

    Обратите внимание! Исключение составляют граждане старше 16 лет, досрочно признанные совершеннолетними в силу положений ст. 27 ГК РФ (эмансипация).

    При дарении квартиры единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку родитель может выступить от имени обеих сторон договора (письмо Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 № 2664/06-08).

    Пример. Мать, будучи единственным родителем своей 12-летней дочери, может подписать дарственную за себя и за дочь.

    Обратите внимание! При отсутствии одобрения родителя подарить ребенку квартиру нельзя.

    Пример. Бабушка решила подарить свою квартиру 17-летнему внуку, чей отец — единственный родитель, выступил против дарения. Дарственная на несовершеннолетнего оформлена быть не может.

    Какие документы нужно собрать

    Для оформления договора дарения недвижимости несовершеннолетнему необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки, включая представителей;
    • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
    • документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН) — представляются по желанию;
    • если квартира является совместной собственностью супругов, согласие второго супруга или брачный договор;
    • согласие органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры затрагивает права несовершеннолетних граждан или прочих ограниченно дееспособных лиц;
    • согласие законного представителя несовершеннолетнего, если нет специальной отметки в договоре;
    • договор дарения, составленный в трех идентичных экземплярах, если соблюдена простая письменная форма, и не менее одного оригинала при совершении нотариальной формы сделки;
    • заявления на регистрацию перехода права от каждой стороны сделки;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. при совершении сделки между физическими лицами (представляется по желанию, но оплата должна быть предварительно произведена).

    Рекомендуем! Уточнить необходимые документы относительно каждой конкретной ситуации можно, воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

    Куда обращаться за оформлением дарственной

    Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка самостоятельно? Можно. При условии, что в дар передается квартира полностью, а не доля в общем праве.

    Важно!Для дарения части квартиры предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Если есть сомнения в правильности составления договора или комплекта документов, можно обратиться к нотариусу в любом случае. В соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате за оформление договора дарения детям квартиры придется заплатить. За работу нотариуса предусмотрен специальный тариф, который зависит от стоимости имущества и степени родства.

    Близкие родственники(дети, внуки, братья, сестры)Другие лица
    3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры выше 10 млн руб., но в пределах 50 000 руб.3000 руб. + 0,4% от стоимости квартиры до 1 млн руб.7000 руб. + 0,2% от цены квартиры выше 1 млн руб. (при цене до 10 млн руб.).25 000 руб. + 0,1% от цены квартиры, выше 10 млн руб., но в пределах 100 000 руб.

    Обратите внимание! При оформлении дарственной у нотариуса стоимость подачи заявления на регистрацию входит в размер нотариального тарифа (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»).

    Госпошлина при дарении

    В соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за регистрацию дарственной на ребенка составляет:

    • для физических лиц — 2000 руб.;
    • юридических лиц — 22 000 руб.

    От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане, перечисленные в главе 25.3 НК РФ. Среди них:

    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • малоимущие граждане.

    Государственная пошлина уплачивается до подачи соответствующего заявления, а при обращении в электронном виде — после подачи заявления, но до принятия документов на рассмотрение в соответствии с подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

    Законом не установлена обязанность заявителя представлять в пакете документов доказательство уплаты государственной пошлины. Однако во избежание недоразумений с датой поступления оплаты и сроками регистрации целесообразно приложить платежный документ.

    На кого будут отнесены расходы по уплате государственной пошлины, стороны вправе предусмотреть в договоре. За малолетних детей госпошлину уплачивают их законные представители.

    Регистрация договора дарения

    Переход права собственности в результате дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ,  п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ. Сам договор не регистрируется, он действует с момента подписания или иной согласованной сторонами даты.

    Обратите внимание! При оформлении и подаче документов на регистрацию перехода права собственности требуется обязательное присутствие всех сторон сделки, включая представителей.

    Органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности, является Росреестр. Способы получения государственной услуги:

     Способ отправкиОсобености способа
    В офисах РосреестраВозможна запись на прием через сайт Росреестра.Количество мест по приему документов ограниченно.Прием ведется не ежедневно.Длительное ожидание приема.Срок регистрации — 7 рабочих дней
    Почтовым отправлениемНеобходимо нотариальное заверение сделки, подписей участников сделки и полномочий представителей.Документы должны быть направлены в Росреестр заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр
    В электронном виде, в том числе через нотариусаДокументы должны быть подписаны усиленной квалификационной цифровой подписью уполномоченных лиц.Срок регистрации составит 1 рабочий день
    Через МФЦЧасы работы и места расположения офисов МФЦ дают возможность оперативно обратиться за услугой.Оказывают помощь в составлении заявления.Срок регистрации — 9 рабочих дней
    Воспользоваться выездным обслуживаниемУслуга находится в стадии разработки и доступна ограниченному кругу лиц

    Налогообложение

    Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

    Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    Рекомендуем! В договоре дарения указывать степень родства.

    Остальные лица действуют по следующей схеме:

    • до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
    • уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

    Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

    Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

    Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

    Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

    Ознакомьтесь также с образцом договора дарения квартиры.

    ***

    Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

    Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor-dareniya/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

    Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

    Для многих родителей весьма актуальным продолжает оставаться вопрос передачи своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка. Главным образом это помогает избежать неприятностей в случае смерти родителей, и обеспечит достойное будущее ребенку. О том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, и как это сделать, расскажем далее.

    Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку

    Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

    Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

    Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

    До наступления полной дееспособности (18 лет), интересы несовершеннолетнего будут представлены родителями или опекунами.

    Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

    Квартиру

    Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

    Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

    После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

    По окончании обозначенной процедуры ребенок получает собственнические права, однако реализовывать их он вправе только с согласия родителей (опекунов), или по достижению возрастного ценза в 18 лет.

    Долю в квартире

    При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

    В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

    Дом

    Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

    Однако, в договор дарения на имя несовершеннолетнего невозможно включить положения относительно обязательств по содержанию дарителя.

    Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

    Как оформить дарственную несовершеннолетнему ребенку

    При оформлении дарственной на ребенка нужно помнить о некоторых важных моментах:

    1. Договор дарения оформляется в письменной форме, и написать его нужно в 3 идентичных экземплярах, он должен соответствовать всем требованиям.
    2. Если на момент совершения сделки ребенку нет 14 лет, или у него отсутствует паспорт, ответственными за подписание дарственной становятся родители (опекуны) несовершеннолетнего.
    3. Если передача имущества осуществляется от лица одного из родителей, необходимо это указать в документе и получить согласие от второго на оформление дарственной на ребенка.
    4. По достижении 14-летнего возраста, ребенок приобретает частичную дееспособность, и потому обязан самостоятельно подписать дарственную или любой другой нотариальный документ, и принимать участие во всех необходимых процедурах.

    Сам процесс в России не является сложным, потому при оформлении дарственной можно воспользоваться поддержкой профессионального нотариуса или обойтись собственными силами.

    Самостоятельно

    При самостоятельном оформлении дарственной необходимо уделить пристальное внимание содержимому документа. Он составляется и подписывается дарителем и одариваемым (его законными представителями). В документ обязательно включаются такие сведения:

    • наличие правоустанавливающих документов на объект дарения;
    • полная информация касательно объекта дарения (месторасположение, адрес, информация технического характера и многое другое);
    • личные данные сторон процесса.

    Как показывает практика, наиболее количество ошибок возникает на этапе составления дарственной. Наличие неточностей влечет за собой отказ государственных органов регистрировать сделку. Потому к процессу составления договора нужно подойти максимально ответственно. Потребуется собрать полный пакет документов.

    После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате или МФЦ. Касательно необходимой сопроводительной документации необходимо интересоваться у представителей государственного органа. После предоставления всей документации и оплате пошлинного сбора (1 тыс. рублей) в течении 10 дней будет осуществлен переход права собственности.

    Важно! При совершении сделки между близкими родственниками они освобождаются от уплаты налога в 13 %. Если в качестве дарителя выступает третье лицо, законные представители ребенка будут обязаны заплатить 13% от стоимости договора.

    Через нотариуса

    Нотариальное оформление дарственной сопровождается несколькими особенностями. Помощь нотариуса изначально включает в себя как составление документа, так и его последующую регистрацию в государственных структурах. Единственный нюанс в данной ситуации – это увеличение расходов.

    Нотариальная поддержка обойдется сторонам процедуры дарения в :

    • 3500 рублей – стоимость услуг нотариуса;
    • 0,3-0,5% от стоимости договора – пошлинный сбор.

    После прохождения всех необходимых процедур, заявителям останется дождаться решения государственного органа и забрать готовое свидетельство права собственности у нотариуса.

    Список документов для оформления дарственной

    Дарственная — официальная процедура передачи прав собственности на конкретное имущество, к примеру,на квартиру. Для инициации процедуры необходимо подготовить стандартный пакет сопроводительной документации, включающий:

    • паспортные реквизиты дарителя и представителей несовершеннолетнего;
    • свидетельство о рождении ребенка или личный паспорт (если ему исполнилось 14 лет);
    • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя – выписка из ЕГРН, свидетельство;
    • если ребенок был усыновлен или в его отношении установлены законные опекуны, потребуются свидетельства, подтверждающие данный факт;
    • справка, указывающая количество граждан, зарегистрированных и проживающих в квартире (доме);
    • техническая документация объекта недвижимости (план, кадастровый паспорт и т.д.).

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Если вы заинтересовались вопросами составления и оформления договора дарения, необходимо помнить, что этот документ является официальным, и к нему предъявляются определенные законодательные требования.

    Изучить и скачать актуальный образец договора вы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

    Дарственная на ребенка до 14 лет

    Практика свидетельствует, что наибольшие сложности у пользователей возникают при оформлении дарственной на детей, возраст которых не превышает 14 лет. Согласно действительным положениям закона, ограниченная дееспособность возникает у несовершеннолетнего с достижения указанного возраста.

    Следовательно, дети, чей возраст менее 14 лет, не могут отвечать за свои поступки и решения, а вопрос передачи имущества в их пользу происходит по решению родителей или опекунов. При оформлении дарственной потребуется письменное согласие от обоих родителей, в котором будет указано, что они не возражают против получения ребенком имущества.

    Законодатель устанавливает, что стороны договора обязательно должны присутствовать при совершении сделки, чтобы достигнуть нужного результата. Касательно детей закон менее суров, и допускает их отсутствие при регистрационных процедурах (ст.28 ГК РФ). Однако есть обязательный порядок, при котором оба его родителя (опекуна) обязаны принимать активное участие в процедуре.

    Еще одна особенность сделки — несовершеннолетний не может привлечь законного представителя на основании нотариальной доверенности. Как указано в ст.185 ГК РФ, данное право возникает при достижении ребенком 16-летнего возраста (в отдельных случаях – 14 лет).

    Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы

    Среди ключевых преимуществ дарственной для несовершеннолетнего называют:

    • возможность избежать необходимости оформления наследства;
    • ребенок получает от матери ценный материальный актив, который даст ему возможность к нормальному существованию;
    • дарственная не предполагает особых условий, если затрагивает интересы ребенка.

    Основные минусы сделки:

    1. Все расходы по содержанию имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.) возлагаются на собственника. Так как несовершеннолетний этого делать не может, расходы делегируются на его законных представителей.
    2. Ребенок не вправе распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста без участия органов опеки и попечительства и разрешения от законных представителей.

    Отмена дарственной

    Отмена или оспаривание дарственной возможны исключительно в судебном порядке, при условии, что с момента регистрации сделки прошло менее 3-х лет. Инициировать разбирательство можно при наличии следующих обстоятельств:

    • сделка нарушила ряд законодательных норм и принципов;
    • зафиксировано небрежное отношение одариваемого к имуществу, в результате чего оно повреждено или утрачено;
    • даритель испытывает тяжкое материальное положение, его условия жизни кардинально переменились в худшую сторону;
    • при заключении сделки нарушены права ребенка;
    • отказ исходит от одариваемого;
    • дарственная содержит условие, при котором имущество возвращается дарителю, если он переживет одариваемого.

    Источник: https://yurzona.ru/darenie/kak-mozhno-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-podarit-rebenku-kvartiru.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.