Как подарить дом сыну

Содержание

Как сделать дарственную на квартиру на сына, чтобы в будущем не было проблем?

Как подарить дом сыну

На современном этапе вопрос жилья стоит довольно остро. Приобрести квартиру или дом не так просто. Все операции с недвижимостью облагаются налогом, регистрируются и оформляются документально.

Поэтому даже самым близким родственникам нужно при передаче жилья решать юридическую сторону вопроса. Квартиру можно завещать, но есть и другой способ передать во владение потомкам – подарить.

Название документа происходит от слова дар или дарить, то есть отдавать безвозмездно. Эта процедура считается самым простым способом решить вопрос наследования недвижимости.

Оформить документ можно на любого гражданина, при этом родственники не будут платить налог, а только государственную пошлину, а дальние или посторонние особы должны оплатить 13%. В денежном эквиваленте проценты берутся от общей стоимости собственности.

Оформить договор желательно с помощью нотариуса.

От того, насколько грамотно составлен документ, зависит, появятся ли в дальнейшем у одариваемого проблемы с другими претендентами на квартиру или иную недвижимость.

В дарственную можно внести всех людей, кому даритель отказывает в праве владения его имуществом. Договор и процедура его подписания для взрослого сына несколько отличается от подарка несовершеннолетнему.

Типичный договор содержит всю информацию о будущем подарке. Если это квартира или дом, обязательно указать общую площадь, количество комнат, по какому адресу находится. Нужно внести сведенья про документы, свидетельствующие о том, что недвижимость зарегистрирована и правильно оформлена юридически.

Если собственность не принадлежит единолично тому, кто ее дарит, нужно указать свою долю и получить письменное разрешение от остальных собственников или совместно проживаемых совершеннолетних особ, что они не против данного решения.

Чтобы договор правильно оформить, его нужно зарегистрировать в государственной регистрационной палате.

Сюда необходимо подавать, не только дарственную, нужны и другие документы:

  • Удостоверения личностей всех участников процесса;
  • Справку из БТИ;
  • Квитанции об оплате всех государственных сборов;
  • Если в квартире еще кто-то проживает, нужно письменное заверение о том, что они не возражают передать жилплощадь в дар;
  • Разрешение хозяина, если им является не даритель;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Заявление о намерении;
  • Сведения из технического паспорта;
  • Данные от ЕГРП;
  • Все документы на квартиру, учитывая технические.

По окончанию регистрации одаряемый становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Составляется договор, ориентируясь на законодательство Российской Федерации.

Обязательными являются такие сведения:

  • Дата, место и время совершения сделки;
  • Личные данные всех участников процесса;
  • Утверждение о том, что квартиру передают в безвозмездное пользование;
  • Регистрационный номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость собственности на данный момент;
  • Технические особенности жилплощади;
  • С каким условием квартиру дарят, если оно есть;
  • Обязательно прописать возможные форс-мажорные обстоятельства;
  • Дополнительная информация, которую сочтут нужным указать;
  • Личные подписи сторон.

Важное место в договоре занимает подпись, а несовершеннолетний одаряемый не может ее поставить лично. Поэтому выбирается представитель.

Например, если квартиру хочет подарить отец, мама может представлять интересы сына. В случае отсутствия близкого родственника обязанности представителя несовершеннолетнего может взять на себя любой другой родственник. В случае если отец выступает в роли дарителя и является одновременно представителем сына, такая сделка считается неправомерной или ничтожной.

Когда составляют дарственную, вносят ведомости не только про одаряемого, но и его представителя (паспортные данные и всю необходимую информацию).

Супружеской паре обязательно нужно договориться о дарении и одной из сторон письменно заверить, что он или она не возражает, оформить квартиру на сына.

В случае проживания на жилплощади, которую хотят подарить, несовершеннолетних детей, необходимо взять в органах попечительства специальное разрешение. Согласно законодательству России, соответствующие органы обязаны проверить законность составления дарственной.

Несовершеннолетний гражданин не может полноправно пользоваться подарком до того момента, пока ему не исполнится 18 лет, то есть он может проживать там на законных основаниях, а продавать или дарить собственность у него нет права.

Если дарственную нужно сделать на двух и больше детей, указываются точные доли каждого из них. Не имеет значения, на каких потомков хотят оформить документ о дарении – внуков или детей.

Иногда случается, что нужно ликвидировать состоявшуюся сделку.

Это можно сделать в таких случаях:

  • Если резко ухудшилось семейное или материальное положение, а также здоровье того, кто намерен подарить квартиру;
  • В случае внезапной смерти одаряемого (этот пункт нужно обязательно внести в дарственную, чтобы квартиру не получили другие родственники согласно праву наследства);
  • Если существуют неопровержимые доказательства того, что тот, кому дарят квартиру, неподобающим образом с ней поступает;
  • Можно расторгнуть договор, если одаряемый угрожает расправой или производит моральное или физическое насилие над дарителем.

С подобным заявлением и доказательствами своей правоты тот, кто намерен подарить квартиру должен подать соответствующее заявление в суд, чтобы ликвидировать договор. Если по каким-то причинам он не может этого сделать, от его имени могут обратиться родственники.

Одаряемый может лично отказаться от предоставленного подарка в письменном виде. В таком случае с него можно потребовать возместить стоимость юридических услуг или пошлины.

Сама процедура расторжения достаточно сложная и на практике редко доводится до логического конца. Данная ситуация нуждается в досудебном расследовании, чтобы точно установить причины расторжения и есть ли на то серьезные основания? Кроме того, сделку признают недействительной, если в момент составления документа даритель пребывал в неадекватном состоянии.

Кроме ликвидации сделки, существует отказ в предоставлении возможности оформить договор дарения.

Это может произойти по таким причинам:

  • Отсутствуют нужные документы;
  • Информация о собственности не соответствует действительности или ее вовсе нет;
  • Ложная сделка, например, если дарителя подкупили с целью заполучить недвижимость;
  • В договоре есть ошибки или его содержание нарушает закон;
  • Одна из сторон пребывает в неадекватном состоянии;
  • Договор нельзя подписать без письменного разрешения совершеннолетних проживающих на одной жилплощади или представителей опеки, если там находятся малолетние дети;
  • Недвижимость пребывает в залоге или в ипотеке;
  • Документы на недвижимость принадлежат другим людям, даже родственникам (без их разрешения сделать дарственную невозможно).

Оформить договор дарения в рамках правового поля легко. После получения в дар не нужно платить налоги. Для родных людей это лучший способ передать потомкам свою собственность.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/sdelat-darstvennuyu-na-kvartiru-na-syna

Плюсы и минусы дарственной на дом

Как подарить дом сыну

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости)  любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать  жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения  и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.)  и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него –  весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит  учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html

Как оформить дарственную на сына в 2020 году – ТВОЙ ЮРИСТ

Как подарить дом сыну

Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.

Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.

Важные моменты

Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Сделка проводится на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества должна производиться без предоставления платы.

Статья 572. Договор дарения

Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.

В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта. Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.

Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками. Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.

Оба они тесно связаны между собой. Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Образец договора дарения дачи

Как подарить дачу сыну или дочери

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.

Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.

Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Если сделка проводится между родственниками, то существует иная процедура по расчету налогового сбора. В данном случае он будет полностью отсутствовать. Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.

Таковыми являются:

  • бабушки и дедушки;
  • мамы и папы;
  • братья и сестры;
  • опекуны;
  • дочери и сыновья.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Какие нужны документы

Чтобы подарить дачу дочери, важно знать, какие нужны документы. Они направляются в Росреестр или МФЦ для проведения процедуры регистрации. При допущении неточностей в бумагах договор будет признан недействительным. Поэтому даже опечатки, неверно указанные адрес или паспортные данные могут аннулировать сделку.

Регистрационные действия являются завершающим этапом процедуры. Важно соблюдать определенную последовательность для их проведения.

Сначала готовятся документы, в том числе и дарственная на дачу. Они передаются почтовым отправлением, через интернет или при личном посещении территориального отделения Росреестра, Многофункционального центра.

  • Статья 572. Договор дарения
  • Статья 574. Форма договора дарения
  • Скачать договор дарения дачи и земельного участка

Завершающим этапом является получение нового свидетельства о праве собственности.

Образец оформленного нотариально согласия

В Росреестре могут потребоваться определенные документы.

Среди них выделяют:

  • правоустанавливающие бумаги, например, судебное решение;
  • паспорта сторон, участвующих в сделке, которые могут подтвердить их личности;
  • свидетельство о праве владения дачей и участком;
  • дарственную, составленную в трех экземплярах;
  • справка, выданная территориальным отделение Бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство, подтверждающее, что на придомовой территории разрешено строительство каких-либо объектов;
  • технический паспорт на дачу и строения;
  • план участка, выданный кадастровым органом;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины;
  • другие документы, которые может потребовать специалист регистрирующего органа.

Заявление будет рассматриваться на протяжении 10 дней. Это же время отводится и для проверки подлинности бумаг, соответствия их законодательным требованиям.

Когда принимаются документы, гражданин получает на руки расписку. В ней прописывается дата выдачи свидетельства о праве собственности. С 2015 года документ представлен в виде официального бланка, на котором отсутствуют защитные знаки.

  1. Образец кадастрового плана на земельный участок:

Процедура регистрация договора

Ранее Гражданский кодекс РФ требовал обязательного составления договора в нотариальной палате. В настоящее время эта норма не действует. При этом процедура передачи прав совершается одновременно с регистрацией собственности на нового владельца.

Для проведения оформления необходимо посетить территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр, работающий по принципу единого окна.

Предварительно потребуется сбор необходимых бумаг:

  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорта заявителей;
  • заявление от обеих сторон о передачи прав собственности на дачу и регистрацию прав на нее;
  • три экземпляра дарственной;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность при обращении представителя;
  • согласие супруга на сделку;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Документы должны быть тщательно проверены специалистами Росреестра. В этом случае подтверждается законность сделки, если договор был заключен без участия нотариуса. Если основания для отказа отсутствуют, то в реестр вносятся основные сведения.

  • Скачать бланк акта приема-передачи при дарении
  • Скачать образец заполнения акта приема-передачи при договоре дарения
  • Скачать образец согласия супруга на дарение

Специалистам отводится 10 дней для совершения регистрационных действий. В случае передачи нотариусом документов, защищенных ЭЦП, сделка оформляется за сутки.

  1. Образец технического паспорта на дом:

Вступление в право владения

После того как предоставленные сведения будут проверены специалистами Росреестра, происходит выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности. В этом случае новый владелец получает на руки свидетельство.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Советы юристов

Юристы отмечают некоторые моменты, о которых нужно помнить участникам сделки. Одним из вопросов является передача дара между близкими родственниками.

Сделка оформляется в аналогичном порядке, как и между посторонними людьми. Важно помнить, что земля и дачное строение могут быть переданы только вместе.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным отличием является факт отсутствия налогового сбора за сделку. Если используются услуги нотариуса, для лиц предусматривается специальный тариф.

Статья 575. Запрещение дарения

При регистрации происходит отчисление единого платежа. Он является неизменным для всех граждан и составляет 2 тысячи рублей. Юридическим лицам придется заплатить 22 тысячи рублей.

Дарение дачи сыну не представляет особой сложности. Важно соблюдать порядок процедуры, чтобы не столкнуться с проблемными моментами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник:

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Источник: https://kaleidoscope48.ru/dogovory/kak-oformit-darstvennuyu-na-syna-v-2020-godu.html

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

Как подарить дом сыну

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

  1. Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
    • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
    • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
    • название объекта (квартира, дача);
    • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
    • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
    • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
    • подписи участников договора дарения и дата.

    Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

  2. Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
    • паспорта;
    • дарственную в количестве 3-х экз.;
    • зарегистрированное право собственника-дарителя;
    • соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
    • выписка о количестве зарегистрированных граждан;
    • разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
    • оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Необходимо принести следующие документы:

  • паспорта отца, матери и сына;
  • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
  • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
  • выписка из ЕГРП.

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Условия передачи

Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
  2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
  3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
  4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

  • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
  • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
  • небрежное отношение к имуществу;
  • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

  • паспорта участников;
  • документы собственника;
  • заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
  • заявление сына о регистрации;
  • выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
  • справка из БТИ о стоимости имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
  • согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
  • разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
  • генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
  • квитанция об уплате всех госпошлин.

Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома. Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода.

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Случаи признания сделки недействительной

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

  • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
  • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
  • ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-syna.html

Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

Как подарить дом сыну

Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

Как сыну подарить имущество?

Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор даренияв письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.

Внимание

В Росреестр подаются два заявления: о регистрации перехода права собственности родителя и о регистрации такого права у сына.

Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде.

Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

  • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
  • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
  • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.

Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка.

Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст.

157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

Влиять на наступление обстоятельств сделки, в общем случае, не запрещено. Главное, чтобы это делалось добросовестно.

Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным.

Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст.

42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о квартире:
    • адрес;
    • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
    • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
  • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
  • права и обязанности.

К сведению

Договор дарения не имеет установленного образца. Закон требует лишь составлять его в письменной форме.

В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности.

При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно.

Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным.

Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

  • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную;
  • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
  • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
  • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

Важно

Подать заявление можно как в Росреестре, так и через МФЦ. Пакет необходимых документов лучше заранее уточнить в самом учреждении.

Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте.

В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

Как оформить дарственную на гараж сыну

Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома.

В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж.

К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

  • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
  • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

Внимание

Если несовершеннолетний в возрасте 16 лет работает по трудовому договору, или занимается предпринимательством с согласия родителей, он может быть признан полностью дееспособным, т.е. может совершать сделки самостоятельно (ст. 27).

Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/synu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.