Как пишется договор дарения

Содержание

Как написать дарственную на квартиру в 2020 году

Как пишется договор дарения

Вопрос, как написать дарственную на квартиру правильно, интересует многих, кто хочет безвозмездно отдать свое недвижимое имущество родственнику и избежать уплаты налогов. Зачастую данная сделка заменяет написание завещания.

Близкие родственники оформляют его, чтобы передать имущество детям или внукам. Также порой оно используется с целью предотвратить нежеланное получение одним из наследников доли и избежать каких-либо серьезных споров по этому поводу.

Особенности сделки

Сделка дарения считается одним из способов отчуждения имущества в пользу третьих лиц, прописанных в письменном соглашении. Основное ее преимущество заключается в том, что она безусловная: это значит, что сторона, которой переходит недвижимость, не обязана совершать что-то взамен.

Важно! Нужно понимать, что переход собственности от одной стороны к другой обязательно должен быть зарегистрирован в специальном органе. Он называется Росреестр.

Делать это нужно, чтобы у одаряемого появилось право распоряжаться квартирой. Ведь оно возникает не в тот момент, когда договор подписан, а с момента официальной регистрации в Росреестре.

Случаются ситуации, когда даритель обещает в будущем передать квартиру в собственность другого лица, указывая в договоре определенную дату. Это крайне важно, поскольку прийти и потребовать регистрацию раньше данного срока в регистрационной палате не получится. В переходе права собственности сотрудники учреждения откажут. Основания появляются лишь, когда наступит дата, указанная в договоре.

Рассмотрим пример: дедушка хочет передать в дар внуку квартиру, но сделать он это желает 1 января 2021 года. Внук приходит в Росреестр 10 октября 2020 и хочет зарегистрировать себя владельцем указанного имущества. У него это не получится, пока договором установлена еще не наступившая дата.

Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

Ограничение дарения

Если человек желает безвозмездно передать кому-либо квартиру, он должен понимать, что получателем может быть почти любое лицо. Существует лишь одно законодательное ограничение. Работники государственных органов не вправе получать имущество в дар от подчиненных, клиентов и третьих лиц. Разумеется, речь не идет об их близких родственниках.

Также есть некоторые ограничения, касающиеся дарителя. Так, не могут передать квартиру несовершеннолетние и лишенные дееспособности лица. Им требуется согласие законного представителя. Кроме того, сами опекуны и попечители также не вправе дарить принадлежащее их подопечным имущество.

Разумеется, если квартира является чьим-то общим совместным недвижимым имуществом, то передать ее в дар третьим лицам не получится, когда на это нет согласия абсолютно всех собственников.

Судебные споры

Как и почти любую гражданскую сделку, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно очень внимательно составить договор, предварительно прочитав образец, а еще лучше обратиться к юристам.

Образец дарственной вы можете скачать здесь

Как быть в ситуации, если даритель умер до регистрации соглашения? Когда договор уже подписан, но процедура внесения изменений в реестр недвижимости еще не запущена, можно пробовать отстоять свои интересы и права в судебном порядке. Если будет вынесено положительное решение, регистрационные органы без проблем внесут поправки в реестр об изменении собственника квартиры.

Иногда случается, что пенсионер дарит помещение своему родственнику, при этом оставаясь там жить, о чем указывает в соглашении.

Подобное условие Росреестр может расценить, как смесь договора дарения с рентой (пожизненное содержание), и приостановить его регистрацию до момента, пока он не будет приведен в соответствие с требованиями закона.

Впрочем, в поисках выхода из проблемы можно обратиться в суд, если вопрос слишком принципиален для сторон. Однако не факт, что он вынесет положительное решение.

Ничтожное дарение

Иногда договор дарения признается ничтожным. Прежде всего, это случается, когда оно напоминает по смыслу завещание. То есть даритель ставит в качестве условия передачу квартиры после его смерти.

Также это происходит, если в соглашении установлена возможность возврата квартиры ее первоначальному владельцу по первому требованию.

Кроме того, даритель не имеет права решать судьбу жилья после перерегистрации права собственности на вторую сторону.

Завуалированное дарение

Кроме стандартного договора дарения, иногда случается и более завуалированная сделка. Например, когда родственники дают деньги на покупку жилого помещения или даже оплачивают его.

Рассмотрим пример: сын приобретает в собственность квартиру, однако с продавцом рассчитывается его мать или отец, а в соглашении купли-продажи отмечено, что денежную сумму внесут третьи лица. Таким способом родители дарят жилище, не являясь его владельцами. Иногда это используется, если хочется, чтобы сын (дочь) сохранили за собой имущество в случае развода.

Оформление письменного соглашения

Важно знать, что есть некоторые определенные нормативно-правовыми актами случаи, когда дарственная может быть оформлена только через нотариальную контору. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей;
  • от имени несовершеннолетнего ребенка.

Во всех остальных случаях можно подписать договор без нотариуса. Впрочем, следует понимать, что без его участия соглашение намного легче будет оспорить, если интересы третьих лиц окажутся затронутыми каким-либо образом.

У нотариуса

Когда стороны приходят в нотариальную контору, им придется подтвердить право собственности недвижимость, которую планируется передать в дар. Нотариус обязательно попросит представить документы, удостоверяющие личность. Также если нужно, он оформляет письменное согласие супруга дарителя на данную сделку. После всех подготовительных действий составляется договор.

Итак, какие нужны документы? Их список примерно таков:

  • паспорта сторон;
  • выписка из реестра о квартире;
  • разрешение органа опеки;
  • согласия иных заинтересованных лиц.

После чего соглашение подлежит подписанию в присутствии нотариуса. За посреднические и заверительные услуги он берет плату по установленному тарифу. Рассмотрим, сколько стоит эта сделка:

  • если недвижимость передается близким родственникам – 3000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч);
  • если квартиру дарят посторонним людям, то все зависит от ее рыночной цены: до миллиона – 3000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион. Всего можно взять не более ста тысяч рублей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Без участия нотариуса

Даже если обращение к нотариусу не планируется, письменная форма соглашения о дарении должна быть соблюдена обязательно. Особенно важно отнестись к наличию всех обязательных реквизитов, поскольку их отсутствие влечет за собой признание договора недействительным.

Итак, что должно содержать письменное соглашение:

  • паспортные данные сторон;
  • подробное описание предмета дарения (адрес, площадь, этаж);
  • дата передачи квартиры;
  • уточнение о дееспособности дарителя, способного давать отчет своим действиям.

Можно указать на какие-то недостатки или особенности жилого помещения, а также обстоятельства, наступление которых повлечет за собой отмену договора дарения. Обязательно должно содержаться в соглашении, если квартира имеет какие-то обременения (рента, ипотека, аренда).

После передачи жилья составляется акт приема-передачи, удостоверяющий состояние квартиры, описание объекта, а также отсутствие у сторон взаимных претензий.

Дарение доли

При заключении сделки на долю в квартире имеются небольшие отличия. Так, даритель, обладающий половиной квартиры, вправе подарить, как указанную долю полностью, так и часть от нее, например, 1⁄4. В целом же процедура перехода собственности ничем не отличается от той, что происходит в результате дарения целой квартиры или жилого помещения вообще.

Важно! Нужно понимать разницу: при общей долевой собственности разрешается передать свою часть без согласия других владельцев недвижимости. Однако при общей совместной собственности (как у супругов) сделать так не получится, если муж или жена не согласны.

Таким образом, для оформления дарственной на квартиру не всегда нужно присутствие нотариуса. Оно необходимо только в определенных законом случаях. Однако сам договор, чтобы быть легальным, должен быть заключен в письменной форме.

Правильное соглашение содержит все важные реквизиты, контакты и сведения о его сторонах, объекте, его основных характеристиках. После заключения договора потребуется регистрация перехода собственности и уплата госпошлины.

Делается это за счет одаряемого.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-napisat-darstvennuyu-na-kvartiru

Договор дарения — пример, бланк, образец

Как пишется договор дарения

Обновлено 03.07.2019

2018-11-01T16:51:53+03:00

Передача имущества на безвозмездной основе влечет права и обязанности обеих сторон. Во избежание возникновения споров по переуступке имущества или прав необходимо письменно отразить все условия дарения. Для этого используется образец, по которому договор становится юридически сильным и грамотным. Договор дарения — пример, рассмотрим в статье.

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ).

Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан. При этом дети от 6 лет могут принимать дар, не подлежащий регистрации в госорганах, самостоятельно.

Соглашение заключается от лица опекунов с участием надзорных органов, например органов опеки и попечительства.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

На практике используются несколько образцов для дарственной:

Вид договораЕго особенности
СтандартныйСодержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
Соглашение-обещаниеДоговор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
Прижизненный договорСделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
В пользу третьих лицОсобенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
Дарственная на несколько человекДар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
Документ с описьюПрименяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
Сделка между родственникамиОтличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
Дарственная на недвижимость с участием материнского капиталаУказание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Образец типового соглашения содержит пункты:

  • Название документа;
  • Дата и место составления;
  • Объект дарения;
  • Срок исполнения;
  • Реквизиты сторон;
  • Обязанности и права участников;
  • Порядок передачи дара;
  • Ответственность и условия для расторжения документа;
  • Другие пункты.

Хотя закон не навязывает конкретных образцов и бланков дарственной, но по структуре все они имеют разное наполнение. Нюансы важно учитывать, чтобы грамотно передать определенную собственность без проблем. Наиболее распространенные соглашения можно скачать для ознакомления.

При составлении важно удостовериться, что при передаче прав или объекта не пострадают права третьих лиц. Дарить можно все: от денег до недвижимости и применить простую форму дарственной с указанием:

  • Дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • Место регистрации и жительства дарителя;
  • «Тело» договора, т.е. суть;
  • Описание подношения;
  • Условия переуступки.

Для примера можно ознакомиться с договором дарения между близкими родственниками.

Если дарится недвижимость, то вносятся сведения из кадастрового паспорта объекта, габаритов и других технических характеристик.

Ребенок в возрасте от 6 до 14 лет может принять дар до 3000 рублей самостоятельно. Крупные подарки принимаются представителями или опекунами, на бланках фигурирует их подпись. С 14 до 18 лет дети сами могут дарить имущество, но только с письменного разрешения родителей.

Факт

Договор дарения скачать несовершеннолетнему можно здесь.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

  • Реквизиты сторон;
  • Дата и место передачи;
  • Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
  • Подписи участников.

К договору необходимо приложить:

  • Техпаспорт;
  • Справка о стоимости ТС;
  • Отсутствие ареста или штрафов;
  • Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
  • Госрегистрация;
  • Квитанция госпошлины.

Здесь можно скачать бланк договора дарения автомобиля.

Для этого можно использовать любой частный бланк дарения, т. к. подарком может быть квартира, машина, деньги и т.д. Стандартное указание пунктов:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты участников;
  • Информация о подарке;
  • Условия принятия, содержания и отмены договора;
  • Подписи.

Для подношения земельного участка в договоре указывается:

  • Реквизиты сторон;
  • Информация о наделе: кадастровый номер, площадь, местонахождение;
  • Перечень объектов на участке;
  • Указание обременений.

Факт

Скачайте шаблон госрегистрации договора дарения земли

При переуступке дома к основным пунктам необходимо добавить информацию о площади, занятой домом на участке, количество комнат, удобства и коммуникации.

Факт

Примерный документ договора на дом можно увидеть здесь.

Квартира передается с указанием всех данных из кадастрового паспорта, а также отсутствия обременений и препятствий в виде обременения. Это основная отличительная черта такой сделки.

Факт

Скачать договор дарения на квартиру можно тут.

Доля в квартире может передаваться на тех же условиях, но с согласия остальных долевых собственников.

Факт

Пример соглашения скачайте тут.

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора.

Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка.

Без согласия дарственная не будет иметь силы, что повлечет требования досрочного погашения кредита, нарушения кредитного соглашения и штрафы.

Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

Письменный договор дарения не носит обязательный характер, но гарантирует спокойствие и правовую защиту при благотворительном пожертвовании крупных объектов и недвижимости. Правильно составленный бланк поможет избежать разночтений и нарушений прав участников сделки.

Источник: https://bukvaprava.ru/dogovor-dareniya-obrazec/

Оформление дарственной самостоятельно

Как пишется договор дарения

Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность.

Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей.

Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности.

Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

Правила самостоятельного оформления договора дарения

Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

  • паспортные данные, включая пол сторон;
  • параметры предмета дарения;
  • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

Порядок регистрации договора дарения

При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

  1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально.

Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода).

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

Список документов

Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

  • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
  • ранее заключенный договор;
  • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
  • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

Заключение

Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью.

ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации.

Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

  1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
  2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
  3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
  4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

Список законов

Статья 572 – 582 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

Статья 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-samostoyatelno/

Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

Как пишется договор дарения

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

Как правильно составить договор дарения?

Как пишется договор дарения

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2020 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

  • стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
  • даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  • никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

  • Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
  • Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

  1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
  2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
  3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1.​ Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2.​ Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3.​ Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4.​ Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5.​ Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.