Как перевести землю в собственность из аренды

Содержание

Как перевести землю из аренды в собственность?

Как перевести землю в собственность из аренды

Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.

Кто вправе получить участок

В 2020 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением.

Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте.

Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения.

Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:

  • гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
  • основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
  • заключение арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года.

Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

Безвозмездное получение земли

Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

К ним отнесены:

  • участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
  • наличие не менее трех детей в семействе.

В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли.

Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение.

Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность.  Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный. Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:

  • изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
  • происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
  • проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
  • если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
  • реализуется съемка топографической направленности;
  • собираются документы и подаются в администрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг. Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Какие бумаги собрать?

Для получения статуса собственника в отношении определенного земельного надела, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:

  • арендное соглашение (действующее);
  • акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
  • документация право устанавливающего значения;
  • технические акты;
  • кадастровые планы;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры.

Для этого обращаются к инженерам.

ВНИМАНИЕ !!! Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации. Изначально нужно внести государственный сбор. Сумма отражена в НК.

Когда указанные действия реализованы, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописаны данные владельца надела.

Платная процедура

Этот вариант используется в ситуации, когда не получится применить безвозмездное оформление в собственность участка. К примеру, это происходит, если ранее гражданин использовал возможность оформления земли на безвозмездном основании.

В этом случае обязательным требованием становится наличие строений на конкретном наделе. Важным моментом выступает то, что гражданину требуется внимательно ознакомиться с положениями составляемого соглашения.

В документе могут прописать, что в последующем надел нужно выкупить.

Действовать нужно так:

  • собираются необходимые бумаги, заявка направляется в администрацию муниципалитета;
  • получается разрешение относительно передачи правомочий;
  • вносится оплата;
  • составляется соглашение;
  • правомочия регистрируются.

В некоторых ситуациях уполномоченные органы выносят отказ от перехода земель в собственность граждан.

Это происходит, если участок расположен в собственности государственного органа, при этом в документации значится, что он принадлежит ведению федерального или муниципального значения. Кроме того, отказ выносится, если нет оснований для получения прав на земельный надел.

Если в поселении не предусматривается план генерального развития или линии участка не совпадают с землями, расположенными по соседству – уполномоченный орган откажет в переходе прав.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Особенности

К нюансам относится то, что оформить правомочия собственности получится не на все наделы. В данной ситуации не учитывается то, что гражданин планирует внести оплату за землю. Ограничения прописаны в земельном законодательстве.

В частности, закон говорит о том, что не получится получить с собственности надел, который выбыл из оборота. Аналогичные положения отнесены к участкам, которые в ограниченном порядке используются гражданами или организациями.

К числу таких участков относятся те, что входят в категорию особо охраняемых, в частности парковые зоны или заповедники.

В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами.

Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина.

К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом.

Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него.

После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен.

При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ.

Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ !!! Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost

Из аренды в собственность: договор и право аренды участка, находящегося в государственной собственности

Как перевести землю в собственность из аренды

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства.  Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Сначала арендуем

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.

Какие наделы могут перейти в собственность

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Каким способом стать владельцем арендованной земли

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Пакет документов чтобы оформить выкуп

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Оформление по упрощенной схеме

В те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки,  и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

Вывод

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Источник:

Перевод земли из аренды в собственность: 4 эффективных способа

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем.  Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Условия перевода участка в собственность

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Граждане, которые являются членами товариществ, связанных с садовничеством или огородничеством, могут оформит земельный участок в собственность по упрощенной форме. Данное положение актуально до 31.12.2020 года.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов

Подготовка документов

Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.

Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.

Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.

В данном документе указывается, что администрация одобряет отчуждение участка из земельного фонда в частную собственность.

Подписание правоустанавливающего документа

После того, как разрешение будет оформлено, с заявителем подписывается договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Длится этот процесс максимум 30 календарный дней.

Если администрация потребует проведения торгов, тогда покупка земли может затянуться еще на 1 месяц. Администрацией будет выложено предложение поучаствовать в аукционе. Если никто не отреагирует, тогда право на покупку будет закреплено за заявителем.

Регистрация договора в Росреестре

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2018

Для этого владельцу земли нужно будет:

  • написать заявление по предоставленному образцу;
  • подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  • передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  • оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Стоимость земельного участка

Если субъект желает получить арендованную землю в собственность в результате преимущественного выкупа, тогда нужно ориентироваться в первую очередь на кадастровую цену.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-perevesti-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Перевод земли из аренды в собственность по закону рф – Государственная инспекция Алтайского края

Как перевести землю в собственность из аренды

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350-84-13 (доб. 760) — звонок по РФ бесплатен.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости.

Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

  • присутствует договор аренды;
  • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
  • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность участок – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  • попадающих под закон о дачной амнистии;
  • использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  • имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
  • получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • оформленное в письменном виде согласие администрации;
  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  • кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

  • имущество находится в обременении;
  • основания для регистрации права собственности отсутствуют;

  • данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

  • фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

  • выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

  • предоставлен неполный пакет документации.

  • Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    • земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
    • территории, входящие в перечень общего пользования;
    • особо охраняемые объекты;
    • имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    • договор аренды заключен минимум на 3 года;
    • заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
    • арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

    Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    :

    Обновление статьи: 09.02.2020

    Источник:

    Перевод земли из аренды в собственность в 2020 году

    Чтобы осуществлять юридически значимые действия с арендованным земельным участком следует сначала выполнить перевод земли из аренды в собственность. После этого надел можно продать, заложить, сдать иным гражданам, подарить или оставить наследникам. Возможность переоформления земли есть как у граждан, так и у юридических лиц.

    Для чего оформлять собственность

    Помимо того, что после переоформления надела в собственность владелец может совершать юридически значимые действия со своей землей, данная процедура дает право на получение компенсации, в случае изъятия земли для государственных нужд.

    Какие земли подлежат переводу

    Не все категории земель могут быть предоставлены в собственность граждан. Существуют особые условия для перевода земельного надела. Использование участка должно проводиться по одному из следующих оснований:

    • договор постоянного бессрочного пользования;
    • переход права распоряжения по наследству;
    • действующее соглашение об аренде.

    Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент. Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.

    Арендаторы могут получить надел двумя способами:

    • путем выкупа;
    • безвозмездно.

    В каждом из способов существуют свои нюансы, которые необходимо учесть при переоформлении документов.

    Безвозмездная передача

    Один раз в жизни граждане могут получить земельный надел безвозмездно, в порядке приватизации. Такая возможность предоставляется только при условии выполнения одного из следующих требований:

    • участок перешел в распоряжение гражданина до октября 2001 года (ст. 49 № 218-ФЗ от 13.07.2015);
    • территория передана по договору бессрочного пользования, сроком на 6 лет, и человек пользуется землей уже 5 лет, при этом назначение земель должно быть ЛПХ или ИЖС;
    • арендаторы воспитывают трех и более детей.

    На региональном или местном уровне власти вправе ставить собственные условия для безвозмездного получения земли.

    Последовательность действий

    Чтобы оформить участок в собственность необходимо выполнить следующий порядок действий:

    • провести межевание, если ранее оно не было проведено;
    • собрать пакет документов;
    • подать заявление в Росимущество или местную администрацию;
    • получить разрешение;
    • зарегистрировать права в Росреестре.

    Межевание необходимо провести для определения границ участка, а также составления плана, на основании которого территория ставится на государственный кадастровый учет.

    Межевание можно заказать в частной компании, имеющей лицензию, или у государственных кадастровых инженеров. Срок проведения необходимых работ не превышает 2 недели. После чего с полученными документами арендатору следует направиться в МФЦ для постановки надела на учет.

    Документы

    Для приватизации необходимо написать заявление о передаче земельной территории в собственность и приложить к нему следующие документы:

    • паспорт гражданина;
    • выписка ЕГРН на территорию;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • подтверждение основания для приватизации – соглашение об аренде, договор бессрочного пользования, справка о многодетности семьи и другое.

    Источник: https://giak.ru/ipoteka/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost-po-zakonu-rf.html

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

    Как перевести землю в собственность из аренды

    Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

    Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

    В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

    Законодательство

    В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

    • выкупить ее;
    • получить на бесплатной основе (приватизировать).

    Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

    В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

    • окончание установленного срока;
    • досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

    В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

    О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

    В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

    Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

    Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

    В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

    В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

    • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

    Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

    Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

    Порядок оформления

    Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

    Заключение договора аренды

    Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

    Подготовка необходимых документов

    Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

    • паспорт;
    • заявление в администрацию;
    • договор аренды;
    • акт о передаче участка во временное владение;
    • кадастровый план;
    • выписка из кадастрового паспорта.

    Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

    Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

    Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

    Подача документов в соответствующий орган

    Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

    Получение решения

    В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

    Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

    Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

    Регистрация права собственности

    На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

    В этом случае могут понадобиться такие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • паспорт заявителя;
    • документы на участок (кадастровый паспорт);
    • договор купли-продажи;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

    Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

    Особенности оформления в некоторых ситуациях

    В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

    В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

    • религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
    • гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
    • гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
    • для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
    • другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

    Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

    С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

    Как происходит выкуп арендованной земли

    Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

    После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

    После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

    Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

    В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

    После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

    Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.