Как перевести землю в ижс

Содержание

Как осуществляется перевод земли из сельхозназначения в ИЖС?

Как перевести землю в ижс

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, что участки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела.  Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

по теме:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС: стоимоть перевода

Как перевести землю в ижс

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Постройка дома является идеальным способом улучшения жилищных условий. Но для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходим участок, на котором можно возводить дом. Желание жить вдали от городского шума и пыли, заставляет людей искать место для дома вне пределов городской черты. А можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС? Как это лучше сделать.

Разновидности земельных наделов

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено разделение земель на несколько основных категорий. Что они собой представляют, и на каких из них допускается возведение жилых построек?

По основному назначению, в соответствии с законом, вся территория страны разделена на земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • промышленного и социального назначения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • заповедные и охраняемые;
  • резервные.

Только на земельных участках, принадлежащих первым двум категориям, законом разрешается строительство жилья. Необходимо понимать, что подразумевается под ИЖС. Это не отдельная категория, а один из возможных разрешенных видов использования земельного участка (ВРИ). ИЖС – это, домостроение, в котором разрешено проживание и регистрация.

Другими такими видами, кроме ИЖС, могут быть ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, дачное строительство или производство сельхозпродукции.

Ижс и его преимущества

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

  • садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
  • участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
  • дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Это важно знать:  Возмещение земельного налога арендодателю

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ.

В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов.

Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.

Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно.

Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

  • расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
  • планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

  • собственно ходатайство;
  • выписка из Кадастра;
  • копия гражданского паспорта;
  • документ о праве на земельный участок;
  • письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

  • основания для изменения категории;
  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

  • наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
  • если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
  • изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Вариант применения сельхозземли под ИЖС путем изменения ВРИ земельного участка намного привлекательней в экономическом отношении, чем смена его категории. Помимо необходимой во втором случае выплаты компенсации недополученных доходов государству, и стоимость самого перевода земли в другую категорию достигает до 30% кадастровой стоимости участка.

Кроме того, если земельный участок остается в категории земель сельхозназначения налоговая нагрузка на жилое строение, расположенное на нем, значительно меньше, чем на жилье в черте земель населенных пунктов.

На стоимость перевода в ИЖС земли из сельхозназначения могут оказывать влияние множество факторов. Вот пример лишь некоторых из них:

  • размеры участка;
  • кадастровая стоимость;
  • подготовки документов и проектов строительства жилого дома;
  • необходимость проведения экологической экспертизы.

В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный. И, естественно, просчитывать, сколько будет стоить каждый вариант, с учетом возможных потерь при получении отказа на ваше ходатайство о смене категории земельного участка.

Следующая

Источник: https://realty-konsult.ru/zemlya/kak-perevesti-zemlyu-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС 2020 – как перевести, можно ли, сколько стоит, цена, стоимость

Как перевести землю в ижс

Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

Нюансы государственной регистрации земель

Собственники сельхозугодий нередко вместо смены основного назначения, используют ВРИ — изменение вида разрешенного использования. Возможности смены категории участков определяются их ВРИ.

Согласно ФЗ № 191, можно добавить к сельхозназначению возможность постройки дачного домика, эксплуатации в качестве жилого коттеджа либо ЛПХ. При этом учитываются местные регламенты и установленные в выбранном регионе правила землепользования. Минус данного метода — владелец все равно обязан возделывать поля, как фермер, так как основное назначение не меняется.

Смена назначения позволяет полностью перевести предназначенные для земледелия угодья в новый формат. Но процедура эта более сложная и не всегда выполнимая. Например, если изначально предмет рассмотрения относился к лесному фонду, расположен вблизи заповедной зоны и т.д.

Важно учитывать некоторые тонкости. Если владения выделены под сельхозугодья, с точки зрения государства, на них будет выращиваться продукция и получаться прибыль.

Определение участков СХ назначения дается в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

При переводе в другую категорию эта прибыль уже не будет учтена, поэтому от собственника могут потребовать компенсировать государству разницу, что составит немалую сумму — она может доходить до 30% от кадастровой оценки объекта.

Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Во-первых, на стоимость перевода влияют месторасположение, площадь, кадастровая стоимость и другие характеристики. Во-вторых, владелец может понести дополнительные расходы при подготовке бумаг и проекта строительства будущего жилого дома.

Отдельная статья расходов – это юридическая помощь, которой во время оформления может воспользоваться хозяин земли.
Но жилое помещение, возведенное на территории сельхозземель, останется лишь дачным домиком. А значит, в нем будет проблематично зарегистрироваться. Поэтому для этих целей удобнее использовать земли в ИЖС.

Под индивидуальным жилищным строительством подразумевается не категория земли, а вид ее использования.

Какие нужны документы?

Как и для любой процедуры регистрации, владельцу необходимо предоставить справки и свидетельства в органы власти. Если участок относится к населенному пункту, обращение происходит в местную администрацию. Если нет, это в компетенции Федеральных органов.

Для рассмотрения заявки важно предоставить:

  1. ксерокопию паспорта физического лица — первая страница, с наименованием отделения, выдавшего удостоверение личности и пропиской;
  2. юрлица предоставляют выписку из ЕГРП и копию Устава;
  3. иностранные граждане должны подготовить перевод бумаг, удостоверяющих личность, которые прошли заверение нотариусом;
  4. ходатайство — прошение о переведении в другую категорию;
  5. бумагу, подтверждающую согласие владельца на проведение процедуры;
  6. кадастровый паспорт;
  7. заключение экологов о том, что не будет нанесен ущерб экосистеме — требуется, если его наличие предусмотрено ФЗ.
  8. подсчет убытков для аграрной отрасли или лесозаготовительной;
  9. выписку из ЕГРП.

Почему стоит обратиться в «КБ – Недвижимость»?

Важно понимать, что для успешного перевода категории земель сельхозназначения в ИЖС должны быть особые обстоятельства и основания.

Некоторые собственники, упуская тонкости актуальной законодательной базы, получают отрицательный ответ от государственных органов, при этом потратив на всю процедуру немало времени, сил и, конечно, средств.

Поэтому, прежде чем приступать к ней, обязательно стоит обратиться к специалистам.

Эксперты «КБ – Недвижимость» детально рассмотрят ваш случай, предоставят все необходимые консультации и рекомендации, а также профессионально оценят, существуют ли объективные и весомые обстоятельства и основания для перевода сельхоз земель в ИЖС. Такой подход позволит вам быть полностью уверенным в получении положительного ответа, а значит, исключить вероятность нецелесообразной траты времени и средств!

Появились вопросы или хотите подробнее узнать о том, как осуществляется перевод сельхоз земель в ИЖС, сколько стоит данная услуга? Тогда свяжитесь с представителем «Кадастрового Бюро – Недвижимость» по телефону.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/perevod-uchastka-v-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.