Как перевести садовый участок в ижс

Содержание

Как перевести землю из садоводства в ИЖС? Пошаговая инструкция

Как перевести садовый участок в ижс

Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?

Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

Процедура перевода

Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.

Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.

Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.

Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.

Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).

Инициаторы

Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

  • такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
  • в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
  • дом получит официальный адрес;
  • к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
  • ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

Пошаговая инструкция

Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.

Этап 1. Подготовка документов

Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • паспорт собственника;
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
  • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
  • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
  • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

Если участок одновременно принадлежит нескольким собственникам, то потребуется согласие каждого из них на перевод, заверенное у нотариуса.

Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.

Этап 2. Передача документов

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.

Этап 3. Заключительный

На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.

После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.

Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.

Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

В случае положительного рассмотрения ходатайства заявителя представители администрации должны составить акт о смене категории земельного участка на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/iz-sadovodstva-v-izhs.html

Как перевести землю СНТ в ИЖС: можно ли СНТ перевести в ИЖС – Бесплатные юридические консультации

Как перевести садовый участок в ижс

/ Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС / Как перевести землю в ИЖС?

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 7 мин

0

  7 льготных ипотек для ветеранов боевых действий в 2020 году

93

Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

  • Перевод участка из СНТ в ИЖС
  • Порядок действий Подготовительный этап
  • Подготовка документации
  • Подача ходатайства в местную администрацию
  • Ожидание вердикта чиновников.
  • Сроки и стоимость
  • Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    Задать вопрос

    Преимущества и недостатки

    Земли садовых товариществ – это не самый лучший вариант, чтобы оформлять ИЖС. Во-первых, земли СНТ – сельскохозяйственного назначения. Необходимо добиться всех разрешений, чтобы перевести землю в жилой фонд.

    Но это не так проблематично, как то, что земли садоводческих товариществ по обыкновению не оснащены всеми необходимыми коммуникациями, которые нужны для того, чтобы жилье можно было считать круглогодичным.

    Возвращаясь к тому, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, могут возникнуть проблемы с получением всех нужных разрешений на проведение коммуникаций. Это длительный процесс, стоящий больших денег, так как СНТ не обязано проводить собственникам коммуникации бесплатно.

    Процедура перевода садового участка

    Процесс перевода СНТ в ИЖС происходит по определенному порядку смены категории землевладения. Составляется ходатайство, к которому прикладывается пакет необходимых документов, подается в городскую, либо районную администрацию. Ответ приходит через один или два месяца.

    Необходимые документы

    Пакет документации должен включать в себя все перечисленные пункты, так как в случае обратном уполномоченный орган попросту откажет в принятии заявления. Итак, к ходатайству должны быть приложены:

    1. Паспорт владельца;
    2. Бумага, подтверждающая право собственности;
    3. Кадастровая выписка из паспорта участка;
    4. * Если у участка несколько собственников, необходимо предоставить от каждого нотариально заверенные согласия на предстоящую процедуру.

    Стоимость

    Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей.

    Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения.

    При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

    Возможные трудности

    Основная проблема – колоссальные траты времени. Никто не защищен от стояния в очередях и томительных ожиданий решения администрации.

    Но это только побочный эффект процедуры. Самая большая сложность – это получение отказа.

    Его можно получить, если хотя бы один документ в пакете отсутствует/неправильно оформлен/содержит ошибку, если в ходатайстве допущена одна погрешность. Отказ получается в письменной форме с указанием причин для отказа в рассмотрении.

    Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

    Нередко собственники земельных участков хотят переменить категорию принадлежащих им наделов, в частности, перевести СНТ в ИЖС. Российское законодательство допускает такую возможность.

    Перевод участка из СНТ в ИЖС

    Участки под СНТ обычно располагаются на сельскохозяйственных землях, а под ИЖС – на землях поселений. На землях СНТ обычно возводятся домики для временного проживания с семьей летом и занятия овощеводством, садоводством и пр. для личных целей. Строить на такой земле можно только садовые домики, которые не пригодны для круглогодичного проживания.

    Тогда как на участке ИЖС допускается возведение дома до 3-х этажей в целях постоянного проживания. Именно поэтому участки под индивидуальное строительство так высоко ценятся.

    Подобный правовой статус вызывает сомнения у землепользователей относительно возможности поменять категорию земли с СНТ в ИЖС.

    На самом деле при соблюдении определенных формальностей подобный перевод возможен.

    Он должен опираться на нормы:

    • Земельного кодекса;
    • ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую»;
    • Градостроительного кодекса.

    Участок под СНТ не лишен определенных недостатков и ограничений в использовании. Именно поэтому возникает потребность в смене его категории.

    Обычно данную процедуру затевают граждане, мечтающие о собственном загородном доме для постоянного проживания.

    Но коммуникации, которые проложены к домику в СНТ, не дают возможность возвести здесь капитальное строение для комфортной жизни.

    При получении участком статуса ИЖС его благоустройством (в том числе, прокладкой необходимых коммуникаций) должно будет заниматься муниципальное образование.

    Ключевая причина, которая побуждает людей пройти долговременную и сложную процедуру смены категории земли, это необходимость прописаться в построенном доме. Оформить регистрацию в доме на СНТ практически нереально, либо это потребует немало затрат на судебные разбирательства.

    Перевод участка из СНТ в ИЖС имеет еще один весомый плюс: он приведет к существенному удорожанию земли.

    Ведь земли под индивидуальное строительство больше ценятся на рынке и россияне готовы покупать их по более высокой стоимости.

    Поэтому многие стремятся заработать на таком переводе: они недорого покупают участок под СНТ, а затем перепродают его уже как землю под ИЖС в разы дороже.

    При этом собственнику нужно понимать, что со сменой категории участка на порядок возрастет кадастровая стоимость земли, а, следовательно, и размер земельного налога. Также возникнет необходимость возвести на участке дом в течение 5 лет.

    Порядок действий

    Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

    Подготовительный этап

    Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

    Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

    Подготовка документации

    Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

    • паспорт заявителя(-ей);
    • доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
    • документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
    • свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
    • техническая документация на постройки (если они имеются);
    • согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

    Подача ходатайства в местную администрацию

    Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

    Ожидание вердикта чиновников

    Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

    В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

    Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

    Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

    • участок находится под обременением;
    • не соответствует плану развития МО;
    • нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
    • заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

    Сроки и стоимость

    На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней.

    Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации.

    Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

    Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС
    формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.
    Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

    • какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
    • планируется ли привлечение нотариуса;
    • будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

    Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

    За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

    За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

    Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

    За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

    Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р.

    Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка.

    В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

    Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    +7

    Москва и область

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/snt-v-izhs.html

    Можно ли из ЛПХ в ИЖС – легально?

    Начнем с того, что участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться в черте городских поселений и вне этой черты.

    Вне черты поселения участок считается полевым – на нем не разрешено возводить какие-либо строения, соответственно, без смены категории назначения земли перевести такой земельный надел в ИЖС легально нет возможности.

    Под ИЖС можно переводить лишь те участки, которые находятся в черте поселений и называются приусадебными.

    Нормативные акты

    Данная процедура регулируется все тем же ФЗ №172 от 21.12.2004, а так же подчиняется Земельному и Градостроительному Кодексам Российской Федерации.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/perevod-zemli-iz-snt-v-izhs.html

    Перевод дачного участка в ИЖС: пошаговая инструкция

    Как перевести садовый участок в ижс

    статьи:

    Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей.

    Территории садоводческих участков не относились к таким категориям земель вплоть до начала 2019 года, когда вступил в силу новый Федеральный закон №217-ФЗ. Принятый документ разрешил возводить на садовых участках не только дачи, но и постройки для круглогодичного проживания.

    Однако в некоторых случаях для строительства частного дома владелец земли по-прежнему должен предварительно перевести участок в ИЖС.

    Изменение категории земель: что говорит закон

    Каждому земельному участку в Российской Федерации присвоена своя категория, в соответствии с которой определяются правила и особенности использования земли. В частности, дачные и садоводческие участки должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

    Вплоть до начала 2019 года на таких землях разрешалось возводить только жилье для временного проживания (дачу), а также подсобные и хозяйственные постройки.

    Однако ситуация изменилась после того, как вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Он упразднил понятие дачи и закрепил две основные формы объединений: садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ). Главное отличие между ними заключалось в том, что в СНТ собственник участка может получить прописку, а в ОНТ – нет.

    ВАЖНО! Владельцы садовых участков получили возможность строительства капитального жилья для круглогодичного проживания с получением адреса и права на прописку. На землях, относящихся к ОНТ, возводить разрешается только хозяйственные объекты, которые не могут быть использованы для регулярного проживания. Если же владелец участка в огородническом товариществе захочет построить на своей территории частный дом, то сделать это можно лишь после перевода земли в ИЖС. Изменить категорию земли имеет право и собственник участка в СНТ, но после вступления в силу нового закона данная процедура не является обязательной. ВАЖНО! Право перевода земли из одной категории в другую закреплено Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятым 21 декабря 2004 года.

    Зачем переводить дачный участок под ИЖС

    Инициатором перевода земель из одной категории в другую должны стать сами собственники ЗУ. Оформив новую категорию для имеющегося участка, владельцы получат множество важных преимуществ:

    • на земле можно будет построить полноценный частный дом для всесезонного проживания высотой не более трех этажей;

    • собственник и все члены его семьи получают возможность оформить прописку в построенном доме;
    • дому будет присвоен собственный адрес;
    • муниципалитет будет обязан провести к дому все необходимые для жизни коммуникации: водопровод, газопровод, электричество;
    • ответственность за расчистку подъездных путей будет лежать не на собственнике, а на муниципальных властях. ВАЖНО! Участки под ИЖС ценятся гораздо больше, поэтому продать такую землю в дальнейшем можно будет по более высокой цене по сравнению с садоводческими участками.

    К минусам перевода земли под ИЖС можно отнести:

    • увеличение кадастровой стоимости ЗУ, в результате чего вырастет и сумма налога на имущество;
    • жилое здание необходимо построить на участке в течение пяти лет после переоформления категории земель.

    Особенности перевода ЗУ в ИЖС

    Собственнику важно знать, что не каждый земельный участок может быть переоформлен в ИЖС.

    Изменение категорий земель будет возможно только если: • участок находится на границе населенных пунктов;
    • входит в план перспективного развития территорий;
    • соответствует генеральному плану поселения;
    • находится в резерве;
    • не является заложенным и не находится под арестом;
    • кадастровая стоимость ЗУ не превышает нормативов, утвержденных в муниципалитете. ВАЖНО! Перед тем, как начать готовить документы для перевода участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и узнать, возможно ли переоформить категорию для данной земли.

    Перевод земли в ИЖС: пошаговая инструкция

    Процедуры перевода земельного участка в ИЖС происходит в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №172-ФЗ. Переоформление ЗУ состоит их четырех основных этапов.

    Этап №1. Подготовка необходимых документов

    Владельцу садоводческого участка, решившему перевести землю под ИЖС, в первую очередь необходимо заняться подготовкой документов.

    В обязательный комплект входят: • гражданский паспорт, удостоверяющий личность владельца ЗУ;
    • документы, подтверждающие право законного распоряжения землей (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

    );
    • выписка из ЕГРН;
    • технический план построек, находящихся на участке (если таковые имеются) и документы, подтверждающие право собственности на них. Если документы будут подаваться не лично собственником участка, также следует подготовить доверенность, оформленную на имя представителя собственника и заверенную у нотариуса.

    ВАЖНО! Когда под ИЖС планируется перевести участок, находящийся в составе земель садового или огородного товарищества, предварительно потребуется получить разрешение большинства собственников. Пакет документов будет принят на рассмотрение только в том случае, если заявитель предоставит протокол, фиксирующий согласие коллектива.

    Этап №2. Составление ходатайства

    После того, как все документы будут собраны, следует подготовить ходатайство с просьбой об изменении категории земельного участка на ИЖС.

    В документе следует указать: • кадастровый номер ЗУ;
    • текущую и желаемую категории надела;
    • аргументы для присвоения категории ИЖС;
    • перечень документов, подтверждающих право собственности на землю.

    ВАЖНО! Если на земельном участке не было произведено межевание, он не поставлен на кадастровый учет, ходатайство о переводе в ИЖС может быть отклонено.

    Этап №3. Предоставление собранной документации и ожидание решения

    Подготовленный пакет документов вместе с ходатайством необходимо направить: • в администрацию населенного пункта (если ЗУ относится к территории муниципалитета);
    • в администрацию района (если земля находится на территории, не относящейся к собственности муниципалитетов).

    ВАЖНО! Перевод ЗУ в ИЖС не предполагает оплаты государственной пошлины. После того, как администрация примет все документы, ожидать решения придется в течение двух месяцев. Именно такой срок предусматривает законодательство. В результате власти разрешат или запретят перевод земельного участка в ИЖС.

    Отрицательное решение может быть принято, если: • собственник предоставил неполный комплект документов;
    • при проверке документации была выявлена недостоверная информация. Также отказать могут и по причинам, не зависящим от владельца участка.

    Например, если данная земля не попадает в перспективный проект развития населенного пункта. Если же администрация примет положительное решение, собственнику будет вручен акт, подтверждающий смену категории ЗУ на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

    В акте должны быть указаны: • основания для смены категории участка;
    • его площадь и кадастровый номер;
    • предыдущая и новая категория земель, к которой относится ЗУ.

    Этап №4. Внесение изменений в Росреестре

    Когда акт о переводе земель окажется на руках у собственника, с ним потребуется обратиться в Росреестр для исправления данных о земельном участке.

    Для этого необходимо подготовить заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему акт, выданный администрацией, и личный паспорт заявителя.

    Как только поправки в ЕГРН будут внесены, перевод дачного участка в ИЖС можно считать завершенным.

    Источник: https://expert-finjur.ru/205/landlaw-Perevod-dachnogo-uchastka-v-IZHS-poshagovaya-instruktsiya/

    Как перевести садовый участок из снт в ижс

    Как перевести садовый участок в ижс

    Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2019 году перевести садовый участок в ИЖС?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    [3]

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

    Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2019 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

    Что нужно знать

    Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

    Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

    • строить жилые объекты;
    • располагать необходимые населению коммуникации;
    • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

    Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

    Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

    Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

    Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

    Определения

    Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

    Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

    Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

    Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

    Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

    • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
    • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
    • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
    • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

    Плюсы и минусы перевода участка

    Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

    Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

    На участке можно построить капитальный жилой домВысотой до трех этажей
    В построенном доме можно прописатьсяИ зарегистрировать членов семьи
    Благоустройство участкаВ частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

    Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

    Увеличение кадастровой стоимости землиЗа счет этого увеличится сумма налога на имущество
    В течение пяти лет после переводаНеобходимо построить на участке жилое здание

    Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

    А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

    Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

    Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

    Правовое регулирование

    Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

    Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

    К тому же до конца 2019 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

    Источник: https://domtriumf18.ru/kak-perevesti-sadovyj-uchastok-iz-snt-v-izhs/

    Из садоводства в ижс 2020 год – Права россиян

    Как перевести садовый участок в ижс

    Далеко не все граждане России желают иметь садовый земельный участок, в особенности жители больших городов.

    Но приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе дешевле и проще, чем землю в населенном пункте.

    Существует ли законная возможность перевода категории земель — из СНТ на земли под ИЖС? Каким образом изменить назначение участка из СНТ в жилищное?

    Правовой статус земельных участков

    ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

    Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.

    Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.

    На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

    Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

    СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

    Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

    Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

    Особенности участков

    Чтобы установить различие в правовом статусе участков СНТ и земель ИЖС, следует соотнести правовой режим участков категорий земель, к которым относятся такие участки.

    Земельные участки на территории России имеют определенным назначением.

    Земли населенных пунктов предназначены для следующих целей:

    1. Строительство объектов жилой недвижимости.
    2. Размещение сетей инженерных коммуникаций.
    3. Транспортное сообщения.
    4. Развитие инфраструктуры местности.
    5. Размещение сельхоз. зон.
    6. Иных целей.

    Участки, находящиеся в границах поселения могут использоваться:

     Для ИЖСт.е. для сооружения индивидуальных домов, в которых можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию (прописку)
     Для ЛПХведение хозяйства для личных целей (выращивания овощей и фруктов, разведение птицы и скота и т.д.)
    Для постройки садовых домиковпрочих хозяйственных построек, которые не приспособлены для постоянного проживания

    Строительство на участках ИЖС осуществляется при соблюдении уведомительного порядка — подачи в органы местного самоуправления уведомления о предполагаемом строительстве, при этом объекты должны соответствовать ГПЗУ.

    Земли сельскохозяйственного назначения предопределены для:

     Осуществленияпроизводства сельскохозяйственной продукции и ЛПХ
     Ведения крестьянского фермерскогоХозяйства и животноводства
     Садоводства, огородных работСооружения садовых домов

    Строительство на земельных наделах в СНТ допускается, но такие объекты не будут приспособлены для постоянного проживания, поскольку, они, как правило, не подключены к к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

    Возможности использования садовых участков земли устанавливается указаниями ФЗ N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с п. 2 ст. 23 этого акта, возведение объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если эти земли входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, разрешающие возможность таких строительных работ.

    Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

    Садовые и огородные участки могут формироваться из категории земель поселений или из сельскохозяйственных угодий.

    При сооружении жилого дома на садовом участке следует подать уведомление о начале строительства с приложением нужных документов, а после его завершения —  уведомление о завершении строительства.

    Для чего приобретаются

    Землю под ИЖС обычно покупают для постройки частного жилого дома, в котором можно проживать круглый год.

    Дополнительной причиной приобретения является возможность ведения подсобного хозяйства, посадки цветов.

    Надел в садовом товариществе, обычно, приобретают граждане для ведения огородных работ, обустройства выращивания сельхоз. культур, разбитие грядок.

    Строительство садового домика является второй причиной.

    Перевод земли из СНТ в ИЖС

    Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки.

    Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

    Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто.

    Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям. Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

    Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем? В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

    Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий:

     Обратиться в орган местного самоуправленияи выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования
      Составить заявлениеприложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию
    Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участокнапример, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
    В случае долевой собственности на землютребуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.
      Подождать решения администрации о переводев случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме

    Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам:

     В отношении интересующего участкадействуют ограничения по изменению его назначения
      Земельный надел не соответствует плану развития территориии градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию
      Заявителем предоставленнеполный комплект документации

    Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

    Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

    Законодательные акты

    Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

    Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

    Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

    Можно ли перевести?

    На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

    Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

    Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

     Участок расположенв населенном пункте или близко к городской черте.
     Наличие сети инженерных коммуникацийлибо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
     Отсутствуют обремененияили правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

    Положительные и отрицательные стороны

    В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

    К преимуществам процедуры перевода относятся:

     Территория будет причисляться к землям населенных пунктова ее благоустройство будет выполняться за счет муниципального бюджета
     Допускается строительство объекта недвижимостииндивидуального дома не более 3 этажей и 20 метров в высоту
     Можно официально прописаться на участкекроме того, рыночная стоимость земельного надело существенно повысится

    При этом имеются минусы смены категории:

      Кадастровая стоимость земли также увеличитсяа это приведет к увеличению суммы имущественного налога
      На участке необходимо построить объект капитального строительстваиначе участок может быть изъят за его нецелевое использование

    Порядок оформления

    Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

    Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка.

    В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.

    Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.

    После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.
    В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.

    При принятии положительного решения, заявитель получает акт о смене категории земельного участка, а при отрицательном — письменный отказ, который должен быть обязательно мотивирован со ссылками на действующие правовые акты.

    Документы для перевода

    Чтобы перевести участок нужно собрать комплект следующих документов:

     Непосредственно заявление об изменении категориии паспорт гражданина РФ
    Доверенность представителяпри подаче через доверенное лицо
     Документы, удостоверяющие законное право владения землейнапример, договор дарения, мены или купли-продажи и т.д.
    Выписка из ЕГРНнотариальное согласие долевых собственников (при наличии)
    Кадастровый паспортесли имеются постройки, то технические паспорта на них

    В случае нахождения участка в долевой собственности, от них понадобится получить согласие на перевод земельного участка в письменной форме. Согласие должно быть заверено в нотариальной конторе.

    Срок рассмотрения заявления

    Самый существенный вопрос состоит в том, насколько долго по времени длится ожидание ответа из местной администрации.

    По закону срок ответа не может превышать 1-го месяца, но на практике, можно ожидать и 2 месяца, но так получить положительное решение.

    Если заявление с приложениями было принято для рассмотрения, то это не значит, что все документы правильно составлены. Потому нужно подготовиться к возможным трудностям.

    Если муниципальные органы имеют свои намерения по поводу территории садового товарищества, то перевести землю в ИЖС будет крайне сложно.

    Помимо этого, отдельные участки земли запрещено переводить на легитимных основаниях.

    Поэтому перед тем, как приступать к процедуре сбора документов, следует удостовериться в том, что этот участок не имеет наложенных ограничений, он может быть переведен, а местные власти не имеют на него своих планов.

    Смена назначения участка с СНТ на ИЖС непростое дело.

    При возникновении каких-либо вопросов лучше обратиться за помощью к специалистам, которые в первую очередь проконсультируют, а затем подготовят все необходимые документы.

    : Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!: 

    Источник: https://pravovoeobesp.ru/iz-sadovodstva-v-izhs-2020-god.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.