Как перевести дачу в собственность

Содержание

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Как перевести дачу в собственность

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Стоимость и сроки

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Заключение

Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre

Как по закону оформить дачу в собственность? (если документы есть и если их нет)

Как перевести дачу в собственность

Если у вас есть не оформленная в собственность недвижимость, которая ждет этого момента, но у вас все руки не доходят или не знаете с чего начать, то советуем начинать действовать, ведь лучше оформить недвижимость в соответствии с законодательством и жить спокойно, поэтому не тяните.

Конечно вы можете жить на даче которая не оформлена в собственность, вы можете отдыхать на ней, выращивать урожай, в этом вас никто не ограничит, но если дача не оформлена в собственность, то вы не сможете ее продать, подарить. Ведь только после получения свидетельства о праве собственности, вы по праву становитесь собственником объекта недвижимости.

В каких случаях вы имеете право оформить дачу в собственность?

  • Надел не изъят из гражданского оборота и закреплен за данным гражданином, а так же надел не должен быть государственной собственностью;
  • Надел должен быть в составе кооператива ранее 30 октября 2001 года и эту дату включительно, но скажу сразу, даже если участок был приобретен после 30 октября 2001 года, у владельца есть полное право его приватизировать;
  • Надел обязательно должен принадлежать дачному кооперативу или иной некоммерческой организации.

Для того, что бы оформить право собственности вам необходимы следующие документы:

  • Документ на основании которого вы сможете подтвердить ваше право собственности на объект недвижимости. Такими документами обычно являются, договор купли продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочие документы;
  • Кадастровый план;
  • Справка из БТИ, в которой должен быть указан план строения.

Этих документов вам будет вполне достаточно, что бы начать процесс оформления. Но если документы которые вы предоставите достаточно старые и им более 6-8 лет, то скорее всего вас попросят их обновить, к договору купли продажи, договору дарения или свидетельству о наследстве это не относится.

Как согласовать границы земельного участка?

Далее мы обращаемся в регистрирующий орган «Росреестр» по месту нахождения вашего дачного домика. Те же самые услуги по регистрации недвижимости вам могут оказать в МФЦ, сейчас многофункциональные центры пользуются большой популярностью.

Так же для проведения процедуры регистрации вам необходимо заплатить государственную пошлину, ее размер не более 200-300 рублей.

Вам в обязательно порядке потребуются следующий набор документов:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Кадастровый номер участка и его план, эти документы нужны для того, что бы подтвердить право на имущество;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление в котором вы требуете оформить вашу дачу в собственность.

По закону процедура оформления происходит обычно в течении 30 дней с момента подачи всех документов и заявления, как только решение будет принято, вы должны получить уведомление, в котором будет сказано, разрешено ли вам оформить дачу в собственность или нет.

Наверно лучше расскажу вам все по пунктам.

В целом порядок оформления выглядит следующим образом:

  • В первую очередь вам необходимо получить разрешение на оформление дачи в собственность у администрации кооператива в котором ваша дача находится. Обратитесь с заявлением по поводу выделения занимаемого вами участка в ваше личное владение;
  • После обращаемся в местную администрацию, ведь обычно администрация заведует земельными отношениями и вместе с заявлением, обязательно предоставьте документы из списка выше;
  • После ваши документы и ваше обращение будет проверяться и решение должно быть вынесено в течении 2 недель с момента подачи документов и самого заявления. Как только срок для рассмотрения выйдет, вас уведомят о решении и если оно отрицательное, то вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке;
  • Если все же решение было положительным, то вам следует обратится в кадастровую палату, вам выделят кадастрового инженера, который должен определить точные границы вашего земельного участка и все задокументировать;
  • Следующий шаг это получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Процедура оформления паспорта занимает не более 5 рабочих дней, но без кадастрового паспорта процедура оформления дачи в собственность не сдвинется с места;
  • После прохождения выше перечисленных этапов, вы можете обращаться в «Росреестр» и оформлять земельный участок и недвижимость находящуюся на нем в собственность. Но здесь необходимо пройти несколько этапов, ведь первым делом вы подаете все необходимые документы, после чего ваши документы подвернутся проверке, она занимает обычно 10 дней и только после этого, вы сможете получить свидетельство о праве собственности на владение участком и находящимися на нем строениями.

Как видите путь который вам предстоит пройти не прост, но после того, как вы все сделаете, вы будет полноправным собственником участка и всех сооружений, которые на нем находятся и что не маловажно, сможете распоряжаться вашим владением по своему усмотрению, то есть сможете его продать, подарить, завещать и прочее.

Что делать если документов на дачу нет?

Если нет документов, то оформление вполне реально, но процедура займет несколько больше времени, так как потребуется восстанавливать документы, проводить проверки и прочие бюрократические процедуры.

Сперва вам потребуется собрать документы вот их список:

  • Документ о приобретении участка или дома, но дата стоящая на нем не должна быть ранее 6 марта 1990 года;
  • Приложите заявление, в котором потребуйте утвердить границы вашего участка, который находится в вашем физическом владении;
  • Составьте произвольное описание границ участка, укажите расстояние участка до местных ориентиров, это могут быть строения, водоемы, дороги, лесные угодья и т.д.

Данные документы вы должны подать в местную организацию занимающуюся управлением земельными участками, расположенными в этом же районе, обычно это администрация.

Ваши документы будут проверяться, проверка занимает не менее 1 месяца, после чего вы получите документ с указанием границ участка.

Далее у вас на руках должны быть следующие документы, подтверждающие факт приобретения участка в собственность:

  • Заявление на приобретение участка;
  • Документ свидетельствующий о том, что вы приобрели данный участок или строение расположенное на данном участке;
  • Приложите проект где указаны границы земельного участка, который вы получили ранее.

Данный перечень документов предоставляется в управляющий орган по месту расположения земельного участка. Подаем документы и ждем решения в течении 2 недель, в результате вы получите решение о получении дачи в собственное владение.

И завершающий этап состоит в том, что бы получить кадастровый паспорт и прочие документы, которые потребуются для того, что бы оформить земельный участок в собственность.

Для этого все имеющиеся у вас документы связанные с дачей, подаются в Росреестр, пишется заявление и в течении 30 дней произойдет государственная регистрация и вы получите свидетельство о праве собственности и после чего вы становитесь полноправным собственником земельного участка.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас с удовольствием проконсультирует.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti/kak-po-zakonu-oformit-dachu-v-sobstvennost-esli

Оформление дачи: о дачной амнистии, оформление участка, без документов, налоги

Как перевести дачу в собственность

Упрощенный порядок регистрации строения на участке введен с той целью, чтобы большинство владельцев садов и дач становились их полноправными собственниками.

Если сравнить порядок оформления документов на дачную недвижимость до введения указанного закона и существующий теперь, то, действительно, процесс оформления права собственности стал вполне доступным не только по стоимости процедуры, но и по количеству и составу документов, запрашиваемых регистрирующим органом.
2.

Необходимо уточнить у председателя товарищества, каким образом можно оформить документы на землю надлежащим образом, что для этого предоставляет товарищество, какие могут возникнуть непредвиденные обстоятельства (об этом может говорить предшествующая практика оформления участков в этом товариществе).

В таком случае не следует полностью полагаться на уверения продавца, что проблем не возникнет, ведь его задача продать имущество, и дальнейшая судьба его не интересует. 3. Желательно проконсультироваться у специалистов, деятельность которых напрямую связна с оформлением земельных участков.

При этом на консультацию лучше взять с собой копии всех доступных документов, которые сможет предоставить продавец и председатель правления товарищества. Если у специалистов после рассмотрения документов нет уверенности в том, что этот участок можно будет оформить в будущем, от покупки лучше воздержаться.

Если нет нужных документов

Иногда встречается брошенный дачный участок. Во многих случаях граждане просто не могут найти те или иные документы для оформления, которые удостоверяют их правомочие собственности или владения соответствующими наделами.

Рекомендуем ознакомиться:

Выдел земельного участка

В таких случаях порядок оформления документов может быть следующий:

  1. Обратиться в местный орган власти, чтобы запросить из его архива копию соответствующего документа. Стоит отметить, что если документ выдавался не органом власти на местах, а кооперативной организацией, которая более не функционирует, то получить дубликат документа будет невозможно.
  2. Обратиться в суд за признанием юридического факта. Такие заявления рассматриваются в особом порядке при участии лишь самого заявителя, а также представителя заинтересованного органа власти. В данном случае можно доказать факт выдела дачных участков свидетельскими показаниями, а также отсутствием прав иных лиц на соответствующий надел.

В первом случае, когда лица обращаются в архивную организацию, выдаётся дубликат соответствующего решения государственного органа, по которому земля была выделена. Если же такой информации в архиве нет, то будет выдана архивная справка.

Когда лица обращаются в судебные органы, то вопрос рассматривается в течение двух месяцев. При этом стороны вправе подкреплять своё заявление как вещественными доказательствами (отрывок из соответствующего документа), так и свидетельскими показаниями (соседей и так далее).

Кроме того, обязательно оформляются выписки из кадастровой службы о том, что на данный участок никакого правомочия собственности не определено.

Соответственно из государственного органа необходимо получить выписку о том, что данный надел не был приватизирован ранее и не передавался в аренду никому либо об отсутствии каких-либо сведений о владельцах соответствующих участков.

Можно ли перевести дачный участок в ИЖС

  • участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
  • земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
  • земельные участки находятся во владении субъектов государства;
  • у земли имеется другое целевое значение.
  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2020 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2020 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Это важно знать: Переоформление дачного участка при покупке

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
  • кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
  • для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
  • переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

Как дачный участок перевести в собственность

Сделки с дачными и садовыми участками занимают верхние места в перечне наиболее популярных сделок с недвижимостью. Так было не всегда. Оформление права собственности земельного участка в садовом или дачном товариществе и домика, расположенного на нем, стало более доступной процедурой с введением в действие закона о дачной амнистии.

Все перечисленное в наличии? Тогда в течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство. На словах процедура выглядит несложно.

Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать инстанции и тратить деньги.

Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций, связанных с оформлением земли, в одной из которых вы, возможно, узнаете свою.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kak-perevesti-dachu-v-sobstvennost.html

Во сколько обойдется переоформление дачи?

Как перевести дачу в собственность

Стоимость переоформление дачного участка на другого собственника зависит от многих факторов и условий сделки. На территории России данная сумма колеблется от двух с небольшим тысяч до 50 тыс. рублей.

Какие имеются способы переоформления дачи?

Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами:

  1. Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.
  2. Оформить договор дарения. Данный способ лучше избрать в том случае, если будущий владелец дачи – ваш близкий родственник (родители, дедушки-бабушки, братья-сестры). Затраты здесь будут самые минимальные.
  3. Передать по наследству. Это тоже недешевый вариант переоформления. Самое важное — вовремя вступить в наследство.

Стоит помнить, что наличие на руках у собственника документа на право владения данным недвижимым объектом, существенно облегчит оформление дачи в собственность другого человека, а следовательно и будет менее затратным.

Поэтапное описание оформления дачи в собственность

Давайте рассмотрим каждый из выше перечисленных способов более подробно:

  • В случае продажи дачного участка постороннему для вас человеку происходит по следующей схеме: предварительная договоренность и просмотр объекта продажи и всех имеющихся документов → заключение предварительного ДКП, после того как все условия данного соглашения рассмотрены обеими сторонами и каких-либо возражений по предмету сделки нет, то оформляется конечных вариант договора купли-продажи в 3-х экземплярах → вместе с ним подписывается акт-приемки-передачи недвижимости и расписка в получении полной денежной суммы либо рассрочки с графиком внесения платежей → оплачивается госпошлина → необходимый комплект документов передается в Рег. Палату для дальнейшего оформления.
  • Если собственник дарит дачный участок, то он обращается к нотариусу и оформляет договор дарения на выбранного им родственника. Это самый быстрый и менее затратный способ переоформить дачу. При этом подаренное имущество не подлежит разделу во время развода, что тоже немало важно! В данном случае остается только переоформить подарок в Рег. палате, при этом госпошлина не оплачивается.
  • Получение этого объекта недвижимости посредством наследования. Здесь самое главное – не пропустить дату вступления в наследство (через 6 месяцев после смерти родственника), это в том случае если не было оформлено завещание.

Какой бы способ переоформления дачи вы ни избрали, самое главное – иметь документ о собственности на передаваемый объект. В противном случае продавцу сначала придется оформить все правоустанавливающие документы, получить свидетельство о том, что он является владельцем дачного участка, и только потом начинать процесс оформления продаваемого имущества другому собственнику.

Примерные расценки оформления дачи в собственность

Наименование услугиЕе стоимость
Гос. регистрация прав с ЗУ из земель с/х назначения350 рублей для всех категорий
Гос. регистрация права собственностифиз. лица – 2 тыс. руб., юр. лица – 22 тыс. руб.
НДФЛ13% от суммы сделки
Гос. регистрация ЗУ350 руб.
Услуги нотариуса, юр. компаний5% от суммы сделки
Услуги БТИ (межевание, границы, кадастровый паспорт ЗУ)от 10 до 15 тыс. руб.
Нотар. оформление договора арендыв пределах 5 тыс. руб.
Рабочие моменты с СНТдо 15 тыс. руб.

В таблице указаны основные траты, но их может быть больше.

Все зависит от того, все ли правоустанавливающие и правоутверждающие документы в порядке, каков путь оформления для дачи для сторон более приемлем.

Кстати, в МФЦ можно решить многие вопросы, касаемые переоформления ДУ, подешевле. Специалисты данных центров достаточно компетентны в этих вопросах, только времени это может занять немного дольше.

Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи

Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс. рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.

Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.

Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.

Источник: https://skolkos.ru/vo-skolko-obojdetsya-pereoformlenie-dachi/

Какие документы нужны для оформления в собственность дачи

Как перевести дачу в собственность

После покупки дачи гражданин вправе оформить ее в собственность. Без документации, подтверждающей право владения домом и наделом, продать, сдать в аренду или совершить другую юридическую сделку с жильем не получится.

Для чего проходить процедуру регистрации дачного дома

Владельцы загородных домов используют их для временного проживания в период ведения огородно-садовых работ. Если граждане планируют жить на даче целый год, требуется регистрация жилья.

Регистрация дачного дома в собственность требуется по следующим причинам:

  • здание не посчитают самостроем и не демонтируют;
  • избежание споров с соседями относительно границ земельного надела;
  • возможность прописаться.

ВНИМАНИЕ! После оформления дачного домика и прописки в нем, на адрес загородного жилья поступают квитанции об оплате ЖКХ.

Порядок регистрации права собственности

Оформление дачи в собственность проходит в ряд этапов:

  • Получение разрешения в администрации кооператива на выделение гражданину дачного участка.
  • Обращение в местный муниципалитет с заявлением и пакетом документов.
  • Получение решения. При отрицательном ответе решение можно обжаловать в суде.
  • При одобрении заявки собственник обращается в Кадастровую палату. Инженер проводит замер точных границ земли и отражает сведения в документах.
  • Постановка жилья на учет в Кадастровом бюро и оформление кадастрового паспорта.

Заключительным этапом оформления загородного дома становится регистрация в Росреестре.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва: +7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Куда обращаться

Для оформления права собственности на дом следует обращаться в Многофункциональный центр либо в территориальное подразделение Росреестра.

ВАЖНО! Подача документации и составление заявления проводится лично собственником либо представителем, действующим на основе нотариально заверенной доверенности.

Отправить документы на дачу можно также заказным письмом с объявленной ценностью либо составить заявку на официальном сайте Росреестра. После рассмотрения заявления и анализа документации оригиналы документов предоставляются в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

К заявлению о регистрации дачного домика прилагается пакет документов:

  • документация, подтверждающая право владения земельным наделом;
  • чек об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план постройки.

ВАЖНО! Для дач, возведенных после 1 марта 2015 года, помимо кадастрового паспорта требуется сдать акт сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Сумма налогового сбора за регистрацию права собственности зависит от следующих факторов:

  • площадь земельного надела;
  • статус собственника (юридическое или физическое лицо);
  • вариант эксплуатации дачи (частное жилище или коммерческая деятельность).

Размер государственной пошлины варьируется от 350 до 22 000 рублей.

Сроки оформления

С 1 января 2017 года сроки оформления загородных строений в собственность ускорены благодаря созданию общей базы, которая позволяет госслужбам быстро обмениваться данными.

На процедуру постановки дома на учет и оформления права владения, требуется 10 рабочих дней. Если обладателю постройки необходимо внести только корректировки в кадастровый учет, требуется 5 дней.

При нарушении обозначенных сроков чиновникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Почему могут отказать в оформлении

Согласно Федеральному закону №218 от 13.07.2015 орган регистрации недвижимого имущества имеет право отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • не хватает документов;
  • документация подделана, либо отраженные в ней данные недостоверны;
  • гражданин, указанный в заявлении правообладателем, не имеет права на недвижимость;
  • наличие противоречий между обозначенными правами и сведениями, отраженными в реестре.

ВНИМАНИЕ! Переоформить дачу в жилое помещение разрешено только при условии её нахождения на земельном участке категории ИЖС или ЛПХ.

Какие возникают сложности при оформлении дачи

Переоформление дачного домика в частную собственность сопровождается трудностями.

Постройке не присвоят статус жилого помещения, если здание не соответствует следующим нормативно-правовым требованиям:

  • Наличие фундамента.
  • Подходит для проживания в течение двенадцати месяцев.
  • Соответствие дома санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности.
  • Наличие коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, отопление).
  • Высота потолков в доме минимум два с половиной метра.
  • Наличие в доме определенных помещений (кухни, туалета и одной жилой комнаты).

Если эти условия не соблюдены, перед оформлением запроса необходимо исправить ситуацию.

Читать статью на сайте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kakie-dokumenty-nujny-dlia-oformleniia-v-sobstvennost-dachi-5c93463fb7208c00b28fd6e1

Как оформить дачный дом в собственность

Как перевести дачу в собственность

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

  • возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
  • построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

  1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта. 
  2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
  3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации. 
  4. Подача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:

  • паспорт;
  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • технический план объекта;
  • чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

  • Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
  • Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
  • Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

  • несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
  • если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
  • необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

  • границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
  • в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
  • участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.