Как перевести аренду земли в собственность

Содержание

Как оформить арендованный участок земли в собственность

Как перевести аренду земли в собственность

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.
  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.
  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.
  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.
  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

  • арендный договор;
  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;
  • бумагу о расторжении арендных отношений;
  • свидетельство о переводе участка в собственность;
  • кадастровое удостоверение;
  • выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.
  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).
  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.
  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.
  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.
  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.
  • Оформите совещательные выводы в протокол.
  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

  • собрать пакет документов;
  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;
  • получить уведомление из администрации;
  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

  5. природные заповедники;

  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

  • участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;
  • территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.
  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.
  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.
  • Составляете претензию в письменной форме.
  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.
  • Озвучиваете свою позицию.
  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.
  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformit-arendovannyj-uchastok-zemli-v-sobstvennost/

Как землю в аренде перевести в собственность 2020 год

Как перевести аренду земли в собственность

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Госкомимущество: механизм аренды и покупки земельных участков для бизнеса будет совершенствоваться

Землю – бизнесу. Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее – их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого. В собственность не дают, а право аренды слишком накладно. Просто барщина какая-то.

«Проблема есть. Отказывают устно», – парировал Сергей Варивода. «Их к делу не подошьешь», – справедливо добавил он. А как можно что-то обсуждать без конкретики? Бизнес-союзы пообещали провести соответствующие исследования. И вернуться к этому вопросу.

Перевод земли из аренды в собственность

Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Перевести землю из аренды в собственность в 2020 году

Чаще всего деятельность по производству сельскохозяйственной продукции осуществляется посредством ведения личного подсобного хозяйства. Таким способом землепользователь получает возможность выращивать разнообразные овощи, заниматься разведением домашней птицы и животных.

Любая продукция, полученная в результате указанной деятельности, принадлежит лицу, занимающемуся таким хозяйством. Участники земельных правоотношений могут заниматься ведением ЛПХ в одиночку либо совместно с прочими гражданами, а также родственниками, которые проживают вместе с ними, в целях удовлетворения своих интересов.

Ведется деятельность на выделенной органами власти территории либо на земле, приобретенной за счет собственных средств. Любые виды сельскохозяйственных работ регулируются специальными положениями федерального законодательства, которое не расценивает отчуждение полученной посредством ЛПХ продукции в качестве предпринимательской деятельности.

Возможно ли получить в собственность землю для ЛПХ и как это происходит? Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений.

По словам Натальи Турыгиной, являющейся главным специалистом отдела подготовки свидетельств права собственности в земельном комитете Екатеринбургской администрации, изначально их внимание привлекли случаи, в которых:.

Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап.

В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа. Ниже выберите свой вариант.

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации.

Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги аукцион.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Как взять землю в аренду, и как перевести в будущем этот участок из аренды в свое владение? Для того чтобы арендовать территорию, принадлежащую муниципалитету района, нужно подать заявку на участие в аукционе. Выигрывает торги тот участник, который предложит самую большую цену, отталкиваясь от установленной начальной стоимости.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги, о чем гражданину должен сообщить сотрудник органа. При принятии документов для рассмотрения будет проверен весь список на наличие каждой из бумаг.

Аренда земли в Беларуси

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

2020 — Арендная плата за земельные участки

На основании подпункта 2.2 пункта 2 и части одиннадцатой подпункта 1.15 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. N 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» Бобруйский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.2.

в десять раз за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (части земельных участков), включенные в перечень неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей и земельных участков (частей земельных участков), на которых они расположены, утверждаемый в порядке и на условиях, установленных Советом Министров Республики Беларусь.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность в 2020 году

Как работает островок безопасности : Заставляет водителей соблюдать установленный скоростной режим за счет того, что визуально сужает проезжую часть в месте пешеходного перехода и повышает концентрацию водителей. Обычно автоаптечки продаются укомплектованными, рассчитанными на хранение не менее чем в течение 4 с половиной лет.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в частную собственность в году? Гражданин, арендующий землю у государства, в дальнейшем может перевести в собственность участок, находящийся в аренде.

Как оформить арендованный участок, и какие действия нужно предпринять, чтобы стать его полноправным владельцем? Территорию из аренды в собственность в году можно приобрести как физическим, так и юридическим лицам. Основными целями, для которых у государства берется в пользование объект, являются:.

Перевести землю из аренды в собственность можно, если в соглашении об аренде, заключенном между лицом и администрацией города, прописана возможность выкупить землю и переоформить на свое имя. Для выкупа земельного участка, который уже находится в аренде у лица, обычно не применяется правило проведения торгов.

И конечная стоимость объекта будет ниже, чем подобные объявления на рынке недвижимого имущества. Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство.

Как Перевести Арендованную Землю В Собственность 2020

Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации.

По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов. Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок.

Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом.

В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Как оформить арендованную землю в собственность

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации.

Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Как перевести арендованную землю в собственность

Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:

Дабы оградить себя от подобных ситуаций, разумно построить на земле, полученной во владение по арендному договору, какое-угодно, даже очень небольшое строение, и выполнить действия по его оформлению в собственность. Это намного упростит процедуру последующего выкупа либо проведения приватизационных действий с земельным участком.

Как перевести землю из аренды в собственность

По итогам рассмотрения заявления о приобретении участка в собственность может быть выдан мотивированный отказ. Полный список оснований для отказа приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Приведем некоторые причины из этого списка:

Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли.

Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать.

Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?

Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2020 году

Перевод любого земельного участка в личную собственность из аренды даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ней любые сделки. То есть, оформление земли в личную собственность даст возможность её продать, подарить, обменять, передать по наследству или использовать для аренды, но уже получать из этого прибыль.

При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/kak-zemlyu-v-arende-perevesti-v-sobstvennost-2019-god

Перевод участка из аренды в собственность

Как перевести аренду земли в собственность

Не каждый знает, что получив участок в аренду при выполнении определенных условий можно получить его в собственность практически бесплатно.

Если аренда предполагает только использование земли согласно ее целевому назначению, то собственник сможет продать участок и получить прибыль, подарить, оставить в наследство и т.п.

Рассмотрим подробнее, что нужно сделать, чтобы осуществить перевод участка из аренды в собственность.

Условия, позволяющие перевести землю в собственность

Если лицо получило в аренду государственную или муниципальную землю, оно может перевести ее в собственность. Допускается это исключительно при соблюдении ряда условий.

Прежде всего, такая земля должна соответствовать своему назначению, а также правильно использоваться арендатором. Например, если земля предназначена для ИЖС, а наниматель взял ее под сельское хозяйство, в переоформлении ему будет отказано.

В целом, перевести из аренды в собственность можно:

– земли, предназначенные для ИЖС;

– дачных и садовых участков, а также подсобного хозяйства.

При этом не получится арендовать, а соответственно и стать собственником земли, которая была изъята из гражданского оборота, территории, относящейся к лесному и водному фонду, а также заповедники, полигоны, общественные парки и сады, площади, находящиеся в ведении Минобороны РФ.

Чтобы упростить процедуру перевода арендованной земли в собственность, достаточно иметь на ней постройки, на которые зарегистрированы права собственности. 

То есть лица, которые возвели капитальную постройку с надежным фундаментом, пригодную для круглогодичного проживания, получают приоритетное право на оформление данного участка в собственность. При этом обязательно, чтобы дом был достроен и имел не выше трех этажей.

Важно: вся надлежащая разрешительная документация на возведение строений должна быть получена именно до начала строительных работ. После их завершения, физлицо должно получить на построенный объект техпаспорт.

Однако этого недостаточно, поскольку претендент дополнительно должен:

· иметь арендный договор;

· пользоваться землей по праву наследуемого пожизненного владения;

· иметь права на бессрочное постоянное пользование объектом.

Способы переоформления

Существует несколько способов, позволяющих стать собственником арендованной земли. К ним относятся:

· выкуп участка по его кадастровой цене арендатором, имеющим на это приоритетное право. Для выкупа с/х участка можно обращаться после 3 лет аренды, при этом возводить постройку на земле для сельского хозяйства не нужно;

· бесплатная приватизация. Как и жилье, землю можно приватизировать, но только раз в жизни;

· получение земли по решению суда. В суд обращаются в тех случаях, когда срок аренды истек, а администрация отказывается передавать участок в собственность. Заручившись судебным решением, арендатор сможет выкупить землю;

· получение участка через аукцион. Участок сможет выкупить лицо, победившее на аукционе. Проведение торгов организуется местной администрацией на основании ст. 39.11 ЗК РФ. Изначально стоимость земли устанавливается в сумме годовой аренды. Заявки на участие начинаю подавать за 25 дней до старта торгов.

Выкуп арендованной земли

Пошаговая инструкция перевода участка из аренды в собственность путем выкупа предполагает совершение арендатором нескольких последовательных действий.

· арендатор собирает все необходимые документы, список которых будет приведен ниже;

· в том случае, если в Росреестре отсутствуют данные о земле, необходимо заказать межевание участка, чтобы определить его координаты;

· заявка с просьбой перевести арендованную землю в собственность направляется в администрацию населенного пункта. К ней прикладывается вся собранная документация;

· дождаться положительного ответа от уполномоченного органа, в котором будет указана выкупная стоимость земли;

· необходимо внести сумму за участок в указанный срок. Кроме того, могут быть другие траты за проведение межевания;

· передать документы в Росреестр, через МФЦ чтобы зарегистрировать свое право собственности. При этом придется оплатить госпошлину.

К слову, выкупная цена устанавливается в процентах от кадастровой стоимости участка. В субъектах РФ это процент варьируется.

Например, в Москве выкуп земли будет равен от 20 до 25 % от кадастровой цены участка, а в остальных крупных городах от 7 до 15 %.

В деревнях и селах цена выкупа может быть от 0,1 до 3 % от стоимости, указанной в кадастре. Точную стоимость, которую придется заплатить арендатору для того, чтобы стать полноправным собственником земли, следует уточнить в администрации населенного пункта.

В том случае, если на участке отсутствует капитальная постройка, то администрация населенного пункта вправе отказать претенденту в преимущественном праве выкупа и выставить участок на торги. В таком случае купить его можно будет исключительно на конкурсной основе.

Необходимые документы

Основная сложность состоит в том, что лицо не знает, какие документы нужны для перевода участка из аренды в собственность.

Стандартный перечень содержит:

· заявление на получение арендованного участка в собственность заявителя;

· копия паспорта;

· документация на постройки, если таковые имеются на участке;

· арендный договор;

· выписка из ЕГРН;

· доверенность, если от имени арендатора действует представитель;

· кадастровый паспорт на землю.

Скачать образец заявления о переводе земельного участка в собственность.

Бесплатная приватизация

Получить участок в собственность от государства можно путем приватизации. Поскольку приватизация допускается один раз в жизни, многие люди, использовав такую возможность ранее, вынуждены прибегать к выкупу участка, процедура которого описана выше. Все основания для безвозмездной передачи земли физлицу перечислены в ст. 39.5 ЗК РФ.

Бесплатная приватизация представляет собой довольно простую процедуру. Перед обращением в администрацию населенного пункта, заинтересованное лицо должно собрать список требуемых документов, а именно:

· заявление на приватизацию;

· арендный договор;

· письменное согласие местной администрации;

· копия паспорта заявителя;

· кадастровые документы на земельный надел;

· доверенность представителя (при необходимости);

· выписка из ЕГРН, подтверждающая права заявителя на все постройки;

· выписка из ЕГРН об имеющихся правах на арендуемый участок.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка.

Данные документы заявитель должен передать на рассмотрение в местную администрацию.

Только после принятия положительного решения уполномоченным органом, права собственности могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Перед тем, как подать пакeт документов в регистрирующий орган, заявителю придется оплатить госпошлину. Через 7 дней заявитель должен получить выписку из ЕГРН либо мотивированный отказ.

Отказать в регистрации права собственности могут в том случае, если предоставленные сведения не соответствуют действительности, у заявителя отсутствуют основания для регистрации прав на участок, переданы не все требуемые документы. При получении отказа, заявитель вправе устранить недочет и подать документы повторно.

Таким образом, физлицо, взявшее в аренду землю, вправе перевести ее в собственность безвозмездно путем приватизации. Если же это право было реализовано ранее, то участок можно выкупить.

Если администрация отказала в переводе земли арендованной земли в собственность, то арендатор вправе обратиться в суд.

Кроме того, арендатор наравне с другими претендентами на землю может участвовать в аукционе.

Источник: https://prodachy.com/perevod-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.