Как переписать долю в квартире на маму

Содержание

Как переписать долю в квартире на родственника – советы юриста – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как переписать долю в квартире на маму

5 891 просмотров

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:

Вид договораОсобенности при заключении с родственникомОсобенности при заключении с другим человеком
Купля-продажаВне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
МенаТак же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
ДарениеВ этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подаритьЕсли такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Скачать образец договора продажи доли квартиры

Скачать образец обмена долями

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь.

Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В.

решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части.

Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В.

согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник:

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

» Жилищные споры » Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

3 345 просмотров

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-sovety-yurista.html

Как переписать долю в квартире на родственника

Как переписать долю в квартире на маму

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

  • завещание;
  • дарение;
  • договор купли/продажи.

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

Затем необходим договор дарения. Вот только как переписать долю в квартире на родственника грамотно знает опытный юрист, он поможет договор составить правильно. С 2016 года такой договор имеет форму обязательно нотариально заверенную. Значит, нотариус вначале заверяет данный договор, и только после этой процедуры документ принимают в МФЦ или в Регистрационную палату.

 В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-perepisat-dolu-v-kvartire-na-rodstvennika-

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

Как переписать долю в квартире на маму

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.

Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  • каждый случай рассматривается индивидуально;
  • достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  • положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре.

То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто.

Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.

Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли.

Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.

Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

Платить налог нет нужды, если такой доход в виде дара был получен близким родственником, который по отношению к дарителю является:

  • мужем или женой;
  • ребёнком;
  • внуком (внучкой);
  • братом или сестрой;
  • бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения.

Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе.

Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире.

Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-peredat-dolyu-v-kvartire-rebenku.html

Что могут сделать мошенники, зная номер СНИЛС, в 2020 году?

Как переписать долю в квартире на маму

Москва, 27.07.2020, 22:29:42, редакция FTimes.ru, автор Ксения Казакова.

Согласно последним данным, зафиксировано увеличение случаев, когда посторонние люди звонят в дверь и просят предъявить СНИЛС, ведь это зеленая пенсионная карточка. А это равносильно передаче неизвестным лицам своей банковской карточки. И тут возникает вопрос: если дальнейшие действия с карточкой мошенников понятны, что именно можно сделать, зная СНИЛС.

В российских СМИ появилась предостерегающая информация о новом виде мошенничества. Так, на городских улицах к прохожим пожилого возраста стали подходить люди, представляющиеся сотрудниками Пенсионного Фонда, которые спрашивали номер СНИЛС.

Дальше – больше. Теперь участились случаи, когда мошенники осуществляют квартирные обходы с той же просьбой. В данной ситуации необходимо быть крайне бдительными и никому не называть номер СНИЛС.

Общая информация о СНИЛС

Страховой номер индивидуального лицевого счета или сокращенно СНИЛС является идентификатором гражданина в системе обязательного пенсионного страхования.

Именно по этому номеру работодатели перечисляют так называемые страховые взносы за своих работников в пенсионный фонд.

В соответствии с законодательством СНИЛС присваивается всем гражданам России с рождения, а иностранцам по факту осуществления трудовой деятельности на территории нашей страны.

До 01 апреля 2020 года при регистрации в системе обязательного пенсионного страхования гражданам выдавались специальные пластиковые карточки зеленого цвета. Однако после этой даты их выдача была прекращена, хотя те, что имеются на руках у населения, могут предъявляться по месту требования.

Откуда дует ветер

Современное пенсионное законодательство позволило гражданам выбирать то, как они видят свою будущую пенсию. До 2020 года каждый должен был решить:

  • жить по старому укладу и оставить только гарантированную страховую часть пенсии;
  • перейти на новую систему и разделить пенсию на страховую и накопительную части.

В первом случае гражданин гарантирует себе шаткое будущее, которое зависит от ситуации в стране, состояния государственного бюджета, соотношения работающих и неработающих граждан и так далее. То есть человек рискует обречь себя на полу нищенскую реальность, в которой пребывает большинство наших пенсионеров.

Во втором случае, одна из частей будущей пенсии передается для оборота в руки профессиональных финансовых игроков. Эта реформа должна была победить нищету среди пенсионеров, а вместо этого создало новый вид мошенничества с выплатами по СНИЛС.

Для чего мошенникам номер СНИЛС

Страховой номер в системе пенсионного страхования довольно специфичен. Он выдается гражданам один раз и на всю жизнь. При этом следует понимать, что только лишь один этот номер не позволит мошенникам проводить крупные теневые операции.

В большинстве случаев такого рода персональные данные собираются в целях подписания фиктивных договоров и незаконного распоряжения средствами, размещенными на пенсионных счетах. К примеру, для перевода их из одного негосударственного фонда в другой без волеизъявления гражданина.

Кроме этого, СНИЛС может быть использован в качестве регистрационных данных на различных сервисах, в том числе и для открытия фиктивных электронных кошельков.

Номер страхового пенсионного счета не может быть применим в целях хищения денежных средств с банковских счетов гражданина, а также для оформления на него кредитов в финансовых учреждениях.

Внимание! Единственное, что мошенники действительно могут сделать, зная номер СНИЛС — это оформить микрозайм онлайн, если у них кроме страхового свидетельства есть паспортные данные пострадавшего.

Каким образом мошенники собирают номера

Недобросовестные граждане используют различные хитрости и уловки для того, чтобы получить сведения о СНИЛС. Следует отметить, что по большей части их действия не могут быть квалифицированы как уголовное преступление, поскольку используемые ими методы предполагают добровольное согласие субъектов персональных данных на передачу им необходимых сведений.

Разберем наиболее распространенные способы получения страховых номеров.

Сбор данных от имени пенсионного фонда

Довольно часто мошенники производят обход квартир и домов граждан, где, представляясь сотрудниками государственного пенсионного фонда, заявляют о необходимости подачи тех или иных заявлений с обязательным указанием СНИЛС.

Как правило, граждане довольно лояльно относятся к таким визитам и охотно подписывают предлагаемые им бумаги. Связано это с тем, что пенсионная система в России постоянно реформируются, в ней часто происходят различного рода изменения, поэтому многие попросту не имеют достаточных знаний в сфере пенсионного законодательства.

Участие в подложных соцопросах

Зачастую мошенники представляются сотрудниками различных агентств, проводящих социологические опросы. При этом они просят заполнить некие анкеты, где, кроме прочего, указывается и СНИЛС.

Важно! Большинство методик настоящих соцопросов предполагает анонимность респондентов, без указания страхового пенсионного номера, ИНН и прочих личных данных.

Несомненно, перечень методов сбора СНИЛС намного шире, поскольку год от года мошенники придумывают новые схемы обмана. Однако упомянутые выше являются наиболее распространенными и универсальными.

Как защитить себя от противоправных действий

Попасть в руки мошенников может каждый, так как они используют огромное количество способов выманивания персональной информации. Поэтому так важно обезопасить себя и обязательно использовать меры предосторожности. Что касается номера СНИЛС, то нужно знать следующее:

  1. Сотрудники ПФ не ходят по домам и не проводят соцопросы по телефону. Исключение – недееспособные граждане. Поэтому, если кто-то приходит и просит дать персональную информацию, предоставлять ее нельзя.
  2. Важно тщательнее изучать пункты анкет при трудоустройстве. Чем больше сведений требует потенциальный работодатель, тем больше это похоже на аферу. Особенно если на собеседовании много кандидатов, а сама организация вызывает сомнение.
  3. Никакие сотрудники государственных органов, включая полицию, не вправе требовать от лица номер СНИЛС. Его вообще используют крайне редко, например, сотрудник отдела кадров или работник ПФ. Поэтому к просьбе показать номер СНИЛС от подозрительного лица следует относиться крайне осторожно.

Очень важно хранить реквизиты своих документов от посторонних лиц. Можно сделать многое, если стало известно, что мошенники используют личную информацию. Главное в этой ситуации – это защита своих прав. А что не нужно делать, так это бездействовать. В противном случае аферисты найдут способ, как обмануть еще раз, и тогда убытки станут намного значительней.

Схемы мошенничества

Так как СНИЛС является основным идентификатором гражданина в системе пенсионного страхования, мошенники и используют его в целях реализации незаконных схем в данной сфере.

Так, чаще всего к обману прибегают сотрудники и агенты негосударственных пенсионных фондов. Дело в том, что российское законодательство допускает при формировании накопительной пенсии переход из одного НПФ в другой. При этом достаточно лишь заявления с собственноручной подписью гражданина и указанием СНИЛС.

Для гражданина такое положение дел чревато, по меньшей мере, утратой инвестиционного дохода от размещения средств на счетах НПФ.

СНИЛС не является документом, который идентифицирует личность, однако этот номер можно использовать для регистрации на отдельных сервисах и при создании электронных кошельков. Таким образом, мошенники создают подложные аккаунты и профили для собственных, не всегда добропорядочных целей.

Управление накоплениями

Любые денежные средства в России со временем теряют свою ценность. Рубль постоянно падает, а уровень инфляции постоянно растет.

Мы уже давно живем в рыночной экономике, а это значит, что держать денежные средства без движения просто недальновидно, они просто обесценятся. Нельзя зашить миллион рублей в матрас и жить со счастливым осознанием о доступном финансовом парашюте.

Только по официальной статистике мы становимся беднее на 9 % в год. Так что спасет эту сумму только грамотное управление с целью оборота.

Абсолютно такой же логике следует современный законодатель, и поэтому, пенсионный фонд передает все накопленные гражданами деньги для оборота различным финансовым организациям.

Правила безопасности

Чтобы страховой пенсионный номер не оказался в распоряжении мошенников, гражданам следует позаботиться о соблюдении определенных правил безопасности.

Так, все взаимодействие с пенсионным фондом следует производить исключительно в отделениях ПФР, в МФЦ или через портал «Госуслуги». Следует помнить, что его сотрудники никогда не осуществляют обходов застрахованных лиц.

Универсальным правилом является внимательное изучение каждого документа перед его подписанием, особенно в тех случаях, когда в них указываются конфиденциальные сведения, относящиеся к персональным данным.

В целом же следует помнить о том, что СНИЛС, паспортные данные и иные подобного рода сведения не следует предоставлять третьим лицам без на то законной необходимости.

В последние годы различные мошенники все чаще пытаются обманным путем завладеть страховым номером лицевого счета в ПФР.

Несмотря на то, что значимых посягательств на имущество граждан в данном случае ожидать нельзя, противоправные схемы, придумываемые мошенниками, могут в значительной мере повлиять на реализацию их пенсионных прав в дальнейшем.

В этой связи крайне не рекомендуется передавать сведения о СНИЛС и иных конфиденциальных данных третьим лицам.

Паспорт. Что это такое?

Паспорт – это документ, который определяет гражданство человека, то есть привязанность его к какой-то определенной стране. При этом он может не указывать на место проживания гражданина, будь то его собственная страна или какая-то другая.

Распространена ситуация, когда паспорт является ещё и удостоверением личности гражданина. Во многих постсоветских странах возникает путаница между вышеперечисленными юридическими моментами.

Например, в России и Украине паспорта подразделяются на внутренние, которые являются только удостоверением личности, и заграничные – предоставляющие право на поездки за границу.

Во многих государствах различные взгляды на данную ситуацию. В некоторых странах, к примеру, в Белоруссии, паспорт является документом и внутреннего, и заграничного характера одновременно. А во многих западных государствах удостоверением личности является пластиковая карточка, а паспорт выдается по индивидуальному требованию.

Чем это грозит

Многие граждане опасаются, что мошенники, завладевшие СНИЛС, могут оформить на их имя кредиты. Этого бояться не нужно: СНИЛС – не единственный документ, который нужен при обращении в банк, он бесполезен без паспорта.

Само по себе это не так уж страшно, а в итоге может оказаться даже выгодным

, вы сможете уберечь свои накопления от инфляции. Но нельзя забывать о том, что
негосударственный пенсионный фонд – это коммерческая организация, подверженная всем рискам, характерным для этого статуса
: банкротство, отзыв лицензии и т.п. Деньги в таких случаях будут выведены через агентство по страхованию вкладов, но будут потеряны проценты.

Как бы то ни было, вы и только вы вправе решать, где должны находиться ваши деньги!

В данном случае вам не дают спокойно принять решение, взвесив все «за» и «против», сопоставив условия разных фондов, а зачастую делают выбор за вас. К тому же, если некий фонд стремится заполучить клиентов всеми правдами и неправдами, это означает, что желающих воспользоваться его услугами не так уж много, и, вероятно, на то есть причины.

Проблема имеет еще один аспект. Государство заинтересовано в том, чтобы каждый гражданин, выбрав тот или иной пенсионный фонд, оставлял там свои накопления как можно дольше, поэтому закон не позволяет переходить из одного фонда в другой раньше, чем через пять лет после предыдущего перехода.

Каких-либо наказаний за досрочный переход законом не предусмотрено, но имеющийся инвестиционный доход при этом будет утрачен

Мошенники, озабоченные в первую очередь собственными интересами, не станут обращать на это внимание и переведут вас в свой фонд досрочно. На первый взгляд потеря может оказаться незначительной, но последствия станут более ощутимыми в будущем

Например, если доходность прежнего пенсионного фонда составляла 10%, то лишившись сейчас 8 000 рублей, через 25 лет вы не досчитаетесь 80 000.

Будет интересно почитать:

Заглядывая в будущее

Если это произойдет, то, введя соответствующую комбинацию цифр, злоумышленники получат доступ к разнообразной конфиденциальной информации, включая данные паспорта, которые с успехом могут быть использованы для получения кредита мошенническим путем.

Противников у этого нововведения больше, чем сторонников, так как слабые места и попустительство для мошенников очевидны даже невооруженному взгляду, однако, даже существующая в настоящий момент времени система упрощенного входа посредством ввода СНИЛС и пароля предоставляет свободу для мошенников.

Уязвимость действующей системы безопасности личных данных хоть и меньше, чем только при вводе СНИЛС, но существует, так как любой пароль может быть взломан, все зависит от времени и количества задействованных в декодировании вычислительных мощностей.

В силу перечисленных причин те из 14 млн. пользователей портала Госуслуг, кто выбрал упрощенную форму доступа, уже сегодня являются уязвимыми, так как все введенные в систему личные данные могут быть похищены и использованы в противоправных целях, а предотвратить это можно только сохраняя СНИЛС в неприкосновенности.

Анализ прецедентов манипуляций со СНИЛСами граждан и их последствиями, сделанный на основании доступных тематических публикаций, позволяет судить о безобидности данного вида нечистоплотного поведения.

Признать подобные действия незаконными и подвергнуть осуждению, как мошенничество, не представляется возможным, ввиду отсутствия состава преступления, по крайней мере до тех пор, пока один из нечистоплотных НПФ не присвоит переведенные в его распоряжение накопительные части пенсий граждан.

Несмотря на сделанные выводы, не следует предоставлять кому-либо, кроме добровольно выбранного пенсионного фонда, своего страхового номера индивидуального лицевого счета, который в перспективе может позволить получить доступ к личным данным через сайт Госуслуг.

Источник: http://02zakon.ru/pereoformlenie-doli-v-kvartire-mezhdu-synom-i-materyu/

Как переписать долю в квартире на родственника – советы юриста – Налоги и право

Как переписать долю в квартире на маму

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?

Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?

Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Выделение долей

Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в  РФ, может иметь две формы собственности:

  • Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
  • Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.

Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.

В этой ситуации есть два варианта:

  • Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.

Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.

  • Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.

Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.

Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.

Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.

Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:

  • необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • им предоставляется первое право выкупа.

Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.

Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

Переоформление доли

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?

Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.

Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.

Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.

  • Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.
  • Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и  право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.

Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу.

Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.

Как отсудить долю?

Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.

Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

  1. Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.
  2. Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.

В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии.

Это могут быть:

  • чеки на покупку стройматериалов;
  • договора, заключенные со строительными бригадами;
  • акты сдачи-приемки работ и др.
  • Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.
  • Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.
  • Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.

Источник:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.