Как переоформить недвижимость с мужа на жену

Содержание

Как переоформить недвижимость с мужа на жену?

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

  • 1 Как переоформить квартиру на жену купленную в браке без налога, после смерти мужа, переписать дом с мужа супругу при разводе
  • 2 Как проще всего передать квартиру своей жене?
  • 3 Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов
  • 4 Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?
  • 5 Как переоформить квартиру на жену в 2019 году: купленную в браке, без налогов
  • 6 Как переписать квартиру на жену — выбор варианта сделки, дарственная, договор купли-продажи, наследство, передача прав

В определенных жизненных ситуациях в супружеской паре может потребоваться передать квартиру второй половине. Если процедура передачи недвижимости, купленной до свадьбы, понятна, то с общей собственностью могут возникнуть сложности. Есть несколько способов переоформить квартиру, купленную в браке, на жену, чтобы она принадлежала только ей.

Дарственная

Это надежный вариант. Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.

Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.

Оформление брачного договора

Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом. Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.

Брачный контракт оформляется следующим образом:

  • супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  • свои договоренности они оформляют у нотариуса;
  • составленный контракт подписывается сторонами.

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Разделение квартиры и определение долей

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон. Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38).

Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами.

Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.

Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения. Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.

Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  • между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  • составляется и заверяется соглашение;
  • ставятся подписи.

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.

Если стоит выбор между брачным контрактом и договором об определении доли, предпочтительнее первое. Контракт полнее и надежнее.

Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.

Пошаговое оформление договора дарения:

  • подготовка документов;
  • составление типового соглашения о дарении;
  • заверение по желанию;
  • прохождение процедуры государственной регистрации.

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.

Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода. Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.

Договор купли-продажи

Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей. Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.

Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

  • подготовить справки;
  • составить договор купли-продажи;
  • заверить его у нотариуса;
  • поставить подписи сторон;
  • зарегистрировать право нового собственника.

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

  • паспорта граждан;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
  • заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
  • соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
  • согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

Вступление в наследство

Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа. В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове. Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования.

В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей. В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

Нужно будет подготовить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
  • справка о последнем проживании супруга;
  • кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;
  • свидетельство о браке.

После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя. Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление. Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней.

Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги.

Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование. Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

Источник: https://jurist.lawyer/house/pereoformit-kvartiru-na-zhenu.html

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Источник: https://erstezaden.com/kak-pereoformit-nedvizhimost-s-muzha-na-zhenu/

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену.

Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа.

Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого.

От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры.

Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

Как переоформить квартиру на жену?

Задать вопрос юристу

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

  1. Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.

    При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

    Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.

    При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

  2. Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  3. Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Как переоформить квартиру после смерти мужа?

Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию. А именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
  • документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.

Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и такие же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.

Законодательство РФ предусматривает ограниченные сроки для того, чтобы принять наследство. Они составляют 6 месяцев со дня кончины законного собственника. И если данные сроки были упущены, их можно восстановить в суде.

В случае, когда хозяин квартиры скончался и завещание не оставил, его родственники имеют право по закону разделить доли и переоформить их на себя в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-pereoformit-kvartiru-s-muzha-na-zhenu/

Как переоформить на жену квартиру?

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Нередки случаи когда когда муж решается переоформить квартиру на жену.

Причины могут быть разными, такие как: развод, серьёзная болезнь супруга, также бывают случаи когда по определенным обстоятельствам квартира должна быть зарегистрирована на одного собственника.

Но далеко не каждый знает как это сделать. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами.

Как переписать квартиру на жену находясь в браке

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену.

Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме.

В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Скачать образец договора дарения

Как переоформить долю в квартире на жену

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.

Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:

1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта жены и мужа;
  • Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Согласие мужа в письменном виде;
  • Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения;
3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • За ее регистрацию 2000 рублей;
  • Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.

4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;

7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

Какие документы нужны для переоформления квартиры на жену

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

  • Паспорта супругов;
  • Документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
  • Письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
  • Документация из кадастра;
  • Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Заявление.

Как переоформить квартиру на жену без налогов

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу. Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях.

Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками.

Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • Паспорт.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-pereoformit-na-zhenu-kvartiru.html

Как переоформить дом на жену

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

В данной статье подробно рассказывается как переоформить дом на жену, и все что об этом надо знать. Многие задаются вопросом, возможно ли перевести дом на жену.

Законодательством Российской Федерации определено несколько возможных способов перевода недвижимого имущества на другого супруга.

Для выбора метода передачи ключевым моментом является статус дома:

  • дом был куплен или построен до брака, перешел по договору дарения или по праву наследования (вариант 1)
  • дом был приобретен или построен после заключения брака (вариант 2)

В первом варианте наиболее оптимальным является передача дома жене по договору дарения.

В данном случае согласно Семейного кодекса РФ близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13% на имущество, полученное в дар. Такая же информация прописана и в налоговом кодексе РФ (ст.217, п.18.1).

Для бывших супругов такое правило не распространяется. Для оформления права собственности на супругу понадобятся следующие документы:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  1. договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности;
  2. технический и кадастровый паспорт дома;
  3. паспорта обоих супругов;
  4. сведения об оплаченной госпошлине (около двух тысяч рублей);
  5. договор дарения, подписанный обеими сторонами (нотариального заверения не требуется).

Данный пакет документом передается на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) или через многофункциональный центр (МФЦ).

Во втором варианте жене, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, по праву принадлежит половина дома.

Для того, чтобы муж передал свою половину в собственность жены оформляется соглашение о разделе имущества, в котором отмечается безвозмездная передача доли мужа в собственность жены. Такое соглашение подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Вместе с удостоверяющими личность документами обоих супругов, паспортами на дом, документами, подтверждающими право собственности на жилье и оплаченной госпошлиной соглашение о разделе имущества передается в УФРС или МФЦ.

Иногда вместо соглашения муж и жена оформляют брачный договор. Такой вариант наиболее предпочтительный. Следует знать, что продать свою долю супруге муж не имеет права, если только такая возможность не предусмотрена брачным контрактом.

В обоих вариантах переоформление права собственности занимает 1 месяц, по истечении которого супруга становится единственным собственником дома, о чем свидетельствует новый документ о праве. С этого момента жена обязана будет ежегодно платить налог на имущество.

Кроме того, следует учесть, что согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, если в собственность супруги перешло здание, то собственником участка, на котором стоит дом жена становится автоматически. И даритель не может передать одно право собственности без другого.

Таким образом, жена становится полноправным хозяином не только дома, но и земельного участка.

Договор дарения

Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие правила:

  • Даритель на момент составления и подписания договора должен быть дееспособным и вменяемым;
  • Даритель является собственником предмета дарения и имеет на руках подтверждающие документы;
  • Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.

Акт дарения не имеет срока и является невозвратной процедурой. За редким исключением процедуру дарения могут признать недействительной:

  • если объект был описан не в полной мере и данные о доме являются не точными;
  • если в результате дарения у дарителя ухудшилось состояние здоровья и условия проживания;
  • если во время подписания договора даритель находился в невменяемом состоянии;
  • на договоре даритель не расписывался собственноручно;
  • нет письменного согласия лиц, имеющих долю на дом (статья 576 п.2 ГК РФ).

Сама дарственная должна содержать подробные характеристики дома: адрес, количество комнат и этажей, площадь, паспортные данные объекта, состояние и иные особенности, которые выделяют его среди других объектов недвижимости.

Соглашение об имущественном разделе

Данное соглашение оформляется у нотариуса, который потребует следующие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • свидетельство о регистрации брака.

Стоимость услуги нотариуса зависит от цены дома. Если стоимость составляет до 1 млн.рублей, то сумма на услуги будет 0,5% от суммы, при этом минимальный порог 300 рублей. При стоимости дома от 1 млн. рублей до 10 млн.

рублей стоимость услуги составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости свыше 1 млн. И если же стоимость дома свыше 10 млн. рублей, то цена будет равна 32 тысячам рублей и 0,15% от суммы свыше 10 млн.

Кроме того, придется раскошелится на услуги правового и технического характера в размере 4 тысяч рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае муж при передаче права собственности на дом супруге должен понимать, что в случае развода этот дом уже не сможет участвовать в разделе совместно нажитого имущества.

 В этой статье вы узнали, как переоформить дом на жену. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-pereoformit-dom-na-jeny

Переоформление квартиры на жену

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

В нынешнее время распространена ситуация, когда один из супругов задумывается, как переоформить квартиру на жену. Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками. Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Варианты осуществления сделки

Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии. Пенсионерка, может воспользоваться услугами доверителя, на которого оформляется доверенность в нотариальной конторе. При выборе варианта как переоформить квартиру или дом нужно предварительно определиться со статусом недвижимости.

Собственность, согласно 34 ст. СК РФ, является общей, если ее приобретение было уже после оформления брака. В этом случае у жены есть законные основания претендовать на свою часть жилплощади. Не имеет особого значения, кто по факту стал покупателем имущества и на кого оформлен договор сделки купли-продажи.

Другой вариант, когда жилплощадь была приобретена еще до брака или после его заключения, но в качестве дара или наследства. В этом случае муж является единственным владельцем недвижимости. Он может оформить договор дарения в пользу жены.

Поскольку она является близким родственником, то недвижимость, оформленная в дар, не будет облагаться налогами согласно СК РФ.

Такая манипуляция может быть произведена не только в ныне существующем браке – если уже оформлен развод, бывший супруг также может переписать имущество в пользу жены. Если брак уже расторгнут, то налог составит 13% от стоимости недвижимости по 224 ст. НК РФ.

Такая же ситуация с имуществом, где у каждого из супругов есть своя доля. Они составляют договор в письменном виде и подписывают его. В этом случае не требуется заверение у нотариуса.

Смерть мужа даёт право супруге претендовать на имущество по завещанию, в том случае, если она является единственной наследницей. В наследство вдова сможет вступить в течение 6 месяцев после смерти супруга.

Какой бы ни был вариант сделки, процесс переоформления займет до 30 дней. По истечении этого срока супруга становится документально подтверждённым собственником и ей выдаётся свидетельство. Если переоформлять документы на жилплощадь в МФЦ, то процесс займет намного меньше времени – до недели.

В качестве альтернативы соглашению о разделе имущества выступает брачный договор, который оформляется таким же образом. Супруги составляют брачный контракт, где указывается, что совместная собственность становится долевой и заверяют у нотариуса. Далее стороны должны заключить договор дарения или купли-продажи.

Пакет циркуляров для переоформления

Для осуществления сделки, супруги должны предоставить ряд документов. К основным из них относятся:

  1. Документы на квартиру – договор приобретения недвижимости и свидетельство о регистрации.
  2. Паспорта на недвижимость – технический и кадастровый.
  3. Документы, которые удостоверяют личность сторон соглашения.
  4. Выписка из домовой книги, заверенная нотариусом.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Выписка из БТИ.

Купля-продажа или дарение

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше.

Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Сделка наследования

При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

  • паспорт вдовы;
  • документ о праве на наследство;
  • заявление.

Распоряжение купли-продажи или дарения

Между супругами заключается соглашение о разделе имущества, нажитого в течение брака. Оно оформляется в письменном виде, где каждый из них ставит свои подписи, а затем заверяется у нотариуса.

Такая бумага должна содержать указание сторон соглашения – супруги, объекта – квартира, а также условие, в данном случае – это безвозмездная передача права на собственность.

Заверенный нотариусом документ передаётся в отдел УФРС района, где производится регистрация перехода права собственности. Вся процедура занимает до 30 дней.

Получение квартиры в наследство

Вдова сначала вступает в права наследования имуществом, а уже после этого женщина регистрирует жилплощадь на себя. В УФРС района нужно обратиться с пакетом документов. Перерегистрация квартиры происходит в течение 1 месяца.

В каждом конкретном случае пакет документов может быть изменен.

Что необходимо учитывать при переоформлении квартиры

Затраты на переоформление квартиры рассчитывают в зависимости от вида сделки, стоимости услуг и налогов. Примерно цена оформления недвижимости может включать:

  1. Услуги нотариуса – от 3 тыс. рос. руб.
  2. Оплата госпошлины – от 2 тыс. рос. руб.
  3. Налоговый платеж – 13% от стоимости квартиры.

Бумаги для оформления передачи жилплощади должны быть оформлены правильно и иметь соответствующий внешний вид. Документы предоставляются без дефектов, все наименования, названия прописываются разборчиво.

Переоформление квартиры на жену при грамотном подходе не представляет собой ничего сложного при условии соблюдения всех важных аспектов – юридических и законодательных.

Необходимо ответственно отнестись к этой процедуре: дополнительно проконсультироваться с квалифицированными юристами, собрать полный пакет грамотно оформленных документов, тщательно обдумать как можно переоформить недвижимость с мужа на жену, чтобы учесть интересы всех членов семьи и заранее узнать сколько будет стоить весь процесс переоформления.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-zhenu.html

Как переписать имущество на жену в браке?

Как переоформить недвижимость с мужа на жену

Жилищное право > Оформление недвижимости > Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры

Переоформление права на владение имуществом со стороны собственника на другое лицо стало обыденным явлением в России. В большинстве случаев такая манипуляция проводится с целью осуществления каких-либо сторонних юридических процедур.

Чаще всего встречается ситуация, когда муж желает переписать квартиру на жену. В каждом индивидуальном случае существует ряд нюансов, которые достаточно сильно могут повлиять на порядок проведения процедуры.

Для того чтобы правильно переоформить все документы, придется соблюсти ряд законодательных аспектов и юридических норм. Представленный ниже материал более подробно освещает вопрос о том, как переписать квартиру на жену, поэтому обязательно ознакомьтесь с ним.

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену? Фото № 1

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.

В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.

Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.

В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака.

В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.

В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене.

Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, также может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения. Фото № 2

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  1. Дарственное соглашение. Чаще всего супруги переписывают квартиру друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога, а во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира либо полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  2. Договор куплипродажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется аналогичным дарению способом. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
  4. Договоры дарения и куплипродажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только супруге (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все документы в профилирующие госорганы.

Процедура передачи квартиры

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство либо о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования. Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-perepisat-imuschestvo-na-zhenu-v-brake/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.