Как переоформить дом в нежилое помещение

Содержание

Как переоформить жилой дом в нежилое помещение?

Как переоформить дом в нежилое помещение

Жилым помещением признается помещение, в котором могут комфортно, без ущерба для здоровья проживать и вести хозяйство люди.

Законодательно установлены критерии, соответствие которым необходимо, если речь идет о жилом помещении, и которым не обязательно должны соответствовать нежилые строения.

До того как перевести нежилой дом в жилой, некоторым собственникам приходится проводить серьезные перестройки и изменения. Как переоформить нежилой дом в жилой, и что для этого нужно?

В каких случая возможен перевод

Перевод нежилого помещения или целого дома в статус жилого возможен:

  • если помещение, располагающееся в многоквартирном доме ранее было переведено в нежилые, в том числе для организации торговли, а теперь требуется обратный перевод;
  • после строительства собственного дома.

К жилому помещению предъявляется ряд требований, гарантирующих, что люди в нем могут проживать комфортно и безопасно. В числе таких требований:

  1. здание, где расположено помещение должно иметь крепкие, технические исправные и пригодные для длительного использования несущие конструкции;
  2. помещение должно быть зонировано на жилые комнаты и помещения для санитарно-бытовых нужд. При этом планировка должна быть безопасно и функционально;
  3. помещение должно быть снабжено инженерными системами: электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализацией, вентиляцией, в газифицированных регионах — газ.

Какие существуют ограничения для перевода

Перевод помещения или дома из одной категории в другую невозможен, если:

  1. заявитель не обладает необходимыми полномочиями. В пакете документов о переводе должны быть документы, подтверждающие собственность лица;
  2. дом находится в местности, где невозможно оборудовать жилищные условия нужной степени Например, отсутствуют возможности электроснабжения;
  3. заявитель не разработал и не представил проекта переустройства помещения для того, чтобы сделать его жилым, а в своем текущем состоянии помещение жилым признано не может.

Можно ли перевести садовый дом в жилой дом

С 2019 года садовый дом не только может быть признан жилым, но для этого даже введен облегченный порядок.

Для этого достаточно подать в местную администрацию следующий пакет документов:

  • заявление, в котором указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, контракты заявителя и указание на то, каким образом ему следует отправить ответ по заявлению;
  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо документ, устанавливающий право заявителя на дом, например договор купли-продажи или дарения. Предоставлять нужно оригиналы или нотариальные копии документов;
  • заключение по обследованию технического состояния дома на соответствие его требованиям безопасности;
  • если на дом имеют притязания другие лица, например, дом находится в залоге — нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание дома жилым.

Решение о переводе дома в статус жилого принимается в течение сорока пяти дней.

Порядок перевода

Перевод помещения из разряда нежилых в жилые осуществляется только по заявлению его собственника.

Прежде чем обратиться непосредственно с заявлением о переводе, необходимо оценить помещение, установить каково его текущее состояние и какие преобразования необходимо провести, чтобы помещение было признано жилым.

Разумным будет посоветоваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах. На сколько данное помещение возможно признать жилым с учетом его местоположения и состояния.

Далее собственник должен позаботиться о составлении проекта переоборудования помещения.

Проект должен быть составлен таким образом, чтобы по итогу его реализации помещение полностью соответствовало требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».

После того, как разработан проект, его, в составе прочих документов, необходимо передать на рассмотрение в орган, уполномоченный принимать решение о переводе.

В течение сорока пяти дней по заявлению будет принято и направлено заявителю решение. Решение может содержать предписание о проведении реконструкции помещения.

Получив такой документ, собственник приступает к перестройке помещения согласно подготовленному ранее проекту.

По итогу реконструкции, орган, принимающий решение о смене категории помещения, организует выездную комиссию на объект, проверяет выполнение проекта и соответствие помещения требованиям к жилым и, если все хорошо, составляет и подписывает приемочный акт.

Акт приема завершает процедуру перевода. После этого помещением можно пользоваться как жилое.

Куда обращаться

Решения о переводе помещений из состава нежилых в жилые, как и из жилых в нежилые, принимает местная администрация. Для больших городов это районная администрация, в более мелких населенных пунктах — местная администрация муниципального образования.

Документы для перевода

Для перевода собственнику потребуется собрать и предоставить:

  • заявление о переводе помещения;
  • документы о собственности на помещение — оригиналы или нотариальные копии;
  • план помещения с его техническим описанием;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • проект переустройства, если оно необходимо.

Когда возможен отказ

Заявитель может столкнуться с отказом на заявление о переводе в следующих случаях:

  • непредставление полного пакета необходимых документов;
  • представление документов в ненадлежащий орган;
  • разработанный проект не соответствует требованиям законодательства и не обеспечит соответствие помещения необходимым требованиям;
  • отсутствие проекта или объективная невозможность осуществить реконструкцию помещения достаточную для признания его жилым.

Источник: https://nskoblaka.com/kak-pereoformit-zhiloy-dom-v-nezhiloe-pomeschenie/

Как переоформить жилой дом в нежилое помещение после августовских изменений 2020 г

Как переоформить дом в нежилое помещение

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.

  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома.

Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Перевод нежилого дома в жилой снт изменения 2020 года

  • Постройка должна отвечать нормам пожарной безопасности, а также санитарным требования, экологическим, строительным и др.
  • Обязательно на постройку должна быть документация с БТИ – достаточно технического паспорта. В некоторых случаях требуется провести строительно-техническую экспертизу.
  • Вот главные отличия дачи от жилого домовладения: Дача Жилой дом Временное сооружение Капитальное строение Сезонное проживание Постоянное проживание Не во всех случаях можно оформить прописку Прописка разрешена, как временная, так и постоянная Может находиться на с/х землях Располагается в населенном пункте Коммуникации не обязательны Коммуникации обязательны Также важным основанием для перевода дачи в жилой дом является единственное место жительства гражданина.

Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.

  • Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
  • Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
  • Этап 6.
  • Как перевести нежилое помещение в жилое

    Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

    Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

    Перевод нежилого дома в жилой снт последние изменения 2020 года

    После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом. В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

    Рекомендуем прочесть:  Как можно в телефоне пасматрет у приставав далги

    23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

    Как перевести нежилой дом в снт жилой 2020 году

    • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
    • ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
    • согласие всех собственников на перевод участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

    Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом.

    Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

    Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе.

    Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса.

    Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать.

    После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.

    Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

    Как переоформить жилой дом в нежилой

    Переоформлять можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому зданию. Например, в квартирах—балконы и лоджии, а на загородных участках—хозяйственные постройки. Делается это для того, чтобы зафиксировать фактическое расширение жилой площади в правоустанавливающих документах.

    Решение о переводе помещения из одной категории в другую необходимо подать (напрямую или через МФЦ) в государственный орган по регистрации недвижимости. Всё, что останется сделать после этого, — получить выписку из Росреестра о том, что ваша площадь успешно приобрела статус жилой.

    Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году

    • Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
    • Согласие соседей – преграда. Добиться большинства сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.
    1. Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
    2. Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
    3. Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.

    4. Получаем справку ДЕЗ.
    5. Подписи соседей.
    6. Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
    7. Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
    8. Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.

    9. Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
    10. БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
    11. Получаем протокол жилищной комиссии о цене.

    12. Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
    13. Оплачиваем государственную пошлину.

    Как жилое помещение перевести в нежилое в 2020 году — что это такое, в многоквартирном доме, в частном доме

    Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2020 N 173).

    5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на ание, списки собственников, доверенности (если в ании на общем собрании собственников принимали участие представители);

    Своими руками — Как сделать самому

    Данное мероприятие может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-то причинам усомнится в пригодности помещения к проживанию. Экспертиза осуществляется на платной основе за счёт заявителя.

    Для этого нужно обратиться в независимое бюро, где на основе изучения документов и комплексного обследования объекта будет сделано соответствующее экспертное заключение.

    Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение ещё до похода в комиссию по жилью.

    Переоформлять можно не только коммерческую недвижимость, но и различные пристройки к жилому зданию. Например, в квартирах—балконы и лоджии, а на загородных участках—хозяйственные постройки. Делается это для того, чтобы зафиксировать фактическое расширение жилой площади в правоустанавливающих документах.

    1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
    3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
    4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
    5. Письменное согласие соседей.
    6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

    Для начала изучите Жилищный кодекс РФ (ст. 22,23). Напишите аргументированное исковое заявление с привязкой к законодательным актам. Обоснуйте свою позицию и укрепите её подготовленными документами.

    Заранее составьте короткую, но яркую речь, в которой чётко изложите суть дела и ваши доводы. В случае затруднений нанесите визит в юридическую консультацию. Это будет не так дорого, как нанимать адвоката для работы в суде.

    Если судья не найдёт никаких нестыковок, правда окажется на вашей стороне.

    08 Фев 2019      juristsib         291      

    Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/kak-pereoformit-zhiloj-dom-v-nezhiloe-pomeshhenie-posle-avgustovskih-izmenenij-2019-g

    Как переоформить жилое помещение в нежилое? Цена, документы, процедура, советы

    Как переоформить дом в нежилое помещение
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 (доб.

    610) (Санкт-Петербург)
    +8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

    Это быстро и бесплатно!

    Очень важно знать для каждого собственника недвижимости, что жилое помещение невозможно применять в качестве места осуществления предпринимательского дела.

    Поэтому для проведения такой деятельности потребуется переоформить жилое помещение в нежилое. Рассмотрим информацию о том, как перевести недвижимость из жилой в нежилое помещение.

    Начальный этап

    Сначала следует заняться подготовкой всей документации, требуемой для перерегистрации:

    1. Документы, подтверждающие право на жилье. Ксерокопии таковых требуется отметить печатью в нотариальной конторе.
    2. Технический паспорт. Его выдают в бюро технической инвентаризации.
    3. Сведения об этажах жилья. Также выдается в БТИ.
    4. План переустройства жилья. Он будет нужен в том случае, если комнаты будут переделывать. Желательно, чтобы это осуществило учреждение, которое имеет право на выполнение проектировочных работ.
    5. Если владелец имущества не один, то потребуется получить соглашение, заверенное нотариально, от остальных хозяев на осуществление перевода собственности из жилого в нежилой фонд.
    6. Если процедура будет проводиться не владельцем, то необходима доверенность.
    7. В случае если жилищем владеет организация, нужно будет собрать документы, подтверждающие ее правовой статус. Ксерокопии также утверждаются печатью нотариуса.

    Основные стадии перерегистрации жилого владения

    1 стадия. Пишется заявление с прошением перевести квартиру в нежилое помещение в уполномоченное учреждение. Вышеперечисленный пакет документов также требуется приложить.

    2 стадия. При необходимости проводятся работы, связанные с реконструктивными мероприятиями недвижимости.

    3 стадия. Получение права, позволяющего владеть нежилым объектом.

    1 стадия

    Весь комплект документации отдается в административные органы или МФЦ. Затем пишется заявление. В период около 45 дней делаются выводы по отклонению или принятию заявки.

    Образец заявления на перевод недвижимости в нежилой фонд. Скачать полный текст в формате MS Word

    Есть несколько моментов, которые нужно учесть при переоформлении собственности:

    1. Жилье должно располагаться на 1 этаже. Но не возбраняется сделать нежилым владение, расположенное на 2 или 3 этажах. Однако есть условие: на этих этажах должны располагаться объекты недвижимости со статусом нежилых.
    2. Запрещается переоформлять долю помещения или часть.
    3. Потребуется сделать главный вход. Если недвижимость имеет площадь от 100 квадратных метров, то необходим запасной выход.
    4. При наличии каких-либо задолженностей, связанных с переоформляемым имуществом, провести процедуру не удастся до того момента, пока первые не будут погашены.
    5. Здание, в котором осуществляется процедура перевода, не должно иметь статус аварийного.
    6. Обязательно отсутствие проживаемых в имуществе.
    7. Обязательно провести процедуру переустройства в соответствии с законодательством.

    Также есть другие обстоятельства, из-за которых может оказаться невозможным переоформление недвижимости:

    1. Статус здания как культурного и исторического наследия.
    2. Здание находится под наблюдением штаба, занимающегося защитой граждан и предотвращением опасных ситуаций. Такая ситуация увеличивает цену проведения экспертной оценки.
    3. Отсутствие в помещении коммуникаций, обеспечивающих комфортное нахождение в нем человека.
    4. Нарушение норм по распределению зон.

    Процедура проводится междуведомственным собранием, которая запрашивает всю информацию дополнительно в других органах. Пока сведения от них не будут получены, комиссия не сможет дать ответа. Для того чтобы оформление прошло быстрее, желательно взять нижеследующий перечень документов:

    1. Результат оценки пожарных нормативов от МЧС.
    2. Результат оценки от Роспотребнадзора.
    3. Справочное свидетельство, указывающее на статус соседних помещений.
    4. Документ, подтверждающий статус здания как неаварийного.
    5. Заключение, включающее в себя мнения других владельцев здания по поводу проведения процедуры перевода жилья.
    6. Свидетельство, содержащее информацию о жильцах помещения.
    7. Результат оценки от учреждения, охраняющего всевозможные объекты культурного наследия.

    Возможные причины отказа

    1. Предоставлен неполный перечень требующейся документации.
    2. План переустройства имеет незаконный характер.
    3. Проведение переустройства невозможно без согласия жильцов здания.
    4. Несоблюдение всех пунктов, которые позволяют сделать комнату коммерческой.

    Получение одобрения от хозяев по соседству и совместных владельцев

    Если следовать законным нормативам (ст. 23 ЖК РФ), то следует понимать, что согласие владельцев по соседству не всегда требуется в получении права на осуществление переоформления имущества в нежилое. Но часто именно оно препятствует проведению последнего. Каковы же основания?

    Здание, имеющее множество квартир

    При проведении реконструктивных мероприятий необходимо провести совещание всех владельцев собственности в данном здании. В зависимости от специфики ситуации может потребоваться как наличие преимущественного количества , так и общего.

    Например, при проведении переустройства производится присоединение какой-либо части общего имущества. Тогда решение должно быть принято единогласно. Если в этой части изменений не происходит, то вполне хватит преобладающего количества .

    Так как перевести из жилого в нежилое помещение при участии других владельцев? Для этого потребуется:

    1. Подача письменного обращения в жилищную управляющую компанию на проведенияе собрания по поводу перевода.
    2. Правомочность такого собрания имеется при условии наличия хотя бы 50 процентов жильцов на ании.

    Желательно посетить всех владельцев недвижимости по дому, поскольку при наличии несогласия хотя бы у одного из них есть риск обжалования им результатов всеобщего ания.

    Нахождение собственности под зданием

    В этом случае все решается также как и выше.

    1. Потребуется одобрение со стороны хозяев дома.
    2. При нахождении подземного участка в собственности муниципальных органов потребуется соглашение от местных органов самоуправления.

    Обжалование отказа через суд

    Для лучшего понимания предлагается рассмотреть две ситуации.

    Ситуация 1.

    Гражданин обратился в местные муниципальные органы города Москвы с прошением перевести свое жилье в коммерческое. При этом был представлен весь пакет документов. Руководитель города Москвы постановил осуществить переоформление недвижимости, а также провести проектировочные мероприятия.

    В бывшем жилье по плану должен быть продуктовый магазин. Реконструктивный план включал в себя корректировочную работу с изменением входа помещения. Соседи оформителя подали обращение в судебный орган с просьбой отказать в проведении такого мероприятия.

    Однако суд вынес отказ по их прошению, поскольку:

    1. Такая процедура не требует получения согласия именно всех хозяев дома. Это учитывается только при условии, что корректировка плана помещения будет включать присоединение общей собственности.
    2. Судом также отмечается факт того, что такая переделанная часть будет иметь статус общей.

    Ситуация 2.

    При открытии собственного бизнеса собственником планируется установить отделенный вход, имеющий маленькое крыльцо. В этом случае такая часть занимает определенный участок, который является общим. Поэтому в этой ситуации необходимо получить поддержку от всех хозяев дома.

    2 стадия

    Заключение межведомственного собрания проходит оформление через органы местного самоуправления. Хозяин получает положительный или отрицательный результат о переустройстве своего жилья. Но есть 2 варианта дела:

    • переустройство жилплощади необходимо;
    • нет нужды перепланировывать.

    В первой ситуации могут последовать еще некоторые обстоятельства:

    1. Для проведения работ потребуется получить особое разрешение, пример которого выглядит следующим образом:
    2. Разрешения не требуется, поскольку дом, в котором планируются такие работы, находится в частной собственности.

    Такие сведения должны быть обязательно указаны в постановлении.

    Есть несколько факторов, которые необходимо учесть при переделке недвижимости:

    1. Антипожарный — необходимо согласовать с МЧС.
    2. Строительный – с учреждением, занимающимся архитектурными мероприятиями.
    3. Санитарный – получение согласия в центре гигиены.
    4. Экологические нормативы – госкомитет, занимающийся природоохранной деятельностью.
    5. Не стоит забывать и про права хозяев по соседству.

    От всех вышеперечисленных служб обязательно потребуется получить положительное решение о переустройстве. Затем после проведения всех мероприятий по переделке потребуется пригласить приемочное собрание из муниципальных органов. Им должен быть составлен протокол по проведенной перестройке. Такой документ дает право на пользование собственной недвижимостью как нежилой.

    Но может понадобиться согласие нижеследующих инстанций:

    1. Государственная инспекция дорожного движения.
    2. Учреждение по проектировке подземных строений.
    3. Коммунальные учреждения.

    3 стадия, заключительная

    Для ее осуществления в Росреестр подается следующий перечень документов:

    1. Документ, удостоверяющий личность: копия и подлинник. Если хозяином является организация, то потребуется свидетельство, учреждающее его.
    2. По необходимости доверенность (подлинник и копия).
    3. Документ, подтверждающий право на собственность.
    4. Протокол приемочного собрания (подлинник и ксерокопия).
    5. Выписка из госкадастра.
    6. Погашенный государственный сбор (на 2020 год его стоимость составляет 1000 рублей).

    Собранием по приему осуществляется перевод протокола в учреждение по кадастру, где вносятся соответствующие коррективы.

    Важно!

    Имущество, имеющее социальный статус или находящееся во владении органами местного самоуправления, имеет ограничения на переустройство. Такую жилую собственность возможно переделать лишь под офис или хранилище документов бухгалтерии.

    Из вышеприведенного материала становится понятно, что перевод собственности из жилой в нежилую не представляет особой сложности, но требует скрупулезности. Обычно на это уходит от полугода до года.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
    +8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-pereoformit-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-tsena-dokumenty-protsedura-sovety.html

    Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

    Как переоформить дом в нежилое помещение

    С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

    Кто признает дома жилыми

    Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

    Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

    В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

    Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

    Нужна ли комиссия

    Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

    В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

    Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

    2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

    Условия признания дома жилым

    Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

    • принадлежит заявителю на праве собственности;
    • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
    • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
    • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
    • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

    Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

    1. Получить техническое заключение на здание.
    2. Сформировать пакет документов.
    3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
    4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
    5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

    По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

    По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

    Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

    Шаг 1. Получить техническое заключение

    В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

    Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

    Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

    Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

    Специалист подготовит заключение, где отразит:

    • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
    • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
    • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
    • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

    Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

    Шаг 2. Подготовить документы

    Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

    1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
    2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
    3. Техническое заключение специалиста.
    4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

    Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

    Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

    Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

    • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
    • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

    Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

    Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

    Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

    Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

    Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

    1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
    2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
    3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
    4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

    Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

    Что делать, если чиновники отказали

    Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

    • не предоставлены все необходимые документы;
    • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
    • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

    В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

    Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

    Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

    Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

    Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

    От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

    Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

    Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.