Как передаются деньги при продаже квартиры

Содержание

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Как передаются деньги при продаже квартиры

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме.

Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец.

Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Передача денег при купле-продаже недвижимости

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/peredacha-deneg-pri-kupleprodaje-nedvijimosti-5dc307fdbd639600b1d66f8a

Как правильно передать деньги за квартиру и не потерять

Как передаются деньги при продаже квартиры

Покупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру. Есть 4 способа, как это сделать. Описали все их плюсы и минусы:

Передача денег наличными

Хотите пощекотать нервы? Рассчитывайтесь наличными.

Покупатель передает деньги продавцу наличными. Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.

Избежать неприятностей можно двумя способами:

1. Заказать пересчет денег в банке. Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.

2. Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.

✅ Плюсы:
– Получение всей суммы сразу

❌ Минусы: – Возможность мошенничества с купюрами

– Риск перемещения с деньгами.

Перевод денег со счета на счет

1. В банке встречаются покупатель и продавец.

2. Передача денег фиксируется на приходном чеке.

⚠️ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи. Это снизит риски.

Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней. Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей. Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.

✅ Плюсы: — Есть подтверждающие документы о переводе

— Не нужно возиться с наличными деньгами.

❌ Минусы: — Межбанковский перевод может идти до трех дней

— Комиссия за перевод.

Передача денег через банковскую ячейку

Ячейка — старый проверенный метод. И надёжный.

При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки. Банк при этом выступает посредником. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.

Как все происходит?

1️⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке. В Твери только в нескольких банках есть депозитарий. Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.

2️⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку. Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.

3️⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.

4️⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки. В договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи. Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.

5️⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий. Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку. К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру.

Расписка отдается покупателю в обмен на ключ. Оплачивает аренду ячейки покупатель. В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц.

Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.

✅ Преимущества:

— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения

— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.

❌ Недостатки:

— Дополнительные расходы на аренду ячейки.

Передача денег через аккредитив

Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.

В чем суть:
В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. Счет блокируется.

После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца.

Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.

⚠️ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.

✅ Плюсы: — Безопасность

— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.

❌ Минусы:
— При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.

Передача денег без расписки

В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской. Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.

Большая предоплата

Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения. Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.

Халатность при проверке купюр

Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании. Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.

Неудачное место, отсутствие свидетелей

Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине. Мошенники могут подстроить кражу денег. Лучшее место для передачи — банк. В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения. Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.

P.S. Мы заботимся и переживаем о наших Клиентах, поэтому работаем ТОЛЬКО через безопасные расчеты: ячейку и аккредитив.

Есть вопросы?

Звоните (4822) 73-70-27

С уважением, команда АН «Пять звезд»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-pravilno-peredat-dengi-za-kvartiru-i-ne-poteriat-5d3721e3a2d6ed00acd7e00e

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как передаются деньги при продаже квартиры

Даже у безопасных способов передачи денег продавцу есть свои нюансы

DPA/TASS

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо.

В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег.

Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации.

Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом.

Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги.

Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца.

В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке.

За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге.

Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег.

В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов.

На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму.

Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят.

Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b6c24659a7947d21b51b021

Передача денег при продаже квартиры: как происходит сделка и порядок передачи

Как передаются деньги при продаже квартиры

Одним из важнейших вопросов при совершении сделок с недвижимостью выступает передача денег при продаже квартиры. Закон не ограничивает граждан возможными способами расчетов — допускается не только передача наличных средств, но и безналичные переводы, использование различных банковских инструментов, а также передача средств через нотариуса.

В представленном материале можно узнать, в какой момент лучше передавать деньги, чтобы соблюсти интересы обоих контрагентов, и какие способы передачи денег являются самыми безопасными.

Как происходит сделка и порядок передачи денег

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

  • до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки,
  • в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива),
  • после оформления и регистрации сделки.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, когда происходит расчет между сторонами, гражданам можно получать деньги в наличной и безналичной форме. Если в сделке участвует юридическое лицо, возможность получить наличные деньги существенно ограничена лимитом в 100000 рублей. Аналогичные правила действуют и в случае, если происходит продажа доли квартиры.

Если деньги передаются до регистрации сделки купли-продажи и это обстоятельство зафиксировано в тексте договора, то в результате регистрационных действий будет сразу возникать безусловное право собственности у нового владельца квартиры.

Если происходит купля-продажа квартиры без передачи денег (например, с рассрочкой платежа или по условиям кредитного договора), будет зарегистрирован залог в силу закона.

В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.

Здесь можно посмотреть наобразец предварительного договора по сделке, а так же ознакомиться с образцом акта приема-передачи проданной квартиры.

Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.

При этом стороны вправе предусматривать как полную оплату на момент оформления договорных отношений, так и поэтапное внесение денежных средств или ипотечное кредитование.

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определять наиболее безопасные варианты передачи денег по договору.

Безопасная передача денег осуществляется с учетом интересов обеих сторон, когда продавец и покупатель получают взаимные гарантии отсутствия рисков и негативных последствий.

Если при совершении сделки между близкими и хорошо знакомыми лицами бывает достаточно составления обычной расписки в письменной форме, то при оформлении договора с незнакомыми лицами целесообразно использовать иные законные варианты расчетов.

В настоящее время распространены следующие варианты взаиморасчетов по договору купли продажи квартиры:

  • наличными деньгами до или после совершения регистрационных действий (факт передачи подтверждается обоюдной распиской),
  • будет совершения перевода через банковское учреждение со счета на счет,
  • через посредника (например, риэлтерское агентство) или через нотариальную контору,
  • путем перевода заемных средств по одному из видов кредитных договоров,
  • расчеты с использованием банковской ячейки,
  • передача средств в виде аккредитива банковского учреждения.

Каждый из перечисленных вариантов гарантирует, что продавцу будут переданы или переведены деньги за квартиру, а покупатель получит в собственность приобретенное жилое помещение.

Наличными через нотариуса

Практически полностью безопасная передача денег при совершении сделки продажи недвижимости возможна через нотариуса.

Еще на стадии оформления договора покупатель может обратиться в нотариальную контору для открытия специального депозита, на который будут перечислены денежные средства за квартиру.

В настоящее время через нотариальную контору продавец сможет законным способом получить деньги после купли-продажи жилья, так как с 2015 года в полномочия нотариуса было включено открытие и ведение депозитов.

Все условия открытия и использования депозита определяются в соглашении между покупателем и нотариусом, а сама услуга является платной и включает в себя:

  • нотариальный тариф — его сумма будет существенно меньше, если договор оформлялся через нотариальную контору,
  • комиссия за перевод денежных средств между депозитом и сторонами.

Таким способом продавцу не получится получить деньги до регистрации сделки по продаже жилья покупателю.

Чтобы получить доступ к деньгам необходимо будет предоставить в нотариальную контору выписку из Госреестра ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности.

Через банковскую ячейку

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Услуга по открытию ячейки и хранению денежных средств является платной, размер тарифа необходимо уточнить в выбранном банковском учреждении.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Такой вариант передачи денег также не позволит провести расчет до регистрации договора купли-продажи, что исключит практически любые риски для покупателя.

По ипотеке

При оформлении ипотечного договора заемные средства будут перечислены продавцу после регистрационных действий и представления в банк не только выписки из госреестра ЕГРН, но и сведений об установленном залоге.

Перевод будет осуществляться в безналичной форме по реквизитам, указанным в тексте договора.

Безопасную передачу денег за ипотечную квартиру гарантирует именно такой способ передачи денег, однако, от стадии регистрации договора до момента получения средств может пройти от нескольких дней до нескольких недель (например, по ипотеке Сбербанка срок перечисления может составлять до двух месяцев).

Для продавца такой вариант не повлечет дополнительных затрат, поскольку все комиссии за перевод учтены в содержании ипотечного договора.

Со счета на счет

Безналичные переводы между счетами покупателя и продавца являются законным вариантов расчета при любом момента передачи средств — до или после регистрации.

Поскольку за совершение указанной банковской операции будет взиматься комиссия, стороны вправе сами предусмотреть порядок ее распределения между собой.

Если по условиям договора предусмотрен перевод после завершения сделки, тобудет зарегистрирован залог в силу закона. Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца.

Банковский аккредитив

Аккредитивом признается денежное обязательство банковского учреждения произвести платеж или выдать наличные средства определенному лицу после представления документов о регистрации сделки.

Для этого покупатель заблаговременно размещает в банке необходимую сумму, которые будут возвращены при неудачном завершении сделки.

Услуги по оформлению и выдаче аккредитива платные, причем стоимость данного банковского инструмента довольно большая и может достигать 30–50 тысяч рублей.

Дополнительные затраты

При использовании любых вариантов, кроме передачи наличных средств, сторонам придется нести дополнительные расходы.

В их состав будут входить:

  • тариф нотариальной конторы за депозит,
  • оплата аренды банковской ячейки,
  • оплата услуг при оформлении аккредитива,
  • комиссии за перевод между счетами и с депозита,
  • комиссии за снятие наличных средств.

Сумму дополнительных расходов необходимо уточнять в конкретном учреждении или органе, который выбрали стороны для расчетов. Порядок распределения расходов может устанавливаться по договоренности сторон.

Проверка денежных купюр

Среди дополнительных услуг, которые могут потребоваться контрагентам при расчетах, можно выделить проверку денежных купюр. Данная услуга является платной и оказывается любым банковским учреждением.

Оправданность обращения за указанной проверкой определяется самими сторонами, ее можно использоваться при любом варианта расчетов с использованием наличных средств (по расписке, через банковскую ячейку и т. д.).

Если платеж осуществляется в безналичном порядке, проверка подлинности купюр не требуется.

Проценты банку

За совершение любых банковских операций взимается комиссия, которая, как правило, составляет определенный процент от суммы перевода.

Существенной экономии на стоимости процентов добиться сложно, поскольку у большинства банков расценки на услуги и тарифы примерно одинаковы.

На практике, проценты банку оплачивает покупатель, поскольку в его обязанности входит полная и своевременная передача денежных средств продавцу.

Тем не менее стороны вправе определить иной порядок распределения расходов в виде банковских процентов за совершение операций.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-kuple-prodazhe-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.