Как передавать деньги при покупке квартиры

Содержание

Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег

Как передавать деньги при покупке квартиры

Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.

После заключения договора документы передаются в регистрирующий орган, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя.

Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся.

Срок такой регистрации может занять от 5 до 10 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наличный расчет

Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим, почему. Вы – покупатель. После заключения договора заплатили продавцу, однако регистрация перехода права собственности на недвижимость пока не произошла. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!

В случае, когда оплата происходит после регистрации перехода права собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.

К сожалению, встречается и такая форма мошенничества, как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и недешевое удовольствие, зато обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!

Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, наличные используются не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки полностью доверяют друг другу и готовы принять все риски.

Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости).

Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы.

Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.

Банковская ячейка

Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.

Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех прописанных в договоре условий.

В случае, когда сделка сорвалась и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.

Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит проверка содержимого ячейки и проверка подлинности предоставляемых документов.

Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те организации, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.

Банковский аккредитив

При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец получает уведомление о поступлении денег и может снять их, подтвердив свое право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.

Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко — в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами.

При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за вычетом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-2% от стоимости квартиры.

При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.

Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.

Вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.

Источник: https://safe-estate.ru/kak-oplatit-pokupku-kvartiry-tri-sposoba-peredachi-deneg/

Отнести или перевести: как безопаснее рассчитываться при покупке жилья

Как передавать деньги при покупке квартиры

При покупке жилья на вторичном рынке участники сделки часто задаются вопросом, а как лучше провести оплату — безналичным способом или же передать деньги из рук в руки. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о нюансах того и другого варианта.

Старый добрый кэшПрямая передача

Наиболее привычным способом оплатить покупку квартиры на вторичном рынке являются наличные. У прямой передачи денег имеются свои преимущества: во-первых, денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца. Во-вторых, расчеты производятся без ограничения по суммам, говорит юрист компании «Ильяшев и Партнеры» Иоанна Щербакова.

В целом расчеты наличными остаются очень популярными, поскольку только эта форма используется в альтернативных сделках, которые в свою очередь составляют более 70% доли всех сделок на вторичном рынке, добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.Особенно популярен это вариант при сделках, заключаемых покупателем и продавцом в простой письменной форме без участия третьих лиц. Они подписывают договор, передают его в Росреестр и расплачиваются друг с другом, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако, поскольку речь идет о миллионах рублей, эксперт рекомендует все-таки заключать договор через нотариуса и передачу денег осуществить в его присутствии, чтобы он мог в случае спорных вопросов выступать в суде в качестве свидетеля.

Банковская ячейка

При наличном расчете участники сделки также пользуются банковскими ячейками, говорит руководитель управления ценных бумаг «Рыков групп» Георгий Золотов. Он отмечает простоту и понятность этого способа оплаты — деньги кладутся в заранее арендованную банковскую ячейку, из которой продавец сможет забрать их после регистрации Росреестром перехода прав на недвижимость.

Аренда одного банковского сейфа в зависимости его от размера колеблется в пределах 2-7 тысяч рублей в сутки, замечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

При этом эксперты спешат успокоить тех, кто опасается за сохранность денег в ячейке в случае проблем у банка. «Деньги, хранящиеся в ячейках, — не собственность банка.

Даже если у него отозвали лицензию, он не прекращает быть юридическим лицом и должен дать доступ к ячейке согласно договору», — объясняет управляющий директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Однако если в банке проходят обыски и выемки в рамках доследственных мероприятий, то диалог придется вести непосредственно со следственными органами, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В случае проблем у банка обычно опечатывают сейфы, и назначается процедура их вскрытия с приглашением арендаторов к определенному времени для выемки содержимого.

Если найти арендатора не удается, то назначается комиссия из нескольких человек и производится вскрытие с описью находящегося в ячейке.

Затем это хранится в специальном отделе для выдачи арендатору, которому также посылают уведомление о выемке с адресом, куда обратиться для получения предмета хранения, объясняет процедуру Иванова.

Подвохи и подстраховка

У прямой передачи денег и использования банковской ячейки есть целая масса особенностей, которые необходимо учитывать.

Так, «живые» деньги в обоих случаях могут оказаться фальшивыми. Потому их лучше проверить, хотя это и не бесплатно, добавляет Золотов.

Услуга верификации подлинности банкнот обойдется в 0,1%-0,3% от общей суммы. «Получается недешево, но мы всегда рекомендуем проверять деньги, даже те, которые приносят в запаянных банковских упаковках, так как нередко сумма, указанная на упаковке, не соответствует ее содержимому», — предупреждает Иванова.

Эксперт также указывает на еще одну беду — в последнее время ячейки в банках вскрывают и опустошают все их содержимое. Доказать же, что там лежали миллионы, невозможно. А при расчетах через ячейку банк не отвечает за сохранность ее содержимого, а гарантирует только неприкосновенность самого сейфа.

В этом случае на помощь придут секьюр-пакеты, которые можно приобрести в банках. Их невозможно вскрыть без повреждения, так как они одноразовые, и на них нанесён уникальный номер и бирки с таким же номером. «После упаковки пакета стороны отрывают от него пронумерованную бирку и при закладке и выемке денег из ячейки можно сравнить номер на бирке с номером на пакете», — объясняет Иванова.

Но даже при всех подстраховках в банке деньги покупателю нужно туда еще принести, а продавцу — безопасно забрать после сделки. При перевозке крупных сумм Литинецкая рекомендует обратиться к инкассаторам. «Стоит такая услуга 5-10 тысяч рублей, зато вы можете не беспокоиться о том, что по дороге в банк вас ограбят и отберут все наличные», — говорит она.

Безналичные платежи

Как это работает

К безналичным платежам при покупке жилья относятся аккредитив, депозит у нотариуса и использование номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который зачастую применяется при расчетах за покупку недвижимости через Сбербанк.

Аккредитив — поручение покупателя банку передать деньги продавцу при предъявлении им зарегистрированного в Росреестре договора перехода прав. По сути, это безналичная банковская ячейка, поясняет Золотов.

Депозит у нотариуса — фактически частный случай аккредитива, когда поручение передать деньги продавцу дается не банку, а нотариусу. Он также должен перечислить деньги после регистрации перехода прав на жилье Росреестром.

При расчетах по удостоверенной нотариусом сделке услуга составит 1,5 тысячи рублей.

Эти два вида расчетов отличаются лишь тем, на чьем счету — банка или нотариуса, будут лежать деньги покупателя до регистрации перехода прав в Россреестре.

Совершенно аналогично работает услуга номинального счета в ЦНС Сбербанка — покупатель переводит деньги на этот счет, ЦНС удостоверяется, что Росреестр зарегистрировал переход прав и зачисляет средства на счет продавца. Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей, рассказал Лейпи.

Литинецкая уточняет, что стоимость открытия аккредитива, например в Сбербанке, составляет 2 тысячи рублей на срок от 30 до 60 дней.

Однако есть банки, которые предоставляют эту услугу абсолютно бесплатно при размещении денег на аккредитив в сумме не менее 2 миллионов рублей, подчеркивает Иванова.

При этом расчеты через аккредитив, как и через банковский сейф, ограничены временем, хотя продлить аккредитив можно будет в большинстве банков бесплатно, подписав соответствующее дополнительное соглашение, а вот за дополнительные дни или месяц аренды банковского сейфа придется доплатить, отмечает она.

Подвохи и подстраховка

Однако при использовании банковского аккредитива есть опасность потерять свои деньги. «Аккредитив, в отличие от вклада, не страхуется. Поэтому при отзыве лицензии у банка деньги вернуть не удастся. Другой вопрос в том, кто останется потерпевшим. Если Росреестр успел зарегистрировать договор, то теряет деньги продавец. Если нет, то покупатель», — предупреждает Литинецкая.

Потому, если у одной из сторон возникают сомнения относительно расчета через аккредитив, достаточно просто сузить круг поиска банка до топ-5 финансовых организаций с госучастием, советует Иванова.

Впрочем, как отмечают в Федеральной нотариальной палате, денежные средства, находящиеся на депозите нотариуса, выводятся из конкурсной массы в случае прекращения работы банка. «То есть даже если банк „лопнет“, деньги, находившиеся на депозитном счету нотариуса, будут сразу же переданы нотариусу, который передаст их собственнику.

Важно также при открытии аккредитива предусмотреть вариант с отказом одной из сторон от сделки. Этот нюанс нужно урегулировать заранее как со второй стороной сделки, так и с банком.

Сделки в валюте

Расчеты в валюте между физическими лицами как частный случай оплаты покупки наличными возможны по их взаимной договоренности, при этом обычно в договоре указывается сумма рублевого эквивалента. Расчеты в валюте чаще всего применяются при сделках с недвижимостью бизнес-класса и более дорогой, или когда продавец планирует в дальнейшем приобрести жилье за границей, указывает Иванова.

По словам Литинецкой, риски такой формы расчета несет только продавец, поскольку за время регистрации курс доллара к рублю может измениться как в большую, так и меньшую сторону и в рублевом эквиваленте сумма поменяется.

„В суде, если что, будут исходить из рублевой составляющей по курсу ЦБ на день подачи иска, а этот курс может сильно отличаться от текущего“, — добавляет Золотов.

Поэтому при нестабильной экономической ситуации Лейпи рекомендует включать в договор пункты о минимальном или максимальном курсах валют, при достижении которых участники смогут отказаться от сделки, не уплачивая штрафов и пени.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/40840319-otnesti-ili-perevesti-kak-bezopasnee-rasschityvatsya-pri-pokupke-zhilya/

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как передавать деньги при покупке квартиры

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу.

При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности.

Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа.

Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства.

Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами.

Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива.

Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек.

Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов.

Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса.

Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто.

Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет.

Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.

Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_peredacha_deneg_pri_pokupke_kvartiry/5788

Покупка квартиры, как лучше передать деньги за недвижимость?

Как передавать деньги при покупке квартиры

Этот способ расчета предполагает не только буквальную передачу денежных средств из рук покупателя в руки продавца под расписку, но так же и перевод денежных средств в необходимом объеме со счета продавца на счет покупателя. И здесь есть два важных момента, либо вы передаете (переводите) деньги продавцу после подписания договора, либо после регистрации права собственности в ЕГРН.

Как правильно купить квартиру в новостройке и не потерять деньги?

Вообще по закону сделка с недвижимостью считается состоявшейся только после того, как снесена запись о праве собственности в ЕГРН.

Так что сразу вас предостерегу от возможных проблем и посоветую в договоре купли-продажи прописать, что передача денег состоится только после того, как внесут запись в ЕГРН и вы станете полноценным собственником квартиры.

В противном случае если вы передадите деньги после фактического подписания договора купли продажи, а далее подадите документы в Росреестр для регистрации права собственности и вам откажут по каким либо основаниям, то есть риск, что деньги которые вы передали продавцу сразу после подписания ДКП, вы не вернете. А вот если в ДКП есть пункт который предусматривает передачу денег сразу после успешной регистрации права собственности в ЕГРН, то вы уже не рискуете, так как если в регистрации откажут, то сделка не состоится и вы будете защищены, так как деньги не передали и здесь в случае если продавец в курсе каких либо проблем, скорее всего не пойдет на такую сделку, что поможет вам сохранить деньги и обезопасить себя от мошеннических действий. Но опять же, пойдет ли продавец на такой риск, не ясно, ведь и покупатели бывают разные и такой вариант с последующей передачей денег возможен только в случае если между продавцом и покупателем сложились доверительные отношения.

Так же вы можете передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Здесь ситуация следующая, покупатель и продавец совместно считают деньги и кладут их в заранее арендованную банковскую ячейку и деньги находятся в ячейке до момента подписания ДКП.

Продавец же получает денежные средства из ячейки согласно договору аренды ячейки (договора сейфинга) и после наступления определенных событий, к примеру подписания ДКП или успешная регистрация права собственности покупателем.

Здесь обычно деньги передаются после того, как покупатель зарегистрировал право собственности, но так же нужны документы которые подтверждают то самое зарегистрированное право собственности на квартиру, так же потребуется справка по форме 9 которая подтверждает, что в квартире отсутствуют какие либо зарегистрированные посторонние лица, а так же в банке потребуют акт приема передачи объекта недвижимости. Здесь у продавца и покупателя абсолютная свобода в плане описания условия после которых у продавца появляется право доступа к деньгам в ячейке и в каком случае доступ к деньгам не открывается. Условия для доступа могут быть как стандартными, так стороны могут добавить и дополнительные условия.

Здесь можно назвать сразу несколько плюсов:

  • Если сделка не состоится, то покупатель просто заберет деньги из ячейки, а при совершении сделки, продавец получит беспрепятственный доступ к ячейке с деньгами;
  • Так же в ячейку можно заложить расписки о передаче денежных средств вместе с деньгами;
  • Стороны имеют право в любой момент изменить условия доступа к ячейке с денежными средствами;
  • Расчеты можно проводить в случае если сделка разделена на несколько этапов;
  • Аренда ячейки стоит не так дорого.

Здесь нужно быть очень внимательным при заключении договора аренды ячейки (договора сейфинга), ведь очень важно внимательно изучить и понять условия для доступа к ячейке одной из сторон, как будет проходить доступ к ячейке в случае если сделка не состоится и как если состоится.

Правильное определение условий доступа к ячейке, значительно обезопасит вас от непредвиденных ситуаций и от мошеннических действий. Не забывайте, что даже в данном случае вы должны взять с продавца расписку о получении денежных средств от покупателя и подпись об отсутствии претензий со стороны продавца.

Я еще раз напоминаю вам о важности правильного составления договора сейфинга, это поможет вам избежать проблем.

Все же есть у данного способа расчетов и некоторые плюсы, это как правило возможность ухода от налогов, хотя я не рекомендую вам пользоваться такой возможностью, так как это крайне рискованное мероприятие.

Отдельные сделки проходят по договору купли продажи с указанием заниженной суммы сделки, при которой уплата налогов не происходит, а уже в договоре сейфинга указывается именно реальная сумма которая закладывается в ячейку и она выше чем указана в ДКП.

Но такой способ крайне рискован для покупателя, так как в случае если у него по каким либо причинам появится необходимость вернуть с продавца денежные средства за квартиру, вернуть он сможет только сумму переданную по договору купли продажи, а в реальности она ниже чем он передал и никак не доказать, что вы передали большую чем указанную в ДЖКП сумму, это лишь одна из проблем, но самая распространенная.

Передача денег за покупку недвижимости через депозит нотариуса

Это один из безопасных способов совершения сделки и передачи денег при купле продаже недвижимости, но так же такой способ может быть легко применен при продаже любого другого дорогостоящего имущества.

Депозит нотариуса предполагает передачу денежных средств в сумме необходимой для покупки квартиры, деньги вносятся на депозитный счет нотариуса, что оформляется соответствующими документами. Нотариус не имеет никакого права распоряжаться внесенными на депозит деньгами.

Здесь так же как и банковской ячейкой, покупатель и продавец должны определить при каких условиях нотариус должен передать деньги продавцу и в каких нет, данные условия должны быть прописаны в ДКП.

Вам может показаться, что этот способ не имеет отличий от схемы с банковской ячейкой или аккредитивом (о нем позже), только здесь гарантом выступает нотариус, а не банк, но уверяю вас, отличия есть.

Здесь покупатель считается исполнившим свои обязательства по передаче денежных средств с момента внесения их на депозит нотариуса и здесь не возникнет споров относительно исполнения денежных обязательств, что нельзя сказать про схему с аккредитивом.

Так же безопасность депозита нотариуса очевидна, ведь если у сторон есть какие либо долги по которым может быт наложен арест на денежные средства, то в таком случае при нахождении денежных средств на депозите, такого 100% не произойдет, так как денежные средства находятся у нотариуса.

Так же денежные средства на депозите нотариуса являются неприкосновенными.

Здесь не играет роли сумма сделки и тариф устанавливается не зависимо от суммы сделки, чего нельзя сказать об аккредитиве, так что скажу сразу совершение сделки через депозит нотариуса не только безопаснее, но и менее затратнее чем сделка совершенная через банк.

Здесь удобно не только гарантия безопасности, но и вам никуда не нужно идти, что бы удостоверить договор и заверить другие важные документы, у нотариуса вы сможете провести все необходимые расчеты, произвести оплату государственной пошлины и так же подать документы на государственную регистрацию в электронном виде, а это меньше бумажной волокиты и траты времени на поездки в Росреестр или МФЦ.

Так что на мой взгляд, данный способ передачи денег при покупке недвижимости один из самых оптимальных и безопасных, так как продавец не получит деньги пока вы не зарегистрируете право собственности на недвижимое имущество.

Передача денег за покупку квартиры через банковский аккредитив

Я сомневаюсь, что вы выберете именно этот способ расчета, потому как очевидна его затратность, потому как здесь оплата происходит за процент от суммы сделки и чем дороже квартира, чем дороже вам обойдется данный способ расчетов (передачи денег) и данный способ, не позволит уйти вам от уплаты налогов.

Смысл передачи денег через банковский аккредитив заключается в открытии счетов в одном банке покупателем и продавцом.

Далее покупатель вносит на свой счет денежные средства необходимые для покупки квартиры, далее между покупателем и продавцом заключается будет заключен договор, согласно которому при наступлении определенных условий, деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца и что так же не маловажно, что покупатель не может в момент совершения сделки распоряжаться внесенными на счет денежными средствами. Все условия перечисления денег со счета покупателя на счет продавца, как я говорил определяются условиями договора.

Несомненно данный способ передачи денег считается одним из самых безопасных  здесь не потребуется расписка, так как безналичные переводы оставляют «электронный след» после оплаты и вы не рискуете потерять ту же самую расписку.

Но как я вам говорил, здесь есть риск ареста денежных средств на счете покупателя по его неисполненным обязательствам. Так же есть риск утраты денежных средств самим банком, здесь может произойти отзыв лицензии у банка, поэтому обращайтесь только в надежные банки для проведения подобных сделок.

Риски здесь есть, поэтому я бы к примеру такого способа лучше избежал и выбрал депозит нотариуса.

Если у вас возникли вопросы относительно купли продажи недвижимости, то обратитесь с вопросом к нашему юристу, он проконсультирует вас, поможет решить именно вашу проблему, ответит на все вопросы, ведь лучше лишний раз спросить непонятные моменты у юристу, чем потом расхлебывать проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/pokupka-kvartiry-kak-luchshe-peredat-dengi-za

Когда передаются деньги при покупке квартиры

Как передавать деньги при покупке квартиры

Покупка квартиры серьезное и затратное события для большинства граждан. Недвижимость стоит не дешево и каждая покупка несет определенные риски. К сожалению, в сфере торговли недвижимости много мошенников и любителей легких денег. В свете сказанного особое значение приобретает безопасная передача денег при покупке квартиры.

Потерять миллионы рублей крайне неприятно событие, которое может случиться при оформлении договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим основные способы передачи денег при покупке квартиры, безопасность мероприятия и некоторые нюансы современных денежных отношений.

Способы передачи денег

Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными.

Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:

  •  Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
  •  Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
  •  Использование банковской ячейки.
  •  С помощью аккредитива.
  • С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.

Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.

Наличные

Самый простой способ, который все еще популярен в разных регионах страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичный расчет с использованием различных сервисов. В отличии от других регионов страны наличный расчет при покупке недвижимости практически не используется

Не смотря на то, что при расчете из рук в руки покупатель видит продавца, а последний в свою очередь имеет возможность распоряжаться «живыми» деньгами способ таит в себе ряд подводных камней.

Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.

Во-вторых, продавец с большой суммой денег может подвергнуться нападению грабителей. Обезопасить себя можно если нанять охрану или передать деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник. Честные продавцы берут, как правило, небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу, искусственного занижая цену. Далее идут убедительные и не очень уговоры о большой предоплате, мотивируя сложной жизненной ситуацией.

Для собственной безопасности важно проверять репутацию продавца и быть бдительным. Когда деньги передаются наличными можно сделать это в отделении банка, чтобы сразу перевести сумму на счет. В подобном случае это будет правильно и безопасно.

На практике передача прав собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Но по факту регистрация официально произойдет только через 10 дней с момента оформления документов. В случае ипотечного жилья срок уменьшается вдвое. 

Как же максимально безопасно и правильно передать деньги от покупателя продавцу? Есть несколько простых, но действенных рекомендаций:

  1.  Получить расписку на получение определенной денежной суммы. Обязательно указать ФИО, паспортные данные, поставить дату и подпись.
  2.  Передавать деньги лучше в людном месте (тот же вариант с банком). Конечно, вряд ли торговый центр будет лучшим местом для передачи средств, но там во всяком случае есть охрана или камеры видеонаблюдения.
  3.  Передавать или получать деньги лучше с проверенным человеком. Например, прийти на встречу с другом и уехать домой или в банк на личном автотранспорте. Возможен вариант с такси, но он несет в себе определенные риски.

Третьим лицом может выступить агент недвижимости, но важно узнать больше информации о самой организации и их сотрудниках. Компания, которая на рынке давно, не будет рисковать своей репутацией. Но опять же никто не застрахован от того, что мошенник может прикрываться репутацией солидного агентства.

Безналичный перевод

Эффективны и набирающий стремительную популярность способ, который отличается высоким уровнем безопасности и даже гарантией возврата средств. Главное достоинство способа в том, что все операции с деньгами остаются в электронном или, при желании, бумажном виде.

Покупатель или продавец может просто обратиться в банк и получить выписку со счета. Продавец не сможет говорить, что не получил деньги.

ВНИМАНИЕ! Конечно, возможны технические заминки со стороны банка, но они оперативно решаются.Огромным преимуществом станет следующий факт. Если в оговоренный срок деньги не поступят на счет продавца, то он может аннулировать процесс регистрации и расторгнуть сделку.

Из очевидных минусов стоит отметить комиссию за перевод с одного счета на другой. Причем, она может быть весьма внушительной. Все зависит от банка получателя и банка поставщика. Обычно между счетами одного банка нет комиссии.

Старшему поколению довольно трудно разобраться в перипетиях банковских, а тем более электронных переводов. Более того это может отпугнуть потенциального продавца или покупателя.

Банковская ячейка

Пожалуй самый безопасный способ для передачи денег. Суть в следующем — арендуется банковская ячейка на определенный срок. Например, на срок регистрации.

Деньги все время находятся в банке и любой человек указанный в договоре после официальной передачи прав собственности может получить деньги. Но, как правило, доступ к ячейке имеют покупатель и/или продавец. В реальной жизни передача денег через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  • Покупатель арендует банковскую ячейку. Стоимость варьируется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от банка.
  • Составляет договор с банком. Согласно документу продавец может взять деньги в определенный день после урегулирования всех вопросов.
  •  Составляется договор купли-продажи.
  • Продавец обращается в банк и забирает деньги. Как правило, гражданин подписывает документ о передачи денежных средств.

Из очевидных минусов можно отметить тот факт, что покупатель может поступить недобросовестно и не доложить определенную сумму. Банк же выступает лишь посредником и никак не контролирует процесс. В данной ситуации затраты на аренду ячейки не выглядят главной проблемой.

Аккредитив

Очередной метод передачи денежных средств, где посредником снова выступает банк. Процедура подразумевает из себя выполнение следующих шагов:

  1.  Продавец открывает специальный банковский счет.
  2.  В договоре купли-продажи прописывается отдельный пункт, который гласит о том, что все денежные переводы будут происходит через указанный аккредитованный счет. Отдельно указываются сроки получения, валюта и порядок расчета.
  3.  Покупатель переводит всю сумму на аккредитованный счет.
  4. После завершения государственной регистрации продавец обращается в банк и просит обналичить счет.
  5.  Сотрудник банка проверяет все документы, уделяя внимания на отметку о регистрации имущества и выдает деньги.

Из минусов стоит отметить высокую комиссию за создание счета и хранение средств. В некоторых банках она достигает 5%.

Нотариус

Довольно экзотичный способ передачи денег. В первую очередь потому что не каждый нотариус возьмется быть посредником. Тем более если нотариус согласится, то следует проверить его репутацию, чтобы не попасть в неудобную ситуацию.

Процесс происходит следующим образом. Нотариус открывает в банке счет данные от которого, по желанию, известны только ему или всем участникам договора. Покупатель переводит средства на указанный счет. После процесса регистрации нотариус переводит денежные средства на счет продавца или опять они вместе обналичивают его в банке.

ВАЖНО! Для надежности и подтверждения оплаты выдается справка о том, что денежные средства переведены.

Из очевидных минусов стоит отметить высокую комиссию при создании или переводе со счета на счет. Аналогично нотариус может запросит определенную сумму за свои услуги.

В данном случае наиболее важным пунктом становится проверка репутации и надежности нотариуса. При всей кажущейся безопасности владелец конторы может вступить в сговор с продавцом и бежать, обманув множество вкладчиков

Представитель агентства

Еще один вариант где посредником выступает агентство недвижимости. Метод хорош в плане удобства, когда покупатель может сразу расплатиться с агентством за услуги, передать деньги продавцу в присутствии приглашенного нотариуса. По пунктам это выглядит следующим образом:

  •  Покупатель передает денежные средства продавцу. Оба оформляют договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
  •  Участники сторон вместе с посредником обращаются в органы государственной регистрации.
  • Покупатель забирает документы и вступает в права собственности.

Способ удобен тем, что чаще всего на месте возможно оформить все расписки и дополнительные пункты договора. Покупатель минимизирует расходы.

Покупка жилья в ипотеку

Очень распространенный вариант, особенно среди молодых семей. Данный метод характерен тем, что гарантом сделки выступает банк. Сотрудник организации самостоятельно проверит платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

Каждый банк устанавливает правила передачи денег в индивидуальном порядке. Например, банку выгодней использовать ячейку, а не наличные. Потенциальный покупатель обязан будет согласиться с этими условиями.

ВНИМАНИЕ! Если какие либо пункты не устраивают покупателя он может поменять структуру и подобрать выгодные условия.

На практике порядок выглядит следующим образом:

  1.  Найти квартиру для покупки. Причем, банк может отклонить предложение покупателя т.к. недвижимость может не подходить под условия кредитования отдельного банка.
  2. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  3.  Обратиться в банк.
  4.  Внести первоначальный взнос. Возможно использовать материнский капитал.
  5.  Перечислить средства продавцу.

Квартира переходит в собственность нового владельца. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без одобрения банка. В частности исключена продажа на время погашения ипотечного кредита.

Основные правила

Чтобы не стать жертвой мошенников и прочих недобросовестных граждан следует соблюдать ряд простых правил:

  •  Процедура покупки и продажи не должна происходить в атмосфере полного доверия. Немного подозрения и сомнений пойдут только на пользу. Мошенники отличные психологи и часто выдают желаемое за действительное. Не следует без расписки передавать все денежные средства на первых этапах заключения сделки.
  •  Не экономить на безопасности. Лучше немного переплатить и воспользоваться банковской ячейкой. Сотрудники банка не вправе передать деньги пока не удостоверяться, что новый владелец вступил в законные права. Ни в коем случае не допускать к снятию средств третьих лиц.
  • Согласно статистике передача денег при покупке на вторичном рынке жилья происходит с использованием именно банковской ячейки.
  • Снисходительное отношение к проверке репутации застройщика или посредника. Аналогичный пункт относится и к выбору агентства недвижимости. Лучше потратить некоторое время на поиск и перепроверку информации о продавце или посреднике, чем потом участвовать в длительных и изматывающих судебных тяжбах.
  • Стоит детальнее разобраться в документах на права собственности, выяснить является ли продавец единственным владельцем и тот ли кто он за себя выдает. В сегменте нового строительства важно, чтобы любые задержки и срывы сроков наказывались штрафами, а собственник мог расторгнуть договор и вернуть деньги.

В случае необъясненного отказа в продаже продавец обязан вернуть аванс, а чаще в двойном размере. Но чаще всего подобные дела рассматриваются в суде или в худшем случае в полиции. Важно помнить, что для начала сделки достаточно предоставить продавцу 5-10% от суммы. Остальную он легко заберет в ближайшее время после регистрации новых прав собственности.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге к способу передачи денег следует отнестись предельно ответственно. Отдавать предпочтение лучше безопасным способам (банковской ячейке, аккредитиву).

Встречу лучше организовать или в отдельной комнате или в людном месте.Лучше если при передаче будет присутствовать проверенный друг или родственник. Бдительность и внимательность позволит обезопасить одну из самых важных частей сделки и стать счастливым обладателем квартиры или дома.

Источник: https://kreditorka.info/poleznye-stati/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.