Как передать долю в квартире родственнику бесплатно

Как лучше передать долю в квартире родственнику – Юридическая консультация

Как передать долю в квартире родственнику бесплатно

  • 1 Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику
  • 2 Как передать свою долю в квартире родственнику бесплатно?
  • 3 Как лучше передать долю в квартире родственнику
  • 4 Как передать долю в приватизированной квартире родственнику
  • 5 Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 307

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Продаже доли в приватизированной квартире посвящена наша отдельная статья.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля – это самостоятельный объект в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит собственнику на основании договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН.

Разновидности долей:

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители;
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Пример:

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека.

Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной. Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2019 года включает:

  • место заключения;
  • дату в формате «чч.мм.гггг»;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Документы

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

  • паспорт дарителя (копия + оригинал);
  • паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
  • свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
  • выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
  • официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Источник: https://afina777.com/kak-luchshe-peredat-dolyu-v-kvartire-rodstvenniku/

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику?

Как передать долю в квартире родственнику бесплатно

320 просмотров

После того как жильцы муниципальной квартиры приватизировали ее в общую долевую собственность, каждый из них волен распоряжаться своей частью, как ему вздумается. Можно ее продать, сдать в аренду, зарегистрировать на ней кого-либо, не спрашивая разрешения других собственников… Сегодня мы поговорим о частном случае распоряжения своей частью жилья – о дарении.

Что такое доля

Понятие «доля в жилом помещении» в теории жилищного права трактуется, как часть в квартире, принадлежащей нескольким собственникам.

Существует два варианта владения этой частью:

  1. Доля выделена в натуре. В этом случае человек имеют определенную комнату в квартире, а общими помещениями (кухня, ванная, коридор, кладовая и т.д.) он пользуется наравне со всеми остальными собственниками. Обычно доля в натуре выделяется по судебному решению или по соглашению собственников (что бывает реже). В связи с разделением жилплощади чаще всего разделяют и лицевые счета. Формально квартиру можно признать коммунальной.
  2. Доля не определена. Все собственники жилья могут свободно пользоваться любым из помещений. Коммунальные платежи оплачиваются совместно или по договоренности.

Юридически доля в квартире является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, сдать в аренду, подарить и т.д.). Однако при этом должны соблюдаться права других собственников и лиц, проживающих в квартире и нормы законодательства.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.