Как оформляют дарственную на квартиру

Содержание

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2020 г

Как оформляют дарственную на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.

В договоре обязательно прописываются:

  • Место и дата составления документа.
  • Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
  • Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить налог.
  • Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, документы о приватизации и т.п.).
  • Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
  • согласие второй стороны принять дар.
  • подписи сторон.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

  • Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
  • Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
  • Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
  • Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
  • Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
  • Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
  • Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, зато исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

  • паспорта сторон;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

  • если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
  • если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
  • другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
  • также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов.

Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней.

Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-darstvennoy/

Оформление дарственной на квартиру: документы, пошагово

Как оформляют дарственную на квартиру

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

  • даритель, передающий имущество;
  • одариваемый, получающий собственность.

Справка! В законе оговаривается, что сделка совершается только на безвозмездной основе. Если одариваемый в ответ передает другую вещь или дает обязательство, то договор признается недействительным.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

  • между юридическими лицами;
  • между пациентом и медицинским работником;
  • если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

  • составление договора;
  • обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
  • оплата госпошлины;
  • получение расписки от сотрудника о принятии документов;
  • выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

В соответствии со ст. 54 Закона № 218-ФЗ в обязательном порядке нотариально заверяются сделки об отчуждении имущества, если получателем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

Внимание! Одаряемый не может действовать по доверенности от дарителя, чтобы подписать дарственную (ст. 182 ГК РФ).

Но он имеет право подать дарственную на регистрацию и получить договор за обе стороны сделки.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

  • подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
  • оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня.

Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня.

После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб.

и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы.

Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

  • до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4%;
  • до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% разницы между 1 и 10 млн.;
  • выше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1%, но не более 100 000 руб.

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица.

Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Как оформляют дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Как оформляют дарственную на квартиру
Статья обновлена: 12 октября 2020 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность (подробнее). Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную квартиру, подаренную или полученную по наследству.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Другие статьи

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

    Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Как оформляют дарственную на квартиру

Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.

Минусы

Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  • Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
  • Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.
  • И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу. 

Плюсы

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой.

Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.

Как оформить дарственную на квартиру

Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате.

Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение. По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.

Самостоятельное оформление договора

Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию. Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

Скачать образец договора дарения квартиры

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  • ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  • ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
  • Непосредственно предмет договора.
  • Точное название отчуждаемого объекта.
  • Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  • Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной.

После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация. Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр.

Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже).

На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей. Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый.

Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

Документы для дарственной на квартиру

  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная на квартиру.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  • Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя
  • Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  • Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление. Данное заявление должны проверить обе стороны. Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта).

Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора. В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон.

Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки. Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений.

После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру. Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

https://www.youtube.com/watch?v=BzP3LJm4HYc

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог. Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры.

Оформление дарственной на квартиру при помощи нотариуса

Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон
  • Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  • Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  • Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  • Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  • Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  • Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый. Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество.

Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов. Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре.

Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки.

В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее. При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Источник: https://finkontrol.com/information/samostoyatelnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.