Как оформляется дарственная на недвижимость

Содержание

Важные нюансы дарения недвижимости

Как оформляется дарственная на недвижимость

Гражданин может передать другому лицу любое недвижимое имущество. К таким видам имущества можно отнести землю, жилой дом, квартиру или комнату, нежилое помещение и иные здания. Дарение недвижимости регламентируется п.1 и 3 статьи 574 ГК РФ. Как передать одно имущество другому, какие бумаги нужны – все подробности в статье.

Как происходит оформление сделки

Бумага, фиксирующая имущество для дальнейшей передачи и условия, на которых эта передача будет осуществляться, носит название договор дарения недвижимости. Преимущество данной бумаги в том, что одариваемый человек может распоряжаться своим имуществом так, как захочет.

Таким образом, собственник, подаривший имущество, не вправе устанавливать рамки на его использование. Он не способен запретить его продавать и менять, прописывать там близких родственников, сдавать его в аренду и совершать другие действия, предусмотренные законом.

Кому передается недвижимость

По закону, действующему в РФ, имущество передается в дар любому гражданину или ближайшему родственнику. Однако избавиться от выплаты налогов можно тогда, когда осуществляется дарение недвижимости близкому родственнику. К ним следует отнести:

  • детей: как родных, так и усыновленных;
  • родителей, в том числе и приемных;
  • сестер и братьев: как родных, так и не полнородных;
  • бабушек, дедушек, внуков;
  • мужа или жену.

Имущество, на которое можно оформить дарственную

По закону существует только несколько категорий имущества, которые подлежат дарению другому лицу. Дарителю перед дарением следует проверить, что на имуществе не числится долгов, и оно не находится под притязанием третьих лиц.

Далее рассмотрим виды недвижимого имущества, переданного в дар:

  • квартира и земля, принадлежащие собственнику, который будет их дарить;
  • имущество, переданное в дар по разрешению собственников;
  • имущество, не попадающее под арест банковскими службами;
  • подаренная квартира, которую нельзя отсудить иным лицам.

Особые условия касаются имущества, принадлежащего к социальному найму. Первоначально человек должен оформить на него приватизацию и только потом — передать в дар иному гражданину.

Если имущество располагается в не достроенном доме, то подарить его близкому родственнику возможно тогда, когда человек завладеет данным имуществом.

Положительные и отрицательные стороны заключения договора на дарение

Данная бумага имеет плюсы и минусы. Из плюсов можно назвать следующее:

  • легко оформляется и не требуется заверять у нотариуса;
  • сложно аннулировать или оспорить: подарив имущество, владелец передает все права на него иному лицу;
  • нельзя отменить действия, описанные в документе, по личному желанию собственника;
  • если собственник решил прописать близкого человека, то он вправе не выплачивать налог за данную процедуру.

Из минусов оформления следует назвать следующее:

  • гражданину, не являющемуся собственнику родственником, следует выплачивать налог;
  • оформление дарственной на недвижимость проводится безвозмездно;
  • собственник не вправе передумать и сменить условия дарения имущества.

Необходимые документы

Рассмотрим бумаги, которые собираются для дарственных:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор. Дарственные оформляются по 2 шутки. Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому. Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из домовой книги. В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.
  5. При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  6. Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  7. Оформленная заявка о передаче собственности. Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом. Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.
  8. Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  9. Оформленная доверенность. Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  10. Разрешение из органов опеки и попечительства.

Правила оформления договора

Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

  1. Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.
  2. Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
  3. Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
  4. В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.

Оформить дарственную возможно 2 способами:

  1. По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
  2. По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

Как оформить бумаги дарителем лично

Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

  1. Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
  2. Обе стороны подписывают бумаги.
  3. Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
  4. Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
  5. Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
  6. Также записывается предмет договора. В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.
  7. Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества. Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.
  8. В конце документ заверяется подписями обеих сторон. При их отсутствии документ считается недействительным.

Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.
  2. Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию. Образец ее оформления можно получить в регистрационном органе.
  3. От сотрудника регистрационных органов нужно получить расписку и документ, сообщающий о дате изготовления бумаг.
  4. В назначенный день нужно явиться за готовыми бумагами о дарении. Также следует взять оформленные документы.

Помните, что в регистрационном органе вправе отказать в оформлении. Чтобы этого избежать, можно проконсультироваться в регистрационной службе по вопросу о том, как оформить бумаги правильно. Когда ошибки будут исправлены, то можно обратиться в службу заново.

Процесс оформления дарственной у нотариуса

Эта процедура считается более затратной, но менее нервной с обеих сторон. Сторонам не потребуется собирать дополнительные бумаги, так как они будут собираться специалистом.

При оформлении дарственной понадобится следующая документация:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности на полученную недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность. Она нужна тогда, когда документ подписывает представитель;
  • разрешение другого супруга. Оно требуется тогда, когда передается имущество, нажитое в браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как все документы поданы, нотариус может попросить оплатить следующие взносы:

  • госпошлину за заверение бумаги;
  • оплатить услуги нотариуса, который оформит документ;
  • госпошлину за оформление свидетельства госрегистрации на право собственности;
  • налоги на доход с оформленного имущества.

При оформлении бумаг у нотариуса госпошлина за свидетельство о регистрации права предоставляется именно нотариусу. Он затем делает заявку в регистрационную службу и оформляет подарок.

Кто оплачивает налоги

Не оплачивать налог могут только близкие родственники. Для других лиц расчет налога производится следующим образом:

Категории гражданРазмер налогаОпределение
резидентыоплачивается 13% от общей стоимости недвижимостиэто лица, проживающие в РФ
нерезидентытребуется выплатить 30% от суммы имуществаживущие за пределами страны

Если оценка имущества не произведена, то сумма налога зависит от следующих обстоятельств:

  1. В зависимости от суммы, указанной в договоре дарения недвижимости. Помните, что с 2017 года она сравнивается с кадастровой и рыночной стоимостью, но она не должна превышать рыночную на 20%. Напомним, что рыночной считается цена на аналогичные объекты.
  2. В зависимости от общей кадастровой стоимости. С 2017 года сумма недвижимости, облагающаяся налогом, не должна быть больше 70% от кадастровой стоимости.

Помните, что срок действия дарственной на недвижимость не ограничен законодательными рамками.

Какая ответственность грозит человеку, который не оплатил налог вовремя

Если человеком вовремя не поданы документы и не оплачен налог, то ему грозят следующие виды ответственности:

  1. При отсутствии декларации по форме 3-НДФЛ или при несвоевременной ее подаче лицу следует выплатить 5% от общей суммы налога. Однако общая сумма не должна превышать 30%. Это регламентируется статьей 119 НК РФ.
  2. При отсутствии декларации и квитанции об оплате налогов штраф составляет 20% от суммы налога. Этот процесс описан в статье 122 НК РФ.
  3. При подаче декларации, но отсутствии уплаты НДФЛ в строго установленные сроки штрафа начислено не будет. Однако размер пени будет составлять 1/300 по ЦБ РФ.

Как отозвать бумагу, которая была оформлена на ближайшего родственника

Данная бумага может считаться недействительной в следующих случаях:

  1. Если обе стороны договора согласны на данное действие. Первоначально они обращаются к нотариусу, который осуществлял сделку. Затем человек, которому было передано имущество, оформляет отказ от пользования недвижимостью. После этого они подают документы в регистрационную палату.
  2. Если человек, получающий имущество, скончался раньше собственника. Помните, что вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда это действие зафиксировано в соглашение.
  3. Если получающий имущество не желает его возвращать, то дарителю придется обращаться в суд.

Можно ли отменить дарение

Отменить решение сложно, но данную процедуру можно осуществить при следующих условиях:

  • если одариваемым было совершено преступление по отношению к собственнику. Обязательно это подтверждается доказательствами;
  • если лицо, получающее дар, плохо к нему относится, что удостоверяется свидетелями;
  • если оформление дарственного договора произведено с ошибками.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему лицу

Если бумага оформляется на лицо, не достигшее совершеннолетия, то помимо вышеназванных документов потребуется согласие от органов опеки и попечительства. Если подаренное имущество имеет долю, которая принадлежит ребенку, то также от органов опеки и попечительства потребуется разрешение. Образцы соглашений обычно располагаются в регистрационных органах.

Как подарить долю в квартире

Человек, имеющий долю в имуществе, имеет право подарить ее любому человеку. Помните, что одарить нельзя только своих учителей. Также важно знать, что сообщать остальным собственникам имущества о том, что доля будет подарена, не следует. Более подробно ответить на то, как подарить недвижимость, сможет опытный специалист.

Этапы оформления дарственной:

  1. Составляем дарственный договор, указывающий подаренную долю и технические характеристики всего имущества.
  2. Получаем соглашение от супруга, которое обязательно нотариально заверяется. Помните, что разрешение должно быть особого образца.
  3. Если доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то потребуется согласие от органов опеки и попечительства.
  4. Далее нужно подписать составленный в специальном виде договор и пройти регистрацию в Росреестре с переходом права собственности.

Помните, что НДФЛ за передачу недвижимости между близкими родственниками не оплачивается. В других случаях он выплачивается гражданином, получающим имущество.

Оформить передачу недвижимости в дар не так сложно. Главное — изучить всю процедуру, ознакомиться с возникающими трудностями и нюансами и собрать требуемый пакет документов.

Важные нюансы дарения недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/nedvizhimost.html

Дарение недвижимости: Оформление дарственной на недвижимое имущество

Как оформляется дарственная на недвижимость

Дарение недвижимости – это процесс, наделенный рядом условий по его оформлению и регистрации. При допущении ошибок, введения некорректных сведений или отклонениях от установленных форм, договор может быть аннулирован и оспорен через органы суда.

При этом, такое относится к любым предметам, выступающим в дарственной. В качестве предупреждения таких ошибок и для защиты интересов в будущем, предлагаем ознакомиться с данным обзором, в котором в полной мере раскрываются нюансы данной процедуры.

Для получения уточнений можете воспользоваться онлайн чатом, в котором дежурный юрист проконсультирует бесплатно.

Оформляется дарственная на недвижимость как в самостоятельном порядке, так и при помощи служащего нотариальной организации. Предпочтительнее использовать второй вариант, т.к.

можно избежать не только патовых ошибок при составлении документа, но и в дальнейшем это может сослужить службу в суде. Обусловлено это тем, что нотариус отвечает перед законом за чистоту проводимой сделки.

Поэтому визирование у нотариуса, хоть и сопряжен с расходами, но дает гарантию на невозможность аннулирования сделки.

Непосредственно сама процедура проходит в 2 этапа:

  1. Формирование документа дарственной и согласие двух сторон в виде подписей.
  2. Прохождение процесса регистрации, при котором осуществляется переоформление прав на собственность.

Первое, что необходимо это составить документ с соблюдением принятых норм в Законодательстве России. Помимо этого, в нем должна отражаться такая информация, как:

  • данные об участниках дарения;
  • условия о правах и обязанностях;
  • адреса, контактные сведения;
  • подпись каждого из участников;
  • предмет дарственной;
  • местонахождение объекта;
  • иные пункты.

Очень важно, чтобы ни одно из условий не вступало в противоречие закона. Кстати, суть дарения недвижимости и иных предметов – её безвозмездность.

Обратите внимание, что договор должен составляться в 3-х экземплярах, если процедура проводиться в самостоятельно, либо в 4-х, когда происходит обращение к нотариусу.

Документация

Дарение недвижимости происходит наряду со сбором документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган. К ним относятся:

  • ксерокопии и оригиналы паспортов обеих сторон;
  • сертификат на владение объектом недвижимого имущества;
  • если имущество находиться в общей собственности супругов, то необходимо получить письменное согласие второй половины;
  • справка из Домовой книги о количестве прописанных там людей;
  • доверенность, заверенная у нотариуса, для представителя участника (если такой есть);
  • если одаряемым является ребенок до 18 лет, либо недееспособное лицо, то нужно согласие на участие в сделки от органов попечительства.

Данный список является стандартным. В разных ситуациях могут быть затребованы вторичные документы, выписки, справки и т.п.

Кстати, если один из участников сделки является юр.лицом, то потребуется регистрационный сертификат, учредительная документация, ИНН и документация, подтверждающая полномочия на участие в дарение.

Регистрация

Оформление дарственной на недвижимость не может проходить без участия госучреждения, которое фиксирует переоформление прав на недвижимое имущество.

Оформляются такие сделки в государственном Росреестре или территориальном отделении МФЦ. Кроме выше указанной документации, каждый частник дарения обязан составить и написать заявление о желание в проведении регистрационной процедуре. Также предъявляется чек об оплате госпошлины. На самом договоре представитель органа ставит штамп и расписывается о получении.

На саму процедуру регистрации отводиться десять суток. После окончания, пакет документации возвращается, а одаряемый гражданин получает сертификат о правах на имущество, полученное в дар.

Когда оба участника решают регистрировать дарение самостоятельно, то они сами подают документацию и подписывают заявление и договор в присутствии служащего регистрирующего органа.

Это необходимо для контроля над чистотой сделки. Иными словами присутствие сторон позволяет понять, в каком состоянии они находятся.

Если у специалиста будут сомнения, что сделка проводиться на добровольных началах, то могут отказать в регистрации.

При обращении к нотариуса, всю документацию забирает специалиста и сам занимается регистрацией перехода прав.

Кстати, направить заявление и сопутствующие документы можно как почтой России, так и в электронном формате через официальный сайт выбранного регистрирующего органа.

Дарственная ближайшей родне

Дарение недвижимости для ближайшей родни – это самый оптимальный и распространенный метод, плюс это выгодно с точки зрения НК России. Так, в налоговом кодексе прописаны нормы, освобождающие близких родственников от уплаты налога на предметы дарения. Перечень лиц расписан в СК России (статья №14), на основании которой близкими людьми с родственными узами являются:

  • супруги по отношению к друг другу;
  • кровные, усыновленные дети;
  • родители;
  • братья;
  • сестры;
  • внучки и внуки;
  • бабушка и дедушка.

Порядок оформления дарственной такой же, как описано в предыдущих разделах.

Соответственно, договор составляется в письменном формате, где отражается, что обе стороны согласны в добровольном порядке передать и принять в дар объект недвижимости.

Кстати, визировать договор дарения у нотариуса не нужно, т.к. эта процедура проводиться по желанию сторон. Законом не предусмотрено обязательное обращение в нотариат.

Однако прохождение госрегистрации по переоформлению прав является обязательным. В противном случае, такая сделка будет считаться недействительной.

С того момента, как гражданин, выступающий одаряемой стороной, получает право распоряжаться имуществом, согласно выданному сертификату. Любые притязания на имущество со стороны дарителя невозможны. Исключением является обращение в суд, где будут досконально разбираться обстоятельства дела.

Договор дарения для сторонних лиц

Дарение недвижимого имущества между лицами, не скрепленными близкими родственными связями, происходит также, как указано выше. Форма договора остается неизменной, как и предъявляемые документы и процедура госрегистрации. Тем не менее, в отличие от дарения между ближайшей родней есть существенное отличие, заключающееся в налогообложении.

НК России гласит в статьей №224 пункте 1, что физ.лица, которые получили в качестве презента объект недвижимого имущества от физ. или юр. лица, обязаны в установленном порядке оплатить налоговый сбор на доходы в объеме равном 13% от стоимости объекта, фигурирующем в документе или в соответствии с кадастровой. Кстати, налог должен платить, тот, кто получает презент, а не наоборот.

Ввиду этого эксперты советуют устанавливать ценник в тексте договора. Важно, он не может быть меньше кадастровой на 70%. Тем не менее, практика показывает, что инспекторы налоговой часто делают перерасчет размера сбора, основываясь на рыночном ценнике. Если такое возникает, то лучше решать дела через суд.

А вот, дарственная, при которой один участник выступает, как ИП или ООО, немного отличается. Как оформить дарственную в этом случае, рассмотрим на примере.

Гражданин передал через дарственную предмет недвижимости для индивидуального предпринимателя. В этом случает наступает следующий порядок налогообложения с учетом факторов:

  1. Каким образом будет использоваться полученная недвижимость в бизнесе.
  2. Кто выступает стороной дарения – родственник или иное лицо.

В ситуации, когда планируется применять недвижимость для деятельности, то, невзирая на то, кто дарит, задокументированная сумма вносить в доходы и из нее платиться единый налоговый сбор. Это правило прописано в НК России в статьях №346.15 (п.8) и №250.

Следовательно, если объект недвижимости принят, но не будет использован в предпринимательской деятельности, то налогообложение зависит от связей между дарителем и одаряемым. Соответственно:

  • ближайшие родственники не платят подоходный налог;
  • посторонний оплачивает налог по стандартной схеме и в объеме 13%.

Кстати, если одаряемым лицом выступает организация, использующая общую систему налогообложения, то это повлечет оплату внереализационного сбора, который прописан в НК России (статья №250 п.8).

Когда предмет дарственной предназначение иным лицам, следует знать, что в ГК России есть ряд ограничений и даже запретов в отношении тех, кто может получать подарки. В гражданском кодексе в статье №575 воспрещается получать предметы роскоши и иные дорогостоящие презенты, таким гражданам, как:

  • госчиновники и работники, если это затрагивает их обязанности по работе;
  • служащие детских садов, школ, воспитательных и лечебно-профилактических организаций от своих клиентов, а также их членов;
  • любые коммерческие компании, если стороной дарителя выступает юр.лицо.

Подводя итоги обзора, следует ещё раз подчеркнуть, что дарственная на объект недвижимости обязательно проходит процедуру оформления и регистрации, согласно установленным нормам и требованиям, прописанных в Законодательстве России.

Для того чтобы корректно и без ошибок провести сделку, соберите заблаговременно документы, которые фиксируют права на собственность. Посетите регистрирующий орган для получения дополнительной информации конкретно в Вашей ситуации.

Во время подписания договора обе стороны должны находиться во вменяемом состоянии и быть дееспособными.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/darenie-nedvizhimosti-oformlenie-darstvennoj.html

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Как оформляется дарственная на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.