Как оформляется дарственная на квартиру

Содержание

Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы и порядок

Как оформляется дарственная на квартиру

Дарение квартиры – гражданско-правовая сделка, отличающаяся от всех других правоотношений безвозмездностью.

Ее правовое регулирование установлено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ): глава 32, статьи 572-582. С данными нормами следует ознакомиться, прежде чем стать одной из сторон дарения.

Основные положения о дарении квартиры:

  • Подарить квартиру – значит добровольно, не требуя компенсаций, передать ее в собственность другому лицу.Если взамен подарка даритель получает от одаряемого другую вещь (право), то сделка считается притворной.Дарение всегда влечет уменьшение имущества дарителя и увеличение такового у принимающего дар;
  • Эта сделка не является односторонней, требуется волеизъявление как минимум двух лиц. Одариваемый обязательно должен быть согласен на принятие в дар имущества;
  • Еще одной особенностью сделки дарения является то, что совершается она, как правило, между близкими людьми, связанными семейными отношениями. Родители дарят детям, муж – жене и т.п;
  • Подаренная квартира не может стать предметом спора между разводящимися супругами. Это всецело имущество того, кто в свое время получил этот подарок;
  • Форма заключения такой сделки – письменный договор. Обязательна его регистрация в специальной службе – регистрационной палате (сокращенно в тексте – регпалата);
  • Статус полноправного собственника получатель дара приобретает с момента выдачи ему регистратором под подпись свидетельства установленного образца.

Две стороны сделки

В сделке участвуют тот, кто дарит – даритель, и тот, кому дарят – одариваемый. За каждой из сторон могут стоять несколько лиц.

Пример: отец дарит квартиру двум сыновьям и супруге. Три лица представляют одариваемую сторону.

Участвовать в сделке дарения имеют право все дееспособные граждане. Могут выступать субъектом подобной сделки юридические лица и государственные структуры.

Если получатель ребенок или недееспособный

Законом защищены права недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) и детей (статьи 26, 28 ГК РФ).

Принять в дар от их имени квартиру или долю в ней могут следующие лица: один из родителей, усыновитель или опекун (попечитель). Но дарить от их имени такую собственность запрещено законодательством, так как подарить – значит отказаться от прав, собственности, не получив никаких компенсаций.

Заключать договор дарения самостоятельно вправе несовершеннолетние после 14 лет. Для этого потребуется письменное согласие законного представителя. Без подобного согласия ребенок данной возрастной категории может сделать подарок в пределах своего заработка, стипендии.

Если речь идет не о принятии детьми имущества, а о его отчуждении, то на защиту прав ребенка становится закон – статья 37 ГК РФ.

Аналогично ограниченно дееспособные граждане в сделках участвуют с письменного согласия попечителя (статьей 29 ГК РФ).

Лица, которые не могут быть получателями

Законодательством, а именно статьей 575 ГК РФ, установлен еще ряд запретов в отношении субъектов сделки дарения.

В силу норм, предусмотренных этой статьей, принять в дар квартиру не смогут лица, работающие в социальных учреждениях (школы, больницы, центры социальной помощи, дома для престарелых и т.п.

), если дарителями выступают воспитанники этого учреждения или находящиеся в нем на лечении, содержании, а также от их родственников.

Подарок ценой более 3-х тысяч рублей может расцениваться как взятка.

Лица, занимающие государственные и муниципальные должности, государственные и муниципальные служащие, работники Банка России также не смогут принять квартиру в дар, если это подарок как благодарность за выполнение определенных обязанностей по службе.

Передача дара должностному лицу возможна в рамках официального мероприятия. Подарок становится собственностью той службы, органа или организации, в которых работает лицо, принявшее его. Не имеют право дарить или принимать в дар недвижимость и коммерческие организации.

Проведение сделки самостоятельно

Дарение можно осуществлять через регпалату (самостоятельно) и через нотариальную контору.

Алгоритм действий при самостоятельном оформлении сделки таков:

  1. Составление договора (можно прибегать к помощи юриста);
  2. Сбор документов;
  3. Обращение в регпалату с заявлением;
  4. Проведение сделки регистрирующей службой;
  5. Результат – получение уже зарегистрированных документов (договора, свидетельства).

договора дарения

Структура документа выглядит следующим образом:

  1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА – ФИО дарителя/дарителей, данные паспорта, регистрация и ФИО одаряемого/одаряемых, паспортные данные, регистрация (если одаряемым является малолетний, указывается свидетельство о рождении);
  2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – наименование того, что дарится (например, однокомнатная квартира). В этом пункте указываются все технические характеристики объекта;
  3. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ. Этот пункт начинается со слов «Данная квартира принадлежит дарителю (ФИО) на основании…» и далее указывается конкретный документ: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве и пр;
  4. ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Здесь указывается, что квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц;
  5. РЕГИСТРАЦИЯ. Многие в договорах предпочитают обозначить наличие зарегистрированных лиц в помещении и, если таковые имеются, указать срок их выписки из домовой книги;
  6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН. Зачастую в этом пункте пишется общая фраза: «Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

    Но иногда стороны договора вносят индивидуальные моменты и в этот пункт;

  7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Отмечается, при каких условиях и каким образом сделка аннулируется;
  8. ПОДПИСИ СТОРОН (или их законных представителей и доверенных лиц). Подписывается договор очно при сдаче документов.

Типичный список документов для регпалаты:

  • Паспорта участников сделки;
  • Договор дарения (количество экземпляров зависит от того, сколько лиц участвует в нем, к их числу еще добавляется экземпляр договора для регистратора);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариальное согласие иных лиц (супруг дарителя, сособственники);
  • Доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

В каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы.

Так, при дарении квартиры, приобретенной ранее по договору участия в долевом строительстве, данный договор потребуется как основание для возникновения права.

Предоставляются одновременно оригиналы и копии, которые заверять не надо, так как это делает сам специалист при приеме документов.

При получении ребенком дара в предварительном разрешении органа опеки и попечительства нет необходимости.

Процесс регистрации, ее результат

Когда все документы собраны, изучены и приняты регистратором, сторонами сделки заполняется бланк заявления на регистрацию.

После этого выдается расписка каждому заявителю. В ней обозначены принятые документы и срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

Установленный законом срок регистрации сделок – 7 дней. Он может быть увеличен в силу определенных обстоятельств. Например, если для регистрации требуется еще дополнительно снятие обременений с предмета договора.

В день, который указан в расписке регистратора, стороны сделки приходят к нему и получают каждый свой документ: одаряемый – свидетельство о праве собственности, договор, а даритель – только договор. За малолетних и недееспособных свидетельства получают законные представители.

В чем особенность дарения доли

Владеют долями граждане при регистрации следующих видов собственности:

В первом случае проблем при дарении не возникает. При совместном владении подарить свою долю можно только при согласии всех остальных совладельцев. Если одним из сособственников является несовершеннолетний, чье согласие также необходимо, то лучше за консультацией обратиться в опеку.

В случаях, когда доля в совместной собственности с ребенком, дарится без ущемления прав несовершеннолетнего, то орган опеки не будет препятствовать этому. Но бывают и такие ситуации, когда опека будет против. Например, если доля в совместной собственности дарится чужому лицу, характеризующемуся преступным образом жизни.

Налог на дар

Оплата налогов при приобретении имущества в дар зависит от степени родства сторон сделки.

От налогообложения освобождены лица, которые принимают дар от близких родственников. Все остальные граждане без исключения оплачивают налог: 13 % от прибыли, т. е. от стоимости подарка.

Для этого они до 30 апреля должны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах с указанием принятого подарка. Она подается за предшествующий год, в котором была совершена сделка. После этого им придет уведомление с указанием суммы налога и сроков его оплаты.

Оформление дарственной в нотариальной конторе

Сделка дарения через нотариуса – это своеобразная страховка ее будущего. Ведь нотариус сможет подтвердить, что дарение совершалось добровольно и осознанно. Он сможет выступить свидетелем, если дело по оспариванию сделки дойдет до суда.

В случае, когда у сторон имеются опасения по изменению мнения одной из них или вмешательство в сделку близких родственников, то они обращаются для заключения договора к нотариусу.

Документы для нотариальной конторы

Перечень нотариуса схож со списком документов регистрационной службы.

К нему добавляется выписка из ЕГРП, полностью отражающая сведения о квартире как об объекте недвижимости. На месте оформляется согласие супругов или собственников.

Оплата сделки через нотариуса

Процедура оформления дарственной у нотариуса более дорогостоящая, чем в регистрационной службе.

Составляющие платежа таких услуг:

  • госпошлина – от 300 рублей (0,3% от стоимости подарка) – если сделка между близкими родственниками, 1 % – если сделка между чужими людьми; при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
  • услуги нотариуса – 3-5 тысяч рублей.

Сегодня пользуется популярностью такая нотариальная услуга, как «дарение под ключ». Она предполагает не только регистрацию, но и сбор документов нотариусом. Стоимость ее составляет от 7 до 12 тыс. рублей.

Оформление нотариусом сделки

При получении всех необходимых документов нотариус выдает расписку, в которой перечислены принятые им документы. Он самостоятельно регистрирует сделку в регпалате и получает свидетельства и договоры.

Получение свидетельств о праве собственности и договоров

В нотариальную контору необходимо явиться обеим сторонам сделки в день, который обозначен в расписке нотариуса. Каждый лично получает свои документы. Вторые экземпляры хранятся у нотариуса.

: как правильно оформить дарственную на квартиру

В видео раскрываются как основные правила и принципы дарения, так и важные нюансы.

Источник: http://prokvartiru.com/darenie/kak-oformit-darstvennuyu

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформляется дарственная на квартиру

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

  1. Оформление договора дарения (дарственной);
  2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
  • граждане, признанные недееспособными;
  • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574  и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

Этапы регистрации:

  1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
  2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
  3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
    • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
    • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
    • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
    • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
    • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  4. ВАЖНО: в разных регистрирующих органах  список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  5. После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
  6. После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
  7. Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.

С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса.

Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц  появится желание оспорить этот договор.

При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

ШАГ 1. Сбор документов.

Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
  • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

ШАГ 2. Составление договора дарения.

Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

ШАГ 3. Подписание договора дарения.

Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

  • 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
  • 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
  • 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс  77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

ШАГ 4.Прием документов.

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

  • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
  • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
  • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
  • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью  избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
    • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
      1. материально необеспеченным лицом;
      2. не родственником;
      3. гражданином преклонного возраста;
      4. лицом находящимся не в здравом уме;
      5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

  • подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их  и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.

Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:

  • если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
  • если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
  • если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:

  • если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
  • если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.

Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.

В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.

Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица.

После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату.

Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Как оформляется дарственная на квартиру

В России договор дарения – популярный вариант передачи собственности другому человеку (как близкому родственнику, так и неродному лицу, которое, например, ухаживает за пожилым).

Дарственная гарантирует получение квартиры в полную собственность одаряемого. Преимущество подобной сделки – отсутствие крупных финансовых затрат.

Чтобы правильно оформить дарственную на квартиру, потребуется грамотно написать текст соглашения и собрать все необходимые документы для дальнейшей регистрации договора.

Дарственная – особый договор дарения, и сторонами в данной сделке становятся одаряемый и даритель (к примеру, бабушка решила записать свою квартиру в пользу внучки). После написания текста договора и регистрации данного документа в специальных органах одаряемый получает имущество на бесплатной основе.

Внимание! Длительность регистрации дарственной составляет максимум 18 дней.

Нередко дарственную оформляют пожилые в пользу тех людей, которые ухаживают за ними, даже если между ними нет родственной связи. Люди договариваются о том, что одинокий пожилой человек находится под присмотром чужого лица, на которого собственник переоформит свою квартиру.

В подобной ситуации сделка является рискованной, так как после написания договора и его регистрации ухаживающий за пожилым человек становится полноправным собственником имущества.

Внимание! Медработники, социальные сотрудники и госслужащие не вправе быть одаряемыми.

Заверять дарственную у сотрудника нотариального агентства необязательно. Но те люди, которые хотят убедиться в правильности текста документа, обращаются за консультацией к нотариусу – законодательство это не запрещает.

Существенное отличие от завещания состоит в том, что оспорить дарственную в судебном порядке будет сложно – для этого потребуется наличие весомых аргументов в пользу нарушения законодательства.

Что выгоднее и оптимальнее составить – дарственную либо завещание? Непосредственно для собственника квартиры безопаснее оформить завещание. Он имеет возможность в любой момент подкорректировать текст документа или вовсе его отменить.

Для получателя квартиры лучше дарственная, поскольку собственником он станет сразу после регистрации договора, и отменить данную сделку будет сложно. Даритель же лишится всех прав на имущество и рискует вообще остаться без квартиры. Особенно данная ситуация опасна для пожилых людей, которые оформляют дарственную на чужих присматривающих за ними лиц, а не на близких родственников.

Отечественное законодательство устанавливает ряд требований, которые необходимо выполнять – в противном случае дарственную можно оспорить.

  • Несовершеннолетний человек не вправе выступать дарителем. А если ребенку еще не исполнилось 14, то он не обладает правом подписи – за него в дарственной расписываются родители или опекуны.
  • Договор дарения квартиры не вправе подписывать лица, которые состоят на учете в психдиспансере или не обладают дееспособностью – в сделках с недвижимостью принимают участие их законные представители. Также недопустимо, чтобы дарственная составлялась человеком, который при совершении сделки был пьян или находился под воздействием наркотических веществ.
  • Необходимо, чтобы обе стороны были согласны на дарение квартиры.
  • Квартира может быть передана в дар исключительно при жизни дарителя.

К преимуществам дарственной относятся следующие:

  • простая процедура оформления – достаточно предоставить документы в специализированные органы, а обращаться к сотруднику нотариального агентства необязательно;
  • допускается оформить дарственную и на долю, не получая согласия иных собственников;
  • в отличие от завещания, дарственную оспорить сложно;
  • дата вступления в имущественные права уже известна.

Однако у дарственной есть и недостатки:

  • если документ оформляется не на родственника, то вступивший в имущественные права человек обязуется выплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества;
  • прежний собственник лишается всех прав на квартиру, а новый вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению (например, он может выселить дарителя и других проживавших на территории лиц).

Дарителю сначала потребуется составить текст договора, а затем – зарегистрировать его.

Текст дарственной должен включать в себя следующие сведения:

  • информация об участниках процедуры: ФИО в несокращенном варианте, дата и адрес появления на свет, адрес регистрации;
  • информация о самой процедуре: даритель одаряет конкретное лицо квартирой, которая принадлежит ему на правах собственности и находится по такому-то адресу, состоит из определенного количества комнат, имеет площадь в указанном размере;
  • реквизиты документа, согласно которому даритель является собственником передаваемой им квартиры;
  • указание на то, что даритель гарантирует следующее: до регистрации договора квартира не является залогом, подарком, предметом продажи или спора, не арестована и не находится под запрещением;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Образец написания дарственной вы можете скачать, воспользовавшись ссылкой снизу. Договор дарения на долю квартиры оформляется таким же образом. Единственное – необходимо прописать, что в дар даритель передает часть квартиры, а не долю в ней.

Скачать образец договора дарения квартиры

Если даритель сомневается в правильности написанного документа, ему стоит обратиться за помощью к сотруднику нотариального агентства. Также нотариус при желании клиента может зарегистрировать дарственную.

Следующий шаг – регистрация дарственной. Зарегистрировать документ допускается в МФЦ или в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Участники процедуры предоставляют сотрудникам данных органов следующую документацию:

  • договор дарения (потребуется составить 3 экземпляра);
  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • кадастровый/технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • если квартира в долевой собственности – оформленное в письменном виде согласие остальных собственников недвижимости;
  • если кто-либо из сторон не обладает дееспособностью или младше 18-летнего возраста (к примеру, квартира передается на ребенка) – согласие законного представителя данного человека.

Уполномоченные сотрудники вправе запросить еще какие-либо документы.

Дополнительно дарителю потребуется оплатить госпошлину. Размер оплаты и реквизиты сообщат в МФЦ или в ФРС.

Затем сотрудники забирают оригиналы предоставленной документации, оформляют расписку и сообщают, когда зарегистрированную дарственную следует забрать.

Если даритель передает квартиру родственнику, то последнему платить налоги не потребуется. Это касается тех случаев, когда дарственная составлена:

  • в пользу сына;
  • в пользу дочери;
  • в пользу жены/мужа;
  • в пользу внука и т. д.

Не родственнику потребуется платить НДФЛ в размере 13% (если человек является гражданином другой страны, то размер налога достигает 30%). Также новый собственник квартиры должен платить налог на имущество, а если он продаст недвижимость в течение 36 месяцев после регистрации прав, то ему потребуется оплатить 13% с разницы стоимости квартиры и 1 млн рублей.

Дарение будет отменено в следующих ситуациях.

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя либо его близких родственников, что потребуется доказать в судебном порядке. Если даритель был убит одаряемым, то получатели наследства могут инициировать судебное разбирательство с целью отменить сделку.
  • Даритель является банкротом. К примеру, ИП в течение полугода до банкротства совершил дарение квартиры. Если имущественные интересы какого-либо лица пострадали от совершенного действия, то оно вправе обратиться в суд с целью отменить дарение.
  • Даритель обращается с квартирой так, что возникает риск ее полной порчи.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя. В этом случае даритель получает квартиру обратно.

Также отечественное законодательство выделяет ситуации, при которых дарственная будет признана ничтожной:

  • человек составил дарственную, имитируя ею завещание: в документе указано, что одаряемый получит квартиру только после того, как составитель скончается;
  • в тексте договора содержатся условия о том, что даритель вправе получить квартиру обратно по первому своему требованию, что одаряемый не имеет права перепродавать недвижимость или одарять ею кого-либо еще;
  • в тексте договора указано, что одаряемый получит квартиру, которой еще не существует (к примеру, даритель планирует приобрести ее в течение ближайших нескольких лет).

Судебная практика показывает, что в некоторых ситуациях заинтересованные лица вправе оспорить дарственную.

Так, дарение может нарушать требования отечественного законодательства:

  • даритель не обладал правом распоряжаться квартирой по собственному усмотрению;
  • супруг дарителя не был согласен на проведение сделки;
  • одариваемый, получивший долю квартиры, был в курсе о том, что согласия второго собственника недвижимости получено не было.

Дарение может быть оспорено, если дарственная представляет собой притворную/мнимую сделку.

Еще одна причина для оспаривания документа – наличие доказательств того, что даритель не руководил своими поступками и не понимал, к каким последствиям приведут совершаемые им действия, а также не планировал дарить квартиру.

На первый взгляд дарение квартиры кажется несложной процедурой, но и в этом вопросе есть свои подводные камни.

Отечественное законодательство выделяет перечень ситуаций, при которых дарственная может быть оспорена, отменена либо признана ничтожной.

По этой причине стоит посетить сотрудника нотариального агентства, консультация которого позволит предотвратить споры и разбирательства в дальнейшем.

Подарить квартиру можно как близкому родственнику, так и не родному человеку – например, если он присматривает за одиноким пожилым лицом или оказывает какие-либо иные услуги. Если квартиру получает неродной человек, то ему потребуется оплатить НДФЛ в размере 13%, а для родных данное условие не устанавливается.

Процедура дарения проводится в два этапа – составление текста договора и посещение МФЦ либо ФРС для его последующей регистрации. При себе участникам сделки потребуется иметь все необходимые документы, оригиналы которых (за исключением паспортов) уполномоченные сотрудники заберут себе. В назначенную дату потребуется прийти снова и забрать зарегистрированный договор дарения.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Как оформляется дарственная на квартиру

Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Особенности дарения

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
  • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников.

Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).

Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.

Оформление дарственной без нотариуса

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства.

Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Как и где зарегистрировать дарственную на квартиру?

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

  1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
  2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности.

Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга.

При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Как оформить дарственную на сына, дочь или другого родственника?

Процесс оформления дарственной на ближайших родственников (детей, родителей, супругов, братьев, сестер, бабушки, дедушки, внуков) не отличается от вышеописанного. При составлении договора дарения вы по собственному желанию можете прописать степень родства. Это не обязательно, но мы рекомендуем это сделать, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %. Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-podrobnaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.