Как оформляется дарственная на долю в квартире

Содержание

Где и как оформить дарственную на долю в квартире: сколько это стоит у нотариуса?

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Что можно подарить? Все, что угодно. Но в отношении ценных подарков действуют свои правила, которые бы показались в обычной жизни неуместными.

К этой категории относится и дарение доли недвижимости. Многие не знают не только как правильно оформить сделку, но и тот факт, что не всем можно такой дар преподнести

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как правильно оформить договор передачи в дар части недвижимости? Каков порядок оформления дарственной?

Способы

Сперва долевой совладелец определяется, как он составит соглашение и какие условия туда войдут.

Для этого хорошо бы к делу привлечь опытного юриста. Ведь может оказаться так, что в данном случае эта процедура вообще нецелесообразна.

Условий для передачи в дар части недвижимости немного. Во-первых, надо быть ее собственником, то есть вы должны иметь на руках правоустанавливающие бумаги на имущество.

Во-вторых, необходимо иметь соглашение о выделении долей — тогда не придется спрашивать мнения сособственников касательно продажи одной части квартиры.

В-третьих, процедура должна быть основана именно на безвозмездности, то есть не предполагать никаких ответных жестов со стороны получателя; и в-четвертых, хозяин имущества должен быть в ладах с рассудком.

Определившись, стороны заключают соглашение о дарении — при посредничестве нотариуса или без него. Первое, конечно, предпочтительнее — нотариус не допустит, чтобы хотя бы один из пунктов мог бы трактоваться двусмысленно.

Плюс не надо зарекаться, что уж между вами-то точно дело до суда не дойдет — а в этом случае нотариус сможет выступить на слушании как независимый эксперт.

Потенциальный получатель должен иметь право получать такого рода подарки. А это запрещено госслужащим, служителям закона, руководителям и служащим больниц, других лечебно-профилактических и социальных учреждений, от которых даритель находится в зависимости. Не имеют права обмениваться ценными подарками и коммерческие фирмы.

Образец заявления на дарение доли квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Этапы сделки

Как оформить дарственную без нотариуса? Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник собирает необходимые бумаги для официального оформления передачи.
  2. Стороны заключают соглашение (лучше у нотариуса).
  3. Оба хозяина — прежний и будущий — переоформляют право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.
  4. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности. Отныне он считается полновластным хозяином части недвижимости.

Договор может быть также консенсуальным — то есть означать не прямо дарение в непосредственно данный момент, а обещать его в будущем, опираясь на отлагательные и отменительные условия.

Например, доля перейдет к новому владельцу только в день его свадьбы или в день получения диплома. Это не противоречит законодательству, однако в них не должно содержаться ничего, что могло бы быть расценено судом просто даже как намек на возмездность.

Это также следует учитывать, если вы дарите что-то «с обременением». Хотите получить ответный вклад от будущего владельца вашей части квартиры? Заключите соглашение ренты и живите спокойно. Дарственная для этого слишком однозначна.

Обязательно ли регистрировать документ о сделке? Согласно действующим нормам закона — нет. Обязательно регистрировать лишь право собственности.

соглашения

Что должен содержать договор? Типовой договор дарения содержит в себе:

  • место и время оформления;
  • паспортные данные сторон;
  • характеристика имущества — в какой квартире какого дома по какому адресу расположена, количество квадратных метров;
  • информацию о безвозмездной передаче;
  • особые условия (например, возврат подарка в прежние руки, если получатель умрет раньше дарившего);
  • подписи.

Где можно оформить дарственную?

Подписан договор сделки будет, однако, только уже в Регистрационной или Кадастровой палате.

Куда, надо сказать, обязательно должны явиться оба участника. Без этого сделка не состоится.

Это особенно следует учитывать при консенсуальных договорах и сроки для их выполнения должны выбираться пусть не самые короткие, но хотя бы представимые и обозримые.

Ведь никто не может гарантировать, что он доживет хотя бы до следующего года — а в таком случае дарственная потеряет смысл сама по себе и превратится в волеизъявление завещательного типа.

Само по себе это не плохо, но несостоявшийся получатель точно не обрадуется.

Мало того, что подарок «уплыл» из рук, так еще и придется делиться с другими претендентами — лишь немногие совсем не имеют родственников, а среди них всегда найдутся обладатели права на обязательную долю наследства.

То есть, об обещанной доле можно забыть навсегда.

Что нужно для передачи в дар части квартиры? Подготовив соглашение, стороны посещают регпалату, куда помимо договора сделки надо представить следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • ИНН собственника;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность (если нужна);
  • разрешительный документ от органа опеки (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • бумаги. подтверждающие собственнические права;
  • соглашение о выделении долей;
  • согласие сособственника (если требуется);
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор, а также о том, как оформить передачу в дар детям по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Список документов внушительный.

Нередко люди, не желая своими силами собирать нужные бумаги, обращаются к посредникам (например, профессиональным юристам) и оформляют специальную доверенность, где содержится, помимо данных, подробный список того, на что вы уполномочиваете своего протеже, а также срок действия.

Однако нежелательно для такого использовать генеральную доверенность — юристы очень настороженно относятся к безвозмездным сделкам, заключенным таким образом.

О том, как оформить дарение через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Размер госпошлины

Госпошлину заплатить обязан передающий собственность, неважно, юридическим или физическим лицом он является (ст 333.17 ; ст 333.18 НК РФ)

Сколько стоит оформить дарственную на часть квартиры? За гос.регистрацию прав предусмотрена в 2016 году следующие расценки: 2 тысячи рублей — для физических лиц и на 20 тысяч больше — для организаций.

Сколько стоит соглашение о передаче в дар доли недвижимости у нотариуса?

Что же касается оплаты составления договора нотариусом, то здесь все зависит, кому передается имущество и какова стоимость недвижимости.

Так, например, согласно Основам законодательства РФ о нотариате и нотариальной деятельности (№4462-1 в ред. 2015 года), оформление документа для передачи доли близкому родственнику составляет 3 тысячи рублей. В остальных случаях эта сумма зависит от стоимости жилплощади.

О порядке дарения доли квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Причины аннулирования

Нельзя забывать, что дарение могут и аннулировать. В каких случаях:

  • содержание договора противоречит законодательству;
  • документ составлен не по правилам;
  • имущество не в собственности у данного человека;
  • получатель не может быть таковым в силу служебного статуса;
  • неправильно указан предмет;
  • новый собственник совершил умышленное преступление в отношении прежнего (либо членов его семьи);
  • сделка подписана не по доброй воле, а как результат обмана, угроз или принуждения;
  • нарушение закона о банкротстве;
  • мнимая сделка;
  • нет документа от попечительского совета, хотя нужен;
  • нет согласия сособственника на сделку, хотя требовалось;
  • новый владелец обращается с подарком так, что тот рискует быть утраченным навсегда;
  • дарение катастрофически ухудшило положение бывшего хозяина.

Вообще же дарение отменить практически невозможно, если только нет очевидных фактов, которые не могут быть истолкованы двояко.

Или не доказан факт невменяемости дарившего на момент подписания сделки.

Налоги

Говоря о дарении недвижимости, нельзя обойти стороной и вопрос налогов. Дело в том, что с точки зрения законодательства получение ценного подарка (куда относится и доля квартиры) считается пополнением кармана, а следовательно — подразумевает отчисление в казну государства.

Это не распространяется на связанных узами кровного родства — это родители, дети, сестры и братья (хотя бы по одной линии), супруг, бабушка, дедушка.

Читайте на нашем сайте о нюансах дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Всем остальным придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилища. Это касается чужих людей, а также неблизкой родни.

А если речь идет о нерезиденте РФ , то и еще больше — 30%.

В любом случае, что бы вам ни предстояло делать — дарить или получать подарок, нужно обязательно посетить юридическую консультацию, чтобы знать точно, на что в данном случае вы имеете право.

И если есть некие сомнения, лучше все же остановиться на завещании или договоре пожизненного содержания.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/kak-oformlyaetsya.html

Можно ли подарить часть квартиры и как это сделать?

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Любому человеку приятно получать подарки. В качестве подарка может выступить все что угодно и даже недвижимое имущество. Дарственная на недвижимость — это договор, при подписании которого одна сторона совершенно бесплатно осуществляет передачу другой стороне имущество или его часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сегодня договор дарения считается наиболее востребованным среди других сделок, заключающихся гражданами. В особенности он распространен в кругу близких родственников. Оформление такой сделки не так трудно, как кажется на первый взгляд.

Можно ли подарить часть квартиры?

Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Полезно знать! Распределение частей жилплощади осуществляет сам владелец. Закон не определяет размер подаренной доли квартиры. Так что, одной из сторон может достаться половина имущества, а другой — только комната. Одаряемым может выступить как одна особа, так и несколько.

Процесс дарения доли квартиры должен происходить с учетом ее формы собственности. Если имущество является общей долевой собственностью (у каждого владельца имеется своя часть), то разрешается дарение своей доли без разрешения других владельцев.  Если же квартира находится в совместной собственности, то потребуется разрешение всех имеющихся совладельцев. 

Составление договора дарения

При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость.

 Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения. Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом.

Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.

договора

Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.

Он обязательно содержит такие пункты:

  1. Название документа.
  2. Дата и место подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
  4. Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
  5. Номер Свидетельства о собственности.
  6. На каком основании владеет собственностью.
  7. Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
  8. Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
  9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
  10. Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
  11. Количество экземпляров договора.
  12. Расшифрованные подписи всех сторон сделки.

Полезно знать! Договор может дополнительно содержать пункт о том, что даритель вправе возвратить свой подарок в случае преждевременной кончины одаряемого.

Как оформить дарение доли квартиры?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Отметим! Дарственной называется договор дарения, который составляется согласно ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — безвозмездная передача права собственности на часть жилплощади одним человеком другому.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

  • сбор всех необходимых бумаг;
  • проверка документов;
  • письменное составление договора;
  • регистрация договора;
  • уплата государственной пошлины.

Самостоятельное оформление

Оформить дарение доли квартиры можно самостоятельно, обратившись в Кадастровую палату либо МФЦ. Изначально даритель и одаряемый собирают все бумаги, оплачивают госпошлину и подписывают договор. Затем стороны со всем этим посещают любую из служб и для регистрации подают заявление.

Полезно знать! При приеме документов стороны получат расписки с указанной датой подачи бумаг и сроком выдачи документов на право владения собственностью. В указанный срок стороны приходят в Кадастровую палату либо МФЦ (в зависимости куда было подано заявление).

Предъявляют паспорта, и новоиспеченный владелец получает Свидетельство о праве собственности. Нет ничего сложного. Единственное, придется оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарения через нотариуса выйдет немного дороже. Однако большинство граждан отдают предпочтение именно этому способу. Прежде чем обратиться к нотариусу, следует собрать все документы. Затем нотариус помогает составить договор дарения.

Отметим! Если дарителя устраивают все условия, то нотариус заверяет документ. Далее с документами и договором нужно обратиться в Кадастровую палату.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить дарственную потребуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
  2. Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
  3. Справка о лицах, прописанных в квартире.
  4. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
  5. Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
  6. Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  9. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.

Налог при дарении

Одаряемый, оформляя дарственную, должен будет оплатить налог, который зависит от размера дохода, полученного при заключении сделки.  Составляет он 13% от стоимости жилплощади. Если в сделке принимают участие близкие родственники, то оплачивать налог не придется.

Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.

 За нотариальные услуги нужно будет заплатить от 5 до 10 тысяч рублей. 

Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2000 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.

Причины отказа в оформлении дарения

Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете.
  2. Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
  3. Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
  4. Даритель является недееспособным.
  5. Если владелец несовершеннолетний.
  6. Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.

А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.

Нюансы при дарении доли квартиры

Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.

Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая квадратура жилплощади;
  • долевой размер.

Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.

Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.

Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.

Полезно знать! При оформлении дарственной на долю квартиры следует хорошенько продумать, а стоит ли это делать. Отнестись нужно к этому очень бдительно и ответственно. Лучше, если одаряемый будет близким родственником. Заключение сделки по деньгам обойдется намного дешевле, чем передача имущества посторонним гражданам. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darenie-doli-v-kvartire.html

Как оформить договор дарения доли квартиры

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому данный вопрос на сегодняшний день остается открытым для многих. Чтобы быть компетентным в теме дарования, нужно знать, какие бумаги для этого необходимы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.

Содержимое страницы

Приступая к столь ответственной манипуляции, стоит ознакомиться с перечнем документов, последствиями заключения сделки, финансовой стороной и возможностью аннулирования договора. Детальное изучение данных позволит избежать неприятностей и допущения ошибок в дальнейшем.

Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.

Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 руб., ее дарение требует составления соответствующей бумаги. Составлять контракт на дарение части квартиры нужно как родственникам, так и чужим друг другу людям.

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю.

Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены.

Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать.

После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство.

Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Важно! Без согласия участников сделки, заключить договор невозможно.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

Важно! Когда передаваемое в дар имущество является совместно нажитым, требуется разрешение на отчуждение доли роднёй — вторым собственником (супругой, супругом).

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

  1. Филиалы кадастровых палат;
  2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Особенности дарения

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк.

Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении.

Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.

Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

  • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
  • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
  • Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

  1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu/

Как оформить дарственную на долю в квартире и сколько это будет стоить

Как оформляется дарственная на долю в квартире

Закон разрешает оформлять дарственную не только на недвижимость целиком, но и на долю в ней. У такой процедуры есть особенности, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире или доме, уточним стоимость процедуры и необходимый пакет документов.

Стандартная процедура

Перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, нужно убедиться в согласии всех собственников и/или их законных представителей и оформить согласие у нотариуса. Оно не потребуется, если доли в жилом помещении уже выделены. В таком случае можно распоряжаться своей частью по личному усмотрению.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но не поделена на доли, это может стать проблемой, когда один из них захочет подарить свою часть.

Ведь выделение доли в натуре не всегда возможно, так как квартира состоит из различных по площади помещений. Поэтому необходимо заранее позаботиться о выделении своей доли.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон или в судебном порядке. Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Дальнейшие действия следующие:

  1. Сбор стандартного пакета документов.
  2. Составление договора дарения у нотариуса.
  3. Оплата госпошлины и налога (если только стороны — не близкие родственники).

Одаряемый вправе в любой момент написать отказ от дарственной на квартиру. Если он согласен принять в дар часть недвижимости, то через месяц после подачи документов сотрудники Росреестра проверят их и зарегистрируют договор. Одаряемый станет владельцем доли в квартире и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Особенности оформления доли

Дарение доли в квартире — это процедура передачи определенного количества прав на недвижимость иному лицу. Можно выделить половину или четверть доли в своей квартире и подарить их разным людям.

Оформление дарственной на долю в квартире означает, что человек дарит не какую-то комнату или некоторое количество квадратных метров, а лишь долю в праве собственности.

Информация, которая должна быть в дарственной

Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • размер доли:
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
  • площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
  • этажность дома;
  • номер этажа;
  • особые условия (при их наличии).

Особые условия

В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:

  • решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
  • запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
  • согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
  • письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.

Стоит отметить: в случае, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то даритель будет обязан оформить согласие на дарение доли в жилой недвижимости в органах опеки и попечительства.

Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.

Список необходимых документов

Для регистрации сделки необходимо подать в орган Росреестра составленный, но еще не подписанный договор дарения. Число экземпляров — по два договора от каждой стороны. Также потребуются следующие документы:

  • удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • свидетельство собственности на долю в квартире, которая передается в дар;
  • разрешение супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если недвижимость была куплена в браке);
  • нотариально заверенная доверенность (если интересы одной из сторон отстаивает представитель);
  • согласие органов опеки (если одаряемый — недееспособный либо ребенок-сирота).

Оригиналы всех документов, кроме паспортов, подаются вместе с копиями. Иногда требуется решение суда о разделе долей.

Ориентировочная стоимость оформления

Дополнительный факт

Нотариус рассчитывает стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Однако, информация из открытого доступа часто выгружается неправильно. Лучше заказать кадастровый паспорт на квартиру – выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, где и будет указана актуальная информация, включая стоимость квартиры.

Стоимость оформления доли складывается из:

  • госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
  • платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
  • оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
  • оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.

Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.

Нюансы оформления дарственной на долю в доме

Осталось разобраться, как оформить дарственную на долю в доме. Эта процедура схожа с тем, как сделать дарственную на землю и дом, а также с дарением доли в квартире, но имеет свои тонкости.

В собственности у дарителя должен находиться не только дом, но и участок земли, на котором он расположен. Чтобы получить подтверждающие документы, следует обратиться в организацию по землеустройству.

Они проведут необходимые работы и выдадут техническую документацию на участок. Их нужно подать в Роснедвижимость для изготовления кадастрового паспорта.

Собранные документы нужно подать в Росреестр, где выдадут свидетельство о собственности.

Перед оформлением дарственной следует выделить долю в натуре. Также придется провести межевание и деление земельного участка. Для этого необходимо иметь проектную декларацию, а в выделяемой части дома должны быть созданы все условия для проживания:

  • отдельный вход;
  • обустроенные кухня и санузел;
  • наличие всех коммуникаций.

Еще потребуется провести техническую экспертизу. По ее результатам станет ясно, как можно будет разделить дом по долям собственников, сколько будет стоить перепланировка. В случае, если раздел окажется невозможным, инспекторы определят сумму компенсации.

Если стороны договариваются о разделении долей, они регистрируют данное решение в юстиции и у нотариуса. В противном случае выходом станет обращение в суд. Он определит, что весь дом переходит одному собственнику, а другого обяжет выплатить денежную компенсацию.

Источник: https://nasledstvo.today/2414-oformlenie-darstvennoi-na-dolyu-v-kvartire-osobennosti-sdelki-dokumenty-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.