Как оформить землю в

Содержание

Как оформить землю в собственность – порядок и документы

Как оформить землю в

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.

Сегодня вы узнаете:

  1. Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
  2. Подробный алгоритм действий;
  3. О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

  1. При вступлении в права наследования земли.
  2. При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
  3. При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
  4. При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.

Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2019 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Ниже разберем разные ситуации, когда может понадобиться оформление.

Наследование

Порядок оформления земли в процессе наследования имеет свои особенности. Все зависит от того наследуется ли земля по завещанию или по закону, а также от количества претендентов-наследников.

Потенциальный собственник должен предпринять следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о смерти наследователя, свидетельство о рождении (в случае, если в наследство вступают родственники и близкие), завещание (при наличии, и только заверенное нотариусом), кадастровый план участка и выписку из кадастрового паспорта, соглашение о разделе земельного участка (если имеются другие претенденты).
  2. Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время, при этом взять с собой все необходимые документы и копии (стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу возможно лишь в течение 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства, если этот срок пропущен, то его необходимо восстановить).
  3. Результатом приема у нотариуса должно быть получение специального документа – свидетельства на право наследования. В соответствии с ним будет понятно, какая часть земельного участка (или же участок полностью) должны быть переданы наследнику.
  4. Затем необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий в соответствии с действующими тарифами. Реквизиты для оплаты можно получить в регистрационной палате.
  5. Обратиться с заявлением в территориальный орган регистрационной палаты. Находясь на приеме специалиста этого органа нужно предоставить свидетельство на право наследования, свой паспорт, кадастровый план, квиток об уплате госпошлины и написать заявление по установленной форме.

Передача по гражданскому договору

Участок может быть объектом гражданских правоотношений. Переоформление собственности происходит в результате купли-продажи, дарения. Чтобы правильно оформить передачу участка следует уделить особое внимание составлению договора.

Итак, алгоритм следующий:

  1. Заключение договора, в котором будет четко указаны характеристики участка, по которым его можно точно выделить и идентифицировать, в том числе кадастровый номер, иная информация согласно выписке из государственного реестра. К договору обязательно составляется приложение с кадастровой картой участка и выделяются цветными линиями границы, передаваемые по договору, если происходит оформление земель долевой собственности.
  2. Предоставление в регистрационную палату заявления об оформлении права собственности, обязательных документов и их копий, в том числе: паспортов продавца и покупателя, договора, кадастровой выписки, квитанции об оплате пошлины.
  3. Получение расписки о передаче документов и окончание процесса регистрации в течение 30 дней. В настоящее время активно используются новые технологии и о завершении регистрационных действий может быть сообщено посредством СМС.

Перевод участка из бессрочного владения на право собственности

С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.

Если документов найти не удастся, то следует подготовить иные доказательства: свидетельские показания, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и т. д.

  1. Необходимо предоставить заявление в регистрационную палату, документы, такие как паспорт, кадастровый план, квитанцию об оплате пошлины и доказательства получения участка в бессрочное пользование. Если представители регистрационной палаты откажут в оформлении собственности, то можно попробовать сделать это через суд. Принципиально важным моментом является наличие кадастрового плана. Нужны сведения о межевании земель. В суд предоставляются всевозможные доказательства о том, что участок действительно было получен в бессрочное пользование.
  2. После положительного решения суда, регистрационная палата обязана совершить все необходимые действия. Ждать окончательного оформления придется в течение месяца (30 дней).

Зачем вообще менять статус бессрочного земельного участка? Дело в том, что переведя участок в собственность, можно свободно им распоряжаться: передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду и т. д.

Земля, арендованная у органов государственной власти

Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.

Это небезопасная ситуация для владельца постройки, так как в этом случае всегда остается риск того, что арендодатель затребует назад землю и обяжет владельца снести постройки.

Чтобы обезопасить свои права, рекомендуется произвести оформление в собственность земельного участка.

Итак, произвести оформление земли под домом в собственность можно следующим образом:

  • Для начала следует написать заявление в орган, который производил оформление аренды земли, так как участок принадлежит именно ему;
  • В заявлении указывается просьба о передачи земли в собственность. Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;
  • В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатноеоформление.

Любое решение можно будет обжаловать в суде.

Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов.

Например, если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида.

Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).

Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?

Перечислим их:

  1. Кладбища.
  2. Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
  3. Особо охраняемые земли различных фондов.
  4. Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
  5. Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность,которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

  1. Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно. Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
  2. Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования. Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
  3. Далее возможны два варианта. Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса, то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен договор купли-продажи и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год, по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
  4. Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем. Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
  5. После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате. Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.

Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Как оформить землю в собственность: пошаговая инструкция для начинающего землевладельца

Как оформить землю в

Получение права на землю — долгий, утомительный процесс. Хотя кажется, что всё довольно легко: собирай документы, сдавай их в госорганы и получай свидетельство. На деле всё обстоит сложнее.

Рассмотрим, как оформить землю в собственность. Право владения возникает с момента регистрации участка в Федеральной регистрационной службе. Оформление земли необходимо для распоряжения данным видом имущества.

Оформление земли невозможно, если она уже принадлежит другим лицам, зарезервирована под федеральный проект, не подлежит приватизации или является территорией национального парка, заповедника.

Порядок оформления права

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

  • кадастровый план;
  • документ-подтверждение права собственности;
  • документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, читайте тут.

Шаг 2. Сбор истории

Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.

Организации, в которые обращаться:

  • правление садового общества;
  • правление садоводческого некоммерческого товарищества;
  • архив администрации района;
  • завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.

Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Получение права собственности по наследству

Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.

Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.

Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.

Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.

Обратите внимание на то, что дата открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя.

Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.

Как оформить землю в собственность, если нет документов?

Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?

Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.

Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт. Возможно, что вам откажут в получении выписки. В таком случае оформление права собственности будет возможно только в судебном порядке. В суде необходимо предоставить доказательства, что вы имеете право на участок.

Как оформить землю в собственность в деревне?

Часто бывает, что у человека имеется земельный участок в деревне, должным образом не оформленный. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Если у вас нет документов, обратитесь в местный архив и/или БТИ с запросом для поиска бумаг, в которых будет указано, что участок принадлежит/принадлежал кому-либо из членов вашей семьи. В случае судебного разбирательства это первое, что потребуется предъявить.

Что ещё нужно:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план дома (если он есть);
  • паспорт будущего собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление в регистрационный центр.

Желательно и наличие свидетелей, способных подтвердить факт вашего проживания по адресу земельного участка. Все собранные документы необходимо отнести в регистрационную службу. В случае отказа придётся подавать иск в суд.

Если на земельном участке находится ещё и строение, его необходимо приватизировать вне зависимости от вида постройки: будь то баня, гараж или сарай.

Что для этого нужно сделать:

  • подать заявление в БТИ для получения кадастрового паспорта;
  • получить выписки кадастрового паспорта участка;
  • получить документ-подтверждение того, что вы владелец постройки;
  • отнести все собранные документы вкупе с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в отделение госрегистрации.

Что нужно, чтобы доказать отцовство, узнайте в другой статье.

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка — необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-poryadok-deystviy-i-rekomendacii-specialistov.html

Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

Как оформить землю в

Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Особенности подачи документов

Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • посредством портала Госуслуг;
  • обратившись в МФЦ.

Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

Порядок регистрации земли

Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить документы.
  2. Написать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
  5. Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

Какие документы потребуются

При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • межевой план земельного надела;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Госпошлина

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Сроки

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

С 2016 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

Причины отказа

Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

  • отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
  • был подан неполный список документов;
  • участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
  • в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

Нюансы регистрации земли при купле-продаже

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

Приватизация

Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность. Для этого нужно обратиться:

  • в городскую администрацию (жителям городов);
  • в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из жильцов;
  • решение государственной администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление.

Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

Оформление прав собственности по дачной амнистии

Речь идет о новом способе оформления земли в собственность. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать надел в упрощенном режиме. Эта программа имеет временный характер, действуя до конца 2020 года. По мнению экспертов, дачная амнистия является лучшим способом оформления имущественных прав на землю.

Данным предложение могут воспользоваться следующие лица:

  1. Граждане, обладающие бесспорным правом на надел.
  2. Лица, которые уже начали процесс регистрации, но не успели его закончить.
  3. Собственники наделов в рамках товарищеских сообществ.

Для оформления земли заявителю нужно подать стандартный пакет документов. В нем обязательно должен присутствовать план межевания или кадастровый паспорт. Вынесение вердикта происходит в течение 10-30 дней.

Нюансы оформления права собственности после аренды

Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его. Для передачи надела используется один из следующих способов:

  • договор купли-продажи;
  • приватизация.

Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д.

Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр. Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно. В этом случае процесс оформления затянется на пару дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы

Как оформить землю в

У многих граждан возникает необходимость произвести оформление земельного участка в собственность, но как это сделать правильно, знают далеко не все. 

Способы оформления

Оформление земли в собственность можно осуществить несколькими способами:

  • Приватизация;
  • Получение в наследство;
  • По договору купли, обмена, дарения и т.д.;
  • При использовании по договору ренты.

Перечень земель, которые нельзя оформить

Перед тем, как оформить земельный участок, важно учесть, что далеко не со всеми землями можно произвести данные действия. Так, оформление права собственности не может быть произведено в отношении следующих земель:

  • Отведенных под захоронения (кладбища);
  • Являющихся землями общего пользования;
  • Являющихся особо охраняемыми, в том числе – лесных и водных фондов;
  • Участки, которые расположены под объектами ВС РФ;
  • Заповедники и парки.

Процедура перевода земель при покупке

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется Росреестром – туда и требуется подготовить и передать документы заявителя для регистрации:

  • Заявление (бланк при обращении);
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли (или иной, который может подтвердить способ приобретения);
  • Нотариальная доверенность представителя (в случае, если регистрация участка в собственность осуществляется не самим гражданином, а иным лицом);
  • Паспорт представителя;
  • Оригинал чека, подтверждающего уплату госпошлины (оплатить в Сбербанке, через терминал или интернет-банк);
  • Согласие отчуждающей стороны на сделку (необходимо заверить в нотариальной конторе);
  • Документ, подтверждающий право на собственность отчуждающей стороны.

Сотрудник уполномоченного органа проверяет представленную заявителем документацию, и если нет каких-либо из необходимых документов, то отказывает в принятии. Если все справки в порядке, то их принимают и называют дату, когда необходимо подойти, чтобы забрать готовые документы.

Процедура оформления при получении в наследство

При получении в наследство, порядок оформления земельного участка в собственность отличается от вышеуказанного.

Законодательством отводится срок в полгода, в течение которого все наследники вправе обратиться в нотариальную контору за принятием наследства с заявлением.

После поступления заявления от наследников нотариус заводит дело и предоставляет перечень, в соответствии с которым требуется подготовить справки, выписки и т.д.

  • Выписку из кадастра;
  • Кадастровый паспорт, где указана рыночная стоимость земель, рассчитанная на момент смерти наследодателя;
  • Справку о наличии недвижимости на необходимом участке;
  • Выписку, полученную в кадастровой палате;
  • ЕГРП ф.№3 на наследодателя;
  • Справку о регистрации умершего наследодателя;
  • Подтверждение родственной связи с наследодателем (если наследование происходит в порядке очередностей – по закону);
  • Завещание – при наличии (если наследование осуществляется по завещанию).

Когда все документы готовы (желательно предоставить их как можно раньше, чтобы не пропустить установленные сроки), их требуется сдать нотариусу, который по истечении полугода изготовит и передаст заявителю свидетельство.

Когда свидетельство получено, можно приступать к регистрации права собственности, подготовив:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей (если гражданин не имеет льготу по инвалидности);
  • Если гражданин имеет инвалидность, то это также потребуется подтвердить документально.

Всю документацию необходимо предоставить в Росреестр, сотрудник которого примет ее и назначит дату получения документов на владение землей.

Процедура оформления пустующих земель

Оформить пустующий участок земли достаточно сложно. Самый легкий способ – попытаться разыскать собственников или наследников, но если это не удается сделать, то необходимо действовать другим способом.

Чтобы осуществить регистрацию прав на такой земельный участок, потребуется обратиться в орган самоуправления с заявлением о намерении приобрести пустующие земли, приложив бумаги, подтверждающие факт самостоятельного поиска родственников.

После поступления заявления, уполномоченный орган ставит интересующий участок на учет на 12 месяцев. Сотрудники подготавливают заявление в суд, содержащее просьбу о признании права муниципалов на данную землю. Если судья решает удовлетворить требования, власти сдают участок гражданину в аренду, а он готовит документы:

  • Генерального и геодезического плана;
  • Заявление о передаче желаемых земель в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт на временное владение.

После подготовки и передачи всех документов в муниципалитет, в течение 3-х месяцев гражданину дается ответ. Если ответ положительный, то он может приступать к оформлению. Но как правильно оформить земельный участок в собственность в данном случае? В первую очередь, с муниципалитетом требуется заключить договор о приобретении, после чего действовать следующим образом:

  1. Обратиться в Росреестр, приложив:
  • Российский, а также кадастровый паспорта;
  • План межевания;
  • Договор купли, заключенный с муниципалитетом;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины заявителем.

После получения документов, сотрудник Росреестра назовет дату, когда процедура регистрации будет завершена и забрать готовую выписку.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Как оформить в собственность землю общего пользования

Как оформить землю в

Законом определен перечень категорий земель, которые могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Отдельные территории, предназначенные для общего пользования граждан и обеспечения муниципальных нужд, практически полностью исключены из гражданского оборота.

Самовольный захват земли общего пользования

К землям общего пользования, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся дороги и улицы, водные объекты и прибрежные зоны для общего пользования граждан, парковые зоны населенных пунктов, иные аналогичные территории. Ключевым назначением таких земель является обеспечение общественных, государственных и муниципальных нужд.

На бытовом уровне к землям общего (совместного) пользования можно отнести:

  • неразграниченные территории садоводческих некоммерческих и иных товариществ, если земля предоставлялась для совместной обработки, ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества;
  • территории с неопределенным правовым статусом между участками, принадлежащими гражданам на праве собственности (такие ситуации нередко возникают, если давность предоставления участков не позволяет найти правоустанавливающие и межевые документы);
  • участки под домовладениями, в которых проживает сразу несколько семей (при выделении такого жилья права на земли могли вовсе не оформляться).

В перечисленных случаях права на участок можно оформить в результате выдела своей доли, межевания, или согласования границ.

В отдельных случаях земли общего пользования могут передаваться во временное пользование гражданам и юридическим лицам. Это может быть связано с ведением предпринимательской деятельности, для возведения временных объектов торговли, для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий. В этом случае заключается договор аренды с муниципальным образованием, владеющим земельным фондом.

Самовольный захват земли общего пользования является наказуемым деянием. Ответственность будет наступать, если виновное лицо, занимающее участок или его часть, не имеет соответствующих прав. Это относится не только к захвату земель общего пользования, но и к частным или арендованным участкам. Наказание назначается в следующих размерах:

  • частным лицам грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;
  • должностные лица заплатят в бюджет от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;
  • организации и ИП получат штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость участка не определена, будет применяться санкция в фиксированных денежных суммах. Граждане заплатят от 5 до 10 тыс. руб., должностные лица от 20 до 50 тыс. руб., предприятия от 100 до 200 тыс. руб.

Выявить самовольный захват участка может сам собственник, уполномоченные представители муниципалитета, земельные инспекторы. Основанием для назначения штрафа является административный протокол, а перечислить его нужно в муниципальный бюджет.

block_attantion

Кроме уплаты штрафа, виновное лицо будет обязано компенсировать ущерб почвенному слою, зеленым насаждениям и знакам ограждения, убрать незаконные постройки, фактически освободить территорию. Для этого может подаваться гражданский иск в суд.

Незаконный захват земли общего пользования

При отсутствии прав на участок, любые виды пользования им будут рассматриваться как нарушение закона. Незаконный захват земли общего пользования может выражаться в следующих формах:

  • перенос межевых знаков и ограждения на чужую территорию;
  • возведение построек на чужом участке либо землях общего пользования без разрешения правообладателя;
  • пользование землей после истечения срока аренды или иного временного права владения;
  • самозахват земли муниципального фонда.

Пока не будут оформлены права на неразграниченный участок, возникают основания для административной или гражданской ответственности. Как нарушение будет рассматриваться и ограничение доступа граждан к землям общего пользования (например, при возведении забора или иного ограждения перед прибрежной зоной водоема).

Чтобы устранить нарушение, можно оформить права на участок, если это позволяет закон. Для этого нужно обратиться в муниципалитет, заказать межевание, определить границы и согласовать их с владельцами смежных участков. После выполнения этих процедур, нужно зарегистрировать право собственности или арендный договор через Росреестр.

Разрешение земельных споров

Большинство земельных споров связано с нарушением чужих прав. Помимо самовольного захвата территорий общего пользования, предметом спора может являться:

  • раздел общего участка или выдел своей доли;
  • разграничение земель между участниками садоводческого некоммерческого товарищества;
  • определение границ между двумя и более смежными участками;
  • нарушение мест размещения межевых знаков и ограждений;
  • причинение ущерба почвенному слою, загрязнение и захламление земли;
  • нарушение целевого назначения и разрешенного вида использования участка.

Разрешение земельных споров проходит путем согласования между участниками конфликта либо в судебном порядке.

Как оформить землю в собственность

Если участок не относится к землям общего пользования, его можно оформить в частную собственность. Закон допускает следующие варианты оформления земли в собственность:

  • путем выкупа на аукционе либо без проведения торгов;
  • путем регистрации прав после возведения индивидуального дома;
  • при выделе участка из земель СНТ или иного некоммерческого товарищества;
  • путем оформления прав по сроку приобретательной давности;
  • путем выделения земли из муниципального фонда на безвозмездной основе (например, многодетные семьи могут бесплатно получить участок для строительства дома).

Если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, его можно переоформить в собственность в упрощенном порядке. При отсутствии документов о выделении земли, право собственности можно подтвердить через суд.

Как оформить землю в собственность? В зависимости от оснований приобретения прав на участок, необходимо выполнить следующие действия:

  • получить выписку у управления СНТ о границах личного участка либо постановление муниципальных властей;
  • обратиться к кадастровому инженеру для межевания и определения границ;
  • получить межевой план и акт согласования границ (если соседи откажутся ставить подпись в акте, добиться согласования можно через суд);
  • пройти процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую возникновение права собственности.

Точный перечень формальностей, которые нужно соблюсти при закреплении прав на землю, лучше заранее уточнить у юриста.

Юрист по земельным спорам

Процедура разрешения земельных споров характеризуется повышенной сложностью, а обойтись без юридической поддержки проблематично. Юрист по земельным спорам оказывает помощь по следующим направлениям:

  • консультационная поддержка на всех стадиях оформления прав на землю и урегулирования споров;
  • сопровождение процедуры выделения земли через муниципалитет либо гражданских сделок;
  • представительство интересов в судебных учреждениях, государственных и муниципальных ведомствах;
  • помощь в отстаивании интересов по административным делам о самовольном захвате земель;
  • оформление юридически значимых документов (исковые заявления, договоры, жалобы).

Поддержка юриста позволит устранить затягивание сроков оформления документов, нарушения со стороны чиновников, незаконного привлечения к ответственности.

Резюме

Земли общего пользования предназначены для обеспечения общественных, муниципальных и государственных нужд.

Приобрести их в собственность нельзя, а самовольный захват повлечет наложение административного штрафа.

Если земля не исключена из оборота, оформить участок можно путем выкупа из муниципального фонда, выдела из территории садоводческого некоммерческого товарищества, признанием права собственности через суд.

Чтобы отстоять свои интересы в земельном споре, быстро оформить права на участок, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить разъяснение закона и консультацию вы можете по телефону или через форму обратной связи.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zemli-obshego-polzovaniya-kak-oformit-v-sobstvenno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.