Как оформить в собственность арендованный участок земли

Содержание

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Как оформить в собственность арендованный участок земли

31.08.2020 00:00

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке.

Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца.

Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:

•    Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.•    Участок под индивидуальное жилищное строительство.

•    Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.

•    Участок под садоводство или дачу, для огородничества.

Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•    Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.•    Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.

•    Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней.

В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка.

Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•    Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.•    Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет.

При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома.

По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.

•    Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•    Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.•    Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.

•    Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

•    Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.•    Проведение топографической съемки участка.

•    Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность.

Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст.

27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

Дополнительная информация по теме

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-perevesti-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность

Как оформить в собственность арендованный участок земли

Если участок земли не является собственностью, а лишь арендован, его можно использовать без реализации, передачи в дар и тому подобному (исходя из положений законодательных актов Российской Федерации). Именно по этой причине вопрос, как оформить в собственность участок в аренде, актуален для многих граждан. Стоит отметить, что данная процедура обладает своими особенностями.

Регулирование на законодательном уровне

Российские нормативно-правовые акты говорят о двух способах, согласно которым арендуемый участок земли может стать собственностью:

  1.  При его выкупе.
  2.  При его безвозмездной передаче после прохождения приватизационного процесса.

Положения ст. 624 российского Гражданского кодекса дают возможность купить арендованную землю.

Чтобы достичь данной цели, арендное соглашение может содержать следующий пункт: арендованная земля переходит во владения арендатора после истечения срока арендного соглашения. Прописывается следующее условие – в обязательном порядке должна быть утверждена и внесена в соглашение стоимость земли.

Важный момент: исходя из положений российского Земельного кодекса, собственники находящихся на участке земли строений и помещений вполне себе могут делать такую землю своей собственностью. В этой ситуации срок заключения арендного соглашения абсолютно неважен – даже если это было до вступления в законную силу российского земельного законодательства.

Если после завершения арендного срока участок земли реализуют, у экс-арендатора появляется первоначальное право на приобретение земли (исходя из положений п.8 ст.22-й Земельного Кодекса Российской Федерации).

Но данная возможность есть лишь в том случае, если хозяином участка земли является государство либо местный муниципалитет. Если участок – это частная собственность, применить данную норму не получится.
Несколько слов о том, какая документация требуется, чтобы оформить участок земли в собственность.

Как оформить в собственность участок в аренде

Как оформить арендованный участок в собственность. Какая документация для этого потребуется

Само собой, оформление арендованного земельного участка в собственность сопряжено с предоставлением определенной документации:

  1.  Арендное соглашение либо другие нормативно-правовые положения.
  2.  Документация на любое из помещений, расположенных на данной земле (соглашение о купле-продаже).
  3.  Кадастровый план (если участок земли отражен в специальном реестре).
  4.  Техпаспорта на все постройки.
  5.  Выписка (ее выдает регистрационная палата).
  6.  Удостоверение прав личности заявителя (хозяина).
  7.  В некоторых случаях может понадобиться предоставление дополнительной документации (если такие правила установлены местными региональными властями).

Весь собранный с документами пакет тщательно изучает уполномоченный административный орган. На этот процесс законодательство выделяет ему 14 дней. За это время он обязан дать арендатору положительный либо отрицательный ответ.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? — Да, и сделать это можно двумя способами. Поговорим о них далее более подробно.

Как оформить в собственность арендованный участок земли с помощью аукциона

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1.  Арендатор осуществляет подачу заявления в соответствующую специальную инстанцию, занимающуюся контролем земельного фонда. В заявлении он прописывает, что желает выкупить понравившуюся землю. Потребуется отражение кадастрового номера и цели, под которую планируется использовать участок.
  2.  После в течение 60 дней с момента получения заявления государственная инстанция изучает: есть ли основания, из-за которых проводить аукцион по реализации этой земли запрещено. После этого происходит установление стартовой торговой цены (если никаких препятствий для реализации данной земли нет).
  3.  Тот, кто организует аукцион (уполномоченная инстанция либо иное учреждение), занимается определением времени, места и процесса его оформления. Устанавливается финальная дата, когда перестают принимать заявления на участие в аукционе. Прописывают, каким образом перечисляется и возвращается задаток. Отражают «аукционный шаг» (то есть, интервал увеличения стоимости земли). Исходя из законодательных положений, он не может превышать три процента от той цены, которая была указана вначале. За тридцать дней до старта конкурса о нем обязательно должны известить посредством Интернета и региональной прессы по месту, где расположена земля.
  4.  Арендатор должен за 5 дней до старта торгов внести требуемую сумму и осуществить подачу следующей документации:— Заявления о том, что он желает стать участником данного мероприятия.— Банковских реквизитов, на которые будет возвращен задаток.— Копии паспорта.

    — Документации о том, что был внесен задаток.

  5.  Если заявитель победит в конкурсе (если им будет предложена максимальная цена) либо кроме него участия в аукционе больше никто не примет, то в течение десяти дней после того, как будет оформлен протокол торгов, ему должны направить соглашение купли-продажи земли для оформления.

Сроки

Соглашение в такой ситуации заключат по той цене, которую арендатор предложил на торгах (само собой, если он в итоге их выиграл), либо по первоначальной цене аукциона (если кроме заявителя участия в аукционе больше никто не принял). Внесенная как задаток денежная сумма становится частью оплаты соглашения. При поражении арендатор должен получить ее обратно. Это обязательное условие участия в мероприятиях подобного рода.

Важный момент: задаток необходимо внести за 5 дней до того, как начнутся торги.

Чтобы подписать соглашение, у арендатора есть ровно один месяц. Если за этот временной период он не найдет времени на подписание соглашения, хозяин имеет право заново выставить участок земли на продажу (либо применить к ней какое-либо иное действие).

А арендатора могут включить в список недобросовестных участников аукционов. Поэтому включаться в вышеупомянутый процесс стоит лишь при наличии реальной заинтересованности в покупке земли (допустим, если на ней есть какие-то личные строения и помещения).

Приобретаемая земля оплачивается в том порядке, который был определен в соглашении. За регистрационный процесс договора отвечает территориальная организация Росреестра. В такой ситуации право подать заявление о прохождении регистрационного процесса есть как у уполномоченной инстанции, так и у заявителя. Заявление последнего должно иметь определенные приложения. Среди них:

  •  документ, служащий подтверждением личности заявителя;
  •  квитанция – о том, что оплачена государственная пошлина;
  •  2 подлинника соглашения купли-продажи.

Подача заявления может быть осуществлена и посредством многофункционального центра. Документ о праве собственности будет выдан в течение десяти рабочих дней. Способ подачи заявления каждый выбирает, исходя из своих личных предпочтений. Оба они отвечают законодательным положениям.

Как оформить арендуемый земельный участок в собственность без торгов

Есть вариант получения в собственность арендуемой земли, минуя аукционы. Но данный процесс более сложен, и подходит далеко не для каждого. В такой ситуации арендатором должно быть подано в определенную организацию заявление о передаче ему земли, отражающее:

  1.  ФИО, место нахождения, персональные (личные) данные.
  2.  Кадастровый номер желаемой земли.
  3.  Вид права, которое запрашивается в заявлении (речь идет о собственности).
  4.  Основание, согласно которому для передачи земли не нужно проводить торги.
  5.  Цель – каким образом планируется использовать землю?
  6.  Электронный адрес либо адрес почты – чтобы с арендатором можно было связаться.

Чтобы подписать такое соглашение, у арендатора есть ровно один месяц.

Земельный участок под ИЖС

Заявление должно сопровождаться следующими приложениями:

  1.  Заверенным в нотариальном порядке согласием мужа (жены) заявителя о приобретении земли.
  2.  Документами, служащими подтверждением права на оформление участка без проведения торгов (все зависит только от того, какое у арендатора есть на то основание). Если оснований нет – придется участвовать в аукционе (что вовсе не гарантирует покупку участка земли – его может приобрести другое физическое лицо – гражданин). Речь идет о документах, которые определяют право на здания, расположенные на земле, плюс на саму землю, если отражение данных прав не зафиксировано в ЕГРП. Невыполнение данного условия влечет за собой нелегальность всего процесса.
  3.  Также необходимо приложить список каждого объекта (помещения), расположенного на земле. Без этого рассматривать заявление по существу никто не станет, поскольку все требования законодательства должны быть строго соблюдены.
  4.  Документацией – о том, что земельный участок используют только под разрешенные законодательством цели. Но пока что утверждения данной документации органами власти еще не было.

Процедура

Далее уполномоченной инстанцией осуществляется запрос кадастрового паспорта на желаемую землю и расположенные в рамках ее территории постройки (здания). Должна быть предоставлена выписка из ЕГРП о том, какими правами на данную землю обладает арендатор.

За 30 дней организация обязана проверить, все ли документы заявитель заполнил и оформил грамотно, имеются либо отсутствуют основания для отказа регистрации соглашения купли-продажи.

После этого следует составление и подписание договорного проекта, направление его арендатору.

У арендатора после этого есть ровно 30 рабочих дней для подписания и представления проекта в уполномоченную организацию. Все расчеты, которые предусматривает данная сделка, должны быть осуществлены в специально закрепленном порядке.

Важный момент: стоимость земли определяет специальный орган исполнительной власти либо МСУ (то есть, собственник). При этом цена не должна превышать кадастровую цену земли либо обозначенную федеральными законодательными актами стоимость.

Регистрационный процесс подписанного соглашения осуществляется с помощью регионального филиала Росреестра. Спустя 10 дней (исключая выходные и праздники) осуществляется выдача документа, согласно которому арендатор становится собственником.

Как оформить участок из аренды в собственность (каким образом его можно приватизировать)

Сначала проверяете – можете ли Вы воспользоваться данным вариантом регистрационного процесса участка земли, с учетом законодательных положений. Здесь мы говорим о «дачной амнистии».

То есть, изучаете перечень участков земли и объектов, которые регулируются конкретным законом.

Сразу же смотрите, каким образом можно приобрести такой участок – используя упрощенный вариант схемы (а также каким образом им можно владеть).

Если факторы приобретения земельного участка по соглашению предполагают его бессрочное использование (допустим, он был передан предприятием) либо же по арендному соглашению (допустим, при передаче участка земли административным органом либо муниципалитетом), необходимо придерживаться следующих поэтапных действий приватизационной процедуры:
  1.  Составляете по специальной форме заявление и направляете его в ОМС (с просьбой передать Вам землю в постоянное пользование).
  2.  Чтобы стать собственником, требуется владеть кадастровым паспортом (и, кроме того, в обязательном порядке необходимо пройти постановку объекта на кадастровый учет). Все расходы по данной статье несет заявитель (исходя из законодательных положений Российской Федерации).
  3.  Далее следует передача заявки в специальный центр (он занимается учетом земель). На участок приезжает специалист, занимающийся выполнением оценочных кадастровых работ. Другими словами, необходимо занимать очередь и ждать, когда приедет инженер. Сколько же придется ждать? Вполне вероятно, что ждать придется до шести месяцев, а порой и намного дольше. Важный момент: осуществлять межевые работы (то есть, составлять технические документы) на данном этапе фирмы – частники права не имеют (это грубое нарушение законодательных положений).

Дальнейшие шаги

После того, как наступит Ваша дата, приедет инженер. Он обязан осуществить топографическую съемку всего участка земли, выполнить работы межевого типа и составить план.

Когда это все будет исполнено, Вы получите всю требуемую документацию. И лишь теперь можно посетить центр, отвечающий за единый учет всех земель.

В этой организации участок земли получит специальный номер, далее произойдет его постановка на кадастровый учет.

Теперь ожидаем подготовки кадастрового паспорта.

После его изготовления передаем все документы в административный орган по месту жительства.
Уже на последнем этапе ждем, когда глава административного органа примет какое-то решение (лишь после этого – если оно положительное, можно регистрировать свое право и становиться собственником).

Как оформить арендованную землю в собственность под ИЖС

Максимальный временной период предоставления в аренду земли под задачи ИЖС – 20 лет.

Если же за данный промежуток времени на земле построили жилое здание либо иную любую постройку, данную землю арендатор может купить, и, не участвуя в аукционе.

Если такие построения и сооружения на участке земли не присутствуют (уже после того, как завершилась аренда длиною в 20 лет), сделать его своей собственностью можно лишь после проведения аукциона. Другими словами, его можно купить.

Подведение итогов

Другими словами, отвечая на вопрос о том, как оформить в собственность землю в аренде, ясно следующее: наиболее оптимальным считается приобретение земли без проведения торгов. Это более простая и дешевая процедура. Кроме того, нет риска, что участок купит другой человек.

Чтобы сделать процесс более легким, обратитесь за помощью к специалистам. Важно, чтобы они были проверенными – чтобы имели связь с уполномоченными органами, гарантировали Вам юридическую безопасность сделки. Обращаться в компании-однодневки не стоит – это однозначная потеря времени и денег. Обращайте внимание на отзывы от других клиентов.

Российское законодательство предусматривает два способа оформления арендуемого участка земли в собственность: выкуп или приватизация.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-oformit-arenduemyj-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Как оформить арендованный участок земли в собственность

Как оформить в собственность арендованный участок земли

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.
  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.
  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.
  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.
  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

  • арендный договор;
  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;
  • бумагу о расторжении арендных отношений;
  • свидетельство о переводе участка в собственность;
  • кадастровое удостоверение;
  • выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.
  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).
  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.
  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.
  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.
  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.
  • Оформите совещательные выводы в протокол.
  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

  • собрать пакет документов;
  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;
  • получить уведомление из администрации;
  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

  5. природные заповедники;

  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

  • участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;
  • территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.
  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.
  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.
  • Составляете претензию в письменной форме.
  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.
  • Озвучиваете свою позицию.
  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.
  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformit-arendovannyj-uchastok-zemli-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность

Как оформить в собственность арендованный участок земли
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.