Как оформить участок под строительство дома

Содержание

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Как оформить участок под строительство дома

Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому же, прежде чем задуматься о строительстве, нужно приобрести землю, на которой он будет возводиться.

Статьей 39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления наделов государственными и муниципальными образованиями без проведения торгов.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? читаем ниже.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС?

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС(индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их
подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочегоспециального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том,как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.

Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС.

Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно..

Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.

Общие основания для получения недвижимости

Законодательством установлены отдельные категории граждан, которые могут рассчитывать на получение участков под строительство дома бесплатно.

Некоторым недвижимость станет доступной на безвозмездной основе, даже в том случае, если они не входят в категорию льготников. Эти нюансы рассмотрим чуть позже.

А пока давайте ознакомимся с общими условиями, которым должны соответствовать все претенденты.

Выделение земли под индивидуальное строительство бесплатно осуществляется согласно требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация на территории РФне менее пяти лет;
  • отсутствие земельного участка всобственности, как в настоящем, так и прошлом;
  • дом или квартира, в которой проживаетпретендент на землю, ему не принадлежит;
  • жилье не соответствует нормам,установленным законодательством из расчета на одного человека;
  • семья относится к категории «молодой», уних в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуютулучшений.

На региональном уровнеразрабатываются свои программы передачи земельных участков для строительства

домов на безвозмездной основе.

Можно ли получить участок по собственной инициативе?

Землю настроительство можно получить и без разрешения администрации, но такой вариант предполагает высокие риски. Речь идет о поиске бесхозной земли и переоформлении ее в собственность. Но стоит быть готовым к тому, что в случае отказа. государство не возместит расходы, если строительство уже началось.

Следует обратить внимание, что выделение земли безвозмездно предусмотрено для отдельных специалистов. Претендент обязан выехать в субъект РФ, где востребованы его услуги как специалиста. Перечень которых определяет губернатор области.

В 2019 году бесплатно предлагали участки в Крыму, на территории сел учителям и врачам.

В одно из условий входило: заключить рабочий договор на 6 лет, по истечении которых участок переходит в собственность владельца.

Обратите внимание на то, что даже если надел предоставляется «даром», оформление документов и прочие процедуры, необходимые для перевода его в собственность, осуществляются за счет будущего владельца.

Госпрограммы для молодых семей

Читай о выгодной ипотеке! программа ипотечного кредитования молодых семей

Как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье? Действие Федеральной целевой программы «Жилище» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ» началось еще в 2011 году и планируется до 2020. Она разработана для улучшения условий проживания молодых семей и решения проблем жилищного фонда в целом.

Одна из подпрограмм — «Молодой семье — доступное жилье». В пределах регионов действует программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Все они предоставляют возможность получить государственные субсидии на ипотеку при покупке жилья или земельного участка для строительства дома.

Внимание! Данная программа является одной из первоочередных задач в России. Это связано с тем, что они могут улучшить демографическую ситуацию в стране.

Однако существуют определенные условия:

  • каждому супругу менее 35 лет;
  • брак зарегистрирован официально;
  • оба супруга являются гражданами РФ;
  • отсутствие других объектов недвижимости в собственности или аренде;
  • прописка на территории одной жилплощади не менее 5 лет.

Преимущество отдается многодетным семьям, воспитывающим от трех и более детей. Если родители лишены родительских прав, они теряют статус «многодетные».

Земельный участок выдают под ИЖС в долевую собственность обоих супругов. Его площадь — до 15 соток. Причем, устанавливается важное требование: к строительству нужно приступить в течение года. То есть, на момент получения земли проект должен быть готов к реализации, а не только запланированным. В противном случае местная администрация вправе отсудить надел.

Основные аспекты

Главное требование при предоставлении земельного участка категории населенного пункта в эксплуатацию — сооружение на его территории жилого дома. Свободный участок можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности огородничества и садоводства. Дополнительно можно соорудить хозпостройки.

Под ИЖС земельные
участки предоставляются на следующих условиях:

  • на безвозмездной основе;
  • на основе договора аренды;
  • путем выкупа у государства.

Подробнее об условиях
получения земли можно узнать в местной администрации.

Что нужно знать?

Обратите внимание, что в безвозмездное пользование передаются только участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам. Земли, находящиеся в частной собственности, не могут быть отданы бесплатно другим гражданам.

Начать строительство требуется в четко установленные сроки. В рамках программ для молодых семей они ограничены 1 годом. Для большинства других категорий данное требование касается трехлетнего периода. Когда строительство будет завершено, собственник должен зарегистрировать свои права на дом в Росреестре.

Помните, что получить землю под строительство дома от государства можно лишь один раз в жизни.

Как работает госпрограмма?

Основная цельгосударственной программы — обеспечить всех граждан РФ жильем, включаямалообеспеченные категории. Как уже говорилось выше, воспользоватьсявозможностью по улучшению условий проживания можно лишь единожды. Принявучастие в государственной программе один раз, в дальнейшем допускается

приобретения недвижимости по договору аренды или в виде выкупа.

Законные основания

Согласно действующемузаконодательству, если один из супругов имеет в собственности земельныйучасток, бесплатно получить другой надел от государства он уже не сможет. Однако

для второй стороны брачного союза вполне доступна подобная возможность.

На сегодняшний день площадь земли, передаваемой на безвозмездной основе, ограничена 15 сотками (чаще предоставляют 10 соток), но в дальнейшем планируется увеличить данный лимит.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России?

Таких процентов еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году

Выделение участков в России в 2019 году осуществляется по следующей схеме:

  1. Подать заявление о разрешении строительства дома в МФЦ, предъявив необходимый пакет документов. Заявка рассматривается в течение месяца.
  2. Дождаться очереди. Заявитель получает предложение о присвоении ему определенного земельного участка, на которое он должен дать согласие или отказ в течение 5 дней.
  3. Подписать договор с местной администрацией. На ознакомление с документом выделяют не более 30 дней.

Согласно закону, земля для строительства дома выдается в течение одного года с момента подачи заявления.

Заявителю могут отказать в случаях, если им предоставлены недостоверные данные (имеется в собственности другая недвижимость и прочее), он решил получить землю, чтобы выехать в другой регион. Также отказ возможен тогда, когда подходящий надел отсутствует.

Кто имеет право?

Право на бесплатное
получение земельного участка имеют следующие категории населения:

  • семьи, воспитывающие трех и более детей;
  • граждане, начавшие эксплуатацию земли,согласно договору аренды, еще до 1991 года;
  • ветераны ВОВ;
  • инвалиды 1, 2, 3 групп;
  • военнослужащие со сроком службы от 15лет и более;
  • дети-сироты (имеют право на земли,используемые их родителями);
  • пенсионеры, бывшие сотрудникиправоохранительных органов;
  • граждане, отличившиеся перед Отечеством,награжденные орденами и наградами.

Перечень льготныхкатегорий граждан, имеющих право на получение земли на безвозмездной основе,

устанавливается разными нормативными актами.

Молодой семье

Молодая семья можетполучить землю под ИЖС, если соответствует требованиям, установленнымзаконодательством (перечень представлен выше). В государственной программемогут принять участие и супруги без детей, но права многодетных граждан

учитываются в первую очередь.

Инвалиду 2 группы

Выгодные условия! Читай Ипотека для инвалидов

Инвалиды любой группымогут бесплатно стать владельцами земельного участка, предназначенного для

строительства жилого дома. Процедура состоит в следующем:

  1. Предъявление документа, подтверждающего
    инвалидность и, соответственно, наличие льготы.
  2. Подача заявки.
  3. Предъявление других документов, согласно
    утвержденному списку.
  4. Подпись договора с местной
    администрацией, когда подойдет очередь.

Процедура в разных
регионах России иногда немного различается.

Многодетной семье

Схемы получения землина безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются. Однакосуществуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если

некоторые дети уже совершеннолетние. Предусмотрены следующие условия:

  • детям менее 21 года и они обучаются наочном отделении;
  • дети не работают, но зарегистрированы ипроживают с родителями.

Для таких категорий
граждан предельная площадь предоставляемой земли составляет 8—15 соток.

Перечень необходимых документов

Для получения
земельного участка безвозмездно придется предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождениинесовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • выписка об объектах недвижимости,находящихся в собственности;
  • бумага, подтверждающая наличие льготы.

Перечень документов можно
уточнить в местной администрации.

Куда обращаться?

Для получения земельного участка заявитель должен собрать требуемый пакет документов, написать заявление и подать их в администрацию района по месту проживания. При помощи портала «Госуслуги» допускается обращение в МФЦ удаленно.

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/uchastok/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

Как купить земельный участок под ИЖС в 2020 году

Как оформить участок под строительство дома

Жить в частном доме хорошо. Многие хотят его построить, но сначала нужно выбрать для него место. Участок земли под ИЖС можно по-разному приобрести, даже бесплатно.

Зная порядок действий и тонкости оформления документов, можно точнее рассчитать временные и  денежные затраты.

Осталось только построить дом

Чтобы начать строить дом, надо выбрать конкретный участок земли, на котором может быть установлено капитальное строение под проживание.

Если надел на территории населенного пункта, относится к землям муниципалитета или поселения, после завершения строительства ему будет присвоен адрес.

После присвоения адреса, у владельца участка и строения появляется право прописаться по нему.

Интересно знать! Застройщик строит по своему проекту, чтобы учесть все свои требования. Согласование планировки с органами не требуется.

При завершении строительства и регистрации права собственности на строение, застройщик может получить разрешение на подключение всех коммуникаций – систем отопления, канализации, газопровода, водопровода и электричества.

После сдачи дома в эксплуатацию в него можно прописывать только одну семью.

Перед тем, как начинать застройку, необходимо внимательно изучить всю документацию и выяснить, есть ли обременения на участок. Бывает, что он оформлен в долгосрочную аренду, при этом возведение зданий на нем запрещено.

Процедура покупки участка под ИЖС

Любой земельный надел – чья-то собственность. Сбор документов и выкуп организуется в зависимости от собственника. Тут может быть два варианта развития событий.

  1. Земля принадлежит муниципалитету или государству. Чтобы купить участок земли под дом, придется участвовать в аукционе на общих правах. На участие в аукционе делают заявку. О землях можно узнать из официальных газет и других СМИ. Процедура идёт по строгим правилам.
  2. Земля в собственности физического или юридического лица. Тут все намного проще – составляют договор купли-продажи, собирают документы и перерегистрируют право собственности (об оформлении земельного участка в собственность читайте в статье).

В черте города купить муниципальные земли невозможно

Надо правильно выбрать льготный земельный участок, сравнивая с аналогичными у конкурентов. Желательно изучить географическое положение и свойства грунта. Так можно избежать катастрофических проблем и сэкономить. Например, окажется, что на участке очень высокий уровень грунтовых вод, что потребует гидроизоляции всего фундамента.

Подробнее о выборе

Не стоит экономить на проверке участка. Все затраты в долгосрочной перспективе окупятся сторицей.

Все рядом, но даже соседние участки могут быть разными

  • Убедитесь, что поблизости нет технических объектов, соседство которых может повлиять на здоровье и комфорт. Это: предприятия обрабатывающей промышленности, заводы, фабрики, отстойные сооружения, канализационные и сточные коллекторы, ЛЭП. Линии электропередач производят сильное электромагнитное излучение, сильно гудят, да и опасность контакта сохраняется.
  • Не помешает проверить и уровень радиации. Закажите лабораторный анализ грунта на содержание в нем вредных веществ.

Совет! Можно подумать, что проверка – лишняя волокита, но это личное дело каждого.

В промышленных районах и местах, где добываются ископаемые, лучше проявить бдительность.

  • Хорошо, если в радиусе 2-3 км от участка находится лес или водоем. Хотя это совершено необязательно.
  • В радиусе 300 метров должна быть вкопана электрическая опора. Труба водопровода должна проходить на расстоянии не более 200 метров. ГРП для подключения газа – на расстоянии не более 100 метров.
  • Для нормальной жизни требуется доступ к городской или поселковой инфраструктуре. Чем ближе участок к магазинам, аптечным пунктам, школам и детским садам, тем удобнее будет.
  • Большая проблема и настоящий кот в мешке – это будущие соседи. За одно знакомство о них ничего толком не узнать, но  можно составить примерное впечатление о людях. Не мешает обойти все дома, побеседовать об участке и расспросить о быте местных жителей.
  • Нужно знать направление ветров в местности, тип и свойства грунта. Не лишнее – проверка уровня подземных вод. Если они высоко, это доставит море неприятностей за время стройки и эксплуатации.

Пробное бурение для определения уровня грунтовых вод

Участок можно купить с незавершенными объектами строительства или полностью пустой. Второй вариант подойдет тем, кто будет делать все с нуля. Первый поможет сэкономить, но полную волю фантазии при планировке уже дать не получится.

Среди перечисленного самым главным является близость центральных коммуникационных линий. Если их нет рядом, обеспечить минимальные требования по жизнедеятельности будет проблематично, хотя альтернатива всегда есть.

  • На участке должно быть электричество, которое позволит компенсировать прочие коммуникации.
  • Вместо центральной канализации подойдут автономные септики.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Как оформить участок под строительство дома
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Как оформить участок под ИЖС – земельный, порядок, в собственность, в деревне, в 2020 году, дачный, садовый, арендованный

Как оформить участок под строительство дома

Частные земельные участки могут по-разному использоваться и иметь различные ограничения. Использование участка должно быть строго в соответствии с его назначением. Постройки также должны возводиться в соответствии со всеми требованиями и ограничениями по земельному участку. Разберемся по порядку во всем их многообразии.

Назначение земельного участка

Права на участок

Расположение дома

Виды и размеры строений

Законодательство

Назначение земельного участка

Частные земельные участки в основном относятся к следующим видам разрешенного использования земель: участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), для садоводства, для огородничества. Каждый из этих видов земель имеет свои особенности и ограничения. Помимо назначения земельного участка имеет значение и его месторасположение – в границах населенного пункта или нет.

Использование участка возможно только в соответствии с его назначением, а строительство — только в соответствии с видами построек, разрешенных на данном виде земель.

Если собственник возвел постройку с нарушением существующих требований и ограничений, она может быть признана самовольной с последствиями вплоть до принудительного её сноса.

Также стоит отметить, что предпринимательская деятельность на таких участках запрещена: предпринимательская деятельность будет являться нецелевым использованием земельного участка, при этом участок может быть изъят в судебном порядке.

ИЖС

Участок под индивидуальное жилищное строительство располагается в границах населенного пункта и может использоваться только для строительства частного жилого дома. Дом на участке под ИЖС должен быть не выше трех этажей (плюс мансарда) и предназначен для проживания одной семьи. На землях ИЖС при строительстве дома необходимо получать разрешение на строительство.

Разрешение на строительство получается в упрощенном порядке на основании заявления, правоустанавливающих документов и схемы расположения дома на участке. Подготовка проектной документации, как и государственная экспертиза, не требуется. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после окончания строительства.

Собственник независим от своих соседей по улице и все решения принимает самостоятельно.

Дачное строительство

Участки с назначением под дачное строительство могут находиться в населенном пункте и вне его. На землях под дачное строительство можно строить полноценный загородный дом, который будет являться объектом капитального строительства.

В дачном строительстве различают жилой дом (в последующем с регистрацией в доме) и жилое строение (без регистрации в доме). Разрешение на строительство не требуется. Возможны ограничения, установленные самим дачным поселком.

Регистрация построенного дома осуществляется по дачной амнистии – в упрощенном порядке регистрации строения на участке. Для получения свидетельства о собственности в местное самоуправление подается декларация о построенном на данном участке доме или строении.

Собственник зависит от решений правления дачного поселка, в котором располагается участок.

Садоводство

На землях под садоводство можно строить капитальное жилое строение, которое ничем не отличается от жилого дома. Получать разрешение на строительство не нужно. Право собственности на строение оформляется по дачной амнистии. Собственник зависит от решений, принимаемых садовым товариществом.

Огородничество

Право на строительство жилого строения должно быть прописано в назначении земельного участка.

Если право на строительство жилого строения прописано, то строение можно строить только некапитальное, а также некапитальные хозяйственные постройки.

Если право на строительство в документах не прописано, это означает, что на данном участке запрещено любое строительство. Собственник учитывает интересы огороднического объединения граждан, членом которого он может являться.

ЛПХ

Необходимо разделять участки для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и вне границ. От месторасположения зависят ограничения в использовании участка.

Если участок находится на землях населенного пункта, то прав на строительство объектов даже немного больше, чем у собственника участка под ИЖС. Владелец участка под ЛПХ в населенном пункте может построить не только полноценный жилой дом, но и множество других построек, включая производственные здания.

Налог на земельный участок существенно меньше налога на участок под ИЖС в этом же населенном пункте. Собственник независим в принятии решений от соседей. Получение разрешения на строительство жилого дома необходимо.

Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после завершения строительства.

Если участок находится вне населенного пункта, то строительство любых объектов запрещено.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/zemlya-pod-postrojku-doma.html

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Как оформить участок под строительство дома

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ.

Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами.

Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно….

  • Кому положен бесплатный участок?
  • Участки под строительство
  • Как получить землю бесплатно?
  • Необходимые документы
  • Причины отказа
  • Дополнительные советы
  • : как бесплатно получить участок земли от государства?

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

  • Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
  • Дом должен строиться только для одной семьи.
  • Дома и другие строения должны быть обособленными.
  • Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений.

Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия.

Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

  1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
  2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

  • указание по обременениям и ограничениям,
  • стоимость согласно кадастру,
  • указание адреса,
  • разрешенные действия по эксплуатации,
  • площадь,
  • описание категорий, которые представляет земля.

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

  1. Перечень с прилагаемыми документами.
  2. Указание на номер по кадастру.
  3. Адрес, описание места расположения участка.
  4. Описание сути обращения.
  5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
  6. Паспортные данные.
  7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет.

Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра.

После этого гражданин получает статус законного владельца.

Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

  • отсутствие каких-либо бумаг,
  • ошибки при оформлении заявлений,
  • недостающие сведения,
  • другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

  • Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
  • Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
  • Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население.

Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями.

Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.

: как бесплатно получить участок земли от государства?

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений.

Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина.

Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/vyidelenie-zemelnyih-uchastkov-ot-gosudarstva-kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.